▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
126729:
匿名さん
[2021-12-02 08:41:30]
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126730:
匿名さん
[2021-12-02 08:42:35]
縦方向と横方向にみると、どこまで在庫解放されてるかよくわかるね
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126731:
匿名さん
[2021-12-02 08:49:00]
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126732:
匿名さん
[2021-12-02 08:53:33]
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126733:
匿名さん
[2021-12-02 09:02:12]
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126734:
名無しさん
[2021-12-02 09:17:14]
こんだけ明かりがついてないのは入居してないからだよ
他のタワマンみてみろよ |
126735:
匿名さん
[2021-12-02 09:31:16]
同じ日の同じ場所から撮った写真です。
ちなみに日曜日の18:30頃です。 ブリリアの方が照明付いてますね。 |
126736:
匿名さん
[2021-12-02 09:33:35]
どうせ完売してないし、入居待たされてる人がいるのも事実なんだから、空き部屋が多いと言われたくらいで神経質に反応しなくてもいいんじゃない?
そうだねー ぐらいで流しとけばいいんだよ。 |
126737:
匿名さん
[2021-12-02 09:41:26]
>>126733 匿名さん
というか、この佃リバーシティの写真、 ネットに上がってる写真かってに流用してない? それも13年前の10月の5時20分ごろの写真と書いてあるぞ。 まだ帰宅して無い人も多い時間帯だし、 それも13年も前の写真を出してきて、入居率とか満室とか 主張するなんて呆れたやつだ。 |
126738:
匿名さん
[2021-12-02 10:20:07]
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126739:
匿名さん
[2021-12-02 12:09:44]
>>126737 匿名さん
電気がついてるついてないで、入居してるかしてないかが実はよく分からないということにもやっと自分で気付いたようで、良かったですねー。 |
126740:
匿名さん
[2021-12-02 12:10:06]
有明1丁目だってマンション10物件だけだから住民登録から状況は分かる。
全戸数4679戸、4547世帯9/1現在(ブリリア有明ミッドクロスの影響除外) 入居率97%、空室率3% 1089 ブリリア有明スカイタワー 1085 ブリリアマーレ有明 _600 ブリリア有明シティタワー _483 シティタワー有明 _413 ガレリアグランデ _398 オリゾンマーレ _258 プレミスト有明ガーデンズ __75 プレール・ドゥーク有明 _128 ドゥーエ有明EAST(コンフォート有明) _150 マザーコート有明(社員寮のため戸数を推計。上と同等規模) 合計4679戸 空室率が思ったより小さい。データが間違えていたら訂正して下さい。 |
126741:
匿名さん
[2021-12-02 12:19:24]
セカンドハウス使用で住民登録してない人もいるからあてにならなくない?
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126742:
匿名さん
[2021-12-02 12:41:53]
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126743:
匿名さん
[2021-12-02 12:44:59]
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126744:
匿名さん
[2021-12-02 13:07:17]
このat homeの出しているグラフおもろいな。
売出価格だからこれをもって相場が上がったとか下がったとか 言うつもりはさらさら無いけど、 有明転売組がオリンピックに向けて高値売却を期待した夢の後が見て取れる。 |
126745:
匿名さん
[2021-12-02 13:09:46]
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126746:
匿名さん
[2021-12-02 13:23:20]
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126747:
匿名さん
[2021-12-02 13:33:57]
>>126746 匿名さん
そうなのかなぁ。 東雲のプラウドタワーが今年値上がりしたマンションの第三位に選ばれてたけど あそこ、免震どころか制震でも無い耐震だよ。 皆が思ってるほど関係無いように感じます。 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000021.000013438.html |
126748:
匿名さん
[2021-12-02 14:12:13]
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126749:
匿名さん
[2021-12-02 14:16:10]
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126750:
匿名さん
[2021-12-02 17:14:23]
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126751:
匿名さん
[2021-12-02 18:22:33]
>>126747 匿名さん
建物価値はどうか分からないけど、この前の少し大きめの地震の時、免震の凄さを思い知ったよ。個人的にはもう免震以外には住みたくないかも。。 |
126752:
匿名さん
[2021-12-02 18:27:05]
いやいや、大川端リバーシティ(佃)は約20年前の初分譲でセンチュリーが即完して以来、活発に売買されながらもずっと空きなしの状態(賃貸出し含む)。にもかかわらず、外観上は窓に灯りがついてる比率は最大でもせいぜい6割程度。年末年始に限ると最上階近くが特に明るいんだけどね。ずっとそんなだよ。なぜなんだろうねー(笑)、でも本当の話。嘘だと思うなら自分の目で確かめに行ってみなよ。
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126753:
匿名さん
[2021-12-02 18:41:49]
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126754:
匿名さん
[2021-12-02 18:44:50]
ついさっき5時22分。ミッドクロスも灯りが増えてきた。
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126755:
検討板ユーザーさん
[2021-12-02 19:05:46]
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126756:
検討板ユーザーさん
[2021-12-02 22:26:13]
>>126682 匿名さん
いつも見ていただきありがとうございます。 |
126757:
マンション検討中さん
[2021-12-03 08:30:45]
ここが気になり検討しています。今住んでるマンションは都内、中層で普通の耐震です。今朝の地震は最初の縦揺れをかなり鋭く感じました。免震だと揺れはどんな感じ方になるのでしょうか?自分で体験できないので比較のしようもないのですが、免震マンションに実際に住んでらっしゃる方の感想が知りたいです。
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126758:
匿名さん
[2021-12-03 08:50:19]
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126759:
匿名さん
[2021-12-03 09:31:08]
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126760:
マンション検討中さん
[2021-12-03 10:11:13]
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126761:
匿名さん
[2021-12-03 10:34:36]
10月の東京で震度5の時は、何か倒れたり物が落ちてきたりすることなく、ペンダントライトがブラブラしただけでした。
なので、テレビでずっと地震の事をやり始めたり、交通機関が軒並みダウンしたりしているのが不思議な感じでした。 ちなみに高層階です。 |
126762:
マンション検討中さん
[2021-12-03 10:36:04]
免震はかなり安心ですよ。震度3までは気づかないレベル。ちょっと前にあった震度4もなんとなく揺れてる?って感じで、耐震と違ってぎしぎし音もしないし、本当すごい。確か住民版にもどんな感じだったかがその時の様子が書き込まれていたと思うので参考にされるといいと思います。
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126763:
マンション検討中さん
[2021-12-03 11:33:08]
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126764:
マンション掲示板さん
[2021-12-03 21:57:36]
やっぱり免震良いなあ。
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126765:
匿名さん
[2021-12-03 23:31:21]
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126766:
匿名さん
[2021-12-04 01:00:48]
湾岸のタワマンくらいの年数なら
耐震とか制震とかは選択してもいい。 何故なら、耐震とか制震の技術は既に成熟しているから。 でも免震は日々技術が進歩してるから最新を選ぶべき。 そこから導かれる結論は 免震にこだわるなら今後竣工する新築マンションにすべき。 という事になる。 |
126767:
匿名さん
[2021-12-04 01:05:20]
人気があって値上がりしている中古マンション見てると、制震や耐震の物件も多いから実際は気にしていない人が多いでしょうね。気にする人は免震にこだわればよいかと。
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126768:
匿名さん
[2021-12-04 02:13:10]
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126769:
匿名さん
[2021-12-04 07:37:44]
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126770:
マンション検討中さん
[2021-12-04 11:34:33]
>>126766 匿名さん
色々とありがとうございます。勉強になります。最近とくに免震のことが気になってます。すでに竣工済みのものとこれから竣工する物件では、免震に具体的にどのような違いがあるのでしょうか?性能にも差があるのでしょうか? |
126771:
マンション検討中さん
[2021-12-04 11:39:20]
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126772:
匿名さん
[2021-12-04 11:44:45]
>>126770 マンション検討中さん
性能にそんなに差はないでしょ。 ただ免震は、デベ側はハイブリッドだとか、免震制震構造とか、 様々な新しい技術をアピールするから 古いタイプみたいなイメージが出てくるのは避けられない。 個人的には免震にこだわらないというのが正解だと思う。 |
126773:
匿名さん
[2021-12-04 11:52:54]
免震にだけはこだわった方がいい。
日本は地震多いからね。 |
126774:
匿名さん
[2021-12-04 11:59:15]
できれば東日本大震災後に竣工した物件の方が良い。震災前物件は既に何らかのダメージを受けているリスクを否定できない。
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126775:
匿名さん
[2021-12-04 12:03:17]
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126776:
マンコミュファンさん
[2021-12-04 12:08:32]
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126777:
マンコミュファンさん
[2021-12-04 12:10:16]
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126778:
匿名さん
[2021-12-04 12:13:15]
大地震にも効果ありって結果出てるよ。
https://business.nikkei.com/atcl/report/15/226265/101800180/ 「だが、免震装置を備えた建物では被害は軽微にとどまった。その一つ、熊本市西区の11階建て賃貸マンション「エスタシオーネス」は前震で震度6弱、本震で6強の揺れに見舞われた。ところが室内で家具などの転倒はなく、ガラステーブルの上に置いてあった一輪挿しさえも倒れなかった。」 |
まあ、ウエストからは多少近いの
かもしれないけど
イーストとかなるとりんかい線の駅まで
ほとんど変わらないのでは。
自慢の無印なんかだと逆にブリリアのほうが近いかも。