シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[128951: 匿名さん]

>>128947 匿名さん

湾ナビの成約事例にここ入らないんですよ・・・
意気揚々と恥ずかしい・・・

[128952: 匿名さん]

>>128950 匿名さん
ここが割安だなんて言っている人いないでしょ。割高とは言い切れないって人は結構いそうですが。

[128953: 匿名さん]

>>128952 匿名さん
だよね。でも、前の方見直してみなよ。近隣物件の中古成約を引き合いに出して坪300万だとか、安いから売れてるとかのたまってる輩がチラホラ。なに考えてんだか。笑笑

[128954: 匿名さん]

割安ではあるけど、人気物件ではないよね。
単に安いから売れてるだけであって。

[128955: 匿名さん]

>>128953 匿名さん
近隣物件の中古成約を引き合いに坪300万円、ってところですが貴方はなにを言いたいのですか？

[128956: 匿名さん]

頭おかしい。発売時期もブランドも立地も構造さえ違うのに。

[128957: 匿名さん]

どっちにせよ、今後は値上がりするしかないんだから、さっさと買っとけ。
インフレも始まるぞ。

[128958: 匿名さん]

タイムマシーンを開発して、分譲初期の価格で買って、戻ってきて売ったら良いんじゃない？

100回くらいやったら、元は取れると思う。

[128959: 匿名さん]

ここ、130戸先着順で絶賛発売中だね。
引き渡しが来年の４月下旬だって。
住友は、そんなに四半期毎の進捗率が大事なのか・・・
もう、先々売るもんがないのか・・・

[128960: 匿名さん]

>>128958 匿名さん
それ3回くらいで元取れるんじゃない？

[128961: 匿名さん]

>>128960 匿名さん
タイムマシーン作るのそんなに安くないだろ

[128962: 買い替え検討中さん]

>>128961 匿名さん
1000億くらいかかりそう

[128963: 匿名さん]

でも、2000億くらい儲ければ元は取れるよね。

出来ないなら、今の価格で他のマンションと比較して買うしかないのでは？

さっさと買わないとインフレ始まるよ

[128964: 匿名さん]

>>128963 匿名さん
おまえ面白くないよ

[128965: 匿名さん]

>>128964 匿名さん
いや、けっこうおもしろかったよ
そういう人格否定するネガはよくないとおもう

[128966: 匿名さん]

ブラ豊も4500→6680万円の1LDK15Fの即転売住戸でてるしな。まだ強気よな

[128967: マンション検討中さん]

>>128958 匿名さん

タイムマシンって頭がお花畑かな？

[128968: 匿名さん]

タイムマシン？
ここの人たち、大丈夫なの？

[128969: 匿名さん]

大型商業施設直結で、有明で1番駅アクセス良いってだけで資産性は保てる。ただ駅が近いのも商業直結もウエストタワーだけだけど…

[128970: 匿名さん]

>>128969 匿名さん
イーストは学校に一番近いし、セントラルは廊下が長い。みんな強み

[128971: 匿名さん]

良い部屋はもう買えない
時代は戻らないよね
タイムマシーンは来ない
そんな値段上がってる

[128972: マンション掲示板さん]

>>128971 匿名さん
有明の中古マンションも見てる

[128973: 匿名さん]

>>128969 匿名さん
セントラルはイオン近いよ

[128974: 通りがかりさん]

インフレも始まるし、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ。

[128975: 匿名さん]

>>128974 通りがかりさん

ワシは坪2000も10年後ぐらいにはあるかなと思うね。
そもそも2,3億円持ってる人しか住めなくなるんじゃないかな。そのうち。

まあそうならなくてもタワマンに住まない人生は考えたくないから買える人は買っておいた方が良い。いつまでもバンバンタワマンが建つ時代が続くとも限らんし。

可能性は極めて低いけれど多少下がってもタワマンに住めなくなる恐怖を考えれば保険料としては安いもの。

[128976: 匿名さん]

>>128974 通りがかりさん

若者が地方出て東京へ就職しにくる、シニアが地方インフラで生活しづらくて東京移住、この傾向は進む一方だから坪単価はさらに上がる一方だろうね

この流れがある以上、需要過多だから株価下がろうがマンション価格にはあまり響かないだろう

[128977: 匿名さん]

>>128976 匿名さん

その流れを変えたのがテレワークなんじゃない？
今なんかネットで買い物出来るから、
地方でも手に入らない物はほとんど無いんじゃない？
東京にあって地方にないのはオシャレなカフェ、
海外から来る流行り物スイーツぐらいだろ。
これからは地方だよ。

[128978: 匿名さん]

残念ながら、未だに東京と地方の差は大きい。日本の東京一極集中はちょっと極端すぎるね。

見方を変えれば、豊かな生活を送れる都市がたったひとつしか無いという事実こそ、日本の貧しさを端的に表す問題かも知れない。

[128979: 匿名さん]

>>128941 匿名さん
468万円で先々週に成約しましたよ。

[128980: 匿名さん]

>>128978 匿名さん

地方の現状を知らないけど、
東京は首都として繁栄しつつ、
地方も一緒に発展していくといいのにね。

[128981: 匿名さん]

中古もだいぶ捌けたね。買うなら売りやすいウエストかな。駅チカ、商業直結棟は強い。住所もw、c、eで違うし別のマンションと考えるべき

[128982: 検討板ユーザーさん]

>>128978 匿名さん
日本だけじゃなくてアメリカも中国も欧州も都市と地方の差が広がってる。なんで日本だけって考えるのかな。

[128983: 匿名さん]

>>128982 検討板ユーザーさん
日本だけとは言ってませんよ。
日本が極端と言ってるんです。

[128984: 匿名さん]

格差が広がりますからね。富裕層しか都内のタワマンには住めなくなるよ。ただのサラリーマンでも住めていた時代は終わります。

[128985: 匿名さん]

>>128977 匿名さん

テレワークあるからといって地方居住者が東京の会社に就職できるかね?
ネットショッピングあるけど、生活の全てをネットだけで賄えないし、リアル店舗で確認しないと買えないものもあるよ
テレワークとネットショッピングだけで地方格差を埋めれると思ってるなら短絡的

[128986: 匿名さん]

>>128977 匿名さん

これからは地方だと思うなら、有明でなく東北のマンション検討しなよ(笑)

[128987: 通りがかりさん]

>>128986 匿名さん

あ、俺は東京産まれの東京育ちで、
こっちでコミュニティ作ってますので。
別に今東京で生活してる人はそのままでいいと思いますよ？
でも今後は地方の人は地方のまま、
リモートワークで働くようにしていけばいいと思います。
少しずつ年月をかけて東京一極集中が解消できるといいですね。

[128988: 匿名さん]

>>128985 匿名さん

地方の不便さは知らないからなぁ。
東京にいても、
ほとんど実店舗行かなくなったしな。
地方に人が戻って活気が出れば、
おのずと実店舗もできてくるんじゃないすか？
生まれ故郷が発展したほうが嬉しいんじゃないすか？

[128989: 匿名さん]

>>128986 匿名さん

何故東北？

[128990: eマンションさん]

何の話やねん。
インフレも始まるんやし、さっさと買っとけ。
どんどん値上がりするぞ。

[128991: 匿名さん]

>>128981 匿名さん
売出しが多いだけと思いますが、成約はセントラルの方が多いですね

[128992: 匿名さん]

>>128991 匿名さん

ウエスト全然出てこないし、出てくるとすぐ売れちゃいますね

[128993: 匿名]

セントラルは投資が多くて、ウエストは実需が多いのかな。セントラルは何件か常に出てるけど、ウエストは一瞬で消える。

[128994: 匿名さん]

湾岸の未完売のマンションて
CTTB、ドゥトゥール、ベイサイド晴海、晴海フラッグ、ミッドクロス有明？

晴海フラッグは出せば完売するとして、すみふ３兄弟が売り惜しみというか、売れ残りになっちゃってるね。と思ったけどドゥトゥールは住戸分は完売でSOHOのみ販売ってなってた

[128995: 買い替え検討中さん]

>>128994 匿名さん
だから？

[128996: マンション検討中さん]

棟に関しては条件だけじゃなく実際ちゃんと案内してもらって見に行った方がいいですよ
うちは見に行った結果セントラル一択になりましたが、好みはあるだろうし、とにかく見にいって自分の目で見ることが大事

[128997: 匿名さん]

>>128996 マンション検討中さん

エントランスの豪華さならセントラル一択なんで、好きな人は満足感大きそう
じぶんはコンシェルジュに挨拶されるのが苦手なんで別の棟にしました

[128998: マンション検討中さん]

自分も総合的に考えるとやっぱりセントラルが希望
駐車場の使い勝手（号機が多いからセントラルは入出庫がすごく速いと住民板で見ました）、コンシェルジュの有無、住民用バスの発着、全体的な豪華さ、共用施設の使い勝手、ガーデン（特に日常で利用するイオン）までのアクセスなどなど
でもウエストやイーストのコンパクトな感じや静か（特にイースト）な雰囲気が好きって人もいるだろうし、本当こればっかりは見に行くべしだね

[128999: 匿名さん]

ウエストは1期1次組が多いから実需がメインなんじゃないか？知らんけど。

[129000: 匿名さん]

車を持たず、駅まで早く（と言っても1分の差）着くニーズが日々の通勤通学等であるならウェストも良い選択です

[129001: 匿名さん]

戸数が多いし、ウエストより安いから買った人も多いので、匿名掲示板ではセントラル推しが多くなるよーな

[129002: 匿名さん]

駅から行ったら1番手前にあるウエスト。そこからセントラルまでは結構あるイメージ。１分とは思わないな。エントランス入ってからも長い廊下を渡らないと行けないし…別の住所だし、駅表記一緒なのも謎ですね

[129003: 匿名さん]

この程度の敷地のマンションなんてざらに有るが、何が謎なん？

[129004: 匿名さん]

駅徒歩のルールを調べたら納得するのでは？

[129005: マンション検討中さん]

>>129002 匿名さん
遠い？？歩きました？
内覧してない人ですね
1分も掛かりません笑
よちよち歩きの赤ちゃん連れですぐそこも1時間かかる！なんて状況の人以外は1分もあれば着きましたよ

[129006: 匿名さん]

このやりとり、少し前にも見ましたね
その時も断然セントラルだろ？って人が多かったと記憶してます
好みやライフスタイルでそれぞれってことで良いんじゃないです？w

[129007: 匿名さん]

>>129002 匿名さん

改正されます

不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則 改正案 新旧対照表（2021/10/22）
http://www.rftc.jp/koseikyosokiyaku/

[129008: 匿名さん]

>>129005 マンション検討中さん
ウエストの出口からセントラルの入口の移動時間を計ってないですか？ウエストの芯からセントラルの芯までの所要時間を計るべきですよ。

[129009: 職人さん]

>>129006 匿名さん
断然セントラルって言ってるのは、ここに住民が多いから。人数多いのがセントラルだから擁護するのは当然。

一般的には駅チカ、商業施設直結、棟内コンビニのウエストが人気で中古で出たらすぐ売れてる。シコってるこはセントラル。ここの掲示板では大人気なのに

[129010: 匿名さん]

シコってるってどういう意味？

意味不明。

[129011: 職人さん]

>>129010 匿名さん
売り残りのことね

[129012: 匿名さん]

>>129008 匿名さん

その数字が何の役にたつんですか？

[129013: 匿名さん]

>>129009 職人さん

仮定が弱い、やりなおし

[129014: マンション検討中さん]

セントラル1択だったっていうのは、資金的な問題でってことだと思う。もちろん駐車場とかもあるけど、同じ金額だったらウエスト選ぶよ

[129015: 匿名さん]

ここで色々言ってる人は内覧行った？ウエストやイーストとセントラルは建物として全然印象違うぞ
同じ金額なら尚更セントラル選ぶでしょ
1分でも駅から近い方がいいって人はウエストだろうけど
それ以外はセントラルの方が全てにおいて優ってたけど

[129016: マンション検討中さん]

>>129015 匿名さん

具体的に？

[129017: 匿名さん]

セントラル以外は、いろんなものがエレベーターに混載されてしまう

[129018: 匿名さん]

>>129002 匿名さん
1分で歩けるよ。エントランスからエントランスまで。行って歩いてみたら。

[129019: 匿名]

中古の数が物語ってるよね？
ウエストは一瞬で消えるけど、セントラルは常に売ってるよ。

[129020: 匿名]

今度、MR行きますが、もう要望書出せるんですかね？

[129021: 匿名さん]

商業施設直結、棟内コンビニ、駅チカのウエストに勝てそ？

[129022: 買い替え検討中さん]

>>129021 匿名さん
好みの問題だから勝ち負けはない

[129023: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[129024: 匿名さん]

>>129023 eマンションさん

パイオニア精神なんですよ。

[129025: 匿名さん]

豊洲も有明も便利で住み易いとおもうんだけどな。

[129026: 匿名さん]

>>129023 eマンションさん

蓼食う虫も好き好き、って言うでしょ

[129027: 匿名さん]

>>129023 eマンションさん
そこは好き好きだよ。

有明に10年以上住んでるけど、豊洲は便利に普段使いもちろんしているよ。
スーパーアオキは魚がいいよね。フォレシアで食事、信濃屋でワイン、ビバホーム、焼肉スタミナ苑。
でもララポはトイレが狭くてボロくて無理。
紀伊國屋書店もなくなりユニクロもネットで買うのでほとんど行かなくなってしまいましたね。

あとは平日の昼、オフィスワーカーでガサガサするのが大嫌いなので住むのは有明。ここは価値観。

ガーデンは本好きなので丸善が紀伊國屋書店の穴を埋めてくれているし、オープンエアコンセプトのレストラン群が最高だし。
喫茶も100円でゆったりのMUJICAFEから2つのタリーズ、メゾン・ド・ヴェール、ベイカリー、あとミスド、バーガーキング。あそうそうUMAMIバーガーのカフェ使いもテラス使えるしリーズナブルで重宝などなど。

何よりトイレが清潔、広くてピカピカ最高です。

[129028: 匿名さん]

>>129023 eマンションさん
こちらに住んでみて、
・イオンが近く品揃え豊富で毎日の買い物が便利(欲を言えばスタバとUNIQLOほしい)
・駅近でゆりかもめもりんかい線も毎朝ガラガラで快適
・建物は飽きのこないシックなデザインが良い
・週末はガーデン、ららぽ、ダイバー等で買い物もいいし、357にすぐ出られるので千葉方面、横浜方面も行きやすい
・泉天空の湯が住民カードで年中1,000円で入ることができ、館内着も無料貸出あり(サウナが最高)
・ヴィラホのランチビュッフェも住民割で2,000円で利用できコスパ最高

という理由で、かなり快適に過ごせています。
私も最初利便性が心配でしたが、むしろ全然良かったです。
上がったら売ろうかと考えてましたが、全く出たいと思わなくなりました。笑

[129029: 匿名さん]

私は豊洲や東雲も見ましたが圧迫感があって有明にしましたね。航空規制のおかげで建物が高すぎず圧迫感がなくて空が広いのが好きです。ブランズや新豊洲の方なら周りの建物が低めなので良いかもですね

[129030: 匿名さん]

>>129029 匿名さん
まさにそう
ここと比較するのに豊洲を実際色々と歩いて見ましたが、豊洲で気持ちいいのは本当一角だけで（ブランズから新豊洲方面までのタワマンエリア）他はただのオフィス街&住宅街で開放感や気持ちよさはないんですよね
散歩もガーデンを散歩すると、イルミネーションがあってテーマパーク内を散歩してる気分になって気持ちいいし、何より買い物が便利
りんかい使いの自分にとっては電車も空いてるから痛勤回避
スパに1000円で入れるからリモートの日は一日満喫できる
ホテルを住民格安でゲストルーム使いできる（普通のタワマンのゲストルームは抽選だし年間の回数制限まであって使いたいときに全く取れないから）
そんなわけでここ良い！と自分は魅力的に感じております

[129031: eマンションさん]

>>129027 匿名さん

有明マンションネガでしたが、読んでたら、自分も買いたくなりました。
ただ1週間で飽きると思う。

[129032: eマンションさん]

>>129028 匿名さん

有明住んでる人は、在宅ワークメインの方？

電車通勤だと不便すぎるでしょ。

[129033: eマンションさん]

>>129030 匿名さん

ビラフォンティーヌの風呂に、フリースペースでノートPC開いて仕事してる人見かけます。

迷惑ですよ。

[129034: 匿名さん]

>>129030 匿名さん
有明も豊洲も全然散歩してないでしょ？

[129035: 通りがかりさん]

リモート、渋谷勤務のハイブリッドなので有明は便利すぎる

[129036: 検討板ユーザーさん]

>>129033 eマンションさん
フリースペースってカフェみたくなってる所ですよね。空いてるから全然問題ないような。。

[129037: 匿名さん]

>>129033 eマンションさん
え、あそこはむしろリモートでの利用も是非！とかで推奨してたかと。笑

[129038: 匿名さん]

>>129034 匿名さん
？？？

[129039: 匿名さん]

>>129032 eマンションさん
どこ勤務かよるでしょう
自分の通勤に便利な人が住むんだからw
あなたがここが通勤に不便ならやめて良いだけ

[129040: 匿名さん]

>>129039 匿名さん

東京駅（特に丸の内側）、有楽町も便利だよ。バスでもJRでも。京葉線の出口が幸いしてる。逆に、大手町だとちょっと歩かされる。

[129041: eマンションさん]

>>129040 匿名さん

そんなに便利で満足度高いマンションなのに、なんで坪単価は豊洲よりも低いんですか？

[129042: 匿名さん]

>>129041 eマンションさん

豊洲の方が開発が進んでるからでは？
つまり、有明も今後の開発で坪単価が上がる訳です。

当たり前だと思うのだけど、どういう意図で聞いてるの？

[129043: 匿名さん]

>>129041 eマンションさん
豊洲の方が都心に近くてより便利だからじゃないですか。

[129044: 匿名さん]

>>129043 匿名さん

それもある。

[129045: マンション検討中さん]

>>129041 eマンションさん
豊洲が勝どきよりも坪単価が低いように単純に都心までの距離でしょ

[129046: 匿名さん]

りんかい線沿線に用がある人以外にとっては基本的に豊洲の下位互換だし…

[129047: 購入経験者さん]

こんばんは。
首都高の騒音に関しては実際どうなのでしょう。
それ以外は良いことばかりのような気がしますが。

[129048: 匿名さん]

有明は三セク沿線。以上。

[129049: 匿名さん]

どうですかお客さん

[129050: マンション検討中さん]

>>129047 購入経験者さん
内覧に行きましたが、感じ方はそれぞれなのであくまで自分の感想です
南側は窓を開けるとやはり高速の音はしますね
もちろん閉めると無音ですので、基本開けない生活の人は問題ないかと
春秋にテラスに出てのんびり景色みたい派の自分には合わなかったです
北西のテラスは不思議なもんで全然静かでした
なので高速の音が気になる人は北西方面の家にした方がいいですよ