シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[128351: マンション検討中さん]

前に転校生が期中にちょこちょこ入るの避けるための区からの要請で春休み夏休みに入居日合わせてるみたいなの聞いた気がする

[128352: 匿名さん]

>>128347 匿名さん

他物件の入居時期を引き合いに出す意味なくない？

[128353: 匿名さん]

>>128351 マンション検討中さん
7月入居ってギリ夏休み前じゃない？

[128354: eマンションさん]

7月からってだけで入居日はある程度調整可能ですからね

[128355: マンション検討中さん]

>>128347 匿名さん

2月以降の契約者は入居が先になるみたいですよ。まだいつになるかは未定って言ってました。だから今月中に契約するように言われましたよ。

[128356: 匿名さん]

>>128351 マンション検討中さん
公立小中の子がいる家庭は、物件概要の引渡時期とは異なる感じになりますね。
例えば今年4月入居組でも、対象家庭なら3月とか。

[128357: eマンションさん]

>>128263 匿名さん
まあ、この人高値で売り抜けてるみたいだけどね

[128358: 匿名さん]

安く買って高く売るのが基本ではないですか？

[128359: マンション検討中さん]

高望み価格ばかりで売れてないけどな。
5年以内の短期売買は税金が多くかかるので2割乗せないと儲からない。

[128360: 匿名さん]

>>128359 マンション検討中さん
結構成約してますよ。あと3000万円特別控除使うんじゃないすかね？

[128361: 匿名さん]

>>128359 マンション検討中さん

極端に高いのは残ってるけど、けっこう早くなくなってる印象かな
履歴ちゃんとみていってる？

[128362: 匿名さん]

へえ。値上がりしながらもかなり売れてるんですね。
まだまだ値上がり止まりませんねえ。

[128363: 匿名さん]

>>128359 マンション検討中さん
法人で買ってるなら短期売買関係ないだろ

[128364: 匿名さん]

>>128362 匿名さん
そろそろ中古は頭打ちらしいです。

日経によると。

[128365: 匿名さん]

>>127700 匿名さん

昨夜７時４５分

[128366: 匿名さん]

>>128365 匿名さん
いつ見てもかっこいいですね。

[128367: 匿名さん]

>>128365 匿名さん

首都高と一緒に写るとかっこよさが増す

[128368: 匿名さん]

綺麗
https://twitter.com/Ken5Ise/status/1481649976958926848?s=20

[128369: 匿名さん]

A wonderful night view！だね

[128370: 匿名さん]

今年はめちゃくちゃ値上げしてきそう。

[128371: 名無しさん]

>>128366 匿名さん

ワールドシティタワーズには敵わないんじぁないのでしょうか。

[128372: 匿名さん]

>>128371 名無しさん

それ、古過ぎない？俺が中学生の時の物件やぞ。

[128373: 匿名さん]

港南さん


いらっしゃい

[128374: 匿名さん]

WCTは立地が悪すぎるでしょ。圧倒的に有明の方が良い。

[128375: 名無しさん]

>>128372 匿名さん

いや、ガラスカーテンウォールには敵わないのではないでしょうか。立地も遥かによいと思われます。

[128376: 匿名さん]

>>128371 名無しさん

ぷ、あんな昭和のデザインが叶うわけないじゃないか

[128377: 匿名さん]

BTTの再販住戸見て思ったけど、初期に売れたセントラル、ウエストの3LDKの再販て出てないよね。あれだけ戸数あれば出そうだけど、、、ステルスで売れたのか、在庫として吸収されてまだ温めてるのかな

[128378: 名無しさん]

>>128376 匿名さん

築年数だけがすべてとお考えでしょうか。とてもあさはかだと思います。
しかも平成ですね。

[128379: 匿名さん]

>>128365 匿名さん
こうしてみると、上から順に売っていったほうが見栄えよいね

[128380: 匿名さん]

>>128378 名無しさん
平成築なのに古臭いデザインだから、昭和のようと言っている

[128381: 匿名さん]

平成も古いよ。今は令和築が当たり前

[128382: 名無しさん]

>>128380 匿名さん
誤解を招く表現は良くないと思われます。もう少しコミュニケーション能力を磨きましょう。

[128383: 匿名さん]

>>128371 名無しさん
ワールドシティタワーズもかっこいいですよね。晴天とガラスカーテンウォールの青さがマッチしてて好きです。

[128384: 匿名さん]

BTTはかなりの値上げらしいけど、ここはどうなの？

[128385: マンション検討中さん]

>>128384 匿名さん

春頃に値上げすると聞いた。

[128386: 匿名さん]

>>128384 匿名さん

中古は新築価格でも順調に減ってるで

[128387: 匿名さん]

>>128383 匿名さん
WCT吹き付けですよ。あそこは基本スペックがあまり高くない。

[128388: 匿名さん]

>>128387 匿名さん
板マンですし。。

[128389: 匿名さん]

>>128374 匿名さん

天王洲アイルからは近いんじゃなかった？

[128390: 匿名さん]

>>128375 名無しさん
ガラスカーテンウォールの設計は意匠に変化もないうえに建築コストも安いので、最近の中小規模のオフィスビルもガラスカーテンウォールを多用しています。

[128391: 匿名さん]

港南って嫌悪施設街のど真ん中だよね。あまり住みたいとは思わないな。

[128392: 匿名さん]

ワールドシティタワーズって、築16年とか17年ですよね？
港南に土地勘でもない限り、検討する人は少ないのでは？？
スーモの検索条件でも、築20年内で検索しないと出てこないでしょ？

[128393: 匿名さん]

バリアフリーに惹かれてマンション選んでる人いるくらいだしな
そんなご時世にメゾネットマンションはどう写るのだろうか
メゾネットなんて、上京したての新居で盛り上がる程度だよね

[128394: 匿名さん]

>>128383 匿名さん

私も好きです。他には無い青い外観とガラスカーテンが良い意味で
凄く目立つのでランドマークになっていると思います。
ここも。どこにでもある色調よりもうちょっと明るい色の外壁のほうが
シンボリックで有明のランドマーク的で良かった感じはしますね。

[128395: 匿名さん]

>>128392 匿名さん

あれくらい有名人気物件になると、築10年以内でsuumoで検索とかそういう
調べ方はしないですよ。ワールドシティタワーズ限定で検討している人が
たくさんいるレベル。

[128396: 匿名さん]

>>128388 匿名さん

板状の何か悪いの？ここもセントラルは板状でしょ。

[128397: 匿名さん]

>>128387 匿名さん

そんなこと言ったらここも塗装仕上げの部分があるんだから
基本スペックが高くないとなってしまう。

[128398: 匿名さん]

＞WCT吹き付けですよ。あそこは基本スペックがあまり高くない。

ここって全部タイル貼ってあるんだっけ？
　

[128399: 匿名さん]

>>128383 匿名さん

住不のCMに当マンションとともに出て来ますね。築16年でその間に山のようにマンション建てたのに、いまだにCMにはワールドシティタワーズを採用するということは住不は自社の代表作と自負しているのでしょう。ここも完売から15年くらいたってもCMに採用されると良いのですが。

https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/MjU4OQ%3d%3d%23MTc...　

[128400: 匿名さん]

港南より有明の方が周辺環境が良いと思うんだよな。

[128401: 名無しさん]

もはやワールドシティタワーズも新しい形のビンテージマンションの仲間入りってことですかね。
あの広尾ガーデンヒルズと同じ括りで、特集されはじめてますね。
ここもいずれ入るといいですね。

[128402: 匿名さん]

港南は合流式下水場の放流口とか食肉市場とかあって今でも悪臭のするエリアですよ。住むなら有明の方が良くないですか？

[128403: 名無しさん]

>>128402 匿名さん

そうかもしれないですね。ただ不動産業界ではかなりの知名度を誇り、高評価なのは事実なんですよね。残念ながら。

[128404: 匿名さん]

>>128403 名無しさん
同時期分譲だとPCTや芝浦アイランド、TTTあたりもあってあの辺のマンションの方が立地面で優位よね。

[128405: 匿名さん]

>>128395 匿名さん
今まではそうかもしれませんが、築15年内の検索条件に当てはまらなくなったというのは、中古購入者には重要なポイントですね。

[128406: 匿名さん]

WCTは使われない共用施設が多すぎて管理費と修繕費負担が重いと聞いたことがあります。

[128407: 名無しさん]

やはりこれだけ盛り上がるということは、大人気ワールドシティタワーズ。

[128408: 匿名さん]

>>128406 匿名さん

プールまであるのに、湾岸タワマンでダントツに安い管理費で管理できている
WCTの管理費が高いと言ったら、プールも何も無いのにそれよりはるかに高い
ここはどうなる？

[128409: 匿名さん]

>>128405 匿名さん

大規模タワマンの場合そこは全く重要ではない。星の数ほどあるマンションから検索かけるなんてのは賃貸物件探すときだけ。

特にWCTの場合、地域でダントツに規模が大きいから品川周辺で物件探すとすれば候補に入らないことはあり得ない。なんせあの周辺の総戸数は5,000戸で物件の４割は2100戸のWCTなんだから

[128410: 匿名さん]

>>128401 名無しさん

ビンテージマンションの定義は満たしてますね。

〇人気のエリアに建てられている
〇何年たっても見劣りしないデザイン
〇管理が行き届いている
〇同地域・同条件の物件に比べ高額
〇有名駅の徒歩圏など希少性の高さ
〇住人によるマンションへの愛着

[128411: 匿名さん]

>>128402 匿名さん

天王洲アイルや港南のあたりはTYハーバーとか何回か行ったこと
ありますが、あの辺に悪臭などありませんよ

[128412: 匿名さん]

>>128399 匿名さん

CMに出てくる順番＝人気の順番
つまりこの物件のが人気ってことだろう

[128413: 匿名さん]

>>128409 匿名さん
ワールドシティタワーズ、スーモの中古・賃貸で検索したら、築15年内から姿を消してる。「築20年内」の範疇だ。これは結構厳しい。

ビンテージマンション特集をサイトで調べてみたが、ビンテージマンションには入れられていないみたい？？
昔不動産情報誌でビンテージマンション特集で取り上げらているのを私も見た覚えがあるが、その時は東京タワーズもビンテージマンションに取り上げらていて、違和感を感じた。あれも、大規模タワマンは人気だと印象付ける意図があったのか？？

ビンテージマンションは好立地というのも一つのポイントになるそうだ。
ワールドシティタワーズは品川駅からはバスだし、天王洲アイル周辺は寂しい状況なので、ビンテージの仲間入りを果たしているとはいえない状況か。

[128414: 匿名さん]

嫌悪施設が無くて環境の良い有明の方が良いと思うんだけどな。

[128415: 匿名さん]

>>128414 匿名さん

清掃工場
高速道路
ライブ会場

[128416: マンション掲示板さん]

排気ガスや騒音で窓も開けられない。喉が痛い。呼吸器系悪いひとには本当におすすめできません。

[128417: 匿名さん]

>>128415 匿名さん

東京ビックサイト
テニスの森

[128418: 匿名さん]

>>128412 匿名さん

おめでたい人だね。単に宣伝したいだけでしょ。
完売から15年経ってもCMに採用されるのは良いコトだが
竣工から2年経つのにいまだ完売せずCM打たれてるって不
人気物件の証明みたいなもんだ。

[128419: 名無しさん]

>>128412 匿名さん
完売してないマンションが1番人気も何も無いと思うのだが。面白い事おっしゃりますね。
しれっとプロモーションしてるだけ。

[128420: 名無しさん]

>>128412 匿名さん
完売してないマンションが1番人気も何も無いと思うのだが。面白い事おっしゃられますね。
しれっとプロモーションしてるだけ。

[128421: 匿名さん]

>>128414 匿名さん

有明清掃工場

首都高湾岸線

https://twitter.com/k_wota/status/1261241975845482501?s=20

[128422: 匿名さん]

>>128410 匿名さん
ほとんどの条件外している気がするのだが

[128423: 匿名さん]

WCTって人気なんですね。なぜか有明の検討スレでこれだけ話題になってるんだし

[128424: マンション掲示板さん]

>>128423 匿名さん

人気はあると思うけど、マニア向けだよねえ。
ショッピングモール的なものが全く無いエリアで暮らすのが苦痛でした。電車もまともなものがない。モノレールとか。

[128425: 匿名さん]

港南は食肉市場があって家畜運搬車が多く走ってるので動物の臭いが苦手な方は避けた方が良いです。

[128426: 匿名さん]

＞ショッピングモール的なものが全く無いエリアで暮らすのが苦痛でした。

私はワールドシティタワーズは日常に必要な24時間スーパーが棟内に
併設されているのが良いと思います。

ショッピングモールがあっても実際にはそんなに使いませんしね。
何が苦痛なのか良く分かりませんが、都内のマンションの９９％は
ショッピングモールが隣に無いから苦痛の無いマンション探すほうが
大変ですね（笑）

[128427: 匿名さん]

＞港南は食肉市場があって家畜運搬車が多く走ってるので動物の臭いが苦手な方は避けた方が良いです。

その避けたほうがいいという、食肉市場横のマンションは築20年でも
新築のここよりはるかに高いわけで、あなたは避けたほうがいいエリア
の20年もの中古より新築でもはるかに安い有明と暗にここをDisりたい
のですか？
　　

[128428: 匿名さん]

WCTの話のはずが、急にVタワーになる件

[128429: 匿名さん]

>>128423 匿名さん
WCTが人気なんじゃなくて、WCT自慢したい人がわざわざここに来て話題を展開しているだけだよ

[128430: 匿名さん]

有明の方がアドレスイメージが良いと思うんだよな

[128431: 匿名さん]

WCT（港南）さんは港区内の序列が一番下で、近くの芝浦や台場、汐留辺りに全く相手にされなくてコンプレックスの塊だから、わざわざ有明や豊洲のスレにマウント取りにやってくる。それが実態だと思う

[128432: 匿名さん]

まあ有明に憧れる気持ちは分かるんだけど、建設的に議論をしたいですよね。

[128433: 匿名さん]

>>128418 匿名さん
物件のCMではないけどね。

[128434: 匿名さん]

>>128431 匿名さん
港南の方異常ですよ。。。
アクセス禁止にできないものか？

[128435: 匿名さん]

＞WCTの話のはずが、急にVタワーになる件



この書き込みに対するレスで、この人は「WCT」ではなく「港南の食肉市場」
について話しているので食肉市場に近いVタワーの話になるのは当たり前。

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

＞港南は食肉市場があって家畜運搬車が多く走ってるので　

[128436: 匿名さん]

>>128429 匿名さん

WCTを誹謗するために食肉市場を持ち出したが、食肉市場はWCTから相当離れているから「港南は食肉市場があるから」と言うしかない。でも、そう言うとこんどは、中古価格がここの新築価格よりはるかに高いVタワー含む港南全域を誹謗していることになる。苦しいね。

[128437: 匿名さん]

家畜運搬車とかが走ってない有明の方が快適に暮らせそうという単純な話ですよ。

[128438: 匿名さん]

発端は>128371

[128439: 匿名さん]

>>128437 匿名さん

WCTから距離がある海岸通りの家畜運搬車の数と、ここの真横にある
湾岸線を走る大型車の数を見て有明の方が快適に暮らせそう？

[128440: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[128441: 匿名さん]

有明は飛行機の騒音が無いのも良い点だと思いますよ。

[128442: 匿名さん]

>>128440 匿名さん
はいはい、こっちいってね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

[128443: 匿名さん]

>>128441 匿名さん

港南も飛行機の騒音などありませんよ。高度が高いので眺望に
飛行機が加わって良い感じなだけです。　　　

[128444: 匿名さん]

インターシティのあたりだと写真のように見えるのだけど、相当騒音が大きかったはずです。

[128445: 匿名さん]

天下の港区タワマンなんだから、わざわざ有明を相手にしなくていいのにね。複雑な感情をお持ちなんだろう

[128446: 匿名さん]

>>128445 匿名さん

比較するのは確かに変ですね。
新築でショッピングモール隣接のタワマンを検討している人が、マルエツしかない築17年の中古マンションを検討とかしないよね。

[128447: 匿名さん]

>>128445 匿名さん

同じ港区の白金ザスカイと張り合えばいいのにね

[128448: 匿名さん]

>>128445 匿名さん
港南に住んでて休日は有明ガーデン来てるから有明が気になっちゃうんだろ

[128449: 匿名さん]

有明ガーデンは結構広域から来てそうですものね。車のナンバーも車種も幅広い。

[128450: 匿名さん]

>>128444 匿名さん
港南怖すぎるぞ。。
コロナ禍明けたら大暴落しそうやん