シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[125701: 匿名さん]

ただ、値上がり期待なら断然有明だと思います。
あとは好みですかねえ。

[125702: 匿名さん]

値上がり後に坪400超えで高層階を買いましたが、眺望がいいので満足です。都内の坪単価は年々上がっていっているので現在価格で購入しても損することはないと思います。

[125703: 匿名さん]

いちおう有明は防災都市だしな

[125704: 匿名さん]

まあ、青い鳥症候群だね。

実在するマンション同士で比較して自分が気に入ったマンション買うしか無いよ。特に中古は気に入った間取りなんかなかなか出てこないし。

オレがかんがえたサイキョウのマンションなんて実在しない訳だから。
実在するマンション同士で比較して、さっさと買おう。待てば待つほど値上がりするから、どんどん追い詰められるよ。

[125705: 匿名さん]

真面目な話、ここの分譲価格を住不が坪400以上に上げたのは、販売が予定よりも大幅に長期に及んだために転売ヤーによって初期分譲の3割増しでの未入居中古の転売が始まっていて、さすがにそれらの中古物件よりも安く出すわけにいかなくなったからだよ。以前の価格のままで出したら未入居中古転がしたい人は大迷惑。それらの人も、もとはお客さんだからね。

[125706: 匿名さん]

これが最近売り出された未入居中古転売価格。そりゃあ買った値段に３割は乗せないと利益出ないからこういう価格になるよね。だから、これ見て上がった上がったというのは早計。湾岸タワーマンションナビの週刊メルマガ見てると成約事例はゼロですよゼロ。

[125707: 匿名さん]

>>125706 匿名さん

レインズでは成約ドコドコ出てるけども

[125708: 匿名さん]

>>125706 匿名さん

売り出しだけでなく、成約も調べないとイキれないよ！

[125709: 匿名さん]

豊洲のブランズタワーは東急がキャンセル住戸を1000万から3500万値上げして販売したが、最高倍率60倍がついて全て完売したらしいよ。
ここはこんなにまだ残っているから、値上げ失敗かな。

[125710: 匿名さん]

>>125709 匿名さん
ここはブランズ以上に上げてますから、デベ視点だとむしろブランズの方が安く売りすぎだった。

[125711: 匿名さん]

購入者にしてみれば、値上げしていっても竣工前完売が理想だよね。
デベの都合で値上げした結果、入居2年経っても灯りがともる部屋がこんなに少ないと購入者も焦るよ。

[125712: 匿名さん]

>>125698 マンション掲示板さん

それは、日本人は昔から南の方向を好むから、デベも分譲価格を盛る。
しかし、湾岸タワマンは中古になって眺望を実際に見ると、シティビューの北西に人気が出て中古成約価格も高くなるという訳。

[125713: 匿名さん]

湾岸エリアに関してはどのマンションもシティビュー側のほうが人気ですよ。

[125714: マンション検討中さん]

今朝モーニングショーでここやブランズ豊洲などが特集されてましたね
これから数年、価格はまだまだ上がるから検討してる人は待たない方がいいって言ってましたね、、、、、、、
えーーー泣

[125715: 匿名さん]

>>125714 マンション検討中さん

まだまだ上がるっていうけど、そんなに値段が上がって一体どんな人が買うんだろ？外国人？

[125716: 匿名さん]

>>125714 マンション検討中さん

煽ってたね
このマンションの事もかなり取り上げられていたから、住友が宣伝料を出したかな？

[125717: 匿名さん]

>>125709 匿名さん

それ僅かなキャンセル住戸の話、大量に残っているこことは話が違う。

[125718: 匿名さん]

>>125715 匿名さん

これ以上価格上がっても売れませんよ。よっぽど眺望がいいとか
大きな駅を利用できるとかじゃないと。あなたが買えないなと思ったら
みんな同じ。買えるくらい金ある人はわざわざ有明買わないし。

[125719: 匿名さん]

>>125718 匿名さん
自分が金ないから他の人も同様、って連想するのおかしくない？
高いか安いかはその人次第だよ

[125720: 匿名さん]

>>125706 匿名さん
習慣メルマガでは、ここは集計対象外ってこと知らないのかな？早計なのはご自身でしたね、、よく調べて発言した方がいいですよ。

[125721: 匿名]

>>125706 匿名さん
湾岸マンション価格ナビのメルマガはこのマンションの成約事例載せてないだけですよ。
残念でしたね。

[125722: マンション検討中さん]

>>125721 匿名さん

何故、ここだけ載せないのですか？

[125723: 口コミ知りたいさん]

>>125686 匿名さん
ガッツリ値上げ後に買いましたよ。
値上げ前の過去の値段見たってしゃあないでしょ。
過去に戻れる訳じゃ無いし。

今の状況だと晴海フラッグもPTKも金積んだって必ずしも買えない、買えても入居は2年先と言われると、完成済みでクオリティが担保されてるなら仕方ないよなと思って買いました。

そもそも中古すら高いから、敢えて中古を選ぶ理由が無かった。年数的に中古はほぼリフォーム必須な物件多かったしね。

しかも間取りの良い物件ってここくらいしか無かった。
ブサイクな柱の出っ張りとか嫌だから、選択肢がなかった。
そう考えると、今の金額はしょうがないなと思う。

予算合わないなら東雲とかを選んだ方がいいと思う。
俺は街の雰囲気があまり合わないので選択肢から外したけど。

[125724: 匿名さん]

>>125722 マンション検討中さん
プレミストも、東雲の丸いとこも載せてないよ。何年か経たないと載せないのかな？

[125725: 匿名さん]

>>125709 匿名さん
モーニングショー見ました。
ブランズのキャンセル住戸再販売、最高倍率60倍のお部屋ってどんな良いお部屋なのかと思ったら、5,550万円の1LDKだったんですね。

ここについては、住友不動産の方のコメント「販売から4年以上たっているのに毎月100件以上の問い合わせがある」そうです。
その通りだとすると、ほとんどの方が契約まで至っていないということになるのかしら。
微妙な気持ちになりました。

[125726: 匿名さん]

>>125725 匿名さん

住宅の成約率なんてそんなもんじゃない？
ホイホイ買えるもんじゃないから真剣に悩むだろうしね
ネガの仕方が無理矢理すぎて痛いですよ

[125727: 匿名さん]

>>125726 匿名さん

100件中、0.5件契約があればいいですよね。
有明でいかにも売れてます的な演出はどうなのと思った。

[125728: マンコミュファンさん]

>>125697 匿名さん
こういう卑しい転売ヤーに騙されないようにね。
最低のクズ野郎だよ。

[125729: 匿名さん]

さっさと買わないとどんどん値上がりしていくぞ。
早めに買っとけ。

[125730: 匿名さん]

ちなみにもう8年くらい前から言ってる。
待てば待つほど値上がりする相場だから、さっさと買っとけってね。

そろそろ答え合わせしても良い頃だと思う。

[125731: 匿名さん]

8年で値上がりしたのか？値下がりしたのか？
どっちが正しかったのか？

考えてみてよ。

[125732: 通りがかりさん]

>>125728 マンコミュファンさん

まぁ買うなら新築で買うやろ。
手数料もかかるし、中古と新築で価格差ほとんどないしなぁ。

[125733: 口コミ知りたいさん]

有明とかお台場って20年たっても大して変わり映えしないよね
今後の20年も寒々しい気配しかしない

[125734: マンション検討中さん]

>>125733 口コミ知りたいさん

有明はめちゃくちゃ変わったぞ。10年前ってスーパーすら無くて、ローソンで野菜と豚肉買ってた。もうちょっと前かもしれん。

[125735: マンション検討中さん]

ちなみに有明ガーデンもここ数年の出来事。それまではショッピングセンターみたいなものは無かったのよ。もちろん劇団四季も、シアターもホテルも、体育館もアリーナすらなかった。ほんのこの数年の出来事だよ。

[125736: 匿名さん]

>>125730 匿名さん

まあ、8年前の値段と今の値段の比較なら港区湾岸は2倍近くなってるのに、有明はせいぜい2割しか上がってない。投資パフォーマンスは最悪レベルに悪い。

[125737: 匿名さん]

ブリリア3兄弟は築7年から10年だけど、分譲から20％～30％しか上がってないね。

　

[125739: マンション検討中さん]

モーニングショー見ました。
マンションの価格は
今後数年間さらに上がっていく
って言ってましたね。
すごいな。。
かなり説得力のある良い内容を聞けてよかった反面、焦ってます。

[125740: 匿名さん]

>>125739 マンション検討中さん

数年上がったとしても、その後は下がらないで欲しいっす。

[125741: 匿名さん]

まあ、値上がりは確定してる訳ですし、値上がりするのを指咥えて待つのもリスク高すぎるんですよね。
買って放置が一番儲かる気がします。

[125742: 匿名さん]

まだ有明は20パーセントくらいしか値上がりしてないので、今からの値上がり余地も大きいですからねえ。
やっと値上がり始まった今が一番お得な気がします。

[125743: 匿名さん]

有明は値上がり始まったばかり。
出遅れたので、まだ20パーセントしか値上がりしてない。他のエリアは2倍まで値上がりしてるので、あと80パーセントの値上がり余地を残している。

ハッキリ言って買うなら今がチャンスなんだよな。

[125744: 匿名さん]

コスト上がってるから値下がりする事ねーんだよな。
そもそも東京の不動産は世界の主要都市と比べても激安レベルだから、今から2倍、3倍になっても驚かないよ。

[125745: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。
早いうちに買っとけ。どんどん値上がりするぞ。

[125746: 匿名さん]

そんな2、3倍も跳ね上がっちまったら、
もう並の日本人じゃ1LDK一部屋さえ買えないんじゃ。。

[125747: 匿名さん]

モーニングショーの反応をTwitterで見たら、湾岸マンションを馬鹿にした書き込み多いな。おそらくただの嫉妬だと思うけど。

[125748: マンコミュファンさん]

>>125743 匿名さん
出遅れたんじゃなくて、こんな最果ての埋立地にはそれだけの価値しかないってこと。
十数年前からこれから上がる、と期待もたせて売ってるが、実績はせいぜい2割増し。
これから2倍、3倍に上がる要素なんかまったくないだろ。
田舎者がひっかかるといいね。

[125749: 匿名さん]

こんなウサン臭いスレが他にあるだろうか？

いやない

[125750: 匿名さん]

>>125736 匿名さん
8年で2～3割程度の値上がりはショボすぎ。株にボロ負けだよね。
ちなみにアベノミクス以降の株の値上がりはこれ。
2012年末比、円換算後
TOPIX 2.4倍
日経平均 2.9倍
S&P500 4.3倍
NASDAQ 6.9倍
8年前マンション買わずに全資産株に投資して大正解だった。

[125751: 匿名さん]

のらえもんの養分だったのそろそろ気付いてきたか？
君等は身を犠牲にしてかなり貢献度が高かったぞ
まだまだ君等で稼ぎたい

[125752: 評判気になるさん]

>>125749 匿名さん

さすがに買え買えは地雷っぽい　笑

[125753: マンション検討中さん]

モーニングショーでも言ってましたが
東京は外からどんどん入ってくる人（外国人含め）ばかりなわけで
その人達がしっかり勉強した上で利便性・資産性が高いと判断された物件が
どんどん高くなっている、と。
湾岸エリアは特に眺望・道の広さ・公園の大きさ・街の綺麗さなどなど
ここにしか無い素晴らしさがある場所で魅力的に感じて当然だと自分も思います。
あと地震時に東京の混み合った住宅地では一番危険と言われている火災旋風のリスクがここは非常に低いところも魅力に感じています。

誰が湾岸エリアなんて買うんだってたまにここでディスってる人は
昔の何もなかった湾岸エリアの印象のまま止まってしまって
現状についてこれていない方もいるのかなとも思います。
番組内では良純さんがそんな感じでしたね。

東京でこんな気持ちのいい環境のエリアはなかなか無いし
世界の中心都市（ニューヨークやシンガポール）の価格に比べたら
日本はまだまだ安いのでこれからどんどん上がると言ってたのにも
納得しちゃいましたが、まだ購入していない自分からすると
とてつもなく恐ろしい言葉でした。。笑

[125754: 匿名さん]

もし経済の落ち込みで下がる局面になったら
他のエリアより有明は真っ先に影響受けるのではないかな。
何せ、将来への期待とスミフの販売手法だけが価格維持装置なんだから。
買え買え連呼も、その不安の裏返しのように思う。

[125755: 匿名さん]

>>125750 匿名さん

株も低金利だから今上がってるのは、グロース株です。

[125756: 匿名さん]

東京はニューヨークやシンガポールより遥かに割高です。ほぼバブルの水準です。日本は成長しない国なので単純な価格比較で安く見えても割高と判定されています。不動産業者やマスコミに洗脳されないように注意しましょう。

有名なUBSのレポートの最新版。
UBS Global Real Estate Bubble Index 2021
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2021/global-r...
主要都市の割高度が数値で示されていて抜粋すると以下。
1.5より大ならバブルのリスクあり。0.5以上で割高。東京のカッコ内は2016年からの変化。今回東京はロンドンも抜いて割高と判定された。

東京　　　　 1.46 (←1.20←1.11←1.09←0.90←0.68)
ＮＹ　　　　 0.54
ロンドン　　 1.10　
パリ　　　　 1.59
シンガポール 0.52
バンクーバー 1.66

[125757: 匿名さん]

>>125756 匿名さん
じゃあ、シンガポールに住むの？

[125758: 匿名さん]

中国の再開発に比べると、湾岸の開発はショボいよ。
市場前駅行ってきたけど、無機質で愛されなさそうな建物郡だった。コストカットのせいなのか、開業する前から負けてるんだよな…

有明ガーデンの建物は好きだけど

[125759: 匿名さん]

>>125758 匿名さん
そりゃ資本力が違いすぎるよ。
比べるのが酷だ。

[125760: 匿名さん]

>>125756 匿名さん
1.5以下だからバブルじゃないね。

[125761: マンション検討中さん]

２日前ワンエル見まして
北側に決めようと思います。
色々と参考になりました。ありがとうございます。

[125762: 匿名さん]

湾岸のディスって
みんな、妬みですよね。
購入でき無い人は、辛い世界ね

[125763: 匿名さん]

国○関係に携わる友人が
酔いながら
都心3区＋豊島区、江東区、目黒区、渋谷区
の駅近5分圏内購入しておけば、確実と言ってました。
本当かどうかは、定かでは

[125764: 匿名さん]

>>125763 匿名さん
高齢化と共働きで
やはり、都心駅近ですよね。
駅距離10分は歩けへん

[125765: 匿名さん]

>>125763 匿名さん
WEST以外、駅近５分じゃないじゃん…

[125766: 匿名さん]

良いから早いうちに買っとけ。
どんどん値上がりしてるのに、置いていかれるぞ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[125767: 匿名さん]

>>125755 匿名さん
そうだね。投資の王道はグロース株への長期投資です。
買って放置で大儲けできました。

[125768: 匿名さん]

今月までに決めないと。
うーん、悩む。
有明ならもおここにする予定。

[125769: 匿名さん]

ハザード悪いと思ってまして
調べたらめちゃ良いですね。

[125770: 匿名さん]

なんかこのスレ

気持ち悪

[125771: マンコミュファンさん]

>>125754 匿名さん
成り上がりの埋立地ですからね。
土地にはなんの価値もないから、値下がりが怖くて買った人たちは不安で夜も眠れません。
だから下品な買い煽りを繰り返すんです。

[125772: 匿名さん]

>>125770 匿名さん
一部のポジがな。
購入者も迷惑してるよ。

[125773: 匿名さん]

>>125772 匿名さん
湾岸スレには8年以上前から粘着している転売ヤーがいるからね。ご愁傷さまです。

[125774: 匿名さん]

ハザードマップ見たら分かるけど、災害には強い街なんだよね。
都内トップレベル。意外に知られてない事実。

[125775: 匿名さん]

8年間以上買えなくて居ついてる人もいるみたいですね。

笑

[125776: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、ずっと待ってた人、可哀想だよね。

[125777: 匿名さん]

>>125775 匿名さん

→　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/125750/

[125778: マンション検討中さん]

これだけ初期から値上げしてると、マンション内でも収入に差が出てきそうやな。

[125779: マンション検討中さん]

ここが完売しない限りどんどん値上げしてくれるから有明のマンションは相場が上がって安泰だね。
SUUMO見てるとえげつない価格で出てるけどここと比較すると割安だからここよりも中古のが売れてるよね。

[125780: 匿名さん]

まあ、あと5年は値上がり続くでしょうし、買うなら今しかないと思うんですよね。

[125781: 匿名さん]

5年後にＭＡＸを迎え、あとは奈落の底に向かって落ちて行くんだな。

[125782: 通りがかりさん]

これだけの戸数だと、任意売却とか競売物件が出てくるな、きっと。
販売価格の8割引で買えたらラッキーだね。

[125783: マンション比較中さん]

>>125695 名無しさん
台風で揺れるのはむしろ免震の方じゃない？上物自体のつくりはちゃっちいからね。

[125784: マンション検討中さん]

>>125781 匿名さん
スーモの編集長が、その地域の代表のようなマンションはずっと値下がりしないって言ってたよ
ここが有明の代表かは知らんけど

[125785: マンション検討中さん]

そもそもオリンピック後にマンション価格が下がるって言い出したの誰？？
まぁそれを信じた自分が悪いんだけど。泣
素直に悔しいわい

[125786: 匿名さん]

>>125784 マンション検討中さん

値下がりはせんだろうけど値上がりもせんわな。

[125787: マンション検討中さん]

>>125784 マンション検討中さん

有明の代表はブリリアでしょう笑

[125788: 匿名さん]

既に値上がり確定でしょ。
コストが上がり続けてるんだから。デベはボランティアじゃ無いよ。

[125790: 匿名さん]

>>125787 マンション検討中さん

共有施設と北西眺望のBMA
有明ガーデン直結と2駅徒歩4分以内のCTTB

ファイッ！

[125791: 匿名さん]

>>125785 マンション検討中さん

近代オリンピック開催都市は大会前後で大きく上げてる実績見てないって迂闊すぎないか

[125792: 匿名さん]

>>125791 匿名さん

会場周辺は大会終わったらむしろ寂れる

[125793: 匿名さん]

今更倉庫街にしたら反発食らうし、かといって他の使い道も無い。
使い道のない土地だから公園にするようですね。北有明もそなエリアも若洲も海の森もみーんな使い道なくて何があるわけでもない公園に。

[125794: 匿名さん]

>>125793 匿名さん

有明オリンピック記念公園とかいいじゃん。
せっかくのオリンピックだったのに、
日本人のほとんどは雰囲気すら感じることなく、
テレビで観ていただけだよ。
同じ都民だって、ちょっと離れたらオリンピックやってる雰囲気を全く感じないと言ってたよ。
オリンピックの雰囲気を感じられたのは、
有明など湾岸住民ぐらいなもんで貴重な体験をしているんだよ。
だから公園作って語り部にならなきゃ。

[125795: 評判気になるさん]

>>125794 匿名さん
東京オリンピックのせいで夏の感染爆発を招いたんだから、東京オリンピックには負のイメージしかない。
みんなオリンピックやったことはもう忘れてるし、懐かしもうなんて微塵も思わないね。

[125796: 評判気になるさん]

オリンピックといえば、警備員の人が江東区の東京湾で死体で浮かんでいた事件があったけど、なんだったんだろう。
なんかスゴイ不吉だよね。

[125797: 匿名さん]

>>125794 匿名さん

有明オリンピック記念公園かぁ。
TVで見た個々の選手の頑張りは記念できたとしても
国民全体として有明という地には何の思いも入れようも無く
記念というより残念無念な思いしか無いな。

[125798: 匿名]

>>125796 評判気になるさん
はぁ？！
何言ってるんだ？すごいやつが出現したぞ。

[125799: 検討板ユーザーさん]

>>125795 評判気になるさん
オリンピックの前からデルタ株は流行り始めてたのにオリンピックのせいにされて可哀想。
それよりもテレビの扇動情報に踊らされて信じきってる君が可哀想かな。

[125800: 検討板ユーザーさん]

>>125798 匿名さん
もうディスる内容が尽きたのかもしれない