シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[128465: 匿名さん]

マンション名決まったとき、有明ガーデンの名前が正式に決まってなかったからしょうがないけど「有明ガーデン」はつけるべきだよね。

[128466: 匿名さん]

アドレス力も周辺環境も有明の方が良いと思いますよね。

[128467: 匿名さん]

>>128463 匿名さん

名前負けしてますね

[128469: 匿名さん]

つまらない

[128470: 匿名さん]

>>128468 名無しさん

どこのマンションのこといってるんですか？
恵方巻きとクマモンは何の関係が？

[128471: 匿名さん]

「都心に住む」の10月号。東京都内「王者のアドレス100」で港南は住宅地としてのランキング42位、商業地としては港区内でトップの総合19位にランクインしていますね。一方で豊洲は住宅地としても商業地としても100位圏外。だいぶ差がついてしまったというか、もう比較対象ですらないプロセスまで進みましたね。　　　　　　　　　　

[128472: 匿名さん]

近隣には多くの保育園、幼稚園があり江東区で問題になっている待機児童問題はほぼなし。徒歩2分の小学校は港区でも屈指の私立中学進学率。　　

　

[128473: 匿名さん]

>>128472 匿名さん

なんか田舎の人達って、地元では公立出てるくせに、
何故か東京に出てくると私立が良いって人が多いね。
難関校に行けるぐらい優秀な子なら分かるが、
大したことない私立でも有り難く入れようとするんだよな。
あれは東京出身の俺からすると不思議な感じ。
決して私立行ったからといって安心ではないぞ？
返っておかしい仲間ができる可能性だってある。

[128474: 買い替え検討中さん]

>>128473 匿名さん
しーっ?
港南住んでるつもりになって有明と戦ってる人なんだから、本質に突っ込んだらいかん
（エンタメ視点）

[128475: 匿名さん]

>アドレス力も周辺環境も有明の方が良いと思いますよね。

えっ？
　
　　　

[128476: 匿名さん]

>>128471 匿名さん
これ、リクルート（スーモ）が出してる不動産情報誌でしょ。
あんまり、真に受けない方がいいと思うよ。

[128477: 匿名さん]

>アドレス力も周辺環境も有明の方が良いと思いますよね。

えっ？
　
　　　　　　　　　　　　　　

[128478: 匿名さん]

有明が資産価値が高い人気のアドレスと紹介された記事ってあったっけ？

[128479: 匿名さん]

臨海地下鉄出来ないかなあ・・・とか500回くらい書いてる間に、、、
　

[128480: 匿名さん]

>>128465 匿名さん

有明ガーデンシティータワー、ザ・タワー有明ガーデンシティが良い

[128482: 匿名さん]

梅田ガーデンのマンションが梅田ガーデンレジデンスだから、有明ガーデンレジデンス。

[128483: 買い替え検討中さん]

>>128481 名無しさん
恵方巻きどこからでてきたの？

[128485: 匿名さん]

縁起良さそうでいいんじゃない？

[128486: 匿名さん]

恵方巻って関西の風習だろ？
ここは関東、東京だぜ？
コンビニは毎年頑張ってるけど、
毎度大量廃棄のニュースが流れて、
あんまり良い風習のイメージが無い。
こっちでは真面目に恵方巻食べてる人なんか少ないんじゃない？

[128487: 匿名さん]

>>128486 匿名さん

広島のコンビニから始まったという話しだから
関西の風習でも無いけどな。

[128489: 匿名さん]

>>128487 匿名さん

本当だ。
広島のセブンが発祥なのか。知らなかったわ。
風習もクソも無く、
バレンタインみたいな企業の仕掛けかい。
で、有明と太巻きは何か関係あるんすかね？

"恵方巻 - Wikipedia" https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%81%B5%E6%96%B9%E5%B7%BB

[128491: 匿名さん]

江戸は細巻き文化、大阪が太巻き文化なんだよね。だから恵方巻きの形態自体に違和感を感じる。まあそれが目新しさとして受けたのかもしれない。

[128492: 匿名さん]

恵方巻きは味がごちゃついてて好きじゃない
納豆巻きでいいよ

[128494: 匿名さん]

>>128492 匿名さん

分かります。
西日本は美味しい食べ物たくさんあるのに、
恵方巻はいまいち。
不味いって訳ではないけど、
あれならネギトロ巻きの方が断然美味しい。

[128495: 匿名さん]

港南だったら、ワールドシティタワーズよりコスモポリス品川が好きかなぁ

[128496: 匿名さん]

港南物件は海に面してない方が悪臭が少ないです。

[128502: 匿名さん]

[NO.128497～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[128503: 匿名さん]

有明は眺望も良いし、周辺環境も恵まれてますよね。

[128505: 名無しさん]

>>128504 名無しさん

中古を検討しているものです。
こちら素朴な疑問なのですが、新築でまだまだ売れていない部屋がある中、いつまで値下げをしないで続けるものなのたましょうか？

[128506: マンコミュファンさん]

>>128505 名無しさん

住友は新築を値上げしながら販売しますので、中古もまた同様に値上げしながら販売される可能性もあります。

値下げを待つのであれば、新築が完売したあとの方がよろしいかと思いますが、今より安くなるとは到底思えませんので、今のうちに購入される事をお勧めします。

[128507: マンコミュファンさん]

ちなみに中古であっても、新築より高くなる事も大いにありますので、この辺りは難しいです。今のところ安くなる要素皆無の状況でありますので、ご予算の許す限り早めの決断がよろしいかと。

[128508: 匿名さん]

中古を売るのはスミフじゃないので、値上げしながら売ることはまずないのでは？
中古の動向は割とよく見てる方ですが、値下げするか売り止めするかが大多数ですね。値上げしながら得るパターンは見たことがありません。

[128509: マンコミュファンさん]

新築が値上げしたら、中古も値上げしてきますよ。
わざわざ安値で売りたいならともかく。
相場はそうやって変わっていくのです。

[128510: マンコミュファンさん]

確かに売り止めして値上げして売るってパターンかもしれませんね。それならよく見かけます。購入者にとっては残念ですが。。。

最近だと渋谷の某問題マンションの理事会が変わってからいきなり700万上乗せして売り始めた事がありましたね。これはちょっと極端ですが。

[128511: 検討板ユーザーさん]

>>128506 マンコミュファンさん
現在築2.5年で、イーストに関してはかなりの数が余っていました。
中古もスーモ見ている限りだとかなり掲載長く、値下げもちらほら見えますし、部屋の条件が若干違うにしろ今の新築より坪単価低めとなっています。
私は実需目的なのでリセール気にしてませんが、
需要と供給が見合ってないからの現象なのではないかなと思っています。
質問としては、住友はどのくらいの期間かなら在庫を抱える傾向があるのでしょうか？
管理費、修繕費は住友もちだとおもいますし
前回の決算を見ると体力がすこぶる余っているようには思えないのですが、、、

[128512: 匿名さん]

>>128511 検討板ユーザーさん
>>128511 検討板ユーザーさん

WCTが10年らしいよ
最高値で買ったやつがマンコミの亡霊になっとる
誰も選ばなかった売れ残りだからね
その後の伸びは、あとから販売された内陸マンションに抜かれとるな
ここも一生住み替え不能亡霊コースになると思う

[128513: 匿名さん]

WCTめちゃくちゃ値上がりしてますけどね。
ここ数年で2倍になってる。

一体どこの世界線の話なんですか？

[128514: 匿名さん]

どっちにせよ、早いうちに買わないとどんどん値上がりしていくよ。
少なくとも地下鉄発表までには買うべき。

[128515: 匿名さん]

地下鉄発表というと．．

あと30年くらいか

[128516: 匿名さん]

発表は今年から来年かもしれないですね。

30年先の事はよく分からないですよ。

[128518: 匿名さん]

発表だけなら割と早いんじゃ無いかと思うんですよね。

[128519: 匿名さん]

>>128511 検討板ユーザーさん

住友は財閥系と言って、体力はすこぶる余ってる企業体ですよ。恐らくですが潰れる事は無いです。

[128520: 匿名さん]

>>128511 検討板ユーザーさん
この物件の公式HPの下の方にリンクがあります

ベイサイドタワー晴海
先着順　１９戸　２０１５年９月２８日完成済

[128521: 検討板ユーザーさん]

>>128519 匿名さん

>>128519 匿名さん
もちろん潰れることはないと思いますが
今後新築マンション供給量が下がることを考えれば、
売れ残りが利益率を圧迫していくかと思います。

wctは10年売り続けたのですね。
10年の間に不動産市況がどうなるかですね…
因みに3年目で修繕金がかなり上がる可能性が高いと伺いました。

[128522: 匿名さん]

臨海地下鉄の発表はわりと早いの？

じゃあ20年後ぐらいか

[128523: 買い替え検討中さん]

>>128505 名無しさん

現地販売事務所に何度か足を運べば、諸費用サービス、オプションサービス、本体価格見直しなどの名目で実質的な値引きがあると思います。決して値引きとは言いませんが。
　

[128524: 匿名さん]

>>128508 匿名さん
中古で売り出す時、住友不動産販売で仲介する人が多いんですよね
新築の価格表を「内緒ですよ」って見せられながら、中古の内見をする
新築よりは多少マシかと思って中古で買う
↓
新築値上がりする、中古も値上がりする

[128525: 匿名さん]

>>128512 匿名さん

ここってWCTみたいに2倍になったり、分譲価格からの値上がりが凄いと記事になったりすることはありますかね？同じ住不なので期待したいですがどうでしょう？

[128526: 匿名さん]

>>128511 検討板ユーザーさん
そうとしか思えないなら、他人がどんな意見いっても否定的な捉え方しかできないから、この物件やめたほういいよ

[128527: 匿名さん]

>>128525 匿名さん
時期が違うからムリ

[128528: 匿名さん]

>>128525 匿名さん

2倍はないとおもうが、インフレ継続中だし、都内の新築供給数は減っている、都心人気は継続
今より価値が上がる材料は揃ってると思う

[128529: 匿名さん]

中古はそろそろ頭打ちだそうです

日経の記事によると

[128530: 匿名さん]

>>128522 匿名さん

発表？
それは今年も決起大会を実施します！
の発表だろ。
来年はそれすら無理かもしれんが。

[128531: 匿名さん]

>>128528 匿名さん

例えば5年後に中古が坪いくらになっていると思いますか？
　

[128532: 匿名さん]

>>128531 匿名さん
420くらいかなぁ
5年後の中古でも今の新築くらいと予想

[128533: 匿名さん]

>>128532 匿名さん

補足
5年経つといまの空き地の開発計画が埋まってくるだろうし、何かしらできるならプラス材料と楽観視しています

[128534: 匿名さん]

早く買わないとどんどん値上がりするよ。
地下鉄の発表もそろそろだろうし、焦らず速やかに決めるのがよろしいかと。

[128535: 匿名さん]

インフレは怖いよねえ。貯金は紙屑になるし。

材料費や人件費も上がるだろうし、マンション価格も上がるだろうし。
今のうちに借金な作っておけば、借金もチャラになってウハウハな気もする。

[128536: 名無しさん]

>>128534 匿名さん

クマモン号？

[128537: マンション検討中さん]

>>128505 名無しさん
新築は、昨年営業の方に聞いたときは数年かけて維持または値上げしながら販売とのことでした。（実際売れるかはさておき）

そのため、市場が大きく変化しない限り中古も現状維持は続くのではないでしょうか。

[128538: 匿名さん]

基本的に再開発エリアっていうのは待てば待つほど値上がりすると思ってた方が良いですよ。

[128539: eマンションさん]

>>128511 検討板ユーザーさん
住友とゴールドクレストはどんなに期間が長くなろうがほとんど値下げしない会社として有名ですよ。住友でも値下げしたのは所沢くらいですね。

管理費修繕費で辛いのでは？と書いてますけど、管理も住友系管理会社なので、ある意味どうにでもなりますよ。そして、モデルルームを引き払って別物件含めて案内する集合案内センターで効率的に販売すれば、経費も然程かからないんですから、何で利益を放棄して急ぐ必要があるのでしょう？現在も買ってからもまだ半年は入居出来ない程に入居待ちが続く状況なので、本気で売り急いでないんだと思います。

残念ながら、私含めて素人の考えなんぞ海千山千の住友不動産には全てお見通しでしょう。

なので、値下がりを期待するには、マンション相場全体が大クラッシュを起こすのを祈るくらいしか無いですね。その時に金融機関が希望額金を貸してくれるか、仕事にあぶれないか、買う勇気があるか、なんてことを考えるとどうなんでしょう？

私は人気だから抽選で買えないマンションを追い求めてズルズル値上がりする相場に翻弄されて、我慢しきれなくなって更なる高値でマンション買うのは本当に馬鹿らしいと思いますけどね。

[128540: 匿名さん]

俺もそう。
オリンピック後に暴落するとか騙されて、コロナで暴落するとか騙されて。。。

いつの間にやら、2014年からもう7年間買えずにいるよ。
家賃も1000万以上ドブに捨てたし、あの頃よりだいぶん高くなってしまった。

[128541: 匿名さん]

春に値上げするって話はどうなったんだろう？
延期ですかねえ。

[128542: 匿名さん]

コストは上がるみたいだから、今からの新築も値上がり決定かと。
そうなる時、この物件は割安に見えて来る。
で、その時にスミフはどう動くのか。

値上げか？値下げか？どっちだろう。

[128543: 匿名さん]

>>128459 匿名さん

シティタワー有明があったから、間違えないよう名前の差別化したかったんじゃない？

[128544: 匿名さん]

>>128465 匿名さん

プレミスト有明ガーデンズの方が、有明ガーデン内な感じするよね

[128545: 匿名さん]

名前はそうだね。

[128546: 匿名さん]

定点観測

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸
１２月１９日　販売戸数１２５戸　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸
　１月１８日　販売戸数１２１戸

相変わらす１カ月で４戸くらいのペースですな。
隠し玉が無くてもあと３０か月。まだ在庫がありそうなので
完売まではあと５年くらいかかりそうなペースです。

[128547: eマンションさん]

>>128546 匿名さん

計算おかしくないですか？

[128548: 匿名さん]

>>128546 匿名さん
この数字だけで売れた戸数わからないでしょう
適宜補充されてるでしょうし

[128549: 匿名さん]

>>128539 eマンションさん

ズルズル値上がりする相場ってここ
10年の話しだよね。
株価もズルズル値上がりしてきたけど今は下げ基調。
株価がそんな状況なのに何でマンション相場
だけこのままズルズルと値上がりし続けると
思ってんのか不思議。
値下がりとまではいかなくとも、買い煽りに飛び付く
タイミングでは無いと思いますけどね。
金利上昇リスクの無い高値売却に成功した人が
次のステップとして買うなら全然構わないんだけど。

[128550: 匿名さん]

>>128549 匿名さん
相場ってより、販売会社が値下げしない方針だよってのが話の趣旨でないですか

[128551: 匿名さん]

スミフは昔から値上げしながら販売するので有名だよね。
特に湾岸の再開発エリアなんか、値上がり要素しかないので、さっさと買うのが賢いですよ。

[128552: 匿名さん]

特に中古だと向きも階数も、間取りすら選べないですからね。新築で好きな間取りを選んで買うのが一番満足感高いと思います。

[128553: 匿名さん]

>>128551 匿名さん

さっさと買っておけば賢かったのにねという
過去を語るマンション。

[128554: 匿名さん]

過去だけでなく、現在と未来を語ってるのでは？
さっさと買わないとどんどん値上がりするで。

[128555: 匿名さん]

岸田政権人事で日銀総裁がインフレ派じゃ無くなると、株も不動産も暴落すると思う
マンション値上がって欲しいなら岸田下ろさないと

[128556: 匿名さん]

>>128554 匿名さん

どんどん値上がり期待しても
どんどん買う人少なくなって
もう限界って事でしょ。

[128557: 匿名さん]

>>128555 匿名さん

都合のいい仮定を持ち出して、それが起きたら暴落する！って展開にするのやめたら？
ただの妄想じゃん

[128558: 匿名さん]

>>128546 匿名さん

１２月１９日　販売戸数１２５戸　
１月１８日　販売戸数１２１戸

一か月で四つ。

[128559: 匿名さん]

そもそも、年末年始で売れる方が奇跡だろうよ。

[128560: 匿名さん]

>>128558 匿名さん

10戸売れて、6戸補充したかもしれないじゃん

[128561: 匿名さん]

0戸売れて、4戸在庫戻しただけかもしれないしね

[128562: 匿名さん]

単に商談中の住戸を予約で押さえて
売れなかったらそれを戻してる
だけかもしれないしね。

[128563: 匿名さん]

>>128561 匿名さん

なるほど、そんな操作するだけで頭弱い人には売れた！って印象操作できるのか笑
逆もまたしかり

[128564: 匿名さん]

そういうゲームじゃねーよ。
結局は自分が買うか買わないかだけだし、あるとしても将来儲かるか儲からないか。それだけ。

再開発エリアなんて値上がりしかないんだから、早めに買うくらいしか対抗策ねーぞ。

[128565: 匿名さん]

パークタワー勝どきサウスと比較してここにされた方いらっしゃいますか？
坪単価、それほど大きくは変わらないようにも思いますが、宜しければここの魅力を教えて下さい。

興味あるんですけど、比較してしまうと、勝どきの方がいいのかなぁと思ってしまいます。もちろん、当初であれば圧倒的な値段差があったと思うんですけど、今となっては勝どきの方が少し高い程度ですよね。有明ガーデンは良いと思います。

[128566: 匿名さん]

>>128565 匿名さん

値段も変わらず、勝どきが好みなのであれば、もう決まったも同然ではないですか？

結局は自分の好みで選ぶ方が満足感は高いと思います。
なお、私も同じ価格だったら勝どきかな。
でも、こっちの方がどう考えても安いですよ。

[128567: マンション検討中さん]

>>128546 匿名さん
部屋の明かりをみるに、未入居考慮しても残り120しかないというのはありえないと思います。残り300以上はあるかと。7年ですね。笑

[128568: マンコミュファンさん]

>>128567 マンション検討中さん

その間もどんどん値上がりしていくんだから、さっさと買えば良いのに。
7年後、あんた何歳なのよ。ローン通るか？

[128569: 匿名さん]

>残り300以上はあるかと。

まあそんなもんでしょう。現地販売事務所ではこっそり値引きやってると思います。
住不は決して値引きとは言わず価格の調整という表現をしますがね。

[128570: 匿名さん]

さらに株価が下落していくようであれば
今の価格では全く売れなくなるのは間違い無いのでは。

[128571: 名無しさん]

現実

[128572: 匿名さん]

>>128570 匿名さん

まず株価が下落し続ける根拠を述べよ

[128573: 匿名さん]

>>128571 名無しさん

いくらなんでも、六本木や銀座のようになるのは無理って分からないもんかね？
こういう人が詐欺師に騙されるのかな？
この人、特殊詐欺にも騙されそうだね。

しかし、有明が六本木や銀座のようになると騙したスミフも相当ひどいな。

[128574: 匿名さん]

>>128572 匿名さん

株価が下落すると仮定したらだよ。

[128575: 匿名さん]

>>128574 匿名さん

自分好みの結果にしたいから都合良い仮定してるだけでしょ笑

[128576: 匿名さん]

>>128575 匿名さん

どんどん値上げなどと都合の良い仮定してるくせして
株価の下落は仮定すらしちゃだめなんだな。

[128577: 匿名さん]

>>128573 匿名さん
六本木とか銀座みたいになったらかえって住みづらいだろ。結局後楽園のラクーアとか豊洲のららぽみたいな店の構成の方が絶対に住みやすいって。

常識的に考えてハリーウインストンとかヴァシュロンがあるよりも、温泉とか無印良品があった方が全然住みやすいって。有明に野球場抜きの東京ドームシティができたと個人的には思っているが、将来の資産価値はそっちの方が絶対上がるって。

[128578: マンコミュファンさん]

常識的に考えてコストが上がり続けてるのに値下がり有り得るか？

どんどん値上がりするだけだよ。
特に有明は再開発エリアだし、値下がりする理由がない。

[128579: 匿名さん]

「下がれ、下がれ」と念じながらひたすら待ち続けてる身にもなってみろよ。こっちはツラいんたぜ。愚痴くらい許せよ。

[128580: 名無しさん]

>>128577 匿名さん

いや、それだけならいいけど、もはや国際展示場みたいですね。

[128581: 匿名さん]

リーマンショック後にワールドシティタワーズの売れ残りを値引きして売り捌いた。ここも大量に在庫が残ってるから、今後、株価が下がってくれさえすれば、住不は価格調整を行なうはずた。そう考えても間違ってはないでしょう。

[128582: 口コミ知りたいさん]

>>128581 匿名さん

そういう嘘をついても騙される人後いる訳ないでしょ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクですよ。

そもそも、10年待ったあと、あなたは何歳なの？
その間に支払う1500万程度の家賃はドブに捨てても問題ないくらいのメリットはあるの？

買うなら早めに買う。買わないなら一生買わないという覚悟を今決めるべきだと思います。それが一番お得なのだから。

[128583: 口コミ知りたいさん]

ちなみにコストは上がり続けています。
何故デベが安く売る必要があるのでしょうか？
デベはボランティアでやってるとでも思ってるのかな？

[128584: 匿名さん]

春には値上げすると言ってましたが、延期されたのでしょうか？

[128585: 匿名さん]

>>128581 匿名さん

その通り。現地販売事務所に何回か足を運んで真剣さをアピール、同時に予算オーバーをにおわせれば価格について調整できないか検討するとリアクションがあるのは、長期に売れ残りがある物件での住不の常とう手段。ただし、早く買った人よりも安くすることまではさすがにしないが。

[128586: 匿名さん]

予算オーバーなら千葉の物件を薦められるだけですよ。
別に安く買って貰わなくても、高く買ってくれる人に売れば良いのですから。

デベはボランティアじゃないですよ。

[128587: 匿名さん]

まあ、値下げ要求するような人は客じゃないですからねえ。

[128588: 匿名さん]

普通に考えたら、高く買ってくれる人に売った方が得なのは明らかですからねえ。
わざわざ値引き要求するような奴に安く売る理由ってあります？スミフが。

私だったら高く買ってくれる人に売りますね。ボランティアじゃなくて商売だから。

[128589: 匿名]

ここは売れ行き良くないから値下げしてくれるよ
公にはしてないけど

[128590: 匿名さん]

リーマンショック後の業界全体が在庫過剰で中小デベがバタバタ倒産し、財閥系大手といえども止むを得ず値下げを断行した当時と、建築コストが上がり新築マンションの供給が減ってきた今を一緒くたに考えるのは、さすがに無理かありすぎるでしょう。特にスミフのように体力も資金力も余裕のあるところは、あえて無理して売り急ぐ理由がない。むしろ、次の大型プロジェクトの月島タワーまでゆっくり売りつないでいく戦略でしょう。だから値下げなんてあり得ない、ナイ。笑

[128591: 匿名]

>>128588 匿名さん
売れないと次に投資できないからデベは早く売りたがる
高く売れるまで待つ?ってのは一般的ではない

[128592: 匿名さん]

弱小デベならそうだろうけど、スミフは財閥系だからねえ。
値上げしながら販売した方が儲かるんだから、普通はそうするでしょ。
わざわざ安値で損する訳ないでしょ。
デベはボランティアじゃ無いよ。

[128593: 匿名さん]

根拠のない話を続けても水掛け論
それよりもBRTやレガシーエリア開発の進捗はまだなの？

[128594: 匿名さん]

>>128586 匿名さん

住不は担当部所間での社内競争もあり、自社物件であっても安易に他の物件を勧めませんよ。

[128595: 匿名さん]

>私だったら高く買ってくれる人に売りますね。

高く買ってくれる人がたくさん現れればね。今の値段で買ってくれる人が
少ないから、こんなに大量にさらし物になってるんでしょうに。

売れてる物件なら出した分は速やかに売れて100戸以上も先着順販売に
なんかならんよ。ブランズ豊洲みたいに抽選のうえで速やかに完売する。

ここまでだぶついて、さらにまだ出してない在庫もあるらしいから、
価格調整してでも早く打ってしまいたいと考えるのが当然でしょう。
　

[128596: 匿名さん]

>>128587 匿名さん

文句言う人は牛丼屋でも言いがかりつけますからねぇ
この品質でなんでこんなに高いんだ！

[128597: 匿名さん]

>>128595 匿名さん
だいぶ妄想こじられ始めたね
仮想敵作り始めた
こんなに闇堕ちする前に買ってしまったほうが精神衛生上いいとおもうよ

[128598: 匿名]

ここを買うことを推奨しているのはレバナス民に似ている

[128599: 匿名さん]

高く買ってくれる人に売れば良いので、わざわざ安くしないと買えない人には売らないでしょ。
ボランティアでデベやってる訳じゃないんだから、高く買ってくれる人に売った方が得なんだよね。

[128600: マンコミュファンさん]

>>128595 匿名さん
実際の話をすると、眺望のいい部屋はとっくに売り切れていて、売れ残っているのは眺望の悪い部屋。モデルルーム行けば分かるが眺望のあるなしでこのマンションのQOLは雲泥の差。すみふが新築で買える部屋は微妙なのしかないから中古で眺望のいい部屋が出てきたらすぐに売れているのが現状。

[128601: 匿名さん]

>>128600 マンコミュファンさん

中古の1LDKが中古でないから待っている
中層以上の中古全然でてこないんよ

[128602: マンコミュファンさん]

>>128601 匿名さん
そうだよね。自分もそうだからそういう人は大勢いるんだろうな。モデルルーム行って話聞いたら40平米くらいの低層ばっかりが残っている。中古でいいから高層の眺望いい部屋出てきてほしい。

[128603: 匿名さん]

>>128602 マンコミュファンさん
住宅ローン減税の対象面積が緩和されたのもあって、43くらいがうれしいんだよな

[128604: eマンションさん]

>>128565 匿名さん
比較するのは自由だけど、問題なのは買えないことだよ。金出せば必ず買える物件と、抽選で買えないかも知れない物件、比較するのはおかしくない？

[128605: 匿名さん]

>>128604 eマンションさん

買うのを諦めた人が、スペックだけで比較して妄想してるんだろうね

[128606: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだから、さっさと買った方が幸せになれると思うけどな

[128607: 匿名さん]

>問題なのは買えないことだよ

レクサスLS買える人はカローラ買えるけどカローラは買わないし、
100歩譲って２台目にカローラ買うとしてもカローラに400万は
出さないって分かる？

[128608: 匿名さん]

初期の㎡100万くらいでは結構順調に売れたから、気をよくして値上げしたのが失敗だったと思うね。有明物件としての適正価格を超えてしまった。

[128609: 匿名さん]

湾ナビのメルマガ、最近の有明成約事例。
　

[128610: 匿名さん]

>>128607 匿名さん
車乗らないから例えが分からないわ

[128611: 匿名さん]

>>128608 匿名さん
何をもって失敗といってるの？
あなたが買えるラインを超えてしまったことを失敗と言っている？

[128612: 匿名]

>>128611 匿名さん
一回あげたら下げづらいってことでは？

[128613: 匿名さん]

>>128609 匿名さん

築年数みてるかい？

[128614: 匿名さん]

意味がわからん。
カローラは400万じゃ無いだろ。


意味不明。

[128615: 匿名さん]

相変わらず、シティタワー有明とオリゾンマーレが安い。
これらはもうちょっと評価されても良いんだよね。値上がり余地が大きい。

[128616: 匿名さん]

正直、買える人だけが買えば良いと思いますね。
買えない人は千葉ニュータウンにでも買えば良いのではないでしょうか。激安ですよ。

[128617: 匿名さん]

皆大好き日経様がこんな記事を。
海外マネーが日本に入ってきて、マンション値上げ確実か？

"株急落、長すぎた投機の春　変わるゲームのルール: 日本経済新聞" https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL00021_Z10C22A1000000/?unlock=1

[128618: 匿名さん]

>>128615 匿名さん

有明アリーナ周辺の運河公園が開放されたらあのあたりもいい感じになりそう。
ところで砂浜になるとかの話はどうなったんだ？
工事は完了してるけどそんな感じは全くないな。

[128619: 匿名さん]

>>128615 匿名さん
オリゾンなんか駅もガーデンも近いのにね。
古いけど。

[128620: 匿名さん]

>>128567 マンション検討中さん

住民には２０２６年完売見込みとの話があったそうだよ

[128621: 匿名さん]

>>128617 匿名さん

あら、この前は今年は価格横ばいか下がり傾向という記事だったのに

[128622: 匿名さん]

>>128618 匿名さん

潮干狩りできるようになるらしいね

[128623: 匿名さん]

春に値上げするとか言ってたよね。

[128624: 匿名さん]

>>128620 匿名さん

マジですか・・・公式発表で完売4年後って、実際はもっとかかりそうですね。

[128625: 匿名さん]

４年かかるって言っちゃうのか．．

今買うとめっちゃ割高ですよ

・・って、公式に認めるようなもんだな

[128626: 匿名さん]

>>128625 匿名さん

逆じゃないの？
4年かけて売る計画だから、それまでは値上がり続けると思っていいもんだと考えてたわ

[128627: 匿名さん]

>>128619 匿名さん
オリゾンは大規模修繕で参考になります。ここもあと10年経てば同じ問題を抱えるので購入者、居住者、管理組合の人は参考にして下さい。

[128628: 匿名さん]

>>128627 匿名さん
オリゾンは修繕絡みでなんか問題起きてるの？

[128629: マンション検討中さん]

オリゾンは場所は良いけど、やっぱり古めかしい。中に入るとやっぱり築年数感じます。
なので仕方ないですね。

[128630: 匿名さん]

>>128629 マンション検討中さん

原色は外観に使ったらダメたんだなとおもった

[128631: 匿名さん]

>>128626 匿名さん
そんな値上がり確実だったら、とうに完売してるよ

[128632: 匿名さん]

日経平均も連日の下落ですね。。
コロナ前の株価まで戻っちゃったりして。

[128633: 匿名さん]

勝手に悲観的になって下がりそうって連呼してる人、お金なくて買えないなら検討やめたらいいのに

[128634: 匿名さん]

>>128626 匿名さん

たぶん、4年内で有明の街の再開発や有明ガーデン2期の情報踏まえ、今の価格を保持したまま完売を狙いたいのだと思います。
住友不動産の企業としては、新規で建てるマンションがこれまでに比べ少ないため、26年度までの売上確保という意味でできる限り高く長く売っていきたいのかなと。（もしかしたら26年度竣工の次の長期売上確保物件の予定もあるのかかもしれませんね）

[128635: 匿名さん]

>>128634 匿名さん
有明ガーデン2期開発で、今のガーデンパーク、スポーツ広場、ライオンキング跡地に商業施設だけでなく、タワーマンションも１、２棟建てそう。

[128636: 匿名さん]

>>128620 匿名さん

まだ売れてない部屋の維持費は住友が負担しているけれど、７年もたてば固定資産税も跳ね上がるし、修繕積立金の値上げもある。
築８年の部屋とか、もう住友もいい加減に売ってしまいたいですよね。

[128637: eマンションさん]

>>128636 匿名さん
ベイサイドタワー晴海をまだ新築で普通に売ってる会社だよ？そんな事思う訳が無い。

[128638: 匿名さん]

>>128636 匿名さん
それを吸収するよう値上げしてるんじゃないかな

[128639: マンション検討中さん]

>>128629 マンション検討中さん

オリゾンマーレ、シティタワー有明はお買い得。
もっと上がってもおかしくないのに安値放置。

[128640: マンション検討中さん]

スカイも安かったが、最近は強気でちょっと高く感じる。
オリゾンマーレ、CTAの安さが際立つ。

[128641: 匿名さん]

>>128633 匿名さん

検討者にとって下がるのは喜ばしい事なので
悲観的にはならんだろ。
下がる予想なら検討を続けてよろしいかと。

[128642: マンコミュファンさん]

この江東区が公表している有明北地区の計画図書を見たら分かるけど、イースト側に駅を作る計画なんだと思うよ
だからここは売り急いでないしむしろまだ積極的に売りたくないのかなと思ってる
駅できるのならそれが公表されてから高値で売りたいだろうしね
イースト側の販売だけ遅らせて開始したのもそのせいかもね
https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/docu...

[128643: 匿名さん]

上がる方が嬉しくないですか？
下がると資産価値は減りますし、上がると資産価値は増えると思うのですが。

[128644: 匿名さん]

有明の場合は、やっと再開発後始まって値上がりしかないので、さっさと買うのが得策だと思うよ。
待てば待つほど値上がりするエリア。

[128645: 匿名さん]

>>128642 マンコミュファンさん
え？ どこを見たらそんなこと分かるの？ あなたの妄想では？
本当に駅が出来るなら、今でもイーストは売り出してないと思うけどね。

[128646: 匿名さん]

>>128642 マンコミュファンさん

分かんないよ。えらく古い東京都の都市計画図持ち出して
何を言い出すんだ？

[128647: 匿名さん]

>>128642 マンコミュファンさん
どこをどう見たら分かるんでしょう？

[128648: 匿名さん]

>>128644 匿名さん

それを言うなら湾岸エリアみんなそうだしな。
そらにもうそんな特別感は無いな。
むしろ地下鉄とか期待ばかり膨張させたエリアは
市況次第で真っ先に値下がりするエリア。

[128649: 匿名さん]

地下鉄できたら激変するだろうなあ。
地下鉄発表前には買いたいですね。

[128650: 匿名さん]

>>128649 匿名さん

地下鉄期待を目一杯膨らませちゃったんで
今にも地下鉄決まるかの如く嘘を言い続けなきゃ
いけないなんて苦しくない？
とっくにその部分の化けの皮は剥がれてるから
今の有明の暮らしに満足して過ごした方が
心安らかに過ごせると思うけどな。
なんか痛々しいよ。

[128651: 匿名さん]

確かに痛々しい。
可哀想で読むに堪えない。

[128652: 匿名さん]

まあ、どうせ値上がりしかないでしょうし、どっちでも良いのでは？

待てば待つほど値上がりするのに待ってても幸せにはなれないでしょう。

[128653: 匿名さん]

必死になって否定している人が沸いて出ると本当なのかなって逆に思っちゃう
その図面だと交通機関ができる予定地として塗られているし

[128654: 匿名さん]

事実、毎年臨海地下鉄の報道は増えてきてますよ。
ほんの数年前までは中央区の妄想と言われてましたが、現在は東京都が検討してると公言してます。

[128655: 匿名さん]

>>128641 匿名さん

う、うん、数年張り付いて悲観論垂れ流し続ける予定ってことか
本人がそれでいいならあとは何も言うまい

[128656: 匿名さん]

>>128655 匿名さん

別に検討続けてる人が
値下がりを期待したり主張したりするって普通だろ。
なにが悲観なのか、何が垂れ流しなのか全く不明。

[128657: 匿名さん]

>>128653 匿名さん

どこの事言ってるのかな？
交通機関ができる予定地として塗られている場所って。

[128658: 匿名さん]

まあ10年くらいずっと値下がりするとか暴落するとか言ってる人ですからね。

その間、ずっと値上がりしてるけどまだ諦めてないんでしょう。

[128659: 匿名さん]

>>128657 匿名さん
聞かなくてもリンク先の図面見れば分かるでしょ。

[128660: 匿名さん]

>>128659 匿名さん

「交通機関ができる予定地として塗られている場所」を探せ！

https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

[128661: 匿名さん]

>>128642 マンコミュファンさん
高速道路晴海線と書いてあるのが、何で駅に見えるんだろう

[128662: 匿名さん]

湾岸タワマン値上がり率4位
https://news.yahoo.co.jp/articles/8cce71bd6801e670ed7cae9581109b171ad1...

[128663: 匿名さん]

>>128593 匿名さん

ＴＯＫＹＯスポーツレガシービジョン
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/taikaijyunbi/torikumi/sports_l...

[128664: 匿名さん]

>>128662 匿名さん

特に昨年の夏以降だけど、今まで比較的安めに評価
されていた東雲のタワマンの中古値段が急上昇した
感じがしていたけど、このランキングを見て納得。
やはりWコンの大規模修繕も無事に終わって、
一部のマンション評論家が盛んに口にしていた
タワマン大規模修繕の危機なんて話しが
単なる気苦労であった事がハッキリした面も
あったのかな。

[128665: 匿名さん]

>>128663 匿名さん
このイメージの南側は公園じゃないんだっけ？

[128666: 匿名さん]

>>128642 マンコミュファンさん

その資料のどこを見たらイースト側に駅を作ると読み取れるのか
良く分からないので教えていただけますか？

[128667: 匿名さん]

>>128659 匿名さん

確かに駅ができると爆上げするけど、それって駅開業前後から後の話ですよね。
地下鉄なんて何十年先のお話なのか、気が遠くなりそうな話ばかり書かれても
ちょっと無意味だと思います。

https://news.yahoo.co.jp/articles/80e4ebc0b2a98354ab0a18c0a322b2d69b69...

[128668: 匿名さん]

おめでとうございます

[128669: 匿名さん]

有明はオタクとボーダーの聖地に？

[128670: 匿名さん]

>>128669 匿名さん

何があってもいちゃもんつけたくなるネガさんうんざりだよ
街が盛り上がる要素増えたんだから祝っておくのが大人の人付き合いだよ
そんなんだから部屋にこもってタワマン叩きするしかやることないんだよ

[128671: 匿名さん]

まぁでも、ボーダーがあちこちから集まって来るのは間違いないな。
トラブルが起きないと良いが。

[128672: 匿名さん]

>>128670 匿名さん

何か勘違いしてない？
検討してる段階なのに
何で街の盛り上がりを祝う必要があんのよ。

[128673: 名無しさん]

また街が盛り上がっちゃいますな

高速道路
ジャンクション
ゴミ処理場
下水処理場
物流倉庫
ライブ会場
ラブライブ聖地
スケボーパーク←NEW

[128674: 匿名さん]

>>128673 名無しさん
素敵な街ですね

[128675: 匿名さん]

有明の下水処理場は分流式だから嫌悪施設に入らない。周辺に悪臭をもたらすのは合流式の下水処理場。都内だと葛西と砂町と港南だけ。

[128676: マンション検討中さん]

しばらく有明も豊洲も新しいタワマンがないことを考えると急いで売る必要がない案件ですね

[128677: 匿名さん]

有明も正常進化してきましたな。

値上がりが楽しみです。

[128678: 匿名さん]

>>128646 匿名さん
有明は開発が何度も失敗してその度に計画が変わってますから、カビが生えたような大昔の計画図はまったく意味がないですね。

[128679: 匿名さん]

>>128656 匿名さん

値下がりを期待というかあきらかにディスって価値を下げたいというコメント

[128680: 匿名さん]

>>128679 匿名さん
そうか？自暴自棄になっているようみえるけどな

[128681: 匿名さん]

>>128661 匿名さん
有明民は叶わない願望が強すぎてありもしないものが見えるようです。