シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[128031: 匿名さん]

>>128030 匿名さん

ダメです。収入が低過ぎるだけだって事を認識しましょう。
基本的に単なる努力不足なんだからご自身を恨みなさい。

[128032: 匿名さん]

千葉ニュータウンなら、結構収入が低くても割安に見えると思うんだよね。
割とマジで。遠いし電車賃も掛かるけど。地盤は良い。
この辺りが高くて買えない人には結構割とおすすめだと思うんだよね。

[128033: 匿名さん]

>>128032 匿名さん
そんな遠くまで行かなくても松戸あたりでも十分買えるだろ。

[128034: 匿名さん]

>>128030 匿名さん
市況に合わせて程々に割高にしてる感じかな。
全く売れないほどの割高にはせず、あと4、5年かけて売れるように少し割高めにしてる。

[128035: 匿名さん]

要するに割高ってことですね

[128036: 匿名さん]

>>128034 匿名さん

あと4、5年ってこのマンション完成後8年目まで売れ残るってこと？
それはちょっと不人気マンションみたいでいやだな。。。
徐々に割高にして途中で相場が下落したらどうするんだろ？

[128037: 匿名さん]

>>128035 匿名さん
割高と思う人に用は用はない、割高と思わない人と許容できる人に買ってもらえればいい、と思ってるんじゃない？

[128038: 匿名さん]

>>128036 匿名さん
スミフの大規模物件ならそれが通常運転ですよ。住民にとっては嫌ですよね。
時価なんで、相場が下落したら値下げすると思いますよ。
なのでスミフは下落の可能性は低いと読んでるんでしょうね。

[128039: 匿名さん]

買える人にとっては常に適正価格、買えない人にとってはいつまでたっても割高。少数の前者だけ相手にして、多数の後者を切り捨てる。それがこの物件における住友の販売戦略であり、価格設定がそう語っているだけよ。

[128040: 匿名さん]

私は港区を検討してましたが、有明に目を向けたらすごく割安に見えました。
同じように松戸や千葉NTを見たら割安に感じると思います。

[128041: 匿名さん]

あとは収入を増やせば割安に見えるようになりますよ。
私も収入が上がってからは、細々したものは値段を気にしなくなりました。悩んでる時間の方が惜しいです。

[128042: 匿名さん]

>>128039 匿名さん

1300万のレクサス買える人であっても、300万でカローラは買わないって分かる？

[128043: 匿名さん]

>>128039 匿名さん
買える人が割高と判断して買わないからこそ、目論見通り2026年まで売り続けることができるのでは？

[128044: 匿名さん]

>>128040 匿名さん
3A+Rから見ると有明は割安に見えるでしょうね。同じ港区でも山手線の外側のコーなんとかいう地域の人には割高に見えるらしいですね。

[128045: 匿名さん]

>>128043 匿名さん

買えないだけでは？

[128046: 匿名さん]

結局は収入次第だよ。

金がなけりゃ買えない。
低収入だと千葉ニュータウンですら割高に見えちゃうんだよ。

でも、それはご自身の努力不足の結果だと思って、我々にぶつけるのは勘弁頂きたいです。お門違い甚だしい。

[128047: 匿名さん]

CTTBに置き換えて考えたら分かる。
坪単価800万円のマンションが買える人でも、CTTBが坪単価800万円で売ってたら買わないでしょ。坪単価400万円のCTTBを買います。

って事ですか？
なんか、当たり前のような気がします。

[128048: 匿名さん]

>>128042 匿名さん
1300万出すつもりならレクサスなんかじゃなく、もうちょっと頑張ってメルセデスのSかアウディの8あたりを買った方が良くね？笑

[128049: 匿名さん]

>>128048 匿名さん

それなら、もうちょっと頑張ってフェラーリとかランボルギーニの方が良くないですか？

[128050: 匿名さん]

まあ、結局は金なのよ。
収入増やして出直すか、さっさと諦めて千葉にでも買った方が幸せになれると思うけどねえ。

[128051: 匿名さん]

>>128050 匿名さん

買えないんじゃなく、割高と判断されて敬遠されてるんでしょ。ここ買えない人は東京都内で買える新築マンションない。あったら教えて欲しいけどね。

[128052: 匿名さん]

>>128051 匿名さん
条件が都内だけならいくらでもあるでしょ。

[128053: 匿名さん]

安けりゃ良いのなら、千葉でいいんじゃね？
千葉ニュータウンめちゃくちゃ安いぞ。

[128054: 匿名さん]

湾岸の雰囲気が好きだってのなら幕張とかも良いと思う。
激安。

[128055: 匿名さん]

>>128054 匿名さん

そこまで行かなくても新浦安がある。

[128056: 匿名さん]

東京駅にある程度近い方が良いなら松戸も良い。
治安は諦めろ。

[128057: 匿名さん]

>>128055 匿名さん

新浦安は液状化のイメージが強いから、結構割安ではありますよね。
私は幕張の方がオススメですが。新浦安で良いなら浦安でも良いと思う。ただ、幕張よりは高いぞ。

[128058: 匿名さん]

浦安は90平米とか広い部屋しか無いだろうから、安けりゃ良い人には不向きかなあ。
幕張が良いと思う。

[128059: 匿名さん]

もしくは収入上げて出直すくらいだよな。

誰にでも買えるマンションでは無いって事なんですよ。
どうしても有明が良いのなら中古にしたら？

20年落ちのマンションなら安く買えるんじゃね？知らんけど。

[128060: 匿名さん]

スミフ諦めてブリリアにすれば安いぞ。
安けりゃ良いならそういう選択肢だってある。

[128061: 匿名さん]

じつに有明っぽいな笑

[128062: 匿名さん]

>>128060 匿名さん
あんななにもない僻地を買うなんて嫌だなあ。

[128063: 匿名さん]

>>128062 匿名さん

じゃあスミフにしたら？
実在するものから選ぶしかないんだから、青い鳥とか白馬の王子様を追い求めても無理っしょ。

[128064: 匿名さん]

買えない奴が開き直ったようにしか見えないもん。

[128065: 匿名さん]

>>128056 匿名さん
松戸と千葉ニュータウンは大差ないだろ。

[128066: 匿名さん]

>>128063 匿名さん
有明はコスパ悪いんで松戸にします。

[128067: 匿名さん]

金があれば解決するんだよなあ。
つまり金がないのが悪い。

[128068: 匿名さん]

有明を馬鹿にしながら有明にとことん執着し続ける摩訶不思議。「嫌い嫌い」も大好きのうち?? 笑笑

[128069: 匿名さん]

>>128066 匿名さん

松戸で我慢できるならいいんでない？
割と便利だし。
治安とか綺麗な街並み要らないなら、良い選択だと思います。
がんばってやー。

[128070: 匿名さん]

>>128068 匿名さん

金が無いのか悪い。
我々に不愉快な思いをさせるのはお門違い。
収入が少ないのはご自身の責任。努力不足。

[128071: 匿名さん]

どうしても有明が良いのなら、収入上げてから出直すのが良いのでは？
もしくは中古で我慢するとか。

[128072: 匿名さん]

>>128069 匿名さん
どこが治安悪いのかな？
情弱を騙すのもほどほどに。

[128073: 匿名さん]

治安悪いのは松戸じゃなかった？
https://www.city.matsudo.chiba.jp/kurashi/anzen_anshin/bouhan/hanzai_j...

松戸周辺は真っ赤だよ。犯罪発生率が高い

[128074: 匿名さん]

治安とかの情報は、公開されてるから誰でも調査できるよ。
あとは災害危険度とか、有明はトップレベルの安全性なんだよね。意外と知られてない事実。

[128075: 匿名さん]

千葉でもワースト3位の治安だそうです。
ま、家族の安全より安さ重視っていう考えも否定しないよ。私は嫌だけど。


3位：松戸市【繁華街だけでなく住宅地も危険】
松戸駅周辺は商業施設が揃っているため便利ですが、洗練されておらず街全体がゴミゴミした雰囲気です。
特に駅西口周辺は古い雑居ビルが乱立し、パチンコ店や風俗店もあるので、いかがわしい雰囲気が漂っています。
夜になるとキャッチや怪しげな飲食店の呼び込みが目立ちます。
外国人女性による通行人の客引きもあるようです。
強引な客引きに対する警察の取り締まりは甘く、やや野放し状態。
治安が悪いわりに行政が防犯に力を入れている様子が感じられない印象があります。

[128076: 匿名さん]

松戸だと水害に弱いエリアもあるから気を付けてね。
がんばー。

[128077: 匿名さん]

安けりゃ良いって人は、治安とか街並みとか、災害危険度とかどうでも良いんでしょうね、

安けりゃ良いなら気にしなくても良いけど、資産価値に直結すると思いますけどねえ。。。

有明なら治安も良いし街並みも綺麗になってきたし、災害にもトップレベルに強い。
そういうところまで検討したら、結局は有明を選ぶしかなくなるんじゃないかな。

知らんけど。

[128078: 匿名さん]

>>128077 匿名さん

治安悪いって言うても、日常生活に支障をきたすようなまんじゃなくね？
それよりも、周りに田舎者の見栄っ張りばかりいる街のほうがストレスにならない？
知らんけど。

[128079: マンション検討中さん]

>>128078 匿名さん

良いんじゃないですか。人の好みですから。
私は松戸の以下のようなところがストレスに感じるのです。

洗練されておらず街全体がゴミゴミした雰囲気です。
特に駅西口周辺は古い雑居ビルが乱立し、パチンコ店や風俗店もあるので、いかがわしい雰囲気が漂っています。
夜になるとキャッチや怪しげな飲食店の呼び込みが目立ちます。
外国人女性による通行人の客引きもあるようです。
強引な客引きに対する警察の取り締まりは甘く、やや野放し状態。
治安が悪いわりに行政が防犯に力を入れている様子が感じられない印象があります。

[128080: マンション検討中さん]

私は安けりゃいいって考えでは無いので。
松戸は環境が私には我慢出来ないので。