▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 48戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
1265:
匿名さん
[2017-02-28 09:32:52]
|
1266:
通りがかりさん
[2017-02-28 09:47:08]
|
1267:
名無しさん
[2017-02-28 10:02:44]
|
1268:
匿名さん
[2017-02-28 12:52:18]
マンションしかない不便な埋立地がいいところですか。
よっぽど田舎で育ったんだね。 |
1269:
匿名さん
[2017-02-28 12:56:30]
富裕層外国人が好む立地じゃないよな
|
1270:
匿名さん
[2017-02-28 13:13:37]
富裕層でもないのになんで分かるの?
ここ船置けるハーバー近いよ。 |
1271:
匿名さん
[2017-02-28 13:45:47]
以下の書き込みを見て、民度高き有明民のグローバル愛が溢れ出たようです。
>>1235 匿名さん そういう環境を子供に与えてあげたいと思うと、やはり有明や港区になるんですかね。 港区だと、非抽選の不人気校でもそこそこいけるのがメリットですかね。有明は人気がありすぎて、狭き門なのが難点ですかね。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/ 某小学校ですが、同じクラス(30人くらい)に東大教授の子供が2名。外国籍ないしハーフの子が6名。六本木ヒルズ住まいのお子さんもいらっしゃいますが、上には上がいて、近所の超高級マンションの地権者の子とか、唸るようなお金持ちがゴロゴロいます。医師・弁護士あたりはむしろありふれてる、という感じで、その他、起業家あり、芸術家あり、ご近所の定食屋さんのお子様あり、と、多様性に富んでいる感じです。 まあ、子供達は、そんなの関係なく、放課後は近所の公園(有栖川公園、◯公園)等で、ワイワイやってるようですけどね。 |
1272:
匿名さん
[2017-02-28 15:58:50]
明日に価格分かる人はいますか?
私はあと少しで分かります。 |
1273:
匿名さん
[2017-02-28 17:52:44]
3月2日が最短の説明会じゃないの?
僕そこだけど。 |
1274:
評判気になるさんや
[2017-02-28 19:08:26]
|
|
1275:
匿名さん
[2017-02-28 19:18:34]
1274
午後とだけ。 |
1276:
匿名さん
[2017-02-28 19:33:37]
でもさ、価格表はないんでしょ?
|
1277:
匿名さん
[2017-02-28 19:36:54]
価格帯(100万単位)くらいだったような
|
1278:
匿名さん
[2017-02-28 19:53:10]
スミフは希望の部屋しか見せてくれない場合も多いからね。
|
1279:
口コミ知りたいさん
[2017-02-28 19:58:27]
|
1280:
検討板ユーザーさん
[2017-02-28 19:58:54]
|
1281:
匿名さん
[2017-02-28 20:31:13]
それは大雑把過ぎるだろ。。。
|
1282:
匿名さん
[2017-02-28 20:32:59]
以前、アンケートで予算額を高めに書いたら、高めの部屋しか見せてもらえなかった。。。
|
1283:
匿名さん
[2017-02-28 20:33:51]
で、低い予算書いたら、次から相手してくれなくなった。。。
|
1284:
匿名さん
[2017-02-28 20:36:16]
|
1285:
検討板ユーザーさん
[2017-02-28 20:38:52]
|
1286:
匿名さん
[2017-02-28 22:10:31]
ここで、1回目の足切りされるんだろうな。
買えない奴を相手しても時間の無駄だしね。 |
1287:
マンション検討中さん
[2017-02-28 22:25:09]
>>1286 匿名さん
買える人しか行ってないと思うよ。 あと買えるけど買わない人も多そう。 スミフは仕様も低いし、有明住みなだけに狭い70平米に7000万以上は出せないな。 中古なら低層だけど90オーバーの角部屋狙える。 |
1288:
匿名さん
[2017-02-28 22:43:09]
A棟平均325、B棟平均300と予想。第1期は450戸出して完売。2期目で5%up。
|
1289:
マンション検討中さん
[2017-02-28 23:10:57]
予想とか要らない。
|
1290:
匿名さん
[2017-02-28 23:11:13]
>>1288
スミフは完売させてしまう値段で出してはダメなんですヨ。 |
1291:
匿名さん
[2017-03-01 02:13:16]
案内会に行ってきました。
商業施設は2つに分かれて、1つは住居棟と同時で、もう1つは様子を見てから計画すると言ってました。 様子を見てから後から作る商業施設をマンションにすることもあるのですか?と質問したら、可能性はありますと言われました。 商業施設については、あまり期待しない方が良さそうです。 |
1292:
ご近所さん
[2017-03-01 06:16:19]
|
1293:
匿名さん
[2017-03-01 06:45:55]
住友もバカではないからテナントが集まらないショッピングモールは作らない。
箱だけあっても仕方ないからな。 お台場の状況を見ても、そんなに集客できないのはわかること。 |
1294:
匿名さん
[2017-03-01 06:52:48]
>1291
やっぱりね。大きな商業施設を作るには交通利便性が悪すぎるし、後背地がなさ過ぎるでしょう。商業施設作り慣れしてる三井が頑なに手を出さない場所なのは偶然ではなく、ここでは無理でしょうと判断しているから。この立地では高級路線で言ったら大コケ必死だし、一番成功可能性があったファミリー向けのミディアムくらすの施設は豊洲と台場が競合するので、交通利便性が大きく劣る有明が勝てる可能性はないでしょう。 結局、最初にトリプルタワー売ってから、前半の商業施設を始めて、やっぱりうまくいかないなとなって、後期の土地はタワマンになるでしょう。 客観的にみればこの可能性が一番高い。 |
1295:
検討板ユーザーさん
[2017-03-01 06:57:02]
|
1296:
匿名さん
[2017-03-01 06:58:28]
でも1294さんの書いていることはかなり真っ当だし、的を得ていると思う。
|
1297:
匿名さん
[2017-03-01 07:02:41]
そうかな?
安値で販売してくれっていう自分の都合しか考えない妄想にしか見えないけどね。 |
1298:
匿名さん
[2017-03-01 07:04:32]
そもそも商業施設は外国人向けだよ。
住民向けではなさそう。 |
1299:
匿名さん
[2017-03-01 07:05:34]
>そうかな?
安値で販売してくれっていう自分の都合しか考えない妄想にしか見えないけどね。 あっごめん、そういう低次元な視点で書いてないよ。客観的に有明の計画の未来を考えただけ。有明には将来性も魅力を感じていないので、買うことはないから高かろうが、安かろうが私にはどうでもいい。 |
1300:
匿名さん
[2017-03-01 07:08:46]
やたら、富裕層外国人が多いみたいな煽り書き込みが見られるけど、有明の富裕層外国人の数なんて、港区全体の100分の1にも満たないよ。自分のタワマンで何人か外人が住んでるだけで話盛りすぎだから。
港区の富裕層外国人すべてを相手にした商業施設を港区につくったとしても商売成立しないと思います。在日富裕層外国人なんてマイノリティです。それに対する商業施設だとか妄言も甚だしい。 |
1301:
匿名さん
[2017-03-01 07:10:20]
>>1299
なぜここにいるwww |
1302:
eマンションさん
[2017-03-01 07:10:28]
>>1294 匿名さん
交通利便性は問題ない。ビーナスフォートでも成り立ってるんだから。 それにこの辺の住民はららぽやダイナシティなどの路線に飽きてる。二子玉のようなちょい高級路線ぐらいがちょうどいい、問題はスミフがその辺の店舗を誘致できるか。 第2弾の商業施設は計画通りに行かないかもね。 |
1303:
匿名さん
[2017-03-01 07:11:57]
|
1304:
匿名さん
[2017-03-01 07:12:45]
|
1305:
匿名さん
[2017-03-01 07:14:38]
|
1306:
マンション検討中さん
[2017-03-01 07:14:42]
|
1307:
検討板ユーザーさん
[2017-03-01 07:15:58]
|
1308:
匿名さん
[2017-03-01 07:16:54]
巨大な商業施設を成り立たせるだけの外国人が来るわけがない。そんな妄想どうしたら出て来るのか。
|
1309:
検討板ユーザーさん
[2017-03-01 07:18:09]
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
1310:
匿名さん
[2017-03-01 07:20:29]
イケアとコストコの倉庫型庶民セットでよろしく。
|
1311:
匿名さん
[2017-03-01 07:20:34]
|
1312:
匿名さん
[2017-03-01 07:23:12]
ネガの平均年収は港区平均にも到底及ばないのだうなぁ。
だとしたらここ買うのは厳しいかも。 奥さん捕まえてwインカムにして1200くらいにはしないとね。 |
1313:
匿名さん
[2017-03-01 07:27:15]
>>二子玉のようなちょい高級路線ぐらいがちょうどいい、問題はスミフがその辺の店舗を誘致できるか。
二子玉と有明住民では富裕層の数が10対1くらいの差があると思いますよ。二子玉は歴史ある街なので貧しい人もいますが、富裕層の数は非常に多い。また田園都市線の渋谷未満の下りの駅はすべて二子玉を遊び場のひとつにしているし、沿線の住民の所得層はとても高いので、後背地のレベルも次元が違うよ。 |
1314:
口コミ知りたいさん
[2017-03-01 08:07:03]
|
1315:
匿名さん
[2017-03-01 08:10:12]
|
1316:
匿名さん
[2017-03-01 08:10:36]
|
1317:
マンション掲示板さん
[2017-03-01 08:33:13]
|
1318:
匿名さん
[2017-03-01 08:33:31]
何とかなるのでは?
有明には富裕層限定の会員制のリゾートホテルもあるよ。 |
1319:
匿名さん
[2017-03-01 08:34:24]
高級路線は、客単価高いし、利益率も高いので、安物売るより存続率は高いよ。
|
1320:
検討板ユーザーさん
[2017-03-01 08:34:51]
|
1321:
匿名さん
[2017-03-01 08:37:08]
ネガは、外国人特区に指定されたのを知らないのでは?
|
1322:
匿名さん
[2017-03-01 08:37:57]
|
1323:
匿名さん
[2017-03-01 08:40:40]
電車も、ユリカモメも、バスも、道路だって繋がってるのに、有明民だけしか来ないと思ってるネガは想像力が小学生以下としか思えない。
|
1324:
匿名さん
[2017-03-01 08:44:13]
まさか、有明の会員制リゾートホテル使ってるのは有明民だけだと思ってるのかな?(笑)
|
1325:
匿名さん
[2017-03-01 08:51:23]
|
1326:
匿名さん
[2017-03-01 08:56:12]
|
1327:
匿名さん
[2017-03-01 09:16:48]
|
1328:
匿名さん
[2017-03-01 09:26:33]
ここ大人気物件だったんだ
自分は興味ないと散々朝っぱらから書き込んで、本当は欲しくてたまらない人ばかり笑 ここまで注目度あるなんて予想外だな |
1329:
匿名さん
[2017-03-01 09:32:39]
|
1330:
匿名さん
[2017-03-01 10:04:35]
C棟の前はタワマンの可能性は否定できないですね。
|
1331:
匿名さん
[2017-03-01 11:10:16]
|
1332:
マンション掲示板さん
[2017-03-01 11:11:51]
>>1325 匿名さん
あのね、それ台場だけでなく銀座だって同じ。 平日は外人の方が多い。 ちなみに貴方が中国人と思ってる半数は台湾人ね。 逆に彼らが居ないところこそ、都心から公共交通機関で行きにくいとこだから、その辺りよく考えた方がいいよ。 |
1333:
匿名さん
[2017-03-01 11:14:14]
C棟の前がマンションになったら、商業施設はスーパーとスポーツクラブぐらいになっちゃうのでしょうか?
スーパーは成り立つけど、スポーツクラブは厳しそうだ。 だって有明のタワマンは殆どがスポーツ施設ついているでしょ。 価格は320ぐらいのこと言ってたよ。 |
1334:
名無しさん
[2017-03-01 11:22:35]
|
1335:
評判気になるさん
[2017-03-01 11:27:08]
|
1336:
マンション検討中さん
[2017-03-01 11:42:22]
>>1333 匿名さん
えっそうなの?店舗たくさん入るんじゃないの? |
1337:
匿名さん
[2017-03-01 11:47:16]
というか、BRTと都バスでまかなえるのかね…
|
1338:
評判気になるさん
[2017-03-01 11:52:58]
お台場来てる人がどうやって来るか考えてみて。
有明はプラスBRTがあるよ。 |
1339:
匿名さん
[2017-03-01 12:40:36]
有明駅前の工事気になります。
|
1340:
匿名さん
[2017-03-01 13:23:52]
|
1341:
評判気になるさん
[2017-03-01 13:47:28]
第1弾は豊洲ららぽと同規模、
第2弾はダイバシティと同規模と聞いてます。 店舗面積の話です。 |
1342:
匿名さん
[2017-03-01 15:06:30]
価格は320ぐらい?
それなら検討できます! 良かった。 350というのはガセネタだったのかな? |
1343:
eマンションさん
[2017-03-01 15:25:12]
|
1344:
匿名さん
[2017-03-01 16:12:06]
|
1345:
匿名さん
[2017-03-01 16:38:11]
ホテルをゲストルーム使い
spa プール ジムを商業施設に作るので マンションには作らなかったと言ってます これらを使う際、入居者には何かしらの特典がつくよう協議していくらしい |
1346:
マンコミュファンさん
[2017-03-01 17:35:37]
|
1347:
匿名さん
[2017-03-01 17:45:05]
320くらいの部屋だと、あまり条件良くないかも知れませんね。
350から360くらい見ておいた方が良いと思いますよ。 高かった場合の事も考えると、少し高めだと思ってた方が精神衛生上良いと思われます。 |
1348:
匿名さん
[2017-03-01 18:01:08]
ここ、スミフですから(笑)
安値期待しても裏切られるだけ。 |
1349:
マンション検討中さん
[2017-03-01 21:55:46]
有明のマンションにもジム設備やプールはありますけど、本物のジムと比べるとフリーウエイトもないですしちょっと物足りないんですよね。
だからトリプルタワーのジム至近は結構魅力的です。 A棟からデッキで駅方面につながっているのはプラスポイントですが、その後横断歩道を渡る必要があるのでその点が残念ですね。 首都高隣接はマイナスですが、南向き高層階の開放感はプラスですし、一長一短ですね。 資金が無尽蔵にあるのであれば浜離宮を買いますけど、私のような普通のサラリーマンには検討の余地は十分にあると思ってます。 まぁ、坪単価次第ではありますが。 |
1350:
匿名さん
[2017-03-01 22:58:38]
|
1351:
匿名さん
[2017-03-01 23:42:52]
マーレの横の倉庫とディファ有明のある所は今後何か計画があるんですかね?ディファは今年で閉鎖ですよね?仮にタワマン出来たら都心の眺望はさらに失いますね。
|
1352:
匿名さん
[2017-03-02 00:42:37]
商業施設は高級路線だそうですよ。
|
1353:
匿名さん
[2017-03-02 04:01:40]
|
1354:
検討板ユーザーさん
[2017-03-02 07:06:50]
|
1355:
ご近所さん
[2017-03-02 08:52:06]
祝。有明オリンピック記念公園。
大きく進みましたね。 将来は@1000もあると思います。 都内屈指。羨望のリゾートタウンになると感じています。 |
1356:
匿名さん
[2017-03-02 10:20:14]
|
1357:
口コミ知りたいさん
[2017-03-02 11:35:49]
|
1358:
匿名さん
[2017-03-02 14:52:08]
|
1359:
評判気になるさんや
[2017-03-02 14:52:11]
|
1360:
匿名さん
[2017-03-02 15:16:40]
|
1361:
匿名さん
[2017-03-02 15:56:26]
思ったより安かった
|
1362:
検討板ユーザーさん
[2017-03-02 15:59:33]
それスミフだから高く想定してただけで、有明の相場としてはまだまだ高いでしょ。
|
1363:
匿名さん
[2017-03-02 16:00:38]
1362
いや、そんなことないとは思うけど。 十分買えるラインかなと。 |
1364:
匿名さん
[2017-03-02 16:01:52]
三年待てるなら近隣中古を慌てて買うより、こっち買った方がいいね。
高速とかそういうのあるから、その辺許容できる人ならおすすめ。 |
1365:
マンション掲示板さん
[2017-03-02 16:32:44]
|
1366:
評判気になるさんや
[2017-03-02 17:20:16]
>>1361 匿名さん
私も。割高かどうかは別として想定してたより安かった、、 |
1367:
匿名さん
[2017-03-02 17:57:34]
最初にクソ高い価格を流布して少し高い価格を出す。スミフの心理作戦ですね。
|
1368:
検討板ユーザーさん
[2017-03-02 18:21:33]
330なら余裕ですね!
|
1369:
匿名さん
[2017-03-02 19:02:25]
330って、全然安くないのに、安いと思い込ませるすみふ
|
1370:
マンション掲示板さん
[2017-03-02 19:10:54]
近隣中古より3割高いですからね。
しかも金利は上がりそうな気配。 ちなみに7000万35年、1パーセント金利上がると総支払額1500万近く違いますからね。 要注意ですよ。 |
1371:
マンション検討中さん
[2017-03-02 19:18:18]
環状二号開通の見通し立たないので、BRTは雲行きが怪しくなってきているのでは?
|
1372:
匿名さん
[2017-03-02 19:27:06]
BRTは予定では今年度内か年度明けに新会社設立。これが延期になるようなら怪しい雲行き。
|
1373:
匿名さん
[2017-03-02 19:44:00]
市場もBrtも来なかったら豊洲も有明もオワコン?
|
1374:
匿名さん
[2017-03-02 19:57:44]
330万って安いじゃん。
今の家賃いくら払ってるの? |
1375:
匿名さん
[2017-03-02 20:03:44]
住民としては市場は要らないです。
地下鉄作りましょう。 |
1376:
口コミ知りたいさん
[2017-03-02 20:13:55]
|
1377:
匿名さん
[2017-03-02 21:01:29]
りんかい線が使えるのは強いですよね。新築、駅近、商業施設のメリット考えると眺望と豪華な共用施設捨ててもこっちかな。
|
1378:
匿名さん
[2017-03-02 21:49:19]
|
1379:
匿名さん
[2017-03-02 21:52:32]
開発前の価格と、開発後の価格が違うのは当たり前では?
|
1380:
匿名さん
[2017-03-02 22:02:30]
|
1381:
検討板ユーザーさん
[2017-03-02 22:20:46]
勝手に330ってことになってるけど、360だよ。
|
1382:
匿名さん
[2017-03-02 22:22:00]
やっぱりそうですよね。
私も360くらいだなと思ってました。 |
1383:
匿名さん
[2017-03-02 23:01:12]
|
1384:
評判気になるさん
[2017-03-02 23:02:46]
|
1385:
通りがかりさん
[2017-03-02 23:05:33]
|
1386:
匿名さん
[2017-03-02 23:17:14]
こりゃ人気でそうだね。一期までに周辺の中古値下りしたら検討します。
|
1387:
匿名さん
[2017-03-02 23:23:28]
|
1388:
匿名さん
[2017-03-02 23:24:21]
|
1389:
匿名さん
[2017-03-02 23:38:54]
節子。それ全然ガーデンシティと別の場所やで。
|
1390:
匿名さん
[2017-03-02 23:40:49]
有明はオリンピック公園らしいよ。
http://www.sanspo.com/sports/news/20170302/oly17030205000004-n1.html 組織委、臨海地区に「五輪公園」構想を提案 2020年東京五輪・パラリンピック組織委員会が1日に東京都内で始まった国際オリンピック委員会(IOC)との事務折衝で、競技会場が集まる臨海地区を事実上の「五輪公園」とする構想を提案したことが、複数の関係者への取材で分かった。 場所はお台場と、有明地区を含むエリアを検討。東京大会は五輪公園を整備しないが、それに代わる場所の検討を急ぐようIOCから要請されていた。期間中に観客を含む大勢の人々が集まる空間を創出することで一体感を生み、大会を盛り上げる狙いがある。 |
1391:
評判気になるさんや
[2017-03-03 00:13:03]
|
1392:
匿名さん
[2017-03-03 00:19:58]
360で角部屋買えるんだ?
すげーいいじゃん。憧れの角部屋が買える! |
1393:
匿名さん
[2017-03-03 00:40:57]
|
1394:
匿名さん
[2017-03-03 00:44:32]
|
1395:
匿名さん
[2017-03-03 00:52:08]
うむ。思ったより安いな。
でも、2期から値上げとかやってくるんだろうな。スミフだし。 |
1396:
匿名さん
[2017-03-03 01:16:11]
|
1397:
ご近所さん
[2017-03-03 06:03:17]
このスレの価格予想はかなり正確でしたね。
有明の相場250~270に新築・駅近プレミアムで300前後、さらにすみふプレミアムで330前後、と予想してた人多かったですからね。350はさすがに高すぎると思ってました。 |
1398:
匿名さん
[2017-03-03 06:52:38]
A棟とB棟の差はあるのかな?
|
1399:
匿名さん
[2017-03-03 07:05:20]
ここでクレクレの人ってなんでMRに行かないの?
自分の目で確かめてくればいいじゃん。 別に冷やかしでもいいわけだし。 |
1400:
匿名さん
[2017-03-03 07:05:36]
|
1401:
匿名さん
[2017-03-03 07:07:24]
2期値上げはやりそうですね。
しかし、思ったより安いという予想外の展開にはビックリ。スミフが安く売る時代なんですね。 400万円って言ってた奴、息してる? |
1402:
通りがかりさん
[2017-03-03 07:08:04]
|
1403:
通りがかりさん
[2017-03-03 07:09:48]
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1404:
匿名さん
[2017-03-03 07:10:32]
400は確定で450~500になるかが焦点とか連呼してた人はいずこへ
|
1405:
eマンションさん
[2017-03-03 07:12:47]
|
1406:
匿名さん
[2017-03-03 07:58:56]
近隣中古を高く売り抜けたいからって言ってなかったか
|
1407:
匿名さん
[2017-03-03 08:02:35]
そうそう、ここが400だったら近隣もつられて値上がりしてみたいな。
|
1408:
匿名さん
[2017-03-03 08:16:49]
普通に330万は安いと思うぞ。
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1409:
匿名さん
[2017-03-03 08:17:47]
嫁いない奴は気楽で良いよな。。。
|
1410:
匿名さん
[2017-03-03 08:21:40]
スミフは1期を安くして集客し、2期以降値上げしながら販売する。売れてないのに値上げしていくから、益々売れなくなる。この負の連鎖がスミフの持ち味。
|
1411:
匿名さん
[2017-03-03 08:42:08]
|
1412:
eマンションさん
[2017-03-03 08:43:32]
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1413:
検討板ユーザーさん
[2017-03-03 08:44:35]
|
1414:
匿名さん
[2017-03-03 08:58:00]
近隣中古は売れなくなりますねー、そろそろ修繕積立金とかランニングきつくなってきて涙目なってたんじゃないの?
|
1415:
マンション検討中さん
[2017-03-03 09:01:12]
天王洲で前触れあったが
住不もついに市場悪化から現実価格に合わせてきたか それでも本来の価値は300あたりだと思うがね |
1416:
評判気になるさん
[2017-03-03 09:22:49]
|
1417:
匿名さん
[2017-03-03 09:24:28]
金利上がって来ると在庫抱えるのも辛かろうしね。市況によっては2期以降の方が安くなるかもしれませんね。
|
1418:
匿名さん
[2017-03-03 09:37:59]
>>1416 評判気になるさん
そういう人達が初期の有明民には多そうですな。タワマンに夢を持ち、共用施設に憧れ持って買っちゃって、子供も大きくなりお金もかかり、そんでもってマンションのランニングコストもかさみ、売却活動開始。関係ないこのスレに入り込み絶賛中古押し。哀れ |
1419:
マンション検討中さん
[2017-03-03 09:39:17]
>>1415 マンション検討中さん
ほんとそうですね。 全体的にあと坪20万〜30万くらい高い。 それでも有明住民でもなく、初めて湾岸買う新築好きは不満なく買うのかな? スミフのタワマンって内廊下なだけで部屋は仕様低いんですよね。しかも今回は共有施設が何もない。 |
1420:
匿名さん
[2017-03-03 09:54:41]
>>1418 匿名さん
そうやって願ってる人の方が多そうだよ。 住んでる人みんなそれなりにエリートだし、上がる生活費以上に収入上がるから問題ない。 買った当初は車1台だけだったけど、余裕が出てきて途中から2台になり、最近になり嫁用に3台目買おうかと検討中。 駐車場余ってて何台でも所有できるのが有明中古のいいところ。 3台分持っても管理費修繕費込みで10万いかないよ。 あ、これが君にとって高いのか?笑 |
1421:
名無しさん
[2017-03-03 10:07:26]
>>1417
その可能性は十分にある。 ドトールの時、営業が坪単価高いのを、 35年の支払い総額で安いって営業してたんだよね。 例えば、35年6000万のローンをしてみる。 今だと超低金利なので1%とかで組めたりする。 でもこれが2%になると途端に支払総額は1000万以上多くなる。 【35年6000万の場合】 金利1%、毎月169,371円、総支払額71,135,774円 金利2%、毎月198,757円、総支払額83,478,019円 上でランニングコストがとか言ってる素人は金利1%上がった方が よっぽど月の支払いが厳しくなる事を全く分かってない。 もし可能なら今の金利で確定できる金融機関を探すべきだけど、 金利上昇局面ではたしてそんな金融機関があるだろうか? 余計に手数料を取られたりして。 |
1422:
ご近所さん
[2017-03-03 10:28:07]
|
1423:
匿名さん
[2017-03-03 10:50:43]
みんながみんなエリートだ。
なんかそんな歌があったような?笑 |
1424:
匿名さん
[2017-03-03 11:03:35]
これ見ると今新築を買うタイミングか?って思う。
まあほんとは新築なんて損して当たり前くらいの勢いで買わなきゃダメなんだけど。 分かってはいるんだけど、長く湾岸に住むと キャピタルロスしないのが当たり前だと思ってしまうのが良くない。 首都圏分譲マンションマーケットの現状 http://sumai.nikkei.co.jp/sp/yre1702/ |
1425:
検討板ユーザーさん
[2017-03-03 12:18:28]
|
1426:
マンション検討中さん
[2017-03-03 12:19:52]
坪単価330とのことですが、南・東・南東向きの70平米台は6000万台後半〜7000万スタートでしょうか?予算が7000万オーバーでないと抽選必須の安い部屋しか選べないでしょうか?
モデルルームに行くまでに時間があるので教えていただけませんでしょうか。 |
1427:
匿名さん
[2017-03-03 12:44:09]
>>1425 検討板ユーザーさん
湾岸住んでる人は皆無理してヒーヒー言ってると思い込んで、そうじゃないレベルの話は受け入れない。 その思考どうにかしたら? フリーアドレス教えてくれれば会って証明してあげるよ。そのかわり本当だったらそれなりの覚悟はしてね。 |
1428:
名無しさん
[2017-03-03 12:47:19]
|
1429:
マンション検討中さん
[2017-03-03 12:55:51]
>>1428 名無しさん
ありがとうございます。 正直、えっ、と思いました。思ったより安くて。 営業さんは7000スタートを匂わせてたのでここは見送ろうとしてたのですが、希望をもってモデルルームに行ってきます。 |
1430:
匿名さん
[2017-03-03 13:04:51]
ここは有明で一番なのは間違いないし、
住不にしては珍しくランドマーク化するんじゃない? もちろん商業施設次第というか実績に乏しくてモヤモヤするけど、 売って終わりの分譲と違って自社で大きく関わっていく訳だから心配し過ぎることもないと思う 惜しむらくは大手ゼネコンが手掛けてくれれば・・・っていうね 前建がダメってことではないけどさ |
1431:
匿名さん
[2017-03-03 13:16:09]
|
1432:
名無しさん
[2017-03-03 13:23:55]
>>1429 マンション検討中さん
中層までは安いと思います。 特に南向きの10階までは45平米3000万台なので。 ちなみに中層で6000万後半ですが、これは6980万ということだと思います。 ここは、というか有明全般ですけど、 南より北向きが高く、東より西向きが高いです。 南向きは低層だと高速近いですし、北向きだとホテルやイベントホールが高くて眺望は塞がれます。 MRに行けば模型で確認できるので、HPの写真には騙されないでくださいね。 同じ住人になればいいですね。 って、私は買わないかもですがw |
1433:
マンション掲示板さん
[2017-03-03 13:27:09]
|
1434:
匿名さん
[2017-03-03 13:29:39]
『商業施設とと居住エリアが一体化した街づくり!六本木ヒルズや東京ミッドタウンのように!!』
↓ (とりあえずこの謳い文句で住戸販売を先行でガンガン進める) ↓ (案の定商業施設誘致がうまく進まない) ↓ (蓋をあけたらヒルズやミッドタウンところかだいぶ遅れてチェーン居酒屋と売店のみ) ↓ (商業施設と住戸は別物であるという事を強調し始める) ↓ (完全に商業施設と住戸が別物になる) ↓ 商業施設ありきの価格で購入した住人「....。」 なんて事も都内某所であったので、ここではこんな事が起こらない事を期待します。 |
1435:
匿名さん
[2017-03-03 13:32:06]
>>1433 マンション掲示板さん
ありがとうございます。 16階以上じゃないと、ホテルは抜けないんでしたよね。 20階あたりだと7000万前半あたりで買えるかもですね、検討の余地はあるのでモデルルーム行ってみます! ご親切にありがとうございます。 |
1436:
匿名さん
[2017-03-03 13:47:06]
あまり安い部屋が多いと民度が下がるのでやめてほしい。
|
1437:
名無しさん
[2017-03-03 13:49:21]
>>1435
いえ、ホテルが地上16階建なので16階ではダメで17階以上、 できれば少し高い20階以上がよろしいかと。 一般の最上階31階が8000万なので、 17階からいきなり高くなって20階はおそらく7000万中盤かと。 で、登記費用、銀行の保証料、修繕積立基金、保険等の諸費用に約200万、 オプション等で約100万、家具家電全て揃えて約200万、合計8000万 と思っていた方がいいです。 家具家電は実際にちゃんと揃えるともっと掛かります。 ちゃんとしたモデルルームは来月からです。 西は人気あるので早めに行った方がいいですよ。抽選になったら1月から来てる人の方が有利です。 |
1438:
マンション検討中さん
[2017-03-03 15:17:38]
別にこれでも安くはないんだけど、
今まで市場悪化を無視した値付けのされてた物件が多かったから、 住不もようやく危機感を持ったのかもな。 |
1439:
評判気になるさん
[2017-03-03 15:58:22]
>>1438 マンション検討中さん
さすがに今の不動産市況は無視できないですよね。 ただまだ高い。 中層で70が6千前半〜半ば、80で7千前半〜半ばかな。 建物の仕様は他と比べると低いですからね。 まあ地域で1番駅近のタワマンってどこもそうですけど。 |
1440:
匿名さん
[2017-03-03 18:08:22]
|
1441:
匿名さん
[2017-03-03 18:10:04]
おお安いね。
1期でいい部屋選んだ奴が勝ち組かもな。 |
1442:
評判気になるさん
[2017-03-03 18:10:44]
かなり前から出てる情報いまさら貼るなよ!
|
1443:
匿名さん
[2017-03-03 18:11:53]
|
1444:
匿名さん
[2017-03-03 18:18:33]
|
1445:
匿名さん
[2017-03-03 18:40:45]
未来から来た人ですか?
50年後の世界は中国に統一されてますか? |
1446:
匿名さん
[2017-03-03 18:46:30]
|
1447:
匿名さん
[2017-03-03 18:47:03]
土地はいくらでもあったのに、今まで、何故、湾岸エリアたは、六本木ヒルズやミッドタウンのような施設ができなかったのだろう?
その問いに対する答えにどれだけ対応できるかで、ここの商業施設の行く末も決まる気がする。 |
1448:
匿名さん
[2017-03-03 18:53:19]
3年で金利が1%もあがると思えないけどな。今よりはあがるだろうが、まだまだ低くないと経済回らんやろ。
北西角の80の部屋は価格わかる人いない?そこしか買う予定ないもんで。 まあ来週行く予定だけど、、 20階あたり8000万前半で買えないかな それはないか。 |
1449:
名無しさん
[2017-03-03 19:39:31]
>>1448
お気楽だねぇ、 2013年の夏、フラット35の金利は2%だったよ、 そこから3年で1%になってるのに、その逆はないって都合いい考え方だね。 そうでも考えないと買えないか。笑 北西角はおそらく一番高い。8000前半はない、20階でも8000後半かな。価格は出てなかったと思う。 |
1450:
口コミ知りたいさん
[2017-03-03 19:47:48]
>>1447 匿名さん
そう思う方は、近隣中古買えば良いんじゃ無いですか?それをここに書き込む必要が? 330なら安いとは言わないけど、そんなものじゃ無いですか?新築タワーは、今のご時世どこも高いですから… 本当に凄い商業出来て、さらに有明スポーツレガシー(笑)が成功すれば大化けする可能性もあるし♪ |
1451:
口コミ知りたいさん
[2017-03-03 19:52:20]
>>1447 匿名さん
単純に東京が土地を売らなかったからじゃ無いですか? ベイコートクラブもあるし高級路線の需要は全く無い訳では無いと思いますけど… スミフが対応出来るノウハウがあるかは別の話ですが(笑) |
1452:
匿名さん
[2017-03-03 20:01:22]
まあ、ファミリー向けなんか作っても、周りと競合するから意味ないよ。
高級路線で正解かと。 |
1453:
名無しさん
[2017-03-03 20:15:31]
>>1451
ベイコートクラブね、結局会員権まともに売れなくて、 数百万とかで安く売りさばいて、富裕層というか準富裕層にもいかないような人達が、 折角買ったのだから勿体ないと一生懸命利用してSNSとかで自慢したりしてるよ。笑 大体が小さい会社の代表の方ですね。 あそこは高級路線の失敗例だと思います。 |
1454:
匿名さん
[2017-03-03 20:27:56]
また適当な事を(笑)
買えないと、こうなるの?(笑) |
1455:
匿名さん
[2017-03-03 20:28:19]
ベイコート倶楽部内のレストラン結構良かったよ。
|
1456:
匿名さん
[2017-03-03 20:30:06]
|
1457:
ご近所さん
[2017-03-03 20:36:26]
有明に中古買っといて正解でした。300で売りに出します。瞬殺かな。高層階で眺望は最高。
|
1458:
匿名さん
[2017-03-03 20:36:50]
一度だけ泊まったけど、ビューバスで良かったな。
もう一度泊まりたい。 |
1459:
匿名さん
[2017-03-03 20:37:28]
眺望のある部屋は今後も貴重だよ。
大切に使いなされ。 |
1460:
マンコミュファンさん
[2017-03-03 20:42:22]
>>1456 匿名さん
表向きはね、実際はそんな価格で買ってる人はいないよ。 ちなみに私にも買わないかと買った友人を介して来たので情報として知ってます。 買った人に聞いてみたら? 見栄張った人は正直には言わないかもだけど。 |
1461:
名無しさん
[2017-03-03 22:25:27]
|
1462:
匿名さん
[2017-03-03 22:28:02]
|
1463:
匿名さん
[2017-03-03 23:03:08]
>>1453
自分個人で会員だけど、安く売りさばいてるのは中古業者による中古の会員権だよ |
1464:
匿名さん
[2017-03-03 23:32:21]
本日ギャラリーに行ってきました。ざっくり価格表を拝見して、営業マン予想より安くてほっとしました。私はA棟70平米西向き下層を狙いますが、6500万でどこまで上の階が買えるかドキドキです。
4月上旬に再度伺います。 流石に三回いくと疲れますねー |
1465:
匿名さん
[2017-03-04 01:30:29]
|
1466:
名無しさん
[2017-03-04 01:33:14]
|
1467:
住民板ユーザーさん1
[2017-03-04 02:46:49]
>>1462
誰もが知るBMAです。 |
1468:
マンコミュファンさん
[2017-03-04 06:27:21]
|
1469:
匿名さん
[2017-03-04 06:29:49]
中古の会員権ってなんだよ(笑)
うそくせー。 |
1470:
匿名さん
[2017-03-04 06:32:53]
高級路線の商業施設にオリンピック記念公園かあ。
やっと有明の開発方針が決まって来たかな。 あとは湾岸地下鉄だねぇ。 |
1471:
匿名さん
[2017-03-04 07:15:45]
|
1472:
匿名さん
[2017-03-04 08:14:27]
胡散臭い見栄っ張り成金が多そうだな。頼むよ。
|
1473:
匿名さん
[2017-03-04 08:17:25]
あなたは庶民なんですか?
さっさと庶民向けマンションスレにいきなさい。千葉へGO. |
1474:
名無しさん
[2017-03-04 09:51:41]
>>1467 住民板ユーザーさん1さん
300は無理だよ。北西の一般層で角部屋ではないでしょ? 下の不動産屋行って同じ方角の高層階出てるから見てみ。 オリンピック後はどこかのデベが前の土地抑えてるから眺望無くなる可能性大で高くは売れないよ。 270がいいところ。27階のは260でも1年近く売れてないよ。 |
1475:
評判気になるさん
[2017-03-04 09:53:34]
|
1476:
匿名さん
[2017-03-04 10:29:47]
BMA買うくらいなら、CTAやBACの方が多少駅から遠くても眺望は最高だと思う。
BMAはもう10年くらい経つんじゃない?ちょっと今から買うには古すぎるね〜〜〜。 |
1477:
匿名さん
[2017-03-04 10:34:13]
会員権の中古ってどういう意味だ???
意味がわからん。 |
1478:
匿名さん
[2017-03-04 10:39:15]
まぁいいじゃないですか。
有明でも、東京ベイコートのような超高級路線でも成り立ってるって事が分かってるんですから。 |
1479:
匿名さん
[2017-03-04 11:36:30]
|
1480:
匿名さん
[2017-03-04 11:38:51]
ネットで調べられるなら、知らない人なんていないんじゃないですか?
あ、「ネットには載ってない情報がある」んでしたっけ?(笑) |
1481:
匿名さん
[2017-03-04 11:44:27]
ええやん。とりあえず、有明でも高級路線が通用してるって事やろ?
結局は、そういう事やん? |
1482:
マンション検討中さん
[2017-03-04 12:07:48]
|
1483:
匿名さん
[2017-03-04 12:32:53]
会員権は新規だろうが中古だろうがどうでもいいということを言ってるのでは
|
1484:
匿名さん
[2017-03-04 12:46:45]
知らなかったからどうでもいいって事にしてるんでしょ。
|
1485:
検討板ユーザーさん
[2017-03-04 13:21:07]
有明既存マンション評価
マーレ 豪華な共用部、駅近だが、震災対応で支出が多く、財務体質が悪く今後10年で、修繕積立金が5年ごとに上がる10年後は6万程度になる予定。眺望は確保される可能性が高い。将来的に売りづらくなり今最も買うべきでないマンション。 スカイ 使い道のない共用部ばかりだが、小学校とテニスの森で永久眺望確定 。占有部は普通の団地並み。ファミリーにはおすすめ。震災の際デベロッパーがコスト負担したため、財務状況は良い。 オリゾン 駅近で、財務体質が最も良い。眺望はすべて塞がれる。駅近、トリプルのちかくなので、安ければ買い。 ガレリアグランデ 占有部と南東、北西部角部屋は最高。修繕積立金が最初から均等のため、将来も安心。眺望もアリーナと体操競技場、小学校で眺望は塞がれない今の仕込みに最適。 シティタワー 地震でピクリともしない安心感。だが最も駅遠。北西10階以上で永久眺望確定。 あなたならどれを買う? |
1486:
検討板ユーザーさん
[2017-03-04 13:21:48]
どれもいらね。スミフがいい。
|
1487:
匿名さん
[2017-03-04 13:38:00]
>>1485
豊洲 |
1488:
ご近所さん
[2017-03-04 13:45:01]
>>1485
間違ったことばかり。ただの主観で煽りとも言う。 |
1489:
ご近所さん
[2017-03-04 13:49:01]
>>1474
何にも知らないあんたは買えないだけ。買いたい人はいっぱいいるざんす。 |
1490:
検討板ユーザーさん
[2017-03-04 14:00:22]
ぶっちゃけ豊洲の問題があっても住みたい人はたくさんいると思う。
自分は同じ城東エリアの下町が地元だから、住みたい、、?かは別として(ちょっと無機質な気もするゆえ)、豊洲の雰囲気は好きだし、ららぽーとの雰囲気とか大好きだから、普通に良い印象しかない。 もちろん震災時どうなるかは分からないけれど、豊洲含め湾岸エリアはそれはそれで良いところもあるし、良いと思うんだけどなー。 |
1491:
匿名さん
[2017-03-04 14:04:51]
震災気にするなら、震災に強い街マップくらいは読めば良いのに。
普通に豊洲は震災に強い街だぞ。 |
1492:
匿名さん
[2017-03-04 14:10:12]
駅遠いのご許せるなら断然CTAだな。
オリゾン好きだけど広い部屋がなかなか出てこない。狭い部屋狙いの人には良いかもね。 ガレリア北西角って24畳リビングの90平米2LDKだよな。日本人向きではなかろう。豪華で悪くはないと思うぞ。 BMAをマーレと呼ぶのはやめろ。オリゾンマーレと間違えてないか不安になる。住民はブリマレ、オリゾンと略しておる。 あとは興味なし。有明は非日常的な夢を見せてくれるマンションが良い。 この物件で非日常的な素晴らしさをもう一度。 |
1493:
匿名さん
[2017-03-04 14:41:05]
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1494:
名無しさん
[2017-03-04 14:48:05]
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1495:
マンション検討中さん
[2017-03-04 14:51:27]
坪330?豊洲を超えるね。
第二の豊洲になるか?!10年後に注目だね。 |
1496:
通りがかりさん
[2017-03-04 15:00:14]
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1497:
検討板ユーザーさん
[2017-03-04 15:02:23]
有明エリア】
有明エリアは、「ガレリアグランデ」と「ブリリア有明スカイタワー」の取引が活発でした。スカイタワーの事例数は前期に引き続いてエリアトップであり、これは有明エリアの需要がファミリーに偏っており、同マンションがちょうど雰囲気にマッチしていたためと推察します。「オリゾンマーレ」と「ブリリアマーレ有明」は下落評価となりましたが、オリゾンマーレは敷地周辺の開発が今後どのような形になるかまだ 湾岸中古ナビより |
1498:
匿名さん
[2017-03-04 15:10:33]
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1499:
匿名さん
[2017-03-04 15:19:37]
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1500:
匿名さん
[2017-03-04 15:20:32]
角部屋でも坪単価360万というのは嬉しいね。
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1501:
eマンションさん
[2017-03-04 16:47:58]
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1502:
マンション掲示板さん
[2017-03-04 16:49:47]
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1503:
匿名さん
[2017-03-04 17:00:26]
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1504:
マンション検討中
[2017-03-05 01:05:09]
ここか武蔵小杉で迷ってる。あっちは上がりきったとこだから資産的にはあまり期待してないが、将来の下落幅を抑えられるのはどっちかな?
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1505:
匿名
[2017-03-05 01:12:11]
出た、武蔵小杉!やっぱり比較されるな(笑)。もうすぐsuumo が毎年発表する世紀のやらせ「皆んなが選ぶ住みたい街ランキング」が発表されるし、今後はもっとあっちとの比較が出てくるぞ。前は豊洲とやり合ってたが・・・
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1506:
覗き見
[2017-03-05 01:17:16]
釣りだろ?
なんで川崎の工場跡地と比較されなきゃならんのだ? って言ったらいいのか?w どーでもいい、住みたきゃ勝手に住め! |
1507:
ご近所さん
[2017-03-05 01:18:03]
>>1497
糞にもならない論評ではないかい。 |
1508:
匿名
[2017-03-05 01:22:21]
そういや、もうそろそろそんな時期だね。デベのみなさん、頑張って売りたいとこのランク上げてください。「今年は有明が8位に急上昇!」的なね。
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1509:
匿名
[2017-03-05 01:27:50]
下落幅はどっちも大きいが正解!全ての原因は今が高杉!
更に言えば、通勤しやすいところの中古選ぶが正解。 |
1510:
マンション掲示板さん
[2017-03-05 01:40:52]
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1511:
匿名さん
[2017-03-05 01:42:29]
事前案内会、結構空いてますね。あまり人が集まってないのかな?
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1512:
匿名1
[2017-03-05 01:43:57]
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1513:
口コミ知りたいさん
[2017-03-05 07:02:32]
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1514:
匿名さん
[2017-03-05 07:04:51]
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1515:
通りがかりさん
[2017-03-05 07:15:23]
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1516:
匿名さん
[2017-03-05 08:14:26]
確かにマンションギャラリーに集まってる人、休みの日なのに少なかったなあ。意外と購入希望者少ないのか、ここ?
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1517:
マンション掲示板さん
[2017-03-05 08:21:27]
>>1516 匿名さん
ドトールと一緒にやってるからそう思うのでは? 1期はそれなりにいそうですが、ターゲットの近隣住民は引き気味でしょうね。 このまま低金利が続くならまだしも2013年位に戻ったら坪400買ってることになりますからね。 |
1518:
匿名さん
[2017-03-05 08:45:54]
第一期は350戸は即完売
最上階と80平米角部屋、70平米南向き上層階は抽選になりそうだってさ |
1519:
匿名さん
[2017-03-05 09:34:13]
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1520:
通りがかりさん
[2017-03-05 10:00:08]
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1521:
匿名さん
[2017-03-05 10:02:29]
逆に不動産価格上がったらどうすんの?
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1522:
マンション検討中さん
[2017-03-05 10:03:31]
>>1521 匿名さん
そしたらいま住んでるとこも上がるので問題ないです。 |
1523:
eマンションさん
[2017-03-05 10:04:14]
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1524:
匿名さん
[2017-03-05 10:06:53]
悪い事は言わんから、買うなら早めの方がいいぞ。
東京の不動産って海外と比べると激安だから、グローバル化が進めば2倍・3倍まで値上がりする。 オリンピックが4年後に迫った今、グローバル化は急激に進むと思うぞ。 じゃ、中古買えばいいかっていうと、それも違うと思う。 一番大事なのは「自分が気にいるかどうか」だと思うんだよ。「お得」とか「人気」とかそんなのに騙されちゃダメだよ。 気に入ったものがあったら、すぐに決めるっていう度胸が試されてるんだと思う。 |
1525:
eマンションさん
[2017-03-05 10:11:59]
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1526:
eマンションさん
[2017-03-05 10:12:52]
グローバル君、有明にも来たか。
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1527:
匿名さん
[2017-03-05 10:14:27]
もう一つ付け加えるなら、欲しい時が買い時って事だな。
今チープなところに住んでるなら影響は少ないかもしれんけど、待ってる間チープな賃貸のままで人生を無駄にするぞ。 しかも、チープな賃貸でも家賃はかかる。17万の家賃だとしようか。5年間で1000万をドブに捨てる事になる。 もし、すこし高級なところに住んでるなら、その間の家賃どうするのよ。5年待っていくら払う?25万の家賃だと、1600万をドブに捨てる事になる。 30万だと?? 計算してごらんよ。待つっていうのは最悪の選択肢だぞ。 |
1528:
匿名さん
[2017-03-05 10:17:25]
「買えない君」が「グローバル君」に噛み付いたwww
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1529:
マンコミュファンさん
[2017-03-05 10:19:58]
グローバル君とドブ君は同一人物だったんだ?笑
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1530:
通りがかりさん
[2017-03-05 10:20:39]
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1531:
匿名さん
[2017-03-05 10:24:27]
レッテル貼りが始まったぞ(笑)
弱っちぃ〜〜(笑) |
1532:
匿名さん
[2017-03-05 10:25:12]
買い替えでも同じだよ〜〜。
でも、みんなが買い替えだと思ってるの?? 違うのなら、買い替えと、賃貸での違いを示して見せてよ。 |
1533:
匿名さん
[2017-03-05 10:30:10]
少なくとも「しばらく待つ」ってのが最悪の選択肢である事は認識していただきたい。
どうしても待つなら以下の2つについて答えを出してからだね。 1、待ってダメだったらどうする?待つ間のコストも考えてるか? 2、待つ間のコストは待ったら回収できるのか?待つ間の苦労に見合うのか? な〜んにも考えずに待つのだけはダメ。人生ドブに捨てるようなもんだよ。 |
1534:
匿名さん
[2017-03-05 10:35:13]
駐車場少ないけど抽選外れたらカーシェアリングはあるのかな。前に商業施設には月極駐車場は無いって説明されたような。
|
1535:
匿名さん
[2017-03-05 11:22:35]
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1536:
評判気になるさん
[2017-03-05 11:24:03]
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1537:
マンション検討中さん
[2017-03-05 11:26:52]
でも、自分は優柔不断だから、ドブ君やグローバル君のように(同一人物?)
買った方がいい!って何度も書き込んでる人見てると、勇気でるってゆーか。笑 なぜ他人に買いをそこまで勧めるのか、抽選回避したいとか買えない君ならネガるはずなのに、ちょっと面白いわ。 |
1538:
匿名さん
[2017-03-05 12:56:41]
↑これなに?歪んでない?
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1539:
匿名さん
[2017-03-05 13:02:19]
|
1540:
匿名さん
[2017-03-05 13:59:48]
|
1541:
匿名さん
[2017-03-05 14:15:11]
|
1542:
通りがかりさん
[2017-03-05 14:18:24]
うちの営業マンは、Aが足りなくなったらBで借りるってこともありえるって言ってましたよ!
雨の日に数百メートル歩いていくんだね |
1543:
匿名さん
[2017-03-05 14:26:15]
100mだったらありえる気がする。
今までも外部の駐車場借りてるから。。。 |
1544:
匿名さん
[2017-03-05 15:01:42]
タワマンなのに大雨中に帰ってきたら傘をささないといけないの?
A棟は駅に近いから車は要らないという判断なのかな。 |
1545:
匿名さん
[2017-03-05 15:06:20]
タワーマンションだろうが、団地型だろうが、分譲だろうが、賃貸だろうが同じでしょう。
|
1546:
匿名さん
[2017-03-05 15:36:49]
>>1541 匿名さん
1つのタワーパーキングに100台入るからA棟の場合、忙しい朝に30分待ちとかあり得ると思う。 車持ちいるいないより、100台1つで共有すること自体が心配。敷地あるんだからタワーズ台場みたいに駐車場棟つくればよかったのに。 |
1547:
匿名さん
[2017-03-05 15:42:36]
駅近のA棟の方が価格が高い分、通勤から車って人が多そう。
|
1548:
マンション検討中さん
[2017-03-05 16:46:03]
>>1547 匿名さん
やはりA棟の方が高いんですね? 来週モデルルームなのですが、B棟の方が安いなら待とうかな。 Bはコンシェルジュもいて駐車場も多く何かと便利かもだし。。 でも駅近ならA… 皆さん一期で買うのかな |
1549:
匿名さん
[2017-03-05 16:48:39]
地下通路作って欲しい
|
1550:
マンコミュファンさん
[2017-03-05 17:22:25]
|
1551:
匿名さん
[2017-03-05 17:31:35]
駐車場の抽選外れたらエリート外国人は我慢できるのか。平日はタクるにしてもマイカー無しというのはどうか。
|
1552:
マンション検討中さん
[2017-03-05 17:38:30]
B棟も分譲しますよ。
真ん中低層階なら3,000万円台からある。 |
1553:
マンション検討中さん
[2017-03-05 17:41:24]
|
1554:
匿名さん
[2017-03-05 17:45:42]
|
1555:
eマンションさん
[2017-03-05 17:51:32]
|
1556:
匿名さん
[2017-03-05 18:18:32]
C棟は高くなるそうです。
スミフはもともとそういう売り方するんですよ。 値上げしながら販売するので、低層階の方が高かったりします。 |
1557:
匿名さん
[2017-03-05 18:40:56]
3000万円台なら年収500万円程度でも買えるし、庶民的なタワマンになりそうですね。
|
1558:
匿名さん
[2017-03-05 19:03:40]
|
1559:
匿名さん
[2017-03-05 19:15:59]
坪単価330万円で庶民的という発言が出るとは。
有明の開発も良いものになりそうという期待があるのかもね。 |
1560:
マンション検討中さん
[2017-03-05 19:26:37]
高速真隣で排ガス騒音で窓開けれない低層のせっまい部屋が3900万…
ないわ 広告用だね |
1561:
口コミ知りたいさん
[2017-03-05 19:31:43]
|
1562:
口コミ知りたいさん
[2017-03-05 19:35:52]
|
1563:
匿名さん
[2017-03-05 19:36:11]
やっぱり北向き高層階が一番かねえ?
|
1564:
名無しさん
[2017-03-05 19:38:21]
|
1565:
匿名さん
[2017-03-05 19:43:49]
最安値45平米で3900万円って、そんな言うほど庶民的か?
まぁ、安いとは思うけど。 |
1566:
名無しさん
[2017-03-05 21:20:54]
45ではローン減税も受けれないですからね。
頑張って55買った方がいいかもね。 |
1567:
匿名さん
[2017-03-05 23:17:05]
|
1568:
匿名さん
[2017-03-06 01:30:42]
>>1523 eマンションさん
不動産の価値を先々のを読めたら誰も苦労しないって。 買い時に買うじゃなくて、買った時が買い時だったかは将来わかる話し。 一点豪華主義の不動産は強いと思いますよ、いつの時代も。 下がったらどうする?なんて議論は不用です。 リーマンs前のプチバブル2年前からよめたか? リーマンs1年前からよめたか? |
1569:
評判気になるさん
[2017-03-06 02:01:06]
>>1568 匿名さん
読めないけどリーマンとか経験してるから慎重なんじゃないの? しかもこれだけ新築売れてない、昨年から在庫が積み上がってると数字で出れば誰だって不安になる。 確かに不動産は結婚とか自分のタイミングで買ったりもするけど、まあまあお金持ちの夫婦でも今は買い時じゃないと賃貸にする人もいたよ。 こんなこと言うとドブ君が出てきそうだけど。笑 |
1570:
匿名さん
[2017-03-06 06:32:17]
目先の予想で買うのは素人でしょ。
オリンピック、グローバル化、将来の日本、政治、開発計画、色んなことを考えて買うのが投資の基本だよ。 みんなが買わない時期が一番儲かる。 |
1571:
マンション検討中さん
[2017-03-06 07:55:01]
>>1570 匿名さん
だからスミフの新築を警戒してるだけで、誰もどこも買わないなんて言ってない。 ちなみに不動産は株と違ってみんなが買わない時期が1番儲かるはないよ。 そう思うなら今ドトール買ってみな。 |
1572:
匿名さん
[2017-03-06 08:21:26]
みんなが買わない時が一番儲かるのは不動産も同じだよ。
リーマンショック、震災後、誰も買わなかった。 あの時安かったよな。 今売れば大儲け。 |
1573:
匿名さん
[2017-03-06 08:22:05]
少なくとも、3年後、5年後に開発されるエリアは値上がりするよ。
不動産の基本だよ。 |
1574:
口コミ知りたいさん
[2017-03-06 08:42:47]
|
1575:
匿名さん
[2017-03-06 09:04:59]
>>1565
坪290弱でしょ?全然安くはない 高速側低層なんか坪260でもどうかと思う ただ住不にしては安い気がしないでもないっていう・・・ 平米削ってグロス抑えての単身者用パンダだね 有明新築相場は坪280がいいとこ 施設併設メリットで三井が手掛けりゃ坪300 住不なら坪330 アッパーでドトール並(坪360)もあるかも・・・ っていう事前予想で落ち着くとこに落ち着いた印象 |
1576:
口コミ知りたいさん
[2017-03-06 10:11:54]
>>1575
予想通りというか、ここ見て決めたんじゃないか? って価格帯ですよね。笑 営業いわく第1期の売行きをみて、2期以降はまた変わると言ってました。 今だとA棟よりB棟の北向きの方が高いので、 2期以降はA棟が上がるか、もしくはB棟が下がるか。 高速道路目の前で290だなんて、有明の高層角部屋買えますからね。 45平米なので総額は安いですけど、いい加減みんなで住不を無視して、 この販売戦略やめさせたいですけどね。 自分はA棟は駐車場問題があるので、 B棟高層を今よりそんなに上がらず2年後余ってたら買います。 その前に他を買ってる可能性ありますけど。 |
1577:
匿名さん
[2017-03-06 12:21:02]
↑は290なら有明高層角部屋買えるって、何を言ってんの?新築の価格で中古なら、より広くより高く買えるに決まってますよね?
2年待つなら、2年間度このサイトにこないでください |
1578:
匿名さん
[2017-03-06 12:42:25]
この先この価格で買える新築湾岸物件は最後たと思える一方でマンション自体の市況が悪いのと金利の上昇傾向が気になる。正直悩む。
|
1579:
匿名さん
[2017-03-06 13:13:59]
>>1578
どちらかというとアンチ住不というか住不のやり方や売り方は好みじゃないけど、 この物件に限れば地域一番というか恐らくランドマーク化すると思うから、 実需で通勤等が苦じゃなければ、悩むぐらいなら買ってもいいんじゃない? ここ数年(長いスパンなら10年)右肩上がりだったから勘違いしちゃうけど、 新築が二割下がるのはある意味当たり前だからね 下がる時はみんな下がるけど、施設併設や駅近駅直結、希少エリア、地域一番物件は強いからね 耐えてりゃ相場も回復するかもだし、20年住んで少しでも資産価値が残れば御の字でしょw by1575 |
1580:
口コミ知りたいさん
[2017-03-06 13:14:01]
>>1577
> 新築の価格で中古なら、より広くより高く買えるに決まってますよね? もちろん、でも住不はやり過ぎでと言ってます。 高層角部屋眺望良しの中古と、 低層一般部屋眺望悪く高速目の前で環境悪い が同じ坪単価では変だという話です。 より広く、より高くにも限界があって、 住不の新築プレミアムは普通より1~2割高いってご存知ですよね? いま新築の在庫は積み上がってて、新築より中古が売れてる理由が何故か知りませんか? なぜ2年間見てはいけないのです? なら4月に契約するあなたは4月までの1カ月見てはいけないって事になりません?笑 貴方に指図される覚えはないし、一応検討者なんで見続けますよ。 |
今度は外国人嵌めこむ気か?
英語英語っていうけど有明アリーナの道案内でもやんの?