シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[12601: 匿名さん]

今週の成約情報です。
ガレリアが安いです。10階以下なので眺望無しの部屋かな？

BACやBASは平均的かな？

[12602: マンション検討中さん]

BRTの発着場所ってどのあたりになるんでしょう。

[12603: 匿名さん]

>>12602 マンション検討中さん

[12604: 匿名さん]

BRTについては、このブログが詳しい。

のらえもん
http://wangantower.com/?cat=115

[12605: 匿名さん]

買えないネガが嘘付いても、すぐにバレる。

すぐバレる嘘をつくから、ネガはバカにされる。

[12606: 匿名さん]

よくよくみたら、BACが結構高値で成約してますね。
有明初の450万超えですね。

[12607: 匿名さん]

BAC狙いの人にとっては、嫌な前例ができてしまいましたね。
次からは坪単価450万円が基準となる。まぁ、似たような眺望の部屋だけでしょうけど。

[12608: 匿名さん]

>>12576 通りがかりさん
シャトルバス、マンションで走らせるんですか？

[12609: 匿名さん]

やっぱりガレリアがやっぱり安すぎるように見えてしまいますね。
ガレリアは、今後値上がり率では1番になると思います。買いたい人は今のうちに仕入れたほうがよさそうです。

[12610: 匿名さん]

>>12609 匿名さん

マンションはそれそれ違うし、部屋も色々。安いと割安とは別。

[12611: 匿名さん]

そうそう。一般的に「安い」っていうのは、「割安」の意味だよ。

[12612: 匿名さん]

坪単価450万超え時代到来

[12613: 匿名さん]

>>12612 匿名さん

もうまたその絵かよ。飽きた。
何か新しいのないの？

[12614: 匿名さん]

>>12586 名無しさん
別に豊洲の話はしてないよ？
一般論として、乗り換えは少ない方が価値が高いでしょ、って言ってるんです。当たり前のこと言ってるだけなんだけど、なんでそんな必死に否定するの？

[12615: 匿名さん]

>>12600 匿名さん

は？
よく台風や爆弾低気圧のとき、ゆりかもめが止まってるのが鉄道運行情報で出てるけど、あれは嘘だとでも？
じゃあさ、今度から台風とかのときゆりかもめが止まったら、すぐここに報告してやるよ。

[12616: 匿名さん]

>>12589 匿名さん

知ったかですね。

[12617: 匿名さん]

ゆりかもめが止まっているような時は、他の主要鉄道も止まってるだろ。

[12618: 匿名さん]

>>12615 匿名さん
真っ先には止まらない。
ゆりかもめだけ止まるみたいな言い方するな。

[12619: 匿名さん]

山手線や京浜東北は、通勤時間帯に大幅な遅延や停止が発生してるが、ゆりかもめは少なくとも通勤時間帯では聞いた事ない。

５月や６月も、山手線・京浜東北遅延で阿鼻叫喚だったろ。

[12620: マンション検討中さん]

都営浅草線も毎日遅延。

[12621: 匿名さん]

BACの450万は理解不能なレベルだな
去年のダイヤモンドといい、何らかの作為的な物を感じる
従来の市場原理から外れている、本来の価値は坪230万ほどだろう。

一般人がつられて買うべきではない

[12622: 匿名さん]

ゆりかもめが弱いとか言ってたクズ、まだ諦めてないの？（笑）
嘘ばっかついてるから、おまえはダメなんだよ。

[12623: 匿名さん]

>>12621 匿名さん

作為的？わざと高く買ったとか？

[12624: 匿名さん]

>>12623
業者間で転がしてるんじゃないかと疑ってます。
坪450万って東京ツインパークスや品川駅のVタワーとほぼ同じ坪単価です

[12625: 匿名さん]

わざと高い実績を作ったってことか。それか買った人が相場を分からなかったか、どっちかだろうね。

[12626: 匿名さん]

ツインパークスやVタワーだと坪単価600万超えてるでしょ。

[12627: 匿名さん]

まぁ、坪単価460万円の実績ができたのは良い事ではないかな。
中古もそろそろ値上がり始める頃だろうし、タイミング的には良いと思います。

[12628: 匿名さん]

大雪のときもゆりかもめが簡単に止まったのを記憶してる。3.11以来止まったことない？よくそんなウソを平然と言えるな。
田舎者は騙せても江戸っ子は騙されないぜ。

[12629: 匿名さん]

>>12626
ノムコムで確認しましたがその２つは売り出しで420〜450程度ですね

[12630: マンション検討中さん]

そもそも電車止まるような日に出社するなって。

[12631: 匿名さん]

>>12628 匿名さん

以前、千葉から新橋経由でテレコムセンターまで毎日ゆりかもめを使っていましたが、ゆりかもめは悪天候に強いですよ。
自動運転なのに事故も少ないですし。
むしろ、新橋に着くまでの東西線～銀座線の方が悪天候や事故によるダイヤ乱れや運休が多かったです。

[12632: 匿名さん]

>>12628 匿名さん

大雪なんてゆりかもめじゃなくても止まるだろう。

自称江戸っ子さんよ。

[12633: 匿名さん]

田舎者とか江戸っ子てか何なの？
言ってる奴ほど出身地コンプ丸出し。
江戸っ子とか言って、先祖代々でもなければ言う資格無し。

[12634: 匿名さん]

なんで、ゆりかもめの耐久性で盛り上がってるの？笑
そんな重要なことかなぁ？

[12635: マンション検討中さん]

天候とか関係なく人身事故でしょっちゅう止まる山手線とかを無視して天気だけにこだわるアホっぷり。
天気なんて予測できるんだから交通機関関係なく外出しなければいいだけ。

[12636: 匿名さん]

ゆりかもじゃダメでしょ。
まず豊洲に出るのが面倒。

[12637: 匿名さん]

>>12636 匿名さん

どこからどこへ行く話なのか

[12638: 匿名さん]

バスに乗れば。

[12639: 匿名さん]

バス物件、駅遠物件ってマンションで一番嫌われる条件ですよね。

[12640: 匿名さん]

>>12639 匿名さん

それは最寄り駅までバスが必要なマンションの話でしょ。ここは当てはまらない。

[12641: 匿名さん]

>>12639
こんな駅前にある物件がバス物件？
正しくはバスも使える物件。都心じゃ普通。

[12642: 匿名さん]

ゆりかもめが不便だから、バス利用なんでしょ？

[12643: 匿名さん]

使い分けですよ。私は東京から新幹線乗るとき行きは時間の正確なゆりかもめ→有楽町線→JRですが帰りは始発で座れて家の目の前に停まってくれるバスが多いですね。

[12644: 匿名さん]

>>12639 匿名さん
使えないりんかい線、ゆりかもめしかないから
バス使うしかないんだよ。

[12645: 匿名さん]

どちらに通勤してるんですか？
定期券は？

[12646: 匿名さん]

有明の方って、何処に通勤してるんですかね。
どこ通勤するのにも時間かかりますよね。

[12647: 匿名さん]

>>12646 匿名さん

そらそーだ

[12648: 匿名さん]

>>12646 匿名さん

車通勤じゃね？！

[12649: 匿名さん]

なんつーか、交通利便性が悪いと思うなら、他エリア検討すればいいだけじゃん。なんで有明検討してるの？ずーっと同じ事言ってて虚しくならないのかな。

[12650: 匿名さん]

電車通勤の方にはやっぱり向いてないですよね。

[12651: 匿名さん]

ゆりかもめで通勤なんて、時間の無断。

[12652: 匿名さん]

>>12651 匿名さん

時間の無駄でしょ？

[12653: 匿名さん]

いやいや笑
職近でないのに有明住む奴なんかいるわけないでしょ。だったら郊外の一戸建てに住むわ。

[12654: 匿名さん]

それでは問題です。
どちらが時間の無駄でしょうか？

①直線距離で近いのにゆりかもめを使う事で通勤時間を数分長くしてしまう事。

②自分では検討もしないはずのマンションの掲示板に張り付いて何度も同じ事を繰り返し訴える事。

[12655: 匿名さん]

＞12654

数分なら良いけど、どこ行くにも遠いですよね。

[12656: 匿名さん]

>>12655 匿名さん
で、今あなたが読んで書き込みまでした時間は無駄じゃないの？
わからないな〜
無駄が嫌いなんだよね？
このマンションの立地もあなたのライフスタイルに合わない。
で、ここで何してるの？？（笑）

[12657: 匿名さん]

どこってどこ？

[12658: 匿名さん]

>>12655 匿名さん

だから有明の坪単価は安いわけで、、

[12659: 評判気になるさん]

>>12658 匿名さん
ここは豊洲のどこよりも高いよ？

[12660: 匿名さん]

>>12659 評判気になるさん

完全な高値掴み物件。

[12661: 匿名さん]

>>12659 評判気になるさん

豊洲の次の物件は坪単価450万だよ。

[12662: 匿名さん]

>>12660 匿名さん
この程度で高いと思うなら千葉にでも行けば？

[12663: 匿名さん]

千葉と都心通勤変わらないよね。

[12664: 匿名さん]

千葉から東京だと乗り換えはないけど超満員だし、たまに新小岩で停まったりするし

[12665: 匿名さん]

交通障害云々は普段使わないから知らないけど、ゆりかもめが糞なのは紛れもない事実でしょ。とにかく、新橋まで時間が掛かりすぎだし、乗り換えも面倒だしね。バスと一緒。コミュニティサイクルで移動した方がマシかな

[12666: 匿名さん]

明日名前発表されたら教えてください！

[12667: 匿名さん]

ゆりかもめが雪で止まってたとき、私が使う地下鉄は普通に動いていたがね。

[12668: 匿名さん]

地下鉄は動いてたね。でも山手線は止まってた。
地下鉄は通勤時間に人身事故でよく止まるから却下だな。

[12669: 匿名さん]

有明民は車通勤とバスを駆使して余裕なんじゃないの？
なぜ必死になってゆりかもめを擁護する？？

[12670: 匿名さん]

サラリーマンで車通勤を認められるのなんて一般的ではない。
俺はそうだけど、なんていうのはただの自慢でなんの参考にもならない。

[12671: 匿名さん]

黒塗りお迎えの人、が住むような場所じゃないし。

[12672: 匿名さん]

>>12666 匿名さん

トロワ・トゥール有明です。

[12673: 匿名さん]

>>12672 匿名さん

サンマルクタワー有明じゃなかったの？

[12674: 匿名さん]

豊洲のタワマンだと有名企業の社長も住んでいて、黒塗りだけでなく取材記者が待機していたりします。

意外に芸能人やスポーツ選手も結構住んでいます。
名前は出せませんが。

[12675: 匿名さん]

>>12674 匿名さん

ですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170721-00000010-pseven-soci

[12676: 通りがかりさん]

>>12674 匿名さん
それ新豊洲も入れてるね。
有明にもいるよ、そんなに変わらないって。
でもなんで湾岸に住んでるんだろう？って思う、思ったより凄い稼ぎではないのかな。

[12677: 評判気になるさん]

>>12670 匿名さん
車が経費にならないなら何の自慢にもならない。

[12678: 匿名さん]

>>12661 匿名さん
450にはならないよ、近隣住民が買えなくなるから。

[12679: 匿名さん]

有明だと、日本を代表する某アイドルグループのメンバーが住んでるでしょ。
新豊洲は元モデルのあの人。

[12680: マンコミュファンさん]

>>12663 匿名さん
千葉だと大雨の日にタクシー乗ろうって選択肢にはならないよね。
実質距離が重要なのが分からないって痛いよ。

[12681: 匿名さん]

>>12678

近隣住民向けじゃないでしょ。
豊洲を始め、湾岸タワーは結構広いエリアから集客してるイメージだが。

ちなみに次のタワーは450万超えなのはガチ。コストプッシュなので安くできないらしい。

[12682: 匿名さん]

千葉の方がタクシーのりますよ。
タクシー代にかける金額も千葉の方が多いし。
酔っ払った時にタクシー使うけど、帰宅するだけで2万円は使うよ。

[12683: 評判気になるさん]

>>12679 匿名さん

>>12679 匿名さん
いまもう住んでないよ、事務所の持ち物だとは思うけど。
元モデルではなく今も現役。
有明には20億の部屋もあるし、他にも芸能人はいる、家族と住んでる芸能人もいる、芸能人はローン組めないし賃貸だから湾岸くらいがテレビ局にも近いしいいのかもね。

[12684: 検討板ユーザーさん]

>>12682 匿名さん
へーすごいね、千葉から通ってるサラリーマンの方が湾岸に住んでるサラリーマンよりタクシー使うんだ。初耳。
帰りではなくて、行きも2万かけるんだね、すごい！

[12685: マンション掲示板さん]

>>12682 匿名さん
2万って千葉市とかじゃん。論外。

[12686: 匿名さん]

芸能人は知らないけど、欧米系外国人は増えたねぇ。景気向上にあわせて増えてる感じがする。

子供もバイリンガルだし、小学生低学年でも、人によって英語と日本語使い分けてんのな。
すごいわ。俺が小学生のときとは全然違ってきてる。

[12687: 匿名さん]

>>12684

行きは電車使っているよ。
酔っ払って電車乗りたくないじゃん。
そういう時にタクシー使っている。2万くらいはかかるよ。千葉市ではない。

[12688: eマンションさん]

>>12687 匿名さん
大雨の日タクシー乗るって話、行きの話ね。
経費で切れないと電車って選択肢がありえないと言ってます。分かってないよね。

[12689: 匿名さん]

>>12675 匿名さん

本人がPCT、2号さんがイーストコモンズ清澄白河フロントタワー、奥さんは浦安の非タワマン。千葉に行け君の言う通り奥さんは蔑ろにされてるのか。

[12690: 匿名さん]

浦安だったらいいじゃん。

[12691: 匿名さん]

液状化でトイレ壊れてゴミ袋にするのはいやだなあ。
お風呂にはいれなくなるのもイヤだし。
浦安はそういう目にあうからね。

[12692: 匿名さん]

まさか、内陸なら無事だとか思ってるの？
その自信は何処から？（笑）

東北なんて、内陸でも壊滅してただろ。トイレどころか水道管すら壊れてた。ガスも電気もな。

[12693: 匿名さん]

因みに23区は何処に行っても液状化しやすいエリアだよ。

[12694: 匿名さん]

江戸川区なんて、浸水するエリアだぞ。

[12695: 匿名さん]

地震になったら危険なエリアのマップもある。
ちゃんと調べて買おうな。

[12696: 匿名さん]

すみません。
教えてください。

坪単価はいくらくらいになりますか？

[12697: 匿名さん]

部屋によって違うよ。

何号室ですか？

[12698: 匿名さん]

低層から中層階くらいです。やはり坪単価300くらいは越えますか、、？

[12699: 匿名さん]

坪270～310位はもうないですよ。
すべて意向シートが入っていました。

[12700: 匿名さん]

名前何かな～