シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[12902: 名無しさん]

>>12899 匿名さん

マイナー路線はやはり微妙ですね。
高い買い物なので、しっかり検討した方が良いと思いますよ。湾岸地下鉄とか夢見たいな非現実に逃げるのではなく。

[12905: 匿名さん]

知り合いの不動産400戦無敗の人が、黙って一期で買っとけゆーから買うけどな

まあ、資産価値は上がっても下がっても誤差だからどうでもいいが、ここらへんの雰囲気が好きだわ

[12907: 名無しさん]

>>12905 匿名さん

なんもないよ。

[12908: 匿名さん]

スミフは二期から大幅値上げ。

つまり一期で買うのが一番安い。
買うだけで資産価値アップ。

[12909: マンション検討中さん]

>>12908 匿名さん

絶対上がるの？

[12910: 匿名さん]

りんかい線にこれだけアゲコメントがあるのは、ここくらいだろうなぁ。笑

[12911: 匿名さん]

>>12908 匿名さん
こんな幼稚な煽りを信じるような素朴な人がいるのかなあ。

[12912: マンション検討中さん]

>>12911 匿名さん

稚拙極まりないですよね。ははは

[12913: 匿名さん]

>>12903 匿名さん
ゆりかもめなんて一般都民にはアトラクションみたいなもん。
普段使いする乗り物ではない。
そこが埋立地住民との感覚の違い。

[12914: 匿名さん]

りんかい線のりんかるは他の路線のキャラよりずっといいけどね。もしJRに買収されたらりんかるも消滅するのかな。

[12915: eマンションさん]

>>12871 匿名さん
豊洲駅まで10分あれば行けるのに、豊洲駅まで5分以上歩くタワマンが多い豊洲とココにそんな大きな違いが？
大雨の日は豊洲の方が濡れるのに。

[12916: 評判気になるさん]

>>12913 匿名さん
かもめをアトラクションと思うのはどちらかというと田舎者のような？

[12917: 住民板ユーザーさん1]

りんかい線はJRになるよ そのうち
そしたら地価もあがるんじゃないかな

[12919: 匿名さん]

>>12909 マンション検討中さん
営業さんが、二期から大幅値上げだと言ってましたよ。

[12920: 匿名さん]

>>12919 匿名さん

幅による

[12921: 匿名さん]

電車通勤は不便でしょ。どこ行くのにも時間かかる。

[12922: 匿名さん]

>>12917 住民板ユーザーさん1さん

元々りんかい線区間はJRがやりたくねーとなって仕方なく三セク（ほとんど都）が引き受けたもの。どの面下げて今さら買いたいって言えるのか。それに借金も引き受けることになるから株主が承知しないよ。

[12923: マンション検討中さん]

値上がりくん、毎日張り付いて大変ですね(^^)

[12924: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[12925: マンション検討中さん]

↑暇だとこうなるよ（笑）

[12926: 匿名さん]

悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
値上がり始まるぞ。

今年度が激安で買える最後のチャンスになる。

[12927: 匿名さん]

この路線？
期待して良いよ。

[12928: 匿名さん]

>>12926 匿名さん
余計買う気失せる。

[12929: 匿名さん]

相変わらず不人気そうだな(笑)

[12930: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。
別に湾岸でも都心でも良いけど、綺麗なエリアを買っとくべし。
安いからと言って、郊外や汚いエリアは絶対買うな。

都心か湾岸。数年後には庶民は買えないほど値上がりするぞ。

[12931: 匿名さん]

>>12929 匿名さん

今年度の人気ナンバーワン物件で何言ってるんだか（笑）

[12932: 匿名さん]

>>12919 匿名さん
値上げしたら、管理費バカだか物件、余計売れなくなるだろ。

[12933: 匿名さん]

しかし、管理費も高いですが、駐車場も高いですね。

しかもウエストはタワーパーキングたった１基って本当ですか？

もし本当なら、休日はクルマ出すのに30分、しまうのに30分くらいの覚悟がいるのでは？

下手すると、クルマに乗る前にゆりかもめが新橋に着いてしまいますね。

[12934: 匿名さん]

>>12932
言えてる。

売れたとしても、今度はリセールで残債割れ続出。

[12935: 匿名さん]

ここ買うと元本割れは濃厚だと思うよ。
オリンピック、再開発織り込んでも値上がりしない有明にもかかわらず、さらに妄想まで織り込んだ価格だからね(笑)

[12936: 匿名さん]

まず豊洲のシティタワーズが坪260〜坪280程度なのに、なんで有明で坪330で売り出して、値段が上がると思えるのか。

[12937: 匿名さん]

シンボルの立地は豊洲の中でも1当地。
環境が抜群に良い。

[12938: 匿名さん]

すでに有明は460万超えの成約も出てきてるよ。
値上がりはもう始まっている可能性がでてきた。

[12939: 匿名さん]

有明って坪200で買えますよね。

[12940: 匿名さん]

いつもの奴だろうけど、「元本割れ」とか「織り込み済み」って恥ずかしい用語連発するのやめてくれ（呆）

[12941: 匿名さん]

>>12938 匿名さん

他の3件が

[12942: 匿名さん]

よく見ろ、既に460万超えで成約してる。値上がり始まるよ。

[12943: 匿名さん]

まぁまぁ。

わりー事はいわねーから、早いうちに買っておけ。
今からオリンピック関連工事も本格化するのに、値下がりするわけねーだろ。

街は開発されたら値上がりするのよ。開発が終わったあとに安くなるわけがない。豊洲が開発前より安く買えるか？
恵比寿や青山が開発前と同じ価格で買えるか？

開発が始まる前の今が最後のチャンスだよ。

[12944: 匿名さん]

中古が安いからこわくて買えない。

[12945: 匿名さん]

最近の成約

[12946: 匿名さん]

最近の成約2

[12947: 匿名さん]

最近の成約3

[12948: 匿名さん]

最近の成約4

[12949: 匿名さん]

最近の成約5

[12950: 匿名さん]

中古狙いの方は参考にどうぞ。
今なら激安で買えますよ。

[12951: 匿名さん]

ここで中古の宣伝すか

[12952: 匿名さん]

やめてぇ～、有明が元本割れしていることがバレるw

[12953: 匿名さん]

元本割れってなんだ？何用語？

[12954: 匿名さん]

有明中古、ぜんぜん値上がってないじゃん。。。

[12955: 匿名さん]

日本人は新築が好きだからね。

[12956: 匿名さん]

ブリリア４棟目ができる前に、なんとか高値で売り抜けようという住民が書いてるのかな？

[12957: 匿名さん]

正直、今なら中古を買う事をお勧めする。

早めに買っておいたほうがいい。新築との乖離があるので、大幅値上がりする可能性も高い。
特に有明は、長い間安値放置だったので、ここで反動が怖いんだよね。

値上がり率で選ぶなら、断然オリ・ガレ。耐震構造。１０年落ち。デベは倒産となかなか条件は厳しいものの、中古となっては、まず値下がりはなく、値上がりの余地が1番大きい。お買い得度は1番だね。

眺望で選ぶなら、CTAもしくはBAC。好みで選べば良いが、BACは最近高騰気味なので、CTAで良い間取りがあったら飛びつけば良いかと。BACで安い部屋がでたら迷わず飛びつけ。お宝だ。

豪華さで選ぶなら、ブリマレだろうな。気に入ったら買えばよろしい。比較的安値で買えるのも良い。

[12958: 匿名さん]

>>12954
そのとおり、値上がりしてないので、今から値上がり余地があるって事なのよ。
よくわかってるね〜〜〜。

[12959: 匿名さん]

新築が中古に引っ張られる可能性の方が高いのでは。
新築プレミアなくなったら、ただの中古。

[12960: 匿名さん]

俺の好みはCTAだね。東側の角部屋は圧巻。出たら買うべし。

あとはオリガレの眺望ある部屋。オリガレは、眺望ふさがれ気味。15階以下は危険と思ったほうがいい。
ただ、眺望が完全に塞がれた部屋でも坪単価200万なので、それなら、眺望がある部屋を買うべしと思う。

[12961: 匿名さん]

>>12958 匿名さん

築年数がどんどん増えてくけど

[12962: 匿名さん]

そもそも安く売りたい奴なんているわけないので、中古に引っ張られる事は無い。

[12963: 匿名さん]

相場より高くても売れるのは新築だけ。
日本人は新築好きだから。

[12964: 匿名さん]

開発が始まって、街がちょうど生まれ変わる今がチャンスなのよ。
街ができあがるにつれて、住みたい街ランキングなんかにも載るようになる。豊洲や小杉がそうだったろ？

空き地と倉庫だらけだった街が、スポーツとイベントの街に生まれ変わり、砂浜のある親水公園、公園脇のカフェやレストランができるわけ。
有明アリーナも、ガーデンシティの巨大な商業施設もできるよね。

そうなったとき、安く買えると思う？（笑）

残念ながら、値上がりするだろう。だったら、早めに買ったほうがよくない？？？

[12965: 匿名さん]

値上がり君が頑張れば頑張るほど、有明が値下がりしていることがバレる(笑)

[12966: 匿名さん]

いいから、今のうちに買っとけって。
もうすぐ、オリンピックの工事も本格化する。

当然、値上がりするわな。で、安くなることなんてないわけなのよ。

ボランティアじゃねーんだから、安くうらねーよ。どんどん高くなる。

高くなってから買いたいのなら、待っておけばいい。

安く買うなら今のうち。

[12967: 匿名さん]

値下がりどころか、坪単価460万超えで成約しましたよ。
これ、有明の最高記録じゃない？

あれ、あっさり値上がりしてるのがバレちゃったね。値上がり、もう始まるよ。

[12968: 匿名さん]

オリンピックっていってもスポーツ施設ですよね。
むしろ、住人にとってはマイナスな気がする。

[12969: 匿名さん]

ガレリア直近の成約坪200万じゃん

[12970: 匿名さん]

スポーツがマイナス？？？

今までテニスの森がマイナスだったことありますか？
プラスでしかないです。

[12971: 匿名さん]

値上がり君が頑張れば頑張るほど、逆説的に有明が低迷していることがバレる(笑)

[12972: 匿名さん]

ガレリアの階数見てみたら？

眺望が完全に遮られる階数。それでも200万が相場になってきた。
足元が固まってきたんだよ。これが今後の基準になる。

[12973: 匿名さん]

あれあれ、坪単価460万円で成約したのが、そんなに都合悪かったかな？

あっさり値上がり始まったのがバレちゃったね。
早く買わないとどんどん値上がりするよ。

[12974: 匿名さん]

最駅遠のBACが坪460万になる根拠が薄いことぐらいここに書き込む人なら解るだろうに。
完全に逆効果だよ

[12975: 匿名さん]

スポーツは再開発の機会逸失し、天井が確定するという意味でマイナス。

[12976: 匿名さん]

不動産投資で覚えなきゃいけない事は1つだけ。

開発されれば値上がりする。
いま、やっと開発が始まった有明。今買わずにいつ買うの？

どんどん値上がりしちゃうよ。

[12977: 匿名さん]

スポーツ施設なんて作ったら開発できないじゃん。
オフィスビルの方がまだマシ。

[12978: 匿名さん]

どう見ても中古値上がってないだろー

いいから買っとけくん、いい加減すぎ。

[12979: 匿名さん]

数年後には500万は超えるよ。
近い将来600万までは値上がりする。

[12980: 匿名さん]

ゴルフ場作ってくれないかなあ。リンクス。
そしたら会員になる。

[12981: 匿名さん]

有明の中古は売り物が多くて値引き合戦状態だからね。
見ていて面白いです(笑)

[12982: 匿名さん]

あらあら、そんなに値上がりしてる事が悔しかったかな。
これが真実だよ。

坪単価460万円で成約してます。

[12983: 匿名さん]

出たよ、いつもの600くん

[12984: 匿名さん]

やっと開発が始まったよ。、値上がり始まる。

[12985: 匿名さん]

やっぱりブリリア４棟目のダメージは大きそうだな。

[12986: 匿名さん]

次は写真アップくんか。笑

[12987: 匿名さん]

これは有明アリーナかな。工事が始まっている。

[12988: 匿名さん]

有明はどのエリアに指定されてるのかな？

[12989: 匿名さん]

人口も増えそうだね。

[12990: 匿名さん]

やっぱり、交通の便が悪いのがネック。
って書くとモノレール?の写真貼るのかな。

[12991: 匿名さん]

何枚アップするの？

アップくん

[12992: 匿名さん]

開発が始まれば値上がりする。
不動産では常識だよ。

[12995: 匿名さん]

ゆりかもめでどこ通勤するんだろう。

[12997: 匿名さん]

連続アップはもういいか？ アップくん

都合の悪い書き込みがあったんだろうね。どれかな？笑

[12998: 匿名さん]

通勤は郊外物件並みに不便。

[12999: 匿名さん]

>>12987 匿名さん

かな？かなとは？

[13001: 匿名さん]

新路線も期待して良い。