シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[128751: 匿名さん]

私は資産価値が上がれば何でも良いです。
にっこりほっくり。有明スタイル。

[128752: 匿名さん]

そうですね。スケボーの聖地ということが広まれば、たしかに価値は上がるかも知れません。
住民にはそれほどのメリットがあるわけですから、多少のデメリットは意に介さず、街中全部をスケボーフリーにすべきです。
そうすれば日本中の、いや世界中のボーダーから賞賛を浴びるのは間違いありません。

人は有明をこう呼ぶでしょう、「ゴン攻めタウン」と。

[128753: 匿名さん]

もう、日本中の街がスケボーフリーやん。

こういう施設を作って、街中では禁止した方がみんなのためだと思うよ。

[128754: 匿名さん]

スケボーはもうちょっとクリーンなイメージに変えて行ったほうが良いと思う。

既に都内中の街でスケボーが行われてしまっている。

有明にスケボーができる施設を整備して、街に損害を与えたら厳罰を与えるような運用にしないと、スケボーは廃れちゃうよ。

[128755: 匿名さん]

まずは監視カメラの設置からかなあ。
これは要請して行っても良いと思う。

[128756: 匿名さん]

ま、資産価値が上がるなら何でも良いですけどね。
ほっこり。

[128757: 名無しさん]

>>128756 匿名さん

スケボーで資産価値上がる？平和ボケもいいとこ。

[128758: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC24A1F0U2A120C2000000/?unlock=1
どこまで上がるのかなーー
黒田が去るまでは金利動かなそうだから手堅いか
はてさて

[128759: 匿名さん]

有明住民からスケボーが毛嫌いされてるけど、
そもそもガーデンのムラサキスポーツで大々的に販売してる。
なんならPRビデオも流してる。

[128760: 匿名さん]

いやあ、普通にオリンピック種目ですしね。
オリンピック記念公園みたいなもんですし。

施設ができたら、街中は禁止して警察に取りしまって貰えば良いと思う。街を壊したらしっかり償いをして貰うようにしたら、街中でやらずに施設でやるでしょ。

[128761: 匿名さん]

>>128749 匿名さん

駅からこの施設までの導線をボーダーが歩いてくるとお思いかっ

[128762: 匿名さん]

>>128760 匿名さん

器物破損したら警察が捜査はしてくれるだろうけど、
町中で滑らないように取り締まりなんかしてくれるはずないだろ。
常識で考えなさいよ。

[128763: 匿名さん]

そうね、歩きタバコやポイ捨てと同じだろうね。ルールがあっても罰則がなければ無意味

[128764: 匿名さん]

はたして、
有明にスケボーパーク作っても若者達はわざわざゆりかもめ代まで負担してまで来るだろうか？

[128765: 名無しさん]

注意すれば板で頭かち割られると思うんで、通報にしといてね。

[128766: 匿名さん]

>>128765 名無しさん

自分が相手より強ければ大丈夫。
鼻っ面にチョーパンかましてやりなよ。
有明は湾岸の倉庫街なんだから、
それぐらい出来ないと生き残れないぞ？

[128767: 匿名さん]

まあ、何だかんだで楽しみです。
大会なんかも盛り上がりそうですね。

まあ、施設がないから街で暴れるんだろうし、そう考えると良い事だと思います。

[128768: 名無しさん]

都は江東区を馬鹿にしすぎだろぉ。

[128769: 匿名さん]

>>128768 名無しさん

何で？

[128770: 匿名さん]

貶してるつもりなんじゃないですかね。
いわゆる、酸っぱい葡萄。

[128771: 匿名さん]

買える人は、ゆったりまったり、高級タワーマンションに住んでるだけで大儲けですからねえ。

買えない人と、買える人との差は広がるばかり。
そのまま40代になったら悲惨だよ。

[128772: 匿名さん]

定点観測

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸
１２月１９日　販売戸数１２５戸（おそらく未販売分追加）　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸
　１月１８日　販売戸数１２１戸
　１月２６日　販売戸数１１９戸

[128773: 名無しさん]

江東区、高級。矛盾して無いですか？

[128774: 匿名さん]

>>128768 名無しさん

これ？
https://twitter.com/ishijimahideki/status/1485917104478224386?s=20

[128775: 匿名さん]

出来てみたらめちゃめちゃ過疎ってたみたいなこともあると思う。周辺人口や少ないし、沿線人口少ないし、集客できるのかな

[128776: 匿名さん]

こういうのは湾岸ならではね

"電動キックボードLUUP、豊洲・お台場など東京湾岸でスタート - Impress Watch" https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1382967.html

[128777: 匿名さん]

>>128772 匿名さん
在庫がわからないから、それ観測しても意味ないんじゃない？

[128778: 匿名さん]

>>128776 匿名さん

他の地域では反射的に嫌われることだが、あえて挑戦してみて反応みるのはいいことだとおもう
実際にやってみないと分からないしね

[128779: 名無しさん]

騒音すごそぉ

[128781: 匿名さん]

ＢＲＴのプレ運行（二次）に関する工事の予定について. 必要となる停留所の施設整備などの工事を実施する予定で入札を行ったが応札業者がおらず不調になった模様。

[128782: マンコミュファンさん]

うわ、BRTも見放されてるのね
工事に参入してくれる会社が0とは…ヤバイな

[128783: 匿名さん]

金額が合わなかっただけだろ。建築費高騰で特に都内は発注側はシビアだね。新築不動産価格の沈静化もまだまだ期待できなそうだね

[128784: 匿名さん]

有明ガーデンダイジョウブ？

[128785: マンション検討中さん]

商業施設はどこもそんなものですよ
むしろ売れてないお店がずっと居座っている施設の方がまずいんですよ
どんどん新しい店舗に変わる流れは良いことです

[128786: マンション住民さん]

>>128784 匿名さん
心配されなくても新しい店入るし、休日ありえないくらい混んでるよ

[128787: 匿名さん]

>>128200 匿名さん
決まりましたね
https://www.tokyometro.jp/news/2022/212166.html

[128788: 匿名さん]

休日もライブ客で一瞬人が集中するだけでほとんどのテナントはガラガラだもんね

[128789: 匿名さん]

>>128787 匿名さん
有明へのアクセス良くなるので喜ばしいですね！

[128790: 匿名さん]

>>128784 匿名さん
最近ちょっと続いてるね。
でもちゃんと入れ替わってるんからいいんじゃないですかね。

[128791: 匿名さん]

入れ替わってもパッとしないのが残念。。

[128792: 匿名さん]

>>128785 マンション検討中さん

ちなみにコストは上がり続けています。
何故売れてないテナントがずっと居座る必要があるのでしょうか？
テナントはボランティアでやってるとでも思ってるのかな？

参考>128583

[128793: 匿名さん]

ららぽーと豊洲はこの一年閉店ゼロです。

[128794: 匿名さん]

え、ってか、入居時期は、
来年の４月ということでしょうか？

→つまり約１年３ヶ月先？？

[128795: 匿名さん]

>>128793 匿名さん

WIGO閉じてないですか？
あまり人が入ってなかったし。
何でDENIMEのままにしなかったんだろ。。

[128796: 匿名さん]

有明ガーデンの店舗賃料かなり下がってますよ

[128797: 匿名さん]

現店舗はテナントとしては三流。そのテナントが採算とれなく撤退する。そうなると三流テナントを今より安い賃料で居れるか、タダみたいな賃料で一流、二流テナントを呼ぶかの選択となります。いずれにせよ、賃料の下落は地価の下落ですから、周辺マンションへはネガティブな要因です。

[128798: eマンションさん]

>>128793 匿名さん
年末行った時閉店セールしてる店2つ見たけど。

[128799: 匿名さん]

昔のららぽーとと同じですね、

[128800: 匿名さん]

ま、待てば待つほど値上がりする相場で待つのは損だって事だよな。

[128801: 匿名さん]

>>128794 匿名さん

築3年9ヶ月です

完成年月
2019年7月31日完成済

入居（引渡）予定日
2023年4月下旬

[128802: 匿名さん]

>>128801 匿名さん
海外だと普通です。

[128803: 匿名さん]

あーあ、有明はスケボー禁止かあ。
施設作るから？

[128804: 匿名さん]

まあ、住民にとっては安心ニュースかな。

[128805: 匿名さん]

実需、住民目線なら迷惑施設、迷惑行為だよね。歓迎レスしてるのはいつものアノ人

[128806: 匿名さん]

>>128788 匿名さん

ネガネガ脳は無理矢理でもネガしないといけないから大変だなぁ

[128807: 匿名さん]

>>128793 匿名さん
嘘つき。


https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/openrenewal/2050635.h...

https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/openrenewal/2043372.h...

[128808: 匿名さん]

久々にガーデン行ってみたけどとても休日とは思えない位客少ないね

[128809: 匿名さん]

>>128808 匿名さん

ららぽーとはコロナとは思えないぐらい混んでたぞ

[128810: 匿名さん]

>>128808 匿名さん

オミクロンのせいですかね

https://twitter.com/Sumomo_6nouchi/status/1487267696873930758?s=20&t=c...
https://twitter.com/atsushi_truth/status/1487285322199502855?s=20&t=N2...
https://twitter.com/keifive_7318F/status/1487289732589449219?s=20&t=aJ...
https://twitter.com/cyrhrymkd/status/1487327640948477955?s=20&t=8LjLL4...

[128811: 匿名さん]

>>128810 匿名さん

有明の平日の風景ですよ。

[128812: 名無しさん]

おえーい。

[128813: 匿名さん]

ガーデンのおかげでだいぶ住みやすくなった。
かなり値上がりしてるんじゃないかな。

[128814: 匿名さん]

>>128808 匿名さん
夜なら空いてるかなと思ってさっき買い物行ってきたけどかなり混んでた。あれだけ混んでて客少ないってどう言う感覚？渋谷新宿池袋とかと比較してる？

[128815: 匿名さん]

年一回の花火大会のために高層階買う人いたけど、
有明のコミケなら年二回あるから、
オタクなら買いかもね。
家から歩いてビックサイト行けるってスゲーアドバンテージだよ。

[128816: 匿名さん]

高層階の方が眺望良いですよー。

[128817: 匿名さん]

>>128808 匿名さん
だってわざわざ他所から有明まで買い物に行くなんなんてありえないでしょ。
遠すぎるし、どこにでもある店しかないし。

[128818: 匿名さん]

>>128797 匿名さん
一流の高い物売ってる店では有明では客がいなくて商売になりませんが。

[128819: 匿名さん]

そんな事はない。
この辺りだと金持ちしか住めないしね。

[128820: マンション検討中さん]

>>128817 匿名さん
つまりは有明経済圏の話だね。有明のお店に依存している住民が有明民のみってこと？

[128821: マンション住民さん]

>>128814 匿名さん
しーっ
掲示板で嘘ついてネガるしかもうやることないんだから大目に見てあげて

[128822: 匿名さん]

この掲示板、頭悪い奴しかいねーの？

[128823: 匿名さん]

どうせ値上がりしかないんだから、さっさと買えば良いのに。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[128824: 匿名さん]

109894 匿名さん 2020/11/01 19:49:13
だから、若葉が何言っても誰も聞いてないでしょ。嘘はすぐにバレるよ。

109896 匿名さん 2020/11/01 19:50:14
ほうほう。若葉は嘘つきね。覚えた。

113974 匿名さん 2020/12/27 16:15:51
若葉が何言っても無駄だって。笑

119727 匿名さん 2021/03/25 22:55:22
若葉は相手にしなくて良いのでは？

120080 匿名さん 2021/04/03 12:05:38
若葉のいうことは信用ならんね、確かに

120294 匿名さん
2021/04/11 08:07:30
若葉が何を言ってもね

122552 匿名さん 2021/07/25 23:01:26
なんで？ってマジレスしても意味ないか。
若葉だし。

[128825: 匿名さん]

↑こういうアホしかいねーのかな。
理解不能。

[128826: 匿名さん]

↑こういうアホしかいねーのかな。
理解不能。

[128827: 匿名さん]

>>128820 マンション検討中さん

多分そうでしょ。
有明住民はもうガーデン依存から抜け出せないと思うよ。
周辺の豊洲、東雲、台場住民にとって有明ガーデンは、
地元の施設や飲食に飽きたら行く場所だよ。

[128828: 匿名さん]

インフレもあるし、値上がりしかない状態で買わないのはリスクしかないでしょ。
さっさと買っとけ。どんどん値上がりするよ。

[128829: マンション検討中さん]

>>128827 匿名さん

ららぽーと豊洲経済圏
→豊洲民、枝川民、塩浜民、越中島民、潮見民、晴海民

イオン東雲経済圏
→ 東雲民、辰巳民、新木場民、夢の島民

台場SC経済圏
→台場民、修学旅行、観光客、都民カップル、外国民

有明ガーデン経済圏
→有明1丁目民、有明2丁目民

[128830: 匿名さん]

>>128829 マンション検討中さん

意外と門前仲町エリアや清澄白河エリア、月島佃エリアの人もららぽーとに来てるよ。
ただ、有明ガーデンは一回行ったけどもう行かないって言ってた。
小さい子供いる家族には良いけど、
子供大きいとほぼ買い物するものが無いんだって。
ガーデンのタリーズで仕事しようと思ったけど、
隣のキッズスペースの音楽が煩くて無理だった。
もうちょっと店舗やレイアウト考えたら良い施設になるのにね。

[128831: 匿名さん]

新木場民、夢の島民て

[128832: 匿名さん]

>>128820 マンション検討中さん
りんかい線沿線住民をターゲットと考えても、居住人口が少ない。
新木場駅・東雲駅・国際展示場駅・東京テレポート駅・天王洲アイル駅いずれも駅周辺に住宅が少ない。

大井町駅・品川シーサイド駅・東京テレポート駅周辺にはすでに商業施設があり、有明ガーデンを必要としていない。

[128833: 匿名さん]

駐車場見てると、割と他県ナンバーも来てるよ。
ただ、周辺住民の評判はいまいち。
頑張れ有明ガーデン。

[128834: 匿名さん]

いいから、さっさと買っとけ。
どんどん値上がりするぞ。

[128835: 匿名さん]

個人的に有明ガーデンは好き
・空いてる
・建物がきれい
・子供走り回るスペースがいくつかある
・広すぎない
・スパがある、住民優待価格も良い
・無印が良い

[128836: 評判気になるさん]

>>128830 匿名さん
有明ガーデン使いづらいから他な経済圏を検討するってことですかね
さようなら、他のスレでもがんばってください

[128837: 匿名さん]

>>128830 匿名さん

ららぽーとの至近距離にららぽーとの劣化版しか作れなかった時点で詰んでますよね

[128838: 匿名さん]

ららぽーとも良いんだけど広すぎて逆に普段使いしにくい面もある。有明ガーデンぐらいがちょうど良い。ユニクロがあればパーフェクトだった。

[128839: 匿名さん]

>>128837 匿名さん
当初は差別化しようとして高級路線とか模索してたんだけど、やっぱり無理で消去法でチープららぽになってしまった

[128840: 匿名さん]

>>128839 匿名さん
こんな、郊外の埋立地で高級路線なんかありえないよ。
当然の結果だね。

[128841: マンション検討中さん]

ららぽーと豊洲経済圏
→豊洲民、枝川民、塩浜民、潮見民、越中島民、門前仲町民、木場民、清澄白河民、森下民、東陽町民、晴海民 、月島民、勝どき民

イオン東雲経済圏
→ 東雲民、辰巳民、新木場民、夢の島民

台場SC経済圏
→台場民、観光客、都民カップル、外国民

有明ガーデン経済圏
→有明民、千葉民、オタク民、ライブ民

[128842: 匿名さん]

せっかく埋立てた有明北も、だだっ広いだけで魅力の薄いそなエリアみたいな公園とカーディーラーや倉庫で埋まって終わりみたいですね。
今後の再開発のメインは豊住線沿線に移ってしまうんだろうなぁ

[128843: 匿名さん]

住吉買っておけば資産価値、上がりっぱなしだったのに

[128844: 匿名さん]

なんだかこのスレ、
冷やかしとネガと転売ヤーしかいなくなっちまったのか？

[128845: 匿名さん]

>>128842 匿名さん

東京ベイESGは2040年から50年でしょ？
きっと2030年代半ばから開発始まるんじゃない？
豊住線開通して臨海エリアのアクセスが良くなる辺りからってことなのかも。
とりあえず豊住線待ちって感じじゃないかな？

[128846: 匿名さん]

>>128841 マンション検討中さん

キッザニアがあるららぽーと豊洲は、
ある意味関東全てが経済圏じゃないかな？

台場は修学旅行生も来るから全国区。

東雲イオンは地元密着型かな。

有明ガーデンは全国のオタクが集うビックサイト近接商業施設だから、
やはり全国かな。

[128847: 検討板ユーザーさん]

マーケティングの考えだと、有明経済圏を拡大させるためには、近隣SCがカバーできてないターゲットを狙いにいかないといけないんじゃ？
虹学イベントをやっているのは、オタク向けのお店はその布石だと思うし、ライブに来るコアなファン、ビジュアル系ロックバンドとかも近隣SCにはこないだろうから、根こそぎ狙えるチャンスあるよね？

既に寡占状態の湾岸SCにおいて、
生きるために必要な選択をする時かなと思うよ。

[128848: 匿名さん]

>>128841 マンション検討中さん
イオンバスは潮見や勝どき月島晴海行ってなかった？

[128849: 匿名さん]

ガーデンの店側からすれば、まずはこのマンション完売してくれよと思っているだろう。
開業当初に住友からプレゼンされた有明人口38,000人予測なんて、騙された気分だろう。

[128850: 匿名さん]

>>128849 匿名さん

選手村が有明に来ていれば、
もしかしたら38000人も夢ではなかったんだろうね。
ただ、オリンピックレガシーと公園になってしまっては、
もう実現は無理だろう。
東雲イオンみたいに無料循環バスでも走らせないと周辺住民は来ないよ。