シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[128901: バンカー]

>>128895 通りがかりさん

住友不動産の売り方を知らないの??

[128902: 匿名さん]

>>128900 匿名さん

月島が2026年入居開始だから、2026年に完売する予定との案内とかぶりますね！

[128903: 匿名さん]

>>128894 匿名さん
次は７月下旬以降入居組の筈じゃないですか。
住民登録はフライングする人がいるから、７月１日時点、８月１日時点が注目ですね。

[128904: 匿名さん]

2026年で完売予定って、築7年ってこと？
エアコン、インターホンは7年前のものか。。
水回りから下水の臭いが漂って、部屋中に充満してそうですね。

[128905: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

インフレ始まるよ、

[128906: 匿名さん]

笛吹けど踊らず
インフレ吹けど踊らず

[128907: 匿名さん]

>>128905 匿名さん
金利上がって暴落するんだけど・・・

[128908: マンコミュファンさん]

有明アリーナのホームページできてる。
ここは影響あるのかな？
国際展示場駅までの導線に不安が…
https://ariake-arena.tokyo/

[128909: ご近所さん]

>>128908 マンコミュファンさん

有明にはこういう全国的に有名な施設が多くていいですよね。
私は豊洲ですけど、有名なのは市場ぐらいですし。

[128910: 匿名さん]

どんどん発展していくのを見ると、何だか悔しい思いがします

[128911: 匿名さん]

このスレ、あと４年は存続するのか。

「待てば待つほど」「さっさと買え」「千葉埼玉」あと何回書かれるんだろう？

[128912: 口コミ知りたいさん]

>>128908 マンコミュファンさん

有明アリーナ立地悪すぎ…せめて体操競技場の方だったら良かったけど、晴海通り超えるのは心理的な障壁がある。なんとなく晴海通り渡ったら東雲感出てくるんだよね

[128913: 匿名さん]

辛いなあ

[128914: 匿名]

5000万円で買った2LDK、7000万円で売れました。ありがとうございました。

[128915: 匿名さん]

↑まぁネットでは何とでも言えるわな

[128916: 匿名さん]

>>128914 匿名さん
おめでとうございます！！

[128917: eマンションさん]

>>128912 口コミ知りたいさん
意味がわからない晴海通りって豊洲駅前の道なんだけど
アリーナとなんか関係あるの？

[128918: 匿名さん]

このマンションの転売いまだ成約事例ゼロだね

[128919: 匿名さん]

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸
１２月１９日　販売戸数１２５戸（おそらく未販売分追加）　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸
　１月１８日　販売戸数１２１戸
　１月２６日　販売戸数１１９戸
　２月　２日　販売戸数１２０戸

[128920: マンコミュファンさん]

>>128918 匿名さん

え？
うちの同僚が転売されたのを買ったよ？

[128921: 匿名さん]

>>128918 匿名さん
三井のリハウスとかのDMでここの成約実績○○件とか書いてあるのは全部嘘なのか…

[128922: 匿名さん]

辛いなあ、人の幸せ見てるの

[128923: 匿名さん]

>>128917 eマンションさん

あそこの道は、青海有明連絡線？それとも晴海線下？

[128924: 匿名さん]

>>128918 匿名さん

レインズでバンバン成約出てるけども

[128925: マンション掲示板さん]

>>128918 匿名さん

そっか
うちもついこの間不動産屋で見せてもらったけど、あれは全て嘘情報ってことになるね
あなたの情報か、どちらを信じるかはそれぞれだね

[128926: 匿名さん]

普通に成約してますよ。うちの同僚が買いましたもん。

[128927: 匿名さん]

先着順より中古のほうが売れてる？

[128928: 匿名さん]

金利上がるとニュースでこの物件取り上げられるのな
https://youtu.be/Dg3yzZvRwyM

[128929: 匿名さん]

>>128927 匿名さん

先着順の方が売れてますね。

[128930: 匿名さん]

>>128918 匿名さん
成約結構ありますよ。仲介に聞いてないんですか？

[128931: 匿名さん]

>>128929 匿名さん
最近は中古の方が成約数多いと思います。中古でもやや安く条件（眺望）良い部屋多いですからね。

[128932: 匿名さん]

人気があると困るんだよなー、ってのが欲しいネガの心理。捻れちゃってるの。わかってあげて

[128933: 匿名さん]

人気がある訳じゃない。
単に割安感で売れてるだけ。
勘違いしないように。

[128934: 匿名さん]

いや、今の値段は割高だけど、それでも買う人は買ってるよ。欲しくても買えないとネガに転じることも事実

[128935: 匿名さん]

>>128933 匿名さん

掲示板でいくら吠えても、買えないものは買えない。
勘違いしないように。

[128936: マンション検討中さん]

ここが割高だという根拠はなんでしょう？
BTTではキャンセル部屋や転売部屋が坪550万で売り出されてますし、有明周辺中古も築10年超で立地も劣るのに坪300万を越える価格で成約。
今の市況からするとここが割高とは言えないように思います。(どこも高いということかもしれませんが)

[128937: 匿名さん]

>>128936 マンション検討中さん
一例。今出ている中古（上層階、角部屋）は坪470万円。分譲比で優に133%超。それ位ちゃんと調べてからものを言おうな。簡単なことだよ。

[128938: 買い替え検討中さん]

>>128937 匿名さん
それは分譲初期との比較だよね
いまの市況も知らない人なのかな、ちゃんと調べてからもの言おうな。
簡単やで

[128939: マンション検討中さん]

>>128937 匿名さん
過去と比べるのは意味ないですよ。戻れないから。

[128940: 匿名さん]

>>128938 買い替え検討中さん
だから現在470万円な。よく読めや。
300万とかいうトンチンカンな数字出してお前は何が言いたいの?

[128941: 匿名さん]

>>128940 匿名さん

で？その値段で売れたの？

[128942: 匿名さん]

>>128940 匿名さん

坪470で1戸転売で売りに出たからってそれが相場ではない。
最初から未入居ですぐに3割乗せで売る気で買ってるんだから。
そうしないと儲けは出ないからね。

そのレベルで平均的に成約するようになれば相場と言えるが
いまはまだそう言える段階にはない。
今言えることは有明エリアの成約相場は坪300－350のレンジ
であることだけ。

[128943: マンション検討中さん]

>>128942 匿名さん
有明エリアと一口に言っても、こことその他で坪100万円くらい違うからな。

[128946: 匿名さん]

[NO.128944～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[128947: 匿名さん]

最近はどこのマンションでも最初から転売目的で買って、引き渡されたら即、３割乗せで売り出しって転売ヤーが必ずあるんだが、その売り出し価格を見て「値上がりしたー！」と言う人が必ずいるね。湾岸ナビのメルマガ見てる限り、有明物件の成約は毎週報告されているが、ここの成約事例はまだ一例も載ってない。

[128948: 匿名さん]

>>128947 匿名さん

湾ナビは完売してからじゃないと記載しない。レインズ見ろ

[128949: 匿名さん]

新築物件を扱う転売屋の利益は、新築物件を購入した人たち全てで薄く広く負担してることを理解した方が良いです。様々な種類の不動産の中でも新築マンションが突出して価格上昇しているのは、他の種類の不動産では見られない転売屋が多数参入しているために、需要がかさ上げされているからです。

[128950: 匿名さん]

で、割安説はどこさ行った？笑