シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[125651: 匿名さん]

南向き角部屋買ったら地獄だよー。東からも西からも直射日光。

[125652: 匿名さん]

ここは北向きの方が資産性あると思うよ

[125653: マンション掲示板さん]

>>125628 匿名さん

こういう嘘投稿するやつ何だ？北側でも売りに出してるのか？

[125654: 匿名さん]

タワマンは眺望無かったらただの棒マンション。
湾岸マンションの眺望は北向きが良かっただけだろ。
南向きなんて工場や倉庫、高速道路と汚い湾が見えるだけ。
内陸のタワマンで北向きが良いって言ったらバカだと思われる。あっちは南向きが良いって言ってると思うぞ。

[125655: 通りがかりさん]

>>125653 マンション掲示板さん

南向きは冬は直射日光が入ってきて暖かいのがメリットだが、機密性の高すぎるタワマンでは暑くて辛いという事かと。

[125656: 匿名さん]

南向きの良い面が明るい（眩しい）ことしか無いんだが大丈夫？デメリットはたくさんありそうだけど。

ここの南東部屋も午前中は室内35度なの？

[125657: 匿名さん]

南東推しの人は新築で北西より高い値付けだった南東を苦心の上に購入して、実際に住んでみると昼間は灼熱でカーテン開けられず、仕事終わったあとに見る夜の景色は真っ暗で絶望している人達だと思う。昼間の眺望は良いと思う。カーテンさえ開けられれば…

だから南東の人たちをこれ以上攻撃しないであげてください！！

[125658: 匿名さん]

>>125657 匿名さん

中住戸なら灼熱でカーテンが開けられない程ではないよ。
ブランズ豊洲でも安い値付けで眺望の良い北西と日当たりが良い高めの値付けの南東が揉めてたよ。
中古になったら値付けは逆転するだろうな。
湾岸タワマンは眺望重視。日当たりは重要ではない、

[125659: eマンションさん]

>>125658 匿名さん
湾岸エリアは新築安くリセールで追いつく北西低層がもっとも利回り良い事はデータでも確認できます。
ただ、それだけで北西低層を選びますか。都心ビュー欲しい人は北西とればいいし、日当たり欲しい人は南東にすればよい。同じ部屋でもその人の価値観やライフスタイルで満足度は異なります

[125660: マンション掲示板さん]

>>125655 通りがかりさん
そんなことは百も承知だよ。だが朝から夕方まで
とかいうのは明らかな嘘で印象操作。

[125661: 匿名さん]

眺望の抜けがあるかどうかが大事だよ。バルコニーから隣棟が見えたりするのはリセールでも弱い。

[125662: 匿名さん]

>>125641 匿名さん
人間は一日にまったく陽の光を浴びないのは健康に悪いそうですが。
北向きではまったく陽に当たらなくなりますよね？

[125663: 名無しさん]

>>125662 匿名さん
春分の日から秋分の日の間は早朝、夕方に陽が入りますよ。

[125664: 匿名さん]

>>125660 マンション掲示板さん
暑くて辛いも言い過ぎだろ

[125665: 匿名さん]

タワマンは北向きが過ごしやすい

[125666: 匿名さん]

ここの南東住民だけど、朝以外直射日光は入らないしカーテンも開けっ放しだが？
直射日光が入って灼熱になるのは西向でダイレクト窓の部屋だよ。前の部屋がそうだった。

北西部屋も行ったことあるけど、暗くは無いが南東の明るさに慣れた身としては、ちょっと住めないかな。
ガーデンやオリゾンからの視線も気になるし。

[125667: 匿名さん]

直射日光がきついのは真東や真西向き。南向きでは直射日光は入らない。

[125668: 匿名さん]

>>125667 匿名さん
本当その通りなんだけど、どうやら南向きでも一日中直射日光が入ってカーテン閉めっぱなしだと勘違いしている人がいるみたいね。

[125669: 匿名さん]

>>125668 匿名さん

南向きに住んだことない北向き住人が貶めようとしているよね

[125670: 匿名さん]

真南なら多少マシかもしれないけどね。
タワマンなら北向きも快適だよ。

[125671: 匿名さん]

南向きも北向きもどちらも快適ということで。

[125672: 匿名さん]

>>125671 匿名さん
ここのマンションの南向きは窓開けて過ごすことは難しいという点においては、一般的なマンションとは異なりますのでご注意ください。

[125673: マンション検討中さん]

うん。。南と北はそれぞれメリットあるから好みで決めればいいと思う。
ただ、このマンションに於いて排ガスと騒音に目を瞑ってでも南を選ぶかどうかっていう話かな。

個人的には上記のデメリット無ければ南を買いたかったけど、、、

[125674: 匿名さん]

>>125673 マンション検討中さん

ここ住んでから排ガスと騒音の大きさを改めて認識しましたね。
1カ月くらいで相当汚れるベランダの手すり見ると、洗濯物を
外干しする気になれません。

[125675: 匿名さん]

南向きか北向きかは個人の好みと生活スタイルによるので一概に優劣を議論するのは意味がない。私は北向きの良いところとして、眺望（景色）が日中すべての時間帯で順光で綺麗に見えることを挙げるよ。

[125676: 匿名さん]

北とか南とかじゃなく、
都心方面が良いってだけじゃねーの？
湾岸は都心方面が北向きだから、
そっちが人気ってだけじゃないのか？
北推しの連中は日が入らないより都心の眺望が良いってことなんだろうし、
自分が住む訳じゃねーんだし、
そんなもんほっといてやれよ。

[125677: 匿名さん]

北向きが好まれるエリアは隅田川の川向うである湾岸エリアぐらいだろ。
海外は、っていうのはただの屁理屈で、
自分の部屋から都心の眺望を見たいだけだろ。
田舎もんが好きで選んでんだから外野がウダウダ言わず、
そいつらの好きにさせてやれよ。

[125678: 匿名さん]

排気ガスと騒音を気にするなら北向きで決まりだろうな。

[125679: 匿名さん]

俺は南向きが好みだが、
湾岸タワマンに住むなら北向き一択だな。
若いうちは5年ぐらい、
高層階から都心の眺望見て過ごしたくね？
年取ったらもう少し内陸の低層階南向きに引っ越すかな。

[125680: 匿名さん]

>>125679 匿名さん
その前に子供ができると早寝早起きが必須になるから自ずと南向きの優先度が高くなる。

[125681: 匿名さん]

我が家は北向き一択でしたね。
子供もいるから、騒音少ない方が良いし、排気ガスも気になるしね。北向きしかあり得なかった。

[125682: 匿名さん]

>125464から排気ガスと騒音の話が始まり
>125527でそれなら北向だねという話になり
>125529や>125544や>125577で日当たり悪い北向を売りたい人のレスだろと南向売りたい人が反論して今に至る

[125683: 匿名さん]

単身ならまだしも、排ガスと騒音気にしないファミリーっているんだっけ。。
そういうの家族って、ご飯もずっとコンビニ弁当とかで済まして、まともな料理しなさそうで心配になるわ。

[125684: マンション掲示板さん]

単なる妄想書かれても困る

[125685: 匿名さん]

排ガスは分からんけど、騒音は窓閉めれば聞こえんからそんなに気にしなくていい気がする

[125686: 匿名]

結婚を機にこのマンションを検討中のものです。
両方の職場の中間が有明、りんかい線が便利なので検討しているのですが
とてつもない金額感でびっくりしています…
こちらにいらっしゃる皆様は値上げ前のタイミングで購入されましたか？
今の坪420-450でもが検討されましたでしょうか。
正直なところを教えていただけると幸いです。

[125687: 匿名さん]

>>125686 匿名さん
値上げ後で購入しましたが、都内の相場感を鑑みてまぁそんなもんかなという感じでした。
それでもしっかり管理されてるマンション設備とガーデン直結の利便性で満足な買い物だったと思ってますよ。

[125688: 匿名さん]

>>125686 匿名さん
450で買っても、450で売れれば問題ないだろ？

[125689: 匿名さん]

>>125688 匿名さん

売れればいいですが、今中古で掲載されている物件たちもかなり残ってますよね、、
あと、5年目から修繕費が倍くらいになると営業の方から伺いました。
買って2-3年したら修繕費が上がってさらに売れなくなるのではないかと懸念しています。

[125690: 匿名さん]

>>125686 匿名さん

今入居している殆どの人は値上げ前か若干の値上げ後に購入した人です。
住友が価格を何度も上げながら販売していますから。
それに今買っても直ぐには入居できません。
このとてつもない価格が有明での適正価格かよく考えて決めた方が良いです。
周辺中古も視野にいれて検討すべきですよ。

[125691: 匿名さん]

>>125686 匿名さん

坪290で購入しましたが、坪400以上なら間違いなく買わないです。

[125692: 名無しさん]

>>125690 匿名さん
率直なご意見大変ありがたいです。
周辺中古だと、免震じゃなかったら駅からものすごく離れていたりでなかなかいい物件がなく…住友不動産うまいなあと思うところです。
今買っても来年中頃入居とのことでした。
有明の適正価格しっかりと考えます。

ありがとうございます。

[125693: 匿名さん]

>>125692 名無しさん
どうして免震じゃなきゃだめなん？

[125694: 匿名さん]

この物件は、住友が勝手に価格釣り上げてくれるから今くらいの価格で買っておけば売り抜けやすいかなとおもってる

あと住宅ローン減税13年がさらに延長されそうなんで、マンション相場は来年も上がると踏んでいる

[125695: 名無しさん]

>>125693 匿名さん
賃貸で制震の高階層に住んだことがあるのですが、
多少の地震でもかなり怖かったです。
台風でも揺れていた気がします。

[125696: 名無しさん]

>>125694 匿名さん
住宅ローン減税は金利までの上限が設けられる可能性が高いと聞きましたが、延長のみになるのでしょうか。
確かにこれは全体に大きな影響与えそうですよね…

[125697: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場なので、待つのはリスクだよ。

[125698: マンション掲示板さん]

>>125657 匿名さん
南東の方が高い理由あるでしょ

[125699: マンション掲示板さん]

>>125692 名無しさん

今の時代、防災と治安は超大事！

[125700: 匿名さん]

今なら東雲の方の中古が安いと思います。その辺りもご確認ください。