シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[126512: 匿名さん]

>>126508 匿名さん
世田谷区とか城西地区の板ならそうなるんじゃん？

[126513: 通りがかりさん]

いやあ、神奈川は千葉や埼玉に比べたら高いよ。

[126514: 匿名さん]

まだまだ値上がりしそうだよなあ。
東京の不動産は海外主要都市と比べたら圧倒的に激安だから。

外国人の不動産売買を禁止しないと、これから2倍3倍とかになるぞ。
日本人は金持ちしか買えなくなる。

外国人からしたら、昔の東南アジアみたいな感じなんだろうなあ。都心なのにこんなに安いの？って感覚。

[126515: 職人さん]

>>126496 入居済みさん

・区部中心部と臨海部とをつなぐ背骨としての臨海地下鉄をはじめ、
羽田空港アクセス線、地下鉄８号線延伸、 品川地下鉄の整備

など東京都の公式資料としては臨海地下鉄が中心な印象ですね。

[126516: 職人さん]

>>126510 匿名さん
田園都市線、東横線沿線はイメージ良いけどな

[126517: 匿名さん]

>>126516 職人さん

確かに。
田園都市線、東横線は高級な感じもしますしね。
無駄に高い感じもしますけど。

[126518: 匿名さん]

>>126515 職人さん

中央区の臨海地下鉄推進派はさぞかし満足しただろうね。
臨海地下鉄を強くアピールして中央区の中心部が臨海部へのゲート
になるような構想にしたんだから。
他の路線は既に事業主体も決まってるからアピールする
必要も無いしな。

[126519: 匿名さん]

これ、ひょっとして事業主体も決まってるのかな。
なんか怪しいぞ。

[126520: 匿名さん]

>>126503 検討板ユーザーさん

高いか安いかは収入次第ではない。有明もそれなりの値段なら買っても良いが坪400は高すぎ。一方で港区で坪500は安い。港区買える金があるんだから同じ買うなら港区買うわって話。

[126521: 匿名さん]

>>126515 職人さん

んなわけないだろ。東京都の最重要路線は品川地下鉄。国も後押ししている。有明なんかどうでもいいって感じだわ。

[126522: 匿名さん]

>>126508 匿名さん
それは城東を売りたい不動産業者が書いてるから。
川向うだけが世界なんです。

[126523: 匿名さん]

>>126522 匿名さん
マンション評論家Sが若い頃、マンションのパンフレットに係る仕事をしていたと話していました。

[126524: 匿名さん]

中央区のハルミフラッグは坪単価でここより3割も安いよ。神奈川、千葉、埼玉へ行く必要ないじゃん。
次回の販売も値上げ無しだから抽選にはなりそうだけど、まだ2000戸以上残っているし。

[126525: 匿名さん]

駅徒歩20分なんてマンションの意味がないよ。

[126526: 匿名さん]

BRTというのができるみたい。神奈川、千葉、埼玉より都心に近いのでは?
まあ申込が殺到しているみたいだから意味はあると思うよ。業者や転売ヤーも買っているから需要はあるということだね。

[126527: 匿名さん]

ハルミフラッグはここと比較にならないほど人気ありますよ

[126528: 匿名さん]

東京以外では、埼玉が上がり、神奈川・千葉が下がっている。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20211128/1000073112.html
スミフの所沢物件が平均を引き上げちゃったかな。

[126529: 匿名さん]

89㎡ 7,400万の中央区晴海フラッグと、71㎡ 9,300万の江東区有明シティタワーズだったら、そりゃ晴海の方が人気出ますよね。
広いと収納にも余裕が出るし、ゆとりが違う。共有施設の多さは都内屈指。
維持管理費の高さはここと同程度か。

晴海フラッグの場合は駅距離と清掃工場近接が妥協できれば、三井の商業施設・小中一貫校・区の出張所・図書館・お年寄り相談センター・保育所・コミュニティ施設すべてが新設。
何よりフラッグ内は、トラック等が地上を通らない構造になっている。
基本、地下道路で対応する。

交通に関しても、都バス05-1系統は晴海ふ頭始発で、8時台は12本もある。
家のそばのバス停から、東銀座駅・銀座駅・有楽町駅・東京駅まで1本ってすごいよ。
8時台は12本もある。本数は十分。

[126530: 匿名さん]

>>126520 匿名さん

高いか安いかは収入次第だよー。
千葉とかめちゃくちゃ安く感じる。

[126531: 匿名さん]

かなり重要路線みたい。

[126532: マンション検討中さん]

>>126530 匿名さん
売却しない前提なのであればそうなのかもしれませんね。ただ多くの人は売却も選択肢の１つとして想定しながら、相場との比較で価値判断してますよ。

[126533: 匿名さん]

>>126530 匿名さん

収入次第で高く感じるか安く感じるか
はあると思うけど、
いざ買うに当たっては
高いか安いかは厳しく価値を見極めて客観的な評価
による判断が求められる。

[126534: 匿名さん]

>>126532 マンション検討中さん

相場の比較って何やろ？
千葉より高いから、千葉並みに安くして下さいって事？

[126535: 匿名さん]

駅近タワマンと駅遠イタマンでは、出してもいい金額は自ずと違ってくるでしょう。もっとも個別ニーズ（通勤通学、生活利便性、開放的な眺望など）をどの程度求めるかによりますがね。

[126536: 匿名さん]

>>126535 匿名さん

駅近タワマンってパークタワー勝どきの事？
まさかりんかい線駅近のここの事じゃないよね。

[126537: 匿名さん]

>>126533 匿名さん

それ、実在するマンションと比較してる？
実在しない激安の豪華タワーマンションと比較したら、何でも割高に見えちゃうよ。

[126538: 匿名さん]

>>126537 匿名さん

ほとんどの検討者が割高と評価してるというだけで
もう十分に割高だな。

[126539: 匿名さん]

>>126538 匿名さん

それはご自身の収入に対してでしょ。
それで何故安いエリアに行かないのかぎ気になる。

[126540: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場なんだから、有明じゃなくてもいいから、地震が割安と感じるエリアに買った方が良いんだけどな。
千葉ニュータウンとか、地盤も良いし激安だし良いと思うぞ。

[126541: 匿名さん]

少なくともあと5年は上がり続けるだろうし、インフレも始まる。
海外主要都市と比較しても激安な状態で値下がりする訳がないし、待てば待つほど値上がりするだけ。

有明じゃなくても良いから、早いうちに買う事をオススメする。

[126542: 匿名さん]

晴海フラッグは玉虫色の物件ではないよ
管理費積立費と固定資産税高いし、駅遠い（BRT輸送力不足の不安）等、考えると人を選ぶ物件だと思う。オーシャンビュー狙いとか即転売は良いと思うけど、背伸びして東京に住みたいって人には合わないと思う。

[126543: 匿名さん]

高いと割高、安いと割安は意味が違うと思います。その辺をきちんと書かないので、混乱します。有明のこの物件は東京全体の相場からすると「安い」ですが、有明という立地を考えると「割高」とみられているということ。周辺の中古相場から見ても明らかに割高。

[126544: 匿名さん]

>>126543 匿名さん

それは割高では無いよ。同じ広さで比べた時の値段だから。
つまり、有明は割安。

[126545: 匿名さん]

そもそも、この程度の価格で高い高い言うような人は、さっさと千葉ニュータウンに行けば良いのよ。
激安ですよ。割安。

[126546: 匿名さん]

東京そのものが、海外主要都市と比較しても割安だし激安なんだよね。
ハッキリ言って、今から急激に値上がりしていくよ。

[126547: 匿名さん]

有明は割安かもしれんが
このマンションは超割高だろ。割安もしくは適正価格なら
竣工して3年近くにもなるのに
バックに在庫をかかえて順次売れたら販売戸数に加える
なんて事になる訳無い。

[126548: 匿名さん]

まあ、割高割安を評価せず勢いで買ってくれる客も株価上昇のフェーズでは
一定数いただろうな。
そういう人たちを釣り上げていけばいいという販売手法もできたと思う。
問題はこれからだよ。

[126549: 匿名さん]

今の東京はニューヨーク、シンガポール、ロンドン、ロサンゼルスなどより割高だよ。
そろそろバブルの水準になりつつある。要注意です。

[126550: 匿名さん]

>>126529 匿名さん
見事にカタログスペックだけを羅列してますね。実際に現地に行ったことがないのでしょうか。板マンの密集度がひどくてまるで団地です。

海に囲まれている＝埠頭の先のドン詰まりの立地で、そこにある商業施設などは、外から人が通ることもなく地元の人しか利用しません。住民の高齢化が進んだとき街は活性化するのでしょうか。

ちなみにハルミフラッグにできるメインの商業施設は、延床面積で有明ガーデンの5分の1程度しかありません。

いつも風が強く、雨が降ったら横殴り。そんな中をマルチモビリティステーションまで歩いて7ー8分、びしょ濡れになって、そこから輸送力の低い激混みのBRTで通勤って、地獄ですね。

[126551: 匿名さん]

>>126529 匿名さん
晴海フラッグを見るとここの割高感が際立つよね。
直線で2kmしか離れていないのに坪単価3割以上の価格差は大きすぎ。しかも、あちらの方が都心に近い。
晴海フラッグ → 人気物件でコスパ最高。抽選。
ここ → 不人気物件で超割高。先着順減らず。
当然の結果かと。

[126552: 匿名さん]

ハルミフラッグの話はハルミフラッグの板でしてくれない？
駅はめちゃ遠いし、団地感すごいし、管理費高すぎるし、全く興味がない。。
あと、やばいのはあんなに駅が遠いのに駐車場確保できなかった時終わる。
とにかく板間違えてるから、別でやって。

[126553: 匿名さん]

安い高いは個人の判断なので置いといて、晴海フラッグとCTTBでどちらが利便性高いかと言ったら間違いなくCTTBだろうな
一期の価格に戻してくれたら2部屋買っちゃう。スミフさんお願い！

[126554: 匿名さん]

>>126547 匿名さん

このマンションは割安だよ。
でも、明らかに高級マンションであり、万人が買えるわけでは無いって事よ。
あなたの給料では買えないをそれだけのことかと。

[126555: マンション検討中さん]

>>126551 匿名さん
駅からの距離で価格に差が出るのは不動産の常識。
駅遠は地方の家買うのと同じ。安くて当たり前なんだよ。
安くて入り口(購入時)良くても出口(売却時)で地獄を見るよ。
しっかり勉強してから家は買わないといけない。

[126556: 匿名さん]

>>126550 匿名さん
> 板マンの密集度がひどくて

それこそ現地を見ていない人の感想ですね。おそらく対岸からしか見たことないのでしょう。ハルミフラッグは道路もとても広く公園もあるので、マンションどうしの離隔は十分に取れていますよ。

[126557: 匿名さん]

>>126555 マンション検討中さん
そうなんだけど、駅からの距離を考慮しても価格差が大きすぎるんですよ。
売れ行き見たらわかるでしょ。
晴海フラッグの圧勝。

[126558: 匿名さん]

>>126555 マンション検討中さん
出口で地獄を見るのは、買値が割高のここも同じだと思う。

[126559: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの話をやたらとしたがる人は、要はここは高くて買えない人がハルミフラッグなら買えるから腹いせにここをディスってるって構図が丸見えで面白いね。笑
ハルミフラッグの話はよそでよろしくです。

[126560: マンション検討中さん]

>>126557 匿名さん

別に安いからってだけで晴海フラッグ買いたく無いんだって。笑
晴海の検討板に戻りな。笑

[126561: 匿名さん]

>>126555 マンション検討中さん

それは有明みたいな郊外の不動産の常識だろ。
中央区のビンテージマンションと言われる佃リバーシティなんて駅遠。
中央区には社長クラスとか士業の人とかいくらでもいるから
サラリーマン基準だけで考える必要は無いの。