シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[126401: 匿名さん]

スミフ神話の崩壊も近いな。
あの程度の地下鉄話で値上げを叫ぶようでは。

[126402: 匿名さん]

>>126399 匿名さん
値上げはするけど、地下鉄とか関係ないよ。

[126403: 匿名さん]

コメントが極端すぎるんだよな…

何かニュースがあったら、これで値上げ確実だね、とか逆にスミフ神話の崩壊とか。ニュースの掘り下げはせずに、煽りしかしない投稿は本当に無駄

[126404: 匿名さん]

でも値上げしちゃうと思う。

[126405: 匿名さん]

>>126404 匿名さん

でもスミフ値上げ神話の崩壊は近いと予想する。

[126406: 匿名さん]

>>126405 匿名さん
神話好きねぇ

[126407: 匿名さん]

人を騙すような詐欺的書き込みで地下鉄が実現すると思わせてマンションを買わせるなんてクズの極地。

[126408: 匿名さん]

これが一番納得感がある書き込み

↓



3番手に浮上と説明、って大きな進展があったように言ってるけど、
もともと2021の交通政策審議会にはかかってて、８号線、品川地下鉄は
実質的なGoサイン、臨海地下鉄は一段落ちる「検討を深めなさい」って
回答だったわけで、何にも変わってないと思うけどね。
３番目ってそういうことでしょ。


1番目　東京８号線延伸

2番目　都心部・品川地下鉄構想

→いずれも「早期の事業化を図るべき」

・・・つまり「OK！早く作ってね」



3番目　都心部・臨海地域地下鉄構想

→事業主体を含めた事業計画について十分な検討が行われること、事業性の確保に向けて、常磐新線延伸との直通運転化などについて、検討が行われることが期待される

・・・つまり「検討不足だから出直してきてね」


なんら状況は変わってない。ただでさえコロナで乗客が減って
経営の厳しい鉄道会社。国にとっては日本全体の交通インフラとなる
リニアに接続するための品川地下鉄が最重要だろうし、国の公認と
後押しが得られた8号線と品川地下鉄以外に、いま新線計画を検討する
余裕はないよ。

[126409: 匿名さん]

>>126408 匿名さん

そうかな、これを読む限りは、
他の計画案は出てこないから
二番と三番には差があると言ってるだけで
3番手に浮上したとも読めるけどな。

[126410: 匿名さん]

いやあ、何でいきなり3番目にしたか考えると、もう決まりって事だと思うよ。

素直に地下鉄おめでとう。

買えた人おめでとう。

[126411: 匿名さん]

>>126410 匿名さん

去年買ったばかりだからうれしい

[126412: 匿名さん]

都内の永久に完売しなさそうなマンションランキング作ったら、ここ何位に入る？

[126413: 匿名さん]

>>126410 匿名さん

都がメトロがらみの３番手として審議会に検討するように
押し込んだのは確かだけど
湾岸地下鉄はメトロに関係無くねぇ。
と外されちゃった上、
まあ検討がんばってね！
と言われただけの残念な結果になってしまった。

[126414: 匿名さん]

臨海地下鉄の問題は事業性の確保。
TXの直通運転で事業性は確保できると国交省は言うけど、TXはまず8両化のため10年かかると試算されてる。そしてそのためになけなしの予算の大半をつぎ込む。もちろんTXは臨海地下鉄直通のための予算は残していない（東京駅延伸も必要）

そうなると必然的に臨海地下鉄も8両にしないといけない。予算は膨らむ。事業主体も決まっていない。誰が事業性の怪しい地下鉄を運営するのか。そしてコロナ禍で鉄道会社の運賃収入は下ってる

まあお金だけの問題なら金主が現れれば解決するけど、東京都と国で賄えるのか疑問だね

[126415: 匿名さん]

自分の有明マンションを高く売って儲けたい奴が地下鉄が出来ると絶叫してるんだよな。
こんな恥ずかしい奴が父親だったら娘は口もききたくなくなるだろうな。

[126416: 匿名さん]

ここ、今年の夏ごろ残り600戸とか言われてたけど、その後いくつ売れたんだろう。
ハルミフラッグ完売するまでは苦戦するんじゃないの。
在庫減らないなら値引きもあると思う。

[126417: 匿名さん]

>>126414 匿名さん
> まあお金だけの問題なら金主が現れれば解決するけど、東京都と国で賄えるのか疑問だね

無理無理。
国も都も財政は火の車や。
なにしろ財務次官が、バラマキやめい言うて異例のコメントするぐらいやから。

[126418: 匿名さん]

>>126414 匿名さん
コロナ対策でカネはなくなった。
必要性の低い地下鉄なんかにまわすカネはないよ。

[126419: 匿名さん]

りんかい線も令和2年度決算では大幅赤字。
順調に返済してきた借金も逆に増加してしまってるからな。
まずはりんかい線の借金返済が先だろうな。

[126420: 匿名さん]

ぶっちゃけ、実需組としては地下鉄そこまで必要としとらんのよね。
今のままでも十分に便利だし。
投資組は知らん。

[126421: 匿名さん]

地下鉄とんとん拍子に進んでも30年後。
0歳児が30歳。もう仕事辞めて売却してるわw

[126422: 匿名さん]

今は株価が冴えないからな。
株価につられて大幅に中古価格が上昇した今年
最後の輝きの様にも思える。
来年には
中古を指値で買うか、新築の抽選にかけるか
の2択の時代がくるのでは。
そうなると表立って値下げできないマンションは
完全に取り残される。

[126423: 匿名さん]

いいんじゃないの。人それぞれ。デベもそれぞれ。リーマンの時と違って今は資金的に余裕のあるところしか残ってないからね。

[126424: マンション掲示板さん]

ここを買えるのがアッパークラスとかウケる笑

[126425: 匿名さん]

アッパーではあるんじゃない？
8000万とか1億とかでしょ。

感覚狂ってきてない？

[126426: 匿名さん]

>>126416 匿名さん

値引きどころか値上げらしいですよ。スミフですし。

[126427: 匿名さん]

スミフですし、もいいけど
ますます値上げイメージが定着しちゃって客がいなくなるなぁ。

[126428: 匿名さん]

イメージで言うと、未だに有明は割安ですけどね。
他のエリアは2倍にまで上がってるらしい。
ここは未だに2割とか3割しか上がってないし値上がり余地があるんだよね。

[126429: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場なので、早めに買うくらいしか防衛策がないのはツライ。

[126430: マンション掲示板さん]

>>126428 匿名さん

何事も言いようだなぁ。
2.3割しか上がってないのを将来性と受け取るか。

[126431: マンション掲示板さん]

>>126429 匿名さん

またこの煽り定型文か。

新築は知らんけど、中古はそのうち在庫が増えて下がる可能性あるんじゃないの？

[126432: 匿名さん]

そう。じっと我慢にガマンを重ねて待つ。。。

[126433: 匿名さん]

>>126429 匿名さん

待てば待つほど値上がりする相場なら売れてもいいはずなんだが、
全然減っていかないのは
値上げし過ぎて待つ人がいなくなってしまったんだろうな。

[126434: 匿名さん]

うむ。より正確に言うならば、待つ人ばかりで買える人がいなくなったということかも知れない。

[126435: マンション掲示板さん]

>>126433 匿名さん

すごいわかります。
こんな上がるなら他にするわ、ってなりましたねぇ。

[126436: 匿名さん]

と言うか、もはやみんな諦めて離れて行ったのでは？
ここを辞めてハルフラに行った人も多そうだよね

[126437: 匿名さん]

でも、なんで見に来るんだろう。

[126438: マンション検討中さん]

暇つぶしにまた変な買い煽りが出てないか見に来てるんやで

[126439: 匿名さん]

ここも悪くなかったですけど、さすがに今の金額でこのマンションを買いたいとは全く思いませんでしたね?
ということで、結局PTKの高層角を契約しました。

[126440: マンション掲示板さん]

>>126438 マンション検討中さん

うわあ…

[126441: 匿名さん]

>>126439 匿名さん
それだけの資金力があれば、それがベストですね

[126442: 匿名さん]

>>126440 マンション掲示板さん

うわぁ…、、って
どう考えてもここの買い煽りは異常やろ。。
お宅も同じクチ？？

[126443: 匿名さん]

買い煽りと言うか、しばらくは値上がり続くと思いますよ。
コストも上がり続けてますし。

[126444: 匿名さん]

>>126443 匿名さん

コストが上がり続けてますって、
竣工してかなり経つから資材費の高騰は
関係無いし、となれば販売コストの事かな？
竣工後も長々と売り続けるスミフ独特の販売コスト上昇まで
値上げで負担させられると思うと、
他にするわってなるのも当然かも。

[126445: 匿名さん]

東京ベイｅＳＧまちづくり戦略でましたね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/index.html

臨海副都心から湾岸全体の話に広がりましたね。
有明は「東京2020大会の競技施設を生かしたスポーツ・ウェルネス・シ
ティが形成」だって。

[126446: 匿名さん]

>>126445 匿名さん
有明は、ごみごみした街並みを嫌って移住してきている人が多いので、スポーツや公園を整備した町作りというのは合っている気がします。
無理にオフィスビルを作ろうとした過去の幾度かの失敗から学んだのでしょう。
でも、スポーツと言っても、過度にEスポーツに傾くようであれば、ファミリー層は居住を敬遠してくると思います。
子供がいる家庭ならゲーム三昧の町には住みたくないので。

[126447: 匿名さん]

>>126433 匿名さん

なかなか的を射ています。

[126448: 匿名さん]

>>126445 匿名さん

昔からそんな話は山ほどありますが、いつまで経っても有明は有明のままなのが現実。

[126449: 匿名さん]

初心者マークの投稿だけ承認制にしてほしいな。
見たくもない買い煽りや中傷投稿を事前に止められる

[126450: 匿名さん]

>>126445 匿名さん

これが出たことでレガシーエリアの開発とか進むかな。記念公園の整備って初出のワードだね
具体性があんまりないコンセプト案って感じなのでどれだけ実行力があるのか見えてこないけど

[126451: 匿名さん]

ESGプロジェクトは臨海地下鉄が前提になってるね。都のやる気はマジだ。

・中央区の調査でB/Cが1.3
・都の検討会も始動
・ESG戦略

ここ最近で外堀は完全に埋められつつあるな。

[126452: 匿名さん]

>>126451 匿名さん
いつもの絵に描いた餅ですが。

[126453: 匿名さん]

>>126452 匿名さん
お絵描きやりすぎて、
さすがに誰も信じなくなってしまったね。
2060年開業って言われてもなぁ。

[126454: 匿名さん]

>>126451 匿名さん
検討会で仕事してます、ふりだけして中身はカラッポ。
成果なんかでないよ。

[126455: 匿名さん]

今後20年は周辺での開発がノンストップで進んでいく。大きく変わりゆく街と一緒に暮らせる。

[126456: 匿名さん]

検討会が真面目に検討する場とでも思ってる？国の審議会もそうだけど、東京都がやりたいことにお抱えの専門家がお墨付きを与える場だよ。もう都の方向性は決まってるんだよ。

[126457: 匿名さん]

いつものことだけど絵に描いた餅軍団が沸いてるな(笑)
「噂で買って事実で売る」って言葉知ってるか？噂かどうかが自分で情報を入手して判断すればいいんだよ。少しは勉強して養分になるのは卒業しようよ。

[126458: 匿名さん]

ESGプロジェクトとかコンセプトからして薄ぼんやりしてて、取り合えずブチ上げとけ感しか感じない

[126459: 匿名さん]

地域情報
日経
五輪工事「違法木材」使用か？
.......有明アリーナ.........

[126460: 匿名さん]

地下鉄が前提かあ。
これ、本気でやる気だね。

[126461: 匿名さん]

スミフだから値上げは避けられないでしょうね。

晴海フラッグの落選者を取り込んだ後は値上げかな。

[126462: 匿名さん]

本気なら都営地下鉄で行きますって宣言すれば済む話しなんだけどな。
でも財政的に無理だし、もしそんな決断したとしても反対派からあっという間に潰される事がわかっているから
誰も反対しないような夢構想になっちまう。
まあ、都構想なんて都知事が変われば180度方針が変わるのは歴史的にも明らかだし、50年後100年後の夢を語るのが逆に現実的なんだろうな。

[126463: 匿名さん]

>>126461 匿名さん

だからスミフ買うなら新築分譲物件だろ。

と文章は続く。

[126464: 匿名さん]

大きな未利用地は有明西学園と有明体操競技場の間しか残っていない。「住・商・業複合用地」への変更が決定すれば、これらの土地が分譲されて有明の姿はほぼ確定する。

[126465: 匿名さん]

まあ地下鉄云々は置いといて、湾岸エリア全体で開発していこうっていうのはいいことだよね。
絵に描いた餅って言うけど、絵すら描かれないより断然いいよね。

[126466: 匿名さん]

仮に地下鉄が出来たらここは坪500位いくのかな～。

[126467: 匿名さん]

なんだかんだ言って賑わってますねー。ネガの多さも人気の証左っていいますものね。

[126468: 匿名さん]

値上がり始まるまであと1年は掛かる。
その間に買えば良いので慌てる必要はない。

[126469: 匿名さん]

１年後には値下がりが始まってるかもねえ

[126470: 匿名さん]

>>126457 匿名さん
バカな空想図を信じて買ったら、まったく違う結果になる。
こんな場所は物流倉庫かマンションしかできない。

[126471: 匿名さん]

>>126460 匿名さん
こんなわけわからない話で本気だなんてよく言えるな。

[126472: 匿名さん]

>>126470 匿名さん
後はマイナースポーツ施設ね

[126473: 匿名さん]

>>126470 匿名さん
じゃあ買わなきゃいいじゃん。
なんでここにいるの？
病気なの？

[126474: 匿名さん]

>>126473 匿名さん

酸っぱい葡萄に決まってるやろ。
言わせんな。恥ずかしい。

[126475: 匿名さん]

これ、どんどん値上がりしていきますね。
地下鉄の話題がどんどん多くなっていく。

[126476: 匿名さん]

地下鉄の事を一般人が知る頃には値上がりが始まる。
まだ、一部のマンクラにしか伝わってない。

[126477: 匿名さん]

>>126476 匿名さん
この言い方は不動産詐欺の典型的な手口。

[126478: 匿名さん]

何でやねん。

[126479: 匿名さん]

まあ、早めに買わないと値上がりしていくから大変だって事でしょ。
8年前から言ってるんだけどね。実際に値上がりしてるでしょ。

[126480: 匿名さん]

8年も値上がりが続いたのなら逆に警戒感が出てきて当然だと思うけどな。
株価の下落傾向の今は特にそう。

[126481: 匿名さん]

何でやねん。
有明はやっと値上がり始まったところだし、値上がり余地めちゃくちゃあるぞ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

[126482: 匿名さん]

東京の不動産は海外主要都市と比べたら激安だからねえ。
普通に2倍3倍まで値上がりしてもおかしくないぞ。

[126483: 匿名さん]

地下鉄やる気っぽいですね。

[126484: 匿名さん]

>>126483 匿名さん

東京都の資料にも関わらず、区部中心部なんて
言葉が出てくるところが面白いね。
中央区の推進協議会の作成資料がそのまま反映
されてる感が半端無い。

[126485: 匿名さん]

>>126483 匿名さん
いつ、どこの機関が発行した、どういう資料なのかの記述がないが、過去資料からポジティブなものを血眼になって探してきたんだな。

[126486: 匿名さん]

>>126482 匿名さん
儲け話を赤の他人にすることはあり得ないという大原則をわかってれば、詐欺にひっかかることない。

[126487: 匿名さん]

>>126482 匿名さん
今の東京はニューヨーク、シンガポール、ロンドン、ロサンゼルスなどより割高だよ。
→ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/125756/

ここは超割高。ハルミフラッグを見たらとてもじゃないが買えない。

[126488: 検討板ユーザーさん]

>>126487 匿名さん
何を言ってるのかな？
東京は世界から見て割安です。
https://dear-reicious-online.jp/archives/329

てか日本の一人当たり生産性何位か知ってる？
このマンションの批判の前に今を生きてくださいよ。

[126489: 匿名さん]

値上がり、値下がりの話は不毛過ぎるよ
匿名掲示板のポジショントークしかない場所で参考にする意見なんてない

マンションは、買いたいときが買い時

[126490: 匿名さん]

>>126488 検討板ユーザーさん
その資料は2018年のデータ。もう古いのでは。
世界の投資家が見ているのはこっち。有名なUBSのレポートの最新版。
UBS Global Real Estate Bubble Index 2021
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2021/global-r...

東京の住宅価格は相変わらず“割高”。
https://www.businessinsider.jp/post-221349

[126491: 検討板ユーザーさん]

>>126490 匿名さん
うーん
理解できてないなぁこの人。
実価格の話してんだけどね。

東京の物価って先進国主要都市から見ると割安なのよ。
先進国じゃないけど上海やソウルよりも下。

今をしっかり生きよう！

[126492: 匿名さん]

>>126491 検討板ユーザーさん
バカなの？
物化水準が低けりゃ、不動産も安いのは当たり前。
物価が安いのに不動産だけが他の先進国並に値上がりしていくなんてあり得ない。
ここの買い煽りは頭悪すぎるな。

[126493: 匿名さん]

>>126485 匿名さん
東京都都市整備局が2021年11月25日に発行した、東京ベイｅＳＧまちづくり戦略の資料です。

[126494: 匿名さん]

そもそも論だけど
国際的に見て東京が格安だとの判断が正しいとしても
近隣周辺と比べて割高の物件を
わざわざ検討する理由なんてある？

[126495: 匿名さん]

2040～2050年の実現を目指してということならネガの皆様も大目に見てくれますよね。
決まったとか近いうちに正式発表とか7年で開業とかほざく例の奴にはいつものようにビシビシやっちゃってください。

＞都は、2021年4月に「臨海副都心」と「新しい埋立地」を舞台として50年・100年先の未来の都市像を描いた 「東京ベイeSGプロジェクト」(Version1.0）を公表しました。
＞今般策定する「東京ベイeSGまちづくり戦略」は、「ベイエリア全域」を対象エリアに、未来の東京から バックキャストした2040年代のベイエリアを実現するための行政の取組や民間誘導の方策を示す実行戦略 として、eSGプロジェクトの具現化を下支えするものです。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/index.html

[126496: 入居済みさん]

東京ベイｅＳＧまちづくり戦略みると、臨海地下鉄のワードが頻出してて盛り上がりますね

[126497: 匿名さん]

>>126495 匿名さん

「東京eSG戦略ボードという会を開催をいたしますので、そのお知らせであります。これは東京の湾岸地域、ベイエリアといっておりますけれども、ベイエリアを舞台に未来のモデル都市を創造する「東京ベイeSGプロジェクト」でございます。昨日は2040年代、今2021ですから約20年後、2040年代の実行戦略で、まちづくり戦略のドラフトをお示しをしたところなんですけれども、更に先の50年、100年先の未来の都市像の実現に向けまして、「東京eSG戦略ボード」を開催をする。」
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2021...

[126498: 匿名さん]

臨海地下鉄は重要だって書かれてますね。
これ、実質的に決まりって事だよなあ。

[126499: 通りがかりさん]

>>126494 匿名さん
隣の同条件の物件を比較してる訳じゃないんだから割高と思うかどうかは人それぞれ。割高だと思うなら他を探せば良いだけ。あなたもここにいるってことは何だかんだで興味あるんでしょうし。ホントに興味ない物件なら書き込みなんてしないし、そもそもスレッド見ないよね

[126500: 匿名さん]

ネガやアンチも気になるのうち、ってか。