シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[126946: 匿名さん]

>>126943 匿名さん

有明も便利な2路線じゃない？

[126947: 匿名さん]

>>126946 匿名さん
そのへんは人によるよね。
一般的には、大江戸線+東西線、大江戸線+半蔵門線のほうが、りんかい線+ゆりかもめより便利に感じると思う。

[126948: 匿名さん]

suumoに無限に出てる3LDKの8990万円は同じ部屋？一般媒介かな

[126949: 匿名さん]

いま江東区の新築マンションカテゴリーで、1番平均坪単価の高いマンションってどこ？

[126950: 匿名さん]

>>126949 匿名さん
ブランズタワー豊洲じゃね

[126951: 匿名さん]

1位はブランズタワー豊洲
2位はシティタワーズ 東京ベイ
3位は？

[126952: 匿名さん]

>>126951 匿名さん
亀戸かミッドクロスかな

[126953: 匿名さん]

>>126951 匿名さん

マンションって、値段が高ければ高い程良いの？
同じロレックスを5年前に買った人と今年買った人では、
後者の方が高く買ってるけど、
そっちのほうがより価値があるってことと同じ？
俺は安く買いたいな。

[126954: 検討板ユーザーさん]

>>126953 匿名さん
君は一生賃貸でいいんじゃね？
どんなマンション買っても幸せにはなれんよ

[126955: 匿名さん]

>>126951 匿名さん
ここ、新築カテゴリじゃないから2位は亀戸ですね

[126956: 匿名さん]

>>126954 検討板ユーザーさん

うち、安く買えたお陰で3000万円ちょっと上がってるよ。
人から見たらどうか分からんが、
個人的には充実してるし幸せだと思ってる。

[126957: マンション住民さん]

>>126953 匿名さん
割高なこの物件は安く買えないから該当しないよね
ここに粘着してネチネチしてないで、割安で買えそうなマンションさがしな。

[126958: 匿名さん]

>>126955 匿名さん
ブランズタワー豊洲は完売してるから、1位が亀戸ですね。

[126959: 匿名さん]

>>126955 匿名さん

ここは完売してないから新築と中古が混じってますね。
スミフが売るのは新築。
消費者の転売は中古。

[126960: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

[126961: 匿名さん]

さっさと買えば良いのに、などと書かなくても値上がりが確実で人気のマンションはさっさと完売する。完成後2年も経って大量に残って、売り出し分も100戸以上も先着順販売になっているような不人気マンションをさっさと買えなどと言う物件は買ってはいけない。

[126962: 匿名さん]

11月24日に販売戸数117戸、12月11日で販売戸数114戸、約半月で3戸＝月6戸の販売ペース。このペースだと、現在販売中の114戸を売る切るには19か月かかる計算になる。

[126963: マンション検討中さん]

>>126961 匿名さん
買う買わないは個人の自由。

>>126960 匿名さん
の言ってることにも根拠はある。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB102550Q1A211C2000000/

[126964: 匿名さん]

>>126961 匿名さん
値段が高いから買われにくいだけであって売り方の戦略だろ
不人気高だから売れ残るわけではないのにあほなの？！

[126965: 匿名さん]

>>126962 匿名さん

在庫は114戸じゃないし、物件概要からじゃ販売ペースわからないよ。在庫の出し入れしながら売ってるから…

[126966: 匿名さん]

>>126959 匿名さん
スミフが売ってるのも未入居物件であって新築ではない
新築と名乗れる期間は過ぎてます。

[126967: 匿名さん]

共用部とか既に入居者が1年以上使い倒して相応の経年が始まってるのに新築のわけないねw

[126968: 匿名さん]

>>126961 匿名さん
そう、買え買えってうるさいよね。大きなお世話だよな。
なんでこんなに必死なんだろう。

[126969: 匿名さん]

検討版で買わない理由を連呼してるほうがおかしいとおもうぞ

[126970: 匿名さん]

＞値段が高いから買われにくいだけであって

つまり購入検討者には割高と思われている。
平たく言えば「有明を坪400で買えるかよ」
と思われてるって話。

一方で対岸港区では坪400以上の中古がバンバン
売れている。それが現実。

[126971: 通りがかりさん]

>>126962 匿名さん

>>126962 匿名さん

有明二丁目の世帯が980世帯だから、あと600戸近く、全体の35パーセントは未入居笑笑。

ドトールで7年かけてるからここはあと3.4年は確実にかかる。

そのうち新築の売り出しもあるだろうし絶対に安くはならないからもっと高くするはず。

湾岸タワマン価格を奥地から底上げしてくれる貴重な存在だよ笑笑。

[126972: マンション検討中さん]

これからできるのが倉庫とディーラーだからな。
公園ができたところでアップサイドなさすぎー。

[126973: 匿名さん]

公園も、だだっ広いのは防災公園で間に合ってるし、運動公園にすればいいのにね。

[126974: 匿名さん]

>>126969 匿名さん
検討板は検討材料をみんなで共有する場所では？
意味もなく買え買えと押し売りするほうがおかしいだろ。
そんなに言われると、なんかヤバイ場所なのかと普通は思うがな。　

[126975: 通りがかりさん]

>>126968 匿名さん

さっさと買わないと値上がりするだけですぞ。

[126976: 通りがかりさん]

>>126972 マンション検討中さん

テレ朝の拠点と、コナミも来るらしいよ。

[126977: 検討板ユーザーさん]

さっさと買、で240以上ヒットしてマジ狂気
一人で9年間書いてるらしいw

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=%E3%81%95%E3%81%A3%E3%81%95%E3%81%A8%E8%B2%B7&good=&has_img=

[126978: 匿名さん]

suumoで2Ldk出たと思ったらまーたセントラルか

[126979: 通りがかりさん]

>>126977 検討板ユーザーさん

9年間で本当に値上がりしたなら大したもんだけど、実際のところどうなの？
値下がりしてんでしょう？

[126980: 匿名さん]

>>126979 通りがかりさん

これまでの値上がり率調べてみると、圧倒的に有明はしょぼい。
中古物件で比較すると港区は全マンション50％以上の値上がり。

キャピタルマークタワー　　　　＋64.1％
芝浦アイランドケープタワー　　＋63.0％
コスモポリス品川　　　　　　　＋57.8％
パークタワー芝浦ベイワード　　＋57.1％
品川Ｖタワー　　　　　　　　　＋56.4％
芝浦アイランドグローヴタワー　＋53.3％
ワールドシティタワーズ　　　　＋53.4％

有明エリアは50％どころか40％以上値上がりした物件も無い。

オリゾンマーレ　　　　　　　　＋35.6％
ガレリアグランデ　　　　　　　＋34.0％
ブリリア有明シティタワー　　　＋32.5％
ブリリアマーレ有明　　　　　　＋23.9％
ブリリア有明スカイタワー　　　＋23.1％
シティタワー有明　　　　　　　＋20.9％

[126981: 内陸民]

港区湾岸マジしょぼいな 笑。
有明と争ってる場合かよ。
ほんと港区の恥晒しエリアだわ。

2004年前後の一番安かった時代に港区のアドレス背負ってこれかってね。

都心、西側、東湾岸 どの良さもない。
ぶっちゃけ、内陸から見たらJRがある東雲ぐらいの位置付けなわけ。笑

コスパと交通利便性しか価値がないから、西湾岸マンクラからリセーバリューの話しか出ないじゃん？

田町と浜松町と品川の西側でなんの楽しみがあるんだよ。
ちょっとは旨いご飯屋の話や色気のあるスポットの話でもしてみろっての。笑

[126982: マンション検討中さん]

>>126981 内陸民さん

芝浦港南のリセールバリューは同じ時期に販売された都心三区より低く湾岸大規模の平均レベルなんですよね。つまり全米インデックスファンドをリーマンショック後に買ったみたいなものです。

日経平均に投資するより賢い選択でしたが、最初からテスラやGoogle買っておけばよかったわけですね。バカでも勝てる時期にIT株を買って平均的なリターンを出してることでイキられてもこまりますよね。

有明はリターンからみればインデックス以下なので論外ですが。

[126983: 匿名さん]

>>126981 内陸民さん

そんなこと無いと思うぞ？
生粋の都民は港南も有明もあまり住みたい場所ではないと思うが、
地方出身者によってとても価値がある街にしてくれた。
まだまだ印象は良くないが、
10、20年もすれば昔の姿を実際に見て知ってる人も減り、
イメージの良い街になってると思うぞ。

[126984: 匿名さん]

>>126983 匿名さん

＞10、20年もすれば昔の姿を実際に見て知ってる人も減り、
＞イメージの良い街になってると思うぞ。

ガレリアやオリゾン、ブリリアマーレ販売時もおんなじこと言ってたらしい

[126985: 匿名さん]

＞ぶっちゃけ、内陸から見たらJRがある東雲ぐらいの位置付けなわけ。
＞田町と浜松町と品川の西側でなんの楽しみがあるんだよ。
＞ちょっとは旨いご飯屋の話や色気のあるスポットの話でもしてみろっての。

おいおい、そこだけ内陸持ち出して埋め立て地のハズレの有明の板でそれ言うか？

[126986: 匿名さん]

有明の美味いご飯屋や色気のあるスポットってどこ？

[126987: 匿名さん]

>>126981 内陸民さん

待てば待つほどどんどん値上がりするから早く買えと言う割には
あなた自身が言う「都心、西側、東湾岸 どの良さもないエリア」にさえ
値上がり率で大負けしてるって話なんだが、分かってますか？

なんでこれで待てば待つほど値上がりすると豪語できるのか不思議

[126988: 匿名さん]

>>126984 匿名さん

うちの曾祖父さんの時は、
東雲や有明でウナギ釣れたらしい。
それを捌いて築地に売りに行ってたんだって。
俺が幼少期の頃は何も無い更地で、
ビックサイトとコロシアムだけがドーンとあった感じだった。
幼少期の記憶なので、
もしかしたらもうちょいあったかも知れないが。
あの当時を知ってる人なんてそんないないだろ？
あの頃に比べたら凄い変わったぞ。
あと20年もすればもっと変わってて、
もっと良い街になってんじゃねーの？

[126989: 匿名さん]

>>126980 匿名さん
これデータソース何？

[126990: 検討板ユーザーさん]

有明でスミ○物件買う時点で投資的には過ちだよね。
もちろん投資目線ではなくて、この物件が気に入って買っている人も多いから、物件の商品力は高いと思う。

けど、だからといって有明で高い単価でここ買って、さらに値上げを狙うというのは馬鹿げた話し。

[126991: マンションマニアさん]

>>126983 匿名さん

港南芝浦の火力発電所やコンクリ工場や入管管理局や屠殺場や下水処理場や海洋大や清掃工場や湾岸高速やモノレール線路や第二京浜や新幹線JRの爆音や海沿いの倉庫は永久的に絶対になくなることはないから、安心しろ。

[126992: 匿名さん]

どっちみち値上がりしていくんだから、さっさと買えば良いのに。
別に有明じゃなくても良いから、好きなエリアを選んでさっさと買うべき。
高いと思っても、どうせ値上がりするんだから気にする必要なし。

待てば待つほど値上がりする相場では、早く買うことくらいしか対応策が無いんだよね。

[126993: 匿名さん]

再開発もやっとこさ始まって、他より遅れて値上がりが始まった街ってだけで値上がりには有利。
待ってるうちに歳は食うし、家賃もかかる訳なんだから、早めに買った方が良いのは明白だと思うけどねえ。

家賃勿体なくないの？
チープな賃貸で我慢するより、豪華なタワマンで暮らす方がいい人生だと思うけどなあ。

[126994: 匿名さん]

>>126993 匿名さん

有明の周辺の晴海とか勝どきとかは予約入れるのにもみんな苦労して
それを突破しても倍率１０倍以上らしいね。
有明以外ではそんなアドバイス必要無いみたいだよ。

[126995: 匿名さん]

>>126989 匿名さん

マンションレビュー

[126999: 匿名さん]

>>126984 匿名さん
ずーっと言ってるよね。
有明は開発期待を客に持たせて売るのが基本なんだろ。
でも、これ以上どう変わるんだっけ？
マンションとどこにでもあるショッピングモールしかないけど。
空き地もテレビ局のスタジオとソフト会社の開発部門ができるだけ。

[127000: 匿名さん]

また港南（WCT）さん来てるやん…

[127001: 匿名さん]

テレ朝の拠点も出来ますよー

[127002: 匿名さん]

有明体操競技場や有明アリーナがオリンピックの片付けが終わって、イベントが始まると思うけどそれでどう言う人の流れが出来るかだね。

[127003: 匿名さん]

>>127001 匿名さん
テレ朝の本体は六本木で変わらない

[127004: 匿名さん]

>>127002 匿名さん

マンション群が流れをぶったぎってるからなぁ
有明は本当に街の導線が酷い

[127005: 匿名さん]

港区のマイナーエリアに住むと根性がひねくれてしまうもんなんだなあ

[127006: 匿名さん]

テレ朝の拠点は有明にできるんですよー。
あまり知られてないの？

[127007: 匿名さん]

>127001と>127006は>126999に対して言ってるの？

[127008: 匿名さん]

テレ朝のオフィスが出来るってそんなに大きなこと？もちろん公開収録とか、イベントとかやるかもしれないけどテレ朝にそんな強いコンテンツあったけ？Netflixのオフィスだったらテンション上がるけどテレビ局ブランドなんてもう無いでしょ…有難がるのは昭和のおじさんくらいだよ

[127009: 検討板ユーザーさん]

>>127008 匿名さん
別にNetflixのオフィス来ても嬉しくねーよ

[127010: 匿名さん]

コストコ以外ほもう何も来なくてよし。

[127011: 匿名さん]

>>127010 匿名さん
23区内の住宅単価が高くなったおかげで、小さな部屋が増えてしまい、コストコが来なくなりますよね。
コストコができるのは、100㎡以上の広い住宅が多い地方ばかり。

[127012: 匿名さん]

>>127008 匿名さん
有明はお上りさんの街です。
ど田舎では今でもテレビ局は神ですから。

[127013: 匿名さん]

今日のガーデンは駐車場が満車
ガラガラお化け敗北

[127014: 匿名さん]

>>127005 匿名さん

同じ港区でも、3Aや白金・高輪あたりの人はわざわざ有明をディスりに来ないっしょ

[127015: マンション検討中さん]

ここだけじゃなくどこもここも高いなー、、、
でもここは便利の極みやな。商業施設にスーパーにパン屋にスパにホテルに。
やばいのは確か。

[127016: 匿名さん]

>>127008
テレ朝がつくるのはイベント拠点（一部スタジオ）ですね。次のpdfの最終頁にある断面図を見ればわかる。
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/03062207.pdf

クレヨンしんちゃん、ドラえもん、プリキュア、仮面ライダー、戦隊もので子供の集客力はあるんじゃないですか。
場所が有明のはずれだから、帰りは青海のガンダムとかの方へ行っちゃいそうだけど。

[127017: 匿名さん]

何処と比べてるのか知りませんが、都内ではかなりリーズナブルな価格帯だと思いますけどね
値上がりするエリアだし、さっさと買った方が得だと思います。スミフは値上げしながら売るでしょうし。

[127018: 匿名さん]

ここがリーズナブルという感じはないなぁ。
少なくともここより晴海の方がリーズナブルなんでしょうね、何しろ倍率111倍の殺到ぶりなので。

[127019: マンコミュファンさん]

>>127016 匿名さん

テレビ朝日はただのスタジオじゃなくて、ファミリーで楽しめる施設なんですね。お隣にできるコナミもエンタメ志向のようでワクワクします。

[127020: 匿名さん]

>>127016 匿名さん
ドラえもんのイベント会場ができるとオシャレエリアになってマンション価格が上がるのか。
有明民のセンスは独特だな。

[127021: マンコミュファンさん]

>>127016 匿名さん

外観イメージ図で隣（奥）に見えるのは、東京ベイコート倶楽部ですね。会員制で敷居が高いですが、知り合いのおかげで中に入ったことがあります。まるで別世界でした。
有明には魅力的な施設が続々できてきますね。

[127022: 匿名さん]

>>127020 匿名さん

子育て世代に大人気の町、それが有明。

[127023: マンション検討中さん]

>>127022 匿名さん

子育て世代も多いですが、意外に高齢者ご夫婦も住まれてたりします。

[127024: マンション検討中さん]

テレ朝の拠点、意外に良い感じなんですよねー。

[127025: 匿名さん]

>>127020 匿名さん
掲示板で買えないマンションをディスるだけの貧困層には分からないセンスだろう

[127026: eマンションさん]

典型的な酸っぱい葡萄でしょ。

[127027: マンション検討中さん]

駅近く、商業目の前やばいですね

[127028: マンション検討中さん]

すげー売れてそうですね

[127029: マンション検討中さん]

土日の人の多さ良いですね。
どんどん人増えて欲しいです

[127030: 匿名さん]

来週:3L買います。
一目惚れです。

[127031: 匿名さん]

>>127030 匿名さん

おお、おめでとうございます。
ちなみにセントラル？
どっち向きですか？

[127032: マンション掲示板さん]

うちも早く決めたいけど、嫁さんの許可が出ない。

[127033: 匿名さん]

>>127032 マンション掲示板さん

嫁さんに
おまえ酸っぱい葡萄だろ
って言ってみたら？

[127034: 匿名さん]

嫁さんの返事。
「甘いと思いこむのはいい加減にして！
酸っぱいくらいなら許可するけど
あれは毒入りよ。」

[127035: 匿名さん]

セントラルに3Ldkの在庫はもう無いだろ

[127036: 匿名さん]

嫁の声は天の声

[127037: 匿名さん]

>>127033 匿名さん

すみません、どういう意味でしょうか？

[127038: 匿名さん]

>>127029 マンション検討中さん
これ以上増えたら不便になるので結構です。

[127039: 匿名さん]

>>127029 マンション検討中さん
半分はライブの待機客

[127040: 匿名さん]

ほう、いい感じに集客できてるんですな。
素晴らしい。

[127041: 匿名さん]

>>127039 匿名さん

証拠は？

[127042: マンション検討中さん]

棟はやはりセントラルが人気ですね
そして北西高層
ただ在庫がない
いい中古が出るのを待つか、売り出し中のイーストで我慢するかが悩ましい

[127043: 匿名さん]

>>127042 マンション検討中さん
まえに営業の方にいわれたことあるのですが、
コンシェルジュがいたり、エントランスの豪華さからセントラルが人気らしいですね
駅近ウエストのほうが人気になると思ってたらしく想定外だったとか

[127044: マンション検討中さん]

そうですね
内覧にいかれた方は分かると思いますが、セントラルは全てが広く豪華でしたね
今はコンシェルジュ機能も集結してるので、現段階ではこの点でも便利ですね
歩いてみるとwestと駅の近さはそんなに変わりませんし（イーストはセントラルが横に長い分、遠く感じました・・）、ガーデンへのアクセスも良いですし、キッチンカーやシャトルバスもセントラル
人気なのはよく分かります

[127045: 上っ面の情報で書くなよ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[127049: 匿名さん]

[NO.127046～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[127050: 口コミ知りたいさん]

>>127022 匿名さん
目の前には高速道路、トラックが縦横無尽に走る幹線道路、ヲタクが集結するイベントホール
少し歩けば物流倉庫、ゴミ処理場、汚水処理場
公園はだだっ広い防災公園だけで遊具なし、球技が出来る施設もなし、スケボーの聖地
塾・習い事は豊洲まで通わせる必要あり

子供のことあまり考えてない親に人気なのかな

[127051: 匿名]

>>127050 口コミ知りたいさん
有明に親でもころされたのかな？笑

[127052: 検討板ユーザーさん]

>>127050 口コミ知りたいさん
それでも割と子育て世代に人気なんで大丈夫っす！
みんなお金持ってっから気にしてないっす！

[127053: 匿名さん]

>>127014 匿名さん

そりやそうだ。このくらいになると有明にライバル意識もコンプレックスもサラサラ持ってないもんね　笑

[127054: 匿名さん]

単なる酸っぱい葡萄でしょ。
他に良いところあるなら、そっちにしたら良いのに。
比較して有明が良いってなったら買えば良いのよ。

[127055: マンション検討中さん]

>>127050 口コミ知りたいさん

そう感じてるなら君はなぜここにいる？笑

[127056: 匿名]

中古はセントラルばっかだな。
リーズナブルなウエスト出てくれ。

[127057: 匿名さん]

>>127056 匿名さん
ウエストの方が分譲価格高いし、セントラルより安くは出てこないと思うよ。

[127058: マンション検討中さん]

この棟も価格に関してはよく似たもの
価格より住みたい棟を買いたい
ちなみに自分もセントラルがいいな

[127059: 匿名]

ウエストセントラルはそれぞれ明確な強みがあるけど、イーストは、、、？

[127060: 匿名さん]

>>127059 匿名さん
保育園とイオンに近い
普段の手間を省きたいならイースト

[127061: 口コミ知りたいさん]

>>127059 匿名さん

イーストのエントランスはイーストの人しか使わないから落ち着いた雰囲気があるかも

[127062: マンション検討中さん]

イーストは隣りの保育園通いの人にはいいですね
あと煌びやかさというか豪華さはないけど静かで落ち着いている
華やかさや利便性、両方かね揃えてるのはやはりセントラル
ウエストはコンビニ好きには最高ですね

[127063: 匿名さん]

>>127062 マンション検討中さん

ここは駅チカ、商業施設直結、棟内コンビニのウエスト1択。セントラルの利便性ってイオンに近いこと言ってると思うけど、屋根無しかつ、信号無しの横断歩道を渡らないといけない。しかも駐車場横のメイン導線から外れた入口に近いってのが利便性だとは思えないな。イオン以外使わないの？

[127064: 匿名さん]

suumoにはセントラルにいっぱい出てるけど、ウエストは出てこないね。イーストは販売期遅くて出てこないから中古はほぼセントラル1択

[127065: 匿名さん]

スミフもウエスト＞セントラルで値段格差つけてたしね。セントラルの優位性もあるけど、立地を超えるほどではないね

[127066: マンション検討中さん]

>>127063 匿名さん
それは住民になった時の目線の意見ではない。実際に住んだら毎日使うのはイオンでしょ。。あとあそこの横断歩道って渡ったことある？ほぼ歩道と変わらないくらいスムーズだよ。。
ウエストは雨の日は屋根があっていいけど、ぐるーっと回らないといけないから面倒だなって感じた。

[127067: マンション検討中さん]

>>127065 匿名さん
いっぱい出てないよ
一軒が何社からも出してるからそう見えるだけ笑
俺は豪華さからセントラル一択だな

[127068: 匿名さん]

同じ敷地内の話で何言ってるんだか。。。

[127069: 匿名]

ウエストのデッキ、遠回りなんだよなぁ。
しかもカート使うなら結局地上だし。

コンシェルジュで荷物やクリーニング出すのも、ライブラリーラウンジ使うにも、シャトルバス乗るにも、結局セントラルが便利。

[127070: マンション検討中さん]

>>127069 匿名さん

そう
ベビーカーやマンションのカート使うときはウエストは不便
エレベーター問題でぐるぐる回らされるから、結局地上からセントラルの前を通っていくことになるんだよね

[127071: 匿名さん]

駐車場はセントラルが便利かも。
セントラルのタワーパーキングは4本あってランダムエントリーなので、稼働してないところに早く入庫できます。

[127072: 匿名さん]

>>127071 匿名さん

それは良い。スケールメリットですね。

[127073: 匿名さん]

・エントランスの豪華さ
・ウエストのデッキは遠回り
・駐車場は便利

セントラルの良い所できった？
駅チカ、商業施設直結、棟内コンビニに勝てそう？

[127074: 匿名さん]

スーパーは週一しか使わないし、ウエストでも十分近い。重いものは通販で頼むしカートなんて使わない。デッキ直結でメイン導線から行けるほうが有明ガーデン全体の利便性を享受できるよ。セントラルは駅側に行くためにワンフロア上がらないと行けないのが苦になりそう。ベビーカーだとエレベーター使わないといけないしね。ウエストはエレベーターで2階に直接行けて即出れるのが快適だと思う。

[127075: 匿名さん]

ウエストのいいところ
・エスカレーターで1F 2F 移動できる
・セントラルほどじゃないけどエントランス豪華
・コンシェルジュの挨拶から逃げなくて良い
・コンサート民の羨望の的になりやすく承認欲求みたせる

[127076: 検討板ユーザーさん]

>>127075 匿名さん
ほぼディスリじゃん
いらねーもんばっか

ウエストはコンビニあるし駅近てのがいい。
それ以外は全部セントラルの勝ちかな。
とにかく駅近がいいって人はウエスト住めばいい。
1分ぐらいしか変わらんけど。ガチで。

[127077: 匿名さん]

うん。移動のメインが車か電車か、買い物（食料品）が頻繁か週一か、人目（注目）を気にするか否か^_^等々のニーズや好みの違いで、どちらがタイプか変わってくるようだね。

[127078: 匿名さん]

>>127076 検討板ユーザーさん
そうか？
生活者目線で参考になったんだが

[127079: 匿名さん]

>>127076 検討板ユーザーさん

そのそれ以外を全部足しても、駅チカ、商業施設直結、棟内コンビニに勝てないと思うよ
1分くらいの「くらい」が弱気を露呈してるね。
スミフには約2分と言われたよ。それにセントラルは横に長いからエレベーターホールまでが長いんだよね

[127080: 匿名さん]

そもそも値差がある（ウエストの方が数百万高い）し、同じマンション内で勝ち負けとかもはや意味わからん。

どうしても駅近が良いならウエスト、そうでもないならセントラルで良いんでないの。

[127081: 匿名さん]

他のマンションや地域と比べて不毛な争いするよりは健全だとおもうよ

[127082: マンション検討中さん]

セントラルとウエストはライフスタイルと好みの問題
それぞれいいところがあるから
行って実際に仕様も見て判断すればいい
というかそもそももう無いから選べる状況では無いけど・・

[127083: マンション検討中さん]

PTKスレだと、ミッドとサウスのマウント合戦が凄かったけどどこもそうなのね。笑

[127084: 匿名さん]

単棟のBTTですら方角でバトルしてたからねw
どこぞも同じ。それだけみんな自分の選択が正しかったと思いたいんでしょう。

[127085: 匿名さん]

>>127075 匿名さん

コンサート来る人が、きっとこのマンションが羨ましいと思ってるに違いない、っていう妄想で承認欲求を満たすんですね。素敵です。

[127086: 匿名さん]

>>127085 匿名さん

同意、承認欲求満たせるとか自分で言うのも恥ずかしいし、増して「羨ましい」と言われたわけではなく「羨ましがられているに違いない」って妄想して言うってのは恥ずかしすぎる。

[127090: マンション検討中さん]

なんかよく分かんないけど承認欲求が恥ずかしいとかまだ購入も出来てない人達の言うことではないわな
買いたくて気になってるから検討板にいるんだから
まるで買えなくて悔しくて毒吐きにきましたって状況じゃないと言ってることと辻褄があわん

[127091: マンション検討中さん]

>>127079 匿名さん

ちゃんと内覧して正しい情報を書きましょうよ
セントラルからウエストは大人なら1分かかりません
すぐそこです
セントラルのメインのエレベーターホールは棟の真ん中、エレベーターは他にも両サイドにもあるのでウエストから遠いのはセントラルでもイースト寄りの家だけです
偏った誤った情報は流さないようにしましょう

[127092: マンション検討中さん]

さてはちゃんと内覧してないな
お教えしましょう
ウエストは駅が最も近いのは間違い無い。けど、セントラルとの差は1分かからない。
商業施設へは雨に濡れずに行ける。けどぐるっと回らないといけなくてセントラルより時間がかかる。特にイオンへのアクセス。
そしてイオンまではカートやベビーカーを使うとなるとめちゃ遠回りするから、結局地上から行くのが便利で直結ルートは使わない。
コンビニよりイオンの方が断然使う。

と言った理由と、
豪華さ
コンシェルジュ
シャトルバス
キッチンカー
駐車場の使い勝手
ゲスト用駐車場
が全部あるセントラルが人気なんだよ

[127093: 匿名さん]

信号嫌だからベビーカーでも2階から行っちゃうね。でもセントラルもいいなと思ってるのは間違いない。

[127094: 匿名さん]

>>127092 マンション検討中さん
あとライブラリーラウンジとキッズルームもね。

[127096: マンション掲示板さん]

セントラルの中央エレベーターは真ん中じゃなくて
少しウェスト側に寄ってるんですよね。

[127097: マンション検討中さん]

>>127093 匿名さん

信号？そんなのないよ
横断歩道のこと？
あそこは朝から晩まで警備員さんがいて歩行者が来たら車を全て止めてくれるんだよ。だから安心しなされ。

[127100: 検討板ユーザーさん]

[No.127087～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[127101: 匿名さん]

同じ値段だったらウエストだけど、すこし安くなるならセントラルも全然有り

[127102: マンション検討中さん]

それぞれ感じ方が違うんだね。
うちも総合的にやっぱり断然セントラルだな。
エントランスの落ち着きはイーストも悪くない。静かで居心地が良い。
ウエストは通り道になるからか座ってのんびりなんて感じの落ち着く雰囲気はないからエントランスに関してはそんなに居心地が良くなかったな。
でも雨の時に限っては遠回りでも直結してる道に一番近いのは良い点だね。
セントラルだとプラス1分。それをどう感じるかはそれぞれ。

[127103: マンション掲示板さん]

他棟に住んでるけどイーストのエントランスの雰囲気が一番好きだったりする。
個人の感想です

[127104: 匿名さん]

正直この大規模で考えるとエントランスは微妙だよね。3棟にわかれて分散されてるからなんだろうけど、同時期に分譲してたPT晴海初めて行ったとき嫉妬した

セントラルもウエストも自分のところが最高と思ってるならそれで良いんじゃないかな。仲良くしなよ

[127105: マンション検討中さん]

>>127067 マンション検討中さん
本当だな・・1戸がすごい何社も通してるから見づらいことになってるけど、あんまり無かった
しかも高層階で自分の好きなテイストとなるとほぼ限られる
好きな棟の好みの部屋の中古を待つか、別の棟の残ってる部屋で手を打つかは
悩ましいな・・・

[127106: 匿名さん]

suumoだと
3LDKは3戸中3戸がセントラル
2LDKは11戸中10戸がセントラル
1LDKは2戸中2戸がセントラル

ウエストでずセントラルばかり売られてる
2LDKは70平米のものもいくつかあったから多い

[127107: 匿名さん]

>>127106 匿名さん

不動産は立地がすべて。有明NO1の立地はここのウエスト。
似たような条件の出物があったとしたら、良い立地のものから売れていく。地域NO1物件てそういうことだよね

[127108: マンション検討中さん]

>>127106 匿名さん
いや、だからそれ笑
実際は同じ戸が何社からも出してる数なんだってば
同じ価格のページ開いて見てみな
全部お宅同じだから
実際はそんなに多く売り出されて無いのよ

[127109: マンション検討中さん]

>>127107 匿名さん
あなたがウエスト推しなのはよく分かった。
でも総合的条件から見てウエストではないって人も沢山いる。自分もそう。だから無理に推しを押し付けないようにしましょう。

[127110: 匿名さん]

自分はウエストとセントラルを比較して「セントラル」一択でした。
理由は、
・コンシェルジェがある
・イオンに近い
・エントランスが豪華
・車寄せがある
・ライブラリーラウンジなど共用設備が近い
などなど

基本タクシー移動ですし、駅近以上のメリットがあると感じたためです。

[127111: 匿名さん]

>>127108 マンション検討中さん

8990万円の3LDKは抜いてこの戸数だと思う。

[127112: 匿名さん]

沈黙のイーストが一番質が良さそうだなw

[127113: マンション検討中さん]

夜に有明ガーデンに久しぶりに行きましたが、イルミネーションやばいですね！めちゃくちゃ綺麗でした。家の周辺がこんなに煌びやかなのは商業施設隣接のいいところですね。正直こんなとこで毎日ワンコと散歩がしたい！！が高くてきつい。。

[127114: 匿名さん]

豊住線で2030年前半開業かあ

[127115: 匿名さん]

>>127114 匿名さん

有明に来やすくなるね！

[127116: 匿名さん]

>>127114 匿名さん

豊住線より短いし買収すべき土地もないし、出来上がるのは臨海地下鉄の方が早そう。

[127117: 匿名さん]

>>127107 匿名さん

土地なら立地が全てですけど、マンションの場合は建物のグレードや眺望やサービスの充実度も考慮するべきかと。

[127118: 匿名さん]

>>127116 匿名さん
運行事業者がいないのにできるわけがない。

[127119: 匿名さん]

>>127118 匿名さん

利益が見込めるなら、
何処かがきっと手を挙げるよ。

[127120: 匿名さん]

>>127119 匿名さん
そうならとっくに手挙げてるやろ

[127121: 匿名さん]

>>127117 匿名さん

立地は購入したあと絶対に変えられない要素だからね。
眺望も立地の要素に含まれると思うけど、不動産は立地がすべてというのは定説です

[127122: 匿名さん]

>>127119 匿名さん
利益なんか出るわけない赤字確定ローカル線だから、誰も手を挙げない。

[127123: 匿名さん]

利益は臨海地下鉄が一番高いんだよなあ。

[127124: 匿名さん]

臨海地下鉄の妄想レス、いい加減迷惑。

[127125: 匿名さん]

急激に値上がりするだろうし、そりゃ気になるよね。

[127126: 匿名さん]

30年後に急激に値上がりしてもなぁ

[127127: 匿名さん]

>>127126 匿名さん

決まった瞬間に爆上げなんだから、そんなに待つ必要なし。
来年くらいには決まるんじゃ無い？

[127128: 匿名さん]

決まる前に買わないと、旨味ないですよ。
早めに買うのが肝心なのよ。こういうのは。

[127129: 匿名さん]

年を追うごとに、確率は上がっていってる。
ほんの数年前までは中央区の妄想レベルだったんだぜ？
いつのまにか東京都も検討を開始し、国土交通省までのせられる始末。
さて、来年はどうかな？
再来年はどうかな？
どう思う？

[127130: 匿名さん]

>>127127 匿名さん

住吉のマンションとか全然上がってないじゃない

[127131: 匿名さん]

>>127129 匿名さん

ミラクルで決まるといいっすね

[127132: 匿名さん]

過去の新線沿線の値上がり見ると開業してからが値上がりの本番だよ。TXも開業してだいぶ立ってから利便性が周知して上がりだしたし、大江戸線とか丸ノ内線の延伸駅とかも同じ。だから30年後以降の臨海地下鉄に期待するだけ無駄。それならBRTで買いおったほうが現実的

[127133: 匿名さん]

>>127132 匿名さん

決まる前に買わないと旨味なんか無いよ。
決まった後に安く売ってくれるお人好し、居ると思う？
居ねーよ。

[127134: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

[127135: 匿名さん]

>>127134 匿名さん

良い物件で適正価格であれば買え買え言わなくても竣工前にさっさと完売します。完成在庫をわざと残したとしても、売り出した分は完売します。竣工から2年以上経っても売れず、在庫が減るどころかまだ出してない部屋があって在庫が増える始末。

11月24日　販売戸数117戸
12月11日　販売戸数114戸
12月19日　販売戸数125戸　　　

[127136: 匿名さん]

事業者のアテもなし、ルートすら調整できていない、ようやく調査がこれから始まる臨海地下鉄は、実施が決まるだけで２、３０年かかるだろうね。

[127137: 匿名さん]

2021年12月20日(月)から東京駅と国際展示場駅・東京ビッグサイト・東京港フェリーターミナルを結ぶバスの運行を開始します。
http://www.jrbuskanto.co.jp/b828a14b77b306930076d86c5adfec62897e67e1.p...

[127138: 匿名さん]

>>127137 匿名さん

便数、運賃、立乗り不可、東京駅降車場所が微妙（人による）ですが国展～東京駅に直通はうれしいですね！臨海地下鉄の代わり？

[127139: 匿名さん]

>>127137 匿名さん

臨海地下鉄の数十年後の話より、こういう現実的なもののほうが嬉しい

[127140: 匿名さん]

>>127133 匿名さん

じゃあ豊住線が決まったけど新駅予定地が上がってるか？
誰も話題にしてないよ

[127141: 匿名さん]

臨海地下鉄ってそんなに便利か？
大深度でホームまで行くのにかなり時間かかるし、それならBRTとか＞127137のバス使ったほうがドアトゥードアで考えると早いって。秋葉原以北に行くのは便利かもしれないけど、有明民でもそんなに利便性変わらないと思ってる

[127142: 匿名さん]

>>127136 匿名さん
そのころには人口減少が始まってて、新線なんか
まったく必要なくなってる。
国鉄の赤字ローカル線が、開通後すぐお荷物になったようなのと同じことになる。
だったら最初から作らないほうがムダがない。

[127143: 匿名さん]

来年の春頃に発表されて値上がりしたら大儲けですね。

[127144: 匿名さん]

臨海地下鉄は通勤電車じゃ無いよ。
インバウンド向け。
日本復活のために必要な路線なのよ。
だから、東京都や国が夢中になってる。

[127145: 匿名さん]

>>127140 匿名さん

それは君が地元に知り合いがいないからではないか？
けっこう話題になってるよ。

[127146: 匿名さん]

夢中になってるのは都や国じゃなくて、ここのポジティブだけ

[127147: eマンションさん]

>>127146 匿名さん

既に東京都も夢中だし、すでに国交省も動き出してるぞ。

[127148: 匿名さん]

>>127147 eマンションさん

ご自分の希望的観測ではなくて本当に国交省や東京都が
夢中になっているなら国交省や東京都が出している臨海地下鉄に
関する検討資料がたくさんネットに公開されているでしょう。
そのリンクでも貼ってください。そのほうが前向きです。

[127149: 匿名さん]

>>127143 匿名さん
有明ポジはいつもこのパターン。
で、なにも発表されず沈黙する。

[127150: 匿名さん]

>>127146 匿名さん
そう、現実社会では誰も相手にしてない。
この掲示板の頭のおかしな人が勝手に煽ってるだけ。

[127151: 匿名さん]

有明住民は臨海地下鉄のために、
打倒江東区民！打倒豊住線！
と思ってるから仕方無いな。

[127152: 匿名さん]

有明民には、江東区民でもあるという自覚はないんですか？

[127153: 匿名さん]

>>127145 匿名さん

地下鉄決定しても、値上がりしてないでしょって話

[127154: 匿名さん]

有明関係のスレは胡散臭い転売ヤーの下品な煽りがひどくて、買う気が失せるね。

[127155: 匿名さん]

>>127144 匿名さん
ウソも大概にせいや。
どこが夢中になってるんだ？
国交省は交通政策審議会で単独では事業性がない区間だとしてTXと直通でもするなど、計画をやり直せ、と門前払いしてるが。

[127156: 匿名さん]

>>127152 匿名さん

仕方なく江東区民になったんだよ。
本当は港区や中央区がいいんだよ。

[127157: 匿名さん]

>>127156 匿名さん

もう芝浦、港南、晴海、月島は手が届かないので無理です。
晴海フラッグはギリでしたが地下鉄駅徒歩20分で却下しました。

[127158: 匿名さん]

>>127157 匿名さん

榊先生の予言だと、
そろそろ暴落が来るからそれまで待て。

[127159: 匿名さん]

>>127137 匿名さん
JR
ＪＲバス、国際展示場駅から東京駅までIC運賃350円ですか。
そうするとBRTだと国際展示場駅から新橋駅までは、300円ぐらいの設定で行くといいなあ。

[127160: eマンションさん]

>>127153 匿名さん

地下鉄決定したら大幅に値上がりしますよ。
便利になるのだから、当たり前では？

[127161: eマンションさん]

待てば待つほど値上がりする相場で値下がり期待しても無駄でしょ。
コストが上がり続けてるんだから、仕方ないかと。

[127162: 匿名さん]

>>127159 匿名さん

無いよりはあったほうがいいけど1時間に一本で東京駅まで25分。
日常利用する感じではないね。