シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[128401: 名無しさん]

もはやワールドシティタワーズも新しい形のビンテージマンションの仲間入りってことですかね。
あの広尾ガーデンヒルズと同じ括りで、特集されはじめてますね。
ここもいずれ入るといいですね。

[128402: 匿名さん]

港南は合流式下水場の放流口とか食肉市場とかあって今でも悪臭のするエリアですよ。住むなら有明の方が良くないですか？

[128403: 名無しさん]

>>128402 匿名さん

そうかもしれないですね。ただ不動産業界ではかなりの知名度を誇り、高評価なのは事実なんですよね。残念ながら。

[128404: 匿名さん]

>>128403 名無しさん
同時期分譲だとPCTや芝浦アイランド、TTTあたりもあってあの辺のマンションの方が立地面で優位よね。

[128405: 匿名さん]

>>128395 匿名さん
今まではそうかもしれませんが、築15年内の検索条件に当てはまらなくなったというのは、中古購入者には重要なポイントですね。

[128406: 匿名さん]

WCTは使われない共用施設が多すぎて管理費と修繕費負担が重いと聞いたことがあります。

[128407: 名無しさん]

やはりこれだけ盛り上がるということは、大人気ワールドシティタワーズ。

[128408: 匿名さん]

>>128406 匿名さん

プールまであるのに、湾岸タワマンでダントツに安い管理費で管理できている
WCTの管理費が高いと言ったら、プールも何も無いのにそれよりはるかに高い
ここはどうなる？

[128409: 匿名さん]

>>128405 匿名さん

大規模タワマンの場合そこは全く重要ではない。星の数ほどあるマンションから検索かけるなんてのは賃貸物件探すときだけ。

特にWCTの場合、地域でダントツに規模が大きいから品川周辺で物件探すとすれば候補に入らないことはあり得ない。なんせあの周辺の総戸数は5,000戸で物件の４割は2100戸のWCTなんだから

[128410: 匿名さん]

>>128401 名無しさん

ビンテージマンションの定義は満たしてますね。

〇人気のエリアに建てられている
〇何年たっても見劣りしないデザイン
〇管理が行き届いている
〇同地域・同条件の物件に比べ高額
〇有名駅の徒歩圏など希少性の高さ
〇住人によるマンションへの愛着

[128411: 匿名さん]

>>128402 匿名さん

天王洲アイルや港南のあたりはTYハーバーとか何回か行ったこと
ありますが、あの辺に悪臭などありませんよ

[128412: 匿名さん]

>>128399 匿名さん

CMに出てくる順番＝人気の順番
つまりこの物件のが人気ってことだろう

[128413: 匿名さん]

>>128409 匿名さん
ワールドシティタワーズ、スーモの中古・賃貸で検索したら、築15年内から姿を消してる。「築20年内」の範疇だ。これは結構厳しい。

ビンテージマンション特集をサイトで調べてみたが、ビンテージマンションには入れられていないみたい？？
昔不動産情報誌でビンテージマンション特集で取り上げらているのを私も見た覚えがあるが、その時は東京タワーズもビンテージマンションに取り上げらていて、違和感を感じた。あれも、大規模タワマンは人気だと印象付ける意図があったのか？？

ビンテージマンションは好立地というのも一つのポイントになるそうだ。
ワールドシティタワーズは品川駅からはバスだし、天王洲アイル周辺は寂しい状況なので、ビンテージの仲間入りを果たしているとはいえない状況か。

[128414: 匿名さん]

嫌悪施設が無くて環境の良い有明の方が良いと思うんだけどな。

[128415: 匿名さん]

>>128414 匿名さん

清掃工場
高速道路
ライブ会場

[128416: マンション掲示板さん]

排気ガスや騒音で窓も開けられない。喉が痛い。呼吸器系悪いひとには本当におすすめできません。

[128417: 匿名さん]

>>128415 匿名さん

東京ビックサイト
テニスの森

[128418: 匿名さん]

>>128412 匿名さん

おめでたい人だね。単に宣伝したいだけでしょ。
完売から15年経ってもCMに採用されるのは良いコトだが
竣工から2年経つのにいまだ完売せずCM打たれてるって不
人気物件の証明みたいなもんだ。

[128419: 名無しさん]

>>128412 匿名さん
完売してないマンションが1番人気も何も無いと思うのだが。面白い事おっしゃりますね。
しれっとプロモーションしてるだけ。

[128420: 名無しさん]

>>128412 匿名さん
完売してないマンションが1番人気も何も無いと思うのだが。面白い事おっしゃられますね。
しれっとプロモーションしてるだけ。

[128421: 匿名さん]

>>128414 匿名さん

有明清掃工場

首都高湾岸線

https://twitter.com/k_wota/status/1261241975845482501?s=20

[128422: 匿名さん]

>>128410 匿名さん
ほとんどの条件外している気がするのだが

[128423: 匿名さん]

WCTって人気なんですね。なぜか有明の検討スレでこれだけ話題になってるんだし

[128424: マンション掲示板さん]

>>128423 匿名さん

人気はあると思うけど、マニア向けだよねえ。
ショッピングモール的なものが全く無いエリアで暮らすのが苦痛でした。電車もまともなものがない。モノレールとか。

[128425: 匿名さん]

港南は食肉市場があって家畜運搬車が多く走ってるので動物の臭いが苦手な方は避けた方が良いです。

[128426: 匿名さん]

＞ショッピングモール的なものが全く無いエリアで暮らすのが苦痛でした。

私はワールドシティタワーズは日常に必要な24時間スーパーが棟内に
併設されているのが良いと思います。

ショッピングモールがあっても実際にはそんなに使いませんしね。
何が苦痛なのか良く分かりませんが、都内のマンションの９９％は
ショッピングモールが隣に無いから苦痛の無いマンション探すほうが
大変ですね（笑）

[128427: 匿名さん]

＞港南は食肉市場があって家畜運搬車が多く走ってるので動物の臭いが苦手な方は避けた方が良いです。

その避けたほうがいいという、食肉市場横のマンションは築20年でも
新築のここよりはるかに高いわけで、あなたは避けたほうがいいエリア
の20年もの中古より新築でもはるかに安い有明と暗にここをDisりたい
のですか？
　　

[128428: 匿名さん]

WCTの話のはずが、急にVタワーになる件

[128429: 匿名さん]

>>128423 匿名さん
WCTが人気なんじゃなくて、WCT自慢したい人がわざわざここに来て話題を展開しているだけだよ

[128430: 匿名さん]

有明の方がアドレスイメージが良いと思うんだよな

[128431: 匿名さん]

WCT（港南）さんは港区内の序列が一番下で、近くの芝浦や台場、汐留辺りに全く相手にされなくてコンプレックスの塊だから、わざわざ有明や豊洲のスレにマウント取りにやってくる。それが実態だと思う

[128432: 匿名さん]

まあ有明に憧れる気持ちは分かるんだけど、建設的に議論をしたいですよね。

[128433: 匿名さん]

>>128418 匿名さん
物件のCMではないけどね。

[128434: 匿名さん]

>>128431 匿名さん
港南の方異常ですよ。。。
アクセス禁止にできないものか？

[128435: 匿名さん]

＞WCTの話のはずが、急にVタワーになる件



この書き込みに対するレスで、この人は「WCT」ではなく「港南の食肉市場」
について話しているので食肉市場に近いVタワーの話になるのは当たり前。

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

＞港南は食肉市場があって家畜運搬車が多く走ってるので　

[128436: 匿名さん]

>>128429 匿名さん

WCTを誹謗するために食肉市場を持ち出したが、食肉市場はWCTから相当離れているから「港南は食肉市場があるから」と言うしかない。でも、そう言うとこんどは、中古価格がここの新築価格よりはるかに高いVタワー含む港南全域を誹謗していることになる。苦しいね。

[128437: 匿名さん]

家畜運搬車とかが走ってない有明の方が快適に暮らせそうという単純な話ですよ。

[128438: 匿名さん]

発端は>128371

[128439: 匿名さん]

>>128437 匿名さん

WCTから距離がある海岸通りの家畜運搬車の数と、ここの真横にある
湾岸線を走る大型車の数を見て有明の方が快適に暮らせそう？

[128440: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[128441: 匿名さん]

有明は飛行機の騒音が無いのも良い点だと思いますよ。

[128442: 匿名さん]

>>128440 匿名さん
はいはい、こっちいってね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

[128443: 匿名さん]

>>128441 匿名さん

港南も飛行機の騒音などありませんよ。高度が高いので眺望に
飛行機が加わって良い感じなだけです。　　　

[128444: 匿名さん]

インターシティのあたりだと写真のように見えるのだけど、相当騒音が大きかったはずです。

[128445: 匿名さん]

天下の港区タワマンなんだから、わざわざ有明を相手にしなくていいのにね。複雑な感情をお持ちなんだろう

[128446: 匿名さん]

>>128445 匿名さん

比較するのは確かに変ですね。
新築でショッピングモール隣接のタワマンを検討している人が、マルエツしかない築17年の中古マンションを検討とかしないよね。

[128447: 匿名さん]

>>128445 匿名さん

同じ港区の白金ザスカイと張り合えばいいのにね

[128448: 匿名さん]

>>128445 匿名さん
港南に住んでて休日は有明ガーデン来てるから有明が気になっちゃうんだろ

[128449: 匿名さん]

有明ガーデンは結構広域から来てそうですものね。車のナンバーも車種も幅広い。

[128450: 匿名さん]

>>128444 匿名さん
港南怖すぎるぞ。。
コロナ禍明けたら大暴落しそうやん

[128451: 匿名さん]

>>128439 匿名さん
WCTの横は交通量異常な幹線道路と、凄くうるさいモノレール。

[128452: 匿名さん]

>>128448 匿名さん

同程度と思っていたのが、10年後に大差つけられそうだからハラハラしてるのか

[128453: 名無しさん]

いっそのこと有明は品川区辺りに統合されるのが得策かもしれません。
江東区よりは幾分かブランドイメージが上がるかも。

[128454: 匿名さん]

台場と豊洲と青海に囲まれてるのに

[128455: 匿名さん]

>>128453 名無しさん
今でも有明と港南だったら有明の方がイメージ良いと思うんだよな

[128456: 名無しさん]

港区は拒否するかもなので、翔んで品川。

[128457: 匿名さん]

>>128453 名無しさん

どうぞどうぞ、あちらへ行ってください

[128458: 匿名さん]

>>128444 匿名さん

インターシティに住むわけではないでしょう

[128459: 匿名さん]

>>128455 匿名さん

イメージが良い悪い以前にイメージを持たれて無い。
コロナのせいもあるが有明ガーデンのことを知らない人が
ほとんど。ここのマンション名も有明をなぜ入れなかった
んだろうね。マンション名に「東京」とは打ち出しが
強すぎて恥ずかしい。

[128460: 匿名さん]

>>128455 匿名さん
港南は嫌悪施設が多すぎるからな。
有明の圧勝。

[128461: 匿名さん]

>>128459 匿名さん

いいんじゃない？
シティタワーズ東京湾ってことでしょ？

[128463: 匿名さん]

WCTもマンション名に港南ではなく「世界」打ち出してますが

[128464: 匿名さん]

流石に有明を知らない人はもう居ないのでは？

[128465: 匿名さん]

マンション名決まったとき、有明ガーデンの名前が正式に決まってなかったからしょうがないけど「有明ガーデン」はつけるべきだよね。

[128466: 匿名さん]

アドレス力も周辺環境も有明の方が良いと思いますよね。

[128467: 匿名さん]

>>128463 匿名さん

名前負けしてますね

[128469: 匿名さん]

つまらない

[128470: 匿名さん]

>>128468 名無しさん

どこのマンションのこといってるんですか？
恵方巻きとクマモンは何の関係が？

[128471: 匿名さん]

「都心に住む」の10月号。東京都内「王者のアドレス100」で港南は住宅地としてのランキング42位、商業地としては港区内でトップの総合19位にランクインしていますね。一方で豊洲は住宅地としても商業地としても100位圏外。だいぶ差がついてしまったというか、もう比較対象ですらないプロセスまで進みましたね。　　　　　　　　　　

[128472: 匿名さん]

近隣には多くの保育園、幼稚園があり江東区で問題になっている待機児童問題はほぼなし。徒歩2分の小学校は港区でも屈指の私立中学進学率。　　

　

[128473: 匿名さん]

>>128472 匿名さん

なんか田舎の人達って、地元では公立出てるくせに、
何故か東京に出てくると私立が良いって人が多いね。
難関校に行けるぐらい優秀な子なら分かるが、
大したことない私立でも有り難く入れようとするんだよな。
あれは東京出身の俺からすると不思議な感じ。
決して私立行ったからといって安心ではないぞ？
返っておかしい仲間ができる可能性だってある。

[128474: 買い替え検討中さん]

>>128473 匿名さん
しーっ?
港南住んでるつもりになって有明と戦ってる人なんだから、本質に突っ込んだらいかん
（エンタメ視点）

[128475: 匿名さん]

>アドレス力も周辺環境も有明の方が良いと思いますよね。

えっ？
　
　　　

[128476: 匿名さん]

>>128471 匿名さん
これ、リクルート（スーモ）が出してる不動産情報誌でしょ。
あんまり、真に受けない方がいいと思うよ。

[128477: 匿名さん]

>アドレス力も周辺環境も有明の方が良いと思いますよね。

えっ？
　
　　　　　　　　　　　　　　

[128478: 匿名さん]

有明が資産価値が高い人気のアドレスと紹介された記事ってあったっけ？

[128479: 匿名さん]

臨海地下鉄出来ないかなあ・・・とか500回くらい書いてる間に、、、
　

[128480: 匿名さん]

>>128465 匿名さん

有明ガーデンシティータワー、ザ・タワー有明ガーデンシティが良い

[128482: 匿名さん]

梅田ガーデンのマンションが梅田ガーデンレジデンスだから、有明ガーデンレジデンス。

[128483: 買い替え検討中さん]

>>128481 名無しさん
恵方巻きどこからでてきたの？

[128485: 匿名さん]

縁起良さそうでいいんじゃない？

[128486: 匿名さん]

恵方巻って関西の風習だろ？
ここは関東、東京だぜ？
コンビニは毎年頑張ってるけど、
毎度大量廃棄のニュースが流れて、
あんまり良い風習のイメージが無い。
こっちでは真面目に恵方巻食べてる人なんか少ないんじゃない？

[128487: 匿名さん]

>>128486 匿名さん

広島のコンビニから始まったという話しだから
関西の風習でも無いけどな。

[128489: 匿名さん]

>>128487 匿名さん

本当だ。
広島のセブンが発祥なのか。知らなかったわ。
風習もクソも無く、
バレンタインみたいな企業の仕掛けかい。
で、有明と太巻きは何か関係あるんすかね？

"恵方巻 - Wikipedia" https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%81%B5%E6%96%B9%E5%B7%BB

[128491: 匿名さん]

江戸は細巻き文化、大阪が太巻き文化なんだよね。だから恵方巻きの形態自体に違和感を感じる。まあそれが目新しさとして受けたのかもしれない。

[128492: 匿名さん]

恵方巻きは味がごちゃついてて好きじゃない
納豆巻きでいいよ

[128494: 匿名さん]

>>128492 匿名さん

分かります。
西日本は美味しい食べ物たくさんあるのに、
恵方巻はいまいち。
不味いって訳ではないけど、
あれならネギトロ巻きの方が断然美味しい。

[128495: 匿名さん]

港南だったら、ワールドシティタワーズよりコスモポリス品川が好きかなぁ

[128496: 匿名さん]

港南物件は海に面してない方が悪臭が少ないです。

[128502: 匿名さん]

[NO.128497～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[128503: 匿名さん]

有明は眺望も良いし、周辺環境も恵まれてますよね。

[128505: 名無しさん]

>>128504 名無しさん

中古を検討しているものです。
こちら素朴な疑問なのですが、新築でまだまだ売れていない部屋がある中、いつまで値下げをしないで続けるものなのたましょうか？

[128506: マンコミュファンさん]

>>128505 名無しさん

住友は新築を値上げしながら販売しますので、中古もまた同様に値上げしながら販売される可能性もあります。

値下げを待つのであれば、新築が完売したあとの方がよろしいかと思いますが、今より安くなるとは到底思えませんので、今のうちに購入される事をお勧めします。

[128507: マンコミュファンさん]

ちなみに中古であっても、新築より高くなる事も大いにありますので、この辺りは難しいです。今のところ安くなる要素皆無の状況でありますので、ご予算の許す限り早めの決断がよろしいかと。

[128508: 匿名さん]

中古を売るのはスミフじゃないので、値上げしながら売ることはまずないのでは？
中古の動向は割とよく見てる方ですが、値下げするか売り止めするかが大多数ですね。値上げしながら得るパターンは見たことがありません。

[128509: マンコミュファンさん]

新築が値上げしたら、中古も値上げしてきますよ。
わざわざ安値で売りたいならともかく。
相場はそうやって変わっていくのです。

[128510: マンコミュファンさん]

確かに売り止めして値上げして売るってパターンかもしれませんね。それならよく見かけます。購入者にとっては残念ですが。。。

最近だと渋谷の某問題マンションの理事会が変わってからいきなり700万上乗せして売り始めた事がありましたね。これはちょっと極端ですが。

[128511: 検討板ユーザーさん]

>>128506 マンコミュファンさん
現在築2.5年で、イーストに関してはかなりの数が余っていました。
中古もスーモ見ている限りだとかなり掲載長く、値下げもちらほら見えますし、部屋の条件が若干違うにしろ今の新築より坪単価低めとなっています。
私は実需目的なのでリセール気にしてませんが、
需要と供給が見合ってないからの現象なのではないかなと思っています。
質問としては、住友はどのくらいの期間かなら在庫を抱える傾向があるのでしょうか？
管理費、修繕費は住友もちだとおもいますし
前回の決算を見ると体力がすこぶる余っているようには思えないのですが、、、

[128512: 匿名さん]

>>128511 検討板ユーザーさん
>>128511 検討板ユーザーさん

WCTが10年らしいよ
最高値で買ったやつがマンコミの亡霊になっとる
誰も選ばなかった売れ残りだからね
その後の伸びは、あとから販売された内陸マンションに抜かれとるな
ここも一生住み替え不能亡霊コースになると思う

[128513: 匿名さん]

WCTめちゃくちゃ値上がりしてますけどね。
ここ数年で2倍になってる。

一体どこの世界線の話なんですか？

[128514: 匿名さん]

どっちにせよ、早いうちに買わないとどんどん値上がりしていくよ。
少なくとも地下鉄発表までには買うべき。

[128515: 匿名さん]

地下鉄発表というと．．

あと30年くらいか

[128516: 匿名さん]

発表は今年から来年かもしれないですね。

30年先の事はよく分からないですよ。

[128518: 匿名さん]

発表だけなら割と早いんじゃ無いかと思うんですよね。

[128519: 匿名さん]

>>128511 検討板ユーザーさん

住友は財閥系と言って、体力はすこぶる余ってる企業体ですよ。恐らくですが潰れる事は無いです。

[128520: 匿名さん]

>>128511 検討板ユーザーさん
この物件の公式HPの下の方にリンクがあります

ベイサイドタワー晴海
先着順　１９戸　２０１５年９月２８日完成済

[128521: 検討板ユーザーさん]

>>128519 匿名さん

>>128519 匿名さん
もちろん潰れることはないと思いますが
今後新築マンション供給量が下がることを考えれば、
売れ残りが利益率を圧迫していくかと思います。

wctは10年売り続けたのですね。
10年の間に不動産市況がどうなるかですね…
因みに3年目で修繕金がかなり上がる可能性が高いと伺いました。

[128522: 匿名さん]

臨海地下鉄の発表はわりと早いの？

じゃあ20年後ぐらいか

[128523: 買い替え検討中さん]

>>128505 名無しさん

現地販売事務所に何度か足を運べば、諸費用サービス、オプションサービス、本体価格見直しなどの名目で実質的な値引きがあると思います。決して値引きとは言いませんが。
　

[128524: 匿名さん]

>>128508 匿名さん
中古で売り出す時、住友不動産販売で仲介する人が多いんですよね
新築の価格表を「内緒ですよ」って見せられながら、中古の内見をする
新築よりは多少マシかと思って中古で買う
↓
新築値上がりする、中古も値上がりする

[128525: 匿名さん]

>>128512 匿名さん

ここってWCTみたいに2倍になったり、分譲価格からの値上がりが凄いと記事になったりすることはありますかね？同じ住不なので期待したいですがどうでしょう？

[128526: 匿名さん]

>>128511 検討板ユーザーさん
そうとしか思えないなら、他人がどんな意見いっても否定的な捉え方しかできないから、この物件やめたほういいよ

[128527: 匿名さん]

>>128525 匿名さん
時期が違うからムリ

[128528: 匿名さん]

>>128525 匿名さん

2倍はないとおもうが、インフレ継続中だし、都内の新築供給数は減っている、都心人気は継続
今より価値が上がる材料は揃ってると思う

[128529: 匿名さん]

中古はそろそろ頭打ちだそうです

日経の記事によると

[128530: 匿名さん]

>>128522 匿名さん

発表？
それは今年も決起大会を実施します！
の発表だろ。
来年はそれすら無理かもしれんが。

[128531: 匿名さん]

>>128528 匿名さん

例えば5年後に中古が坪いくらになっていると思いますか？
　

[128532: 匿名さん]

>>128531 匿名さん
420くらいかなぁ
5年後の中古でも今の新築くらいと予想

[128533: 匿名さん]

>>128532 匿名さん

補足
5年経つといまの空き地の開発計画が埋まってくるだろうし、何かしらできるならプラス材料と楽観視しています

[128534: 匿名さん]

早く買わないとどんどん値上がりするよ。
地下鉄の発表もそろそろだろうし、焦らず速やかに決めるのがよろしいかと。

[128535: 匿名さん]

インフレは怖いよねえ。貯金は紙屑になるし。

材料費や人件費も上がるだろうし、マンション価格も上がるだろうし。
今のうちに借金な作っておけば、借金もチャラになってウハウハな気もする。

[128536: 名無しさん]

>>128534 匿名さん

クマモン号？

[128537: マンション検討中さん]

>>128505 名無しさん
新築は、昨年営業の方に聞いたときは数年かけて維持または値上げしながら販売とのことでした。（実際売れるかはさておき）

そのため、市場が大きく変化しない限り中古も現状維持は続くのではないでしょうか。

[128538: 匿名さん]

基本的に再開発エリアっていうのは待てば待つほど値上がりすると思ってた方が良いですよ。

[128539: eマンションさん]

>>128511 検討板ユーザーさん
住友とゴールドクレストはどんなに期間が長くなろうがほとんど値下げしない会社として有名ですよ。住友でも値下げしたのは所沢くらいですね。

管理費修繕費で辛いのでは？と書いてますけど、管理も住友系管理会社なので、ある意味どうにでもなりますよ。そして、モデルルームを引き払って別物件含めて案内する集合案内センターで効率的に販売すれば、経費も然程かからないんですから、何で利益を放棄して急ぐ必要があるのでしょう？現在も買ってからもまだ半年は入居出来ない程に入居待ちが続く状況なので、本気で売り急いでないんだと思います。

残念ながら、私含めて素人の考えなんぞ海千山千の住友不動産には全てお見通しでしょう。

なので、値下がりを期待するには、マンション相場全体が大クラッシュを起こすのを祈るくらいしか無いですね。その時に金融機関が希望額金を貸してくれるか、仕事にあぶれないか、買う勇気があるか、なんてことを考えるとどうなんでしょう？

私は人気だから抽選で買えないマンションを追い求めてズルズル値上がりする相場に翻弄されて、我慢しきれなくなって更なる高値でマンション買うのは本当に馬鹿らしいと思いますけどね。

[128540: 匿名さん]

俺もそう。
オリンピック後に暴落するとか騙されて、コロナで暴落するとか騙されて。。。

いつの間にやら、2014年からもう7年間買えずにいるよ。
家賃も1000万以上ドブに捨てたし、あの頃よりだいぶん高くなってしまった。

[128541: 匿名さん]

春に値上げするって話はどうなったんだろう？
延期ですかねえ。

[128542: 匿名さん]

コストは上がるみたいだから、今からの新築も値上がり決定かと。
そうなる時、この物件は割安に見えて来る。
で、その時にスミフはどう動くのか。

値上げか？値下げか？どっちだろう。

[128543: 匿名さん]

>>128459 匿名さん

シティタワー有明があったから、間違えないよう名前の差別化したかったんじゃない？

[128544: 匿名さん]

>>128465 匿名さん

プレミスト有明ガーデンズの方が、有明ガーデン内な感じするよね

[128545: 匿名さん]

名前はそうだね。

[128546: 匿名さん]

定点観測

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸
１２月１９日　販売戸数１２５戸　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸
　１月１８日　販売戸数１２１戸

相変わらす１カ月で４戸くらいのペースですな。
隠し玉が無くてもあと３０か月。まだ在庫がありそうなので
完売まではあと５年くらいかかりそうなペースです。

[128547: eマンションさん]

>>128546 匿名さん

計算おかしくないですか？

[128548: 匿名さん]

>>128546 匿名さん
この数字だけで売れた戸数わからないでしょう
適宜補充されてるでしょうし

[128549: 匿名さん]

>>128539 eマンションさん

ズルズル値上がりする相場ってここ
10年の話しだよね。
株価もズルズル値上がりしてきたけど今は下げ基調。
株価がそんな状況なのに何でマンション相場
だけこのままズルズルと値上がりし続けると
思ってんのか不思議。
値下がりとまではいかなくとも、買い煽りに飛び付く
タイミングでは無いと思いますけどね。
金利上昇リスクの無い高値売却に成功した人が
次のステップとして買うなら全然構わないんだけど。

[128550: 匿名さん]

>>128549 匿名さん
相場ってより、販売会社が値下げしない方針だよってのが話の趣旨でないですか

[128551: 匿名さん]

スミフは昔から値上げしながら販売するので有名だよね。
特に湾岸の再開発エリアなんか、値上がり要素しかないので、さっさと買うのが賢いですよ。

[128552: 匿名さん]

特に中古だと向きも階数も、間取りすら選べないですからね。新築で好きな間取りを選んで買うのが一番満足感高いと思います。

[128553: 匿名さん]

>>128551 匿名さん

さっさと買っておけば賢かったのにねという
過去を語るマンション。

[128554: 匿名さん]

過去だけでなく、現在と未来を語ってるのでは？
さっさと買わないとどんどん値上がりするで。

[128555: 匿名さん]

岸田政権人事で日銀総裁がインフレ派じゃ無くなると、株も不動産も暴落すると思う
マンション値上がって欲しいなら岸田下ろさないと

[128556: 匿名さん]

>>128554 匿名さん

どんどん値上がり期待しても
どんどん買う人少なくなって
もう限界って事でしょ。

[128557: 匿名さん]

>>128555 匿名さん

都合のいい仮定を持ち出して、それが起きたら暴落する！って展開にするのやめたら？
ただの妄想じゃん

[128558: 匿名さん]

>>128546 匿名さん

１２月１９日　販売戸数１２５戸　
１月１８日　販売戸数１２１戸

一か月で四つ。

[128559: 匿名さん]

そもそも、年末年始で売れる方が奇跡だろうよ。

[128560: 匿名さん]

>>128558 匿名さん

10戸売れて、6戸補充したかもしれないじゃん

[128561: 匿名さん]

0戸売れて、4戸在庫戻しただけかもしれないしね

[128562: 匿名さん]

単に商談中の住戸を予約で押さえて
売れなかったらそれを戻してる
だけかもしれないしね。

[128563: 匿名さん]

>>128561 匿名さん

なるほど、そんな操作するだけで頭弱い人には売れた！って印象操作できるのか笑
逆もまたしかり

[128564: 匿名さん]

そういうゲームじゃねーよ。
結局は自分が買うか買わないかだけだし、あるとしても将来儲かるか儲からないか。それだけ。

再開発エリアなんて値上がりしかないんだから、早めに買うくらいしか対抗策ねーぞ。

[128565: 匿名さん]

パークタワー勝どきサウスと比較してここにされた方いらっしゃいますか？
坪単価、それほど大きくは変わらないようにも思いますが、宜しければここの魅力を教えて下さい。

興味あるんですけど、比較してしまうと、勝どきの方がいいのかなぁと思ってしまいます。もちろん、当初であれば圧倒的な値段差があったと思うんですけど、今となっては勝どきの方が少し高い程度ですよね。有明ガーデンは良いと思います。

[128566: 匿名さん]

>>128565 匿名さん

値段も変わらず、勝どきが好みなのであれば、もう決まったも同然ではないですか？

結局は自分の好みで選ぶ方が満足感は高いと思います。
なお、私も同じ価格だったら勝どきかな。
でも、こっちの方がどう考えても安いですよ。

[128567: マンション検討中さん]

>>128546 匿名さん
部屋の明かりをみるに、未入居考慮しても残り120しかないというのはありえないと思います。残り300以上はあるかと。7年ですね。笑

[128568: マンコミュファンさん]

>>128567 マンション検討中さん

その間もどんどん値上がりしていくんだから、さっさと買えば良いのに。
7年後、あんた何歳なのよ。ローン通るか？

[128569: 匿名さん]

>残り300以上はあるかと。

まあそんなもんでしょう。現地販売事務所ではこっそり値引きやってると思います。
住不は決して値引きとは言わず価格の調整という表現をしますがね。

[128570: 匿名さん]

さらに株価が下落していくようであれば
今の価格では全く売れなくなるのは間違い無いのでは。

[128571: 名無しさん]

現実

[128572: 匿名さん]

>>128570 匿名さん

まず株価が下落し続ける根拠を述べよ

[128573: 匿名さん]

>>128571 名無しさん

いくらなんでも、六本木や銀座のようになるのは無理って分からないもんかね？
こういう人が詐欺師に騙されるのかな？
この人、特殊詐欺にも騙されそうだね。

しかし、有明が六本木や銀座のようになると騙したスミフも相当ひどいな。

[128574: 匿名さん]

>>128572 匿名さん

株価が下落すると仮定したらだよ。

[128575: 匿名さん]

>>128574 匿名さん

自分好みの結果にしたいから都合良い仮定してるだけでしょ笑

[128576: 匿名さん]

>>128575 匿名さん

どんどん値上げなどと都合の良い仮定してるくせして
株価の下落は仮定すらしちゃだめなんだな。

[128577: 匿名さん]

>>128573 匿名さん
六本木とか銀座みたいになったらかえって住みづらいだろ。結局後楽園のラクーアとか豊洲のららぽみたいな店の構成の方が絶対に住みやすいって。

常識的に考えてハリーウインストンとかヴァシュロンがあるよりも、温泉とか無印良品があった方が全然住みやすいって。有明に野球場抜きの東京ドームシティができたと個人的には思っているが、将来の資産価値はそっちの方が絶対上がるって。

[128578: マンコミュファンさん]

常識的に考えてコストが上がり続けてるのに値下がり有り得るか？

どんどん値上がりするだけだよ。
特に有明は再開発エリアだし、値下がりする理由がない。

[128579: 匿名さん]

「下がれ、下がれ」と念じながらひたすら待ち続けてる身にもなってみろよ。こっちはツラいんたぜ。愚痴くらい許せよ。

[128580: 名無しさん]

>>128577 匿名さん

いや、それだけならいいけど、もはや国際展示場みたいですね。

[128581: 匿名さん]

リーマンショック後にワールドシティタワーズの売れ残りを値引きして売り捌いた。ここも大量に在庫が残ってるから、今後、株価が下がってくれさえすれば、住不は価格調整を行なうはずた。そう考えても間違ってはないでしょう。

[128582: 口コミ知りたいさん]

>>128581 匿名さん

そういう嘘をついても騙される人後いる訳ないでしょ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクですよ。

そもそも、10年待ったあと、あなたは何歳なの？
その間に支払う1500万程度の家賃はドブに捨てても問題ないくらいのメリットはあるの？

買うなら早めに買う。買わないなら一生買わないという覚悟を今決めるべきだと思います。それが一番お得なのだから。

[128583: 口コミ知りたいさん]

ちなみにコストは上がり続けています。
何故デベが安く売る必要があるのでしょうか？
デベはボランティアでやってるとでも思ってるのかな？

[128584: 匿名さん]

春には値上げすると言ってましたが、延期されたのでしょうか？

[128585: 匿名さん]

>>128581 匿名さん

その通り。現地販売事務所に何回か足を運んで真剣さをアピール、同時に予算オーバーをにおわせれば価格について調整できないか検討するとリアクションがあるのは、長期に売れ残りがある物件での住不の常とう手段。ただし、早く買った人よりも安くすることまではさすがにしないが。

[128586: 匿名さん]

予算オーバーなら千葉の物件を薦められるだけですよ。
別に安く買って貰わなくても、高く買ってくれる人に売れば良いのですから。

デベはボランティアじゃないですよ。

[128587: 匿名さん]

まあ、値下げ要求するような人は客じゃないですからねえ。

[128588: 匿名さん]

普通に考えたら、高く買ってくれる人に売った方が得なのは明らかですからねえ。
わざわざ値引き要求するような奴に安く売る理由ってあります？スミフが。

私だったら高く買ってくれる人に売りますね。ボランティアじゃなくて商売だから。

[128589: 匿名]

ここは売れ行き良くないから値下げしてくれるよ
公にはしてないけど

[128590: 匿名さん]

リーマンショック後の業界全体が在庫過剰で中小デベがバタバタ倒産し、財閥系大手といえども止むを得ず値下げを断行した当時と、建築コストが上がり新築マンションの供給が減ってきた今を一緒くたに考えるのは、さすがに無理かありすぎるでしょう。特にスミフのように体力も資金力も余裕のあるところは、あえて無理して売り急ぐ理由がない。むしろ、次の大型プロジェクトの月島タワーまでゆっくり売りつないでいく戦略でしょう。だから値下げなんてあり得ない、ナイ。笑

[128591: 匿名]

>>128588 匿名さん
売れないと次に投資できないからデベは早く売りたがる
高く売れるまで待つ?ってのは一般的ではない

[128592: 匿名さん]

弱小デベならそうだろうけど、スミフは財閥系だからねえ。
値上げしながら販売した方が儲かるんだから、普通はそうするでしょ。
わざわざ安値で損する訳ないでしょ。
デベはボランティアじゃ無いよ。

[128593: 匿名さん]

根拠のない話を続けても水掛け論
それよりもBRTやレガシーエリア開発の進捗はまだなの？

[128594: 匿名さん]

>>128586 匿名さん

住不は担当部所間での社内競争もあり、自社物件であっても安易に他の物件を勧めませんよ。

[128595: 匿名さん]

>私だったら高く買ってくれる人に売りますね。

高く買ってくれる人がたくさん現れればね。今の値段で買ってくれる人が
少ないから、こんなに大量にさらし物になってるんでしょうに。

売れてる物件なら出した分は速やかに売れて100戸以上も先着順販売に
なんかならんよ。ブランズ豊洲みたいに抽選のうえで速やかに完売する。

ここまでだぶついて、さらにまだ出してない在庫もあるらしいから、
価格調整してでも早く打ってしまいたいと考えるのが当然でしょう。
　

[128596: 匿名さん]

>>128587 匿名さん

文句言う人は牛丼屋でも言いがかりつけますからねぇ
この品質でなんでこんなに高いんだ！

[128597: 匿名さん]

>>128595 匿名さん
だいぶ妄想こじられ始めたね
仮想敵作り始めた
こんなに闇堕ちする前に買ってしまったほうが精神衛生上いいとおもうよ

[128598: 匿名]

ここを買うことを推奨しているのはレバナス民に似ている

[128599: 匿名さん]

高く買ってくれる人に売れば良いので、わざわざ安くしないと買えない人には売らないでしょ。
ボランティアでデベやってる訳じゃないんだから、高く買ってくれる人に売った方が得なんだよね。

[128600: マンコミュファンさん]

>>128595 匿名さん
実際の話をすると、眺望のいい部屋はとっくに売り切れていて、売れ残っているのは眺望の悪い部屋。モデルルーム行けば分かるが眺望のあるなしでこのマンションのQOLは雲泥の差。すみふが新築で買える部屋は微妙なのしかないから中古で眺望のいい部屋が出てきたらすぐに売れているのが現状。