シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[127251: 匿名さん]

>>127250 匿名さん
そうですよ。
倉庫街のほうが税金ははいったのにね。

[127252: 匿名さん]

>>127244 eマンションさん

平日はららぽーともガラガラですよ。

[127253: 匿名さん]

なんだかんだ言って、一気に良い街になりましたしね。
今からどんどん値上がりしていきます。

[127254: マンション検討中さん]

スーモの雑誌に広告を載せるようになったのは、売れ行きと関係あるのでしょうか？

[127255: 匿名さん]

色々言っても有明ガーデンはテナント撤退ラッシュ

[127256: 匿名さん]

良いテナントも入ってきてますし、ほんと値上がり続きますねえ。

[127257: 匿名さん]

フジテレビが落ちぶれたのはお台場に移転してから。
やはり街から離れた最果ての埋立地なんかじゃ、世間の流れがわからなくなるんだな。

[127258: 匿名さん]

>>127255 匿名さん

ららぽーとも最初はそうだった気がする。
段々住民のニーズに合ったお店が揃ってくるんじゃない？

[127259: 匿名さん]

>>127258 匿名さん

商業施設の賃料負担に耐えられず
更新をあきらめて撤退するケースと
客の来ない商業施設に見切りをつけて撤退するケース。
同じ撤退でも天と地ほどの違いではある。
こっちがどっちか分からんけど。

[127260: 匿名さん]

>>127258 匿名さん
それは豊洲が飛躍的に発展したから。
どこでもそうなるわけではない。

[127261: 匿名さん]

周辺住民のニーズにあった大規模商業施設とか、
有明の人口を考えると、
お先に真っ暗な将来しか見えないのでは。

[127262: 匿名さん]

週末に車で訪れてる客は亀戸クロックが出来たらそちらに持っていかれそうです。まだ全部発表されてないけど、向こうのテナントはかなり気合入ってる。
ガーデンはトリトンみたいに地元向けの塾とかが多くなっていくでしょうね。

[127263: 匿名さん]

>>127247 マンション掲示板さん
クリニック...

[127264: 匿名さん]

>>127263 匿名さん
ダイソー跡地はクリニックになるんですか？

[127265: 匿名さん]

どうせ、待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

[127266: 匿名さん]

>>127263 匿名さん
生活習慣病患者には朗報ですね。
有明ガーデン運営側としては、物販以外の店舗を入れた方がいいには違いないが、
この場所で大丈夫か。。。
検診業務を江東区でも展開したいのか。

[127267: 匿名さん]

有明も充実してきましたね。
どんどん値上がりしていきます。

[127268: マンション掲示板さん]

ららぽはキッザニア、スケートリンク、豊洲公園、ボート、がすてなーに、バーベキュー場と色々あるから一日潰せるんだよな。新豊洲や市場前にも流れていけるし。

ガーデンは行くのは無印とボーネルンドとフードコートしかなくて他に立ち寄るところがないのよな。スモールワールドも一度でいいし。だからお台場に流れちゃう。せめてアケルがガーデンにあればいいのに。展示場前とどうすみわけてくのかな。

[127269: 匿名さん]

>>127267 匿名さん
どこが充実してるんだよ。

[127270: 匿名さん]

来なけりゃいいだろ。価値がわかる人にとっての施設。本来無縁な奴もディスることで参加意識が欲しいのか。逆説だが。

[127271: 匿名さん]

>>127268 マンション掲示板さん
別に展示場前とすみわける必要なくない？

[127272: 匿名さん]

まあ、有明民としては便利になって嬉しいけどねえ。

[127273: 匿名さん]

有明ガーデン　モール2F「genten」は、2022年1月10日（月・祝）をもちまして営業を終了させていただくこととなりました。

有明ガーデン　モール2F　「エンチャンテッド」は、2022年1月16日（日）をもちまして営業を終了させていただくこととなりました。

有明ガーデン　モール2F「Ray Cassin(レイカズン)」は、2022年1月23日（日）をもちまして営業を終了させていただくこととなりました。


予想通りの展開になってきた。

[127274: 匿名さん]

>>127273 匿名さん

どれも知らない名前のお店なので、個人的には影響は無い。
今まで有明にいてくれてありがとうございました。

[127275: 匿名さん]

栗原はるみのお店も無くなっちゃうんだ。

[127276: 匿名さん]

いよいよ撤退ドミノか

[127277: 匿名さん]

有明は3割高すぎると思う。一度底まで下げた方が冷静になれる。

[127278: 匿名さん]

有明って、海浜幕張といい勝負なんですね・・・

（以下、ヤフー記事からの引用）

東京の有明エリアも、放っておけばこういう惰性でダラダラと開発が進むように思う。本格的な開発が始まるまで戦後の約60年間、ほとんど忘れられていたのにはそれなりの理由があるにもかかわらずだ。

それは何といっても都心から遠いからである。アクセスしようにも、公共的な交通機関はほとんどなかった。そこに使い勝手の悪い「ゆりかもめ」という都市交通システムが新たに出来たからといって、惰性での開発を進めてしまったのが現状である。

千葉県の海浜幕張にしろ、東京都の江東区有明にしろ、2050年には再び「忘れられたエリア」になっている可能性が高い。もちろん、そこにあるマンションの資産価値は今よりもかなり低めに評価されていることだろう。

さらにタワマンは、先に述べた理由で廃墟化の危機を迎えてさえいる。それを考えれば、これ以上の開発を続けるのは負の遺産を増やすだけである。途中ででも、止められるのなら止めるべきだろう。

少なくとも、そういったエリアで長期の住宅ローンを組んでのタワマン購入は、かなりリスクが高い、と申し上げておく。

榊 淳司

https://news.yahoo.co.jp/articles/0d2b7e99d1972dcaa10ee40ab7fe2b0610b4...

[127279: 匿名さん]

>>127278 匿名さん

少なくとも過去８年（自民党の政権復帰、東京オリンピック決定）以降、この榊という人の暴落予測は当たったためしがない。東京のマンション市況は、むしろほとんど真逆の展開になっている。

[127280: 匿名さん]

>>127278 匿名さん

そんなにピカピカの開発は期待しないでいれば、
そこそこ住めると思うけどな。
ゆりかもめやりんかい線で何処かで乗り換えれば割と便利。
どうぞ皆さん有明を忘れて下さいって感じ？
静かに暮らしたほうが幸せよ。

[127281: 匿名さん]

>>127279 匿名さん
榊さんの予測の信憑性はともかくとして、こうしたネット記事が拡がる風評被害の方が気になりますね。

[127282: 匿名さん]

>>127281 匿名さん
いやいや。榊の記事のヤフコメを読んでごらん。多くの人が、過去の事実に基づいて冷静・的確に反証してるよ。要は、榊は豊洲、晴海と大外し（暴落どころか高騰）したので、暴落予測の矛先を今度は有明に向けだだけって。逆の見方をすれば、有明の今後は有望間違いなし！というところだね。

[127283: 匿名さん]

テレ朝の拠点ができるらしいですよ。
ピカピカです。

[127284: マンション掲示板さん]

ヤフコメは逆神様だねww
Twitterイケ○ヤみたい笑

[127285: 匿名さん]

この人評判悪いみたいですね。
オリンピック暴落論の人なのかな？

[127286: 匿名さん]

>>127283 匿名さん
ただのイベントスペースだろ。
どこが拠点だよ。

[127287: 匿名さん]

>>127286 匿名さん
テレ朝会長が戦略拠点と言ってますよ。
https://company.tv-asahi.co.jp/contents/press/0057/files/ocA9lDQFm8.pd...

臨海副都心・有明地区の夢多きプロジェクト「東京ドリームスクエア」も、テレビ朝日の戦略拠点として、まさに新しい時代を切り拓く大きな可能性を秘めています。

[127288: 匿名さん]

それは会長の個人的見解でしょ。
テレ朝の公式発表ではない。

[127289: 匿名さん]

そもそも会長の言う事を信じて良いの？
会長って何の会なのかすら不明。
社長じゃないし、単なる会長。町内会みたいなもんでしょ。仲良しグループの会長。

[127290: 匿名さん]

>>127289 匿名さん

代表取締役会長なので会社である法人を代表する人だよ。ここでいう会長は会社を代表できる社長の中のトップという事だろうな。

[127291: 匿名さん]

>>127289 匿名さん
代表取締役会長兼CEOだよ

[127292: 匿名さん]

有明の人ってテレビ局があると嬉しいの？

[127293: 匿名さん]

>>127292 匿名さん
テレビ局じゃないよ。

[127294: 検討板ユーザーさん]

>>127289 匿名さん
代表取締役会長のポジションも発言の価値もわからないなんてやばくね？
そら稼げんしマンション買えんし帰る買えるやつ妬むよな

[127295: 検討板ユーザーさん]

>>127292 匿名さん
まずは平均年収まで稼ご
そしたら色々見えてくることもある

[127296: 匿名さん]

>>127293 匿名さん

え？ラジオ？

[127297: 匿名]

晴海フラッグよりここの方が総額小さい部屋が多いな
1億くらいで考えてるけど、ここはその価格帯全くないし

[127298: 匿名さん]

テレ朝はテレビ局だよ。
ラジオは別会社。

[127299: 匿名さん]

掲示板なら、いくらでも金持ちのふりが出来るよね。
1億円。
あると良いね。にっこり。

[127300: 匿名さん]

条件の良い70m2超の高層階はあらかた売れてしまってるから、今でも残ってるのは中下層か高層でも1ldk。でも、中古なら1億2千万も出せば上層階の角部屋があるよ。もし本気ならばね。w

[127301: 匿名さん]

角部屋ってお見合いじゃない？

[127302: 匿名さん]

お見合いと見るかどうかは買う人の感じ方次第だね。目に入るものの角度といい、距離といい、少しでも気になる人は避けた方が無難でしょ。

[127303: 匿名]

1億で金持ちのフリと言われるくらいの価格帯ってことだよね、このマンション

[127304: 匿名さん]

>>127303 匿名さん

時給1600円くらいの人が1億円とか言ってるのって、普通に金持ちのふりしてるって事だと思うよ。
どのマンションでも同じことですよ。

[127305: 匿名さん]

他を当たった方がいいよ。こんなところウロチョロしないで。

[127306: 匿名さん]

さっさと諦めて千葉ニュータウンにでも買えば良いのに。

[127307: 匿名さん]

ネガは代表取締役会長の意味も理解してないっぽいから、ここのマンション検討する以前に人生やり直すレベル

[127308: 匿名さん]

テレ朝の戦略拠点が有明に出来るのは確定って事なんですね。
凄いっすねー。
久々の素晴らしいニュースありがとうございます。

[127309: 匿名さん]

テレ朝のスタジオができるくらいで素晴らしいニュースって勘弁してくれ。。。テレビ局の支店ができて喜ぶのは昭和世代だけ。総務省から民放は合併しない限り継続不可能って言われてるんだから。電波使用料も特権で少ししか払ってないのにこの体たらく。日本のお荷物企業を有難がっちゃだめ。

[127310: 匿名さん]

築5年以内の値上がり率上位25位以内にスミフが全く入っていないのだが
なんでだ？

[127311: 匿名さん]

>>127309 匿名さん

テレビ局の支店じゃなくて、戦略拠点ですよー。

酸っぱい葡萄ですか？笑

[127312: 匿名さん]

>>127310 匿名さん

26位以下なのでは？

[127313: 匿名さん]

その前に信頼できるランキングかどうかが重要だと思う。
誰が作成したのか、どうやって作成したのかは確認した方が良いぞ。

[127314: 匿名さん]

>>127309 匿名さん
ただのスタジオだと思ってたのにね。悔しいね。

[127315: 匿名さん]

>>127311 匿名さん

戦略拠点って具体的に何よ？
スタジオとオフィスがメインで、低層に一般向けのイベントやるくらいでしょ。じゃあこの一年でテレ朝のコンテンツにいくつ触れた？1世代前に流行ったような、古い感覚のものが出来るだけ。赤坂サカスのようなものが出来るんだったらテンション上がるが、言葉でいくら飾ってもオフィスはオフィス。有明にテレ朝の戦略拠点ができたーって喜んでて恥ずかしくない？

ちなみに私も有明住民だよ

[127316: 坪単価]

>>127310 匿名さん

そりゃーもとが値上げ値上げ値上げで高すぎるからでしょう
リセールしたくてもローン残債割れ
有名な話だよ

[127317: 匿名さん]

>>127315 匿名さん
少なくともダイワの物流拠点になるより期待できるでしょ。

[127318: 匿名さん]

>>127315 匿名さん
スタジオとオフィスメインじゃなさそう。
むしろ低層に少しスタジオがあるくらい？
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/03062207.pdf

[127319: 匿名さん]

>>127310 匿名さん
だって1期住戸以外の値上がり益はスミフの懐に入ってて買主の利益になってないですもん

[127320: マンション掲示板さん]

>>127315 匿名さん

戦略拠点だって事が理解できてるなら大丈夫です。
酸っぱいブドウなんですね。
どうせ値上がりするんだから、さっさと買えばいいのに。

[127321: 匿名さん]

オープンしたらオンエアの度に「有明からです」とか「有明スタジオからでした」とか言って有明の名前がまた全国津々浦々にアナウンスされるのだろう。オリパラの時は二ヶ月程度だったが、今度はずーっと。イベントや放映の度に。

[127322: 匿名さん]

まぁ会社の支店や支所なんて、どんなショボくても戦略拠点と言って言えないことはないからなぁ

[127323: 坪単価比較中さん]

>>127322 匿名さん
なんでそんなに捻くれてるの？

[127324: 匿名さん]

図面見る限りオフィス要素はほとんどなさそうだよね。

[127325: 匿名さん]

>>127316 坪単価さん

1期から割高だから

[127326: 匿名さん]

>>127312 匿名さん

値上がりしたって喜んでも人気物件に比べたら大したこと無いと言って
いるだろ
どんどん差が開き続ける
有明買ったら脱出不可能

[127327: 匿名さん]

>>127321 匿名さん

今の若者ってテレビ観ないんじゃない？
中年以上は観てる感じかな？
有明の認知度は世代間で異なってくるのかもね。
日を追うごとに老人の街になっていく。
むしろ街全体が有明ガーデンを中心とした老人ホーム。
老人ホームタウンか。

[127328: 匿名さん]

世間知らずの方はどうぞご自由に。有明は買って良し、住んで良しの街。売って良し、となるのは今から5年後、10年後、それ以降の世界。答え合わせを楽しみに待ちましょう。

[127329: 匿名さん]

>>127327 匿名さん
あなた、来年こそは良い年になるといいね。
コメント見て可哀想になりました。

[127330: 匿名さん]

有明って言ってもむしろお台場方向との一体感のある場所だな。
有明ガーデン的にはどうなんだろ。

[127331: 匿名さん]

>>127327 匿名さん
なら有明は検討から外れるね！
さようならもう来なくていいよ！
良いお年を！

[127332: 匿名さん]

一企業の戦略なんかより
国際戦略特区の戦略はどうなったんだろ？

[127333: eマンションさん]

>>127327 匿名さん

テレビ朝日はテレビ離れを危惧してるから、テレビの箱のみからの脱却としてメディアシティ戦略を打ち立ててそれの目玉や戦略拠点が有明ということ。
テレビ見ないから有明のテレビ朝日ができても微妙はちょっと論点ズレてるかな。

お台場のフジテレビみたいな盛り上がり方したら良いと思うし、少なくとも24年のM1敗者復活は有明でやりそうよね。

[127334: eマンションさん]

>>127332 匿名さん

それはベイエリア構想やesg構想の中心エリアとして考えられてるんじゃない。国家戦略特区の企業誘致がテレ朝やコナミでもあると思うし、まだ土地はあるから今後も続くと思うし。

[127335: 匿名さん]

まぁ出来てからのお楽しみだね。どちらの会社も単なるオフィス機能としてより、外部に公開し、広く集客できる施設を目指してるみたいだから、色んな企画やイベントを打ち出して来ると思うよ。そうプレゼンして東京都から土地を取得してるのだから。

[127336: 匿名さん]

江東区のページ見るとイベントホールが1個できるって感じやな（もういらんやろ）

ポジ要素探すとデジタルアート展示ってチームラボのことかも。台場のが無くなるし、お隣の有明に来る計画があるんだったら現実的かもね

[127337: 匿名さん]

>>127323 坪単価比較中さん
代表取締役会長知らないからじゃね
ネガは少し弱いみたい

[127338: 匿名さん]

イベントホールもデジタル化アートも、実際できたら大したことないよ。オープン当初に多少話題になるくらいかな。

[127339: 匿名さん]

コナミやらテレ朝が自分の住む街に来て何が嬉しいのやら。
っていうのが有明住民以外の反応だと思う。

[127340: 匿名さん]

>>127339 匿名さん

It’s NON OF YOUR BUSINESS! つてとこだな。笑

[127341: 匿名さん]

有明民以外は、ほとんど関心を持たないってことですかね

[127342: 匿名さん]

>>127338 匿名さん
あー言えばこういうおじさんだなぁ
じゃな何ならいいんだよ笑笑

[127343: 匿名さん]

>>127339 匿名さん

テレ朝やコナミが来ること自体が嬉しいのではなく、
殺風景な街に何か変化が起こっていくことが嬉しいんだよ。
それを期待して住んでるようなもんだ。

[127344: 匿名さん]

>>127343 匿名さん
実際、テレ朝やコナミの施設やイベントで、街に賑わいが加わるのは確かだ。でも、それが全てじゃない。そもそも、街が形成されて行くのは5年、10年単位の話だから。それを承知で好きで住むんだからいいじゃん。別に他からなんと言われようと。

[127345: 匿名さん]

有明は開拓者精神なんだよ。パイオニア精神を持って住んでるんだ。
何も無いところから始めて、
どんなに遠いとか不便だとか言われようと、
どんどん開発されていく街の姿を観ていたいんだよ。
ただ、他の街と比べると不便なのは変わらないので、
その辛さを癒やしてくれるのが都心の景色なんだよ。　

[127346: 匿名さん]

ここの管理組合の質問で、このマンションは2026年冬に完売予定という応答があったようですね。
今のつり上げた金額じゃ、完売は厳しいかなと思ってるんですが、2025年頃に何か新しいニュース来るんですかね。

[127347: 匿名さん]

>>127346 匿名さん

修繕積立金の値上げ決議

[127348: 匿名さん]

>>127347 匿名さん
キツイなぁ．．

[127349: 通りがかりさん]

先日MR行って聞いた感じだと年度末から7月の引き渡し待ちが150戸くらいあるって話だったので、実質あと300位ですかね。ペース的に2026には売り切ってそうな気はすること。条件悪い数個とかは残ってるかもだけど

[127350: 匿名さん]

日本橋から引っ越して来たけど、便利すぎて最高ですよこのマンション。有明民とか一括りにされますがみんな色んな街に住んだ経験あります笑
メリットは明確にあるし、それが合わないなら早く別のマンションを検討してください