シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[128701: 匿名さん]

>>128696 匿名さん

そうだった。逆でした

[128702: 匿名さん]

>>128700 匿名さん
これだけ新築の坪単価が高くなると、あの時代贅沢スペックのプレミアムフロア十分狙えるんだよね。
特にクルマ複数台置けるのも魅力だったりする。

さすがにグロス4億超えはリセールも含めて腰が退けるんだけど、程よい物件は最近出なくなったよね。

これが中古物件の難しさ。

[128703: 匿名さん]

外装の印象がガラスが目立つようだと完全なコストカットマンション。

[128704: 匿名さん]

>>128703 匿名さん
DWなどで窓ガラスを大きくとれば、その分のPC板も塗装も塗装も断熱材も石膏ボードもクロスも全部要らない。ガラスは見栄えが良いしコストカットにも最適。

[128705: マンコミュファンさん]

>>128703 匿名さん

逆じゃね？
ガラス張りのビルは高級なところで使われるデザインかと。

[128706: 匿名さん]

>>128690 匿名さん

豊洲の状況を反面教師にしよう

https://twitter.com/2LDK1620/status/1484820135794085889?s=20
https://twitter.com/MansionMarket/status/1485058096263499777?s=20

[128707: 匿名さん]

>>128706 匿名さん

そりゃそうよ。
注意されるだけで捕まる訳でも罪になる訳でもない。
言われた時だけはいはい、って言っときゃいいんだし。
俺達だって若い頃は警察舐めてたもんな。
警察が万能だと思ってるほうが平和ボケしてるんだよ。

[128708: 匿名さん]

でも、いわゆる一般の街でスケボーしてる訳でしょ？
わざわざスケボーのコースがある有明に来て街中でスケボーするのかしら。。。
ペナルティ与えたら、流石にやらなくなるのでは？

[128709: 名無しさん]

有明の立ち位置が固まりつつありますね。

[128710: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするエリア、
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
ゆったり、ホッコリが有明スタイルだよ。

[128711: 匿名さん]

>>128708 匿名さん

そのペナルティが無い。歩きタバコやポイ捨てと同じ

[128712: 評判気になるさん]

>>128711 匿名さん

無いなら作って貰うしかないんじゃないかな。
そもそも、自由に滑れる施設のある有明まで来て、施設を使わず街中で滑るというのも奇妙だけど。

こういう施設がないからこそ、街中で滑ってたのかもしれませんね。

[128713: 匿名さん]

>>128712 評判気になるさん

新豊洲にスケボー施設があってその周辺はスケボー禁止だが滑っている不届き者がいるということ。施設利用者なのかどうかはわからんが。
https://tokyo-sp.com/facility

[128714: 匿名さん]

利用者同士で牽制するような仕組みにしたら良いかもしれませんね。
マナーの悪い人は排除できるようにしていけば良い。

[128715: 匿名さん]

スケボーにやたら敵意剥き出ししてるみたいだが、
ただ滑ってるだけならキックボードやキャスターボードと変わらなくない？
スケボー中止にするならそれらもも中止にしなくちゃね。
子供達が可哀想だけど。

[128716: 名無しさん]

>>128715 匿名さん
スケボー理解してないようですねぇ。手摺りや、アスファルトあらゆる公共物が破損してくんですよ。
手摺りなんて鉄で鉄を滑る。酷いもんですよ。

[128717: 匿名さん]

>>128716 名無しさん

スケボーを理解してるなら、
やらせてあげればいいのに。
それって偏見じゃないの？

[128718: 名無しさん]

>>128717 匿名さん

あなたのマンションの手摺りすべられてもいいってことですねぇ。かわってますねぇ。

[128719: 職人さん]

まー、お爺さんにはスケボーがなんなのか理解はできませんよねぇ。

[128720: 匿名さん]

監視カメラ設置して、責任を取らせる仕組みとかを求めていくのは良いかもしれません。

[128721: 匿名さん]

まあ、施設ができればマナーも守られるかもしれません。

今は施設がないので、街中で遊んでるのでしょうし。

普段はどこでやってるんでしょうねえ。

[128722: 匿名さん]

本当に多いね。やってる本人のツイートも。

https://twitter.com/SK3a_Yg/status/1485077873119490050?s=20
https://twitter.com/kkinadrowse/status/774965921676795904?s=20
https://twitter.com/beyond_konkatsu/status/1389498649781051393?s=20

https://twitter.com/MansionMarket/status/1431252520517599235?s=20
https://twitter.com/77777AAAAAA77/status/1429045774189436935?s=20
https://twitter.com/MansionMarket/status/1485058096263499777?s=20
https://twitter.com/MansionMarket/status/1378194187942686721?s=20　

[128723: 匿名さん]

映像ちらっと見たけど、
これぐらいなら別にいいんじゃない？
マンション施設やられたら嫌だけど。
俺は爆走自転車のほうが迷惑だな。
怪我させられそうだし。

[128724: 匿名さん]

有明親水海浜公園も同じようなことになるのかな

[128725: 匿名さん]

やっぱり監視カメラとか必要かもしれませんね。

[128726: 匿名さん]

一つ疑問なのですが、池袋の公園などでもスケボーが流行ってますよね。

なぜ、池袋には施設がないのに、何故スケボーやりに集まってるのですか？

[128727: 匿名さん]

>>128726 匿名さん

スケボーの好物は広い場所、傾斜、段差。そういうのがある場所に集まるのでは？
スケボーパークはそういうのを作ってあるけど、街中でやるのが自尊心を
くすぐるんでしょう。俺カッケーみたいな。

[128728: 匿名さん]

公園で遊んでて近隣住民から苦情が出ない場所って、都心繁華街ぐらいしかないんですよね。彼らにとっては住民通報から警察呼ばれるのが一番面倒なので。

[128729: 匿名さん]

近所にある住宅街の公園でもスケボーやってる若者いるんですよね。

なぜ、こういう専門施設に行かないんでしょう。
不思議です。

[128730: 匿名さん]

>>128729 匿名さん

行くのがメンドクサイとか、公園で注目を浴びたいとかでしょうね。

[128731: 名無しさん]

堀込なんとかも江東区出身だしね。江東区は背負うしか無いよねぇ。

[128732: 匿名さん]

>>128729 匿名さん
最近、ぐるり公園でスケボーを持って釣りしてた集団いたな。

[128733: 名無しさん]

スケーター多いと資産価値下がりそう。。

[128734: 名無しさん]

駅着いてからスケボーパークまで奴らは滑ってトリック決めやがる。よってその導線は壊滅。

[128735: 匿名さん]

スケボー発祥の地だもんな、江東区は

[128736: 匿名さん]

>>128735 匿名さん
発祥？

[128737: 匿名さん]

堀込さんの事では？
たしか、江東区出身。

[128738: 匿名さん]

>>128723 匿名さん

スケボーへの理解が無いですよね
https://twitter.com/numberweb/status/1452548134056435716?s=20

[128739: 匿名さん]

>>128738 匿名さん

寛容の心ってものがない
https://twitter.com/numberweb/status/1452574725767499782?s=20

[128740: 匿名さん]

>>128714 匿名さん

そうですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/f464facee743ed553d10805121e32666496a...

[128741: 匿名さん]

スケボーやるような活発な青年に虐められたりした経験があるんじゃないですか？有明住民の皆さんには。

[128742: 検討板ユーザーさん]

スケボーで頑張ってたオリンピック選手達思い出してよ！
金メダル3つもとってるのよ。

[128743: 匿名さん]

>>128742 検討板ユーザーさん
じゃ、スケボー深夜までフリーのところに移り住めば？

[128744: 匿名さん]

>>128743 匿名さん

スケボーはどこでもフリーですよ。

[128745: 名無しさん]

江東区おわたー

[128746: 匿名さん]

>>128745 名無しさん
スケボー問題の議論はポジは得れる短期的利益のみ見て問題は地域住民に押し付け、逆にネガは発生する問題を中心に考えている感じだね。

[128747: 匿名さん]

そんなこたーない。
地下鉄とかは数年単位のものだぞ。

[128748: 匿名さん]

北区の公園とかでもスケボーが問題になってたんだよね。
あれって、こういう施設がないからじゃないの？

[128749: 匿名さん]

今問題が起こってる地域って、スケボー施設がないエリアが殆どなんだよね。

[128750: 匿名さん]

>>128749 匿名さん
スケボー最高じゃないですか。若者がワチャワチャするぐらいの活気があって丁度いいよ。
保育園がウルサイとか、信じられない人も多いしね。
有明はオタクだろうがスケボーだろうがおおらかに受け入れる街でありたいね。
そんな目くじら立てるほどのこと何もないじゃんね。

[128751: 匿名さん]

私は資産価値が上がれば何でも良いです。
にっこりほっくり。有明スタイル。

[128752: 匿名さん]

そうですね。スケボーの聖地ということが広まれば、たしかに価値は上がるかも知れません。
住民にはそれほどのメリットがあるわけですから、多少のデメリットは意に介さず、街中全部をスケボーフリーにすべきです。
そうすれば日本中の、いや世界中のボーダーから賞賛を浴びるのは間違いありません。

人は有明をこう呼ぶでしょう、「ゴン攻めタウン」と。

[128753: 匿名さん]

もう、日本中の街がスケボーフリーやん。

こういう施設を作って、街中では禁止した方がみんなのためだと思うよ。

[128754: 匿名さん]

スケボーはもうちょっとクリーンなイメージに変えて行ったほうが良いと思う。

既に都内中の街でスケボーが行われてしまっている。

有明にスケボーができる施設を整備して、街に損害を与えたら厳罰を与えるような運用にしないと、スケボーは廃れちゃうよ。

[128755: 匿名さん]

まずは監視カメラの設置からかなあ。
これは要請して行っても良いと思う。

[128756: 匿名さん]

ま、資産価値が上がるなら何でも良いですけどね。
ほっこり。

[128757: 名無しさん]

>>128756 匿名さん

スケボーで資産価値上がる？平和ボケもいいとこ。

[128758: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC24A1F0U2A120C2000000/?unlock=1
どこまで上がるのかなーー
黒田が去るまでは金利動かなそうだから手堅いか
はてさて

[128759: 匿名さん]

有明住民からスケボーが毛嫌いされてるけど、
そもそもガーデンのムラサキスポーツで大々的に販売してる。
なんならPRビデオも流してる。

[128760: 匿名さん]

いやあ、普通にオリンピック種目ですしね。
オリンピック記念公園みたいなもんですし。

施設ができたら、街中は禁止して警察に取りしまって貰えば良いと思う。街を壊したらしっかり償いをして貰うようにしたら、街中でやらずに施設でやるでしょ。

[128761: 匿名さん]

>>128749 匿名さん

駅からこの施設までの導線をボーダーが歩いてくるとお思いかっ

[128762: 匿名さん]

>>128760 匿名さん

器物破損したら警察が捜査はしてくれるだろうけど、
町中で滑らないように取り締まりなんかしてくれるはずないだろ。
常識で考えなさいよ。

[128763: 匿名さん]

そうね、歩きタバコやポイ捨てと同じだろうね。ルールがあっても罰則がなければ無意味

[128764: 匿名さん]

はたして、
有明にスケボーパーク作っても若者達はわざわざゆりかもめ代まで負担してまで来るだろうか？

[128765: 名無しさん]

注意すれば板で頭かち割られると思うんで、通報にしといてね。

[128766: 匿名さん]

>>128765 名無しさん

自分が相手より強ければ大丈夫。
鼻っ面にチョーパンかましてやりなよ。
有明は湾岸の倉庫街なんだから、
それぐらい出来ないと生き残れないぞ？

[128767: 匿名さん]

まあ、何だかんだで楽しみです。
大会なんかも盛り上がりそうですね。

まあ、施設がないから街で暴れるんだろうし、そう考えると良い事だと思います。

[128768: 名無しさん]

都は江東区を馬鹿にしすぎだろぉ。

[128769: 匿名さん]

>>128768 名無しさん

何で？

[128770: 匿名さん]

貶してるつもりなんじゃないですかね。
いわゆる、酸っぱい葡萄。

[128771: 匿名さん]

買える人は、ゆったりまったり、高級タワーマンションに住んでるだけで大儲けですからねえ。

買えない人と、買える人との差は広がるばかり。
そのまま40代になったら悲惨だよ。

[128772: 匿名さん]

定点観測

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸
１２月１９日　販売戸数１２５戸（おそらく未販売分追加）　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸
　１月１８日　販売戸数１２１戸
　１月２６日　販売戸数１１９戸

[128773: 名無しさん]

江東区、高級。矛盾して無いですか？

[128774: 匿名さん]

>>128768 名無しさん

これ？
https://twitter.com/ishijimahideki/status/1485917104478224386?s=20

[128775: 匿名さん]

出来てみたらめちゃめちゃ過疎ってたみたいなこともあると思う。周辺人口や少ないし、沿線人口少ないし、集客できるのかな

[128776: 匿名さん]

こういうのは湾岸ならではね

"電動キックボードLUUP、豊洲・お台場など東京湾岸でスタート - Impress Watch" https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1382967.html

[128777: 匿名さん]

>>128772 匿名さん
在庫がわからないから、それ観測しても意味ないんじゃない？

[128778: 匿名さん]

>>128776 匿名さん

他の地域では反射的に嫌われることだが、あえて挑戦してみて反応みるのはいいことだとおもう
実際にやってみないと分からないしね

[128779: 名無しさん]

騒音すごそぉ

[128781: 匿名さん]

ＢＲＴのプレ運行（二次）に関する工事の予定について. 必要となる停留所の施設整備などの工事を実施する予定で入札を行ったが応札業者がおらず不調になった模様。

[128782: マンコミュファンさん]

うわ、BRTも見放されてるのね
工事に参入してくれる会社が0とは…ヤバイな

[128783: 匿名さん]

金額が合わなかっただけだろ。建築費高騰で特に都内は発注側はシビアだね。新築不動産価格の沈静化もまだまだ期待できなそうだね

[128784: 匿名さん]

有明ガーデンダイジョウブ？

[128785: マンション検討中さん]

商業施設はどこもそんなものですよ
むしろ売れてないお店がずっと居座っている施設の方がまずいんですよ
どんどん新しい店舗に変わる流れは良いことです

[128786: マンション住民さん]

>>128784 匿名さん
心配されなくても新しい店入るし、休日ありえないくらい混んでるよ

[128787: 匿名さん]

>>128200 匿名さん
決まりましたね
https://www.tokyometro.jp/news/2022/212166.html

[128788: 匿名さん]

休日もライブ客で一瞬人が集中するだけでほとんどのテナントはガラガラだもんね

[128789: 匿名さん]

>>128787 匿名さん
有明へのアクセス良くなるので喜ばしいですね！

[128790: 匿名さん]

>>128784 匿名さん
最近ちょっと続いてるね。
でもちゃんと入れ替わってるんからいいんじゃないですかね。

[128791: 匿名さん]

入れ替わってもパッとしないのが残念。。

[128792: 匿名さん]

>>128785 マンション検討中さん

ちなみにコストは上がり続けています。
何故売れてないテナントがずっと居座る必要があるのでしょうか？
テナントはボランティアでやってるとでも思ってるのかな？

参考>128583

[128793: 匿名さん]

ららぽーと豊洲はこの一年閉店ゼロです。

[128794: 匿名さん]

え、ってか、入居時期は、
来年の４月ということでしょうか？

→つまり約１年３ヶ月先？？

[128795: 匿名さん]

>>128793 匿名さん

WIGO閉じてないですか？
あまり人が入ってなかったし。
何でDENIMEのままにしなかったんだろ。。

[128796: 匿名さん]

有明ガーデンの店舗賃料かなり下がってますよ

[128797: 匿名さん]

現店舗はテナントとしては三流。そのテナントが採算とれなく撤退する。そうなると三流テナントを今より安い賃料で居れるか、タダみたいな賃料で一流、二流テナントを呼ぶかの選択となります。いずれにせよ、賃料の下落は地価の下落ですから、周辺マンションへはネガティブな要因です。

[128798: eマンションさん]

>>128793 匿名さん
年末行った時閉店セールしてる店2つ見たけど。

[128799: 匿名さん]

昔のららぽーとと同じですね、

[128800: 匿名さん]

ま、待てば待つほど値上がりする相場で待つのは損だって事だよな。