シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[128801: 匿名さん]

>>128794 匿名さん

築3年9ヶ月です

完成年月
2019年7月31日完成済

入居（引渡）予定日
2023年4月下旬

[128802: 匿名さん]

>>128801 匿名さん
海外だと普通です。

[128803: 匿名さん]

あーあ、有明はスケボー禁止かあ。
施設作るから？

[128804: 匿名さん]

まあ、住民にとっては安心ニュースかな。

[128805: 匿名さん]

実需、住民目線なら迷惑施設、迷惑行為だよね。歓迎レスしてるのはいつものアノ人

[128806: 匿名さん]

>>128788 匿名さん

ネガネガ脳は無理矢理でもネガしないといけないから大変だなぁ

[128807: 匿名さん]

>>128793 匿名さん
嘘つき。


https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/openrenewal/2050635.h...

https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/openrenewal/2043372.h...

[128808: 匿名さん]

久々にガーデン行ってみたけどとても休日とは思えない位客少ないね

[128809: 匿名さん]

>>128808 匿名さん

ららぽーとはコロナとは思えないぐらい混んでたぞ

[128810: 匿名さん]

>>128808 匿名さん

オミクロンのせいですかね

https://twitter.com/Sumomo_6nouchi/status/1487267696873930758?s=20&t=c...
https://twitter.com/atsushi_truth/status/1487285322199502855?s=20&t=N2...
https://twitter.com/keifive_7318F/status/1487289732589449219?s=20&t=aJ...
https://twitter.com/cyrhrymkd/status/1487327640948477955?s=20&t=8LjLL4...

[128811: 匿名さん]

>>128810 匿名さん

有明の平日の風景ですよ。

[128812: 名無しさん]

おえーい。

[128813: 匿名さん]

ガーデンのおかげでだいぶ住みやすくなった。
かなり値上がりしてるんじゃないかな。

[128814: 匿名さん]

>>128808 匿名さん
夜なら空いてるかなと思ってさっき買い物行ってきたけどかなり混んでた。あれだけ混んでて客少ないってどう言う感覚？渋谷新宿池袋とかと比較してる？

[128815: 匿名さん]

年一回の花火大会のために高層階買う人いたけど、
有明のコミケなら年二回あるから、
オタクなら買いかもね。
家から歩いてビックサイト行けるってスゲーアドバンテージだよ。

[128816: 匿名さん]

高層階の方が眺望良いですよー。

[128817: 匿名さん]

>>128808 匿名さん
だってわざわざ他所から有明まで買い物に行くなんなんてありえないでしょ。
遠すぎるし、どこにでもある店しかないし。

[128818: 匿名さん]

>>128797 匿名さん
一流の高い物売ってる店では有明では客がいなくて商売になりませんが。

[128819: 匿名さん]

そんな事はない。
この辺りだと金持ちしか住めないしね。

[128820: マンション検討中さん]

>>128817 匿名さん
つまりは有明経済圏の話だね。有明のお店に依存している住民が有明民のみってこと？

[128821: マンション住民さん]

>>128814 匿名さん
しーっ
掲示板で嘘ついてネガるしかもうやることないんだから大目に見てあげて

[128822: 匿名さん]

この掲示板、頭悪い奴しかいねーの？

[128823: 匿名さん]

どうせ値上がりしかないんだから、さっさと買えば良いのに。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[128824: 匿名さん]

109894 匿名さん 2020/11/01 19:49:13
だから、若葉が何言っても誰も聞いてないでしょ。嘘はすぐにバレるよ。

109896 匿名さん 2020/11/01 19:50:14
ほうほう。若葉は嘘つきね。覚えた。

113974 匿名さん 2020/12/27 16:15:51
若葉が何言っても無駄だって。笑

119727 匿名さん 2021/03/25 22:55:22
若葉は相手にしなくて良いのでは？

120080 匿名さん 2021/04/03 12:05:38
若葉のいうことは信用ならんね、確かに

120294 匿名さん
2021/04/11 08:07:30
若葉が何を言ってもね

122552 匿名さん 2021/07/25 23:01:26
なんで？ってマジレスしても意味ないか。
若葉だし。

[128825: 匿名さん]

↑こういうアホしかいねーのかな。
理解不能。

[128826: 匿名さん]

↑こういうアホしかいねーのかな。
理解不能。

[128827: 匿名さん]

>>128820 マンション検討中さん

多分そうでしょ。
有明住民はもうガーデン依存から抜け出せないと思うよ。
周辺の豊洲、東雲、台場住民にとって有明ガーデンは、
地元の施設や飲食に飽きたら行く場所だよ。

[128828: 匿名さん]

インフレもあるし、値上がりしかない状態で買わないのはリスクしかないでしょ。
さっさと買っとけ。どんどん値上がりするよ。

[128829: マンション検討中さん]

>>128827 匿名さん

ららぽーと豊洲経済圏
→豊洲民、枝川民、塩浜民、越中島民、潮見民、晴海民

イオン東雲経済圏
→ 東雲民、辰巳民、新木場民、夢の島民

台場SC経済圏
→台場民、修学旅行、観光客、都民カップル、外国民

有明ガーデン経済圏
→有明1丁目民、有明2丁目民

[128830: 匿名さん]

>>128829 マンション検討中さん

意外と門前仲町エリアや清澄白河エリア、月島佃エリアの人もららぽーとに来てるよ。
ただ、有明ガーデンは一回行ったけどもう行かないって言ってた。
小さい子供いる家族には良いけど、
子供大きいとほぼ買い物するものが無いんだって。
ガーデンのタリーズで仕事しようと思ったけど、
隣のキッズスペースの音楽が煩くて無理だった。
もうちょっと店舗やレイアウト考えたら良い施設になるのにね。

[128831: 匿名さん]

新木場民、夢の島民て

[128832: 匿名さん]

>>128820 マンション検討中さん
りんかい線沿線住民をターゲットと考えても、居住人口が少ない。
新木場駅・東雲駅・国際展示場駅・東京テレポート駅・天王洲アイル駅いずれも駅周辺に住宅が少ない。

大井町駅・品川シーサイド駅・東京テレポート駅周辺にはすでに商業施設があり、有明ガーデンを必要としていない。

[128833: 匿名さん]

駐車場見てると、割と他県ナンバーも来てるよ。
ただ、周辺住民の評判はいまいち。
頑張れ有明ガーデン。

[128834: 匿名さん]

いいから、さっさと買っとけ。
どんどん値上がりするぞ。

[128835: 匿名さん]

個人的に有明ガーデンは好き
・空いてる
・建物がきれい
・子供走り回るスペースがいくつかある
・広すぎない
・スパがある、住民優待価格も良い
・無印が良い

[128836: 評判気になるさん]

>>128830 匿名さん
有明ガーデン使いづらいから他な経済圏を検討するってことですかね
さようなら、他のスレでもがんばってください

[128837: 匿名さん]

>>128830 匿名さん

ららぽーとの至近距離にららぽーとの劣化版しか作れなかった時点で詰んでますよね

[128838: 匿名さん]

ららぽーとも良いんだけど広すぎて逆に普段使いしにくい面もある。有明ガーデンぐらいがちょうど良い。ユニクロがあればパーフェクトだった。

[128839: 匿名さん]

>>128837 匿名さん
当初は差別化しようとして高級路線とか模索してたんだけど、やっぱり無理で消去法でチープららぽになってしまった

[128840: 匿名さん]

>>128839 匿名さん
こんな、郊外の埋立地で高級路線なんかありえないよ。
当然の結果だね。

[128841: マンション検討中さん]

ららぽーと豊洲経済圏
→豊洲民、枝川民、塩浜民、潮見民、越中島民、門前仲町民、木場民、清澄白河民、森下民、東陽町民、晴海民 、月島民、勝どき民

イオン東雲経済圏
→ 東雲民、辰巳民、新木場民、夢の島民

台場SC経済圏
→台場民、観光客、都民カップル、外国民

有明ガーデン経済圏
→有明民、千葉民、オタク民、ライブ民

[128842: 匿名さん]

せっかく埋立てた有明北も、だだっ広いだけで魅力の薄いそなエリアみたいな公園とカーディーラーや倉庫で埋まって終わりみたいですね。
今後の再開発のメインは豊住線沿線に移ってしまうんだろうなぁ

[128843: 匿名さん]

住吉買っておけば資産価値、上がりっぱなしだったのに

[128844: 匿名さん]

なんだかこのスレ、
冷やかしとネガと転売ヤーしかいなくなっちまったのか？

[128845: 匿名さん]

>>128842 匿名さん

東京ベイESGは2040年から50年でしょ？
きっと2030年代半ばから開発始まるんじゃない？
豊住線開通して臨海エリアのアクセスが良くなる辺りからってことなのかも。
とりあえず豊住線待ちって感じじゃないかな？

[128846: 匿名さん]

>>128841 マンション検討中さん

キッザニアがあるららぽーと豊洲は、
ある意味関東全てが経済圏じゃないかな？

台場は修学旅行生も来るから全国区。

東雲イオンは地元密着型かな。

有明ガーデンは全国のオタクが集うビックサイト近接商業施設だから、
やはり全国かな。

[128847: 検討板ユーザーさん]

マーケティングの考えだと、有明経済圏を拡大させるためには、近隣SCがカバーできてないターゲットを狙いにいかないといけないんじゃ？
虹学イベントをやっているのは、オタク向けのお店はその布石だと思うし、ライブに来るコアなファン、ビジュアル系ロックバンドとかも近隣SCにはこないだろうから、根こそぎ狙えるチャンスあるよね？

既に寡占状態の湾岸SCにおいて、
生きるために必要な選択をする時かなと思うよ。

[128848: 匿名さん]

>>128841 マンション検討中さん
イオンバスは潮見や勝どき月島晴海行ってなかった？

[128849: 匿名さん]

ガーデンの店側からすれば、まずはこのマンション完売してくれよと思っているだろう。
開業当初に住友からプレゼンされた有明人口38,000人予測なんて、騙された気分だろう。

[128850: 匿名さん]

>>128849 匿名さん

選手村が有明に来ていれば、
もしかしたら38000人も夢ではなかったんだろうね。
ただ、オリンピックレガシーと公園になってしまっては、
もう実現は無理だろう。
東雲イオンみたいに無料循環バスでも走らせないと周辺住民は来ないよ。

[128851: 検討板ユーザーさん]

>>128850 匿名さん
晴海にあるタワーマンションのドゥトゥールから有明ガーデンへ巡回バスを出す予定だって聞いたよ。

そしてBRTが始まって、晴海フラッグが開業すれば、1万を超えるハルフラ民が有明ガーデンに流れ込むかもしれない。

逆に有明から晴海、勝どきへ行きやすくなるから、有明民が減る可能性もあるが。

とにかく有明ガーデン経済圏の拡大のためには、ららぽーとガチンコ対決になるのは避けられないと思う。

[128852: 匿名さん]

>>128851 検討板ユーザーさん

晴海住民は銀座方面に行っちゃうんじゃない？
三兄弟住民はららぽーとには来るけど、
有明ガーデンはどうだろうね？
全く行かないとは思わないけど、
頻度は少ないのではないかと思う。

[128853: 検討板ユーザーさん]

>>128852 匿名さん
晴海の三兄弟は既にららぽーとのポイントカード貯めてるから厳しいけど、ハルフラ民は新しいポイントカード作るだろうから、有明ガーデン経済圏に取り込めるように働きかけしないといけない。でも晴海の新しいSCは三井の施設だから、ららぽーとのポイントカード作るかも..

ドゥトゥールやベイサイドはスミフ分譲なので、有明ガーデン押しの人は多いと思う。車なくて来れない人多いって聞いたから、巡回バスできれば呼び込めるかな？

[128854: 通りがかりさん]

>>128829 マンション検討中さん

有明ガーデンはイベント民いるでしょ

[128855: 匿名さん]

晴海に住んでますけど、ガーデン使ってますよー。

[128856: 匿名さん]

有明ガーデン、最初は物珍しさで初見の客が来ても、リピーターは少ないだろうな。シネコンもないしキッザニアのようなエンタメもないし、お台場のようなラーメン屋やたこ焼き屋が集結してるようなフードテーマパークも何もない。お台場もららぽーともスルーして有明まで来たくなるような目玉が何もない。

[128857: 匿名さん]

ララポとガーデンを比較するコメントがちらほらあるけど、湾岸タワマン民は普通に両方使い倒してるでしょ。

豊洲民はララポで有明民はガーデンとかと勝手な線引するのはいかにも非住民の感覚。

有明に住んでようが豊洲に住んでようが、気分と用途で、ララポ、ガーデン、たまに東雲イオン、ズッパ、台場と使い分ける。銀座まで含めて生活圏という感覚だけどな。

この便利さを知ってしまうとこの辺にしか住めない。

[128858: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだから、さっさとかえばよいのに。

[128859: 匿名さん]

湾岸エアプは対立煽るけど、豊洲近いし両方使うのが正しいよ
有明住んでるからガーデンしか使わないといけない縛りないですがな
田舎のイオン感覚の話してんのかな

[128860: 匿名さん]

ガーデンからドゥトゥールに巡回バス出すなら、ツインとシンボルにも出してあげたらいいのに。

[128861: 匿名さん]

ガーデン運営管理のために設立した住友不動産商業マネジメントは、赤字が積み上がっているから、シャトルバスはしばらく無理じゃ？

[128862: 検討板ユーザーさん]

>>128857 匿名さん
両方の施設を気分と用途で使い分けるのは勿論いいけど、企業目線で考えないとね。

週に何回、湾岸民が有明ガーデンを利用するのか、ららぽーと豊洲を利用するのかってことよ。
。

有明ガーデンがららぽーと豊洲のシェアを奪うのが最重要なのよ。どちらの施設にもあるお店に用事があって、晴海や東雲のようなどっちの施設にも近い距離に住んでいる住民の行き先を少しでも有明ガーデンに増やしていかないといけないんだよ。

[128863: 匿名さん]

>>128862 検討板ユーザーさん
ハハハ。業界利益率圧倒的最強の住友不動産の何を心配するのかね。面白いな。

そもそもガーデンはテナント業なんだから低迷店舗の入れ替わり大歓迎でしょ。デベも住民も。

ちなみにララポ、ララポって言うけど開業5年ぐらいの閑散はまったくガーデンの比じゃなかったよ。

[128864: 匿名さん]

低迷店舗の入れ替わりと言っても、入れ替わった店も低迷しそうなのばかりなんだが

[128865: 匿名さん]

ららぽーと、テナント入れ替えながらやってるけど、集客のキーになってるテナントはほとんど初期からあったでしょう。

[128866: 検討板ユーザーさん]

>>128863 匿名さん
なんの参考にもならないコメントありがとうね

[128867: 匿名さん]

>>127402
>>127407
>>127411
>>127422
>>127434
>>127436
>>127441
>>127461
>>127469
>>127474
>>127576
>>128230
>>128243

1月の発表はなかったですね…

[128868: 匿名さん]

>>128865 匿名さん

そうだね。ララポ、キッザニアもユニクロも最初からあったけどねえ。まったく人っ子一人いなかったよね。平日は。一二年の話じゃあないよ。少なくとも5年。

一番ショックだったのはワテの好きな椿屋珈琲店が2,3年で翔んだこと。

まあ大手デベロッパーはその程度の長期戦戦う覚悟と体力はどこでもあるよね。

[128869: 匿名さん]

>>128867 匿名さん

豊住線の発表を予言していたのかな？

[128870: 検討板ユーザーさん]

これから晴海や豊海、勝どきで人口が爆発的に増えて、みんな週末はららぽか有明ガーデンに来るの確定なんだから、仲良く争って、6対4くらいで利益を分ければよいよ。豊洲ららぽーとが6、有明ガーデンが4くらいかな。湾岸民を養分として頑張るでしょう。

[128871: 匿名さん]

有明ガーデンの第二期が出来たら、どのように分配するの？

[128872: 検討板ユーザーさん]

>>128871 匿名さん
第二期の内容次第ですが、5対5になればよいなぁと思っています。

[128873: 匿名さん]

コロナ禍でずっと延期だけど、羽田のガーデンがオープンしたら羽田と有明を結ぶシャトルバス期待してる

[128874: 匿名さん]

でも、結局私たち消費者としては、マンションが値上がりするかどうかだけ気になるのでは？

どっちにせよ有明は値上がりしかない訳ですから、さっさと買う以外に方法があるのでしょうか

[128875: 匿名さん]

値上がりするかどうかだけ気になるわけではない。他も気になる人、値上がりが気にならない人もいるだろう。

[128876: 匿名さん]

>>128874 匿名さん

有明が値上がりするときは他が値上がってるとき

[128877: 検討板ユーザーさん]

>>128876 匿名さん
正解だけど、正しく捉えるなら値上がり率が他と比べて高いかを見ないといけないよ。

[128878: 匿名さん]

有明が値上がりしてくれたら、
周辺の台場や豊洲、東雲も上がるんじゃない？

[128879: 匿名さん]

>>128877 検討板ユーザーさん

残念ながら、相場並みの上昇で他と比べると値上がり率は低いでしょう。

[128880: 匿名さん]

現在不便で、これから便利になったり綺麗になるなら値上がりする。


有明は値上がりしかないよ。

[128881: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
インフレにも備えなきゃ。

[128882: 匿名さん]

>>128879 匿名さん

上がってくれるならそれでいいよ。
他の地域と比べる意味がわからん。
何かにつけて比較してたら、いつになっても検討沼から抜け出せないよ。

[128883: 匿名さん]

>>128881 匿名さん
地価がさがってるのにそうなの！？

[128884: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)

[128885: 検討板ユーザーさん]

良くも悪くも評価は色々。

なぜシティタワーズ東京ベイの資産価値は高いのか？
https://kawlu.com/journal/2020/11/27/83446/

[128886: 匿名さん]

>>128885 検討板ユーザーさん

以下の方には向かないマンションだそうですね。
でも実需としては良いし、
資産価値は向上はしないが極端な下落は無さそうなので、
いいマンションだと思います。

①資産価値の向上を期待している方
②落ち着いた環境に住みたい方

[128887: 検討板ユーザーさん]

>>128873 匿名さん
羽田ガーデンと有明ガーデンでポイントが貯まりやすくなるので、良いかもしれないけど、羽田ガーデン無期限延期になりそうな感じがしてる

[128888: 匿名さん]

>>128885 検討板ユーザーさん
忖度もなくほんとこの通りだとおもうわ

[128889: 匿名さん]

なんだかんだ言って、有明より値上がりしそうなマンションってなかなか無いんだよね。
結局は有明なのよ。

[128890: マンション検討中さん]

>>128889 匿名さん
勝どきのほうが値上がりするのでは？

[128891: 匿名さん]

勝どきって値上がり要素有りますか？

有明はやっと開発が始まったばかりですが。

[128892: 匿名さん]

インフレもあるし、どこでも良いから、さっさと気に入ったマンション買った方が良いぞ。
待てば待つほど値上がりする相場、始まるよ。

[128893: 匿名さん]

そしてまた120戸へと戻るのであった。

[128894: 匿名さん]

>>128884 匿名さん

4月～5月に一気に灯りが増えそうですね。
R4.2.1 20:06

[128895: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[128896: 匿名さん]

1期で購入し、去年後半に売却したものです。日常使い（スーパーや食事）でガーデン便利だったし、眺望良い高層なら中古で指名買いあったので売却益も大きく、満足度高い物件でした。
流石にすみふさん値上げしすぎで個人的にこれ以上は厳しい印象ですが、そういわれ続けてはや数年。実際に住んでいた、売却した経験者として、少なくとも大きな下落はない物件と自信持っていえますよ。

[128897: 買い替え検討中さん]

>>128889 匿名さん

関東の「築5年以内の値上がりマンション」ランキングTOP25！　第1位は「ザ・パークハウス新宿御苑」【2021年最新調査結果】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/521121/

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[128898: マンション検討中さん]

>>128895 通りがかりさん
買ってたら数千万儲けてたのに残念
ドンマイ

[128899: 匿名さん]

>>128898 マンション検討中さん
ここを買わなくて、他買ってても同じでしょ

[128900: 匿名さん]

次のフラッグシップの月島３丁目まで、完売せずとも高値を維持したまま売りつないでいく作戦なのでしょう、スミフは。他のデベと違って、湾岸マンションギャラリーは有明ガーデンが自前大家だから閉じる必要がない、というか開け続けておく必要がある。主砲をタマ切れにしちゃいけないし、タマの値段も高値維持しておくつもりなんでしょう。