シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[12851: 匿名さん]

>>12849 匿名さん

>12842にあるように混雑酷い。それにタワマンだとここより高くないかな。

[12852: 匿名さん]

>>12849 匿名さん

小杉は高すぎる。坪単価450万超えだぞ。

[12853: 匿名さん]

予算があれば小杉ですよね。

[12854: 匿名さん]

>>12850
恵比寿勤務の方かと思いますが、同じ職場の方は何処から通勤してくる方が多いんですか？

[12855: 匿名さん]

恵比寿勤務なら普通は恵比寿に住むだろ。

[12856: 匿名さん]

>>12855 匿名さん
恵比寿だと、部屋の広さが半分になるぞ。
辛くないか？

[12857: 匿名さん]

>>12853 匿名さん

予算に上限ないのなら、ビバリーヒルズに住みたいです。

[12858: 匿名さん]

>>12835 匿名さん
郊外でノリビリ通勤出来るところある？
激混みギスギス通勤しか思い浮かばないんだけど。。。

[12859: 匿名さん]

お台場まで徒歩圏というのもメリットだと思うんだけど、みんなそう言うのは興味ないのかなあ？

海浜公園大好きなんだよねー。夜景も綺麗だし。

[12860: 匿名さん]

ここって特区を宣伝にしてるみたいだけど、もはや特区って疑惑の対象でしかない。すみふ損しちゃったね。そもそも特区とマンションって直接的な関係ないし。

[12861: 匿名さん]

特区のメリットは、税金が大量投入される事でしょ。
住民にとっても、デベにとっても、購入者にとっても、大儲けな話。

ただ、関係ない人にとっては、税金の無駄遣いでしかない。

[12862: 匿名さん]

税金で大儲けできるのが湾岸タワーマンションのメリットの一つだよ。

[12863: 匿名さん]

ネガの印象操作、全部失敗したね。

交通不便→ 2路線、快適通勤、直通運転多しがバレた。

国家戦略特区は疑惑→購入者大儲けなんだから、問題なし。

[12864: 名無しさん]

>>12853 匿名さん
小杉は川崎市って時点でない。都心からの距離も遠過ぎ。

[12865: 評判気になるさん]

>>12856 匿名さん
半分以下だよ

[12866: マンコミュファンさん]

>>12855 匿名さん
会社のある街に住むの？あり得ない。
会社とプライベートは完全に生活圏は分離したいね。
会社は生活費を稼ぐだけの場所なんだから。

[12867: マンコミュファンさん]

>>12855 匿名さん
会社のある街に住むの？あり得ない。
会社とプライベートは完全に生活圏は分離したいね。
会社は生活費を稼ぐだけの場所なんだから。

[12868: マンション検討中さん]

有明住人は、
大手町近辺への通勤者は豊洲経由、もしくはバス
渋谷、新宿方面勤務者は、りんかい線で、
新橋方面勤務者はBRTもしくはゆりかもめ
と分散するから、混雑しない。

私鉄1本のみの西側郊外とはここが違う。

[12869: 匿名さん]

有明は何処に通勤するのにも時間が掛かって不便。
でも、郊外ののんびりした良さがあるってことじゃないですかね。

[12870: 匿名さん]

俺は勤務先が表参道だから、豊洲や有明なんて遠すぎて話にならない。
なんか遥か東の果てって感じ。

[12871: 匿名さん]

表参道ならもっと西に住めば良い。
丸の内なら豊洲で良いんじゃないのって思う。
有明は何処に通勤するのか謎のエリアだ。

[12872: マンション検討中さん]

りんかい線のあのスピードは乗った人でないとわからない。ビュンビュン飛ばすぞ。

[12873: 匿名さん]

>>12867
それはブラック企業だからじゃないの？
普通、食住近接が良いよね。

[12877: 匿名さん]

画像は無しで文章だけで頼む

[12878: 匿名さん]

国分寺でも400万、八王子で300万
西って八王子までいくんですか？
西は三鷹が限界。八王子は不便だと思いますよ。

[12879: 匿名さん]

八王子のタワーマンションが300万で買えるのなら安いのでは？
確かに恵比寿までの通勤は悲惨そうだね。（笑）

[12880: 匿名さん]

有明ってタワマンなの?
普通のタワマンの中層くらいの高さしかない。
大規模マンションってイメージなんだけど。

[12881: マンション検討中さん]

商業施設の住民優待の内容が発表されたと聞いたのですが既に説明聞いた方いますか？

[12882: 匿名さん]

20分が楽々と言うのが有明選ぶ方の感覚なんだね。

[12883: 匿名さん]

大崎から渋谷あたりに夫婦とも通勤するならいいんじゃないかな、このマンション。それ以外はふつうに通勤不便でしょ。

[12884: 匿名さん]

社畜には不向きな場所ですよね。

[12885: 匿名さん]

>>12884
同感。電車通勤には向いてないエリア。

[12886: 匿名さん]

有明は素晴らしいユートピアだという結論ありきでそのためのへ理屈を並べてるだけですから、何を言っても無駄。

[12887: マンション検討中さん]

都の防災拠点がとなりなんだから最強の場所でしょ？

[12888: 匿名さん]

自分の通勤に不便なら検討から真っ先に外すよね。自分の勤務先に通うのに便利だといってる人に「いや、他の場所に通勤するなら不便だろ」って訴えても困っちゃう。

[12889: 匿名さん]

西にお勤めの方は、八王子のタワーマンションはいかがでしょうか。
駅近、商隣接で価格も坪300程度なんでオススメです。

https://manmani.net/?p=7698

[12892: 名無しさん]

元有明民ですが、ぶっちゃけ便利良くないですよ。都心からタクシーは金かかるし。利便性求めるなら湾岸エリアは有楽町線でしょうね。

[12893: 匿名さん]

りんかい線終電早すぎで、使えない。

[12894: 匿名さん]

>>12881
特にありませんでした。

[12895: 匿名さん]

>>12892 名無しさん

不便なのになんで有明に住んだの？

[12896: 名無しさん]

>>12895 匿名さん

ね、馬鹿ですよね。
まあ、住んだら色々わかりますよ。

[12897: 名無しさん]

あ、車は絶対あった方が良いですよ。

[12898: 匿名さん]

やっぱり、湾岸地下鉄必要なのかもな。
だから、検討始まったのかな？

[12899: 匿名さん]

まあまあ。

ゆりかもめとりんかい線で十分と思うなら買えば良いし、これだけだと不便なら別のところにしたら？

そんなの、人それぞれなんだから、仕方ないと思うよ。

[12900: 匿名さん]

俺がアドバイスするとしたら、わりー事は言わねーから、さっさと買っとけって事かな。

中古の値上がりが始まった。有明の中古も坪単価460万での成約がでてきた。

おそらくだけど、坪単価500万時代は数年で到達する。

今年度が激安で湾岸タワーマンションを買える最後のチャンスになるよ。
買えない価格まで値上がりするのはあっという間。

[12902: 名無しさん]

>>12899 匿名さん

マイナー路線はやはり微妙ですね。
高い買い物なので、しっかり検討した方が良いと思いますよ。湾岸地下鉄とか夢見たいな非現実に逃げるのではなく。

[12905: 匿名さん]

知り合いの不動産400戦無敗の人が、黙って一期で買っとけゆーから買うけどな

まあ、資産価値は上がっても下がっても誤差だからどうでもいいが、ここらへんの雰囲気が好きだわ

[12907: 名無しさん]

>>12905 匿名さん

なんもないよ。

[12908: 匿名さん]

スミフは二期から大幅値上げ。

つまり一期で買うのが一番安い。
買うだけで資産価値アップ。

[12909: マンション検討中さん]

>>12908 匿名さん

絶対上がるの？

[12910: 匿名さん]

りんかい線にこれだけアゲコメントがあるのは、ここくらいだろうなぁ。笑

[12911: 匿名さん]

>>12908 匿名さん
こんな幼稚な煽りを信じるような素朴な人がいるのかなあ。

[12912: マンション検討中さん]

>>12911 匿名さん

稚拙極まりないですよね。ははは

[12913: 匿名さん]

>>12903 匿名さん
ゆりかもめなんて一般都民にはアトラクションみたいなもん。
普段使いする乗り物ではない。
そこが埋立地住民との感覚の違い。

[12914: 匿名さん]

りんかい線のりんかるは他の路線のキャラよりずっといいけどね。もしJRに買収されたらりんかるも消滅するのかな。

[12915: eマンションさん]

>>12871 匿名さん
豊洲駅まで10分あれば行けるのに、豊洲駅まで5分以上歩くタワマンが多い豊洲とココにそんな大きな違いが？
大雨の日は豊洲の方が濡れるのに。

[12916: 評判気になるさん]

>>12913 匿名さん
かもめをアトラクションと思うのはどちらかというと田舎者のような？

[12917: 住民板ユーザーさん1]

りんかい線はJRになるよ そのうち
そしたら地価もあがるんじゃないかな

[12919: 匿名さん]

>>12909 マンション検討中さん
営業さんが、二期から大幅値上げだと言ってましたよ。

[12920: 匿名さん]

>>12919 匿名さん

幅による

[12921: 匿名さん]

電車通勤は不便でしょ。どこ行くのにも時間かかる。

[12922: 匿名さん]

>>12917 住民板ユーザーさん1さん

元々りんかい線区間はJRがやりたくねーとなって仕方なく三セク（ほとんど都）が引き受けたもの。どの面下げて今さら買いたいって言えるのか。それに借金も引き受けることになるから株主が承知しないよ。

[12923: マンション検討中さん]

値上がりくん、毎日張り付いて大変ですね(^^)

[12924: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[12925: マンション検討中さん]

↑暇だとこうなるよ（笑）

[12926: 匿名さん]

悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
値上がり始まるぞ。

今年度が激安で買える最後のチャンスになる。

[12927: 匿名さん]

この路線？
期待して良いよ。

[12928: 匿名さん]

>>12926 匿名さん
余計買う気失せる。

[12929: 匿名さん]

相変わらず不人気そうだな(笑)

[12930: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。
別に湾岸でも都心でも良いけど、綺麗なエリアを買っとくべし。
安いからと言って、郊外や汚いエリアは絶対買うな。

都心か湾岸。数年後には庶民は買えないほど値上がりするぞ。

[12931: 匿名さん]

>>12929 匿名さん

今年度の人気ナンバーワン物件で何言ってるんだか（笑）

[12932: 匿名さん]

>>12919 匿名さん
値上げしたら、管理費バカだか物件、余計売れなくなるだろ。

[12933: 匿名さん]

しかし、管理費も高いですが、駐車場も高いですね。

しかもウエストはタワーパーキングたった１基って本当ですか？

もし本当なら、休日はクルマ出すのに30分、しまうのに30分くらいの覚悟がいるのでは？

下手すると、クルマに乗る前にゆりかもめが新橋に着いてしまいますね。

[12934: 匿名さん]

>>12932
言えてる。

売れたとしても、今度はリセールで残債割れ続出。

[12935: 匿名さん]

ここ買うと元本割れは濃厚だと思うよ。
オリンピック、再開発織り込んでも値上がりしない有明にもかかわらず、さらに妄想まで織り込んだ価格だからね(笑)

[12936: 匿名さん]

まず豊洲のシティタワーズが坪260〜坪280程度なのに、なんで有明で坪330で売り出して、値段が上がると思えるのか。

[12937: 匿名さん]

シンボルの立地は豊洲の中でも1当地。
環境が抜群に良い。

[12938: 匿名さん]

すでに有明は460万超えの成約も出てきてるよ。
値上がりはもう始まっている可能性がでてきた。

[12939: 匿名さん]

有明って坪200で買えますよね。

[12940: 匿名さん]

いつもの奴だろうけど、「元本割れ」とか「織り込み済み」って恥ずかしい用語連発するのやめてくれ（呆）

[12941: 匿名さん]

>>12938 匿名さん

他の3件が

[12942: 匿名さん]

よく見ろ、既に460万超えで成約してる。値上がり始まるよ。

[12943: 匿名さん]

まぁまぁ。

わりー事はいわねーから、早いうちに買っておけ。
今からオリンピック関連工事も本格化するのに、値下がりするわけねーだろ。

街は開発されたら値上がりするのよ。開発が終わったあとに安くなるわけがない。豊洲が開発前より安く買えるか？
恵比寿や青山が開発前と同じ価格で買えるか？

開発が始まる前の今が最後のチャンスだよ。

[12944: 匿名さん]

中古が安いからこわくて買えない。

[12945: 匿名さん]

最近の成約

[12946: 匿名さん]

最近の成約2

[12947: 匿名さん]

最近の成約3

[12948: 匿名さん]

最近の成約4

[12949: 匿名さん]

最近の成約5

[12950: 匿名さん]

中古狙いの方は参考にどうぞ。
今なら激安で買えますよ。