シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[128251: 匿名さん]

>>128248 匿名さん

そうですか。なら↓みたいに故意に誤解を招くような書き方は慎むべきだと思いますね。

128243 匿名さん 12分前
今年発表だと思いますよ。
日経にも書かれてましたし、ネガの妄想よりも日経の記事を信じます。

[128252: 匿名さん]

>>128248 匿名さん

そのままお返ししますよ。。
どう読んだら今年発表って思えるのか不思議です。
妄想変換してるとしか思えなくて。。
何かしら検討はしてるからいつかは発表されるし、
いつかは出来ると思いますが、
さすがに今年は無理でしょう。

[128253: 匿名さん]

まあ、今年発表かもしれないし、来年発表かも知れないけど、どっちにせよ値上がり確定でしょ。
大した違いでは無い。

[128254: 匿名さん]

その上でアドバイスするとすれば、早く買った方がお買い得だってことくらいかな。
待てば待つほど値上がりする相場なんだから、さっさと購入しておけば後々大きな利益となる。
しかも、タワーマンションに住んでるだけで。

[128255: 匿名さん]

有明で臨海地下鉄を待ち焦がれてもがき苦しむなら、
さっさと売って北千住に行った方がいいよ。

"鉄道4社5路線が使える「北千住駅」東口エリアの再開発が進行中。地域で連携し「災害に強く、住みやすいまち」を目指す。|不動産投資の健美家" https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/5336.html

[128256: 匿名さん]

>>128254 匿名さん

有明で臨海地下鉄を待ち焦がれてもがき苦しむなら、豊洲でも勝どきでもいいんじゃね。

[128257: 匿名さん]

>>128254 匿名さん
利益とは？
住んでるマンションを売ったら利益出たとして、アンタはどこに住むの？
売って次のマンションを買おうにもそこはさらに高いんだが。
利益なんか出ませんよ。

[128258: 匿名さん]

今年だろうが来年だろうが、どっちにせよ値上がり傾向なのは変わらない訳で。

[128259: 匿名さん]

ネガがなに言っても無駄。

まずは暴落するとか値下がりするとか嘘ついた事を謝罪するのが先。

[128260: 匿名さん]

では有明ガーデンが高級モールになると言ってた嘘はどう言い訳する気かな？

[128261: 通りがかりさん]

>>128260 匿名さん

それは実際にそう言う計画だった。ブループリントも出てたよ。

[128262: 匿名さん]

>>128260 匿名さん

それは営業が当初高級路線で進めてるって言ってたんだから嘘ではないでしょ。

[128263: 匿名さん]

リプライが直球
https://twitter.com/wangan_mio/status/1480353522462097410?s=20

[128264: 匿名さん]

普通に考えればこんな東の果ての郊外で高級モールなんか無理なことはわかるだろ。
住友の営業はマーケティングセンスが皆無なんだな。

[128265: マンション掲示板さん]

スミフ営業マンを信じてこんなの僻地でタワマン買うのが悪い。

[128266: 匿名さん]

>>128263 匿名さん

>128187を裏書きしてますな。ネガかもしれないが妄想ではなく事実。

[128267: 匿名さん]

>>128262 匿名さん

でも高級路線が成り立つわけない、無理だという意見も散々あったのにそれをネガの妄想だと相手をゴミクズの如く扱き下ろしながら連投に次ぐ連投で反論してたよね。

で、結果は出たわけだ。何かそれに対して総括とか謝罪とかあったっけ？それをやらずに他人には強要するような自己的すぎる人間に情状酌量の余地はない。ポジとかネガとか関係ない。

[128268: 匿名さん]

たしかに。
結果として高級路線はガセネタだったからね。

[128269: 匿名さん]

いつまでもネチネチと言い続ける某ついったアカウントには辟易としますね
私にとって有明は最高です

[128270: 匿名さん]

逆にこういう意見もあるわけで、
スミフ初の商業施設で迷走しながらも、うまい具合に収まったと思いますよ。
もし高級路線で進み続けてたらやばかったでしょ。
https://twitter.com/mansionmania/status/1480416667155177473?s=21

[128271: 匿名さん]

結局、有明で高級路線はムリ、という意見が正しかったんだね

[128272: 匿名さん]

結果として住民大勝利だった訳で、結果オーライですなー。

[128273: 匿名さん]

既存住民は大儲けでホッコリ、スミフ購入者も資産価アップでニッコリ。
ネガもネガってストレス発散。

ファミリー路線大成功なんだよな。
こんな風にポジ、ネガ共に大勝利って例も珍しい。

[128274: 匿名さん]

>>128273 匿名さん

なるほど

東京の新築マンション価格　平均年収の13.4倍に
https://news.yahoo.co.jp/articles/d41357758c5d2a8dbbbaeed6027146d6d4c3...

[128275: 匿名さん]

へんなポンチ絵を見せて、地下鉄の入口が書いてあるから臨海地下鉄は確定なんてほざいてた恥ずかしい詐欺師もいたよな。

[128276: 匿名さん]

ファミリー路線でもテナント撤退ラッシュで失敗気味だけどね

[128277: 匿名さん]

ポジよし、ネガよし、住民もよしの三方よしで、皆ハッピーで良かったじゃないか（笑）

[128278: 匿名さん]

有明民にとって、有明ガーデンではイオン以外は刺身のつまのような位置付けでどこが撤退しようがそれほど関心がなく、イオンさえ生き残ってくれさえすればよいと思っているのかもしれない。

[128279: 匿名さん]

>>128278 匿名さん

イオンとフードコート、飲食店があれば良し。
これしか使わない有明住民多数だと思うよ。

[128280: 匿名さん]

>>128275 匿名さん

これですね

[128281: 匿名さん]

住んでよし（ガーデンに満足な住民）、売ってよし（期待はずれの一期購入者）、ネガってよし（過去を掘じくり返せる）の三方よしで、みんなハッピーになれて良かったじゃないか。大笑

[128282: 匿名さん]

>>128276 匿名さん
撤退したテナントが、ファミリー向け店舗だったかって言われるとそうでもないけどね。

[128284: 匿名さん]

>>128275 匿名さん

あれは本当に地下鉄の準備っぽいですよ。

[128286: 通りがかりさん]

>>128275 匿名さん
むしろ逆で、あの後臨海地下鉄が本格化したから、やはりあの絵はリークしてたんだよ。

[128288: 匿名さん]

高級路線からファミリー路線への変更を言い換えれば、
都会的なハイセンス路線から千葉的なイオン路線への方針転換でしょ。
有明にとって大勝利だったのはその通りだと思うよ。

[128290: 匿名さん]

まあ、私は値上がりするならなんでも良いです。
ファミリー路線大成功なのはネガ、ポジ、ニッコリで皆が大勝利って事で。

お後がよろしいようで。

[128292: 匿名さん]

今日久しぶりにガーデンに行ったけど、休日の激混みのららぽーとと違って、ガーデンは快適でした。

[128293: 匿名さん]

ほんと、どこで差が付いてしまったんだろうな。
買える人生、買えない人生。
全く違う人生なんだろうな。悲惨やで。

[128294: 匿名さん]

>>128292 匿名さん

そうやろか。
有明ガーデンも混み過ぎて早々に撤退してしまった。

[128295: 匿名さん]

最近のガーデンの混み具合はエグいね。
イベント再開の影響なのか知らんが。
これでもイベントは半分くらいの席しか開けてないのだから、本領発揮したらメチャクチャになる。
劇団四季とかアリーナが本格運用開始したらどうなるんだろうね。

[128297: 匿名さん]

オリンピックレガシーも出来たらさらに混むんだろうけど、そのうち有明ガーデン第二期も動き出すだろうしなんとかなるんだろうなあ。

[128302: 匿名さん]

ほんまや。仲良くしようぜ。
まあ、買えない人は付き合いもないだろうけど。

[128303: 匿名さん]

こうやって棲み分けしていくんだよね。
それぞれに見合うエリアに住めば良いのよ。

千葉がお似合いなら千葉に買えば良いし、有明が好きなら有明に住む。でも、金がないと買えないのよね。
で、棲み分け。

[128305: 名無しさん]

買えない人は千葉ニュータウンで良いのでは？
イオンもあるんじゃない？知らんけど。

[128306: 匿名さん]

>>128302 匿名さん


お互い罵倒もするが、トップバリュを愛する切っても切れる仲。
それが千葉と有明の関係だ。

[128308: 匿名さん]

>>128288 匿名さん
そっか千葉育ちの人が多いからその人たちに合わせて千葉仕様のモールにしたんだね。

[128309: 匿名さん]

[No.128296～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿をしました。管理担当]

[128310: 匿名さん]

またCTTBが都内のマンション価格上昇のニュースインサートとして使われとる
https://news.yahoo.co.jp/articles/d41357758c5d2a8dbbbaeed6027146d6d4c3...

[128311: マンコミュファンさん]

住んで良し、売って良し、罵ってもまた良し。
三拍子揃った優良物件なんですね。拍手

[128312: 匿名さん]

>>128309 匿名さん

柏や成田、銚子も全国区だと思う。

[128313: 匿名さん]

>>128305 名無しさん
でかいイオンモールがあるよ。

[128314: 匿名さん]

日経で、今年は中古マンション価格は上がらないって書かれてますよ。。

"東京23区の中古マンション、近づく価格調整局面: 日本経済新聞" https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH277YG0X21C21A2000000/?utm_sourc...

[128315: 匿名さん]

なるほど。有明ガーデンを日常使いする住民には生活の利便性を、ガーデンが高級志向でなくガッカリの初期購入者にはリセールの利益を、うっぷん晴らししたいネガにはツッコミみネタと楽しみを与える。すべてのステークホルダーにこれだけ豊かな価値を提供できてるってことは、スミフのガーデンの路線変更とシティタワーズ東京ベイは大成功のマンションと言えるね wink, wink ;-)

[128316: 匿名さん]

>>128315 匿名さん

早期購入者はホクホクでしょうよ。　今からはバカらしくて買えません。

[128317: 匿名さん]

>>128314 匿名さん

例の地下鉄記事のように日経に書かれると決定って言ってる人が多かったから、
マンション価格もここらが最高値ってことなのかね。
横這いか緩やかな下落と書かれているので、
暴落じゃないと思うとちょっぴり安心。

[128318: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ

[128319: 検討板ユーザーさん]

値上がりしても売れなきゃ意味ないよ
値上げするのは自由だけど、実際に売れる価格はたかが知れてるし、流動性が低すぎる

[128320: 匿名さん]

>>128319 検討板ユーザーさん

この物件って流動性低いんですか？

[128321: 匿名さん]

>>128319 検討板ユーザーさん
中古はいくらでどれくらい成約してるの？

[128322: 匿名さん]

>>128314 匿名さん

最寄り駅からの距離が価格に及ぼす影響が従来以上に強まっている傾向がみられますので、最寄り駅から近いマンションは値下がりしにくく、そうでないマンションでは値下がり度合いが高いといった状況になる可能性があると思います。

ーー
勉強になる記事

[128323: 匿名さん]

>>128317 匿名さん

ひとまず22年のトレンドだから23年以降どうなるかは書かれてませんね

[128324: 匿名さん]

>>128322 匿名さん

都心部ではなく、周辺部の中古が上昇って書いてあるから、
有明はもうちょい上がるのかもしれないですね。

[128325: 匿名さん]

豊洲や有明などの湾岸エリアは日本トップレベルの流動性だと思うぞ。

普通は狙ってても、まず売りに出てこない。
有明は毎週のようにどこか成約してると思う。

[128326: 匿名さん]

なので、何度も言ってるが、さっさと買った方が得。
待てば待つほど値上がりしていく。

[128327: 検討板ユーザーさん]

>>128325 匿名さん
売りに出てこないだと？
SUUMOでちょっと検索しただけでも有明の中古は
山ほど出てくるんだけど。
有明ポジって、いつもウソしかつかないよね。

[128328: 匿名さん]

>>128327 検討板ユーザーさん

言い方が良くなかったな。ごめんよ。
有明は売りに出て成約しながら値上がりしてる。

流動性はめちゃくちゃ高いと言いたかった。
ゴメンね。

[128329: 名無しさん]

>>128327 検討板ユーザーさん

日本語読めないんだ、、、

[128330: 名無しさん]

>>128328 匿名さん

日本語読めない人に説明してあげてる
やさしい

[128331: 匿名さん]

ネガにもストレス発散の場を提供してる検討スレだから、それでいいんだよ

[128332: マンション検討中さん]

ここの検討板は湾岸一荒れてるよね
マンション検討者が皆無でポジとネガの熱い戦いが昼夜繰り広げられる
マンクラの聖地、有明コロシアム

[128333: 匿名さん]

ネガは突っ込めるし、ポジは大儲けできてるし、割と互恵関係で良い感じだなあと思ってます。

一緒に盛り上げていきましょう。

[128334: 匿名さん]

中古マンションは価格調整が近いらしい。
ここには信者の多い日経の記事です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH277YG0X21C21A2000000/

[128335: 匿名さん]

日経の記事では悲観的な内容だったので意気消沈してたけど、
夕刊フジでは逆に下がらないって書いてある！
って思ったら、榊先生かよ。
この先生が下がらないって書くと逆のことが起こりそうだから、
やはり下がるのか？？

https://news.yahoo.co.jp/articles/43a08a5bb0e5c0c94686c23bad1cb4f09b49...

[128336: 匿名さん]

>>128334 匿名さん

『22年は』だから、23年以降は分からないよ。

[128337: 匿名さん]

>>128335 匿名さん

サカーキーは湾岸タワマン限定で、おそろしいほどに憎んでるから、他の地域に関しては割どポジティブ

[128338: 匿名さん]

127433 匿名さん
2022/01/01 21:37:16
何故と言うか、日経に記事出てるやん。日経よりオッサンの妄想を信じると思ってる訳？

127437 匿名さん 2022/01/01 21:47:15
日経も記事にしてる事ですし、恥ずかしい事では有りませんよ。必死こいて日経の記事は嘘だと叫んだとしても、誰もあなたの言う事を信じる人は居ないでしょう。

127445 匿名さん 2022/01/01 22:05:33
私は何故日経の記事になったのか、その経緯に興味がありますね。これ、おそらく地下で動いてますね。

127487 匿名さん
2022/01/02 17:25:19
日経は裏付けなしには記事にしないからね。文春と同じだ。憶測で書く（暴落芸人Sの）ガセ記事とは違うよ。

127491 マンコミュファンさん
2022/01/02 18:55:36
文句があるなら掲示板に書いてないで、日経に言えば良いのに。

127497 マンコミュファンさん
2022/01/02 19:29:37
文句なら日経さんに言って欲しい。これ、実質的に決定って事でしょ。

127515 匿名さん
2022/01/02 22:37:21
それでは君の真実は？メディア（日経）のどこが間違いか具体的に指摘してみな？反証もできずにその記事を否定するのは田舎者以下の愚か者だな。笑

127522 匿名さん
2022/01/02 23:43:15
だからさ、日経の記事のどこがどう正しくないのか言ってみて。田舎の人でも都会の人でもなんでもいいんだけど、こんな言い方するからには根拠がないといけないよね。君、説明責任って概念、知ってる？

127536 匿名さん
2022/01/03 07:52:52
こんな所にチマチマ連投カキコするより、日経本社に『嘘つくんじゃねえ、コノヤロー！』と殴り込みかけた方がいいみたいだな。笑

127620 匿名さん 2022/01/04 00:35:48
わざわざ日経に記事を書かせてる訳ですからねえ。今年大きな動きがあるかもしれない。これはウォッチすべきですね。コロナが終息するタイミングが、動き出すタイミングですかりね。

127643 匿名さん
2022/01/04 03:26:46
もう、日経の記事になったんだから諦めたら良いのに。一般人にも伝わってきてしまう。

127773 匿名さん 6日前
日経よく読め

128214 eマンションさん 2日前
妄想ではなく、日経の記事なんだから文句は日経に直接言ったらいかがでしょう。

128217 eマンションさん 2日前
日経に書かれた事実を無かった事にはできないよ。

[128339: 匿名さん]

日経は神ってことですね

[128340: 匿名さん]

>>128334 匿名さん

横這い、あるいは緩やかな下落ならいいんじゃない？
以前からマンション買って住んでた人はそれでもプラス、
最近購入やこれから買う人はマイナス。
こればかりは時の運だから仕方ないよね。

[128341: 匿名さん]

待てば待つほど値上がるとか言う人もいるけど、どうやら眉唾ですな

[128342: 匿名さん]

>>128340 匿名さん

記事には、駅近は下がりにくいという風に書いてある。やはり駅近は大事。

[128343: 名無しさん]

特に有明に特別な拘りがないなら、今から買うなら有楽町線延伸の沿線マンションの方が手堅く儲けられるでしょう。
有明が安くて買いだったのはガーデンが出来る前までかなぁ。
今の値段は、街が気に入った人だけ買う値段かな。

[128344: 匿名さん]

とくにここはスミフだからね。スミフは１期１次で買うのが鉄則

[128345: 匿名さん]

>>128343 名無しさん

おっしゃるとおりです。

[128346: 匿名さん]

>>128343 名無しさん
新築だと住吉か猿江か千石かしかないね。

[128347: 匿名さん]

シティタワー銀座東、武蔵小山とシティハウス下目黒は入居予定日が2022/10/下旬に変わりましたが、ここは7/下旬のままですね。少しは売ろうという気が出てきたのでしょうか。

[128348: 匿名さん]

実際に待てば待つほど値上がりしてるんですけどね。
値下がりするって言ってる人もいましたけど、嘘でした。

[128349: 匿名さん]

>>128348 匿名さん
おまえいつまでやってんの？

[128350: 匿名さん]

>>128348 匿名さん

文句あるなら日経に言ってくれよ