シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[126901: 匿名さん]

この価格帯で高いと感じるのなら、もっと安いエリアから探した方が良いと思いますけどね。
ご自身の収入グレードに合わせた街の方が幸せになれそう。
ただ。どうせ値上がりするので好きな街を選んだ方が良いと私は思います。多少無理してでも好きなマンションを選ぶべし。

[126902: 匿名さん]

ここが有明ガーデンオープンで盛り上がったように、亀戸も亀戸クロックの開業で注目を集めそうですね。
価格も比較的リーズナブルだし、亀戸は捨てがたい魅力あります。

[126903: 匿名さん]

>>126900 匿名さん
ん？アスペ？
亀戸よりも豊洲や有明が高いなんて書いてないのですが。
ハザードマップ的にも亀戸は無しですね、うちの場合は。

[126904: 匿名さん]

>>126902 匿名さん
江東区5大都市の一つだもんね。迷うね

[126905: 匿名さん]

>>126904 匿名さん
あと4つどこ？笑

[126906: 匿名さん]

>>126904 匿名さん

そんなのあったの？
産まれも育ちも江東区だけど、
そんなのあるの初めて知った。
何処なんだろう？
亀戸エリア、大島砂町エリア、門前仲町木場エリア、清澄白河エリア、豊洲有明エリアって感じ？

[126907: 匿名さん]

江東区の10大都市核
亀戸、木場、門前仲町・越中島、豊洲、東陽、清澄白河、住吉、南砂、有明

5大ってのは知らないな。

[126908: 匿名さん]

イベント開催したらうるさいだのなんだのクレームついて、記念公園が出来るかも怪しくなってきましたね。

[126909: 匿名さん]

>>126893 匿名さん

他人に対して買えない人の典型とかすごく失礼な奴だな。
既に湾岸2件所有して3件目を検討してるので
大規模再開発の物件であればその設計の秀逸さとか
すごく大事なポイントなんだよ。
いちいちケチつけてんのはお宅の方だろ。

[126910: 匿名さん]

>>126907 匿名さん

砂町、大島、森下は入れないと。
ここで言うとメチャクチャ反論されそうだが、
有明と住吉、越中島は入らないんじゃない？
令和版で１０大都市って言うなら、有明は入ってもいいかも。

[126911: 匿名さん]

江東区内の格だったら豊洲が一番上でしょう。
その近くにある有明も、大型複合施設あるし、一応2路線あるし、ベスト5に入っててもおかしくない。

[126912: 匿名さん]

>>126911 匿名さん
いやいや歴史的に見て錦糸町でしょうね。

[126913: 匿名さん]

生粋の江東区住民からすると、
亀戸や門前中町が街としての格式が高い認識。
ここ１０年以内に地方から上京した人は、
新しく変貌した豊洲有明東雲が格上と信じたい、って感じかな？

住んでる住民の質としては、
豊洲有明東雲はタワマンから見下ろして他の区民に対して上から目線（イメージ）で、あんんまり良いイメージ持たれてないね。
実際はちゃんとした礼儀正しい人が多いんだけど。

[126914: 匿名さん]

>>126912 匿名さん
錦糸町は墨田区

[126915: 匿名さん]

>>126910 匿名さん
あ、言葉足らずで失礼。
これ自分のピックアップじゃなくて、江東区が出してる10大都市核です。

こちらのP.61です。
https://www.city.koto.lg.jp/390111/toshimasu/documents/01.pdf

[126916: 匿名さん]

>>126909 匿名さん
顔真っ赤ですよ

[126917: 匿名さん]

>>126908 匿名さん
なんの話？なんかのイベントで問題あったの？

[126918: 匿名さん]

>>126915 匿名さん

なるほど、そういう意味か！
でも越中島と南砂町は何で入るんだろ？
森下の方が適してるような気がするけど。
江東区が位置づけたことなら良いけどね。

有明は今後３０年で大きく変わるだろうね。
区内一ポテンシャルが高いと思う。

[126919: 検討板ユーザーさん]

>>126909 匿名さん
秀逸さみたいなら、ケチしかつかないこの物件は検討から外したらいいじゃないですか
さようなら

[126920: 匿名さん]

世の中にはお金や資産を持っていても（本当だとして）、心にゆとりのない、精神的に貧しい人もいるんですね。

[126921: 匿名さん]

>>126907 匿名さん
公式では亀戸、門前仲町、豊洲、清澄白河の4つは毎年1軍。
残り1つは毎年入れ替え戦、J2みたいなものよ。

[126922: eマンションさん]

>>126903 匿名さん

じゃあ、豊洲や有明が割高ってどう言う意味だったの？
亀戸より高いって意味かと思ってたけど、まさか自分が考える理想の豊洲や有明より高いって事？
実在しないものと比較してるの？

[126923: 匿名さん]

>>126913 匿名さん
タワマンなんてただの縦型団地なのに、年寄りはタワマンって聞いただけで上目遣いする（イメージ）

[126924: 匿名さん]

主観的であやふやな格式よりも、坪単価のランキングの方がわかりやすい。それなら豊洲でしょ。

住みたい街ランキングでも選ばれるのは江東区だと清澄白河とか豊洲くらい。亀戸に憧れてる人っているのかな。

[126925: 匿名さん]

>>126924 匿名さん

そういう意味では、
どの街に対しても憧れは無いんじゃねーか？
強いて言うなら門前仲町かなぁ。
亀戸も美味しい飲食店多いし交通利便性も高いし、
良い街だと思うな。

住みたい街ランキングって、誰に対してのランキング？

[126926: 匿名さん]

>>126925 匿名さん
デベロッパー。売りたいマンションのある街をランクインさせる。

[126927: 匿名さん]

>>126923 匿名さん
老害が多い街が亀戸、門前仲町だろうね。
就職氷河期世代あたりが豊洲東雲かな。
令和生まれは有明、青海、海の森かな？

[126928: 匿名さん]

>>126927 匿名さん

昔ながらの街は、有明住民にとっては老害の街か。
有明住民さん達は、
ご自身が高齢になった時、
若い人達から尊敬され愛されるような立派な方々なのだろう。
そしてそんな老人ばかりだからどんどん若い人達が移り住んでくるのだろう。
有明はユートピアだね。

[126929: 匿名さん]

>>126928 匿名さん
国家戦略特区ってそういう意味じゃなかったけ？

[126930: 匿名さん]

>>126922 eマンションさん
なんで亀戸基準なの？
亀戸と比較してとかじゃなくて、単純に最近出てくるパークシティ豊洲の中古もここも周辺相場から見たら割高だ、という事だけど。
何ならプラウドタワー亀戸も割高だと思ってるよ。
ただ、亀戸は価格云々の前に我が家的には街がNGなので見送り。以上。

[126931: 匿名さん]

>>126930 匿名さん
同じ江東区同士仲良くやろーや

[126932: 匿名さん]

>>126931 匿名さん

そう思うんですけどねぇ。。
どうも江東区を舞台にして、
外からやってきた人達がネットでやり合ってるんですよねぇ。
江東区は人情のあつい町ですよ。
人に対して優しい気持ちを持ちたいですね。
ケンカを売られたら買っちゃうのも深川っ子ですが（笑）

[126933: 匿名さん]

江東区と言ってもいろんな街があるからなぁ
水害リスクを気にする人は亀戸には住めないだろうし
街の歴史を大事にする人は有明には住めないだろう

[126934: 匿名さん]

この2,3日、江東区で高齢者絡みの10人が怪我した事故や12軒燃えた放火も起こっているけど、一方数年前豊洲のマンションで30代のサラリーマンが3歳の子を暴行死させてます。ただこういう犯罪は他の区でも起こっていますね。

[126935: 匿名さん]

>>126925 匿名さん
門前仲町、清澄白河あたりは2路線使えて便利だよね。

[126936: 検討板ユーザーさん]

>>126934 匿名さん
だからなに？

[126937: 匿名さん]

>>126933 匿名さん

同じような年齢、同じような考え方じゃないと受け入れられないのが有明住民。
このまま年を取っていくと、
若い人達が入ってくると感性の違いにストレス感じて発狂し、老害呼ばわりされるんだろう。
歴史は繰り返す。

[126938: 匿名さん]

なんだか複雑なメンタルの方が書き込みされてるなぁ。スルーでいっしよ。

[126939: 検討板ユーザーさん]

たかが有明で妥協しようと思ってたら予想外に値上がりすぎて買えなくて文句言いたいんだろうね
で、買えないからケチつけて鬱憤晴らそうと
可愛さ余って憎さ100倍

[126940: 匿名さん]

プレ運行（二次）に関する工事の予定について
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/
東京BRTのプレ運行（二次）に必要となる停留所の施設整備などの工事を実施する予定です。また、工事完了後、速やかにプレ運行（二次）が開始できるよう取り組んでまいります。運行開始の時期が決まりましたら、改めてお知らせいたします。
〇工事期間（予定）：令和４年１月下旬から令和４年３月中旬まで

[126941: 匿名さん]

>>126935 匿名さん

有明も2路線じゃん。

[126942: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[126943: 匿名さん]

>>126941 匿名さん
言い方変えるね。便利な2路線があっていいよね。

[126944: 匿名]

>>126940 匿名さん
おーついに工事始まるんですね。

[126945: 匿名さん]

BRT出来たら3路線？
臨海地下鉄で4路線目になる。

[126946: 匿名さん]

>>126943 匿名さん

有明も便利な2路線じゃない？

[126947: 匿名さん]

>>126946 匿名さん
そのへんは人によるよね。
一般的には、大江戸線+東西線、大江戸線+半蔵門線のほうが、りんかい線+ゆりかもめより便利に感じると思う。

[126948: 匿名さん]

suumoに無限に出てる3LDKの8990万円は同じ部屋？一般媒介かな

[126949: 匿名さん]

いま江東区の新築マンションカテゴリーで、1番平均坪単価の高いマンションってどこ？

[126950: 匿名さん]

>>126949 匿名さん
ブランズタワー豊洲じゃね

[126951: 匿名さん]

1位はブランズタワー豊洲
2位はシティタワーズ 東京ベイ
3位は？

[126952: 匿名さん]

>>126951 匿名さん
亀戸かミッドクロスかな

[126953: 匿名さん]

>>126951 匿名さん

マンションって、値段が高ければ高い程良いの？
同じロレックスを5年前に買った人と今年買った人では、
後者の方が高く買ってるけど、
そっちのほうがより価値があるってことと同じ？
俺は安く買いたいな。

[126954: 検討板ユーザーさん]

>>126953 匿名さん
君は一生賃貸でいいんじゃね？
どんなマンション買っても幸せにはなれんよ

[126955: 匿名さん]

>>126951 匿名さん
ここ、新築カテゴリじゃないから2位は亀戸ですね

[126956: 匿名さん]

>>126954 検討板ユーザーさん

うち、安く買えたお陰で3000万円ちょっと上がってるよ。
人から見たらどうか分からんが、
個人的には充実してるし幸せだと思ってる。

[126957: マンション住民さん]

>>126953 匿名さん
割高なこの物件は安く買えないから該当しないよね
ここに粘着してネチネチしてないで、割安で買えそうなマンションさがしな。

[126958: 匿名さん]

>>126955 匿名さん
ブランズタワー豊洲は完売してるから、1位が亀戸ですね。

[126959: 匿名さん]

>>126955 匿名さん

ここは完売してないから新築と中古が混じってますね。
スミフが売るのは新築。
消費者の転売は中古。

[126960: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

[126961: 匿名さん]

さっさと買えば良いのに、などと書かなくても値上がりが確実で人気のマンションはさっさと完売する。完成後2年も経って大量に残って、売り出し分も100戸以上も先着順販売になっているような不人気マンションをさっさと買えなどと言う物件は買ってはいけない。

[126962: 匿名さん]

11月24日に販売戸数117戸、12月11日で販売戸数114戸、約半月で3戸＝月6戸の販売ペース。このペースだと、現在販売中の114戸を売る切るには19か月かかる計算になる。

[126963: マンション検討中さん]

>>126961 匿名さん
買う買わないは個人の自由。

>>126960 匿名さん
の言ってることにも根拠はある。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB102550Q1A211C2000000/

[126964: 匿名さん]

>>126961 匿名さん
値段が高いから買われにくいだけであって売り方の戦略だろ
不人気高だから売れ残るわけではないのにあほなの？！

[126965: 匿名さん]

>>126962 匿名さん

在庫は114戸じゃないし、物件概要からじゃ販売ペースわからないよ。在庫の出し入れしながら売ってるから…

[126966: 匿名さん]

>>126959 匿名さん
スミフが売ってるのも未入居物件であって新築ではない
新築と名乗れる期間は過ぎてます。

[126967: 匿名さん]

共用部とか既に入居者が1年以上使い倒して相応の経年が始まってるのに新築のわけないねw

[126968: 匿名さん]

>>126961 匿名さん
そう、買え買えってうるさいよね。大きなお世話だよな。
なんでこんなに必死なんだろう。

[126969: 匿名さん]

検討版で買わない理由を連呼してるほうがおかしいとおもうぞ

[126970: 匿名さん]

＞値段が高いから買われにくいだけであって

つまり購入検討者には割高と思われている。
平たく言えば「有明を坪400で買えるかよ」
と思われてるって話。

一方で対岸港区では坪400以上の中古がバンバン
売れている。それが現実。

[126971: 通りがかりさん]

>>126962 匿名さん

>>126962 匿名さん

有明二丁目の世帯が980世帯だから、あと600戸近く、全体の35パーセントは未入居笑笑。

ドトールで7年かけてるからここはあと3.4年は確実にかかる。

そのうち新築の売り出しもあるだろうし絶対に安くはならないからもっと高くするはず。

湾岸タワマン価格を奥地から底上げしてくれる貴重な存在だよ笑笑。

[126972: マンション検討中さん]

これからできるのが倉庫とディーラーだからな。
公園ができたところでアップサイドなさすぎー。

[126973: 匿名さん]

公園も、だだっ広いのは防災公園で間に合ってるし、運動公園にすればいいのにね。

[126974: 匿名さん]

>>126969 匿名さん
検討板は検討材料をみんなで共有する場所では？
意味もなく買え買えと押し売りするほうがおかしいだろ。
そんなに言われると、なんかヤバイ場所なのかと普通は思うがな。　

[126975: 通りがかりさん]

>>126968 匿名さん

さっさと買わないと値上がりするだけですぞ。

[126976: 通りがかりさん]

>>126972 マンション検討中さん

テレ朝の拠点と、コナミも来るらしいよ。

[126977: 検討板ユーザーさん]

さっさと買、で240以上ヒットしてマジ狂気
一人で9年間書いてるらしいw

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=%E3%81%95%E3%81%A3%E3%81%95%E3%81%A8%E8%B2%B7&good=&has_img=

[126978: 匿名さん]

suumoで2Ldk出たと思ったらまーたセントラルか

[126979: 通りがかりさん]

>>126977 検討板ユーザーさん

9年間で本当に値上がりしたなら大したもんだけど、実際のところどうなの？
値下がりしてんでしょう？

[126980: 匿名さん]

>>126979 通りがかりさん

これまでの値上がり率調べてみると、圧倒的に有明はしょぼい。
中古物件で比較すると港区は全マンション50％以上の値上がり。

キャピタルマークタワー　　　　＋64.1％
芝浦アイランドケープタワー　　＋63.0％
コスモポリス品川　　　　　　　＋57.8％
パークタワー芝浦ベイワード　　＋57.1％
品川Ｖタワー　　　　　　　　　＋56.4％
芝浦アイランドグローヴタワー　＋53.3％
ワールドシティタワーズ　　　　＋53.4％

有明エリアは50％どころか40％以上値上がりした物件も無い。

オリゾンマーレ　　　　　　　　＋35.6％
ガレリアグランデ　　　　　　　＋34.0％
ブリリア有明シティタワー　　　＋32.5％
ブリリアマーレ有明　　　　　　＋23.9％
ブリリア有明スカイタワー　　　＋23.1％
シティタワー有明　　　　　　　＋20.9％

[126981: 内陸民]

港区湾岸マジしょぼいな 笑。
有明と争ってる場合かよ。
ほんと港区の恥晒しエリアだわ。

2004年前後の一番安かった時代に港区のアドレス背負ってこれかってね。

都心、西側、東湾岸 どの良さもない。
ぶっちゃけ、内陸から見たらJRがある東雲ぐらいの位置付けなわけ。笑

コスパと交通利便性しか価値がないから、西湾岸マンクラからリセーバリューの話しか出ないじゃん？

田町と浜松町と品川の西側でなんの楽しみがあるんだよ。
ちょっとは旨いご飯屋の話や色気のあるスポットの話でもしてみろっての。笑

[126982: マンション検討中さん]

>>126981 内陸民さん

芝浦港南のリセールバリューは同じ時期に販売された都心三区より低く湾岸大規模の平均レベルなんですよね。つまり全米インデックスファンドをリーマンショック後に買ったみたいなものです。

日経平均に投資するより賢い選択でしたが、最初からテスラやGoogle買っておけばよかったわけですね。バカでも勝てる時期にIT株を買って平均的なリターンを出してることでイキられてもこまりますよね。

有明はリターンからみればインデックス以下なので論外ですが。

[126983: 匿名さん]

>>126981 内陸民さん

そんなこと無いと思うぞ？
生粋の都民は港南も有明もあまり住みたい場所ではないと思うが、
地方出身者によってとても価値がある街にしてくれた。
まだまだ印象は良くないが、
10、20年もすれば昔の姿を実際に見て知ってる人も減り、
イメージの良い街になってると思うぞ。

[126984: 匿名さん]

>>126983 匿名さん

＞10、20年もすれば昔の姿を実際に見て知ってる人も減り、
＞イメージの良い街になってると思うぞ。

ガレリアやオリゾン、ブリリアマーレ販売時もおんなじこと言ってたらしい

[126985: 匿名さん]

＞ぶっちゃけ、内陸から見たらJRがある東雲ぐらいの位置付けなわけ。
＞田町と浜松町と品川の西側でなんの楽しみがあるんだよ。
＞ちょっとは旨いご飯屋の話や色気のあるスポットの話でもしてみろっての。

おいおい、そこだけ内陸持ち出して埋め立て地のハズレの有明の板でそれ言うか？

[126986: 匿名さん]

有明の美味いご飯屋や色気のあるスポットってどこ？

[126987: 匿名さん]

>>126981 内陸民さん

待てば待つほどどんどん値上がりするから早く買えと言う割には
あなた自身が言う「都心、西側、東湾岸 どの良さもないエリア」にさえ
値上がり率で大負けしてるって話なんだが、分かってますか？

なんでこれで待てば待つほど値上がりすると豪語できるのか不思議

[126988: 匿名さん]

>>126984 匿名さん

うちの曾祖父さんの時は、
東雲や有明でウナギ釣れたらしい。
それを捌いて築地に売りに行ってたんだって。
俺が幼少期の頃は何も無い更地で、
ビックサイトとコロシアムだけがドーンとあった感じだった。
幼少期の記憶なので、
もしかしたらもうちょいあったかも知れないが。
あの当時を知ってる人なんてそんないないだろ？
あの頃に比べたら凄い変わったぞ。
あと20年もすればもっと変わってて、
もっと良い街になってんじゃねーの？

[126989: 匿名さん]

>>126980 匿名さん
これデータソース何？

[126990: 検討板ユーザーさん]

有明でスミ○物件買う時点で投資的には過ちだよね。
もちろん投資目線ではなくて、この物件が気に入って買っている人も多いから、物件の商品力は高いと思う。

けど、だからといって有明で高い単価でここ買って、さらに値上げを狙うというのは馬鹿げた話し。

[126991: マンションマニアさん]

>>126983 匿名さん

港南芝浦の火力発電所やコンクリ工場や入管管理局や屠殺場や下水処理場や海洋大や清掃工場や湾岸高速やモノレール線路や第二京浜や新幹線JRの爆音や海沿いの倉庫は永久的に絶対になくなることはないから、安心しろ。

[126992: 匿名さん]

どっちみち値上がりしていくんだから、さっさと買えば良いのに。
別に有明じゃなくても良いから、好きなエリアを選んでさっさと買うべき。
高いと思っても、どうせ値上がりするんだから気にする必要なし。

待てば待つほど値上がりする相場では、早く買うことくらいしか対応策が無いんだよね。

[126993: 匿名さん]

再開発もやっとこさ始まって、他より遅れて値上がりが始まった街ってだけで値上がりには有利。
待ってるうちに歳は食うし、家賃もかかる訳なんだから、早めに買った方が良いのは明白だと思うけどねえ。

家賃勿体なくないの？
チープな賃貸で我慢するより、豪華なタワマンで暮らす方がいい人生だと思うけどなあ。

[126994: 匿名さん]

>>126993 匿名さん

有明の周辺の晴海とか勝どきとかは予約入れるのにもみんな苦労して
それを突破しても倍率１０倍以上らしいね。
有明以外ではそんなアドバイス必要無いみたいだよ。

[126995: 匿名さん]

>>126989 匿名さん

マンションレビュー

[126999: 匿名さん]

>>126984 匿名さん
ずーっと言ってるよね。
有明は開発期待を客に持たせて売るのが基本なんだろ。
でも、これ以上どう変わるんだっけ？
マンションとどこにでもあるショッピングモールしかないけど。
空き地もテレビ局のスタジオとソフト会社の開発部門ができるだけ。

[127000: 匿名さん]

また港南（WCT）さん来てるやん…