シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[127951: 匿名さん]

粘着ネガメダルさんが居座り始めてから気持ち悪いだけのスレになったわ

[127952: 匿名さん]

区割りというか、区画の作り方ね。ほんと雑。
そのせいなのか30年以上前から、有明は計画倒れの繰り返しで来てる。
隣の東雲の方が目立たないながらも、何気に発展してるんだよね。
昔、何もないのは一緒だったのに。
区画が細かいから、いろんな企業が進出しやすい。

資産性はともかく、住みやすい町になってる。
住居地域とは住み分けた鉄鋼団地もそれなりに発展してる。

[127953: 匿名さん]

令和の街（都市）づくりだからね。昭和のオジサン的な発想は捨て去った方がよい

[127954: 匿名さん]

>>127945 匿名さん

有明南はこれからどんどん発展しそうですね！

[127955: 匿名さん]

>>127949 匿名さん

2030年頃までに事業化の検討？この段階になるのは2035年頃？
出来るとしても完成するころにはこの世にいないな。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220108/k10013420831000.html?utm_int...　

[127956: 匿名さん]

>>127935 匿名さん
いかにもマンション業者らしい発言だな。
今、マンション価格が上がってるのは湾岸埋立地だけではなく、東京全域。
これはコロナで余剰資金を持て余した富裕層のカネが投機的に不動産に流れているだけ。

[127957: 匿名さん]

>>127945 匿名さん

東京ベイコート倶楽部でしょ。いいよね。芸能人や業界関係の方もちらほら。テレビ朝日やコナミの施設と合わせてどんどん賑わいが出てきそうですね。

[127958: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場なんだから、早めに買った方が得だって事では？

[127959: 匿名さん]

>>127941 マンション掲示板さん

あとはあんまり期待できないけど、佐川の物流跡地（大和ハウス取得）とディファ有明（ゼロベース有明）跡地開発

ディファ有明跡地は東武の土地だからソライエブランドのマンションが建つかも？

[127960: 匿名さん]

今計画されてるだけでも結構あるんだね。
値上がり楽しみです。

[127961: 匿名さん]

>>127957 匿名さん

思いっきり眺望塞がれてるよね。

[127962: 匿名さん]

国際展示場駅前の
フロンティアビル、ワシントンホテル、TFTビル、有明パークビル辺りを三井とかに再開発してほしいけどな…。地味で面白みのないただのビルが駅目の前にあるのが勿体ない

[127963: 匿名さん]

有明の区割りは都内ではかなりまともな方だよ。
他のエリアは終戦のどさくさで、めちゃくちゃだもんね。

[127964: 匿名さん]

>>127962 匿名さん

それらは有明のレジェンドビルじゃん。
もっと丁重に扱いなさいよ。

[127965: 匿名さん]

>>127963 匿名さん
マイナーなご意見かと

[127966: 匿名さん]

>>127964 匿名さん

時代と需要に合わなくなってる
有明ガーデンできてTFTの商業施設いらなくなった品

[127967: 匿名さん]

>>127966 匿名さん

時代と需要というより、
あなたの希望じゃなくて？

[127968: 匿名さん]

東京ビッグサイトもできて25年。
当時の若者もおっちゃんおばちゃんになりました。
有明まで行くの不便だし、広すぎて目指す展示室が遠いわ。

築地に新しいコンベンションホール作ってという声はないのかな。
もう、湾岸の時代じゃない気がする。
オリンピックの会場跡地も公園か倉庫だろう。

[127969: 匿名さん]

>>127963 匿名さん
うん、わかる
他のとこ行くと朽ちた雑居ビルがそのまま残ってたりするもんね

[127970: 匿名さん]

有明は電柱電線ないのいいよね

[127971: 匿名さん]

ほら、お前らの次に目指す街は足立区だぞ。
北千住は交通利便性も良いし買い物も便利だし良い街だぞ。
そろそろ湾岸人気も終わるから、
有明民は足立民になったほうがいいぞ。
https://trilltrill.jp/articles/2320290

写真は何故か豊洲だが。

[127972: 匿名さん]

>>127969 匿名さん

東京は区画失敗してるから、道路もぐにゃぐにゃ。

[127973: 匿名さん]

>>127971 匿名さん

湾岸が人気だって認めちゃって良いの？

[127974: 匿名さん]

>>127973 匿名さん

認めるも何も、
今は湾岸は人気の街だろ。
豊洲とか月島とかさ。

[127975: 評判気になるさん]

>>127974 匿名さん

へえ。湾岸人気認めちゃうんだ。
ネガも変わったねえ。

[127976: 匿名さん]

PTKやBTT、それにハルミフラッグへの申込み殺到ぶりを見れば、湾岸が人気なのは明らかでしょうね。

まぁそこへ行くと有明はちょっとアレですが．．

[127977: 匿名さん]

>>127976 匿名さん
コロナ禍でシティタワーズ東京ベイへの申し込みも殺到してるってテレビで聞きましたよ。
戸数は大きく変わってないようなので、申し込みは増えたけど、契約には至らなかったということか？
契約に至らない理由ってなんだろう。間取りは綺麗だし、有明ガーデンもあるし。

[127978: 匿名さん]

>>127974 匿名さん
人気だと勘違いしてるのは地方から来た田舎者。
情報弱者はいつも損します。　

[127979: 匿名さん]

>>127978 匿名さん

だから、地方出身の庶民から絶大な人気ってことだろ？

[127980: 匿名さん]

>>127977 匿名さん

マンションとガーデンは良いけど、
周辺環境が悪過ぎってことじゃないか？
狭いエリアだけなら良い場所だと思うけどな。

[127981: 匿名さん]

>>127979 匿名さん
田舎者は高層ビルが珍しいからタワマン大好きなんです。
笑えますね。
　

[127982: 匿名さん]

>>127981 匿名さん

大学や会社入った時に、
地方出身者が東京のビルの多さに驚いたって皆言ってたな。
だから東京の高くて景色の良いところに住みたいっていうのは憧れなんだから好きに住めばいい。
ただ、元々ある街をディスるのは間違いだ。
別にタワマン住民だけが裕福という訳ではない。
バカにしてるゴチャゴチャしてる街にもたくさん裕福な人はいる。
もちろんそんなにお金無い人もいるが、
タワマンに好きに住むのと同じで、
人の人生それぞれだろ。

[127983: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲購入者の中に、豊洲と有明からの買い替え層が相当数いるような話を聞いたが、これから有明の中古マンションの販売が増加していくのだろうか？
豊洲と有明の中古マンション販売数と価格動向が気になるところ。

[127984: 匿名さん]

>>127981 匿名さん
田舎出身だとしても家買うようなるまで10年ほど都内で働いてるわけよ
その頃に高層ビルなんて珍しくないで
ネガさんはネットニュースばかりみてないで、社会に出てからものを語ろうな

[127985: 匿名さん]

>>127981 匿名さん
なんであなたは誰かが住んでいる街のことをそんなに悪く言えるんですか
みんなそこ場所に理由があって選んでいるんですよ
赤の他人のあなたに知ったふうな口で言われる筋合いありません
不愉快です、出ていってください

[127986: 匿名さん]

>>127985 匿名さん

そんなに腹立つかな？
夕刊紙なんかによく湾岸マンションをディスってる某評論家の方が
よっぽど酷い悪口言ってるでしょ。
人気の存在は同時にネガも多いのが世の常だよ。

[127987: 匿名さん]

まあネガは腹立たせる為にやってるようなもんだし

[127989: 匿名さん]

値上げしながら売るのがスミフなんだから仕方ないでしょ。

妬んでばかりいないで、さっさと買った方がお得ですよ。
どうせ値上がりするんだから。

[127990: 匿名さん]

タワーマンションは金がないと買えない訳ですし、田舎生まれとか都会育ちとか関係ないですよ。
都内生まれでも能無しには買えません。

[127991: 匿名さん]

>>127986 匿名さん
はらたちますよ

あなたのやってることは、ただ人を不愉快にする行為です。
何も生み出さないです。

>人気の存在は同時にネガも多いのが世の常だよ。
こんな言葉で誤魔化さないでください
だからといってあなたが他のマンションの邪魔をしていいことにならないです

改めてご自身のなさってるこのを振り返ってみてほしいです。

[127993: 匿名さん]

>>127991 匿名さん

あなたが腹立てるのはかまいませんが、
私は第三者ですし、誤魔化す必要も無いからな。
一検討者としては
自分の街をネガがあると執拗に個人攻撃で反撃するしかできない
自身の無い街なのかなと思うくらいかな。

[127995: 匿名さん]

わざわざ値下げ要求する奴に売る訳ねーだろ。
高く買ってくれる人に売った方が得なんだもん。

[127996: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[127997: 匿名さん]

>>127981
とかは完全に偏見だし、内容もないからネガとしても三流だけどな。ただの誹謗中傷。

事実に即したネガじゃないと

[127998: 匿名さん]

俺は田舎ものだからタワマン大好きだけどな。
タワマンに偏見のいる奴をしり目に
タワマンには随分と儲けさせてもらってる。

[127999: 匿名さん]

タワーマンションは金がないと買えない訳ですし、田舎生まれとか都会育ちとか関係ないですよ。

結局は金。能力次第。

[128000: 匿名さん]

田舎生まれでも努力したり、能力があれば高収入になれるからタワーマンションも買える。

都内で生まれても、能力がなかったり、努力もできない人は収入も少ないので買えない。

それだけの事だと思う。

[128001: 匿名さん]

買えないストレスも分かるけど、それはご自身の責任であり、我々にぶつけるのはお門違い。

ご自身の能力不足や、努力もできないのはご自身が責任を取るしかないですよ。

[128002: 匿名さん]

>>128001 匿名さん

我々？
住宅の検討版なんだから
街と自分を同視する必要も無いと思うけど。

[128003: 匿名さん]

>>128002 匿名さん

まあ、ご自身が買えない原因はご自身で責任を取れば文句はないです。そもそも我々は関係ないし、ご自身が収入が少ないのは単純にご自身の努力不足であり、我々には関係のない事。

我々を不愉快にさせず、さっさと千葉でも良いから買えば良いのに。

[128004: 匿名さん]

ま、仲良くしましょって事です。

[128006: 匿名さん]

>>128005 匿名さん

だから何？

[128007: 匿名さん]

港南と有明では住環境が全然違う。有明の方が住みやすいですよ。

[128008: 匿名さん]

もういいって

[128009: 匿名さん]

そうねぇ、自分が買えないからってそのストレスを検討できる人に向けるのは間違ってるね

[128010: 検討板ユーザーさん]

タワマンはお金持ちじゃないとムリって何？
その発言が田舎者まるだしだし、お金持ちの定義が低すぎて笑える

[128011: 匿名さん]

>>128003 匿名さん

我々ってのはここのマンションの住民って事？

さっさと住民版に行けばいいのに。

[128012: 職人さん]

>>128010 検討板ユーザーさん
田舎者の定義とかどうでもいいです。
あなたは何の目的でこの検討スレきているんですか？

マンション検討するため？
買えないけど欲しいから苛立ちをぶつけている？
暇つぶし？

[128013: 匿名さん]

>>127988 匿名さん
2026年に完売するように、価格と在庫を調整しながら販売するみたいですよ。
ドゥトゥール→CTTB→月島三丁目北ってバトンタッチしていくつもりかな。

[128014: 匿名さん]

>>128005 匿名さん

有明は職も住も中途半端になってるので、
とても港南一、二丁目の足元にも及びません。
ただ、三、四丁目なら張り合えると思います。
如何でしょうか？

[128015: マンション掲示板さん]

>>128014 匿名さん
港南は山手線が使えるのが便利だけど、住環境的には有明の完勝。

[128016: 匿名さん]

>>128015 マンション掲示板さん

住環境って、有明ガーデンのことかな？

[128017: 匿名さん]

>>128013 匿名さん
すぐ売れないよう値付けしてるってことですか？
それってすなわち割高ってことですね。

[128018: 匿名さん]

>>128015 マンション掲示板さん
田舎にはどこにでもあるようなショッピングモールがあれぱ完勝なのか。

[128021: 匿名さん]

>>128005 匿名さん

なーんだ、またいつもの港南坊やか。お国自慢だけならまだ可愛げがあるが、買えないマンションや地域をディスるのは見苦しく、みっともないからやめとけ。

[128022: 匿名さん]

港南って東京中の嫌悪施設が集まる場所ですよ。有明の方が良いです。

[128023: 匿名さん]

>>128017 匿名さん
売れすぎないような値付け。売れ行きが良くなってきたら値上げ。の繰り返し。

[128024: 匿名さん]

まあ、帰るならどっちでも良いんじゃない？
買えない人はさっさと千葉にでもいけば良いのに。

田舎でも都会でも良いんですよ。
大事なのは金。稼げる能力があれば良いのですよ。

都会に生まれても稼げる能力も、努力すらできなかった人は買えない訳ですし、それはご自身の努力不足であり、我々に買えないストレスをぶつけるのはお門違いです。

出直して下さい。

[128025: 匿名さん]

港南って駅すらないと思うけど。

[128026: 匿名さん]

確かに。港南って駅あったっけ？

[128027: 匿名さん]

>>128023 匿名さん
ようは割高ってことですよね

[128028: 匿名さん]

>>128027 匿名さん

この価格で割高なら、千葉ニュータウンくらいがお似合いなんじゃないですか？

高い安いは結局は収入次第ですから。

[128029: 匿名さん]

結局は都会生まれでも、田舎生まれでもどっちでも良いのよ。
結局は金持ってなきゃ買えないしね。

努力すらできない都会生まれの人は高い高い言うだけで買えないストレス発散で掲示板に書き込むくらいが関の山でしょ。

高い高ーい、高過ぎるーってね。それって年収低ーい、低い、低過ぎるーって事なんだよね。

[128030: 匿名さん]

>>128028 匿名さん
割高を認めちゃっていいんですか？

[128031: 匿名さん]

>>128030 匿名さん

ダメです。収入が低過ぎるだけだって事を認識しましょう。
基本的に単なる努力不足なんだからご自身を恨みなさい。

[128032: 匿名さん]

千葉ニュータウンなら、結構収入が低くても割安に見えると思うんだよね。
割とマジで。遠いし電車賃も掛かるけど。地盤は良い。
この辺りが高くて買えない人には結構割とおすすめだと思うんだよね。

[128033: 匿名さん]

>>128032 匿名さん
そんな遠くまで行かなくても松戸あたりでも十分買えるだろ。

[128034: 匿名さん]

>>128030 匿名さん
市況に合わせて程々に割高にしてる感じかな。
全く売れないほどの割高にはせず、あと4、5年かけて売れるように少し割高めにしてる。

[128035: 匿名さん]

要するに割高ってことですね

[128036: 匿名さん]

>>128034 匿名さん

あと4、5年ってこのマンション完成後8年目まで売れ残るってこと？
それはちょっと不人気マンションみたいでいやだな。。。
徐々に割高にして途中で相場が下落したらどうするんだろ？

[128037: 匿名さん]

>>128035 匿名さん
割高と思う人に用は用はない、割高と思わない人と許容できる人に買ってもらえればいい、と思ってるんじゃない？

[128038: 匿名さん]

>>128036 匿名さん
スミフの大規模物件ならそれが通常運転ですよ。住民にとっては嫌ですよね。
時価なんで、相場が下落したら値下げすると思いますよ。
なのでスミフは下落の可能性は低いと読んでるんでしょうね。

[128039: 匿名さん]

買える人にとっては常に適正価格、買えない人にとってはいつまでたっても割高。少数の前者だけ相手にして、多数の後者を切り捨てる。それがこの物件における住友の販売戦略であり、価格設定がそう語っているだけよ。

[128040: 匿名さん]

私は港区を検討してましたが、有明に目を向けたらすごく割安に見えました。
同じように松戸や千葉NTを見たら割安に感じると思います。

[128041: 匿名さん]

あとは収入を増やせば割安に見えるようになりますよ。
私も収入が上がってからは、細々したものは値段を気にしなくなりました。悩んでる時間の方が惜しいです。

[128042: 匿名さん]

>>128039 匿名さん

1300万のレクサス買える人であっても、300万でカローラは買わないって分かる？

[128043: 匿名さん]

>>128039 匿名さん
買える人が割高と判断して買わないからこそ、目論見通り2026年まで売り続けることができるのでは？

[128044: 匿名さん]

>>128040 匿名さん
3A+Rから見ると有明は割安に見えるでしょうね。同じ港区でも山手線の外側のコーなんとかいう地域の人には割高に見えるらしいですね。

[128045: 匿名さん]

>>128043 匿名さん

買えないだけでは？

[128046: 匿名さん]

結局は収入次第だよ。

金がなけりゃ買えない。
低収入だと千葉ニュータウンですら割高に見えちゃうんだよ。

でも、それはご自身の努力不足の結果だと思って、我々にぶつけるのは勘弁頂きたいです。お門違い甚だしい。

[128047: 匿名さん]

CTTBに置き換えて考えたら分かる。
坪単価800万円のマンションが買える人でも、CTTBが坪単価800万円で売ってたら買わないでしょ。坪単価400万円のCTTBを買います。

って事ですか？
なんか、当たり前のような気がします。

[128048: 匿名さん]

>>128042 匿名さん
1300万出すつもりならレクサスなんかじゃなく、もうちょっと頑張ってメルセデスのSかアウディの8あたりを買った方が良くね？笑

[128049: 匿名さん]

>>128048 匿名さん

それなら、もうちょっと頑張ってフェラーリとかランボルギーニの方が良くないですか？

[128050: 匿名さん]

まあ、結局は金なのよ。
収入増やして出直すか、さっさと諦めて千葉にでも買った方が幸せになれると思うけどねえ。