シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[12567: 評判気になるさん]

ていうか便利か不便かなんて毎日通う駅でそれぞれ違うじゃん。
私は恵比寿通勤なので便利です。
妻も新宿勤務なので便利です。
車通勤の人にはどうでもいい話だし。
便利だと感じる人が住めばいいし、不便だと思う人はここに住まなきゃいいそれだけ。

[12568: 匿名さん]

りんかい線は埼京線直通で意外と便利だと思うし、
羽田新線等ポテンシャルも秘めてるとは思う

ただ現状はマイナー路線に過ぎないし料金も高過ぎる
起爆剤となるにはJRの買収しかないんだろうけど、JRが即座に否定するぐらいだから、
（素人考えだと噂を聞いた時は互いにメリットがあって理に適ってると思ったけど）
財務状況や採算を考えるとやっぱり簡単ではないんだろうね

>12562-3
住んでみれば言うほど不便でもないと思うし、案外快適かもだけど、
舎人ライナーと荒川線使えるんだぜ！って言われてもピンとこないよね？
外の人のイメージってそんなもんだよｗ

[12569: 匿名さん]

都民でも、りんかい線に乗ったことない人けっこういる気がするね。

[12570: 検討板ユーザーさん]

>>12564 匿名さん
で豊洲だと途端に問題ないってなるタイプでしょ？
5分くらいしか変わらないのに。

[12571: 検討板ユーザーさん]

管理費の話聞いた人います？
何だか凄く高くなったって営業に聞いたけど…

重要事項説明って管理費・修繕費も教えてくれるんですよね？

[12572: 匿名さん]

>>12570
乗り換えの有る無しで利便性が大きく異なるのは当然かと。
通勤なら毎日のことだからね。

[12573: 匿名さん]

>>12571 検討板ユーザーさん

管理費等は、登録申し込みよりも前に明らかにするのが当然です。

[12574: マンション掲示板さん]

>>12571 検討板ユーザーさん
6月に一覧表でもらってますが？

[12575: 名無しさん]

>>12572 匿名さん
乗り換えなしってなかなかないでしょ。
永田町にでもお勤めかい？
しかも時間の話してたのにね。

[12576: 通りがかりさん]

>>12571 検討板ユーザーさん
以前見せてもらった金額から安くするように調整してたけど、結局変わらなかったという連絡はきました。
管理費が高いのは警備員の数を増やさなければならなくなったのとシャトルバスが影響してるみたいなので、入居後ここを削れば4000円くらいは削減できるみたいです。
特にシャトルバスは駅遠のDTですら利用者少なくて廃止の話があるみたいなので、削減できそうだなと楽観的に考えてます。

[12577: 検討板ユーザーさん]

>>12527 マンション検討中さん

私は前者が良くなると思ってます。
商業あればDINKSには響くかなと？

ただ価格の上昇は限界値に近くなって来てるから少なくとも下がらないと思ってる程度かな。

[12578: 匿名さん]

>>12575 名無しさん

有楽町線だったら、有楽町や永田町、飯田橋あたりに通勤する人は多いでしょう。一回乗り換える人もいるでしょうけど、一回と二回ではやっぱり違いますよ。毎日のことだから。

[12579: 評判気になるさん]

重説も始まるし、明日には物件名出ますかね？

[12580: 名無しさん]

>>12578 匿名さん
社畜ってやつですかね？
毎日大変なんだね。
結局のところ車通勤なんで乗り換えの苦労が分からないのです。
暑さや雨も避けてるし。

[12581: マンション検討中さん]

電車に乗らない生活は最高だよ。
スカイ在住の豊洲勤務だけど、ゆりかもめまで歩くのも面倒なので、バスで通ってます。
春と秋はコミュニティサイクルで通うこともあるけど。

[12582: 匿名さん]

スカイに住民用シャトルバスはなかったはずだが。

[12583: 匿名さん]

>>12580 名無しさん

ここの住民もらほとんど社畜でしょうねぇ。分からないなら、よけいな口出しは無用ですよ。

[12584: 匿名]

スカイの人は都バスでしょ。
私の友人もスカイで都バスで銀座通ってる。

[12585: 検討板ユーザーさん]

>>12583 匿名さん
豊洲のタワマンより50万くらい坪単価高いので社畜率は低いのでは？
だから1回乗り換え多くていいんです。
商業施設もありますし。

[12586: 名無しさん]

>>12583
分からないというのは乗り換え1回の面倒さのこと。
それよりも時間だし、時間が大して変わらないなら乗り換えよりも、
どれだけ外を歩いている時間が短いかかなぁと。

豊洲駅まで5分以上歩いたら、ココの方が外歩いている時間は短いので、
その分、雨にも濡れないし、暑さも避けれる。
日本の気候においてはとても重要。毎日のことなので。でしょ？

[12587: 匿名さん]

うん。おっしゃる通りだと思います。

[12588: 匿名さん]

まだ、満員電車で消耗してるの？（笑）

快適通勤だよ。

[12589: 匿名さん]

ゆりかもめって台風のとき、真っ先に止まるクズインフラだが。

[12590: 匿名さん]

へ？
台風に弱いんだっけ？
山手線止まるくらいで、やっと止まるくらいでは？

普段から、山手線より止まらないんだが。

[12591: 匿名さん]

イメージで語るからそうなる。
台風でも止まりにくいのが、ゆりかもめのメリットだよ。

[12592: 匿名さん]

京葉線と間違えてるのでは？

[12593: 名無しさん]

>>12589 匿名さん
最近で止まったのって3.11の時では？
台風で止まったっていつのことかな？？

[12594: 匿名さん]

>>12586 名無しさん

東京へ行くときは豊洲と有楽町駅の乗り換えでどうしても屋根無しの地上部を通るんだよね。慣れたし短い距離だけど大雨だと傘ささざるをえないから面倒は面倒。

[12595: 匿名さん]

人身事故もないしね。
ここ半年での停止回数調べてみたら？

停止した数や、遅延した数は、圧倒的に山手線の方が多いと思うよ。

[12596: 匿名さん]

>>12593 名無しさん

確かに台風の時止まってましたよ。
でも、他の主要路線も止まってました（笑）

[12597: 匿名さん]

因みに、6月くらいには通勤時間に山手線が遅延して阿鼻叫喚でした。

[12598: 匿名さん]

ゆりかもめも止まらないがりんかい線だって止まらない。

[12599: 匿名さん]

りんかい線は、埼京線の遅延の影響を受ける事がある。
大崎折り返しになり、影響回避しているから、あまり目立た無いけどね。

[12600: 匿名さん]

ゆりかもめが止まりやすいって嘘ついたクズ、息してる？（笑）

[12601: 匿名さん]

今週の成約情報です。
ガレリアが安いです。10階以下なので眺望無しの部屋かな？

BACやBASは平均的かな？

[12602: マンション検討中さん]

BRTの発着場所ってどのあたりになるんでしょう。

[12603: 匿名さん]

>>12602 マンション検討中さん

[12604: 匿名さん]

BRTについては、このブログが詳しい。

のらえもん
http://wangantower.com/?cat=115

[12605: 匿名さん]

買えないネガが嘘付いても、すぐにバレる。

すぐバレる嘘をつくから、ネガはバカにされる。

[12606: 匿名さん]

よくよくみたら、BACが結構高値で成約してますね。
有明初の450万超えですね。

[12607: 匿名さん]

BAC狙いの人にとっては、嫌な前例ができてしまいましたね。
次からは坪単価450万円が基準となる。まぁ、似たような眺望の部屋だけでしょうけど。

[12608: 匿名さん]

>>12576 通りがかりさん
シャトルバス、マンションで走らせるんですか？

[12609: 匿名さん]

やっぱりガレリアがやっぱり安すぎるように見えてしまいますね。
ガレリアは、今後値上がり率では1番になると思います。買いたい人は今のうちに仕入れたほうがよさそうです。

[12610: 匿名さん]

>>12609 匿名さん

マンションはそれそれ違うし、部屋も色々。安いと割安とは別。

[12611: 匿名さん]

そうそう。一般的に「安い」っていうのは、「割安」の意味だよ。

[12612: 匿名さん]

坪単価450万超え時代到来

[12613: 匿名さん]

>>12612 匿名さん

もうまたその絵かよ。飽きた。
何か新しいのないの？

[12614: 匿名さん]

>>12586 名無しさん
別に豊洲の話はしてないよ？
一般論として、乗り換えは少ない方が価値が高いでしょ、って言ってるんです。当たり前のこと言ってるだけなんだけど、なんでそんな必死に否定するの？

[12615: 匿名さん]

>>12600 匿名さん

は？
よく台風や爆弾低気圧のとき、ゆりかもめが止まってるのが鉄道運行情報で出てるけど、あれは嘘だとでも？
じゃあさ、今度から台風とかのときゆりかもめが止まったら、すぐここに報告してやるよ。

[12616: 匿名さん]

>>12589 匿名さん

知ったかですね。

[12617: 匿名さん]

ゆりかもめが止まっているような時は、他の主要鉄道も止まってるだろ。

[12618: 匿名さん]

>>12615 匿名さん
真っ先には止まらない。
ゆりかもめだけ止まるみたいな言い方するな。

[12619: 匿名さん]

山手線や京浜東北は、通勤時間帯に大幅な遅延や停止が発生してるが、ゆりかもめは少なくとも通勤時間帯では聞いた事ない。

５月や６月も、山手線・京浜東北遅延で阿鼻叫喚だったろ。

[12620: マンション検討中さん]

都営浅草線も毎日遅延。

[12621: 匿名さん]

BACの450万は理解不能なレベルだな
去年のダイヤモンドといい、何らかの作為的な物を感じる
従来の市場原理から外れている、本来の価値は坪230万ほどだろう。

一般人がつられて買うべきではない

[12622: 匿名さん]

ゆりかもめが弱いとか言ってたクズ、まだ諦めてないの？（笑）
嘘ばっかついてるから、おまえはダメなんだよ。

[12623: 匿名さん]

>>12621 匿名さん

作為的？わざと高く買ったとか？

[12624: 匿名さん]

>>12623
業者間で転がしてるんじゃないかと疑ってます。
坪450万って東京ツインパークスや品川駅のVタワーとほぼ同じ坪単価です

[12625: 匿名さん]

わざと高い実績を作ったってことか。それか買った人が相場を分からなかったか、どっちかだろうね。

[12626: 匿名さん]

ツインパークスやVタワーだと坪単価600万超えてるでしょ。

[12627: 匿名さん]

まぁ、坪単価460万円の実績ができたのは良い事ではないかな。
中古もそろそろ値上がり始める頃だろうし、タイミング的には良いと思います。

[12628: 匿名さん]

大雪のときもゆりかもめが簡単に止まったのを記憶してる。3.11以来止まったことない？よくそんなウソを平然と言えるな。
田舎者は騙せても江戸っ子は騙されないぜ。

[12629: 匿名さん]

>>12626
ノムコムで確認しましたがその２つは売り出しで420〜450程度ですね

[12630: マンション検討中さん]

そもそも電車止まるような日に出社するなって。

[12631: 匿名さん]

>>12628 匿名さん

以前、千葉から新橋経由でテレコムセンターまで毎日ゆりかもめを使っていましたが、ゆりかもめは悪天候に強いですよ。
自動運転なのに事故も少ないですし。
むしろ、新橋に着くまでの東西線～銀座線の方が悪天候や事故によるダイヤ乱れや運休が多かったです。

[12632: 匿名さん]

>>12628 匿名さん

大雪なんてゆりかもめじゃなくても止まるだろう。

自称江戸っ子さんよ。

[12633: 匿名さん]

田舎者とか江戸っ子てか何なの？
言ってる奴ほど出身地コンプ丸出し。
江戸っ子とか言って、先祖代々でもなければ言う資格無し。

[12634: 匿名さん]

なんで、ゆりかもめの耐久性で盛り上がってるの？笑
そんな重要なことかなぁ？

[12635: マンション検討中さん]

天候とか関係なく人身事故でしょっちゅう止まる山手線とかを無視して天気だけにこだわるアホっぷり。
天気なんて予測できるんだから交通機関関係なく外出しなければいいだけ。

[12636: 匿名さん]

ゆりかもじゃダメでしょ。
まず豊洲に出るのが面倒。

[12637: 匿名さん]

>>12636 匿名さん

どこからどこへ行く話なのか

[12638: 匿名さん]

バスに乗れば。

[12639: 匿名さん]

バス物件、駅遠物件ってマンションで一番嫌われる条件ですよね。

[12640: 匿名さん]

>>12639 匿名さん

それは最寄り駅までバスが必要なマンションの話でしょ。ここは当てはまらない。

[12641: 匿名さん]

>>12639
こんな駅前にある物件がバス物件？
正しくはバスも使える物件。都心じゃ普通。

[12642: 匿名さん]

ゆりかもめが不便だから、バス利用なんでしょ？

[12643: 匿名さん]

使い分けですよ。私は東京から新幹線乗るとき行きは時間の正確なゆりかもめ→有楽町線→JRですが帰りは始発で座れて家の目の前に停まってくれるバスが多いですね。

[12644: 匿名さん]

>>12639 匿名さん
使えないりんかい線、ゆりかもめしかないから
バス使うしかないんだよ。

[12645: 匿名さん]

どちらに通勤してるんですか？
定期券は？

[12646: 匿名さん]

有明の方って、何処に通勤してるんですかね。
どこ通勤するのにも時間かかりますよね。

[12647: 匿名さん]

>>12646 匿名さん

そらそーだ

[12648: 匿名さん]

>>12646 匿名さん

車通勤じゃね？！

[12649: 匿名さん]

なんつーか、交通利便性が悪いと思うなら、他エリア検討すればいいだけじゃん。なんで有明検討してるの？ずーっと同じ事言ってて虚しくならないのかな。

[12650: 匿名さん]

電車通勤の方にはやっぱり向いてないですよね。

[12651: 匿名さん]

ゆりかもめで通勤なんて、時間の無断。

[12652: 匿名さん]

>>12651 匿名さん

時間の無駄でしょ？

[12653: 匿名さん]

いやいや笑
職近でないのに有明住む奴なんかいるわけないでしょ。だったら郊外の一戸建てに住むわ。

[12654: 匿名さん]

それでは問題です。
どちらが時間の無駄でしょうか？

①直線距離で近いのにゆりかもめを使う事で通勤時間を数分長くしてしまう事。

②自分では検討もしないはずのマンションの掲示板に張り付いて何度も同じ事を繰り返し訴える事。

[12655: 匿名さん]

＞12654

数分なら良いけど、どこ行くにも遠いですよね。

[12656: 匿名さん]

>>12655 匿名さん
で、今あなたが読んで書き込みまでした時間は無駄じゃないの？
わからないな〜
無駄が嫌いなんだよね？
このマンションの立地もあなたのライフスタイルに合わない。
で、ここで何してるの？？（笑）

[12657: 匿名さん]

どこってどこ？

[12658: 匿名さん]

>>12655 匿名さん

だから有明の坪単価は安いわけで、、

[12659: 評判気になるさん]

>>12658 匿名さん
ここは豊洲のどこよりも高いよ？

[12660: 匿名さん]

>>12659 評判気になるさん

完全な高値掴み物件。

[12661: 匿名さん]

>>12659 評判気になるさん

豊洲の次の物件は坪単価450万だよ。

[12662: 匿名さん]

>>12660 匿名さん
この程度で高いと思うなら千葉にでも行けば？

[12663: 匿名さん]

千葉と都心通勤変わらないよね。

[12664: 匿名さん]

千葉から東京だと乗り換えはないけど超満員だし、たまに新小岩で停まったりするし

[12665: 匿名さん]

交通障害云々は普段使わないから知らないけど、ゆりかもめが糞なのは紛れもない事実でしょ。とにかく、新橋まで時間が掛かりすぎだし、乗り換えも面倒だしね。バスと一緒。コミュニティサイクルで移動した方がマシかな

[12666: 匿名さん]

明日名前発表されたら教えてください！

[12667: 匿名さん]

ゆりかもめが雪で止まってたとき、私が使う地下鉄は普通に動いていたがね。

[12668: 匿名さん]

地下鉄は動いてたね。でも山手線は止まってた。
地下鉄は通勤時間に人身事故でよく止まるから却下だな。

[12669: 匿名さん]

有明民は車通勤とバスを駆使して余裕なんじゃないの？
なぜ必死になってゆりかもめを擁護する？？

[12670: 匿名さん]

サラリーマンで車通勤を認められるのなんて一般的ではない。
俺はそうだけど、なんていうのはただの自慢でなんの参考にもならない。

[12671: 匿名さん]

黒塗りお迎えの人、が住むような場所じゃないし。

[12672: 匿名さん]

>>12666 匿名さん

トロワ・トゥール有明です。

[12673: 匿名さん]

>>12672 匿名さん

サンマルクタワー有明じゃなかったの？

[12674: 匿名さん]

豊洲のタワマンだと有名企業の社長も住んでいて、黒塗りだけでなく取材記者が待機していたりします。

意外に芸能人やスポーツ選手も結構住んでいます。
名前は出せませんが。

[12675: 匿名さん]

>>12674 匿名さん

ですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170721-00000010-pseven-soci

[12676: 通りがかりさん]

>>12674 匿名さん
それ新豊洲も入れてるね。
有明にもいるよ、そんなに変わらないって。
でもなんで湾岸に住んでるんだろう？って思う、思ったより凄い稼ぎではないのかな。

[12677: 評判気になるさん]

>>12670 匿名さん
車が経費にならないなら何の自慢にもならない。

[12678: 匿名さん]

>>12661 匿名さん
450にはならないよ、近隣住民が買えなくなるから。

[12679: 匿名さん]

有明だと、日本を代表する某アイドルグループのメンバーが住んでるでしょ。
新豊洲は元モデルのあの人。

[12680: マンコミュファンさん]

>>12663 匿名さん
千葉だと大雨の日にタクシー乗ろうって選択肢にはならないよね。
実質距離が重要なのが分からないって痛いよ。

[12681: 匿名さん]

>>12678

近隣住民向けじゃないでしょ。
豊洲を始め、湾岸タワーは結構広いエリアから集客してるイメージだが。

ちなみに次のタワーは450万超えなのはガチ。コストプッシュなので安くできないらしい。

[12682: 匿名さん]

千葉の方がタクシーのりますよ。
タクシー代にかける金額も千葉の方が多いし。
酔っ払った時にタクシー使うけど、帰宅するだけで2万円は使うよ。

[12683: 評判気になるさん]

>>12679 匿名さん

>>12679 匿名さん
いまもう住んでないよ、事務所の持ち物だとは思うけど。
元モデルではなく今も現役。
有明には20億の部屋もあるし、他にも芸能人はいる、家族と住んでる芸能人もいる、芸能人はローン組めないし賃貸だから湾岸くらいがテレビ局にも近いしいいのかもね。

[12684: 検討板ユーザーさん]

>>12682 匿名さん
へーすごいね、千葉から通ってるサラリーマンの方が湾岸に住んでるサラリーマンよりタクシー使うんだ。初耳。
帰りではなくて、行きも2万かけるんだね、すごい！

[12685: マンション掲示板さん]

>>12682 匿名さん
2万って千葉市とかじゃん。論外。

[12686: 匿名さん]

芸能人は知らないけど、欧米系外国人は増えたねぇ。景気向上にあわせて増えてる感じがする。

子供もバイリンガルだし、小学生低学年でも、人によって英語と日本語使い分けてんのな。
すごいわ。俺が小学生のときとは全然違ってきてる。

[12687: 匿名さん]

>>12684

行きは電車使っているよ。
酔っ払って電車乗りたくないじゃん。
そういう時にタクシー使っている。2万くらいはかかるよ。千葉市ではない。

[12688: eマンションさん]

>>12687 匿名さん
大雨の日タクシー乗るって話、行きの話ね。
経費で切れないと電車って選択肢がありえないと言ってます。分かってないよね。

[12689: 匿名さん]

>>12675 匿名さん

本人がPCT、2号さんがイーストコモンズ清澄白河フロントタワー、奥さんは浦安の非タワマン。千葉に行け君の言う通り奥さんは蔑ろにされてるのか。

[12690: 匿名さん]

浦安だったらいいじゃん。

[12691: 匿名さん]

液状化でトイレ壊れてゴミ袋にするのはいやだなあ。
お風呂にはいれなくなるのもイヤだし。
浦安はそういう目にあうからね。

[12692: 匿名さん]

まさか、内陸なら無事だとか思ってるの？
その自信は何処から？（笑）

東北なんて、内陸でも壊滅してただろ。トイレどころか水道管すら壊れてた。ガスも電気もな。

[12693: 匿名さん]

因みに23区は何処に行っても液状化しやすいエリアだよ。

[12694: 匿名さん]

江戸川区なんて、浸水するエリアだぞ。

[12695: 匿名さん]

地震になったら危険なエリアのマップもある。
ちゃんと調べて買おうな。

[12696: 匿名さん]

すみません。
教えてください。

坪単価はいくらくらいになりますか？

[12697: 匿名さん]

部屋によって違うよ。

何号室ですか？

[12698: 匿名さん]

低層から中層階くらいです。やはり坪単価300くらいは越えますか、、？

[12699: 匿名さん]

坪270～310位はもうないですよ。
すべて意向シートが入っていました。

[12700: 匿名さん]

名前何かな～

[12701: マンション検討中さん]

キングオブタワー有明海苔

[12702: 匿名さん]

もうないってことないのでは？
登録、抽選はできるんですよね？

[12703: 匿名さん]

>>12692 匿名さん
震源から遠く離れた関東で生活インフラがメチャメチャになったのが浦安。
23区はそんなことない。
埋立地は話にならないってことだよ。

[12704: 匿名さん]

>>12702
パンダ部屋価格のとこに意向シートいれてるけど、抽選はさせないです。と営業の方がいいきってました。

[12705: マンション検討中さん]

重要説明会おわた

[12706: 匿名さん]

>>12704 匿名さん

私の営業は、パンダ部屋は絶対抽選になるでしょうねと言ってました。

[12707: 匿名さん]

>>12706 匿名さん
完全なるパンダ部屋ではなく、パンダ部屋2番手で最安より100万程高い部屋の話です。

[12708: 匿名さん]

>>12705 マンション検討中さん
マンション名決まってましたか？

[12709: マンション検討中さん]

まだ決まってません。仮称のままでした。

[12710: 匿名さん]

いつ決める気なんですかね。
変な名前になったら嫌だな。

[12711: 匿名さん]

>>12707 匿名さん

それパンダ部屋って言わないからｗ

[12712: 匿名さん]

>>12703 匿名さん
23区は液状化しやすいエリアだよ。
なお、埼玉みたいな内陸でも液状化発生してるので注意な。

[12713: 匿名さん]

重要事項説明会では質問受付の時間はありましたか？

[12714: 匿名さん]

>>12713 匿名さん
ありません。営業さんに質問して下さいとのことです。

[12715: 匿名さん]

本日重要事項説明に行かれた方にお聞きしたいのですが駐車場の正式な料金はでてましたか？大体三万円くらいと聞いていたのですがそれが平均なのか、一番安いとこで三万円なのか気になりまして。

[12716: 匿名さん]

>>12715 匿名さん

最安29,800円からです。

[12717: 匿名さん]

>>12712

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

東京都の液状化予測マップです。
トリプルタワーの場所は黄色。液状化の確率はあるが、液状化しやすいエリアではない。

[12718: マンション検討中さん]

やっぱ、駐車場高いわね

[12719: 匿名さん]

>>12718 マンション検討中さん

タワーパーキングも大型車用のみですからね。

[12720: 匿名さん]

中央区内陸マンション並の駐車場料金なのに
管理費単価が高いのはどういうことなんだろうか

駐車場料金はそのまま修繕費会計に回されているのであれば良心的だけど

[12721: 匿名さん]

中央区内陸並み？？

中央区に住んでた時、安くても5万5千円くらいだったけど。。。

[12722: マンコミュファンさん]

>>12721 匿名さん
それ大型タワーじゃないでしょ。

[12723: 匿名さん]

機械式駐車場でしたよ〜〜。

[12724: 匿名さん]

都内だと比較的安いほうだと思いますけどねぇ。

[12725: 匿名さん]

KTT で2万7千円から5万円 ドトールは2万7千円から4万2千円のようです。

[12726: マンション検討中さん]

有明なのに高いわ

[12727: 匿名さん]

共用部もないのに管理費高すぎですよね。

[12728: マンション検討中さん]

>>12727 匿名さん

ですね、他物件と相対的に見るとかなり高いですよね。

[12729: 匿名さん]

>>12728 マンション検討中さん

㎡380円前後は、パークコート赤坂檜町 ブリリア上野池之端と同水準

[12730: 匿名さん]

>>12728 マンション検討中さん

ほんと管理費高すぎ、大規模マンションのメリットがまったくない。

[12731: マンション検討中さん]

>>12730 匿名さん

素朴に何でこんなに高いんですかね？？

[12732: マンション検討中さん]

>>12731 マンション検討中さん
マンション本体のみならず、管理費でも継続的に利益を大きく取ろうとしているから。

[12733: マンション検討中さん]

しかも新築時点でこの管理費ですからね、他のマンション同様、将来、段階的にどんどん管理費上がりますよ。

[12734: 匿名さん]

>>12731
3棟建てにした分、余計な人件費がかかるのと、隣の商業施設との複合開発からみで何かしらの持ち出し費用がかかるのでは。ペデストリアンデッキや、エレベーター、
エスカレーターの保守費用、植栽の保守費用等々。

[12735: 匿名さん]

そんなに高いとも思えんけどなあ。

[12736: マンション検討中さん]

>>12735 匿名さん

こなあたりのタワマンで比較してみれば高いですよね。誰か一覧表作らないですかね 笑

[12737: 匿名さん]

>>12736 マンション検討中さん
この辺りのタワーマンションも値上げして行く可能性の方が高いかと。

[12738: 匿名さん]

>>12734
これで築年数経って修繕積立金が平米辺り280円程度まで上がったら
70平米で
管理費修繕費45000円+駐車場台30000円
ローンとは別に月7.5万かー
この価格帯のマンション買う層には微々たる物だろうけど、資産価値に影響が出るレベルだね

[12739: 匿名さん]

デッキ部分は住友が所有して、ここの組合は借地代を払わないといけないんだって。
その他ランニングでコストがかかるものの金額が大き過ぎる。
一期の理事会でテコ入れするつもりだったけど、権利関係絡めて面倒なマンションだわ、ここは。

[12740: 匿名さん]

まあ管理会社は変えられるからね。
近所の成功事例はオリゾンだったかな。

[12741: 匿名さん]

>>12738 匿名さん
出口戦略的に厳しいですよね。
中古を購入する人がランニングコスト7万を受け入れられるかどうか。。

[12742: 匿名さん]

商業施設に人を誘導するためのデッキに借地代払うのもなんだかバカらしいな。

[12743: 匿名さん]

>>12734 匿名さん
だったら隣のホテルは安く泊まれたり、商業でも優先的に使用できる何かを作ってほしいですね。

[12744: マンション掲示板さん]

管理費が高いのは、行政指導、要望で警備員を増やさなければいけなかったのとシャトルバスを出すからと聞きました。
いずれも入居後に削減できそうなので、楽観的にみてます。

[12745: 匿名さん]

>>12743
まあきっと何もないのでしょうね。
商業施設があるから共用施設を作らないといった話をされましたが、これで共用施設まで作ったら管理修繕費が莫大になるから作れなかったんでしょう。

[12746: 匿名さん]

なんか残念です。マンションってそこで生活する人が楽しく幸せに生活できるようにっていう場所なのに。スミフは儲かる儲からないの話ばかりで、住む人の気持ちをあんまり考えてくれてない感じがします。立地は良いだけに本当に残念です。

[12747: 匿名さん]

だから、損したくないならスミフには近づくな、とあれほど・・・。

[12748: 口コミ知りたいさん]

>>12738 匿名さん
80で4万以下だから70はもっと低いよ。
まあうちはクルマ2台だから10万コースだけど。

[12749: 匿名さん]

このマンションの共用部が簡素なのは、管理費を抑えるためと思って共感していました。

それが管理費はむしろ割高なので驚いています。
見かけの管理費を抑えるために駐車場料金を割高にしてそこから充当する手もありますが、むしろ駐車場料金が割高だし…

もしもデッキの借地料をマンションが負担という話が本当なら、管理会社を変えても解決はできません。

本来ゲストルームやラウンジやコンシェルジュなどに充当するべきお金が、商業施設のために使われるとは思いたくありません。デッキ借地の話は間違いでありますように。

[12750: 匿名さん]

>>12749 匿名さん
いえ、間違いではありません。
そして、借地料だけではなく、管理会社になるであろうスミフが、将来に渡って長～く居住者から搾取するための高額設定です。

[12751: 匿名さん]

>>12743 匿名さん

豊洲の三井系住民には、ららぽーとブラックカードなるものが配られ、三井系住民限定のさまざまな特典がありました。さすがに今はないようですが。

[12752: 匿名さん]

隣の商業施設で住民特典があるなら、もっとアピールするでしょうから、ないのでしょう。

[12753: 検討板ユーザーさん]

>>12749 匿名さん

そんな事言ってました？デッキの下の駐車場スペースの話だったと思うのですが？

[12754: 匿名さん]

>>12751 匿名さん
三井のは近隣企業優待と同じやつですよ。
簡単に手に入る。

[12755: 匿名さん]

ここは売れ残るだろうね
共用施設をドゥトゥール並にしておけば、多少値が貼っても検討者もふえたでしょうに、駅徒歩4分に胡座をかいて採算重視のイメージ戦略だけで売っていくつもりですね。
超大規模マンションなのにスケールメリットが少ないというのは魅力にかけると思いますが、どうなんでしょう。

[12756: eマンションさん]

>>12755 匿名さん
商業施設隣接だから、十分メリットあるんじゃないですか。

[12757: 匿名さん]

商業施設隣接の分は、すでに売値に織り込まれています。それ自体もリスクがありますけどね。

いろんな装飾を外してみて、素のマンションだけを取り出して冷静に眺めてみると、たしかに共用部のチープさと管理費の高さとのアンバランスが浮き彫りになりますね。

[12758: 匿名さん]

意味分からん。どうやって織り込むんだよ。
株式投資と間違ってんのか？（笑）

[12759: 匿名さん]

イヤなら買っていただかなくて結構です！

これこそ、ザ・スミフスタイル！

[12760: 匿名さん]

>>12758 匿名さん
含まれている って言えば分かるかい？

[12761: 匿名さん]

夜中に即レスする人がいて気持ち悪いですね。どんな生活してるやら。。
かみつくポイントもずれてます。大事なポイントはここですよ。

> 共用部のチープさと管理費の高さとのアンバランス

[12762: 匿名さん]

>共用部のチープさと管理費の高さとのアンバランス

ほんこれ、大規模マンションて共用部目当ての人も多いだろうに、そういう具体的な需要は一切無視。
漠然と「国家戦略特区スゲー」を謳ってのイメージ戦略路線。数年後には有明が住みたい街の上位になってるんだろうな。

[12763: 匿名さん]

まあ、街が開発されるってのは、そういう事だよ。

工業地域だった恵比寿も、荒野だった青山なんかも、汚い造船の街だった豊洲なんかもそうだろ。

[12764: マンション検討中さん]

>>12749 匿名さん
デッキの賃料は一月で見ると一世帯あたり数十円程度ですよね？
商業が出来て資産価値が上がれば、恩恵を受けられるのでは？

[12765: 匿名さん]

豊洲までのシャトルバスを無くせば、多少管理費安くなる。

[12766: 匿名さん]

>>12765
完売まではスミフが議決権持っているから難しいのでは？
もし3棟目が賃貸だとしたら、どうなるのか

[12767: マンション検討中さん]

駐車場、管理費めちゃ高いすね

[12768: 匿名さん]

シャトルなくすのは無理でしょう。それ前提で購入した人がいるからね。エレベーター問題以上にモメるのは必至。

[12769: マンション検討中さん]

シャトルバスの、運賃や時刻表など決定されたのでしょうか?私がモデルルームに伺ったときは、シャトルバスの話し無かったのですが、、、。

[12770: マンション検討中さん]

入居後に色々ありそうですね

[12771: 検討板ユーザーさん]

>>12769 マンション検討中さん

本数などは未定みたいですよ。

[12772: 通りがかりさん]

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