シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[126601: 匿名さん]

>>126599 匿名さん
小さい子がいる家庭ばかりではないし、あなたとは異なる価値観の人も沢山いるようですね。

[126602: 匿名さん]

そりゃ安いからでしょ笑
今同じ価格でシティタワーズ東京ベイが売られてたら、殺到するよ。
それぞれ自分が買える価格で物件を選ばないと仕方ないんだから。

[126603: 匿名さん]

>>126601 匿名さん
だから「うちは」って書いてはるよ
よく見よう

[126604: 匿名さん]

>>126602 匿名さん

結局のところシティタワーズ東京ベイは割高って結論に達したね。

[126605: 匿名さん]

>>126602 匿名さん
価格と価値のバランスの問題だね。
ハルミフラッグはバランスの天秤が価値に傾いている、ここはその逆、ということだろう。

[126606: 匿名さん]

今日もネガたちが一生懸命働いているが、価格は絶対に下がらない。
潔く諦めて自分が買える板へ行こう。

[126607: 匿名さん]

>>126600 匿名さん
その人気のないマンションの掲示板に貼りついているのがあなたでしょ。
何でだろうね。

[126608: 匿名さん]

>>126606 匿名さん
うん、価格は下がらないでしょう。
次は月島２丁目北地区の住友タワマンの販売控えているし。
さすがに利便性と価格に差がありすぎですが、月島住友に比べたら有明安いじゃん！となりこのまま有明住友を販売する手法かと思っております。

[126609: 匿名さん]

4年以上前に販売開始したマンションと晴海フラッグを比べるなよ
ここはかなりスロー販売に移行してる

[126610: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる他物件に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）の話題につきましては、以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[126611: 匿名さん]

ここは有明ガーデンオープン直前くらいが一番ワクワクしたな。店舗糞すぎって叩かれたけど。無印出来て一発逆転したな。

[126612: 匿名さん]

>>126578 匿名さん
これ2016の有明選手村やで。

[126613: 匿名さん]

>>126611 匿名さん
いやー、あの無印も量り売りとかは良いけど、一発逆転ほどのインパクトはないでしょ。

[126614: 匿名さん]

ガセネタは一掃して、本来あるべき姿に戻りましょう。ヤレヤレ。

[126615: 匿名さん]

一発逆転どころか、満塁ホームランでしょ。
本当良いエリアになったよ。
昔は不便だったのにね。
一気に便利エリアになってきた。

[126616: 匿名さん]

一期の時、ここで割高割高言われていたの知ってます？今考えるとめちゃくちゃ割安だったわけですけど。

ここにいる人たちが割高と割安を判断する能力があるとは全く思えない

[126617: マンション検討中さん]

>>126616 匿名さん
確かにそうでしたね。周辺中古と比べて割高って言っていた人が結構いた。

[126618: 匿名さん]

>>126557 匿名さん

売れ行きって。笑
まだ晴海フラッグは1000戸も売れてないでしょ。

ここはスミフがまだまだ有明ガーデン第2開発や有明の再開発的に全部売り切るのはもったいって売り切れないように価格調整しながら売ってるだけだし、立地や坪単価などもろもろ比較にならないなかで、晴海フラッグの方が売れてるとかロジック的には成り立ってないですね。

[126619: 匿名さん]

コミケ客に人気のホテルが営業休止へ　年末から3月まで予定、振替対応などは「調整中」
https://news.yahoo.co.jp/articles/43fe640a95d99e2b8808f21cef4188f441a8...


東京ベイ有明ワシントンホテル（東京都江東区）が2021年の年末から来年春ごろまで営業を休止するとの情報が拡散し、ホテルの近隣で開催されるイベント「コミックマーケット（以下コミケ）」参加を予定しているユーザーの間で動揺が広がっている。

J-CASTニュースの11月29日の取材に対し、東京ベイ有明ワシントンホテルは12月20日から22年3月31日まで営業を休止する見込みだと回答した。東京ベイ有明ワシントンホテルは取材に対し、休止が見込まれる期間に宿泊を予定している人々に対しては、個別に対応を調整中だとしている。

[126620: 匿名さん]

>>126618 匿名さん
コロナ前900、今回600で合計1,500売れたんじゃないかな。

[126621: 匿名さん]

>>126619 匿名さん
前回コミケからホテル増えたし他行けばいいでしょ。
年末コミケやるのかな？入居始まって初コミケでこの辺がどうなるのか。

[126622: 匿名さん]

>>126616 匿名さん

将来の割高割安を判断する能力無くても
今は割高であるとは判断できる。

[126623: 匿名さん]

>>126622 匿名さん

過去と比較せずに今で比較してみよう。
でないといつまでも買えないね。

[126624: 匿名さん]

現地販売事務所で値引きの提示が始まっている。数回現地事務所に足を運んで買いたい姿勢を見せて、気に入っているけど予算オーバーで無理という感じを出すと、どれくらいなら買いますかと投げかけが来る。価格表から５％程度の値引きを提示している。　

[126625: 匿名さん]

>>126624 匿名さん

マジ？ついに

[126626: 匿名さん]

>>126618 匿名さん
> ここはスミフが・・・売り切れないように価格調整しながら売ってる

　それ、まさに割高ってことを説明しちゃってますよ？

[126627: 買い替え検討中さん]

>>126624 匿名さん
うん、自分の時も言われた
試しにいってみるといいよ

[126628: 匿名さん]

>>126624 匿名さん
それ、実はスミフはよくやりますよ。
どことは言わないが、私も湾岸マンションで提示受けたことあります。

[126629: 匿名さん]

スミフが割引？担当営業さんに聞いてみなよ
反応が楽しみだね

[126630: 匿名さん]

検討版はデマで溢れてるから鵜呑みにしないように・・・。

[126631: 匿名さん]

テレビでこのマンションの画像をバーンと映しながらスーモの編集長が、

（都内のマンションは）これから数年間まだ価格は上がり続ける
購入を考えてる人は早く買ったほうが賢い

って言ってたな
少ししたらまたきっと今の価格が安く感じる時期が来るんだろうな
いかに時期をしっかり読み取って反応できるかで明暗が分かれるね

[126632: 匿名さん]

>>126629 匿名さん
スミフは何があっても値引きしないと信じてる人ですかね？
そういう人はよくいるので、そのまま信じてれば良いと思いますよ。

[126633: 匿名さん]

スーモの編集長が、マンション買うなとは言わないかな

[126634: マンション検討中さん]

コミケよく行っていましたがめちゃくちゃ混むし正直自分もオタクなので人のこと言えませんが子供持つとなるとちょっと怖いなぁと思います

[126635: 匿名さん]

>>126634 マンション検討中さん
コミケは南側、マンションは北側だから交差することはほぼないけどね。駅構内は時間帯によっては被るけど、時期的にも避けやすいと思う

[126636: 匿名さん]

晴海フラッグ遠すぎる
やはり、駅近商業隣接

[126637: 匿名さん]

この前初めて
車から見たけどカッコいいマンションですね！
有明のランドマーク

[126638: 匿名さん]

晴海フラッグって本当に転売できるの？
団地マンション

[126639: 匿名さん]

大々的に値下げしました！って言ったほうがお客さんは来そうだけど。

[126640: マンション住民さん]

マジレスです。
ここと周辺のブリリアの中古で迷ってるんですが10年後売却考えるとここと周辺ブリリアだとどちらが売却に有利ですか？ここはかなり高くなっいるので１割は頭金入れますが残債われしないか心配です。

[126641: 匿名さん]

>>126638 匿名さん

このように挑発的に他をネガっておきながら
反論すると、スレ違いあっち行け
とか言われちゃうんだろうな。

[126642: マンション検討中さん]

>>126640 マンション住民さん
ブリリアの内覧行った？

[126643: 匿名さん]

>>126639 匿名さん
それはスミフのプライドが許さないらしい

[126644: 匿名さん]

ミッドクロスまで歩いてみたら
橋歩いている時
風で飛ばされそうになりました。
子連れは無理だわ。

[126645: 匿名さん]

>>126640 マンション住民さん

両方とも残債割れは無いと思う
都内の大手デベブランドで残債割れって起こりづらくなってる。即転売ならまだしも5年10年住むなら買った価格位で売れるよ。有明は今後の開発も控えてるし、大幅な上昇は分からないけど下がりはしないでしょう。金融緩和は続くし。

あとは投資対効果を重視するか、住心地を重視するか。
好き好きかな。北西眺望と共有施設のマーレか、商業施設直結と駅チカのCTTBか。
あとグロス低いほうが中古市場では売りやすいと思うよ

[126646: 匿名さん]

値下げの件電話で確認しましたが
するわけないと、そりゃしないでしょうよ
上の書き込みの人の勘違いですね。

[126647: 匿名さん]

CTTB住みたい。2024年前には勝どきから有明に引っ越す。誓う。

[126648: マンション検討中さん]

デマが多いスレですね。検討者は、実際行った方が良いかもね。

[126649: マンション住民さん]

>>126642 マンション検討中さん

ブリリアマーレ、ブリリア有明のスカイタワー、シティタワーに行きました。で、ブリリア有明シティタワーとシティタワーズで悩んでます。

[126650: マンション住民さん]

>>126645 匿名さん

ありがとうございます。
この感じだとシティタワーズの方が良さそうですね。
ブリリア有明シティタワーの方が価格同じでも１部屋大きい物件が買えるんですよね。