シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[12801: 匿名さん]

>>12797 匿名さん

駐車場の設置台数を規定より減らす代わりにシャトルバスを付けるといった感じの説明だったので、お金はでてないんじゃないでしょうか。

[12802: 匿名さん]

シャトルバスを多数決で強引に廃止というわけにはいきませんよ。一部住民の不利益変更は十分な同意を得ること、等という規定が管理規約に書いてあると思います。

[12803: 匿名さん]

>>12801 匿名さん
お金を出さずに口を出すなんてありえないと思いますよ。
お金出してるんじゃないでしょうか。

[12804: 匿名さん]

>>12802 匿名さん

シャトルバスは研究が必要ですね。
なぜ豊洲行きが必要なのでしょうか？
ゆりかもめも豊洲まで行きますし、通勤時間帯は3分間隔で運行してますし。

[12805: マンション検討中さん]

ゆりかもめ、りんかい線は運賃高いですね。生活コストが結構かかりますかね？

[12806: 匿名さん]

渋谷20分、新宿20分で便利ってどうなんですかね。
渋谷ならたまプラーザとか新宿なら浦和と変わらないでしょ。
完全に郊外ですね。

[12807: マンコミュファンさん]

>>12775
豊洲のららぽだって、あとミッドタウンや六本木ヒルズも、
それなりの層はみんな車で来るよ。
立地が悪いっていったい何処に住んでるの？皇居の辺かな？

[12808: 検討板ユーザーさん]

>>12806 匿名さん
かつ銀座までタクシーで2000円ってとこに価値があるのかと。
ただの電車の時間なら他のエリアだって同じ事が言える。

[12809: 匿名さん]

電車通勤する人には向いてないってことね。

[12810: 匿名さん]

坪300程度で都心のタワマンに住めると思ってるの？
渋谷に20分未満で行きたいなら、400万、500万出せばいいじゃない？

[12811: 匿名さん]

20分遠すぎ。いくらでも選択肢ある。神奈川と変わらん。

[12812: 匿名さん]

>>12806 匿名さん

新宿へは30分くらい。たまプラーザと浦和って安くないよね。タワマンだけじゃないし電車は殺人的に混むし。出張時、神奈川⇔埼玉の移動はきついし羽田と成田も遠いな。
個々のライフスタイルによるけど俺は有明のほうが便利。

[12813: 匿名さん]

同じ２０分でも、座っていられるのと、激混みの満員電車で立っているのでは大違い。

[12814: 匿名さん]

20分って郊外ぶっけんでしょ。
20分座るより、10分立つが良いかな。
有明って都心近くなのに電車通勤は不便。

[12815: 匿名さん]

たまプラはここより高いし、格上やで

[12816: 匿名さん]

私は満員電車には10分でも嫌ですね。

[12817: 名無しさん]

重説で気になったのだが、ペデストリアンデッキはすみふの持ちモンになるらしいが、ペデについてるエスカレーターはマンションの管理になるというのが解せない。
なぜエスカレーターだけ？と

[12818: 匿名さん]

実際、有明の方って、何処に通勤してるんですかね。
わざわざ、湾岸から渋谷や新宿に通勤してるの？

[12819: 匿名さん]

>>12817
そういう訳のわからないところで管理修繕費がかかるんですね。

[12820: 匿名さん]

>12815
じゃあ、溝の口。
渋谷にここより近いよ。

タワマンが良いなら小杉。

[12821: マンション検討中さん]

今日価格表見ましたが、
二棟ともほぼほぼ埋まってました。
住不の胡散臭さから怪しかったのですが、
あれ見ると順調なのですね。

[12822: 匿名さん]

>>12820 匿名さん

どっちもここより高いし、便利や。
近いは港北ニュータウンやな。マイナー地下鉄という点でも、人工的な街という点でも似てる。

[12823: 匿名さん]

>>12818
その問いに回答した人いない。

[12824: 匿名さん]

不便、郊外で結構です。
そう思う方は来ないで頂きたい。

[12825: 匿名さん]

>12824
どちらに通勤する予定ですか。

[12826: 匿名さん]

>>12816 匿名さん

私もです。
ストレスでしかない。
実は有明の快適さをあまり知られたくないのですが。

[12827: 匿名さん]

>>12825 匿名さん
すでに有明在住7年目で、
夫婦で大崎、恵比寿通勤中です。

[12828: 匿名さん]

>>12822
人工でない町なんてあるの？

[12829: 匿名さん]

浦和は知らないけど、たまプラは出張便利ですよ。羽田も成田も、駅前からシャトルバスが頻繁に出てる。

[12830: 匿名さん]

>12827
恵比寿けっこう遠いですよね。
でも、やっぱり西の方に通勤されてるんですね。
丸の内当たりだともっと通勤時間かかりますもんね。

ダブルインカムなら大崎、品川辺りに
マンション買った方が良い気もするけどね。

[12831: 匿名さん]

新宿、渋谷方面でほぼ用事が済む人には、このマンションいいんじゃないですかね。それ以外は便利とは言えないかと。

[12832: 匿名さん]

新宿、渋谷なら、もっと西に住んだほうが便利かと。

[12833: 匿名さん]

>>12830 匿名さん

座れるので恵比寿まで快適ですよ。
有明がのんびりしてるし、好きなんで。
都心には興味がないのです。

[12834: マンション検討中さん]

さすがに5000万円未満の部屋は全て埋まってました。

[12835: 匿名さん]

通勤時間かかっても、のんびりできるならって、郊外物件ですよね。

[12836: 匿名さん]

西の方に有明より便利で綺麗で有明より安いマンション有りますか？
あったら、教えて欲しいです。割とマジで。

[12837: 匿名さん]

名称はワールドシティタワーズじゃねーかな

[12838: 匿名さん]

>>12828 匿名さん
小笠原諸島あたりなら、人工的じゃない街有りますよ。

[12839: 匿名さん]

我が家は私が新橋で、奥さんが丸の内です。

[12840: 匿名さん]

>>12836
溝の口は？圧倒的にここより渋谷に近いよ。

[12841: 匿名さん]

有明スリーアローズ

[12842: 匿名さん]

>>12840 匿名さん

私は13分でもあの電車に乗るなら10分余分に乗ったほうがいいな。荷物が多めの時があるので。田園都市線て満員電車の筆頭ですよ。武蔵小杉も朝は電車もホームも改札もすごいことになってる。毎日薄い鞄ひとつならいけるかも。

[12843: 匿名さん]

>>12840 匿名さん
溝の口だと、不便すぎない？
新橋までどうやって通えば良いの？

あと、溝の口の物件名は？架空の物件ですか？

[12844: 匿名さん]

田園都市線は、朝は動かないよ。桜新町から渋谷まで20分以上かかる。ずっとノロノロ運転してる。。。
俺はそれで引越ししたんだもん。

[12845: 匿名さん]

>>12833
同じ職場の方はどちらから通勤してる人、多いですか。
有明の方いますか？

[12846: 匿名さん]

>>12843
有明から新橋まで通勤してるんですか？

[12847: 匿名さん]

>>12840 匿名さん

はーい、溝ノ口生まれの者です。渋谷は遠いです。裏山には防空壕の穴なんか残ってるんですよ。

[12848: マンション検討中さん]

使われそうなキーワード予想

プライム、プレステージ、ワイズ
ワールド、グローバル、東京
ゲート、ガーデン、スクウェア、クロス
スカイ、ベイ、サンライズ

[12849: 匿名さん]

溝の口が嫌なら小杉でどう?

[12850: 匿名さん]

>>12846 匿名さん

12843さんじゃないけど出張で汐留や新橋や虎ノ門行くときはゆりかもめ使いますよ。豊洲回りより早いし空いてるし乗り換えないし。

[12851: 匿名さん]

>>12849 匿名さん

>12842にあるように混雑酷い。それにタワマンだとここより高くないかな。

[12852: 匿名さん]

>>12849 匿名さん

小杉は高すぎる。坪単価450万超えだぞ。

[12853: 匿名さん]

予算があれば小杉ですよね。

[12854: 匿名さん]

>>12850
恵比寿勤務の方かと思いますが、同じ職場の方は何処から通勤してくる方が多いんですか？

[12855: 匿名さん]

恵比寿勤務なら普通は恵比寿に住むだろ。

[12856: 匿名さん]

>>12855 匿名さん
恵比寿だと、部屋の広さが半分になるぞ。
辛くないか？

[12857: 匿名さん]

>>12853 匿名さん

予算に上限ないのなら、ビバリーヒルズに住みたいです。

[12858: 匿名さん]

>>12835 匿名さん
郊外でノリビリ通勤出来るところある？
激混みギスギス通勤しか思い浮かばないんだけど。。。

[12859: 匿名さん]

お台場まで徒歩圏というのもメリットだと思うんだけど、みんなそう言うのは興味ないのかなあ？

海浜公園大好きなんだよねー。夜景も綺麗だし。

[12860: 匿名さん]

ここって特区を宣伝にしてるみたいだけど、もはや特区って疑惑の対象でしかない。すみふ損しちゃったね。そもそも特区とマンションって直接的な関係ないし。

[12861: 匿名さん]

特区のメリットは、税金が大量投入される事でしょ。
住民にとっても、デベにとっても、購入者にとっても、大儲けな話。

ただ、関係ない人にとっては、税金の無駄遣いでしかない。

[12862: 匿名さん]

税金で大儲けできるのが湾岸タワーマンションのメリットの一つだよ。

[12863: 匿名さん]

ネガの印象操作、全部失敗したね。

交通不便→ 2路線、快適通勤、直通運転多しがバレた。

国家戦略特区は疑惑→購入者大儲けなんだから、問題なし。

[12864: 名無しさん]

>>12853 匿名さん
小杉は川崎市って時点でない。都心からの距離も遠過ぎ。

[12865: 評判気になるさん]

>>12856 匿名さん
半分以下だよ

[12866: マンコミュファンさん]

>>12855 匿名さん
会社のある街に住むの？あり得ない。
会社とプライベートは完全に生活圏は分離したいね。
会社は生活費を稼ぐだけの場所なんだから。

[12867: マンコミュファンさん]

>>12855 匿名さん
会社のある街に住むの？あり得ない。
会社とプライベートは完全に生活圏は分離したいね。
会社は生活費を稼ぐだけの場所なんだから。

[12868: マンション検討中さん]

有明住人は、
大手町近辺への通勤者は豊洲経由、もしくはバス
渋谷、新宿方面勤務者は、りんかい線で、
新橋方面勤務者はBRTもしくはゆりかもめ
と分散するから、混雑しない。

私鉄1本のみの西側郊外とはここが違う。

[12869: 匿名さん]

有明は何処に通勤するのにも時間が掛かって不便。
でも、郊外ののんびりした良さがあるってことじゃないですかね。

[12870: 匿名さん]

俺は勤務先が表参道だから、豊洲や有明なんて遠すぎて話にならない。
なんか遥か東の果てって感じ。

[12871: 匿名さん]

表参道ならもっと西に住めば良い。
丸の内なら豊洲で良いんじゃないのって思う。
有明は何処に通勤するのか謎のエリアだ。

[12872: マンション検討中さん]

りんかい線のあのスピードは乗った人でないとわからない。ビュンビュン飛ばすぞ。

[12873: 匿名さん]

>>12867
それはブラック企業だからじゃないの？
普通、食住近接が良いよね。

[12877: 匿名さん]

画像は無しで文章だけで頼む

[12878: 匿名さん]

国分寺でも400万、八王子で300万
西って八王子までいくんですか？
西は三鷹が限界。八王子は不便だと思いますよ。

[12879: 匿名さん]

八王子のタワーマンションが300万で買えるのなら安いのでは？
確かに恵比寿までの通勤は悲惨そうだね。（笑）

[12880: 匿名さん]

有明ってタワマンなの?
普通のタワマンの中層くらいの高さしかない。
大規模マンションってイメージなんだけど。

[12881: マンション検討中さん]

商業施設の住民優待の内容が発表されたと聞いたのですが既に説明聞いた方いますか？

[12882: 匿名さん]

20分が楽々と言うのが有明選ぶ方の感覚なんだね。

[12883: 匿名さん]

大崎から渋谷あたりに夫婦とも通勤するならいいんじゃないかな、このマンション。それ以外はふつうに通勤不便でしょ。

[12884: 匿名さん]

社畜には不向きな場所ですよね。

[12885: 匿名さん]

>>12884
同感。電車通勤には向いてないエリア。

[12886: 匿名さん]

有明は素晴らしいユートピアだという結論ありきでそのためのへ理屈を並べてるだけですから、何を言っても無駄。

[12887: マンション検討中さん]

都の防災拠点がとなりなんだから最強の場所でしょ？

[12888: 匿名さん]

自分の通勤に不便なら検討から真っ先に外すよね。自分の勤務先に通うのに便利だといってる人に「いや、他の場所に通勤するなら不便だろ」って訴えても困っちゃう。

[12889: 匿名さん]

西にお勤めの方は、八王子のタワーマンションはいかがでしょうか。
駅近、商隣接で価格も坪300程度なんでオススメです。

https://manmani.net/?p=7698

[12892: 名無しさん]

元有明民ですが、ぶっちゃけ便利良くないですよ。都心からタクシーは金かかるし。利便性求めるなら湾岸エリアは有楽町線でしょうね。

[12893: 匿名さん]

りんかい線終電早すぎで、使えない。

[12894: 匿名さん]

>>12881
特にありませんでした。

[12895: 匿名さん]

>>12892 名無しさん

不便なのになんで有明に住んだの？

[12896: 名無しさん]

>>12895 匿名さん

ね、馬鹿ですよね。
まあ、住んだら色々わかりますよ。

[12897: 名無しさん]

あ、車は絶対あった方が良いですよ。

[12898: 匿名さん]

やっぱり、湾岸地下鉄必要なのかもな。
だから、検討始まったのかな？

[12899: 匿名さん]

まあまあ。

ゆりかもめとりんかい線で十分と思うなら買えば良いし、これだけだと不便なら別のところにしたら？

そんなの、人それぞれなんだから、仕方ないと思うよ。

[12900: 匿名さん]

俺がアドバイスするとしたら、わりー事は言わねーから、さっさと買っとけって事かな。

中古の値上がりが始まった。有明の中古も坪単価460万での成約がでてきた。

おそらくだけど、坪単価500万時代は数年で到達する。

今年度が激安で湾岸タワーマンションを買える最後のチャンスになるよ。
買えない価格まで値上がりするのはあっという間。