シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[125644: ご近所さん]

>>125642 匿名さん

それ言ったら普通のマンションにも同じこと言えると思うんだが。
北向きの板マンションが無いのは何故？？？

[125645: 名無しさん]

>>125644 ご近所さん

北向きより他の向きの方が高く売れるからでは？
デベはボランティアじゃ無いよ。

[125646: 匿名さん]

私は初めてタワマンを購入した時は高層階の南西角住戸、暑くて暑くて午後から部屋ですごせたもんじゃない。ムゥとした温室にいる感じ。直射日光もきつくて厚手のカーテンを閉め、夜になると開ける生活でした。
今は東の中住戸、夏の朝は朝日がガンガン、起きるとすでに35°、
次は北の角住戸を購入予定。
カーテンを開けっ放しにできるタワマンライフが楽しめるようだ。

[125647: 評判気になるさん]

>>125643 匿名さん
黄色人種は目が黒いから白人より日光の光を弱く感じるのですよ。

[125648: 匿名さん]

低層だと遮るものがあるから北向きは暗くなるからね。
つまり、遮るものがないなら北向きでもオッケー。
運河向の北向きの板マンなんてのも結構ありますよ。

[125649: 匿名さん]

>>125647 評判気になるさん

目の話だとそうかもしれんが、肌の色を示したのなら、肌について語ってるのかと思われてしまう事を考慮して欲しかった。

[125650: 名無しさん]

>>125632 マンション検討中さん

>私はタワマンには興味ないのでわかりませんが、タワマンってベランダが狭いんでしたっけ？
スレチさようなら

[125651: 匿名さん]

南向き角部屋買ったら地獄だよー。東からも西からも直射日光。

[125652: 匿名さん]

ここは北向きの方が資産性あると思うよ

[125653: マンション掲示板さん]

>>125628 匿名さん

こういう嘘投稿するやつ何だ？北側でも売りに出してるのか？

[125654: 匿名さん]

タワマンは眺望無かったらただの棒マンション。
湾岸マンションの眺望は北向きが良かっただけだろ。
南向きなんて工場や倉庫、高速道路と汚い湾が見えるだけ。
内陸のタワマンで北向きが良いって言ったらバカだと思われる。あっちは南向きが良いって言ってると思うぞ。

[125655: 通りがかりさん]

>>125653 マンション掲示板さん

南向きは冬は直射日光が入ってきて暖かいのがメリットだが、機密性の高すぎるタワマンでは暑くて辛いという事かと。

[125656: 匿名さん]

南向きの良い面が明るい（眩しい）ことしか無いんだが大丈夫？デメリットはたくさんありそうだけど。

ここの南東部屋も午前中は室内35度なの？

[125657: 匿名さん]

南東推しの人は新築で北西より高い値付けだった南東を苦心の上に購入して、実際に住んでみると昼間は灼熱でカーテン開けられず、仕事終わったあとに見る夜の景色は真っ暗で絶望している人達だと思う。昼間の眺望は良いと思う。カーテンさえ開けられれば…

だから南東の人たちをこれ以上攻撃しないであげてください！！

[125658: 匿名さん]

>>125657 匿名さん

中住戸なら灼熱でカーテンが開けられない程ではないよ。
ブランズ豊洲でも安い値付けで眺望の良い北西と日当たりが良い高めの値付けの南東が揉めてたよ。
中古になったら値付けは逆転するだろうな。
湾岸タワマンは眺望重視。日当たりは重要ではない、

[125659: eマンションさん]

>>125658 匿名さん
湾岸エリアは新築安くリセールで追いつく北西低層がもっとも利回り良い事はデータでも確認できます。
ただ、それだけで北西低層を選びますか。都心ビュー欲しい人は北西とればいいし、日当たり欲しい人は南東にすればよい。同じ部屋でもその人の価値観やライフスタイルで満足度は異なります

[125660: マンション掲示板さん]

>>125655 通りがかりさん
そんなことは百も承知だよ。だが朝から夕方まで
とかいうのは明らかな嘘で印象操作。

[125661: 匿名さん]

眺望の抜けがあるかどうかが大事だよ。バルコニーから隣棟が見えたりするのはリセールでも弱い。

[125662: 匿名さん]

>>125641 匿名さん
人間は一日にまったく陽の光を浴びないのは健康に悪いそうですが。
北向きではまったく陽に当たらなくなりますよね？

[125663: 名無しさん]

>>125662 匿名さん
春分の日から秋分の日の間は早朝、夕方に陽が入りますよ。

[125664: 匿名さん]

>>125660 マンション掲示板さん
暑くて辛いも言い過ぎだろ

[125665: 匿名さん]

タワマンは北向きが過ごしやすい

[125666: 匿名さん]

ここの南東住民だけど、朝以外直射日光は入らないしカーテンも開けっ放しだが？
直射日光が入って灼熱になるのは西向でダイレクト窓の部屋だよ。前の部屋がそうだった。

北西部屋も行ったことあるけど、暗くは無いが南東の明るさに慣れた身としては、ちょっと住めないかな。
ガーデンやオリゾンからの視線も気になるし。

[125667: 匿名さん]

直射日光がきついのは真東や真西向き。南向きでは直射日光は入らない。

[125668: 匿名さん]

>>125667 匿名さん
本当その通りなんだけど、どうやら南向きでも一日中直射日光が入ってカーテン閉めっぱなしだと勘違いしている人がいるみたいね。

[125669: 匿名さん]

>>125668 匿名さん

南向きに住んだことない北向き住人が貶めようとしているよね

[125670: 匿名さん]

真南なら多少マシかもしれないけどね。
タワマンなら北向きも快適だよ。

[125671: 匿名さん]

南向きも北向きもどちらも快適ということで。

[125672: 匿名さん]

>>125671 匿名さん
ここのマンションの南向きは窓開けて過ごすことは難しいという点においては、一般的なマンションとは異なりますのでご注意ください。

[125673: マンション検討中さん]

うん。。南と北はそれぞれメリットあるから好みで決めればいいと思う。
ただ、このマンションに於いて排ガスと騒音に目を瞑ってでも南を選ぶかどうかっていう話かな。

個人的には上記のデメリット無ければ南を買いたかったけど、、、

[125674: 匿名さん]

>>125673 マンション検討中さん

ここ住んでから排ガスと騒音の大きさを改めて認識しましたね。
1カ月くらいで相当汚れるベランダの手すり見ると、洗濯物を
外干しする気になれません。

[125675: 匿名さん]

南向きか北向きかは個人の好みと生活スタイルによるので一概に優劣を議論するのは意味がない。私は北向きの良いところとして、眺望（景色）が日中すべての時間帯で順光で綺麗に見えることを挙げるよ。

[125676: 匿名さん]

北とか南とかじゃなく、
都心方面が良いってだけじゃねーの？
湾岸は都心方面が北向きだから、
そっちが人気ってだけじゃないのか？
北推しの連中は日が入らないより都心の眺望が良いってことなんだろうし、
自分が住む訳じゃねーんだし、
そんなもんほっといてやれよ。

[125677: 匿名さん]

北向きが好まれるエリアは隅田川の川向うである湾岸エリアぐらいだろ。
海外は、っていうのはただの屁理屈で、
自分の部屋から都心の眺望を見たいだけだろ。
田舎もんが好きで選んでんだから外野がウダウダ言わず、
そいつらの好きにさせてやれよ。

[125678: 匿名さん]

排気ガスと騒音を気にするなら北向きで決まりだろうな。

[125679: 匿名さん]

俺は南向きが好みだが、
湾岸タワマンに住むなら北向き一択だな。
若いうちは5年ぐらい、
高層階から都心の眺望見て過ごしたくね？
年取ったらもう少し内陸の低層階南向きに引っ越すかな。

[125680: 匿名さん]

>>125679 匿名さん
その前に子供ができると早寝早起きが必須になるから自ずと南向きの優先度が高くなる。

[125681: 匿名さん]

我が家は北向き一択でしたね。
子供もいるから、騒音少ない方が良いし、排気ガスも気になるしね。北向きしかあり得なかった。

[125682: 匿名さん]

>125464から排気ガスと騒音の話が始まり
>125527でそれなら北向だねという話になり
>125529や>125544や>125577で日当たり悪い北向を売りたい人のレスだろと南向売りたい人が反論して今に至る

[125683: 匿名さん]

単身ならまだしも、排ガスと騒音気にしないファミリーっているんだっけ。。
そういうの家族って、ご飯もずっとコンビニ弁当とかで済まして、まともな料理しなさそうで心配になるわ。

[125684: マンション掲示板さん]

単なる妄想書かれても困る

[125685: 匿名さん]

排ガスは分からんけど、騒音は窓閉めれば聞こえんからそんなに気にしなくていい気がする

[125686: 匿名]

結婚を機にこのマンションを検討中のものです。
両方の職場の中間が有明、りんかい線が便利なので検討しているのですが
とてつもない金額感でびっくりしています…
こちらにいらっしゃる皆様は値上げ前のタイミングで購入されましたか？
今の坪420-450でもが検討されましたでしょうか。
正直なところを教えていただけると幸いです。

[125687: 匿名さん]

>>125686 匿名さん
値上げ後で購入しましたが、都内の相場感を鑑みてまぁそんなもんかなという感じでした。
それでもしっかり管理されてるマンション設備とガーデン直結の利便性で満足な買い物だったと思ってますよ。

[125688: 匿名さん]

>>125686 匿名さん
450で買っても、450で売れれば問題ないだろ？

[125689: 匿名さん]

>>125688 匿名さん

売れればいいですが、今中古で掲載されている物件たちもかなり残ってますよね、、
あと、5年目から修繕費が倍くらいになると営業の方から伺いました。
買って2-3年したら修繕費が上がってさらに売れなくなるのではないかと懸念しています。

[125690: 匿名さん]

>>125686 匿名さん

今入居している殆どの人は値上げ前か若干の値上げ後に購入した人です。
住友が価格を何度も上げながら販売していますから。
それに今買っても直ぐには入居できません。
このとてつもない価格が有明での適正価格かよく考えて決めた方が良いです。
周辺中古も視野にいれて検討すべきですよ。

[125691: 匿名さん]

>>125686 匿名さん

坪290で購入しましたが、坪400以上なら間違いなく買わないです。

[125692: 名無しさん]

>>125690 匿名さん
率直なご意見大変ありがたいです。
周辺中古だと、免震じゃなかったら駅からものすごく離れていたりでなかなかいい物件がなく…住友不動産うまいなあと思うところです。
今買っても来年中頃入居とのことでした。
有明の適正価格しっかりと考えます。

ありがとうございます。

[125693: 匿名さん]

>>125692 名無しさん
どうして免震じゃなきゃだめなん？

[125694: 匿名さん]

この物件は、住友が勝手に価格釣り上げてくれるから今くらいの価格で買っておけば売り抜けやすいかなとおもってる

あと住宅ローン減税13年がさらに延長されそうなんで、マンション相場は来年も上がると踏んでいる

[125695: 名無しさん]

>>125693 匿名さん
賃貸で制震の高階層に住んだことがあるのですが、
多少の地震でもかなり怖かったです。
台風でも揺れていた気がします。

[125696: 名無しさん]

>>125694 匿名さん
住宅ローン減税は金利までの上限が設けられる可能性が高いと聞きましたが、延長のみになるのでしょうか。
確かにこれは全体に大きな影響与えそうですよね…

[125697: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場なので、待つのはリスクだよ。

[125698: マンション掲示板さん]

>>125657 匿名さん
南東の方が高い理由あるでしょ

[125699: マンション掲示板さん]

>>125692 名無しさん

今の時代、防災と治安は超大事！

[125700: 匿名さん]

今なら東雲の方の中古が安いと思います。その辺りもご確認ください。

[125701: 匿名さん]

ただ、値上がり期待なら断然有明だと思います。
あとは好みですかねえ。

[125702: 匿名さん]

値上がり後に坪400超えで高層階を買いましたが、眺望がいいので満足です。都内の坪単価は年々上がっていっているので現在価格で購入しても損することはないと思います。

[125703: 匿名さん]

いちおう有明は防災都市だしな

[125704: 匿名さん]

まあ、青い鳥症候群だね。

実在するマンション同士で比較して自分が気に入ったマンション買うしか無いよ。特に中古は気に入った間取りなんかなかなか出てこないし。

オレがかんがえたサイキョウのマンションなんて実在しない訳だから。
実在するマンション同士で比較して、さっさと買おう。待てば待つほど値上がりするから、どんどん追い詰められるよ。

[125705: 匿名さん]

真面目な話、ここの分譲価格を住不が坪400以上に上げたのは、販売が予定よりも大幅に長期に及んだために転売ヤーによって初期分譲の3割増しでの未入居中古の転売が始まっていて、さすがにそれらの中古物件よりも安く出すわけにいかなくなったからだよ。以前の価格のままで出したら未入居中古転がしたい人は大迷惑。それらの人も、もとはお客さんだからね。

[125706: 匿名さん]

これが最近売り出された未入居中古転売価格。そりゃあ買った値段に３割は乗せないと利益出ないからこういう価格になるよね。だから、これ見て上がった上がったというのは早計。湾岸タワーマンションナビの週刊メルマガ見てると成約事例はゼロですよゼロ。

[125707: 匿名さん]

>>125706 匿名さん

レインズでは成約ドコドコ出てるけども

[125708: 匿名さん]

>>125706 匿名さん

売り出しだけでなく、成約も調べないとイキれないよ！

[125709: 匿名さん]

豊洲のブランズタワーは東急がキャンセル住戸を1000万から3500万値上げして販売したが、最高倍率60倍がついて全て完売したらしいよ。
ここはこんなにまだ残っているから、値上げ失敗かな。

[125710: 匿名さん]

>>125709 匿名さん
ここはブランズ以上に上げてますから、デベ視点だとむしろブランズの方が安く売りすぎだった。

[125711: 匿名さん]

購入者にしてみれば、値上げしていっても竣工前完売が理想だよね。
デベの都合で値上げした結果、入居2年経っても灯りがともる部屋がこんなに少ないと購入者も焦るよ。

[125712: 匿名さん]

>>125698 マンション掲示板さん

それは、日本人は昔から南の方向を好むから、デベも分譲価格を盛る。
しかし、湾岸タワマンは中古になって眺望を実際に見ると、シティビューの北西に人気が出て中古成約価格も高くなるという訳。

[125713: 匿名さん]

湾岸エリアに関してはどのマンションもシティビュー側のほうが人気ですよ。

[125714: マンション検討中さん]

今朝モーニングショーでここやブランズ豊洲などが特集されてましたね
これから数年、価格はまだまだ上がるから検討してる人は待たない方がいいって言ってましたね、、、、、、、
えーーー泣

[125715: 匿名さん]

>>125714 マンション検討中さん

まだまだ上がるっていうけど、そんなに値段が上がって一体どんな人が買うんだろ？外国人？

[125716: 匿名さん]

>>125714 マンション検討中さん

煽ってたね
このマンションの事もかなり取り上げられていたから、住友が宣伝料を出したかな？

[125717: 匿名さん]

>>125709 匿名さん

それ僅かなキャンセル住戸の話、大量に残っているこことは話が違う。

[125718: 匿名さん]

>>125715 匿名さん

これ以上価格上がっても売れませんよ。よっぽど眺望がいいとか
大きな駅を利用できるとかじゃないと。あなたが買えないなと思ったら
みんな同じ。買えるくらい金ある人はわざわざ有明買わないし。

[125719: 匿名さん]

>>125718 匿名さん
自分が金ないから他の人も同様、って連想するのおかしくない？
高いか安いかはその人次第だよ

[125720: 匿名さん]

>>125706 匿名さん
習慣メルマガでは、ここは集計対象外ってこと知らないのかな？早計なのはご自身でしたね、、よく調べて発言した方がいいですよ。

[125721: 匿名]

>>125706 匿名さん
湾岸マンション価格ナビのメルマガはこのマンションの成約事例載せてないだけですよ。
残念でしたね。

[125722: マンション検討中さん]

>>125721 匿名さん

何故、ここだけ載せないのですか？

[125723: 口コミ知りたいさん]

>>125686 匿名さん
ガッツリ値上げ後に買いましたよ。
値上げ前の過去の値段見たってしゃあないでしょ。
過去に戻れる訳じゃ無いし。

今の状況だと晴海フラッグもPTKも金積んだって必ずしも買えない、買えても入居は2年先と言われると、完成済みでクオリティが担保されてるなら仕方ないよなと思って買いました。

そもそも中古すら高いから、敢えて中古を選ぶ理由が無かった。年数的に中古はほぼリフォーム必須な物件多かったしね。

しかも間取りの良い物件ってここくらいしか無かった。
ブサイクな柱の出っ張りとか嫌だから、選択肢がなかった。
そう考えると、今の金額はしょうがないなと思う。

予算合わないなら東雲とかを選んだ方がいいと思う。
俺は街の雰囲気があまり合わないので選択肢から外したけど。

[125724: 匿名さん]

>>125722 マンション検討中さん
プレミストも、東雲の丸いとこも載せてないよ。何年か経たないと載せないのかな？

[125725: 匿名さん]

>>125709 匿名さん
モーニングショー見ました。
ブランズのキャンセル住戸再販売、最高倍率60倍のお部屋ってどんな良いお部屋なのかと思ったら、5,550万円の1LDKだったんですね。

ここについては、住友不動産の方のコメント「販売から4年以上たっているのに毎月100件以上の問い合わせがある」そうです。
その通りだとすると、ほとんどの方が契約まで至っていないということになるのかしら。
微妙な気持ちになりました。

[125726: 匿名さん]

>>125725 匿名さん

住宅の成約率なんてそんなもんじゃない？
ホイホイ買えるもんじゃないから真剣に悩むだろうしね
ネガの仕方が無理矢理すぎて痛いですよ

[125727: 匿名さん]

>>125726 匿名さん

100件中、0.5件契約があればいいですよね。
有明でいかにも売れてます的な演出はどうなのと思った。

[125728: マンコミュファンさん]

>>125697 匿名さん
こういう卑しい転売ヤーに騙されないようにね。
最低のクズ野郎だよ。

[125729: 匿名さん]

さっさと買わないとどんどん値上がりしていくぞ。
早めに買っとけ。

[125730: 匿名さん]

ちなみにもう8年くらい前から言ってる。
待てば待つほど値上がりする相場だから、さっさと買っとけってね。

そろそろ答え合わせしても良い頃だと思う。

[125731: 匿名さん]

8年で値上がりしたのか？値下がりしたのか？
どっちが正しかったのか？

考えてみてよ。

[125732: 通りがかりさん]

>>125728 マンコミュファンさん

まぁ買うなら新築で買うやろ。
手数料もかかるし、中古と新築で価格差ほとんどないしなぁ。

[125733: 口コミ知りたいさん]

有明とかお台場って20年たっても大して変わり映えしないよね
今後の20年も寒々しい気配しかしない

[125734: マンション検討中さん]

>>125733 口コミ知りたいさん

有明はめちゃくちゃ変わったぞ。10年前ってスーパーすら無くて、ローソンで野菜と豚肉買ってた。もうちょっと前かもしれん。

[125735: マンション検討中さん]

ちなみに有明ガーデンもここ数年の出来事。それまではショッピングセンターみたいなものは無かったのよ。もちろん劇団四季も、シアターもホテルも、体育館もアリーナすらなかった。ほんのこの数年の出来事だよ。

[125736: 匿名さん]

>>125730 匿名さん

まあ、8年前の値段と今の値段の比較なら港区湾岸は2倍近くなってるのに、有明はせいぜい2割しか上がってない。投資パフォーマンスは最悪レベルに悪い。

[125737: 匿名さん]

ブリリア3兄弟は築7年から10年だけど、分譲から20％～30％しか上がってないね。

　

[125739: マンション検討中さん]

モーニングショー見ました。
マンションの価格は
今後数年間さらに上がっていく
って言ってましたね。
すごいな。。
かなり説得力のある良い内容を聞けてよかった反面、焦ってます。

[125740: 匿名さん]

>>125739 マンション検討中さん

数年上がったとしても、その後は下がらないで欲しいっす。

[125741: 匿名さん]

まあ、値上がりは確定してる訳ですし、値上がりするのを指咥えて待つのもリスク高すぎるんですよね。
買って放置が一番儲かる気がします。

[125742: 匿名さん]

まだ有明は20パーセントくらいしか値上がりしてないので、今からの値上がり余地も大きいですからねえ。
やっと値上がり始まった今が一番お得な気がします。

[125743: 匿名さん]

有明は値上がり始まったばかり。
出遅れたので、まだ20パーセントしか値上がりしてない。他のエリアは2倍まで値上がりしてるので、あと80パーセントの値上がり余地を残している。

ハッキリ言って買うなら今がチャンスなんだよな。

[125744: 匿名さん]

コスト上がってるから値下がりする事ねーんだよな。
そもそも東京の不動産は世界の主要都市と比べても激安レベルだから、今から2倍、3倍になっても驚かないよ。

[125745: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。
早いうちに買っとけ。どんどん値上がりするぞ。

[125746: 匿名さん]

そんな2、3倍も跳ね上がっちまったら、
もう並の日本人じゃ1LDK一部屋さえ買えないんじゃ。。

[125747: 匿名さん]

モーニングショーの反応をTwitterで見たら、湾岸マンションを馬鹿にした書き込み多いな。おそらくただの嫉妬だと思うけど。

[125748: マンコミュファンさん]

>>125743 匿名さん
出遅れたんじゃなくて、こんな最果ての埋立地にはそれだけの価値しかないってこと。
十数年前からこれから上がる、と期待もたせて売ってるが、実績はせいぜい2割増し。
これから2倍、3倍に上がる要素なんかまったくないだろ。
田舎者がひっかかるといいね。

[125749: 匿名さん]

こんなウサン臭いスレが他にあるだろうか？

いやない

[125750: 匿名さん]

>>125736 匿名さん
8年で2～3割程度の値上がりはショボすぎ。株にボロ負けだよね。
ちなみにアベノミクス以降の株の値上がりはこれ。
2012年末比、円換算後
TOPIX 2.4倍
日経平均 2.9倍
S&P500 4.3倍
NASDAQ 6.9倍
8年前マンション買わずに全資産株に投資して大正解だった。

[125751: 匿名さん]

のらえもんの養分だったのそろそろ気付いてきたか？
君等は身を犠牲にしてかなり貢献度が高かったぞ
まだまだ君等で稼ぎたい

[125752: 評判気になるさん]

>>125749 匿名さん

さすがに買え買えは地雷っぽい　笑

[125753: マンション検討中さん]

モーニングショーでも言ってましたが
東京は外からどんどん入ってくる人（外国人含め）ばかりなわけで
その人達がしっかり勉強した上で利便性・資産性が高いと判断された物件が
どんどん高くなっている、と。
湾岸エリアは特に眺望・道の広さ・公園の大きさ・街の綺麗さなどなど
ここにしか無い素晴らしさがある場所で魅力的に感じて当然だと自分も思います。
あと地震時に東京の混み合った住宅地では一番危険と言われている火災旋風のリスクがここは非常に低いところも魅力に感じています。

誰が湾岸エリアなんて買うんだってたまにここでディスってる人は
昔の何もなかった湾岸エリアの印象のまま止まってしまって
現状についてこれていない方もいるのかなとも思います。
番組内では良純さんがそんな感じでしたね。

東京でこんな気持ちのいい環境のエリアはなかなか無いし
世界の中心都市（ニューヨークやシンガポール）の価格に比べたら
日本はまだまだ安いのでこれからどんどん上がると言ってたのにも
納得しちゃいましたが、まだ購入していない自分からすると
とてつもなく恐ろしい言葉でした。。笑

[125754: 匿名さん]

もし経済の落ち込みで下がる局面になったら
他のエリアより有明は真っ先に影響受けるのではないかな。
何せ、将来への期待とスミフの販売手法だけが価格維持装置なんだから。
買え買え連呼も、その不安の裏返しのように思う。

[125755: 匿名さん]

>>125750 匿名さん

株も低金利だから今上がってるのは、グロース株です。

[125756: 匿名さん]

東京はニューヨークやシンガポールより遥かに割高です。ほぼバブルの水準です。日本は成長しない国なので単純な価格比較で安く見えても割高と判定されています。不動産業者やマスコミに洗脳されないように注意しましょう。

有名なUBSのレポートの最新版。
UBS Global Real Estate Bubble Index 2021
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2021/global-r...
主要都市の割高度が数値で示されていて抜粋すると以下。
1.5より大ならバブルのリスクあり。0.5以上で割高。東京のカッコ内は2016年からの変化。今回東京はロンドンも抜いて割高と判定された。

東京　　　　 1.46 (←1.20←1.11←1.09←0.90←0.68)
ＮＹ　　　　 0.54
ロンドン　　 1.10　
パリ　　　　 1.59
シンガポール 0.52
バンクーバー 1.66

[125757: 匿名さん]

>>125756 匿名さん
じゃあ、シンガポールに住むの？

[125758: 匿名さん]

中国の再開発に比べると、湾岸の開発はショボいよ。
市場前駅行ってきたけど、無機質で愛されなさそうな建物郡だった。コストカットのせいなのか、開業する前から負けてるんだよな…

有明ガーデンの建物は好きだけど

[125759: 匿名さん]

>>125758 匿名さん
そりゃ資本力が違いすぎるよ。
比べるのが酷だ。

[125760: 匿名さん]

>>125756 匿名さん
1.5以下だからバブルじゃないね。

[125761: マンション検討中さん]

２日前ワンエル見まして
北側に決めようと思います。
色々と参考になりました。ありがとうございます。

[125762: 匿名さん]

湾岸のディスって
みんな、妬みですよね。
購入でき無い人は、辛い世界ね

[125763: 匿名さん]

国○関係に携わる友人が
酔いながら
都心3区＋豊島区、江東区、目黒区、渋谷区
の駅近5分圏内購入しておけば、確実と言ってました。
本当かどうかは、定かでは

[125764: 匿名さん]

>>125763 匿名さん
高齢化と共働きで
やはり、都心駅近ですよね。
駅距離10分は歩けへん

[125765: 匿名さん]

>>125763 匿名さん
WEST以外、駅近５分じゃないじゃん…

[125766: 匿名さん]

良いから早いうちに買っとけ。
どんどん値上がりしてるのに、置いていかれるぞ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[125767: 匿名さん]

>>125755 匿名さん
そうだね。投資の王道はグロース株への長期投資です。
買って放置で大儲けできました。

[125768: 匿名さん]

今月までに決めないと。
うーん、悩む。
有明ならもおここにする予定。

[125769: 匿名さん]

ハザード悪いと思ってまして
調べたらめちゃ良いですね。

[125770: 匿名さん]

なんかこのスレ

気持ち悪

[125771: マンコミュファンさん]

>>125754 匿名さん
成り上がりの埋立地ですからね。
土地にはなんの価値もないから、値下がりが怖くて買った人たちは不安で夜も眠れません。
だから下品な買い煽りを繰り返すんです。

[125772: 匿名さん]

>>125770 匿名さん
一部のポジがな。
購入者も迷惑してるよ。

[125773: 匿名さん]

>>125772 匿名さん
湾岸スレには8年以上前から粘着している転売ヤーがいるからね。ご愁傷さまです。

[125774: 匿名さん]

ハザードマップ見たら分かるけど、災害には強い街なんだよね。
都内トップレベル。意外に知られてない事実。

[125775: 匿名さん]

8年間以上買えなくて居ついてる人もいるみたいですね。

笑

[125776: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、ずっと待ってた人、可哀想だよね。

[125777: 匿名さん]

>>125775 匿名さん

→　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/125750/

[125778: マンション検討中さん]

これだけ初期から値上げしてると、マンション内でも収入に差が出てきそうやな。

[125779: マンション検討中さん]

ここが完売しない限りどんどん値上げしてくれるから有明のマンションは相場が上がって安泰だね。
SUUMO見てるとえげつない価格で出てるけどここと比較すると割安だからここよりも中古のが売れてるよね。

[125780: 匿名さん]

まあ、あと5年は値上がり続くでしょうし、買うなら今しかないと思うんですよね。

[125781: 匿名さん]

5年後にＭＡＸを迎え、あとは奈落の底に向かって落ちて行くんだな。

[125782: 通りがかりさん]

これだけの戸数だと、任意売却とか競売物件が出てくるな、きっと。
販売価格の8割引で買えたらラッキーだね。

[125783: マンション比較中さん]

>>125695 名無しさん
台風で揺れるのはむしろ免震の方じゃない？上物自体のつくりはちゃっちいからね。

[125784: マンション検討中さん]

>>125781 匿名さん
スーモの編集長が、その地域の代表のようなマンションはずっと値下がりしないって言ってたよ
ここが有明の代表かは知らんけど

[125785: マンション検討中さん]

そもそもオリンピック後にマンション価格が下がるって言い出したの誰？？
まぁそれを信じた自分が悪いんだけど。泣
素直に悔しいわい

[125786: 匿名さん]

>>125784 マンション検討中さん

値下がりはせんだろうけど値上がりもせんわな。

[125787: マンション検討中さん]

>>125784 マンション検討中さん

有明の代表はブリリアでしょう笑

[125788: 匿名さん]

既に値上がり確定でしょ。
コストが上がり続けてるんだから。デベはボランティアじゃ無いよ。

[125790: 匿名さん]

>>125787 マンション検討中さん

共有施設と北西眺望のBMA
有明ガーデン直結と2駅徒歩4分以内のCTTB

ファイッ！

[125791: 匿名さん]

>>125785 マンション検討中さん

近代オリンピック開催都市は大会前後で大きく上げてる実績見てないって迂闊すぎないか

[125792: 匿名さん]

>>125791 匿名さん

会場周辺は大会終わったらむしろ寂れる

[125793: 匿名さん]

今更倉庫街にしたら反発食らうし、かといって他の使い道も無い。
使い道のない土地だから公園にするようですね。北有明もそなエリアも若洲も海の森もみーんな使い道なくて何があるわけでもない公園に。

[125794: 匿名さん]

>>125793 匿名さん

有明オリンピック記念公園とかいいじゃん。
せっかくのオリンピックだったのに、
日本人のほとんどは雰囲気すら感じることなく、
テレビで観ていただけだよ。
同じ都民だって、ちょっと離れたらオリンピックやってる雰囲気を全く感じないと言ってたよ。
オリンピックの雰囲気を感じられたのは、
有明など湾岸住民ぐらいなもんで貴重な体験をしているんだよ。
だから公園作って語り部にならなきゃ。

[125795: 評判気になるさん]

>>125794 匿名さん
東京オリンピックのせいで夏の感染爆発を招いたんだから、東京オリンピックには負のイメージしかない。
みんなオリンピックやったことはもう忘れてるし、懐かしもうなんて微塵も思わないね。

[125796: 評判気になるさん]

オリンピックといえば、警備員の人が江東区の東京湾で死体で浮かんでいた事件があったけど、なんだったんだろう。
なんかスゴイ不吉だよね。

[125797: 匿名さん]

>>125794 匿名さん

有明オリンピック記念公園かぁ。
TVで見た個々の選手の頑張りは記念できたとしても
国民全体として有明という地には何の思いも入れようも無く
記念というより残念無念な思いしか無いな。

[125798: 匿名]

>>125796 評判気になるさん
はぁ？！
何言ってるんだ？すごいやつが出現したぞ。

[125799: 検討板ユーザーさん]

>>125795 評判気になるさん
オリンピックの前からデルタ株は流行り始めてたのにオリンピックのせいにされて可哀想。
それよりもテレビの扇動情報に踊らされて信じきってる君が可哀想かな。

[125800: 検討板ユーザーさん]

>>125798 匿名さん
もうディスる内容が尽きたのかもしれない

[125801: 匿名さん]

>>125796 評判気になるさん
スレ違いです。

[125802: 匿名さん]

駒沢オリンピック公園みたいになればいいね。
周りにおしゃれなカフェもある

[125803: 匿名さん]

ゆりかもめから競技場エリア見ると、スケボーパークだけ解体されてないんだよね。そのまま活かすのかね

[125804: 匿名さん]

嫉妬と妬み、僻み、disりは表裏一体。まぁ、大目に見てやれよ。w

[125805: マンション検討中さん]

>>125795 評判気になるさん

日本人は、純粋ですからね。
純粋だから日本企業は成長しないんです。

[125806: 匿名さん]

10年は値上がりしそうですな

[125807: 匿名さん]

従兄弟に先月軽く勧めたら
1L？1k？今月契約してた。
早くねーか。
相談しろよ

[125808: 匿名さん]

オリンピック公園良いですねー。

[125809: 匿名さん]

デベの宣伝文句だと、有明ってオリンピックに向けて街が整備されてものすごく変貌するんじゃなかったっけ？実際、有明ガーデンが出来た以外は何も変わってないよね。その有明ガーデンもすでに寂れ始めている。

[125810: マンション検討中さん]

>>125809 匿名さん
？

[125811: 匿名さん]

有明ガーデン、週末に行っても駐車場もすぐ入れるし店舗も混雑してなくて快適ですね。潰れない程度に今の状態を保ってほしいです。

[125812: マンション掲示板さん]

>>125809 匿名さん

まぁコロナで環境が変わったしね

[125813: 匿名さん]

最近混みすぎてますよね。
以前のガラガラが懐かしい。

[125814: 匿名さん]

>>125803 匿名さん

残すにしてもこれとは別の施設でしょうね。

＞一部の区民から「パークのために税金を使わないでほしい」という声が寄せられていることから、ふるさと納税を活用し、クラウドファンディングで全国から寄付を募る形で検討を進めているということです。スケートボードパーク施設の開業は2022年11月を予定しています。

スケボー施設が夢の島に
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5924d91688b064b84a028094c136ba1a7ec...

[125815: 匿名さん]

この前行ったらガラガラだったよ、ガーデン

[125816: 匿名さん]

毎週イベントやってる気がするけどガラガラなの？

[125817: 匿名さん]

はやくBRTとレガシーエリアの詳細出てほしいな
1年先送りしてるんだから、計画遅れとか本来あり得ないんだが。特にBRT

[125818: 匿名さん]

>>125815 匿名さん
ガラガラネタもういいよ
閉館直前に行ったとかいうオチでしょ

[125819: 匿名さん]

>>125814 匿名さん

有明の施設は「難しくて危険」という批判があったので、別に初心者・中級者用を作るらしい。江東区長の意地。

**********************************************************
区内には東京五輪でスケートボード競技などがあった「有明アーバンスポーツパーク」もあり、区は存続を希望。都も利活用の方針を示している。山崎孝明区長は会見で「あちら（有明アーバンスポーツパーク）は、上級者向け。うちの方は、初心者や中級者向けで、両方がうまくいくように活用してもらったら」と述べた。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f168e0737ec27d6f3ce38ff91c419069c5b...

[125820: 匿名さん]

>>125817 匿名さん

需要が見込めないらしい。
撤退は無いと思うが、
しばらくコロナと人流の様子見なんじゃないかな？

[125821: マンション検討中さん]

近隣住まいの者です。
平日は空いてますが、休日は人が多過ぎて嫌になってるくらいですが？？？？
逆に平日まで混んでる商業施設ってみたことないけど。
とにかく、嘘情報はやめましょうね。

[125822: 匿名さん]

>>125821 マンション検討中さん

嘘じゃ無いと思うな。
明らかに豊洲のららぽーとと比較したら空いてるよ。
混んでるのは休日のフードコートくらい。

[125823: 匿名さん]

3F4Fはとくにヤバい。
混んでるのはダイソーくらい。

[125824: 匿名さん]

>>125821 マンション検討中さん

お台場の商業施設とどちらが混んでますか？

[125825: マンション掲示板さん]

マーレが有明では一番って言ってた人いたけど、住民です。たしかに最上階の共用施設は良いけど、それ以外は思いっきり外廊下だし、普通のマンション。あちこちもう古いよ？比べてる人がいるならぜひ内覧を。
資産性を考えると間違いなくシティタワーズ東京ベイを選ぶと思うよ。
あと、マーレは耐震だからね。震度3でもミシミシ言ってめちゃこわい。。
かたやこっちは免震。
あと駅までの距離もだけど、有明ガーデンが微妙に遠くて夏は重い買い物袋持って帰るのに毎回疲れ果てる。
そんなわけでマーレ住民からすると残念だけど、どう考えてもここが代表だと思うよ。

[125826: 匿名さん]

>>125823 匿名さん

ダイソー混んでるんだ。やはり前は場所が悪かったんだな。

[125827: 匿名さん]

>>125077 匿名さん

いじるみたい
https://news.yahoo.co.jp/articles/12f8fe8de62bf7c7a57a21f9870fc1d52407...

[125828: 匿名さん]

株価の伸びも止まったし、税制も見直しされるし
湾岸マンションの価格は今が最高値なのでは。
ニュースで値上がりの話題が盛んに出てくるタイミングって、
たいがい値下がりの兆候である事が多いしな。

[125829: 匿名さん]

>>125819 匿名さん

江東区に両方作るのね
堀米効果すごいなw

[125830: 検討板ユーザーさん]

>>125826 匿名さん
ダイソーは前から混んでたと思うぞ。

[125831: 匿名さん]

>>125828 匿名さん

俺はそれでもいいと思うよ。
金利がそんなに上がらなければ良し。

[125832: 匿名さん]

>>125829 匿名さん
代々木公園にも。
https://mag.tecture.jp/culture/20211111-45229/

有明のレガシーパークもこういった感じで整備されてくのかね。

[125833: マンション検討中さん]

>>125832 匿名さん
結局、オリンピック記念公園（レガシーパーク）は有明じゃなくて、代々木に作るのか。

[125834: 匿名さん]

>>125822 匿名さん
むしろ豊洲のららぽーととか土日混みすぎてて使いづらいわ。
芝生とかボールやラケットを振り回す人が多くて小さい子供を放せないし。

[125835: 匿名さん]

>>125833 マンション検討中さん
代々木のも明治公園のもオリンピック記念公園じゃないよ。
「オリンピック」の名称がつく公園は、有明と調布です。

有明オリンピック・パラリンピックパーク
武蔵野の森オリンピック・パラリンピックパーク
（仮称）ね。

[125836: 匿名]

>>125834 匿名さん

うん。激しく同意。
なんかららぽーとのどこ行っても息苦しい感じ。
ま、土日はどこも多いですよね。
ここは毎週末イベントがあるのが、飽きなくて楽しいなと思いますね。

[125837: 匿名さん]

最近のららぽーとは平日夕方以降も昔に比べるとそこそこいる。
ちょっと人多いな。。

[125838: 匿名さん]

駐車場棟の屋上に車をよく止めるけど
スカスカで凄く止めやすくて重宝してる。
車降りて1分でフードコートに行けるしな。
でも、夜に屋上へのスロープを登っていると
今は真っ暗なイースト棟の側面にまともに
ヘッドライトが当たるんだよな。
あれいいのかな？

[125839: マンション検討中さん]

この板、突然ネガが静かになりましたね・・戦意喪失ぶりがすごいな・・
テレビやYahooのトップ記事でも値上がり確定の代表格みたいな感じでここ連日取り上げられてましたもんね。
気持ちは非常にわかります。
そもそもネガがここで何を言おうが価格が下がる訳ないんだけど、一生懸命活動されていたのに突然鎮まったので分かりやすいですね。苦笑
これからは検討してる人にとって有意義な情報交換の場になればいいなと
自分のように本当に検討してる者は思います。

[125840: マンション比較中さん]

>>125822 匿名さん
人によってこんなに感じ方が違うんですね。
近所なのでほぼ毎日のように行っていますが、休日は多すぎるのでうちはできるだけ館内に入るのは平日のみにしようと家族と話してる位です。
週末はイベントをしてるから外も中も賑わっていますよ。
週末の芝生エリアやスポーツイベントエリアは館内に入らなくても楽しい雰囲気を楽しめるのでいいです。数台来てるキッチンカーもよく利用しますが、お祭り気分で楽しいです。
平日は週末に比べると落ち着いているのでとても買い物しやすいし、あの雰囲気が好きです。
なので検討されている方は平日と休日、両方いかれてみることをお勧めします。

[125841: 匿名さん]

>>125840 マンション比較中さん
週末の豊洲ららぽーとに行ってみてください。
きっと窒息されますよ…（笑）
けれども、お店は豊洲の方がやっぱり魅力的なんですよねー。
わたしは週末に豊洲で買い物した後、お茶するためにわざわざ有明ガーデンまで移動しました。

[125842: 匿名さん]

125840さん
「人によって…」確かにそうかもしれませんね。
私は豊洲ららぽーとの混雑を避けたくて有明ガーデンに行くので、休日でも（豊洲と比べて）混んでなくて快適と感じます。
混雑の感じ方は主観的な部分も大きいので、口コミは参考程度で自分自身で現地を確認するのが一番ですね。

[125844: マンション検討中さん]

>>125843 匿名さん

言ってる意味がよくわからないんですが。

こういう写真って普通は人がいない時に撮りますよね？人が写っていると掲載の許可を取らないといけないですし。

[125845: マンション検討中さん]

ガーデンは天空の湯があるのが強いよな。
最近は玄人向けサウナ設定になったのでサウナーで大混雑だけど。

[125846: 匿名さん]

>>125844 マンション検討中さん
背景として映り込むのはOKです。

[125847: ご近所さん]

みなさん、商業施設が好きですね。
ららぽもガーデンも緊急事態宣言が明けてから土日祝は混んでますね。
なので私も平日使いです。

[125848: 匿名さん]

>>125844 マンション検討中さん

ってか、たとえばららぽーと豊洲で人がいない写真撮ろうと思ってできますか？
どう頑張っても出来ないでしょ。

[125849: 匿名さん]

Twitterの画像って開店前じゃないの？普通開店後にカメラで撮ったりしないんじゃないかな。特にスマホなら仕事中にスマホいじってもいいような職場はどうかと思うが。店舗のスマホならまだしも。
しかし、こうまでして客がいないことにしたいのって何でだろう。よっぽど有明ガーデンにいやなことされたのかな。

[125850: 匿名さん]

11/12　11:00ごろの店員ではなくお客さんのツイート画像、
なのでもちろん開店後。ピエリ守山みたいなならなきゃいいが。
休日だけでやっていけるのか。
　

[125851: 匿名さん]

11/14日曜日午後2時ごろ、日曜日の天気の良い午後なのに誰もいません。
https://twitter.com/kinshi93/status/1459760698725003265

[125852: eマンションさん]

ららぽは横に長いし、映画客もキッザニア客も公園行く人もパークシティ住民もみんな中通るから無駄に通路に人多い気はする。店舗見るとユニクロとか無印とゲーセン、フードコートは混んでるけど、他のアパレルとか休日でも結構スカスカよ

[125853: マンション検討中さん]

ららぽとどっちが混んでるとか何の意味もない事を競ってどうするんだろって
みてて不思議なんですが、、、
要はここの検討者にとっては、
直結で有明ガーデンがある、スパもある
近くにはお台場もある
ららぽもある

それでいいんじゃないでしょうか？^ ^；

[125854: 匿名さん]

2021年３月閉店　　Prego　　　　　　ベネチアングラス
2021年３月閉店　　Organic Cotton ベビー服
2021年８月閉店　　ライトオン　　　　カジュアルファッション
2021年１０月閉店　Q?　　　　　　　カジュアルファッション
2021年１１月閉店　コトモノマルシェ　アクセサリー

[125855: 匿名さん]

ネガさんのスカスカ話はもういいです
実際に気になる検討者は自分の目で見に行けばいいし
画像貼り付けまでされても検討者には何の参考にもならない
そしてそんなこと言ってもマンション価格は絶対変わらないんだから。。
すなわち何のためにやってるのか全く分からない
スカスカネタ、どうぞ違うスレで楽しんでください

[125856: マンション検討中さん]

>>125854 匿名さん
笑。
わざわざご苦労様です。
その労力をぜひ意味のあることに！

どこの商業施設もそうやって回っていくんですよ

[125857: 匿名さん]

売れない商業施設作るよりマンション建てろよ
一番上がるんだろ？
なぜ争奪戦にならないの？
土地簡単にまとまるのに

[125858: 匿名さん]

有明住民はガーデン依存がすごいね。
もうガーデン無しでは生活できないね。
飲食店は良いんだけど、
アパレルはもうちょっと良くなるといいな。

[125859: 匿名さん]

東京都港湾局は有明テニスの森駅の周りの土地を「住宅系用地」「住・商複合用地」から「住・商・業複合用地」に変更しようといているんだから、そんな単純な話ではない。

[125860: 匿名さん]

有明ガーデンに依存する必要なんてありましたっけ？

はて？