シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[128601: 匿名さん]

>>128600 マンコミュファンさん

中古の1LDKが中古でないから待っている
中層以上の中古全然でてこないんよ

[128602: マンコミュファンさん]

>>128601 匿名さん
そうだよね。自分もそうだからそういう人は大勢いるんだろうな。モデルルーム行って話聞いたら40平米くらいの低層ばっかりが残っている。中古でいいから高層の眺望いい部屋出てきてほしい。

[128603: 匿名さん]

>>128602 マンコミュファンさん
住宅ローン減税の対象面積が緩和されたのもあって、43くらいがうれしいんだよな

[128604: eマンションさん]

>>128565 匿名さん
比較するのは自由だけど、問題なのは買えないことだよ。金出せば必ず買える物件と、抽選で買えないかも知れない物件、比較するのはおかしくない？

[128605: 匿名さん]

>>128604 eマンションさん

買うのを諦めた人が、スペックだけで比較して妄想してるんだろうね

[128606: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだから、さっさと買った方が幸せになれると思うけどな

[128607: 匿名さん]

>問題なのは買えないことだよ

レクサスLS買える人はカローラ買えるけどカローラは買わないし、
100歩譲って２台目にカローラ買うとしてもカローラに400万は
出さないって分かる？

[128608: 匿名さん]

初期の㎡100万くらいでは結構順調に売れたから、気をよくして値上げしたのが失敗だったと思うね。有明物件としての適正価格を超えてしまった。

[128609: 匿名さん]

湾ナビのメルマガ、最近の有明成約事例。
　

[128610: 匿名さん]

>>128607 匿名さん
車乗らないから例えが分からないわ

[128611: 匿名さん]

>>128608 匿名さん
何をもって失敗といってるの？
あなたが買えるラインを超えてしまったことを失敗と言っている？

[128612: 匿名]

>>128611 匿名さん
一回あげたら下げづらいってことでは？

[128613: 匿名さん]

>>128609 匿名さん

築年数みてるかい？

[128614: 匿名さん]

意味がわからん。
カローラは400万じゃ無いだろ。


意味不明。

[128615: 匿名さん]

相変わらず、シティタワー有明とオリゾンマーレが安い。
これらはもうちょっと評価されても良いんだよね。値上がり余地が大きい。

[128616: 匿名さん]

正直、買える人だけが買えば良いと思いますね。
買えない人は千葉ニュータウンにでも買えば良いのではないでしょうか。激安ですよ。

[128617: 匿名さん]

皆大好き日経様がこんな記事を。
海外マネーが日本に入ってきて、マンション値上げ確実か？

"株急落、長すぎた投機の春　変わるゲームのルール: 日本経済新聞" https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL00021_Z10C22A1000000/?unlock=1

[128618: 匿名さん]

>>128615 匿名さん

有明アリーナ周辺の運河公園が開放されたらあのあたりもいい感じになりそう。
ところで砂浜になるとかの話はどうなったんだ？
工事は完了してるけどそんな感じは全くないな。

[128619: 匿名さん]

>>128615 匿名さん
オリゾンなんか駅もガーデンも近いのにね。
古いけど。

[128620: 匿名さん]

>>128567 マンション検討中さん

住民には２０２６年完売見込みとの話があったそうだよ

[128621: 匿名さん]

>>128617 匿名さん

あら、この前は今年は価格横ばいか下がり傾向という記事だったのに

[128622: 匿名さん]

>>128618 匿名さん

潮干狩りできるようになるらしいね

[128623: 匿名さん]

春に値上げするとか言ってたよね。

[128624: 匿名さん]

>>128620 匿名さん

マジですか・・・公式発表で完売4年後って、実際はもっとかかりそうですね。

[128625: 匿名さん]

４年かかるって言っちゃうのか．．

今買うとめっちゃ割高ですよ

・・って、公式に認めるようなもんだな

[128626: 匿名さん]

>>128625 匿名さん

逆じゃないの？
4年かけて売る計画だから、それまでは値上がり続けると思っていいもんだと考えてたわ

[128627: 匿名さん]

>>128619 匿名さん
オリゾンは大規模修繕で参考になります。ここもあと10年経てば同じ問題を抱えるので購入者、居住者、管理組合の人は参考にして下さい。

[128628: 匿名さん]

>>128627 匿名さん
オリゾンは修繕絡みでなんか問題起きてるの？

[128629: マンション検討中さん]

オリゾンは場所は良いけど、やっぱり古めかしい。中に入るとやっぱり築年数感じます。
なので仕方ないですね。

[128630: 匿名さん]

>>128629 マンション検討中さん

原色は外観に使ったらダメたんだなとおもった

[128631: 匿名さん]

>>128626 匿名さん
そんな値上がり確実だったら、とうに完売してるよ

[128632: 匿名さん]

日経平均も連日の下落ですね。。
コロナ前の株価まで戻っちゃったりして。

[128633: 匿名さん]

勝手に悲観的になって下がりそうって連呼してる人、お金なくて買えないなら検討やめたらいいのに

[128634: 匿名さん]

>>128626 匿名さん

たぶん、4年内で有明の街の再開発や有明ガーデン2期の情報踏まえ、今の価格を保持したまま完売を狙いたいのだと思います。
住友不動産の企業としては、新規で建てるマンションがこれまでに比べ少ないため、26年度までの売上確保という意味でできる限り高く長く売っていきたいのかなと。（もしかしたら26年度竣工の次の長期売上確保物件の予定もあるのかかもしれませんね）

[128635: 匿名さん]

>>128634 匿名さん
有明ガーデン2期開発で、今のガーデンパーク、スポーツ広場、ライオンキング跡地に商業施設だけでなく、タワーマンションも１、２棟建てそう。

[128636: 匿名さん]

>>128620 匿名さん

まだ売れてない部屋の維持費は住友が負担しているけれど、７年もたてば固定資産税も跳ね上がるし、修繕積立金の値上げもある。
築８年の部屋とか、もう住友もいい加減に売ってしまいたいですよね。

[128637: eマンションさん]

>>128636 匿名さん
ベイサイドタワー晴海をまだ新築で普通に売ってる会社だよ？そんな事思う訳が無い。

[128638: 匿名さん]

>>128636 匿名さん
それを吸収するよう値上げしてるんじゃないかな

[128639: マンション検討中さん]

>>128629 マンション検討中さん

オリゾンマーレ、シティタワー有明はお買い得。
もっと上がってもおかしくないのに安値放置。

[128640: マンション検討中さん]

スカイも安かったが、最近は強気でちょっと高く感じる。
オリゾンマーレ、CTAの安さが際立つ。

[128641: 匿名さん]

>>128633 匿名さん

検討者にとって下がるのは喜ばしい事なので
悲観的にはならんだろ。
下がる予想なら検討を続けてよろしいかと。

[128642: マンコミュファンさん]

この江東区が公表している有明北地区の計画図書を見たら分かるけど、イースト側に駅を作る計画なんだと思うよ
だからここは売り急いでないしむしろまだ積極的に売りたくないのかなと思ってる
駅できるのならそれが公表されてから高値で売りたいだろうしね
イースト側の販売だけ遅らせて開始したのもそのせいかもね
https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/docu...

[128643: 匿名さん]

上がる方が嬉しくないですか？
下がると資産価値は減りますし、上がると資産価値は増えると思うのですが。

[128644: 匿名さん]

有明の場合は、やっと再開発後始まって値上がりしかないので、さっさと買うのが得策だと思うよ。
待てば待つほど値上がりするエリア。

[128645: 匿名さん]

>>128642 マンコミュファンさん
え？ どこを見たらそんなこと分かるの？ あなたの妄想では？
本当に駅が出来るなら、今でもイーストは売り出してないと思うけどね。

[128646: 匿名さん]

>>128642 マンコミュファンさん

分かんないよ。えらく古い東京都の都市計画図持ち出して
何を言い出すんだ？

[128647: 匿名さん]

>>128642 マンコミュファンさん
どこをどう見たら分かるんでしょう？

[128648: 匿名さん]

>>128644 匿名さん

それを言うなら湾岸エリアみんなそうだしな。
そらにもうそんな特別感は無いな。
むしろ地下鉄とか期待ばかり膨張させたエリアは
市況次第で真っ先に値下がりするエリア。

[128649: 匿名さん]

地下鉄できたら激変するだろうなあ。
地下鉄発表前には買いたいですね。

[128650: 匿名さん]

>>128649 匿名さん

地下鉄期待を目一杯膨らませちゃったんで
今にも地下鉄決まるかの如く嘘を言い続けなきゃ
いけないなんて苦しくない？
とっくにその部分の化けの皮は剥がれてるから
今の有明の暮らしに満足して過ごした方が
心安らかに過ごせると思うけどな。
なんか痛々しいよ。

[128651: 匿名さん]

確かに痛々しい。
可哀想で読むに堪えない。

[128652: 匿名さん]

まあ、どうせ値上がりしかないでしょうし、どっちでも良いのでは？

待てば待つほど値上がりするのに待ってても幸せにはなれないでしょう。

[128653: 匿名さん]

必死になって否定している人が沸いて出ると本当なのかなって逆に思っちゃう
その図面だと交通機関ができる予定地として塗られているし

[128654: 匿名さん]

事実、毎年臨海地下鉄の報道は増えてきてますよ。
ほんの数年前までは中央区の妄想と言われてましたが、現在は東京都が検討してると公言してます。

[128655: 匿名さん]

>>128641 匿名さん

う、うん、数年張り付いて悲観論垂れ流し続ける予定ってことか
本人がそれでいいならあとは何も言うまい

[128656: 匿名さん]

>>128655 匿名さん

別に検討続けてる人が
値下がりを期待したり主張したりするって普通だろ。
なにが悲観なのか、何が垂れ流しなのか全く不明。

[128657: 匿名さん]

>>128653 匿名さん

どこの事言ってるのかな？
交通機関ができる予定地として塗られている場所って。

[128658: 匿名さん]

まあ10年くらいずっと値下がりするとか暴落するとか言ってる人ですからね。

その間、ずっと値上がりしてるけどまだ諦めてないんでしょう。

[128659: 匿名さん]

>>128657 匿名さん
聞かなくてもリンク先の図面見れば分かるでしょ。

[128660: 匿名さん]

>>128659 匿名さん

「交通機関ができる予定地として塗られている場所」を探せ！

https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

[128661: 匿名さん]

>>128642 マンコミュファンさん
高速道路晴海線と書いてあるのが、何で駅に見えるんだろう

[128662: 匿名さん]

湾岸タワマン値上がり率4位
https://news.yahoo.co.jp/articles/8cce71bd6801e670ed7cae9581109b171ad1...

[128663: 匿名さん]

>>128593 匿名さん

ＴＯＫＹＯスポーツレガシービジョン
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/taikaijyunbi/torikumi/sports_l...

[128664: 匿名さん]

>>128662 匿名さん

特に昨年の夏以降だけど、今まで比較的安めに評価
されていた東雲のタワマンの中古値段が急上昇した
感じがしていたけど、このランキングを見て納得。
やはりWコンの大規模修繕も無事に終わって、
一部のマンション評論家が盛んに口にしていた
タワマン大規模修繕の危機なんて話しが
単なる気苦労であった事がハッキリした面も
あったのかな。

[128665: 匿名さん]

>>128663 匿名さん
このイメージの南側は公園じゃないんだっけ？

[128666: 匿名さん]

>>128642 マンコミュファンさん

その資料のどこを見たらイースト側に駅を作ると読み取れるのか
良く分からないので教えていただけますか？

[128667: 匿名さん]

>>128659 匿名さん

確かに駅ができると爆上げするけど、それって駅開業前後から後の話ですよね。
地下鉄なんて何十年先のお話なのか、気が遠くなりそうな話ばかり書かれても
ちょっと無意味だと思います。

https://news.yahoo.co.jp/articles/80e4ebc0b2a98354ab0a18c0a322b2d69b69...

[128668: 匿名さん]

おめでとうございます

[128669: 匿名さん]

有明はオタクとボーダーの聖地に？

[128670: 匿名さん]

>>128669 匿名さん

何があってもいちゃもんつけたくなるネガさんうんざりだよ
街が盛り上がる要素増えたんだから祝っておくのが大人の人付き合いだよ
そんなんだから部屋にこもってタワマン叩きするしかやることないんだよ

[128671: 匿名さん]

まぁでも、ボーダーがあちこちから集まって来るのは間違いないな。
トラブルが起きないと良いが。

[128672: 匿名さん]

>>128670 匿名さん

何か勘違いしてない？
検討してる段階なのに
何で街の盛り上がりを祝う必要があんのよ。

[128673: 名無しさん]

また街が盛り上がっちゃいますな

高速道路
ジャンクション
ゴミ処理場
下水処理場
物流倉庫
ライブ会場
ラブライブ聖地
スケボーパーク←NEW

[128674: 匿名さん]

>>128673 名無しさん
素敵な街ですね

[128675: 匿名さん]

有明の下水処理場は分流式だから嫌悪施設に入らない。周辺に悪臭をもたらすのは合流式の下水処理場。都内だと葛西と砂町と港南だけ。

[128676: マンション検討中さん]

しばらく有明も豊洲も新しいタワマンがないことを考えると急いで売る必要がない案件ですね

[128677: 匿名さん]

有明も正常進化してきましたな。

値上がりが楽しみです。

[128678: 匿名さん]

>>128646 匿名さん
有明は開発が何度も失敗してその度に計画が変わってますから、カビが生えたような大昔の計画図はまったく意味がないですね。

[128679: 匿名さん]

>>128656 匿名さん

値下がりを期待というかあきらかにディスって価値を下げたいというコメント

[128680: 匿名さん]

>>128679 匿名さん
そうか？自暴自棄になっているようみえるけどな

[128681: 匿名さん]

>>128661 匿名さん
有明民は叶わない願望が強すぎてありもしないものが見えるようです。

[128682: 匿名さん]

まあ、そのうち地下鉄も決まるようですし、その前には買っておきたいですな。

値上がりする前に買うのが不動産の基本だよ。

[128683: 匿名さん]

めでたい。めでたい。

[128684: 匿名さん]

有明、益々発展が期待されますね。楽しみです。

[128685: 匿名さん]

テレ朝の戦略拠点もできるらしい。

[128686: 匿名さん]

有明住民だけどスケボー施設は出来てほしくなかった。夢の島に都の施設作るから有明のほうは無くなることを期待していたのだが。

[128687: マンコミュファンさん]

>>128686 匿名さん

私は有明がスポーツとイベントの街になるというのですから正常進化に思えます。
まあ、マナーは守ってもらいましょ。スケボーはもうちょっとクリーンなイメージになる必要は有りますよねー。

[128688: 匿名さん]

>>128687 マンコミュファンさん

マナーが心配ですが、公式な施設だからこそマナー遵守されることを期待できますね

[128689: 匿名さん]

まあ、わざわざ有明に来る人なら大丈夫そう。
マナー守らない人は、近所の街中でやるんじゃない？

まあ、厳しい目でルールを守らせる仕組みさえ作っておけば何とかなりそう。

[128690: 匿名さん]

スケボーやスノボって正直ちょっと怖いワル系の人達がやってるイメージがあります。タトゥーとか××とか。五輪競技になってだいぶ変わってきてるだろうけどぐるり公園なんかは禁止なのにかなりガリガリやられちゃってるみたいだしルールの周知徹底は大事ですね。

[128691: 匿名さん]

>>128690 匿名さん

今でもタトゥーしてる人、有明ガーデン歩いてるよ？

[128692: 匿名さん]

江東区で売出中マンションの中で一番広い部屋。
Brillia Mare有明 366㎡（110坪）/４LDK+S。
リビング60畳。

販売価格4.8億
この有明最高峰のお部屋で433万/坪

この部屋、元のオーナーは億稼いでるYoutuberで、
youtubeで稼いでるYoutuberのパーティー会場に
使っていたのがTVで放送されたことあり。
　

[128693: 匿名さん]

日本はまだタトゥーには寛容ではないよね。
銭湯とかでもお断りしてる。肩身が狭いよ。

[128694: 匿名さん]

>>128693 匿名さん

外人のそれとは意味合いが異なるからね。
最近の若者はファッションで入れてるのかそっちの意味合いで入れてるのかわからんな。
ヴィーナスフォートのとあるカフェ店員にも腕にタトゥー入りの人いてびっくりした。料理出す時に袖から見えるたびに気になるし。
隣の家族連れは、内心どう思ってるんだろうなぁなんて。

[128695: 匿名さん]

>>128692 匿名さん
かなり前からあるけど売れてないんだね。

[128696: 匿名さん]

>>128686 匿名さん
夢の島のは区の施設だよ。

[128697: 匿名さん]

>>128692 匿名さん

あー。あのマーレ物件は内覧したけど別世界だよ。
天井高もあるし、全室天カセエアコン、至るところ大理石貼りのエントランスに廊下、水回り、独立した手洗いが設置された広いトイレ。

そもそもカーペット敷きの内廊下に金庫のようなスゴイ玄関が隔絶した別格感を醸し出してた。

あの時代のマンション企画ならではの贅沢さってあるんだよなあ。

[128698: 匿名さん]

2年以上売れてないね。あの部屋。

[128699: 匿名さん]

>>128698 匿名さん
東日本地震の時、被害はあったんですか？

[128700: 匿名さん]

>>128697 匿名さん

中古を含めていろんな物件見て回りましたが、築10年以上の物件が建設された時代は基本的にマンションの建設費が安かったから、いろんなところに金かけて贅沢に作られてますね。共用部のしつらえとか設備の充実度とかそういうのが湾岸マンションの魅力だった気がしますが、湾岸もいつの間にか変哲もない普通のマンションばかりになりました。