シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[128851: 検討板ユーザーさん]

>>128850 匿名さん
晴海にあるタワーマンションのドゥトゥールから有明ガーデンへ巡回バスを出す予定だって聞いたよ。

そしてBRTが始まって、晴海フラッグが開業すれば、1万を超えるハルフラ民が有明ガーデンに流れ込むかもしれない。

逆に有明から晴海、勝どきへ行きやすくなるから、有明民が減る可能性もあるが。

とにかく有明ガーデン経済圏の拡大のためには、ららぽーとガチンコ対決になるのは避けられないと思う。

[128852: 匿名さん]

>>128851 検討板ユーザーさん

晴海住民は銀座方面に行っちゃうんじゃない？
三兄弟住民はららぽーとには来るけど、
有明ガーデンはどうだろうね？
全く行かないとは思わないけど、
頻度は少ないのではないかと思う。

[128853: 検討板ユーザーさん]

>>128852 匿名さん
晴海の三兄弟は既にららぽーとのポイントカード貯めてるから厳しいけど、ハルフラ民は新しいポイントカード作るだろうから、有明ガーデン経済圏に取り込めるように働きかけしないといけない。でも晴海の新しいSCは三井の施設だから、ららぽーとのポイントカード作るかも..

ドゥトゥールやベイサイドはスミフ分譲なので、有明ガーデン押しの人は多いと思う。車なくて来れない人多いって聞いたから、巡回バスできれば呼び込めるかな？

[128854: 通りがかりさん]

>>128829 マンション検討中さん

有明ガーデンはイベント民いるでしょ

[128855: 匿名さん]

晴海に住んでますけど、ガーデン使ってますよー。

[128856: 匿名さん]

有明ガーデン、最初は物珍しさで初見の客が来ても、リピーターは少ないだろうな。シネコンもないしキッザニアのようなエンタメもないし、お台場のようなラーメン屋やたこ焼き屋が集結してるようなフードテーマパークも何もない。お台場もららぽーともスルーして有明まで来たくなるような目玉が何もない。

[128857: 匿名さん]

ララポとガーデンを比較するコメントがちらほらあるけど、湾岸タワマン民は普通に両方使い倒してるでしょ。

豊洲民はララポで有明民はガーデンとかと勝手な線引するのはいかにも非住民の感覚。

有明に住んでようが豊洲に住んでようが、気分と用途で、ララポ、ガーデン、たまに東雲イオン、ズッパ、台場と使い分ける。銀座まで含めて生活圏という感覚だけどな。

この便利さを知ってしまうとこの辺にしか住めない。

[128858: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだから、さっさとかえばよいのに。

[128859: 匿名さん]

湾岸エアプは対立煽るけど、豊洲近いし両方使うのが正しいよ
有明住んでるからガーデンしか使わないといけない縛りないですがな
田舎のイオン感覚の話してんのかな

[128860: 匿名さん]

ガーデンからドゥトゥールに巡回バス出すなら、ツインとシンボルにも出してあげたらいいのに。

[128861: 匿名さん]

ガーデン運営管理のために設立した住友不動産商業マネジメントは、赤字が積み上がっているから、シャトルバスはしばらく無理じゃ？

[128862: 検討板ユーザーさん]

>>128857 匿名さん
両方の施設を気分と用途で使い分けるのは勿論いいけど、企業目線で考えないとね。

週に何回、湾岸民が有明ガーデンを利用するのか、ららぽーと豊洲を利用するのかってことよ。
。

有明ガーデンがららぽーと豊洲のシェアを奪うのが最重要なのよ。どちらの施設にもあるお店に用事があって、晴海や東雲のようなどっちの施設にも近い距離に住んでいる住民の行き先を少しでも有明ガーデンに増やしていかないといけないんだよ。

[128863: 匿名さん]

>>128862 検討板ユーザーさん
ハハハ。業界利益率圧倒的最強の住友不動産の何を心配するのかね。面白いな。

そもそもガーデンはテナント業なんだから低迷店舗の入れ替わり大歓迎でしょ。デベも住民も。

ちなみにララポ、ララポって言うけど開業5年ぐらいの閑散はまったくガーデンの比じゃなかったよ。

[128864: 匿名さん]

低迷店舗の入れ替わりと言っても、入れ替わった店も低迷しそうなのばかりなんだが

[128865: 匿名さん]

ららぽーと、テナント入れ替えながらやってるけど、集客のキーになってるテナントはほとんど初期からあったでしょう。

[128866: 検討板ユーザーさん]

>>128863 匿名さん
なんの参考にもならないコメントありがとうね

[128867: 匿名さん]

>>127402
>>127407
>>127411
>>127422
>>127434
>>127436
>>127441
>>127461
>>127469
>>127474
>>127576
>>128230
>>128243

1月の発表はなかったですね…

[128868: 匿名さん]

>>128865 匿名さん

そうだね。ララポ、キッザニアもユニクロも最初からあったけどねえ。まったく人っ子一人いなかったよね。平日は。一二年の話じゃあないよ。少なくとも5年。

一番ショックだったのはワテの好きな椿屋珈琲店が2,3年で翔んだこと。

まあ大手デベロッパーはその程度の長期戦戦う覚悟と体力はどこでもあるよね。

[128869: 匿名さん]

>>128867 匿名さん

豊住線の発表を予言していたのかな？

[128870: 検討板ユーザーさん]

これから晴海や豊海、勝どきで人口が爆発的に増えて、みんな週末はららぽか有明ガーデンに来るの確定なんだから、仲良く争って、6対4くらいで利益を分ければよいよ。豊洲ららぽーとが6、有明ガーデンが4くらいかな。湾岸民を養分として頑張るでしょう。

[128871: 匿名さん]

有明ガーデンの第二期が出来たら、どのように分配するの？

[128872: 検討板ユーザーさん]

>>128871 匿名さん
第二期の内容次第ですが、5対5になればよいなぁと思っています。

[128873: 匿名さん]

コロナ禍でずっと延期だけど、羽田のガーデンがオープンしたら羽田と有明を結ぶシャトルバス期待してる

[128874: 匿名さん]

でも、結局私たち消費者としては、マンションが値上がりするかどうかだけ気になるのでは？

どっちにせよ有明は値上がりしかない訳ですから、さっさと買う以外に方法があるのでしょうか

[128875: 匿名さん]

値上がりするかどうかだけ気になるわけではない。他も気になる人、値上がりが気にならない人もいるだろう。

[128876: 匿名さん]

>>128874 匿名さん

有明が値上がりするときは他が値上がってるとき

[128877: 検討板ユーザーさん]

>>128876 匿名さん
正解だけど、正しく捉えるなら値上がり率が他と比べて高いかを見ないといけないよ。

[128878: 匿名さん]

有明が値上がりしてくれたら、
周辺の台場や豊洲、東雲も上がるんじゃない？

[128879: 匿名さん]

>>128877 検討板ユーザーさん

残念ながら、相場並みの上昇で他と比べると値上がり率は低いでしょう。

[128880: 匿名さん]

現在不便で、これから便利になったり綺麗になるなら値上がりする。


有明は値上がりしかないよ。

[128881: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
インフレにも備えなきゃ。

[128882: 匿名さん]

>>128879 匿名さん

上がってくれるならそれでいいよ。
他の地域と比べる意味がわからん。
何かにつけて比較してたら、いつになっても検討沼から抜け出せないよ。

[128883: 匿名さん]

>>128881 匿名さん
地価がさがってるのにそうなの！？

[128884: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)

[128885: 検討板ユーザーさん]

良くも悪くも評価は色々。

なぜシティタワーズ東京ベイの資産価値は高いのか？
https://kawlu.com/journal/2020/11/27/83446/

[128886: 匿名さん]

>>128885 検討板ユーザーさん

以下の方には向かないマンションだそうですね。
でも実需としては良いし、
資産価値は向上はしないが極端な下落は無さそうなので、
いいマンションだと思います。

①資産価値の向上を期待している方
②落ち着いた環境に住みたい方

[128887: 検討板ユーザーさん]

>>128873 匿名さん
羽田ガーデンと有明ガーデンでポイントが貯まりやすくなるので、良いかもしれないけど、羽田ガーデン無期限延期になりそうな感じがしてる

[128888: 匿名さん]

>>128885 検討板ユーザーさん
忖度もなくほんとこの通りだとおもうわ

[128889: 匿名さん]

なんだかんだ言って、有明より値上がりしそうなマンションってなかなか無いんだよね。
結局は有明なのよ。

[128890: マンション検討中さん]

>>128889 匿名さん
勝どきのほうが値上がりするのでは？

[128891: 匿名さん]

勝どきって値上がり要素有りますか？

有明はやっと開発が始まったばかりですが。

[128892: 匿名さん]

インフレもあるし、どこでも良いから、さっさと気に入ったマンション買った方が良いぞ。
待てば待つほど値上がりする相場、始まるよ。

[128893: 匿名さん]

そしてまた120戸へと戻るのであった。

[128894: 匿名さん]

>>128884 匿名さん

4月～5月に一気に灯りが増えそうですね。
R4.2.1 20:06

[128895: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[128896: 匿名さん]

1期で購入し、去年後半に売却したものです。日常使い（スーパーや食事）でガーデン便利だったし、眺望良い高層なら中古で指名買いあったので売却益も大きく、満足度高い物件でした。
流石にすみふさん値上げしすぎで個人的にこれ以上は厳しい印象ですが、そういわれ続けてはや数年。実際に住んでいた、売却した経験者として、少なくとも大きな下落はない物件と自信持っていえますよ。

[128897: 買い替え検討中さん]

>>128889 匿名さん

関東の「築5年以内の値上がりマンション」ランキングTOP25！　第1位は「ザ・パークハウス新宿御苑」【2021年最新調査結果】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/521121/

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[128898: マンション検討中さん]

>>128895 通りがかりさん
買ってたら数千万儲けてたのに残念
ドンマイ

[128899: 匿名さん]

>>128898 マンション検討中さん
ここを買わなくて、他買ってても同じでしょ

[128900: 匿名さん]

次のフラッグシップの月島３丁目まで、完売せずとも高値を維持したまま売りつないでいく作戦なのでしょう、スミフは。他のデベと違って、湾岸マンションギャラリーは有明ガーデンが自前大家だから閉じる必要がない、というか開け続けておく必要がある。主砲をタマ切れにしちゃいけないし、タマの値段も高値維持しておくつもりなんでしょう。

[128901: バンカー]

>>128895 通りがかりさん

住友不動産の売り方を知らないの??

[128902: 匿名さん]

>>128900 匿名さん

月島が2026年入居開始だから、2026年に完売する予定との案内とかぶりますね！

[128903: 匿名さん]

>>128894 匿名さん
次は７月下旬以降入居組の筈じゃないですか。
住民登録はフライングする人がいるから、７月１日時点、８月１日時点が注目ですね。

[128904: 匿名さん]

2026年で完売予定って、築7年ってこと？
エアコン、インターホンは7年前のものか。。
水回りから下水の臭いが漂って、部屋中に充満してそうですね。

[128905: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

インフレ始まるよ、

[128906: 匿名さん]

笛吹けど踊らず
インフレ吹けど踊らず

[128907: 匿名さん]

>>128905 匿名さん
金利上がって暴落するんだけど・・・

[128908: マンコミュファンさん]

有明アリーナのホームページできてる。
ここは影響あるのかな？
国際展示場駅までの導線に不安が…
https://ariake-arena.tokyo/

[128909: ご近所さん]

>>128908 マンコミュファンさん

有明にはこういう全国的に有名な施設が多くていいですよね。
私は豊洲ですけど、有名なのは市場ぐらいですし。

[128910: 匿名さん]

どんどん発展していくのを見ると、何だか悔しい思いがします

[128911: 匿名さん]

このスレ、あと４年は存続するのか。

「待てば待つほど」「さっさと買え」「千葉埼玉」あと何回書かれるんだろう？

[128912: 口コミ知りたいさん]

>>128908 マンコミュファンさん

有明アリーナ立地悪すぎ…せめて体操競技場の方だったら良かったけど、晴海通り超えるのは心理的な障壁がある。なんとなく晴海通り渡ったら東雲感出てくるんだよね

[128913: 匿名さん]

辛いなあ

[128914: 匿名]

5000万円で買った2LDK、7000万円で売れました。ありがとうございました。

[128915: 匿名さん]

↑まぁネットでは何とでも言えるわな

[128916: 匿名さん]

>>128914 匿名さん
おめでとうございます！！

[128917: eマンションさん]

>>128912 口コミ知りたいさん
意味がわからない晴海通りって豊洲駅前の道なんだけど
アリーナとなんか関係あるの？

[128918: 匿名さん]

このマンションの転売いまだ成約事例ゼロだね

[128919: 匿名さん]

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸
１２月１９日　販売戸数１２５戸（おそらく未販売分追加）　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸
　１月１８日　販売戸数１２１戸
　１月２６日　販売戸数１１９戸
　２月　２日　販売戸数１２０戸

[128920: マンコミュファンさん]

>>128918 匿名さん

え？
うちの同僚が転売されたのを買ったよ？

[128921: 匿名さん]

>>128918 匿名さん
三井のリハウスとかのDMでここの成約実績○○件とか書いてあるのは全部嘘なのか…

[128922: 匿名さん]

辛いなあ、人の幸せ見てるの

[128923: 匿名さん]

>>128917 eマンションさん

あそこの道は、青海有明連絡線？それとも晴海線下？

[128924: 匿名さん]

>>128918 匿名さん

レインズでバンバン成約出てるけども

[128925: マンション掲示板さん]

>>128918 匿名さん

そっか
うちもついこの間不動産屋で見せてもらったけど、あれは全て嘘情報ってことになるね
あなたの情報か、どちらを信じるかはそれぞれだね

[128926: 匿名さん]

普通に成約してますよ。うちの同僚が買いましたもん。

[128927: 匿名さん]

先着順より中古のほうが売れてる？

[128928: 匿名さん]

金利上がるとニュースでこの物件取り上げられるのな
https://youtu.be/Dg3yzZvRwyM

[128929: 匿名さん]

>>128927 匿名さん

先着順の方が売れてますね。

[128930: 匿名さん]

>>128918 匿名さん
成約結構ありますよ。仲介に聞いてないんですか？

[128931: 匿名さん]

>>128929 匿名さん
最近は中古の方が成約数多いと思います。中古でもやや安く条件（眺望）良い部屋多いですからね。

[128932: 匿名さん]

人気があると困るんだよなー、ってのが欲しいネガの心理。捻れちゃってるの。わかってあげて

[128933: 匿名さん]

人気がある訳じゃない。
単に割安感で売れてるだけ。
勘違いしないように。

[128934: 匿名さん]

いや、今の値段は割高だけど、それでも買う人は買ってるよ。欲しくても買えないとネガに転じることも事実

[128935: 匿名さん]

>>128933 匿名さん

掲示板でいくら吠えても、買えないものは買えない。
勘違いしないように。

[128936: マンション検討中さん]

ここが割高だという根拠はなんでしょう？
BTTではキャンセル部屋や転売部屋が坪550万で売り出されてますし、有明周辺中古も築10年超で立地も劣るのに坪300万を越える価格で成約。
今の市況からするとここが割高とは言えないように思います。(どこも高いということかもしれませんが)

[128937: 匿名さん]

>>128936 マンション検討中さん
一例。今出ている中古（上層階、角部屋）は坪470万円。分譲比で優に133%超。それ位ちゃんと調べてからものを言おうな。簡単なことだよ。

[128938: 買い替え検討中さん]

>>128937 匿名さん
それは分譲初期との比較だよね
いまの市況も知らない人なのかな、ちゃんと調べてからもの言おうな。
簡単やで

[128939: マンション検討中さん]

>>128937 匿名さん
過去と比べるのは意味ないですよ。戻れないから。

[128940: 匿名さん]

>>128938 買い替え検討中さん
だから現在470万円な。よく読めや。
300万とかいうトンチンカンな数字出してお前は何が言いたいの?

[128941: 匿名さん]

>>128940 匿名さん

で？その値段で売れたの？

[128942: 匿名さん]

>>128940 匿名さん

坪470で1戸転売で売りに出たからってそれが相場ではない。
最初から未入居ですぐに3割乗せで売る気で買ってるんだから。
そうしないと儲けは出ないからね。

そのレベルで平均的に成約するようになれば相場と言えるが
いまはまだそう言える段階にはない。
今言えることは有明エリアの成約相場は坪300－350のレンジ
であることだけ。

[128943: マンション検討中さん]

>>128942 匿名さん
有明エリアと一口に言っても、こことその他で坪100万円くらい違うからな。

[128946: 匿名さん]

[NO.128944～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[128947: 匿名さん]

最近はどこのマンションでも最初から転売目的で買って、引き渡されたら即、３割乗せで売り出しって転売ヤーが必ずあるんだが、その売り出し価格を見て「値上がりしたー！」と言う人が必ずいるね。湾岸ナビのメルマガ見てる限り、有明物件の成約は毎週報告されているが、ここの成約事例はまだ一例も載ってない。

[128948: 匿名さん]

>>128947 匿名さん

湾ナビは完売してからじゃないと記載しない。レインズ見ろ

[128949: 匿名さん]

新築物件を扱う転売屋の利益は、新築物件を購入した人たち全てで薄く広く負担してることを理解した方が良いです。様々な種類の不動産の中でも新築マンションが突出して価格上昇しているのは、他の種類の不動産では見られない転売屋が多数参入しているために、需要がかさ上げされているからです。

[128950: 匿名さん]

で、割安説はどこさ行った？笑