シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[1261: 匿名さん]

マンションを買うと住宅ローンの他に管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税がかかります。
つまり、ローンをやっと払えるようなギリギリの資金計画だと間違いなく破産するんですよ。

[1262: 匿名さん]

まあ、資金計画をしっかり考えることは基本中の基本じゃ無いですか？

何をいまさら？

[1263: 匿名さん]

日本だと、英語話せない程度の人だと収入も少ないだろうし、そういう人は買えないのでは？

[1264: 匿名さん]

>>1263
え、会社員でそんな人いるの？
どっかの営業マンとか？ 笑

[1265: 匿名さん]

よっぽどグローバルな街ってことにしたいんだろうなｗ
今度は外国人嵌めこむ気か？
英語英語っていうけど有明アリーナの道案内でもやんの？

[1266: 通りがかりさん]

>>1263 匿名さん
英語話せない人は稼げない人って思ってる貴方はどの位の稼ぎがあるの？

[1267: 名無しさん]

>>1264 匿名さん
たくさんいるだろ。
結局英語話せる人、話せない人がここに混在して住むとしたら、英語話せるのに同じっとこ住んでるの？って思う。
話せる分、いいとこ住まないとね。

[1268: 匿名さん]

マンションしかない不便な埋立地がいいところですか。
よっぽど田舎で育ったんだね。

[1269: 匿名さん]

富裕層外国人が好む立地じゃないよな

[1270: 匿名さん]

富裕層でもないのになんで分かるの？
ここ船置けるハーバー近いよ。

[1271: 匿名さん]

以下の書き込みを見て、民度高き有明民のグローバル愛が溢れ出たようです。


>>1235 匿名さん

そういう環境を子供に与えてあげたいと思うと、やはり有明や港区になるんですかね。

港区だと、非抽選の不人気校でもそこそこいけるのがメリットですかね。有明は人気がありすぎて、狭き門なのが難点ですかね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/
某小学校ですが、同じクラス（３０人くらい）に東大教授の子供が２名。外国籍ないしハーフの子が６名。六本木ヒルズ住まいのお子さんもいらっしゃいますが、上には上がいて、近所の超高級マンションの地権者の子とか、唸るようなお金持ちがゴロゴロいます。医師・弁護士あたりはむしろありふれてる、という感じで、その他、起業家あり、芸術家あり、ご近所の定食屋さんのお子様あり、と、多様性に富んでいる感じです。

まあ、子供達は、そんなの関係なく、放課後は近所の公園（有栖川公園、◯公園）等で、ワイワイやってるようですけどね。

[1272: 匿名さん]

明日に価格分かる人はいますか？
私はあと少しで分かります。

[1273: 匿名さん]

3月2日が最短の説明会じゃないの？
僕そこだけど。

[1274: 評判気になるさんや]

>>1273 匿名さん
2日は
何時の回にいかれますか？

[1275: 匿名さん]

1274
午後とだけ。

[1276: 匿名さん]

でもさ、価格表はないんでしょ？

[1277: 匿名さん]

価格帯（100万単位）くらいだったような

[1278: 匿名さん]

スミフは希望の部屋しか見せてくれない場合も多いからね。

[1279: 口コミ知りたいさん]

>>1275 匿名さん
私も2日の午後ですよー

[1280: 検討板ユーザーさん]

>>1277 匿名さん
1000万単位と言っていたような。

[1281: 匿名さん]

それは大雑把過ぎるだろ。。。

[1282: 匿名さん]

以前、アンケートで予算額を高めに書いたら、高めの部屋しか見せてもらえなかった。。。

[1283: 匿名さん]

で、低い予算書いたら、次から相手してくれなくなった。。。

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

どうせなら ２億くらいと書いて コーヒー飲んで帰ってきたら？

[1285: 検討板ユーザーさん]

>>1281 匿名さん
ここから7千万、ここから8千万とかそんな感じ。
だからある程度は予想できるのでは？

[1286: 匿名さん]

ここで、1回目の足切りされるんだろうな。
買えない奴を相手しても時間の無駄だしね。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 匿名さん
買える人しか行ってないと思うよ。
あと買えるけど買わない人も多そう。
スミフは仕様も低いし、有明住みなだけに狭い70平米に7000万以上は出せないな。
中古なら低層だけど90オーバーの角部屋狙える。

[1288: 匿名さん]

A棟平均325、B棟平均300と予想。第1期は450戸出して完売。2期目で5%up。

[1289: マンション検討中さん]

予想とか要らない。

[1290: 匿名さん]

>>1288
スミフは完売させてしまう値段で出してはダメなんですヨ。

[1291: 匿名さん]

案内会に行ってきました。
商業施設は２つに分かれて、1つは住居棟と同時で、もう1つは様子を見てから計画すると言ってました。
様子を見てから後から作る商業施設をマンションにすることもあるのですか？と質問したら、可能性はありますと言われました。
商業施設については、あまり期待しない方が良さそうです。

[1292: ご近所さん]

>>1291
価格帯についてのコメントはありましたか？

[1293: 匿名さん]

住友もバカではないからテナントが集まらないショッピングモールは作らない。
箱だけあっても仕方ないからな。
お台場の状況を見ても、そんなに集客できないのはわかること。

[1294: 匿名さん]

＞1291

やっぱりね。大きな商業施設を作るには交通利便性が悪すぎるし、後背地がなさ過ぎるでしょう。商業施設作り慣れしてる三井が頑なに手を出さない場所なのは偶然ではなく、ここでは無理でしょうと判断しているから。この立地では高級路線で言ったら大コケ必死だし、一番成功可能性があったファミリー向けのミディアムくらすの施設は豊洲と台場が競合するので、交通利便性が大きく劣る有明が勝てる可能性はないでしょう。

結局、最初にトリプルタワー売ってから、前半の商業施設を始めて、やっぱりうまくいかないなとなって、後期の土地はタワマンになるでしょう。

客観的にみればこの可能性が一番高い。

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1294 匿名さん
◯◯でしょう。ばかり。
天気予報みたいな予測は要らないよ。

[1296: 匿名さん]

でも１２９４さんの書いていることはかなり真っ当だし、的を得ていると思う。

[1297: 匿名さん]

そうかな？
安値で販売してくれっていう自分の都合しか考えない妄想にしか見えないけどね。

[1298: 匿名さん]

そもそも商業施設は外国人向けだよ。
住民向けではなさそう。

[1299: 匿名さん]

＞そうかな？
安値で販売してくれっていう自分の都合しか考えない妄想にしか見えないけどね。

あっごめん、そういう低次元な視点で書いてないよ。客観的に有明の計画の未来を考えただけ。有明には将来性も魅力を感じていないので、買うことはないから高かろうが、安かろうが私にはどうでもいい。

[1300: 匿名さん]

やたら、富裕層外国人が多いみたいな煽り書き込みが見られるけど、有明の富裕層外国人の数なんて、港区全体の100分の１にも満たないよ。自分のタワマンで何人か外人が住んでるだけで話盛りすぎだから。

港区の富裕層外国人すべてを相手にした商業施設を港区につくったとしても商売成立しないと思います。在日富裕層外国人なんてマイノリティです。それに対する商業施設だとか妄言も甚だしい。

[1301: 匿名さん]

>>1299
なぜここにいるwww

[1302: eマンションさん]

>>1294 匿名さん
交通利便性は問題ない。ビーナスフォートでも成り立ってるんだから。
それにこの辺の住民はららぽやダイナシティなどの路線に飽きてる。二子玉のようなちょい高級路線ぐらいがちょうどいい、問題はスミフがその辺の店舗を誘致できるか。
第2弾の商業施設は計画通りに行かないかもね。

[1303: 匿名さん]

>1299

でも、単なる妄想にしか思えなかったなぁ。現在しか見えてないのでは？

豊洲の開発前にも当てはまるけど、まったく豊洲の現実と違いますし。

開発後の姿を想像してごらん。

[1304: 匿名さん]

>1300

なぜ港区全体と有明だけを比較した？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1305: 匿名さん]

>1302

まずは街づくりだよね。
オリンピックに向けて、街は整備されるだろうから、それに合わせて商業施設ができたら、良いエリアになりそうな予感がします。

[1306: マンション検討中さん]

>>1299 匿名さん
なら何しにこのスレ来てるの？
自分は興味のない土地のスレなんて見たことすらないのだけど？
その時間と体力、他に使ったらもう少し上に行けるのでは？？

[1307: 検討板ユーザーさん]

>>1300 匿名さん
それで港区の人でなかったらウケるw

[1308: 匿名さん]

巨大な商業施設を成り立たせるだけの外国人が来るわけがない。そんな妄想どうしたら出て来るのか。

[1309: 検討板ユーザーさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1310: 匿名さん]

イケアとコストコの倉庫型庶民セットでよろしく。

[1311: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
勝手に外国人向けだけにするなよ。

[1312: 匿名さん]

ネガの平均年収は港区平均にも到底及ばないのだうなぁ。
だとしたらここ買うのは厳しいかも。
奥さん捕まえてwインカムにして1200くらいにはしないとね。

[1313: 匿名さん]

>>二子玉のようなちょい高級路線ぐらいがちょうどいい、問題はスミフがその辺の店舗を誘致できるか。

二子玉と有明住民では富裕層の数が10対1くらいの差があると思いますよ。二子玉は歴史ある街なので貧しい人もいますが、富裕層の数は非常に多い。また田園都市線の渋谷未満の下りの駅はすべて二子玉を遊び場のひとつにしているし、沿線の住民の所得層はとても高いので、後背地のレベルも次元が違うよ。

[1314: 口コミ知りたいさん]

>>1313 匿名さん

>>1313 匿名さん
富裕層って金融資産1億円以上って知ってる？でその富裕層しか利用しない商業施設ってどこかにある？
二子玉レベルの商業施設、ここ買えるくらいの層なら十分。

[1315: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
埋立地マンションに住む人は田舎者が多いからとにかく序列を付けて、自分がそのなかで上位にランク付けされないと気が済まないんです。
醜い人たちですよ。

[1316: 匿名さん]

>>1314 口コミ知りたいさん

有明住民だけ相手にして商業施設が成り立つんですか？後背地が東急沿線と千葉？じゃ大違いですね。

[1317: マンション掲示板さん]

>>1315 匿名さん
埋立地より都心の西側の二子玉の方が田舎者多いよ。
田舎者は埋立やコンクリートの街並み嫌う人多いからね。
有明嫌いな自分の出身で分かるでしょ？

[1318: 匿名さん]

何とかなるのでは？
有明には富裕層限定の会員制のリゾートホテルもあるよ。

[1319: 匿名さん]

高級路線は、客単価高いし、利益率も高いので、安物売るより存続率は高いよ。

[1320: 検討板ユーザーさん]

>>1316 匿名さん
なんで後背地が千葉だけなの？
港区、中央区に囲まれてるのに。
お台場、晴海、勝どきの人だって来るでしょ。

[1321: 匿名さん]

ネガは、外国人特区に指定されたのを知らないのでは？

[1322: 匿名さん]

>>1320 検討板ユーザーさん

銀座からも近いよね。

[1323: 匿名さん]

電車も、ユリカモメも、バスも、道路だって繋がってるのに、有明民だけしか来ないと思ってるネガは想像力が小学生以下としか思えない。

[1324: 匿名さん]

まさか、有明の会員制リゾートホテル使ってるのは有明民だけだと思ってるのかな？（笑）

[1325: 匿名さん]

>>1320 検討板ユーザーさん

台場の商業施設って中国人と埼玉千葉のイメージです。わざわざ港区や中央区から有明に行く理由ができるような施設になるといいですね。

[1326: 匿名さん]

>>1322
銀座に近いのが商業施設としては致命的だけどね。
高級路線で銀座に勝てるわけないからねぇ。

[1327: 匿名さん]

>>1291
>>1294
予想通りすぎて草

[1328: 匿名さん]

ここ大人気物件だったんだ
自分は興味ないと散々朝っぱらから書き込んで、本当は欲しくてたまらない人ばかり笑
ここまで注目度あるなんて予想外だな

[1329: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

たしかに！的確すぎる笑
有明在住だから認めたくないけど、平日なんて中国人半数以上。
嫌になるよ。

[1330: 匿名さん]

C棟の前はタワマンの可能性は否定できないですね。

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
うちの営業も、そうなるかもって言ってた
だから先にA棟買えってさ

[1332: マンション掲示板さん]

>>1325 匿名さん
あのね、それ台場だけでなく銀座だって同じ。
平日は外人の方が多い。
ちなみに貴方が中国人と思ってる半数は台湾人ね。
逆に彼らが居ないところこそ、都心から公共交通機関で行きにくいとこだから、その辺りよく考えた方がいいよ。

[1333: 匿名さん]

Ｃ棟の前がマンションになったら、商業施設はスーパーとスポーツクラブぐらいになっちゃうのでしょうか？
スーパーは成り立つけど、スポーツクラブは厳しそうだ。
だって有明のタワマンは殆どがスポーツ施設ついているでしょ。
価格は３２０ぐらいのこと言ってたよ。

[1334: 名無しさん]

>>1332 マンション掲示板さん

へー台湾人かー

[1335: 評判気になるさん]

>>1333 匿名さん
商業施設は190店舗でしょ？
どうやったらスーパーとスポーツクラブだけになるの？
あとスポーツクラブはホテルの方でしょ。

[1336: マンション検討中さん]

>>1333 匿名さん
えっそうなの？店舗たくさん入るんじゃないの？

[1337: 匿名さん]

というか、BRTと都バスでまかなえるのかね…

[1338: 評判気になるさん]

お台場来てる人がどうやって来るか考えてみて。
有明はプラスBRTがあるよ。

[1339: 匿名さん]

有明駅前の工事気になります。

[1340: 匿名さん]

>>1335 評判気になるさん

後から作る方に190店舗じゃないのですか？
ホテルは住友不動産直営のホテルだそうです。

[1341: 評判気になるさん]

第1弾は豊洲ららぽと同規模、
第2弾はダイバシティと同規模と聞いてます。
店舗面積の話です。

[1342: 匿名さん]

価格は320ぐらい？
それなら検討できます！ 良かった。
350というのはガセネタだったのかな？

[1343: eマンションさん]

>>1342 匿名さん
自問自答してない？
明日教えるね。

[1344: 匿名さん]

>>1335 評判気になるさん

スポーツクラブはホテルの方じゃなくて、まん中の商業棟だと営業マンから聞きました。

[1345: 匿名さん]

ホテルをゲストルーム使い
spa プール ジムを商業施設に作るので
マンションには作らなかったと言ってます
これらを使う際、入居者には何かしらの特典がつくよう協議していくらしい

[1346: マンコミュファンさん]

>>1345 匿名さん
ほう、それはいいですね。
でも協議ってとこがあやしいですね。
聞かなかったことにしましょう。

[1347: 匿名さん]

320くらいの部屋だと、あまり条件良くないかも知れませんね。

350から360くらい見ておいた方が良いと思いますよ。
高かった場合の事も考えると、少し高めだと思ってた方が精神衛生上良いと思われます。

[1348: 匿名さん]

ここ、スミフですから（笑）

安値期待しても裏切られるだけ。

[1349: マンション検討中さん]

有明のマンションにもジム設備やプールはありますけど、本物のジムと比べるとフリーウエイトもないですしちょっと物足りないんですよね。
だからトリプルタワーのジム至近は結構魅力的です。
A棟からデッキで駅方面につながっているのはプラスポイントですが、その後横断歩道を渡る必要があるのでその点が残念ですね。
首都高隣接はマイナスですが、南向き高層階の開放感はプラスですし、一長一短ですね。
資金が無尽蔵にあるのであれば浜離宮を買いますけど、私のような普通のサラリーマンには検討の余地は十分にあると思ってます。
まぁ、坪単価次第ではありますが。

[1350: 匿名さん]

>>1345 匿名さん

そんな訳だから、Ｃ棟の前に計画のある商棟が出来ないと、かなりショボい商業エリアになりそうだ。

[1351: 匿名さん]

マーレの横の倉庫とディファ有明のある所は今後何か計画があるんですかね？ディファは今年で閉鎖ですよね？仮にタワマン出来たら都心の眺望はさらに失いますね。

[1352: 匿名さん]

商業施設は高級路線だそうですよ。

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん

確かに、湾岸エリアは、郊外型の、プレハブみたいな建物に安っぽい店を詰め込んだ商業施設ばかりなので、ここらでガツンと高級路線のものもだしてほしいでね。

[1354: 検討板ユーザーさん]

>>1351 匿名さん
デッファの面積でタワマン建てられるかなぁ？
どちらにせよ、北西の眺望は期待しない方がいいかと。
A棟西向きの70平米人気みたいですけどね。

[1355: ご近所さん]

祝。有明オリンピック記念公園。
大きく進みましたね。

将来は@1000もあると思います。
都内屈指。羨望のリゾートタウンになると感じています。

[1356: 匿名さん]

>>1355 ご近所さん
その頃には日本の平均年収も1000万超かな？笑
夢あっていいですね。

[1357: 口コミ知りたいさん]

>>1355 ご近所さん

とりあえず、産業用道路とか高速道路、そういったの地下化して欲しい。リゾートぽっくするために。

[1358: 匿名さん]

>>1357 口コミ知りたいさん
幹線道路地下化の話は今後の課題としてあるみたいですよ。
いずれ臨海処分場が物流拠点として大きく発展していくので、そこと有明を結ぶ道路が足りなくなるそうです。

[1359: 評判気になるさんや]

>>1275 匿名さん
いくらでした？

[1360: 匿名さん]

>>1359 評判気になるさんやさん
場所によって違うし自分で確認しに行ったらどうですか？
そうそう3千万台ありましたよ。

[1361: 匿名さん]

思ったより安かった

[1362: 検討板ユーザーさん]

それスミフだから高く想定してただけで、有明の相場としてはまだまだ高いでしょ。

[1363: 匿名さん]

1362
いや、そんなことないとは思うけど。
十分買えるラインかなと。

[1364: 匿名さん]

三年待てるなら近隣中古を慌てて買うより、こっち買った方がいいね。
高速とかそういうのあるから、その辺許容できる人ならおすすめ。

[1365: マンション掲示板さん]

>>1363 匿名さん
タワマンは初めて？
買える買えないではなく、買うか買わないかかな。

[1366: 評判気になるさんや]

>>1361 匿名さん
私も。割高かどうかは別として想定してたより安かった、、

[1367: 匿名さん]

最初にクソ高い価格を流布して少し高い価格を出す。スミフの心理作戦ですね。

[1368: 検討板ユーザーさん]

330なら余裕ですね！

[1369: 匿名さん]

330って、全然安くないのに、安いと思い込ませるすみふ

[1370: マンション掲示板さん]

近隣中古より3割高いですからね。
しかも金利は上がりそうな気配。

ちなみに7000万35年、1パーセント金利上がると総支払額1500万近く違いますからね。
要注意ですよ。

[1371: マンション検討中さん]

環状二号開通の見通し立たないので、BRTは雲行きが怪しくなってきているのでは？

[1372: 匿名さん]

BRTは予定では今年度内か年度明けに新会社設立。これが延期になるようなら怪しい雲行き。

[1373: 匿名さん]

市場もBrtも来なかったら豊洲も有明もオワコン？

[1374: 匿名さん]

330万って安いじゃん。
今の家賃いくら払ってるの？

[1375: 匿名さん]

住民としては市場は要らないです。
地下鉄作りましょう。

[1376: 口コミ知りたいさん]

>>1374 匿名さん
330万が安いかは広さによるし、ここは相場が250万の有明です。
同じ価格なら近隣中古なら15平米以上広い上に低金利確定できるというメリットがある。

[1377: 匿名さん]

りんかい線が使えるのは強いですよね。新築、駅近、商業施設のメリット考えると眺望と豪華な共用施設捨ててもこっちかな。

[1378: 匿名さん]

>>1373 匿名さん
豊洲は影響少ないけど、晴海と有明はちょっと痛い。

[1379: 匿名さん]

開発前の価格と、開発後の価格が違うのは当たり前では？

[1380: 匿名さん]

>>1376 口コミ知りたいさん
その分管理費とかランニングコストもかかるけどな。

[1381: 検討板ユーザーさん]

勝手に330ってことになってるけど、360だよ。

[1382: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。
私も360くらいだなと思ってました。

[1383: 匿名さん]

>>1381 検討板ユーザーさん

嘘はいけないよね
価格ちゃんと教えてもらえなかったのかな
1382も君ね

[1384: 評判気になるさん]

>>1380 匿名さん
その分ほどは掛からないよ。
ちゃんと計算してね。

[1385: 通りがかりさん]

>>1381 検討板ユーザーさん
具体的にどこのどの階がそうだったの？
自分は今の不動産市況と金利上昇局面をみて見送るかもな。

[1386: 匿名さん]

こりゃ人気でそうだね。一期までに周辺の中古値下りしたら検討します。

[1387: 匿名さん]

この物流拠点化が進む状況で、どうやって有明がリゾート地化したり商業地化していくのか甚だ謎です。
そもそも十数年前、ガーデンシティの土地を商業住宅地として売った事自体が時代の読み間違いだった気がしてきました。

[1388: 匿名さん]

この物流拠点化が進む状況で、どうやって有明がリゾート地化したり商業地化していくのか甚だ謎です。
そもそも十数年前、ガーデンシティの土地を商業住宅地として売った事自体が時代の読み間違いだった気がしてきました。
(東京都港湾局ホームページより)

[1389: 匿名さん]

節子。それ全然ガーデンシティと別の場所やで。

[1390: 匿名さん]

有明はオリンピック公園らしいよ。


http://www.sanspo.com/sports/news/20170302/oly17030205000004-n1.html

組織委、臨海地区に「五輪公園」構想を提案



　２０２０年東京五輪・パラリンピック組織委員会が１日に東京都内で始まった国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）との事務折衝で、競技会場が集まる臨海地区を事実上の「五輪公園」とする構想を提案したことが、複数の関係者への取材で分かった。

　場所はお台場と、有明地区を含むエリアを検討。東京大会は五輪公園を整備しないが、それに代わる場所の検討を急ぐようＩＯＣから要請されていた。期間中に観客を含む大勢の人々が集まる空間を創出することで一体感を生み、大会を盛り上げる狙いがある。

[1391: 評判気になるさんや]

>>1381 検討板ユーザーさん
角住戸が360であって普通の中住戸は330くらいだったよ

[1392: 匿名さん]

360で角部屋買えるんだ？
すげーいいじゃん。憧れの角部屋が買える！

[1393: 匿名さん]

>>1388 匿名さん

この資料を読み取ると、業務、商業、居住に加え観光交流のゾーンになってますねw

[1394: 匿名さん]

>>1391 評判気になるさんやさん

流石に戸数があるから、すみふさんも現実路線できましたね。

[1395: 匿名さん]

うむ。思ったより安いな。
でも、２期から値上げとかやってくるんだろうな。スミフだし。

[1396: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
なんでMR行かないの？
憧れなら中古なら280とかであるよ。
北西眺望ここと比較にならない良さだよ。

[1397: ご近所さん]

このスレの価格予想はかなり正確でしたね。

有明の相場250～270に新築・駅近プレミアムで300前後、さらにすみふプレミアムで330前後、と予想してた人多かったですからね。350はさすがに高すぎると思ってました。

[1398: 匿名さん]

A棟とB棟の差はあるのかな？

[1399: 匿名さん]

ここでクレクレの人ってなんでMRに行かないの？
自分の目で確かめてくればいいじゃん。
別に冷やかしでもいいわけだし。

[1400: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
中古なんか買いたくないです。
嫁は新築をご希望です

[1401: 匿名さん]

2期値上げはやりそうですね。
しかし、思ったより安いという予想外の展開にはビックリ。スミフが安く売る時代なんですね。

400万円って言ってた奴、息してる？

[1402: 通りがかりさん]

>>1397 ご近所さん
みんなが欲しそうな階はそれ以上だけどね。

[1403: 通りがかりさん]

>>1400 匿名さん
嫁の希望なんて無視しなよ。
貴方の稼ぎでしょ？
新築新築言ってるの日本人くらいでこれからはその時代も終わるよ。

[1404: 匿名さん]

400は確定で450～500になるかが焦点とか連呼してた人はいずこへ

[1405: eマンションさん]

>>1401 匿名さん
400万って連呼して330万を安く思わせる策だということに気付いてない？？

[1406: 匿名さん]

近隣中古を高く売り抜けたいからって言ってなかったか

[1407: 匿名さん]

そうそう、ここが400だったら近隣もつられて値上がりしてみたいな。

[1408: 匿名さん]

普通に330万は安いと思うぞ。

[1409: 匿名さん]

嫁いない奴は気楽で良いよな。。。

[1410: 匿名さん]

スミフは1期を安くして集客し、2期以降値上げしながら販売する。売れてないのに値上げしていくから、益々売れなくなる。この負の連鎖がスミフの持ち味。

[1411: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
嫁いるよ。
財布握らせてないだけ。
なんでそこまで従うの？？
大きな買い物は稼いでる方が決断した方がいいって話ね。

[1412: eマンションさん]

>>1410 匿名さん
2期以降値上げしてくれれば諦めついていい。
どちらにしても晴海の価格も見たいし、こんなに新築不況ですぐに決断はできないね。

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1408 匿名さん
なら買ってください。
煽ると人気の部屋買えなくなるぞ。

[1414: 匿名さん]

近隣中古は売れなくなりますねー、そろそろ修繕積立金とかランニングきつくなってきて涙目なってたんじゃないの？

[1415: マンション検討中さん]

天王洲で前触れあったが
住不もついに市場悪化から現実価格に合わせてきたか
それでも本来の価値は300あたりだと思うがね

[1416: 評判気になるさん]

>>1414 匿名さん
それぐらいで涙目になるなら新築タワマンなんて買わない方がいいよ。

[1417: 匿名さん]

金利上がって来ると在庫抱えるのも辛かろうしね。市況によっては2期以降の方が安くなるかもしれませんね。

[1418: 匿名さん]

>>1416 評判気になるさん

そういう人達が初期の有明民には多そうですな。タワマンに夢を持ち、共用施設に憧れ持って買っちゃって、子供も大きくなりお金もかかり、そんでもってマンションのランニングコストもかさみ、売却活動開始。関係ないこのスレに入り込み絶賛中古押し。哀れ

[1419: マンション検討中さん]

>>1415 マンション検討中さん
ほんとそうですね。
全体的にあと坪20万〜30万くらい高い。

それでも有明住民でもなく、初めて湾岸買う新築好きは不満なく買うのかな？
スミフのタワマンって内廊下なだけで部屋は仕様低いんですよね。しかも今回は共有施設が何もない。

[1420: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
そうやって願ってる人の方が多そうだよ。
住んでる人みんなそれなりにエリートだし、上がる生活費以上に収入上がるから問題ない。
買った当初は車1台だけだったけど、余裕が出てきて途中から2台になり、最近になり嫁用に3台目買おうかと検討中。
駐車場余ってて何台でも所有できるのが有明中古のいいところ。
3台分持っても管理費修繕費込みで10万いかないよ。
あ、これが君にとって高いのか？笑

[1421: 名無しさん]

>>1417
その可能性は十分にある。
ドトールの時、営業が坪単価高いのを、
35年の支払い総額で安いって営業してたんだよね。

例えば、35年6000万のローンをしてみる。
今だと超低金利なので1％とかで組めたりする。
でもこれが2％になると途端に支払総額は1000万以上多くなる。

【35年6000万の場合】
金利1％、毎月169,371円、総支払額71,135,774円
金利2％、毎月198,757円、総支払額83,478,019円

上でランニングコストがとか言ってる素人は金利1％上がった方が
よっぽど月の支払いが厳しくなる事を全く分かってない。

もし可能なら今の金利で確定できる金融機関を探すべきだけど、
金利上昇局面ではたしてそんな金融機関があるだろうか？
余計に手数料を取られたりして。

[1422: ご近所さん]

>>1415
まったく同感。

[1423: 匿名さん]

みんながみんなエリートだ。

なんかそんな歌があったような？笑

[1424: 匿名さん]

これ見ると今新築を買うタイミングか？って思う。

まあほんとは新築なんて損して当たり前くらいの勢いで買わなきゃダメなんだけど。
分かってはいるんだけど、長く湾岸に住むと
キャピタルロスしないのが当たり前だと思ってしまうのが良くない。

首都圏分譲マンションマーケットの現状
http://sumai.nikkei.co.jp/sp/yre1702/

[1425: 検討板ユーザーさん]

>>1420 匿名さん
妄想話有難うございます！

[1426: マンション検討中さん]

坪単価330とのことですが、南・東・南東向きの70平米台は6000万台後半〜7000万スタートでしょうか？予算が7000万オーバーでないと抽選必須の安い部屋しか選べないでしょうか？
モデルルームに行くまでに時間があるので教えていただけませんでしょうか。

[1427: 匿名さん]

>>1425 検討板ユーザーさん
湾岸住んでる人は皆無理してヒーヒー言ってると思い込んで、そうじゃないレベルの話は受け入れない。
その思考どうにかしたら？

フリーアドレス教えてくれれば会って証明してあげるよ。そのかわり本当だったらそれなりの覚悟はしてね。

[1428: 名無しさん]

>>1426 マンション検討中さん
南中層階より下なら6000万台ですよ。
東は向かい合わせなのでもっと安いのでは？
たぶん価格出てなかったです。

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 名無しさん

ありがとうございます。
正直、えっ、と思いました。思ったより安くて。
営業さんは7000スタートを匂わせてたのでここは見送ろうとしてたのですが、希望をもってモデルルームに行ってきます。

[1430: 匿名さん]

ここは有明で一番なのは間違いないし、
住不にしては珍しくランドマーク化するんじゃない？
もちろん商業施設次第というか実績に乏しくてモヤモヤするけど、
売って終わりの分譲と違って自社で大きく関わっていく訳だから心配し過ぎることもないと思う
惜しむらくは大手ゼネコンが手掛けてくれれば・・・っていうね
前建がダメってことではないけどさ

[1431: 匿名さん]

>>1428 名無しさん
西の70平米もそのくらいですか？
中高層あたり教えていただけると、うちも希望もってモデルルーム行けます！

[1432: 名無しさん]

>>1429 マンション検討中さん
中層までは安いと思います。
特に南向きの10階までは45平米3000万台なので。
ちなみに中層で6000万後半ですが、これは6980万ということだと思います。

ここは、というか有明全般ですけど、
南より北向きが高く、東より西向きが高いです。
南向きは低層だと高速近いですし、北向きだとホテルやイベントホールが高くて眺望は塞がれます。
MRに行けば模型で確認できるので、HPの写真には騙されないでくださいね。

同じ住人になればいいですね。
って、私は買わないかもですがｗ

[1433: マンション掲示板さん]

>>1431 匿名さん
はい、16階で6千万後半です。
ただし西は高層でないとホテルで折角のシティビューが塞がれます。

[1434: 匿名さん]

　『商業施設とと居住エリアが一体化した街づくり！六本木ヒルズや東京ミッドタウンのように！！』
　　　↓
　（とりあえずこの謳い文句で住戸販売を先行でガンガン進める）
　　　↓
　（案の定商業施設誘致がうまく進まない）
　　　↓
　（蓋をあけたらヒルズやミッドタウンところかだいぶ遅れてチェーン居酒屋と売店のみ）
　　　↓
　（商業施設と住戸は別物であるという事を強調し始める）
　　　↓
　（完全に商業施設と住戸が別物になる）
　　　↓
　商業施設ありきの価格で購入した住人「....。」


なんて事も都内某所であったので、ここではこんな事が起こらない事を期待します。

[1435: 匿名さん]

>>1433 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
16階以上じゃないと、ホテルは抜けないんでしたよね。
20階あたりだと7000万前半あたりで買えるかもですね、検討の余地はあるのでモデルルーム行ってみます！
ご親切にありがとうございます。

[1436: 匿名さん]

あまり安い部屋が多いと民度が下がるのでやめてほしい。

[1437: 名無しさん]

>>1435
いえ、ホテルが地上16階建なので16階ではダメで17階以上、
できれば少し高い20階以上がよろしいかと。
一般の最上階31階が8000万なので、
17階からいきなり高くなって20階はおそらく7000万中盤かと。

で、登記費用、銀行の保証料、修繕積立基金、保険等の諸費用に約200万、
オプション等で約100万、家具家電全て揃えて約200万、合計8000万
と思っていた方がいいです。

家具家電は実際にちゃんと揃えるともっと掛かります。

ちゃんとしたモデルルームは来月からです。
西は人気あるので早めに行った方がいいですよ。抽選になったら1月から来てる人の方が有利です。

[1438: マンション検討中さん]

別にこれでも安くはないんだけど、
今まで市場悪化を無視した値付けのされてた物件が多かったから、
住不もようやく危機感を持ったのかもな。

[1439: 評判気になるさん]

>>1438 マンション検討中さん
さすがに今の不動産市況は無視できないですよね。
ただまだ高い。
中層で70が6千前半〜半ば、80で７千前半〜半ばかな。
建物の仕様は他と比べると低いですからね。
まあ地域で1番駅近のタワマンってどこもそうですけど。

[1440: 匿名さん]

まあ、これでも見て落ち着け。

[1441: 匿名さん]

おお安いね。
1期でいい部屋選んだ奴が勝ち組かもな。

[1442: 評判気になるさん]

かなり前から出てる情報いまさら貼るなよ！

[1443: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
勝ちはないと思うよ、負けはなくても。
つまり買った価格より上がることはないってこと。
金利も上がるしね。

[1444: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

ありがとうあなたおもしろいね

[1445: 匿名さん]

未来から来た人ですか？

50年後の世界は中国に統一されてますか？

[1446: 匿名さん]

>>1445 匿名さん

いえす

[1447: 匿名さん]

土地はいくらでもあったのに、今まで、何故、湾岸エリアたは、六本木ヒルズやミッドタウンのような施設ができなかったのだろう？

その問いに対する答えにどれだけ対応できるかで、ここの商業施設の行く末も決まる気がする。

[1448: 匿名さん]

3年で金利が1%もあがると思えないけどな。今よりはあがるだろうが、まだまだ低くないと経済回らんやろ。

北西角の80の部屋は価格わかる人いない？そこしか買う予定ないもんで。
まあ来週行く予定だけど、、

20階あたり8000万前半で買えないかな
それはないか。

[1449: 名無しさん]

>>1448
お気楽だねぇ、
2013年の夏、フラット35の金利は2％だったよ、
そこから3年で1％になってるのに、その逆はないって都合いい考え方だね。
そうでも考えないと買えないか。笑

北西角はおそらく一番高い。8000前半はない、20階でも8000後半かな。価格は出てなかったと思う。

[1450: 口コミ知りたいさん]

>>1447 匿名さん

そう思う方は、近隣中古買えば良いんじゃ無いですか？それをここに書き込む必要が？

330なら安いとは言わないけど、そんなものじゃ無いですか？新築タワーは、今のご時世どこも高いですから…

本当に凄い商業出来て、さらに有明スポーツレガシー(笑)が成功すれば大化けする可能性もあるし♪

[1451: 口コミ知りたいさん]

>>1447 匿名さん

単純に東京が土地を売らなかったからじゃ無いですか？
ベイコートクラブもあるし高級路線の需要は全く無い訳では無いと思いますけど…
スミフが対応出来るノウハウがあるかは別の話ですが(笑)

[1452: 匿名さん]

まあ、ファミリー向けなんか作っても、周りと競合するから意味ないよ。
高級路線で正解かと。

[1453: 名無しさん]

>>1451
ベイコートクラブね、結局会員権まともに売れなくて、
数百万とかで安く売りさばいて、富裕層というか準富裕層にもいかないような人達が、
折角買ったのだから勿体ないと一生懸命利用してSNSとかで自慢したりしてるよ。笑
大体が小さい会社の代表の方ですね。
あそこは高級路線の失敗例だと思います。

[1454: 匿名さん]

また適当な事を（笑）

買えないと、こうなるの？（笑）

[1455: 匿名さん]

ベイコート倶楽部内のレストラン結構良かったよ。

[1456: 匿名さん]

会員権の価格


https://baycourtclub.jp/price/index.html

これが現実。

[1457: ご近所さん]

有明に中古買っといて正解でした。300で売りに出します。瞬殺かな。高層階で眺望は最高。

[1458: 匿名さん]

一度だけ泊まったけど、ビューバスで良かったな。
もう一度泊まりたい。

[1459: 匿名さん]

眺望のある部屋は今後も貴重だよ。
大切に使いなされ。

[1460: マンコミュファンさん]

>>1456 匿名さん
表向きはね、実際はそんな価格で買ってる人はいないよ。
ちなみに私にも買わないかと買った友人を介して来たので情報として知ってます。
買った人に聞いてみたら？
見栄張った人は正直には言わないかもだけど。

[1461: 名無しさん]

>>1456 匿名さん
ベイコート、会員価格
でググった情報しか得られない人を情弱と言います。

[1462: 匿名さん]

>>1457 ご近所さん
どのタワマン？
場所によっては目の前にタワマン建つ可能性があるから高くは売れないよ。
ブリリアシティくらいか？でも駅遠。

[1463: 匿名さん]

>>1453
自分個人で会員だけど、安く売りさばいてるのは中古業者による中古の会員権だよ

[1464: 匿名さん]

本日ギャラリーに行ってきました。ざっくり価格表を拝見して、営業マン予想より安くてほっとしました。私はA棟70平米西向き下層を狙いますが、6500万でどこまで上の階が買えるかドキドキです。
4月上旬に再度伺います。
流石に三回いくと疲れますねー

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
16階で6千後半だから、5階よくて8階とか？
安いですか？

[1466: 名無しさん]

>>1463 匿名さん
中古でも会員には変わりない。
正規で買った人は大損ですね。

[1467: 住民板ユーザーさん1]

>>1462
誰もが知るBMAです。

[1468: マンコミュファンさん]

>>1467 住民板ユーザーさん1さん

BAKA MARUDASHI ANPONTAN ですか？

[1469: 匿名さん]

中古の会員権ってなんだよ（笑）

うそくせー。

[1470: 匿名さん]

高級路線の商業施設にオリンピック記念公園かあ。
やっと有明の開発方針が決まって来たかな。

あとは湾岸地下鉄だねぇ。