シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[127201: eマンションさん]

>>127193 名無しさん

有明ガーデン2期オープンまで価格上げながら販売だと思うから10年後？15年後？

[127202: 匿名さん]

値上がり連呼の荒しずっといるけど、
CTTBってこの一年は値上げしてなくない？
有明全体も五輪に振り回されてあんまり良いことなかった印象。

むしろMRで値下げ提案されたと書き込みが複数あったよね。ここのバ●の一つ覚えのような買い煽りに騙される人は居ないと思うけど、ご注意ください

[127203: 通りがかりさん]

>>127202 匿名さん
2LDK、3LDKについては値上がりしてましたよ。1LDKについては据え置きか少し下げたようです。

[127204: 匿名さん]

値上がりするって言ってるだけなのに、それで買い煽りって言われても理解不能。
実際に値上がりしてるんだし、何が問題なの？

むしろ、値上がりしないって言ってた方が嘘だし迷惑やん。
そろそろ、どっちが正しかったか答え合わせしようよ。もう8年前から値上がりするって言ってるんだけど。

[127205: 匿名さん]

>>127204 匿名さん

＞値上がりするって言ってるだけ

↓だけじゃないじゃん

127128 匿名さん 3日前
決まる前に買わないと、旨味ないですよ。早めに買うのが肝心なのよ。こういうのは。

127133 匿名さん 3日前
決まる前に買わないと旨味なんか無いよ。決まった後に安く売ってくれるお人好し、居ると思う？居ねーよ。

127134 匿名さん 3日前
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

127170 匿名さん 2日前
人は、何故待てば待つほど値上がりするのに買えないのか。さっさと買えば良いのに。

127187 通りがかりさん 1日前
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。どんどん値上がりしていくのに、まだ買わないの？

[127206: 通りがかりさん]

榊砲炸裂（笑）

ttps://gentosha-go.com/articles/-/39381

[127207: 匿名さん]

うん。
これは紛れもなく買い煽りだなぁ。

[127208: 匿名さん]

コレで買い煽りって言われましてもねえ。
事実でしょ。

どっちが正しかったか、そろそろ答え合わせしましょうよ。

[127209: 匿名さん]

有明は新築マンションの販売が終了するまでは延々と買い煽りが続きます。
私の予想では終わったらパッタリ静かになるはずです。

[127210: 匿名さん]

何度アクセス制限喰らっても若葉マークで書き込み続ける買い煽り。確信犯だし逆に有明ネガなのではとすら思う

[127211: マンコミュファンさん]

地下鉄の話はどうなったの？

[127212: 匿名さん]

>>127210 匿名さん

有明や有明住民の印象を著しく悪化させてるからな。ある意味ネガとの共同作業になっててホント迷惑。

[127213: 検討板ユーザーさん]

>>127211 マンコミュファンさん
自分で調べろ
情報盲か

[127214: 名無しさん]

>>127202 匿名さん
書き込み見てみましたが、値下げ(値引き)提案されたのは他の住不の物件であって、この物件のことではないですね。
買い煽りするのはいかがなものかと思いますが、物件を検討するときは正しい情報が得られるようにしたいですね。

[127215: 匿名さん]

このスレは、単調な買い煽りを続ける愉快犯と、それに釣られて必死こいて否定する阿呆の集まりで成り立っています。

[127216: 匿名さん]

>>127214 名無しさん

これは？
>126624

[127217: 匿名さん]

>>127211 マンコミュファンさん

江東区は都市計画のマスタープランのパブコメ募集してるけど
全く臨海地下鉄は眼中に無いようですよ。

[127218: 匿名さん]

そういえば、有明王子を最近見ないですね。
どこに行ったのでしょう？

[127219: 匿名さん]

>>127217 匿名さん
これをどうみたら地下鉄のことを読み取れるん？

[127220: 匿名さん]

>>127217 匿名さん

江東区の豊住線って有明、青海通って羽田空港まで行く計画あるの？羽田アクセス線とは別？

[127221: 匿名さん]

>>127220 匿名さん

オレンジの矢印は鉄道ではなく（鉄道も含みますが）南北の都市軸を表しています。

[127222: 匿名さん]

>>127220 匿名さん
わけわかんないこと言いますね。
豊住線は有楽町線の支線ですよ。
羽田空港になんか行くわけないし、そんな計画はどこにもありません。

[127223: 匿名さん]

>>127221 匿名さん
都市核として有明をそれなりに重要な拠点としてるんですね。

[127224: マンション検討中さん]

>>127217
St1、3って新駅ということですよね。

[127225: 検討板ユーザーさん]

江東区民の誰も東陽町を中心と思っていないのが面白いね

[127226: 匿名さん]

>>127225 検討板ユーザーさん

江東区の中心は門前仲町エリアでしょ。

[127227: 匿名さん]

意味不明。中心って何？

[127228: 匿名さん]

ちゅう‐しん【中心】
２ 物事の集中する場所。また、最も重要な位置にある物や人。また、その位置。「中心となって組織をとりしきる」「政治経済の中心をなす」

[127229: 匿名さん]

豊洲にも中心ありそう。
門仲って中心っぽいものありますか？

[127230: 匿名さん]

>>127229 匿名さん
深川不動尊、富岡八幡宮

[127231: 匿名さん]

>>127229 匿名さん

豊洲の中心は四丁目

[127232: 匿名さん]

有明の中心はどこ？

[127233: 検討板ユーザーさん]

>>127232 匿名さん
有明ガーデンに決まってんだろ

[127234: 匿名さん]

>>127233 検討板ユーザーさん

ビックサイトじゃない？

[127235: 匿名さん]

駅を中心とした有明ガーデン、ビッグサイトを含む広範エリア。

[127236: 匿名さん]

>>127235 匿名さん

有明の中心地って広大だね。
それだけ魅力溢れる街ってことだね。

[127237: 匿名さん]

有明の中心軸は首都高と湾岸道路

[127238: 匿名さん]

有明の中心はガーデンだね
昨日もえげつない程混んでたよ

[127239: 匿名さん]

>>127238 匿名さん
土日にショッピングモールが混んでるのは当たり前です。
空いてたらとっくに潰れてる。

[127240: 匿名さん]

そう？
地方のイオンとか、結構土日でもガラガラのモールは多いよ。

[127241: 匿名さん]

臨海地下鉄ができたら、中心も大幅に変わっちゃうんだろうねえ。

[127242: 匿名さん]

>>127237 匿名さん
> 有明の中心軸は首都高と湾岸道路

ということは、有明の真の中心は物流倉庫かも知れませんね。もしかしたらヤマトかユニクロかも？

[127243: 匿名さん]

>>127240 匿名さん

いくら有明とはいえ、
地方と比べちゃいかんだろ。
住民は地方出身者ばかり集まった街だけど。

[127244: eマンションさん]

>>127239 匿名さん

平日はららぽの方が混んでるけど、休日は有明ガーデンの方が混んでる。昨日は、立体駐車場、地下駐車場、臨時駐車場すべて埋まってたし。

[127245: 匿名さん]

>>127244 eマンションさん
車はすごい来てるんだけど、ららぽーとの方が人がたくさん店内歩いてる感じするんだよな。
車が渋滞する時間帯はライブは閉まる少し前に集中してるから、ライブ客なんじゃないのかな？！
店内は二階三階あんまり人入ってない感じ。
平日より入るけどララぽには負けてない？！
気のせいならいいんだけど。
ついつい心配になってしまうけど有明ガーデンにはぜひ成功して欲しいので、店の入れ替えも必要なんじゃないかなと思うこの頃。
絶対動線の問題だけじゃないよ

[127246: 匿名さん]

>>127245 匿名さん

失礼、二階三階ではなくて3階4階、ね

[127247: マンション掲示板さん]

>>127245 匿名さん
ダイソー跡地いま急いで準備してるから心配すんな

[127248: 匿名さん]

ガーデンが混んでるのはフードコートだけ。しかもイベントのある日。

[127249: 匿名さん]

>>127241 匿名さん
空想話をすんなよ。

[127250: 匿名さん]

>>127237 匿名さん
そうですね。
道路交通網の充実ぶりは有明の大きなポテンシャルです。
有明だけでも、物流系企業が60社あります。
青海を入れると100社以上。
江東区にとっては、大きな税収源です。
なんで、ここに住宅を作り始めたんだろうね。

[127251: 匿名さん]

>>127250 匿名さん
そうですよ。
倉庫街のほうが税金ははいったのにね。

[127252: 匿名さん]

>>127244 eマンションさん

平日はららぽーともガラガラですよ。

[127253: 匿名さん]

なんだかんだ言って、一気に良い街になりましたしね。
今からどんどん値上がりしていきます。

[127254: マンション検討中さん]

スーモの雑誌に広告を載せるようになったのは、売れ行きと関係あるのでしょうか？

[127255: 匿名さん]

色々言っても有明ガーデンはテナント撤退ラッシュ

[127256: 匿名さん]

良いテナントも入ってきてますし、ほんと値上がり続きますねえ。

[127257: 匿名さん]

フジテレビが落ちぶれたのはお台場に移転してから。
やはり街から離れた最果ての埋立地なんかじゃ、世間の流れがわからなくなるんだな。

[127258: 匿名さん]

>>127255 匿名さん

ららぽーとも最初はそうだった気がする。
段々住民のニーズに合ったお店が揃ってくるんじゃない？

[127259: 匿名さん]

>>127258 匿名さん

商業施設の賃料負担に耐えられず
更新をあきらめて撤退するケースと
客の来ない商業施設に見切りをつけて撤退するケース。
同じ撤退でも天と地ほどの違いではある。
こっちがどっちか分からんけど。

[127260: 匿名さん]

>>127258 匿名さん
それは豊洲が飛躍的に発展したから。
どこでもそうなるわけではない。

[127261: 匿名さん]

周辺住民のニーズにあった大規模商業施設とか、
有明の人口を考えると、
お先に真っ暗な将来しか見えないのでは。

[127262: 匿名さん]

週末に車で訪れてる客は亀戸クロックが出来たらそちらに持っていかれそうです。まだ全部発表されてないけど、向こうのテナントはかなり気合入ってる。
ガーデンはトリトンみたいに地元向けの塾とかが多くなっていくでしょうね。

[127263: 匿名さん]

>>127247 マンション掲示板さん
クリニック...

[127264: 匿名さん]

>>127263 匿名さん
ダイソー跡地はクリニックになるんですか？

[127265: 匿名さん]

どうせ、待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

[127266: 匿名さん]

>>127263 匿名さん
生活習慣病患者には朗報ですね。
有明ガーデン運営側としては、物販以外の店舗を入れた方がいいには違いないが、
この場所で大丈夫か。。。
検診業務を江東区でも展開したいのか。

[127267: 匿名さん]

有明も充実してきましたね。
どんどん値上がりしていきます。

[127268: マンション掲示板さん]

ららぽはキッザニア、スケートリンク、豊洲公園、ボート、がすてなーに、バーベキュー場と色々あるから一日潰せるんだよな。新豊洲や市場前にも流れていけるし。

ガーデンは行くのは無印とボーネルンドとフードコートしかなくて他に立ち寄るところがないのよな。スモールワールドも一度でいいし。だからお台場に流れちゃう。せめてアケルがガーデンにあればいいのに。展示場前とどうすみわけてくのかな。

[127269: 匿名さん]

>>127267 匿名さん
どこが充実してるんだよ。

[127270: 匿名さん]

来なけりゃいいだろ。価値がわかる人にとっての施設。本来無縁な奴もディスることで参加意識が欲しいのか。逆説だが。

[127271: 匿名さん]

>>127268 マンション掲示板さん
別に展示場前とすみわける必要なくない？

[127272: 匿名さん]

まあ、有明民としては便利になって嬉しいけどねえ。

[127273: 匿名さん]

有明ガーデン　モール2F「genten」は、2022年1月10日（月・祝）をもちまして営業を終了させていただくこととなりました。

有明ガーデン　モール2F　「エンチャンテッド」は、2022年1月16日（日）をもちまして営業を終了させていただくこととなりました。

有明ガーデン　モール2F「Ray Cassin(レイカズン)」は、2022年1月23日（日）をもちまして営業を終了させていただくこととなりました。


予想通りの展開になってきた。

[127274: 匿名さん]

>>127273 匿名さん

どれも知らない名前のお店なので、個人的には影響は無い。
今まで有明にいてくれてありがとうございました。

[127275: 匿名さん]

栗原はるみのお店も無くなっちゃうんだ。

[127276: 匿名さん]

いよいよ撤退ドミノか

[127277: 匿名さん]

有明は3割高すぎると思う。一度底まで下げた方が冷静になれる。

[127278: 匿名さん]

有明って、海浜幕張といい勝負なんですね・・・

（以下、ヤフー記事からの引用）

東京の有明エリアも、放っておけばこういう惰性でダラダラと開発が進むように思う。本格的な開発が始まるまで戦後の約60年間、ほとんど忘れられていたのにはそれなりの理由があるにもかかわらずだ。

それは何といっても都心から遠いからである。アクセスしようにも、公共的な交通機関はほとんどなかった。そこに使い勝手の悪い「ゆりかもめ」という都市交通システムが新たに出来たからといって、惰性での開発を進めてしまったのが現状である。

千葉県の海浜幕張にしろ、東京都の江東区有明にしろ、2050年には再び「忘れられたエリア」になっている可能性が高い。もちろん、そこにあるマンションの資産価値は今よりもかなり低めに評価されていることだろう。

さらにタワマンは、先に述べた理由で廃墟化の危機を迎えてさえいる。それを考えれば、これ以上の開発を続けるのは負の遺産を増やすだけである。途中ででも、止められるのなら止めるべきだろう。

少なくとも、そういったエリアで長期の住宅ローンを組んでのタワマン購入は、かなりリスクが高い、と申し上げておく。

榊 淳司

https://news.yahoo.co.jp/articles/0d2b7e99d1972dcaa10ee40ab7fe2b0610b4...

[127279: 匿名さん]

>>127278 匿名さん

少なくとも過去８年（自民党の政権復帰、東京オリンピック決定）以降、この榊という人の暴落予測は当たったためしがない。東京のマンション市況は、むしろほとんど真逆の展開になっている。

[127280: 匿名さん]

>>127278 匿名さん

そんなにピカピカの開発は期待しないでいれば、
そこそこ住めると思うけどな。
ゆりかもめやりんかい線で何処かで乗り換えれば割と便利。
どうぞ皆さん有明を忘れて下さいって感じ？
静かに暮らしたほうが幸せよ。

[127281: 匿名さん]

>>127279 匿名さん
榊さんの予測の信憑性はともかくとして、こうしたネット記事が拡がる風評被害の方が気になりますね。

[127282: 匿名さん]

>>127281 匿名さん
いやいや。榊の記事のヤフコメを読んでごらん。多くの人が、過去の事実に基づいて冷静・的確に反証してるよ。要は、榊は豊洲、晴海と大外し（暴落どころか高騰）したので、暴落予測の矛先を今度は有明に向けだだけって。逆の見方をすれば、有明の今後は有望間違いなし！というところだね。

[127283: 匿名さん]

テレ朝の拠点ができるらしいですよ。
ピカピカです。

[127284: マンション掲示板さん]

ヤフコメは逆神様だねww
Twitterイケ○ヤみたい笑

[127285: 匿名さん]

この人評判悪いみたいですね。
オリンピック暴落論の人なのかな？

[127286: 匿名さん]

>>127283 匿名さん
ただのイベントスペースだろ。
どこが拠点だよ。

[127287: 匿名さん]

>>127286 匿名さん
テレ朝会長が戦略拠点と言ってますよ。
https://company.tv-asahi.co.jp/contents/press/0057/files/ocA9lDQFm8.pd...

臨海副都心・有明地区の夢多きプロジェクト「東京ドリームスクエア」も、テレビ朝日の戦略拠点として、まさに新しい時代を切り拓く大きな可能性を秘めています。

[127288: 匿名さん]

それは会長の個人的見解でしょ。
テレ朝の公式発表ではない。

[127289: 匿名さん]

そもそも会長の言う事を信じて良いの？
会長って何の会なのかすら不明。
社長じゃないし、単なる会長。町内会みたいなもんでしょ。仲良しグループの会長。

[127290: 匿名さん]

>>127289 匿名さん

代表取締役会長なので会社である法人を代表する人だよ。ここでいう会長は会社を代表できる社長の中のトップという事だろうな。

[127291: 匿名さん]

>>127289 匿名さん
代表取締役会長兼CEOだよ

[127292: 匿名さん]

有明の人ってテレビ局があると嬉しいの？

[127293: 匿名さん]

>>127292 匿名さん
テレビ局じゃないよ。

[127294: 検討板ユーザーさん]

>>127289 匿名さん
代表取締役会長のポジションも発言の価値もわからないなんてやばくね？
そら稼げんしマンション買えんし帰る買えるやつ妬むよな

[127295: 検討板ユーザーさん]

>>127292 匿名さん
まずは平均年収まで稼ご
そしたら色々見えてくることもある

[127296: 匿名さん]

>>127293 匿名さん

え？ラジオ？

[127297: 匿名]

晴海フラッグよりここの方が総額小さい部屋が多いな
1億くらいで考えてるけど、ここはその価格帯全くないし

[127298: 匿名さん]

テレ朝はテレビ局だよ。
ラジオは別会社。

[127299: 匿名さん]

掲示板なら、いくらでも金持ちのふりが出来るよね。
1億円。
あると良いね。にっこり。

[127300: 匿名さん]

条件の良い70m2超の高層階はあらかた売れてしまってるから、今でも残ってるのは中下層か高層でも1ldk。でも、中古なら1億2千万も出せば上層階の角部屋があるよ。もし本気ならばね。w