シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[125951: 匿名さん]

住宅ローンは低金利で、住宅ローン控除もあり、年収9倍位レバレッジもかけれる優良投資だよ。特にここ7-8年は右肩上がり。

株で資産10倍の方が凄いけどな笑 株の目利きができない凡人にはいい資産形成手段だった

[125952: 名無しさん]

>>125950 匿名さん

初期費用なんて、100万とか200万程度じゃないの？
なんだそりゃ。

10万が100万になったとかそう言う話？

[125953: 匿名さん]

suumoでみてると低層から売れてくのな。
2LDKの低層全然出てこない。
中古市場はグロス安いところが売れやすいのはあるのかな。初期手数料もその分安く済むし

[125954: 匿名さん]

株は株でやれば良いのでは？
マンションはマンションで買えば良いし、どっちもやれば良いのに、どっちしかやらないと言うのが理解できない。

[125955: 匿名さん]

>>125953 匿名さん

自分が欲しいと思った物件は他人も欲しいと思うものですよ。

[125956: 匿名さん]

>>125952 名無しさん
初期費用だけじゃなく、維持費や税金などの経費を株に回した方が有利だったということ。
あと株の配当は家賃払った残りは全部再投資している。
最初はレバレッジかけている分買う方が得だけど、自分の場合は数年で逆転した。

[125957: 匿名さん]

>>125949 匿名さん

今までは、たまたま不動産は上がり続けている。
これから先は分からないよ。
想定外の事はおこる。明日、首都直下型地震が起こるかもしれない。
上がる上がる、早く買わなきゃ損、とか煽るのはどうかな。
何年も煽り続けているのは有明ぐらいだね。

[125958: 匿名さん]

>>125957 匿名さん
ここ30年はM7クラスは来る可能性は高いけど、それ以上のクラスは100年先?だからなんとか耐えられて一時的に下がるだけと見る。
その時は是非買い増ししたい。
東北大地震の時もそうだった。

[125959: 匿名さん]

煽ってる訳じゃないんだよね。

コストが上がり続けてる以上、値上がりするしかないのよ。
マンションは完成まで時間が掛かるので、少なくとも5年は値上がりが確定されている。

マンション価格は先が読めるのよ。

[125960: 匿名さん]

なので、待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだって事なのよ。

少なくとも実在するマンションで比較して良い方を買えば良い。
もちろん、有明じゃなくても良いのよ。
大事なのは気に入ったマンションを買う事。
多少高くてもどうせ値上がりするから、買っとけ。

[125961: 匿名さん]

有明じゃなくて良いから、さっさと買っとけって言ってるのに、なんで有明を買えって言ってると思い込むんだろ。理解できない。

夢のような仮想のマンションと比較してるからいつまで経っても買えないのよ。実在するマンションと比較しましょう。

[125962: 匿名さん]

どう考えたって有明は割安なのよ。
比較したらすぐに分かる。

有明より安くて良いマンションないでしょう？
あるなら、そっちを買えば良い。価値観はそれぞれだし、それは一つの結論だしね。

ずっと買えないとどんどん値上がりする中で取り残されていく。

[125963: 匿名さん]

>>125956 匿名さん

その間の家賃は月20万だとしても、年間250万、10年で2500万だろ？
それだけの家賃をドブに捨てておいて、有利も何もないだろ。普通に不利やん。

タワーマンションなら家賃タダで数千万儲かるぞ。

[125964: 匿名さん]

>>125950 匿名さん

バリュー株が論外なのは当たり前で買ってはいけない銘柄ですが株は、何が推奨銘柄ですか？

[125965: 匿名さん]

>>125964 匿名さん

テスラ、アップル株。

[125966: 匿名さん]

>>125963 匿名さん
理解できなければ別にいいよ。
ちなみにこの10年で数億儲かっている。ずっと賃貸だけどね。
一応言っておくと、20年以上前に新築を一回買っている。あと中古も一度買ったことある。どちらもすぐ売っちゃた。

[125967: 匿名さん]

>>125965 匿名さん

日本株は経営があまりにも不安定で推奨銘柄ないですか？

[125968: 匿名さん]

まあまあ。
匿名掲示板でめちゃくちゃ儲かったって話したら妬みレスしかつかないことはしょうがない。これでおしまい

[125969: 匿名さん]

株の話は他所でやってね

[125970: 買い替え検討中さん]

>>125966 匿名さん
スレチ、バイバイ

[125971: 匿名さん]

実際はワンルーム住まいの独身中年だって思えば妬ましくもないのでは？
株で儲かったみたいなのは全部嘘にしか見えないでしょ。

[125972: 匿名さん]

株で大儲けした夢でも見たって感じ？
この人定期的に出てくるね。さっさと買えば良いのに。
なんか、悲しい気持ちになってしまったよ。笑

[125973: 匿名さん]

まぁ、所有するより賃貸を経費にする方がトータルで税金払わなくて利益が大きい、という考え方はごく一部の成功者にしか理解しえない考え方だし嫌味言われるたけただからここで書かない方がいいよ。
家賃数百万払うのが金を捨ててると思う人がほとんどでしょ。

[125974: 匿名さん]

>>125973 匿名さん

でもお金があれば
賃貸の方が自由な生き方ができる。
いろいろな新築マンションを移り住む事もできるし、
実際に住んでみると上の階がうるさいとか
ゴミの出し方が異常な奴がいるとか
眺望も直ぐに飽きてくるとか
不満も出てくるもんだよ。

[125975: 匿名さん]

>>125973 匿名さん
そんな成功者がここの大半だとは思えないけどな。

[125976: 匿名さん]

自称、数億円の資産（現金）を株で築いた人物が
買いもしない一億程度のマンションのスレに出没し
粘着質にネガ連投を行う。。。
オイオイ、なんとも滑稽な構図だな。笑
恥ずかしいから脳内だけにしてくれや。

[125977: 匿名さん]

まあ長い目で見るとマンション買うより株の方が儲かるのは事実だからね。
だから今若い人がどんどん株式投資を始めている。

[125978: 匿名さん]

>>125977 匿名さん
ビットコインほどじゃないけど株も暴落あるぞ。

[125979: 匿名さん]

>>125977 匿名さん
株式をビットコインにしても当てはまるな。

[125980: 匿名さん]

株でもうけて
新築マンションを賃貸で住んで、使い倒して
１年ちょっとで引っ越すってのが最高かも。
賃貸人は新築だからの高額家賃が１年で終了して
迷惑だろうけど。

[125981: 匿名さん]

>>125980 匿名さん
貴方が大家だったとして、自称投資家に賃貸する？

[125982: 匿名さん]

>>125981 匿名さん
家賃払ってくれるなら誰でもいいですよ。今時家賃滞納しても保証会社が払ってくれます。

[125983: 匿名さん]

本日マンション契約します。
スレのおかげで知識増えました。
ありがとうございます

[125984: 匿名さん]

有明最高ですね。住みやすいですよね。

[125985: 匿名さん]

Congratulations! おめでとうございます。

[125986: 匿名さん]

おめでとうございまーす。

[125987: 匿名さん]

>>125983 匿名さん

勝ち組へよそうこそ

[125988: 匿名さん]

どんどん値上がりしていくから、ほんと早めの購入がオススメですよ。
良い決断されたと思います。
おめでとうございます。

[125989: 匿名さん]

このスレ買い煽りが凄いね。自作自演までやって。
ところで何で売る側の人間が検討スレにいるの?

[125990: 匿名さん]

アンチやネガ投稿の多さもその物件の人気のバロメーターです。これは過去3回ほど売買を行った私の経験から言える事実です。ご検討者はそのあたりもご参考にしてください。

[125991: 通りがかりさん]

>>125989 匿名さん

いやいや、思い込みですよ。
単に購入のお祝いの言葉を述べただけです。

待てば待つほど値上がりする相場なので、お早めに。

[125992: 匿名さん]

>>125984 匿名さん

有明が住みやすくて最高って書き込むなんて、
なんて無責任な。。
他にたくさんあるだろ。
有明は東京湾の景色がちょっと近くに見えるのがメリットで、
生活は不便だろーよ。

[125993: 匿名さん]

購入に踏ん切りつかない感じですか？

もしそうなら、実在するマンションと比較検討された方が良いですよ。
実在しない空想の理想的なマンションと比較しちゃうと、どうしても買えないですから。
気に入った方を買えば良いのですよ。

[125994: マンション検討中さん]

そういえば固定資産税の金額通知きましたね。思ったより安かったです。

[125995: 匿名さん]

>>125990 匿名さん
マンコミではよく言われるよね。
ネガが多いスレは人気物件。
ステマや買い煽りが多いスレは不人気物件。

客観的にみてここは後者だな。

[125996: 匿名さん]

普通に人気マンションかと。
不人気マンションって言っても無理があるでしょ。笑

[125997: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。

購入者の勇気に拍手。購入はストレス掛かりますよね。

[125998: 匿名さん]

この物件が人気だと思いたくない、または人気だと悔しい或いは困る人がいらっしゃるみたいですね。（微笑）
いずれにしても、とても気になる物件であることに変わりがないのは仕方ない事実でしょう。

[125999: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[126000: 匿名さん]

残念ながら、収入高い人じゃないと買えないんだよなあ。

田舎者とか都会ものだから選ぶって訳じゃないのよね。


結局は好きなところに住むのが良いと思うよ。
比較検討して気に入ったら無理してでも買うべき。
どうせ値上がりして、待ったら買えなくなるからね。