シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[126951: 匿名さん]

1位はブランズタワー豊洲
2位はシティタワーズ 東京ベイ
3位は？

[126952: 匿名さん]

>>126951 匿名さん
亀戸かミッドクロスかな

[126953: 匿名さん]

>>126951 匿名さん

マンションって、値段が高ければ高い程良いの？
同じロレックスを5年前に買った人と今年買った人では、
後者の方が高く買ってるけど、
そっちのほうがより価値があるってことと同じ？
俺は安く買いたいな。

[126954: 検討板ユーザーさん]

>>126953 匿名さん
君は一生賃貸でいいんじゃね？
どんなマンション買っても幸せにはなれんよ

[126955: 匿名さん]

>>126951 匿名さん
ここ、新築カテゴリじゃないから2位は亀戸ですね

[126956: 匿名さん]

>>126954 検討板ユーザーさん

うち、安く買えたお陰で3000万円ちょっと上がってるよ。
人から見たらどうか分からんが、
個人的には充実してるし幸せだと思ってる。

[126957: マンション住民さん]

>>126953 匿名さん
割高なこの物件は安く買えないから該当しないよね
ここに粘着してネチネチしてないで、割安で買えそうなマンションさがしな。

[126958: 匿名さん]

>>126955 匿名さん
ブランズタワー豊洲は完売してるから、1位が亀戸ですね。

[126959: 匿名さん]

>>126955 匿名さん

ここは完売してないから新築と中古が混じってますね。
スミフが売るのは新築。
消費者の転売は中古。

[126960: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

[126961: 匿名さん]

さっさと買えば良いのに、などと書かなくても値上がりが確実で人気のマンションはさっさと完売する。完成後2年も経って大量に残って、売り出し分も100戸以上も先着順販売になっているような不人気マンションをさっさと買えなどと言う物件は買ってはいけない。

[126962: 匿名さん]

11月24日に販売戸数117戸、12月11日で販売戸数114戸、約半月で3戸＝月6戸の販売ペース。このペースだと、現在販売中の114戸を売る切るには19か月かかる計算になる。

[126963: マンション検討中さん]

>>126961 匿名さん
買う買わないは個人の自由。

>>126960 匿名さん
の言ってることにも根拠はある。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB102550Q1A211C2000000/

[126964: 匿名さん]

>>126961 匿名さん
値段が高いから買われにくいだけであって売り方の戦略だろ
不人気高だから売れ残るわけではないのにあほなの？！

[126965: 匿名さん]

>>126962 匿名さん

在庫は114戸じゃないし、物件概要からじゃ販売ペースわからないよ。在庫の出し入れしながら売ってるから…

[126966: 匿名さん]

>>126959 匿名さん
スミフが売ってるのも未入居物件であって新築ではない
新築と名乗れる期間は過ぎてます。

[126967: 匿名さん]

共用部とか既に入居者が1年以上使い倒して相応の経年が始まってるのに新築のわけないねw

[126968: 匿名さん]

>>126961 匿名さん
そう、買え買えってうるさいよね。大きなお世話だよな。
なんでこんなに必死なんだろう。

[126969: 匿名さん]

検討版で買わない理由を連呼してるほうがおかしいとおもうぞ

[126970: 匿名さん]

＞値段が高いから買われにくいだけであって

つまり購入検討者には割高と思われている。
平たく言えば「有明を坪400で買えるかよ」
と思われてるって話。

一方で対岸港区では坪400以上の中古がバンバン
売れている。それが現実。

[126971: 通りがかりさん]

>>126962 匿名さん

>>126962 匿名さん

有明二丁目の世帯が980世帯だから、あと600戸近く、全体の35パーセントは未入居笑笑。

ドトールで7年かけてるからここはあと3.4年は確実にかかる。

そのうち新築の売り出しもあるだろうし絶対に安くはならないからもっと高くするはず。

湾岸タワマン価格を奥地から底上げしてくれる貴重な存在だよ笑笑。

[126972: マンション検討中さん]

これからできるのが倉庫とディーラーだからな。
公園ができたところでアップサイドなさすぎー。

[126973: 匿名さん]

公園も、だだっ広いのは防災公園で間に合ってるし、運動公園にすればいいのにね。

[126974: 匿名さん]

>>126969 匿名さん
検討板は検討材料をみんなで共有する場所では？
意味もなく買え買えと押し売りするほうがおかしいだろ。
そんなに言われると、なんかヤバイ場所なのかと普通は思うがな。　

[126975: 通りがかりさん]

>>126968 匿名さん

さっさと買わないと値上がりするだけですぞ。

[126976: 通りがかりさん]

>>126972 マンション検討中さん

テレ朝の拠点と、コナミも来るらしいよ。

[126977: 検討板ユーザーさん]

さっさと買、で240以上ヒットしてマジ狂気
一人で9年間書いてるらしいw

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=%E3%81%95%E3%81%A3%E3%81%95%E3%81%A8%E8%B2%B7&good=&has_img=

[126978: 匿名さん]

suumoで2Ldk出たと思ったらまーたセントラルか

[126979: 通りがかりさん]

>>126977 検討板ユーザーさん

9年間で本当に値上がりしたなら大したもんだけど、実際のところどうなの？
値下がりしてんでしょう？

[126980: 匿名さん]

>>126979 通りがかりさん

これまでの値上がり率調べてみると、圧倒的に有明はしょぼい。
中古物件で比較すると港区は全マンション50％以上の値上がり。

キャピタルマークタワー　　　　＋64.1％
芝浦アイランドケープタワー　　＋63.0％
コスモポリス品川　　　　　　　＋57.8％
パークタワー芝浦ベイワード　　＋57.1％
品川Ｖタワー　　　　　　　　　＋56.4％
芝浦アイランドグローヴタワー　＋53.3％
ワールドシティタワーズ　　　　＋53.4％

有明エリアは50％どころか40％以上値上がりした物件も無い。

オリゾンマーレ　　　　　　　　＋35.6％
ガレリアグランデ　　　　　　　＋34.0％
ブリリア有明シティタワー　　　＋32.5％
ブリリアマーレ有明　　　　　　＋23.9％
ブリリア有明スカイタワー　　　＋23.1％
シティタワー有明　　　　　　　＋20.9％

[126981: 内陸民]

港区湾岸マジしょぼいな 笑。
有明と争ってる場合かよ。
ほんと港区の恥晒しエリアだわ。

2004年前後の一番安かった時代に港区のアドレス背負ってこれかってね。

都心、西側、東湾岸 どの良さもない。
ぶっちゃけ、内陸から見たらJRがある東雲ぐらいの位置付けなわけ。笑

コスパと交通利便性しか価値がないから、西湾岸マンクラからリセーバリューの話しか出ないじゃん？

田町と浜松町と品川の西側でなんの楽しみがあるんだよ。
ちょっとは旨いご飯屋の話や色気のあるスポットの話でもしてみろっての。笑

[126982: マンション検討中さん]

>>126981 内陸民さん

芝浦港南のリセールバリューは同じ時期に販売された都心三区より低く湾岸大規模の平均レベルなんですよね。つまり全米インデックスファンドをリーマンショック後に買ったみたいなものです。

日経平均に投資するより賢い選択でしたが、最初からテスラやGoogle買っておけばよかったわけですね。バカでも勝てる時期にIT株を買って平均的なリターンを出してることでイキられてもこまりますよね。

有明はリターンからみればインデックス以下なので論外ですが。

[126983: 匿名さん]

>>126981 内陸民さん

そんなこと無いと思うぞ？
生粋の都民は港南も有明もあまり住みたい場所ではないと思うが、
地方出身者によってとても価値がある街にしてくれた。
まだまだ印象は良くないが、
10、20年もすれば昔の姿を実際に見て知ってる人も減り、
イメージの良い街になってると思うぞ。

[126984: 匿名さん]

>>126983 匿名さん

＞10、20年もすれば昔の姿を実際に見て知ってる人も減り、
＞イメージの良い街になってると思うぞ。

ガレリアやオリゾン、ブリリアマーレ販売時もおんなじこと言ってたらしい

[126985: 匿名さん]

＞ぶっちゃけ、内陸から見たらJRがある東雲ぐらいの位置付けなわけ。
＞田町と浜松町と品川の西側でなんの楽しみがあるんだよ。
＞ちょっとは旨いご飯屋の話や色気のあるスポットの話でもしてみろっての。

おいおい、そこだけ内陸持ち出して埋め立て地のハズレの有明の板でそれ言うか？

[126986: 匿名さん]

有明の美味いご飯屋や色気のあるスポットってどこ？

[126987: 匿名さん]

>>126981 内陸民さん

待てば待つほどどんどん値上がりするから早く買えと言う割には
あなた自身が言う「都心、西側、東湾岸 どの良さもないエリア」にさえ
値上がり率で大負けしてるって話なんだが、分かってますか？

なんでこれで待てば待つほど値上がりすると豪語できるのか不思議

[126988: 匿名さん]

>>126984 匿名さん

うちの曾祖父さんの時は、
東雲や有明でウナギ釣れたらしい。
それを捌いて築地に売りに行ってたんだって。
俺が幼少期の頃は何も無い更地で、
ビックサイトとコロシアムだけがドーンとあった感じだった。
幼少期の記憶なので、
もしかしたらもうちょいあったかも知れないが。
あの当時を知ってる人なんてそんないないだろ？
あの頃に比べたら凄い変わったぞ。
あと20年もすればもっと変わってて、
もっと良い街になってんじゃねーの？

[126989: 匿名さん]

>>126980 匿名さん
これデータソース何？

[126990: 検討板ユーザーさん]

有明でスミ○物件買う時点で投資的には過ちだよね。
もちろん投資目線ではなくて、この物件が気に入って買っている人も多いから、物件の商品力は高いと思う。

けど、だからといって有明で高い単価でここ買って、さらに値上げを狙うというのは馬鹿げた話し。

[126991: マンションマニアさん]

>>126983 匿名さん

港南芝浦の火力発電所やコンクリ工場や入管管理局や屠殺場や下水処理場や海洋大や清掃工場や湾岸高速やモノレール線路や第二京浜や新幹線JRの爆音や海沿いの倉庫は永久的に絶対になくなることはないから、安心しろ。

[126992: 匿名さん]

どっちみち値上がりしていくんだから、さっさと買えば良いのに。
別に有明じゃなくても良いから、好きなエリアを選んでさっさと買うべき。
高いと思っても、どうせ値上がりするんだから気にする必要なし。

待てば待つほど値上がりする相場では、早く買うことくらいしか対応策が無いんだよね。

[126993: 匿名さん]

再開発もやっとこさ始まって、他より遅れて値上がりが始まった街ってだけで値上がりには有利。
待ってるうちに歳は食うし、家賃もかかる訳なんだから、早めに買った方が良いのは明白だと思うけどねえ。

家賃勿体なくないの？
チープな賃貸で我慢するより、豪華なタワマンで暮らす方がいい人生だと思うけどなあ。

[126994: 匿名さん]

>>126993 匿名さん

有明の周辺の晴海とか勝どきとかは予約入れるのにもみんな苦労して
それを突破しても倍率１０倍以上らしいね。
有明以外ではそんなアドバイス必要無いみたいだよ。

[126995: 匿名さん]

>>126989 匿名さん

マンションレビュー

[126999: 匿名さん]

>>126984 匿名さん
ずーっと言ってるよね。
有明は開発期待を客に持たせて売るのが基本なんだろ。
でも、これ以上どう変わるんだっけ？
マンションとどこにでもあるショッピングモールしかないけど。
空き地もテレビ局のスタジオとソフト会社の開発部門ができるだけ。

[127000: 匿名さん]

また港南（WCT）さん来てるやん…

[127001: 匿名さん]

テレ朝の拠点も出来ますよー

[127002: 匿名さん]

有明体操競技場や有明アリーナがオリンピックの片付けが終わって、イベントが始まると思うけどそれでどう言う人の流れが出来るかだね。

[127003: 匿名さん]

>>127001 匿名さん
テレ朝の本体は六本木で変わらない

[127004: 匿名さん]

>>127002 匿名さん

マンション群が流れをぶったぎってるからなぁ
有明は本当に街の導線が酷い

[127005: 匿名さん]

港区のマイナーエリアに住むと根性がひねくれてしまうもんなんだなあ

[127006: 匿名さん]

テレ朝の拠点は有明にできるんですよー。
あまり知られてないの？

[127007: 匿名さん]

>127001と>127006は>126999に対して言ってるの？

[127008: 匿名さん]

テレ朝のオフィスが出来るってそんなに大きなこと？もちろん公開収録とか、イベントとかやるかもしれないけどテレ朝にそんな強いコンテンツあったけ？Netflixのオフィスだったらテンション上がるけどテレビ局ブランドなんてもう無いでしょ…有難がるのは昭和のおじさんくらいだよ

[127009: 検討板ユーザーさん]

>>127008 匿名さん
別にNetflixのオフィス来ても嬉しくねーよ

[127010: 匿名さん]

コストコ以外ほもう何も来なくてよし。

[127011: 匿名さん]

>>127010 匿名さん
23区内の住宅単価が高くなったおかげで、小さな部屋が増えてしまい、コストコが来なくなりますよね。
コストコができるのは、100㎡以上の広い住宅が多い地方ばかり。

[127012: 匿名さん]

>>127008 匿名さん
有明はお上りさんの街です。
ど田舎では今でもテレビ局は神ですから。

[127013: 匿名さん]

今日のガーデンは駐車場が満車
ガラガラお化け敗北

[127014: 匿名さん]

>>127005 匿名さん

同じ港区でも、3Aや白金・高輪あたりの人はわざわざ有明をディスりに来ないっしょ

[127015: マンション検討中さん]

ここだけじゃなくどこもここも高いなー、、、
でもここは便利の極みやな。商業施設にスーパーにパン屋にスパにホテルに。
やばいのは確か。

[127016: 匿名さん]

>>127008
テレ朝がつくるのはイベント拠点（一部スタジオ）ですね。次のpdfの最終頁にある断面図を見ればわかる。
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/03062207.pdf

クレヨンしんちゃん、ドラえもん、プリキュア、仮面ライダー、戦隊もので子供の集客力はあるんじゃないですか。
場所が有明のはずれだから、帰りは青海のガンダムとかの方へ行っちゃいそうだけど。

[127017: 匿名さん]

何処と比べてるのか知りませんが、都内ではかなりリーズナブルな価格帯だと思いますけどね
値上がりするエリアだし、さっさと買った方が得だと思います。スミフは値上げしながら売るでしょうし。

[127018: 匿名さん]

ここがリーズナブルという感じはないなぁ。
少なくともここより晴海の方がリーズナブルなんでしょうね、何しろ倍率111倍の殺到ぶりなので。

[127019: マンコミュファンさん]

>>127016 匿名さん

テレビ朝日はただのスタジオじゃなくて、ファミリーで楽しめる施設なんですね。お隣にできるコナミもエンタメ志向のようでワクワクします。

[127020: 匿名さん]

>>127016 匿名さん
ドラえもんのイベント会場ができるとオシャレエリアになってマンション価格が上がるのか。
有明民のセンスは独特だな。

[127021: マンコミュファンさん]

>>127016 匿名さん

外観イメージ図で隣（奥）に見えるのは、東京ベイコート倶楽部ですね。会員制で敷居が高いですが、知り合いのおかげで中に入ったことがあります。まるで別世界でした。
有明には魅力的な施設が続々できてきますね。

[127022: 匿名さん]

>>127020 匿名さん

子育て世代に大人気の町、それが有明。

[127023: マンション検討中さん]

>>127022 匿名さん

子育て世代も多いですが、意外に高齢者ご夫婦も住まれてたりします。

[127024: マンション検討中さん]

テレ朝の拠点、意外に良い感じなんですよねー。

[127025: 匿名さん]

>>127020 匿名さん
掲示板で買えないマンションをディスるだけの貧困層には分からないセンスだろう

[127026: eマンションさん]

典型的な酸っぱい葡萄でしょ。

[127027: マンション検討中さん]

駅近く、商業目の前やばいですね

[127028: マンション検討中さん]

すげー売れてそうですね

[127029: マンション検討中さん]

土日の人の多さ良いですね。
どんどん人増えて欲しいです

[127030: 匿名さん]

来週:3L買います。
一目惚れです。

[127031: 匿名さん]

>>127030 匿名さん

おお、おめでとうございます。
ちなみにセントラル？
どっち向きですか？

[127032: マンション掲示板さん]

うちも早く決めたいけど、嫁さんの許可が出ない。

[127033: 匿名さん]

>>127032 マンション掲示板さん

嫁さんに
おまえ酸っぱい葡萄だろ
って言ってみたら？

[127034: 匿名さん]

嫁さんの返事。
「甘いと思いこむのはいい加減にして！
酸っぱいくらいなら許可するけど
あれは毒入りよ。」

[127035: 匿名さん]

セントラルに3Ldkの在庫はもう無いだろ

[127036: 匿名さん]

嫁の声は天の声

[127037: 匿名さん]

>>127033 匿名さん

すみません、どういう意味でしょうか？

[127038: 匿名さん]

>>127029 マンション検討中さん
これ以上増えたら不便になるので結構です。

[127039: 匿名さん]

>>127029 マンション検討中さん
半分はライブの待機客

[127040: 匿名さん]

ほう、いい感じに集客できてるんですな。
素晴らしい。

[127041: 匿名さん]

>>127039 匿名さん

証拠は？

[127042: マンション検討中さん]

棟はやはりセントラルが人気ですね
そして北西高層
ただ在庫がない
いい中古が出るのを待つか、売り出し中のイーストで我慢するかが悩ましい

[127043: 匿名さん]

>>127042 マンション検討中さん
まえに営業の方にいわれたことあるのですが、
コンシェルジュがいたり、エントランスの豪華さからセントラルが人気らしいですね
駅近ウエストのほうが人気になると思ってたらしく想定外だったとか

[127044: マンション検討中さん]

そうですね
内覧にいかれた方は分かると思いますが、セントラルは全てが広く豪華でしたね
今はコンシェルジュ機能も集結してるので、現段階ではこの点でも便利ですね
歩いてみるとwestと駅の近さはそんなに変わりませんし（イーストはセントラルが横に長い分、遠く感じました・・）、ガーデンへのアクセスも良いですし、キッチンカーやシャトルバスもセントラル
人気なのはよく分かります

[127045: 上っ面の情報で書くなよ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[127049: 匿名さん]

[NO.127046～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[127050: 口コミ知りたいさん]

>>127022 匿名さん
目の前には高速道路、トラックが縦横無尽に走る幹線道路、ヲタクが集結するイベントホール
少し歩けば物流倉庫、ゴミ処理場、汚水処理場
公園はだだっ広い防災公園だけで遊具なし、球技が出来る施設もなし、スケボーの聖地
塾・習い事は豊洲まで通わせる必要あり

子供のことあまり考えてない親に人気なのかな