シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[12701: マンション検討中さん]

キングオブタワー有明海苔

[12702: 匿名さん]

もうないってことないのでは？
登録、抽選はできるんですよね？

[12703: 匿名さん]

>>12692 匿名さん
震源から遠く離れた関東で生活インフラがメチャメチャになったのが浦安。
23区はそんなことない。
埋立地は話にならないってことだよ。

[12704: 匿名さん]

>>12702
パンダ部屋価格のとこに意向シートいれてるけど、抽選はさせないです。と営業の方がいいきってました。

[12705: マンション検討中さん]

重要説明会おわた

[12706: 匿名さん]

>>12704 匿名さん

私の営業は、パンダ部屋は絶対抽選になるでしょうねと言ってました。

[12707: 匿名さん]

>>12706 匿名さん
完全なるパンダ部屋ではなく、パンダ部屋2番手で最安より100万程高い部屋の話です。

[12708: 匿名さん]

>>12705 マンション検討中さん
マンション名決まってましたか？

[12709: マンション検討中さん]

まだ決まってません。仮称のままでした。

[12710: 匿名さん]

いつ決める気なんですかね。
変な名前になったら嫌だな。

[12711: 匿名さん]

>>12707 匿名さん

それパンダ部屋って言わないからｗ

[12712: 匿名さん]

>>12703 匿名さん
23区は液状化しやすいエリアだよ。
なお、埼玉みたいな内陸でも液状化発生してるので注意な。

[12713: 匿名さん]

重要事項説明会では質問受付の時間はありましたか？

[12714: 匿名さん]

>>12713 匿名さん
ありません。営業さんに質問して下さいとのことです。

[12715: 匿名さん]

本日重要事項説明に行かれた方にお聞きしたいのですが駐車場の正式な料金はでてましたか？大体三万円くらいと聞いていたのですがそれが平均なのか、一番安いとこで三万円なのか気になりまして。

[12716: 匿名さん]

>>12715 匿名さん

最安29,800円からです。

[12717: 匿名さん]

>>12712

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

東京都の液状化予測マップです。
トリプルタワーの場所は黄色。液状化の確率はあるが、液状化しやすいエリアではない。

[12718: マンション検討中さん]

やっぱ、駐車場高いわね

[12719: 匿名さん]

>>12718 マンション検討中さん

タワーパーキングも大型車用のみですからね。

[12720: 匿名さん]

中央区内陸マンション並の駐車場料金なのに
管理費単価が高いのはどういうことなんだろうか

駐車場料金はそのまま修繕費会計に回されているのであれば良心的だけど

[12721: 匿名さん]

中央区内陸並み？？

中央区に住んでた時、安くても5万5千円くらいだったけど。。。

[12722: マンコミュファンさん]

>>12721 匿名さん
それ大型タワーじゃないでしょ。

[12723: 匿名さん]

機械式駐車場でしたよ〜〜。

[12724: 匿名さん]

都内だと比較的安いほうだと思いますけどねぇ。

[12725: 匿名さん]

KTT で2万7千円から5万円 ドトールは2万7千円から4万2千円のようです。

[12726: マンション検討中さん]

有明なのに高いわ

[12727: 匿名さん]

共用部もないのに管理費高すぎですよね。

[12728: マンション検討中さん]

>>12727 匿名さん

ですね、他物件と相対的に見るとかなり高いですよね。

[12729: 匿名さん]

>>12728 マンション検討中さん

㎡380円前後は、パークコート赤坂檜町 ブリリア上野池之端と同水準

[12730: 匿名さん]

>>12728 マンション検討中さん

ほんと管理費高すぎ、大規模マンションのメリットがまったくない。

[12731: マンション検討中さん]

>>12730 匿名さん

素朴に何でこんなに高いんですかね？？

[12732: マンション検討中さん]

>>12731 マンション検討中さん
マンション本体のみならず、管理費でも継続的に利益を大きく取ろうとしているから。

[12733: マンション検討中さん]

しかも新築時点でこの管理費ですからね、他のマンション同様、将来、段階的にどんどん管理費上がりますよ。

[12734: 匿名さん]

>>12731
3棟建てにした分、余計な人件費がかかるのと、隣の商業施設との複合開発からみで何かしらの持ち出し費用がかかるのでは。ペデストリアンデッキや、エレベーター、
エスカレーターの保守費用、植栽の保守費用等々。

[12735: 匿名さん]

そんなに高いとも思えんけどなあ。

[12736: マンション検討中さん]

>>12735 匿名さん

こなあたりのタワマンで比較してみれば高いですよね。誰か一覧表作らないですかね 笑

[12737: 匿名さん]

>>12736 マンション検討中さん
この辺りのタワーマンションも値上げして行く可能性の方が高いかと。

[12738: 匿名さん]

>>12734
これで築年数経って修繕積立金が平米辺り280円程度まで上がったら
70平米で
管理費修繕費45000円+駐車場台30000円
ローンとは別に月7.5万かー
この価格帯のマンション買う層には微々たる物だろうけど、資産価値に影響が出るレベルだね

[12739: 匿名さん]

デッキ部分は住友が所有して、ここの組合は借地代を払わないといけないんだって。
その他ランニングでコストがかかるものの金額が大き過ぎる。
一期の理事会でテコ入れするつもりだったけど、権利関係絡めて面倒なマンションだわ、ここは。

[12740: 匿名さん]

まあ管理会社は変えられるからね。
近所の成功事例はオリゾンだったかな。

[12741: 匿名さん]

>>12738 匿名さん
出口戦略的に厳しいですよね。
中古を購入する人がランニングコスト7万を受け入れられるかどうか。。

[12742: 匿名さん]

商業施設に人を誘導するためのデッキに借地代払うのもなんだかバカらしいな。

[12743: 匿名さん]

>>12734 匿名さん
だったら隣のホテルは安く泊まれたり、商業でも優先的に使用できる何かを作ってほしいですね。

[12744: マンション掲示板さん]

管理費が高いのは、行政指導、要望で警備員を増やさなければいけなかったのとシャトルバスを出すからと聞きました。
いずれも入居後に削減できそうなので、楽観的にみてます。

[12745: 匿名さん]

>>12743
まあきっと何もないのでしょうね。
商業施設があるから共用施設を作らないといった話をされましたが、これで共用施設まで作ったら管理修繕費が莫大になるから作れなかったんでしょう。

[12746: 匿名さん]

なんか残念です。マンションってそこで生活する人が楽しく幸せに生活できるようにっていう場所なのに。スミフは儲かる儲からないの話ばかりで、住む人の気持ちをあんまり考えてくれてない感じがします。立地は良いだけに本当に残念です。

[12747: 匿名さん]

だから、損したくないならスミフには近づくな、とあれほど・・・。

[12748: 口コミ知りたいさん]

>>12738 匿名さん
80で4万以下だから70はもっと低いよ。
まあうちはクルマ2台だから10万コースだけど。

[12749: 匿名さん]

このマンションの共用部が簡素なのは、管理費を抑えるためと思って共感していました。

それが管理費はむしろ割高なので驚いています。
見かけの管理費を抑えるために駐車場料金を割高にしてそこから充当する手もありますが、むしろ駐車場料金が割高だし…

もしもデッキの借地料をマンションが負担という話が本当なら、管理会社を変えても解決はできません。

本来ゲストルームやラウンジやコンシェルジュなどに充当するべきお金が、商業施設のために使われるとは思いたくありません。デッキ借地の話は間違いでありますように。

[12750: 匿名さん]

>>12749 匿名さん
いえ、間違いではありません。
そして、借地料だけではなく、管理会社になるであろうスミフが、将来に渡って長～く居住者から搾取するための高額設定です。

[12751: 匿名さん]

>>12743 匿名さん

豊洲の三井系住民には、ららぽーとブラックカードなるものが配られ、三井系住民限定のさまざまな特典がありました。さすがに今はないようですが。

[12752: 匿名さん]

隣の商業施設で住民特典があるなら、もっとアピールするでしょうから、ないのでしょう。

[12753: 検討板ユーザーさん]

>>12749 匿名さん

そんな事言ってました？デッキの下の駐車場スペースの話だったと思うのですが？

[12754: 匿名さん]

>>12751 匿名さん
三井のは近隣企業優待と同じやつですよ。
簡単に手に入る。

[12755: 匿名さん]

ここは売れ残るだろうね
共用施設をドゥトゥール並にしておけば、多少値が貼っても検討者もふえたでしょうに、駅徒歩4分に胡座をかいて採算重視のイメージ戦略だけで売っていくつもりですね。
超大規模マンションなのにスケールメリットが少ないというのは魅力にかけると思いますが、どうなんでしょう。

[12756: eマンションさん]

>>12755 匿名さん
商業施設隣接だから、十分メリットあるんじゃないですか。

[12757: 匿名さん]

商業施設隣接の分は、すでに売値に織り込まれています。それ自体もリスクがありますけどね。

いろんな装飾を外してみて、素のマンションだけを取り出して冷静に眺めてみると、たしかに共用部のチープさと管理費の高さとのアンバランスが浮き彫りになりますね。

[12758: 匿名さん]

意味分からん。どうやって織り込むんだよ。
株式投資と間違ってんのか？（笑）

[12759: 匿名さん]

イヤなら買っていただかなくて結構です！

これこそ、ザ・スミフスタイル！

[12760: 匿名さん]

>>12758 匿名さん
含まれている って言えば分かるかい？

[12761: 匿名さん]

夜中に即レスする人がいて気持ち悪いですね。どんな生活してるやら。。
かみつくポイントもずれてます。大事なポイントはここですよ。

> 共用部のチープさと管理費の高さとのアンバランス

[12762: 匿名さん]

>共用部のチープさと管理費の高さとのアンバランス

ほんこれ、大規模マンションて共用部目当ての人も多いだろうに、そういう具体的な需要は一切無視。
漠然と「国家戦略特区スゲー」を謳ってのイメージ戦略路線。数年後には有明が住みたい街の上位になってるんだろうな。

[12763: 匿名さん]

まあ、街が開発されるってのは、そういう事だよ。

工業地域だった恵比寿も、荒野だった青山なんかも、汚い造船の街だった豊洲なんかもそうだろ。

[12764: マンション検討中さん]

>>12749 匿名さん
デッキの賃料は一月で見ると一世帯あたり数十円程度ですよね？
商業が出来て資産価値が上がれば、恩恵を受けられるのでは？

[12765: 匿名さん]

豊洲までのシャトルバスを無くせば、多少管理費安くなる。

[12766: 匿名さん]

>>12765
完売まではスミフが議決権持っているから難しいのでは？
もし3棟目が賃貸だとしたら、どうなるのか

[12767: マンション検討中さん]

駐車場、管理費めちゃ高いすね

[12768: 匿名さん]

シャトルなくすのは無理でしょう。それ前提で購入した人がいるからね。エレベーター問題以上にモメるのは必至。

[12769: マンション検討中さん]

シャトルバスの、運賃や時刻表など決定されたのでしょうか?私がモデルルームに伺ったときは、シャトルバスの話し無かったのですが、、、。

[12770: マンション検討中さん]

入居後に色々ありそうですね

[12771: 検討板ユーザーさん]

>>12769 マンション検討中さん

本数などは未定みたいですよ。

[12772: 通りがかりさん]

シティタワー有明
ブリリア有明シティタワー
シティタワーズ豊洲ザシンボル
シティタワーズ豊洲ザツイン

ワールドシティタワーズ有明か
トロワ トゥール有明か

[12773: 匿名さん]

立地の悪い物件はシャトル出すしかない。

[12774: マンション検討中さん]

>>12773 匿名さん

正論

[12775: 匿名さん]

>>12773 匿名さん

立地の悪いところに商業施設って、成り立つのかな。郊外みたいに車で行くのが前提じゃないよね。

[12776: 匿名さん]

シャトルは豊洲行きのみなんですか？

[12777: 匿名さん]

豊洲に住めばよいのに。

[12778: 匿名さん]

>>12776 匿名さん

豊洲のみです。

[12779: マンション検討中さん]

シャトルは豊洲のみですね。運賃は都バスの半額程度です。
朝と晩だけ運行です。

[12780: 匿名さん]

先週の成約実績です。
ついに、坪単価460万超えが出ました。

[12781: 匿名さん]

>>12780 匿名さん

だから？いつもなにが言いたいの？

[12782: 匿名さん]

行き先1本で朝と晩のみならそんなに金かかってないと思いますが、管理費の内訳も公開されたのでしょうか？

[12783: 匿名さん]

>>12775 匿名さん

駅徒歩3分くらいじゃなかったっけ？

座って快適通勤だよ。確かにマイナーだけど。（笑）

[12785: 評判気になるさん]

>>12768 匿名さん
シャトルバスの廃止はそんなにもめないんじゃないですかね。駅遠で新橋まで行くDTのシャトルですら利用者が少なくて廃止の話になってるので、管理費を削減できるから、多数決なら廃止の方向になるんじゃないですかね。

[12787: 匿名さん]

新宿、恵比寿に用事があるなら、もっと違うエリアがあるでしょうに。

[12788: 匿名さん]

>>12787 匿名さん
あるなら出してよ。
座って楽々通勤できるところで、有明より安くて綺麗な街なら検討します（笑）

[12789: 匿名さん]

>>12785 評判気になるさん

廃止には街づくり協議会との調整が必要です。そちらもすんなりいけばいいのでしょうけど。

[12790: 匿名さん]

早く出してよ。
そんなんだと、「俺は本気出したら凄いんだからな」っていう奴と同じでは？

そんなんだから、お前はダメなんだよ。

[12791: 匿名さん]

>>12789 匿名さん

街づくり協議会からもお金が出てるってことかな？

[12792: マンション検討中さん]

12782さん

内訳出ています。
細かい所までチェック出来ていませんが

駐車場代、管理人の人数、シャトルバス等　出ている理由だけでは

？と思います。

[12793: 匿名さん]

有明も坪単価450万の成約が出ましたし、値上がりのサイン出ましたね。

[12794: 匿名さん]

そもそも、シャトルバスって必要なんですかねえ？
ゆりかもめも豊洲まで行きますし、朝は3分間隔で運行して山手線並みに便利なのに。

[12795: 匿名さん]

>>12791 匿名さん

お金は出てないですよ。たぶん。

[12797: 匿名さん]

>>12795 匿名さん

街づくり協議会からお金が出てるから協議が必要なのでは？

[12798: 匿名さん]

>>12796 匿名さん

新橋→有明（終点）はその表の終電後に4本ありますよ。
逆にりんかい線は大崎→新木場の終電が23時台と早い上にその後の2本は東京テレポート終点。改善を強く望みたい。

[12799: 匿名さん]

有明駅の時刻表

[12800: 匿名さん]

>>12799 匿名さん

それには有明終点の列車は載らないのです