シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[125951: 匿名さん]

住宅ローンは低金利で、住宅ローン控除もあり、年収9倍位レバレッジもかけれる優良投資だよ。特にここ7-8年は右肩上がり。

株で資産10倍の方が凄いけどな笑 株の目利きができない凡人にはいい資産形成手段だった

[125952: 名無しさん]

>>125950 匿名さん

初期費用なんて、100万とか200万程度じゃないの？
なんだそりゃ。

10万が100万になったとかそう言う話？

[125953: 匿名さん]

suumoでみてると低層から売れてくのな。
2LDKの低層全然出てこない。
中古市場はグロス安いところが売れやすいのはあるのかな。初期手数料もその分安く済むし

[125954: 匿名さん]

株は株でやれば良いのでは？
マンションはマンションで買えば良いし、どっちもやれば良いのに、どっちしかやらないと言うのが理解できない。

[125955: 匿名さん]

>>125953 匿名さん

自分が欲しいと思った物件は他人も欲しいと思うものですよ。

[125956: 匿名さん]

>>125952 名無しさん
初期費用だけじゃなく、維持費や税金などの経費を株に回した方が有利だったということ。
あと株の配当は家賃払った残りは全部再投資している。
最初はレバレッジかけている分買う方が得だけど、自分の場合は数年で逆転した。

[125957: 匿名さん]

>>125949 匿名さん

今までは、たまたま不動産は上がり続けている。
これから先は分からないよ。
想定外の事はおこる。明日、首都直下型地震が起こるかもしれない。
上がる上がる、早く買わなきゃ損、とか煽るのはどうかな。
何年も煽り続けているのは有明ぐらいだね。

[125958: 匿名さん]

>>125957 匿名さん
ここ30年はM7クラスは来る可能性は高いけど、それ以上のクラスは100年先?だからなんとか耐えられて一時的に下がるだけと見る。
その時は是非買い増ししたい。
東北大地震の時もそうだった。

[125959: 匿名さん]

煽ってる訳じゃないんだよね。

コストが上がり続けてる以上、値上がりするしかないのよ。
マンションは完成まで時間が掛かるので、少なくとも5年は値上がりが確定されている。

マンション価格は先が読めるのよ。

[125960: 匿名さん]

なので、待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだって事なのよ。

少なくとも実在するマンションで比較して良い方を買えば良い。
もちろん、有明じゃなくても良いのよ。
大事なのは気に入ったマンションを買う事。
多少高くてもどうせ値上がりするから、買っとけ。

[125961: 匿名さん]

有明じゃなくて良いから、さっさと買っとけって言ってるのに、なんで有明を買えって言ってると思い込むんだろ。理解できない。

夢のような仮想のマンションと比較してるからいつまで経っても買えないのよ。実在するマンションと比較しましょう。

[125962: 匿名さん]

どう考えたって有明は割安なのよ。
比較したらすぐに分かる。

有明より安くて良いマンションないでしょう？
あるなら、そっちを買えば良い。価値観はそれぞれだし、それは一つの結論だしね。

ずっと買えないとどんどん値上がりする中で取り残されていく。

[125963: 匿名さん]

>>125956 匿名さん

その間の家賃は月20万だとしても、年間250万、10年で2500万だろ？
それだけの家賃をドブに捨てておいて、有利も何もないだろ。普通に不利やん。

タワーマンションなら家賃タダで数千万儲かるぞ。

[125964: 匿名さん]

>>125950 匿名さん

バリュー株が論外なのは当たり前で買ってはいけない銘柄ですが株は、何が推奨銘柄ですか？

[125965: 匿名さん]

>>125964 匿名さん

テスラ、アップル株。

[125966: 匿名さん]

>>125963 匿名さん
理解できなければ別にいいよ。
ちなみにこの10年で数億儲かっている。ずっと賃貸だけどね。
一応言っておくと、20年以上前に新築を一回買っている。あと中古も一度買ったことある。どちらもすぐ売っちゃた。

[125967: 匿名さん]

>>125965 匿名さん

日本株は経営があまりにも不安定で推奨銘柄ないですか？

[125968: 匿名さん]

まあまあ。
匿名掲示板でめちゃくちゃ儲かったって話したら妬みレスしかつかないことはしょうがない。これでおしまい

[125969: 匿名さん]

株の話は他所でやってね

[125970: 買い替え検討中さん]

>>125966 匿名さん
スレチ、バイバイ

[125971: 匿名さん]

実際はワンルーム住まいの独身中年だって思えば妬ましくもないのでは？
株で儲かったみたいなのは全部嘘にしか見えないでしょ。

[125972: 匿名さん]

株で大儲けした夢でも見たって感じ？
この人定期的に出てくるね。さっさと買えば良いのに。
なんか、悲しい気持ちになってしまったよ。笑

[125973: 匿名さん]

まぁ、所有するより賃貸を経費にする方がトータルで税金払わなくて利益が大きい、という考え方はごく一部の成功者にしか理解しえない考え方だし嫌味言われるたけただからここで書かない方がいいよ。
家賃数百万払うのが金を捨ててると思う人がほとんどでしょ。

[125974: 匿名さん]

>>125973 匿名さん

でもお金があれば
賃貸の方が自由な生き方ができる。
いろいろな新築マンションを移り住む事もできるし、
実際に住んでみると上の階がうるさいとか
ゴミの出し方が異常な奴がいるとか
眺望も直ぐに飽きてくるとか
不満も出てくるもんだよ。

[125975: 匿名さん]

>>125973 匿名さん
そんな成功者がここの大半だとは思えないけどな。

[125976: 匿名さん]

自称、数億円の資産（現金）を株で築いた人物が
買いもしない一億程度のマンションのスレに出没し
粘着質にネガ連投を行う。。。
オイオイ、なんとも滑稽な構図だな。笑
恥ずかしいから脳内だけにしてくれや。

[125977: 匿名さん]

まあ長い目で見るとマンション買うより株の方が儲かるのは事実だからね。
だから今若い人がどんどん株式投資を始めている。

[125978: 匿名さん]

>>125977 匿名さん
ビットコインほどじゃないけど株も暴落あるぞ。

[125979: 匿名さん]

>>125977 匿名さん
株式をビットコインにしても当てはまるな。

[125980: 匿名さん]

株でもうけて
新築マンションを賃貸で住んで、使い倒して
１年ちょっとで引っ越すってのが最高かも。
賃貸人は新築だからの高額家賃が１年で終了して
迷惑だろうけど。

[125981: 匿名さん]

>>125980 匿名さん
貴方が大家だったとして、自称投資家に賃貸する？

[125982: 匿名さん]

>>125981 匿名さん
家賃払ってくれるなら誰でもいいですよ。今時家賃滞納しても保証会社が払ってくれます。

[125983: 匿名さん]

本日マンション契約します。
スレのおかげで知識増えました。
ありがとうございます

[125984: 匿名さん]

有明最高ですね。住みやすいですよね。

[125985: 匿名さん]

Congratulations! おめでとうございます。

[125986: 匿名さん]

おめでとうございまーす。

[125987: 匿名さん]

>>125983 匿名さん

勝ち組へよそうこそ

[125988: 匿名さん]

どんどん値上がりしていくから、ほんと早めの購入がオススメですよ。
良い決断されたと思います。
おめでとうございます。

[125989: 匿名さん]

このスレ買い煽りが凄いね。自作自演までやって。
ところで何で売る側の人間が検討スレにいるの?

[125990: 匿名さん]

アンチやネガ投稿の多さもその物件の人気のバロメーターです。これは過去3回ほど売買を行った私の経験から言える事実です。ご検討者はそのあたりもご参考にしてください。

[125991: 通りがかりさん]

>>125989 匿名さん

いやいや、思い込みですよ。
単に購入のお祝いの言葉を述べただけです。

待てば待つほど値上がりする相場なので、お早めに。

[125992: 匿名さん]

>>125984 匿名さん

有明が住みやすくて最高って書き込むなんて、
なんて無責任な。。
他にたくさんあるだろ。
有明は東京湾の景色がちょっと近くに見えるのがメリットで、
生活は不便だろーよ。

[125993: 匿名さん]

購入に踏ん切りつかない感じですか？

もしそうなら、実在するマンションと比較検討された方が良いですよ。
実在しない空想の理想的なマンションと比較しちゃうと、どうしても買えないですから。
気に入った方を買えば良いのですよ。

[125994: マンション検討中さん]

そういえば固定資産税の金額通知きましたね。思ったより安かったです。

[125995: 匿名さん]

>>125990 匿名さん
マンコミではよく言われるよね。
ネガが多いスレは人気物件。
ステマや買い煽りが多いスレは不人気物件。

客観的にみてここは後者だな。

[125996: 匿名さん]

普通に人気マンションかと。
不人気マンションって言っても無理があるでしょ。笑

[125997: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。

購入者の勇気に拍手。購入はストレス掛かりますよね。

[125998: 匿名さん]

この物件が人気だと思いたくない、または人気だと悔しい或いは困る人がいらっしゃるみたいですね。（微笑）
いずれにしても、とても気になる物件であることに変わりがないのは仕方ない事実でしょう。

[125999: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[126000: 匿名さん]

残念ながら、収入高い人じゃないと買えないんだよなあ。

田舎者とか都会ものだから選ぶって訳じゃないのよね。


結局は好きなところに住むのが良いと思うよ。
比較検討して気に入ったら無理してでも買うべき。
どうせ値上がりして、待ったら買えなくなるからね。

[126001: 匿名さん]

どんどん値上がりする相場を見ながら、いつまでも買えないってストレスたまらないんですかね。
さっさと買っちゃった方がストレスも無いし、資産価値も値上がりして大儲けできるのにね。

もちろん、有明じゃなくても良いですよ。気に入ったマンションを買う事。無理してでも買う事。どうせ値上がりする。

[126002: 匿名さん]

自分で住むために買うんならいいが、マンションを金儲けのために買うなんてアホすぎる。

[126003: 匿名さん]

初心者マークでずっと買い煽りしてる人、マンションや有明がとても胡散臭く見えるから止めたほうがいいよ。他所のマンションで似たような文言見る。まともな意見が流れて本当の検討者にも良くないし。

荒らし目的でアンチ有明なら上手く行ってるけど…

[126004: 匿名さん]

>>126003 匿名さん

あなたにはご都合悪いのかもしれませんが、勝手に投稿させていただきますね。

[126005: 匿名さん]

>>126003 匿名さん

＞まともな意見が流れて本当の検討者にも良くない

それが目的だもの

[126006: 匿名さん]

まあ、タワーマンションに住んでるだけで大儲けなのは不動産投資の醍醐味だとは思いますけどね。
ホクホクですよ。

[126007: 匿名さん]

本当の人気マンションだったら、とっくに完売してるよ。
スミフが値段吊り上げてるから完売しないんだと言うなら、所詮そこまでの人気だということ。

[126008: 匿名さん]

まあスミフは完売させないでしょ。少しづつ値上げしながら売るし。
そういうの不動産の基本だと思うんだけど、知らないんですか？

[126009: 匿名さん]

株の方が断然儲かるぞ。
中国人投資家も不動産から株、債券にシフト始めたとのこと。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fbcd207f0aa78dcc1624796e52d0b68c6d40...

[126010: 匿名さん]

株も不動産も両方やれば良いのでは？
なんで片方だけだと思ってるの？

[126011: 匿名さん]

（自称）秒速で億を稼ぐ男さん（笑）、スレ違いだ。削除対象の書き込み。よそ行ってやってくれ。

[126012: 匿名さん]

与沢翼だっけ？

そいつの父さんが社長やってる会社で働いた事がある。

[126013: 匿名さん]

>>125978 匿名さん

ビットコインは、暴落していませんし、毎年上がってます。
ビットコインやアメリカ株と違って絶不調の日本株が暴落しています。

[126014: 匿名さん]

>>126008 匿名さん
つまりその程度の人気だと。

[126015: 匿名さん]

まあ、人気マンションだと思いますよ。
昨年度売れたマンション数でもかなり上位かと。

[126016: 匿名さん]

そんなデータあるの？

[126017: 匿名さん]

データは自分で集めるもんですよ。

[126018: 匿名さん]

なんだかんだテレビでも取り上げられますしね。先週で言えば、羽鳥モーニングショー、FNNのカトパンのニュース。どちらも高騰する東京のタワーマンションの代表的な物件として映像が流されてました。

[126019: 匿名さん]

有明をディスりたい人には悔しい事実でしょうがね。

[126020: 匿名さん]

>>126018 匿名さん

高騰するじゃなくてさせてるじゃない？ここに物件が残ってる限りまだまだ上がりますね。
まだ間に合いまっせ。

[126021: 匿名さん]

>>126017 匿名さん
はいはい。無いのね

[126022: 匿名さん]

ないなら探せば良いのに。
スミフは株主総会でも資料出してるから、すぐにわかるよ。

[126023: 匿名さん]

ここより晴海フラッグの方がよくない?
坪250前後から売っているよな。駅から遠いけど。

[126024: 匿名さん]

>>126022 匿名さん
そういうの、言い出しっぺのお仕事よ

[126025: 匿名さん]

>>126024 匿名さん

あんたの仕事だよん。言い出しっぺはあんた。

[126026: 匿名さん]

>>126023 匿名さん
晴海フラッグみるとここの割高感が際立つよね。
直線で2kmしか離れていないのにこの差。
しかも、あちらの方が都心に近いという。

[126027: 匿名さん]

あれ？
私は↓コレ書いた記憶ないんだけどなぁ？
ヘンだなぁ笑

>>126015 匿名さん
> まあ、人気マンションだと思いますよ。
昨年度売れたマンション数でもかなり上位かと。

[126028: 匿名さん]

まぁデータの裏付けも無いし、人気はなさそうだね

[126029: 匿名さん]

↑関係ない。詭弁

[126030: 匿名さん]

さすがに人気が無いと強弁しても無理があるでしょ。
普通に人気物件かと。

あなたも不人気物件だったら掲示板に書き込まないでしょ？

[126031: 匿名さん]

書き込みますよ。
物件は不人気だけど、スレは人気なので。

[126032: 匿名さん]

流石に無理があるのでは？笑

[126033: 匿名さん]

ネガの感想がパターン化してきたから飽きてきた
金なくて悔しいからって人の買い物に思い込みでケチつけないで

・有明を好むのは田舎者だ
・ニュースで取り上げられてるのは印象操作だ、本当は人気ない
・スミフの値段釣り上げに乗せられてかわいそう

[126034: 匿名さん]

>>126018 匿名さん
数ヶ月前にはテレ東のWBSも取り上げていたが、全部この物件というのは不自然

[126035: 匿名さん]

この物件が人気だと何か困ることでもあるのかな？普通、どうでもいい対象ならそんなに粘着質にスレに書き込みを入れず、スルー（わざわざ見にこない）で終わりのはずなんだけど。未練タラタラCTTB、って感じかな。

[126036: 匿名さん]

>>126034 匿名さん
ニュースで話題にしたいけど、新築物件がほとんどないからよく選ばれるのかと思ってたよ

[126037: 匿名さん]

まぁホントに人気ある物件はTVに出す必要もないからね

[126038: マンション検討中さん]

MR行った時に今度ニュースで取り上げられるから購入希望者が結構くるから早めに決断したほうがいいですよって言われた。こういう売り方嫌だから何かあったら連絡しますって返ってきた。
前にニュースでやった後はかなり反響があってかなり契約が伸びたって言ってたよ。

[126039: 匿名さん]

人気とテレビに出すかは関係ない。少なくとも論理的思考ではない。詭弁。

[126040: 匿名さん]

頭が悪いのか、頭が悪いふりしてるのか知らないけど、全く論理的思考では無いんだよね。

田舎者だから有明だとか、人気があればテレビに出さないとか。

全く関係ないし、全く論理的でもない。詭弁なのか、単に頭が悪いだけなのか、理解に苦しむ。

[126041: 匿名さん]

完成して３年も経過して、今後ニュースで取り上げられるから早めに決断を
とは流石に笑えるな。

[126042: 匿名さん]

バカだなぁ。見栄えもしない、話題性もないものをテレビが取り上げるわけないだろ。取材する側の意図とロジックをよく考えてみな。

[126043: 匿名さん]

値上げするって事でしょ。
別に笑える話でもないよ。


スミフは値上げしながら販売するのって常識じゃないの？

[126044: 匿名さん]

>>126040 匿名さん

ネガさんは感情の生き物なので(苦笑）

[126045: 匿名さん]

>>126043 匿名さん

そんな常識は知らんぷりして
値引き交渉して買うぐらいの商品価値になってきてると思うけどな。

[126046: 匿名さん]

買える人に買って貰えば良いので、値引きしないと買えない人には千葉のスミフ物件を紹介されるだけでは？笑

なにか、ご自身を特別な人間だと誤解されてるのでは？

[126047: 匿名さん]

うーん、そうか。以上を要約すると、前々から買いたかったんだけど、どんどん値上げされて手が出せなくなった。コンチクショー、ってとこか。

[126048: 匿名さん]

>>126047 匿名さん

そろそろ買主はスミフの自己都合な売り方に反旗を翻す時だな。

[126049: 匿名さん]

値上がりしていくのは確実なので、さっさと買えば良いのに。

[126050: 匿名さん]

ホントにコスパに優れたお得なマンションならこんなに買え買えと連投しなくても売れます。
有明がいつもいつも買い煽りが耐えないのは無理矢理売らないと在庫がなくならないからです。