シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[128302: 匿名さん]

ほんまや。仲良くしようぜ。
まあ、買えない人は付き合いもないだろうけど。

[128303: 匿名さん]

こうやって棲み分けしていくんだよね。
それぞれに見合うエリアに住めば良いのよ。

千葉がお似合いなら千葉に買えば良いし、有明が好きなら有明に住む。でも、金がないと買えないのよね。
で、棲み分け。

[128305: 名無しさん]

買えない人は千葉ニュータウンで良いのでは？
イオンもあるんじゃない？知らんけど。

[128306: 匿名さん]

>>128302 匿名さん


お互い罵倒もするが、トップバリュを愛する切っても切れる仲。
それが千葉と有明の関係だ。

[128308: 匿名さん]

>>128288 匿名さん
そっか千葉育ちの人が多いからその人たちに合わせて千葉仕様のモールにしたんだね。

[128309: 匿名さん]

[No.128296～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿をしました。管理担当]

[128310: 匿名さん]

またCTTBが都内のマンション価格上昇のニュースインサートとして使われとる
https://news.yahoo.co.jp/articles/d41357758c5d2a8dbbbaeed6027146d6d4c3...

[128311: マンコミュファンさん]

住んで良し、売って良し、罵ってもまた良し。
三拍子揃った優良物件なんですね。拍手

[128312: 匿名さん]

>>128309 匿名さん

柏や成田、銚子も全国区だと思う。

[128313: 匿名さん]

>>128305 名無しさん
でかいイオンモールがあるよ。

[128314: 匿名さん]

日経で、今年は中古マンション価格は上がらないって書かれてますよ。。

"東京23区の中古マンション、近づく価格調整局面: 日本経済新聞" https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH277YG0X21C21A2000000/?utm_sourc...

[128315: 匿名さん]

なるほど。有明ガーデンを日常使いする住民には生活の利便性を、ガーデンが高級志向でなくガッカリの初期購入者にはリセールの利益を、うっぷん晴らししたいネガにはツッコミみネタと楽しみを与える。すべてのステークホルダーにこれだけ豊かな価値を提供できてるってことは、スミフのガーデンの路線変更とシティタワーズ東京ベイは大成功のマンションと言えるね wink, wink ;-)

[128316: 匿名さん]

>>128315 匿名さん

早期購入者はホクホクでしょうよ。　今からはバカらしくて買えません。

[128317: 匿名さん]

>>128314 匿名さん

例の地下鉄記事のように日経に書かれると決定って言ってる人が多かったから、
マンション価格もここらが最高値ってことなのかね。
横這いか緩やかな下落と書かれているので、
暴落じゃないと思うとちょっぴり安心。

[128318: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ

[128319: 検討板ユーザーさん]

値上がりしても売れなきゃ意味ないよ
値上げするのは自由だけど、実際に売れる価格はたかが知れてるし、流動性が低すぎる

[128320: 匿名さん]

>>128319 検討板ユーザーさん

この物件って流動性低いんですか？

[128321: 匿名さん]

>>128319 検討板ユーザーさん
中古はいくらでどれくらい成約してるの？

[128322: 匿名さん]

>>128314 匿名さん

最寄り駅からの距離が価格に及ぼす影響が従来以上に強まっている傾向がみられますので、最寄り駅から近いマンションは値下がりしにくく、そうでないマンションでは値下がり度合いが高いといった状況になる可能性があると思います。

ーー
勉強になる記事

[128323: 匿名さん]

>>128317 匿名さん

ひとまず22年のトレンドだから23年以降どうなるかは書かれてませんね

[128324: 匿名さん]

>>128322 匿名さん

都心部ではなく、周辺部の中古が上昇って書いてあるから、
有明はもうちょい上がるのかもしれないですね。

[128325: 匿名さん]

豊洲や有明などの湾岸エリアは日本トップレベルの流動性だと思うぞ。

普通は狙ってても、まず売りに出てこない。
有明は毎週のようにどこか成約してると思う。

[128326: 匿名さん]

なので、何度も言ってるが、さっさと買った方が得。
待てば待つほど値上がりしていく。

[128327: 検討板ユーザーさん]

>>128325 匿名さん
売りに出てこないだと？
SUUMOでちょっと検索しただけでも有明の中古は
山ほど出てくるんだけど。
有明ポジって、いつもウソしかつかないよね。

[128328: 匿名さん]

>>128327 検討板ユーザーさん

言い方が良くなかったな。ごめんよ。
有明は売りに出て成約しながら値上がりしてる。

流動性はめちゃくちゃ高いと言いたかった。
ゴメンね。

[128329: 名無しさん]

>>128327 検討板ユーザーさん

日本語読めないんだ、、、

[128330: 名無しさん]

>>128328 匿名さん

日本語読めない人に説明してあげてる
やさしい

[128331: 匿名さん]

ネガにもストレス発散の場を提供してる検討スレだから、それでいいんだよ

[128332: マンション検討中さん]

ここの検討板は湾岸一荒れてるよね
マンション検討者が皆無でポジとネガの熱い戦いが昼夜繰り広げられる
マンクラの聖地、有明コロシアム

[128333: 匿名さん]

ネガは突っ込めるし、ポジは大儲けできてるし、割と互恵関係で良い感じだなあと思ってます。

一緒に盛り上げていきましょう。

[128334: 匿名さん]

中古マンションは価格調整が近いらしい。
ここには信者の多い日経の記事です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH277YG0X21C21A2000000/

[128335: 匿名さん]

日経の記事では悲観的な内容だったので意気消沈してたけど、
夕刊フジでは逆に下がらないって書いてある！
って思ったら、榊先生かよ。
この先生が下がらないって書くと逆のことが起こりそうだから、
やはり下がるのか？？

https://news.yahoo.co.jp/articles/43a08a5bb0e5c0c94686c23bad1cb4f09b49...

[128336: 匿名さん]

>>128334 匿名さん

『22年は』だから、23年以降は分からないよ。

[128337: 匿名さん]

>>128335 匿名さん

サカーキーは湾岸タワマン限定で、おそろしいほどに憎んでるから、他の地域に関しては割どポジティブ

[128338: 匿名さん]

127433 匿名さん
2022/01/01 21:37:16
何故と言うか、日経に記事出てるやん。日経よりオッサンの妄想を信じると思ってる訳？

127437 匿名さん 2022/01/01 21:47:15
日経も記事にしてる事ですし、恥ずかしい事では有りませんよ。必死こいて日経の記事は嘘だと叫んだとしても、誰もあなたの言う事を信じる人は居ないでしょう。

127445 匿名さん 2022/01/01 22:05:33
私は何故日経の記事になったのか、その経緯に興味がありますね。これ、おそらく地下で動いてますね。

127487 匿名さん
2022/01/02 17:25:19
日経は裏付けなしには記事にしないからね。文春と同じだ。憶測で書く（暴落芸人Sの）ガセ記事とは違うよ。

127491 マンコミュファンさん
2022/01/02 18:55:36
文句があるなら掲示板に書いてないで、日経に言えば良いのに。

127497 マンコミュファンさん
2022/01/02 19:29:37
文句なら日経さんに言って欲しい。これ、実質的に決定って事でしょ。

127515 匿名さん
2022/01/02 22:37:21
それでは君の真実は？メディア（日経）のどこが間違いか具体的に指摘してみな？反証もできずにその記事を否定するのは田舎者以下の愚か者だな。笑

127522 匿名さん
2022/01/02 23:43:15
だからさ、日経の記事のどこがどう正しくないのか言ってみて。田舎の人でも都会の人でもなんでもいいんだけど、こんな言い方するからには根拠がないといけないよね。君、説明責任って概念、知ってる？

127536 匿名さん
2022/01/03 07:52:52
こんな所にチマチマ連投カキコするより、日経本社に『嘘つくんじゃねえ、コノヤロー！』と殴り込みかけた方がいいみたいだな。笑

127620 匿名さん 2022/01/04 00:35:48
わざわざ日経に記事を書かせてる訳ですからねえ。今年大きな動きがあるかもしれない。これはウォッチすべきですね。コロナが終息するタイミングが、動き出すタイミングですかりね。

127643 匿名さん
2022/01/04 03:26:46
もう、日経の記事になったんだから諦めたら良いのに。一般人にも伝わってきてしまう。

127773 匿名さん 6日前
日経よく読め

128214 eマンションさん 2日前
妄想ではなく、日経の記事なんだから文句は日経に直接言ったらいかがでしょう。

128217 eマンションさん 2日前
日経に書かれた事実を無かった事にはできないよ。

[128339: 匿名さん]

日経は神ってことですね

[128340: 匿名さん]

>>128334 匿名さん

横這い、あるいは緩やかな下落ならいいんじゃない？
以前からマンション買って住んでた人はそれでもプラス、
最近購入やこれから買う人はマイナス。
こればかりは時の運だから仕方ないよね。

[128341: 匿名さん]

待てば待つほど値上がるとか言う人もいるけど、どうやら眉唾ですな

[128342: 匿名さん]

>>128340 匿名さん

記事には、駅近は下がりにくいという風に書いてある。やはり駅近は大事。

[128343: 名無しさん]

特に有明に特別な拘りがないなら、今から買うなら有楽町線延伸の沿線マンションの方が手堅く儲けられるでしょう。
有明が安くて買いだったのはガーデンが出来る前までかなぁ。
今の値段は、街が気に入った人だけ買う値段かな。

[128344: 匿名さん]

とくにここはスミフだからね。スミフは１期１次で買うのが鉄則

[128345: 匿名さん]

>>128343 名無しさん

おっしゃるとおりです。

[128346: 匿名さん]

>>128343 名無しさん
新築だと住吉か猿江か千石かしかないね。

[128347: 匿名さん]

シティタワー銀座東、武蔵小山とシティハウス下目黒は入居予定日が2022/10/下旬に変わりましたが、ここは7/下旬のままですね。少しは売ろうという気が出てきたのでしょうか。

[128348: 匿名さん]

実際に待てば待つほど値上がりしてるんですけどね。
値下がりするって言ってる人もいましたけど、嘘でした。

[128349: 匿名さん]

>>128348 匿名さん
おまえいつまでやってんの？

[128350: 匿名さん]

>>128348 匿名さん

文句あるなら日経に言ってくれよ

[128351: マンション検討中さん]

前に転校生が期中にちょこちょこ入るの避けるための区からの要請で春休み夏休みに入居日合わせてるみたいなの聞いた気がする

[128352: 匿名さん]

>>128347 匿名さん

他物件の入居時期を引き合いに出す意味なくない？

[128353: 匿名さん]

>>128351 マンション検討中さん
7月入居ってギリ夏休み前じゃない？

[128354: eマンションさん]

7月からってだけで入居日はある程度調整可能ですからね

[128355: マンション検討中さん]

>>128347 匿名さん

2月以降の契約者は入居が先になるみたいですよ。まだいつになるかは未定って言ってました。だから今月中に契約するように言われましたよ。

[128356: 匿名さん]

>>128351 マンション検討中さん
公立小中の子がいる家庭は、物件概要の引渡時期とは異なる感じになりますね。
例えば今年4月入居組でも、対象家庭なら3月とか。

[128357: eマンションさん]

>>128263 匿名さん
まあ、この人高値で売り抜けてるみたいだけどね

[128358: 匿名さん]

安く買って高く売るのが基本ではないですか？

[128359: マンション検討中さん]

高望み価格ばかりで売れてないけどな。
5年以内の短期売買は税金が多くかかるので2割乗せないと儲からない。

[128360: 匿名さん]

>>128359 マンション検討中さん
結構成約してますよ。あと3000万円特別控除使うんじゃないすかね？

[128361: 匿名さん]

>>128359 マンション検討中さん

極端に高いのは残ってるけど、けっこう早くなくなってる印象かな
履歴ちゃんとみていってる？

[128362: 匿名さん]

へえ。値上がりしながらもかなり売れてるんですね。
まだまだ値上がり止まりませんねえ。

[128363: 匿名さん]

>>128359 マンション検討中さん
法人で買ってるなら短期売買関係ないだろ

[128364: 匿名さん]

>>128362 匿名さん
そろそろ中古は頭打ちらしいです。

日経によると。

[128365: 匿名さん]

>>127700 匿名さん

昨夜７時４５分

[128366: 匿名さん]

>>128365 匿名さん
いつ見てもかっこいいですね。

[128367: 匿名さん]

>>128365 匿名さん

首都高と一緒に写るとかっこよさが増す

[128368: 匿名さん]

綺麗
https://twitter.com/Ken5Ise/status/1481649976958926848?s=20

[128369: 匿名さん]

A wonderful night view！だね

[128370: 匿名さん]

今年はめちゃくちゃ値上げしてきそう。

[128371: 名無しさん]

>>128366 匿名さん

ワールドシティタワーズには敵わないんじぁないのでしょうか。

[128372: 匿名さん]

>>128371 名無しさん

それ、古過ぎない？俺が中学生の時の物件やぞ。

[128373: 匿名さん]

港南さん


いらっしゃい

[128374: 匿名さん]

WCTは立地が悪すぎるでしょ。圧倒的に有明の方が良い。

[128375: 名無しさん]

>>128372 匿名さん

いや、ガラスカーテンウォールには敵わないのではないでしょうか。立地も遥かによいと思われます。

[128376: 匿名さん]

>>128371 名無しさん

ぷ、あんな昭和のデザインが叶うわけないじゃないか

[128377: 匿名さん]

BTTの再販住戸見て思ったけど、初期に売れたセントラル、ウエストの3LDKの再販て出てないよね。あれだけ戸数あれば出そうだけど、、、ステルスで売れたのか、在庫として吸収されてまだ温めてるのかな

[128378: 名無しさん]

>>128376 匿名さん

築年数だけがすべてとお考えでしょうか。とてもあさはかだと思います。
しかも平成ですね。

[128379: 匿名さん]

>>128365 匿名さん
こうしてみると、上から順に売っていったほうが見栄えよいね

[128380: 匿名さん]

>>128378 名無しさん
平成築なのに古臭いデザインだから、昭和のようと言っている

[128381: 匿名さん]

平成も古いよ。今は令和築が当たり前

[128382: 名無しさん]

>>128380 匿名さん
誤解を招く表現は良くないと思われます。もう少しコミュニケーション能力を磨きましょう。

[128383: 匿名さん]

>>128371 名無しさん
ワールドシティタワーズもかっこいいですよね。晴天とガラスカーテンウォールの青さがマッチしてて好きです。

[128384: 匿名さん]

BTTはかなりの値上げらしいけど、ここはどうなの？

[128385: マンション検討中さん]

>>128384 匿名さん

春頃に値上げすると聞いた。

[128386: 匿名さん]

>>128384 匿名さん

中古は新築価格でも順調に減ってるで

[128387: 匿名さん]

>>128383 匿名さん
WCT吹き付けですよ。あそこは基本スペックがあまり高くない。

[128388: 匿名さん]

>>128387 匿名さん
板マンですし。。

[128389: 匿名さん]

>>128374 匿名さん

天王洲アイルからは近いんじゃなかった？

[128390: 匿名さん]

>>128375 名無しさん
ガラスカーテンウォールの設計は意匠に変化もないうえに建築コストも安いので、最近の中小規模のオフィスビルもガラスカーテンウォールを多用しています。

[128391: 匿名さん]

港南って嫌悪施設街のど真ん中だよね。あまり住みたいとは思わないな。

[128392: 匿名さん]

ワールドシティタワーズって、築16年とか17年ですよね？
港南に土地勘でもない限り、検討する人は少ないのでは？？
スーモの検索条件でも、築20年内で検索しないと出てこないでしょ？

[128393: 匿名さん]

バリアフリーに惹かれてマンション選んでる人いるくらいだしな
そんなご時世にメゾネットマンションはどう写るのだろうか
メゾネットなんて、上京したての新居で盛り上がる程度だよね

[128394: 匿名さん]

>>128383 匿名さん

私も好きです。他には無い青い外観とガラスカーテンが良い意味で
凄く目立つのでランドマークになっていると思います。
ここも。どこにでもある色調よりもうちょっと明るい色の外壁のほうが
シンボリックで有明のランドマーク的で良かった感じはしますね。

[128395: 匿名さん]

>>128392 匿名さん

あれくらい有名人気物件になると、築10年以内でsuumoで検索とかそういう
調べ方はしないですよ。ワールドシティタワーズ限定で検討している人が
たくさんいるレベル。

[128396: 匿名さん]

>>128388 匿名さん

板状の何か悪いの？ここもセントラルは板状でしょ。

[128397: 匿名さん]

>>128387 匿名さん

そんなこと言ったらここも塗装仕上げの部分があるんだから
基本スペックが高くないとなってしまう。

[128398: 匿名さん]

＞WCT吹き付けですよ。あそこは基本スペックがあまり高くない。

ここって全部タイル貼ってあるんだっけ？
　

[128399: 匿名さん]

>>128383 匿名さん

住不のCMに当マンションとともに出て来ますね。築16年でその間に山のようにマンション建てたのに、いまだにCMにはワールドシティタワーズを採用するということは住不は自社の代表作と自負しているのでしょう。ここも完売から15年くらいたってもCMに採用されると良いのですが。

https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/MjU4OQ%3d%3d%23MTc...　

[128400: 匿名さん]

港南より有明の方が周辺環境が良いと思うんだよな。

[128401: 名無しさん]

もはやワールドシティタワーズも新しい形のビンテージマンションの仲間入りってことですかね。
あの広尾ガーデンヒルズと同じ括りで、特集されはじめてますね。
ここもいずれ入るといいですね。