シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[129116: 匿名さん]

>>129114 匿名さん

都民タワーが眺望最強とか複雑だな

[129117: 匿名さん]

>>129113 匿名さん

そう思うなら本物件からの眺望写真もアップしてよ。
検討にも役立つでしょ。

[129118: 匿名さん]

>>129117 匿名さん
検討中だからまだ住んでないもの

[129119: 匿名さん]

>>129118 匿名さん
じゃあただの憶測じやん

[129121: マンション検討中さん]

毎日、橋や海を見て楽しいか？

[129122: 匿名さん]

個人的にはヨコソーレインボータワー近くにあった何とかって言うマンションからの
レインボーブリッジの眺めが迫力満点で凄かった覚えがある。
名前忘れたけど

[129123: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションとして、有明と港南を比較検討することは過去にあったかもしれないけれど、WCTは既に築16年。
よっぽど港南が好きな人じゃないと検討対象にならないでしょう。
30代のパワーカップルは検討すらしていないのでは？

[129126: 匿名さん]

立地、環境、眺望、全ての面で有明が勝ってると思う。

[129128: デベにお勤めさん]

アクエリアスのCMデビューしちゃったな

[129129: 匿名さん]

三協フロンテアのCMもここをバックに撮影してますね。
https://www.sankyofrontier.com/mobilespace/advertising/cm/

[129136: 匿名さん]

>>立地、環境、眺望、全ての面で有明が勝ってると思う

立地一つとっても有明がボロ負けと思う。
　

[129140: 匿名さん]

未販売分の隠れ在庫は一体どれくらいあるのだろう？

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２
　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　　

[129141: 匿名さん]

>>129133 匿名さん
確かここも100m2の部屋は2億超えてたよ
一時期物件概要にも出てたけど売れちゃったみたいで今は売り出してないみたい

[129142: 匿名さん]

>>129136 匿名さん
生活立地と資産立地は別物だろう
有明とテニスの森駅減らしてまで自分に有利な表作成乙

あと、平方メートルの2は上付きな

[129143: 匿名さん]

街の雰囲気が良くて周辺環境が整ってるのは有明でしょう。

[129147: 匿名さん]

>>129136 匿名さん

港南の最寄りは天王洲アイルじゃね？

[129148: 匿名さん]

天王洲アイルですね。モノレールじゃなかったっけ？

[129150: 匿名さん]

[No.129094～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[129151: 匿名さん]

久しぶりにウエストの中古が出ましたね
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_97906251/

[129152: 匿名さん]

お、ウエスト良いですね。

[129153: 匿名さん]

ウエストの1LDKほしいのだがなかなかでないよなぁ
初期組の転売目的は概ね売りきってしまい、いま住んでる人たちは実需メイン層なんかね

[129154: 匿名さん]

>>129151 匿名さん
すぐ売れそうな気がしますね

[129155: 匿名さん]

>>129154 匿名さん

今の東京のマンション相場では新築未入居が坪400ちょいは激安ですから
すぐ売れそうな気がしますね。港区なら新築未入居は最低でも坪600でしょう。
瞬間蒸発なら1週間以内に掲載終了になるでしょうから、いつ掲載終了
するか楽しみにしましょう。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_97906251/

[129156: 匿名さん]

>>129136 匿名さん
WCTは港南でも端っこで最寄りは天王洲アイル駅。
となると路線はりんかい線と東京モノレール羽田線。
新路線なし。
大企業本社は、JTBと日本航空（いうて拠点は空港）

有明は本社は山口だけど拠点としてファストリ。あとは、コナミやテレ朝も戦略拠点として名を連ねるかな。

立地、国際展示場駅の方が良さそうに見える

[129157: 匿名さん]

>>129156 匿名さん
買い物とかもマルエツくらいかな

[129158: 匿名さん]

周辺環境が有明の方が恵まれてますよね

[129159: 匿名さん]

天王洲アイルだと生活が大変そう。
別に安くもないのに、何であんな不便なところに？

[129160: 匿名さん]

>>129159 匿名さん
まあ港南はね、食肉処理のモーモー、カーカーに消毒液の刺激臭もキツイんだけど、何より大雨の後がね。。。。
下水処理場から溢れる仕組みだからモノレールから運河を眺めると失神しそうになる。まあ芝浦も同様だけど。
品川Vタワーの値段なんか見ても気にならない人はならないんだろうけど。世の中寛大な人が多くて心底ビックリするよ。

[129161: 匿名さん]

有明と芝浦は住環境良いと思うよ。

[129162: 匿名さん]

>>129161 匿名さん

芝浦はそんな良くなかったですね。なんか、昔の湾岸の雰囲気のままでした。

[129163: 匿名さん]

ウエスト1LDKは市場に出回る前に買い手が付いてる感じがする

[129164: 匿名さん]

うちも1LDK待ちです。連絡は来るのですが、すぐに決まってしまいます。思いっきり指値して800万円くらい値引きさせようと思っています。

[129165: 匿名さん]

＞モノレールから運河を眺めると失神しそうになる

なんで？運河が怖い病気か何かですか？
　

[129166: 匿名さん]

>>129160 匿名さん

気にならない人が社会の大多数だからVタワーはあの値段になっているのでは？
世の中に寛大な人が多いんじゃなくて、あなたのような人が少ないと言うのが
正しいと思いますよ。

[129167: 匿名さん]

>>129159 匿名さん

有明のほうが生活が大変だと思う、快適な有明ライフには車が必須でしょ。
すべてを有明ガーデンで済ませる100％有明ガーデンのみで生きる生活なら
別ですが。

[129168: 匿名さん]

>>129166 匿名さん
来た来た

[129169: 匿名さん]

Vタワーは嫌悪施設エリアからは離れてるでしよう。住環境があまり良くないのは清掃工場とか高浜水門とかのあたり。

[129170: 匿名さん]

>>129167 匿名さん
ガーデンのみで生活できるよ

[129171: 匿名さん]

>>129164 匿名さん
迷惑な人ww

[129172: 匿名さん]

>>129169 匿名さん

食肉市場は嫌悪施設ではないと言いたいわけね？

[129173: 匿名さん]

＞住環境があまり良くないのは清掃工場とか高浜水門とかのあたり

その近くに住んでる人はほとんどいないでしょう。

[129174: 匿名さん]

港南は運河があまりきれいじゃないよね。有明の方が運河がきれい。

[129175: 口コミ知りたいさん]

>>129167 匿名さん
車持ってるので問題ないっす
豊洲も台場も東雲も今は寒いから車で行く
都心すぎると逆に車邪魔になるから車好きには湾岸丁度良いんじゃない？
ガーデンでテスラ車納品してるみたいだし

[129176: 検討板ユーザーさん]

ここの物件はほんと気になりますね。

[129177: 匿名さん]

上がりすぎて買えないけど買えないでいるとまた上がる。

[129178: 匿名さん]

ここは外観が好き
最近のスミフのデザインはシンプルで長く愛されると思う
変にこだわったデザインは最初は新鮮でいいけど、陳腐化すると途端にチープに見えちゃう。

[129179: 匿名さん]

>>129178 匿名さん

外観とかエントランスが自分好みかって大事ですよね

[129180: 匿名さん]

榊氏がYouTubeに動画あげています。

[129181: 口コミ知りたいさん]

これですね。
https://www.youtube.com/watch?v=eTyHmIF8ODc

[129182: 匿名さん]

ウケる。

[129183: 匿名さん]

握りこぶしにぶっ壊す感があるな

[129184: 匿名さん]

この人、デベでもなく単なる広告刷りだったくせに、しかも現場退いて長いのに、なんでマンションの全てを知った風なん？？

[129185: 検討板ユーザーさん]

サカーキー、ボロい戸建に住んでるくせによく言うわ

[129186: 匿名さん]

>>129184 匿名さん
いやいや、住宅ジャーナリストどころか経済評論家みたいな話が多いよ。予測？の精度？？はもちろんアレだけど。笑

[129187: 匿名さん]

あとは韓国の話？
ちょっと差別的に思えました。

[129188: 匿名さん]

サカーキーチャンネル、2万人も登録者いるのか。ファン多いな。

[129189: 匿名さん]

>>129181 口コミ知りたいさん

榊氏も最新数字見たのね。

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２
　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　

[129190: 匿名さん]

やっぱり500戸くらい残ってるのかね？

[129191: 匿名さん]

税金ちゃんと払ってるのかな？

[129192: 匿名さん]

>>129181 口コミ知りたいさん

全然分析もしてないひどい動画だった…

[129193: 匿名さん]

>>129189 匿名さん
どのタイミングでどれだけ販売中の戸が売れて、どのタイミングでどれだけ控えてる在庫を放出してるか分からないのに・・・何の意味もないですよ

[129194: 匿名さん]

>>129193 さん

もしそれが分かるんだったら
それこそこのデータは何の意味も無いけどな。
それが分かんない以上、意味はある。

[129195: マンション検討中さん]

>>129194 匿名さん
？

[129196: 匿名さん]

>>129190 匿名さん

たぶん在庫400から500くらいだと思う。
2月時点で978世帯入居してて、販売済未入居が50?100戸位ありそう。あとは買ったけど住んでも貸せても居ない住戸も少しはあるだろうし。

[129197: 匿名さん]

工場跡地に建てられたミニ戸の中でもどん詰まりみたいな家だよね。良くあんなところに住んでられるよな。

[129198: 匿名さん]

まぁでも榊の言ってることも一理ある。この業界の慣行がおかしいのは全くその通り。竣工して何年も経ってるのに売れ行き好調とか、第三者が見たらたしかに「はぁ？」だろうな。

[129199: 匿名さん]

>>129194 匿名さん

自分もわからないわ
意味がないから意味がある、ってどゆ意味すか？

[129200: 匿名さん]

>>129198 匿名さん

流石に不動産の常識だと思うけどね。

[129201: マンション検討中さん]

あれこれ言ってる人は初めての住友なのかな
担当に聞いてみたらいいよ
販売戦略は元々の予定通り進んでるだけ

[129202: 匿名さん]

>>129201 マンション検討中さん

進んでませんと言う訳ないわな

[129203: 匿名さん]

そうそう。営業担当はそう言うにきまってる

[129204: 匿名さん]

不動産の常識でもスミフの戦略でもいいし、別にそれを否定してるわけではないんだけど、一般常識から言ったら何年もかかって売ってるのが順調！とか言われたら「はぁ？」ってなるだろ、てことだろう。

[129205: 匿名さん]

まだ隠してる在庫があるとして、それは良いとしても出した部屋はサッサと売れないと販売好調とはいえませんね。100戸以上も先着順になっているのはむしろ不人気、絶不調と言うべきでその点だけは榊氏に同意します。　

[129206: 匿名さん]

月島、晴海の中古物件見て回ったとき、住友不動産販売の中古仲介の営業の人が車の中での雑談で「有明の新築は大苦戦してます。やはり立地が大事ですから都心3区にした方がいいですよ」って言ってた。同じ会社なのにそんなこと言うんだとちょっとびっくりした。

[129207: 匿名さん]

>>129199 匿名さん

スミフから売れ残っている数が随時正確に開示されていれば
そもそも物件概要の販売戸数のデータなんか追う必要
も無いって事。
ただ、正確なデータがわからない以上、販売戸数の経緯で
想像するしか無く、ならばそれが意味が無いとは
言い切れない。

[129208: 匿名さん]

>>129206 匿名さん
都心3区もエリアによるよね。港区湾岸とか場所によっては嫌悪施設が多いし、有明の方が将来性高い面もあると思う。

[129209: 匿名さん]

値上げしながら売っていくのは別に良いと思うんだけど、売りたくない在庫を販売済表示で隠して未販売住戸分からなくして、そこから在庫出し入れするのは殿様過ぎるから改めた方が良いと思うんだよね。
今の販売ペースが計画通りなのかそうじゃないのかは知らないけど、買い手だって馬鹿じゃないから、そういうところだと思う。

[129210: 匿名さん]

>>129206 匿名さん

ウソ乙

[129211: 評判気になるさん]

たった1本の動画でざわざわしちゃってますね。
図星だったのでしょうか。

[129212: eマンションさん]

ウケる。
あれ、誰だか知ってんの？

[129213: 匿名さん]

そもそもだけど、住友不動産が販売好調っていう記事なんて最近出てたっけ？？
見つけられないんだけど

[129214: 匿名さん]

>>129213 匿名さん
テレビではよくいってるね。
スミフの計画よりも好調って意味だよねきっと。
月2戸ペースくらいだろう→4戸ペースだから好調みたいなことじゃない？

[129215: 匿名さん]

あの人の事だから、また取材なしで妄想垂れ流しでしょ。
あの人もう終わってんのかもね。