シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[125601: 匿名さん]

タワーマンションだと北向きの方が快適ですよ。
眩しすぎてカーテン閉めなきゃいけないので、部屋は昼間でも真っ暗になるんですよね。

[125602: 匿名さん]

北向きの良さ、もっと広まれ。

[125603: 検討板ユーザーさん]

太陽に関しては好みもあるだろうし何とも言えないけど、やっぱり東京タワーとスカイツリーがみたいってのがあるので北西がいいなぁ
南の海の景色も良いだろうけどね

[125604: 匿名さん]

>>125603 検討板ユーザーさん

東京タワーといえば、芝浦プロジェクトで見えなくなるかどうかが気になりますね…ギリギリ平気そうだけど…

[125605: 匿名さん]

個々の快適さや好みアピールはいいんだけど
結局のところ価値面からすれば、
大多数の人が何を選ぶかという視点にならざるを得ないけどな。
その視点からすれば日照と眺望は２大要素じゃないかな。

[125606: マンション掲示板さん]

>>125598 匿名さん
個人的には寒さに震えるよりは全然いい

[125607: 匿名さん]

>>125606 マンション掲示板さん

夏は冷房つけて、冬は暖房つけるという普通の生活が良いです。春や秋は涼しく気持ちいい。北向きですが今は暖房つけずに快適です。もちろん冷房は9月以降つけてないです

[125608: 匿名さん]

北向きが一番快適なんだよね。
カーテン開けっぱなしできるし。

[125609: 評判気になるさん]

分かる。
直射日光なんて眩しいから、部屋でサングラス掛けるか、カーテン閉めるかの二択から選ぶことになる。
少し考えたらわかるだろう。

[125610: 匿名さん]

どうして部屋の中に直射日光が欲しいのかな。
紫外線で家具も床も傷むし、カーテンを閉めると眺望も見えない、
でも日光に当たるのは大事だから、外に出て浴びれば良いだけ。
タワマンで北西向きは最高です。

[125611: 口コミ知りたいさん]

>>125610 匿名さん

家でも日光浴びたい人にとってはいいんでしょうが、そんなに引きこもらないので日光なんて勝手に浴びますよね。。

[125612: マンション検討中さん]

セントラル南東向きに住んでますが直射日光は日の出の時しか入ってこないし、真夏でもカーテンは常に開けっ放しですよ。

[125613: 匿名さん]

そうだね。
東や西と違って、南向きは（冬場を除き）直射日光はほとんど入って来ない。だから実は、北と南は直接光が入らないという意味では同じなんですよ。

違いは間接光の量。ベランダからの反射光もあるので、南の方がはるかに光量が多くて明るい。個人的には明るい方が良いと思うが、暗い方を好む人もいると思うのでこれはまぁ好き好きですかね。

[125614: 匿名さん]

まあここで南向きの日照ネガしてる人は、
劣悪な環境の南向きにしか住んだことが無い
そもそも南向きに住んだことが無い
南向きと西向きを勘違いしている
のどれかだろうな。

[125615: マンション掲示板さん]

正直好きな方選べば、としか言えないんだけど
いちいち片方をネガったりする人がくるから
面倒なことになる。
特にその根拠が誤情報だったりね。

[125616: 匿名さん]

湾岸タワマンが人気の理由の一つには、
通常はあまり売れない日照の無い北向きや西日のきつい西向きを
富士山や虹橋、東京タワー都心ビューの眺望という
大きな売り材料でカバーできるため
東西南北方向をまんべんなく売れるという
このエリアの持つ特性が大きく関与してると思う。

[125617: 匿名さん]

内廊下のタワマンは北向きがどうしても出来てしまう。タワマン初期にデベはこの北住戸をどう売るか悩みどころだった。

そこで考え出したのが「反射光で意外と明るい」「順光で景色がきれい」の二点。これを広告や記事を書きまくり、営業にも言わせることで何となく定着した。でも客観的に考えてみると、板マンの中高層階でも「反射光で意外と明るい」「順光で景色がきれい」なはずなのに、北住戸がほぼないのはなぜ？と思い当たる。

結局は金の成る木であるタワマン金儲けのために、まんまとデベの広告戦略にハマったという人が多いというのが実際のところです。

[125618: 匿名さん]

そうかな？
営業トークというより
高層階からの東京湾を望む写真でけでも
十分な訴求力はあったと思うけどな。
板マンにはそれができないからな。

[125619: 匿名さん]

>>125607 匿名さん

南側の直射日光云々よりこっちのほうがきつい。

[125620: マンション掲示板さん]

>>125619 匿名さん
お気持ち表明ありがとうございます！

[125621: マンション住民さん]

>>125612 マンション検討中さん
ウエスト南東だけど、うちは日の出から１０時くらいまで家の中に直射日光入ってきますね。
隣の棟なのにこんなに違うんですね。

[125622: 匿名さん]

直射日光はツライですよね。

[125623: 匿名さん]

タワーマンションは遮るものが無さすぎて、眩しいんだよ。
直射日光入ると冬でも暑い。眩しい。

明るさだけ欲しいなら北向きで充分だし、直射日光で日焼けしたいなら南でも買えば良いと思う。ただ、室内でサングラス必須です。

[125624: 匿名さん]

北向きなら騒音も届かないし、排気ガスからも遠いって事実も忘れられがちなんだよな。
スミフは次は北向きを値上げしてくる。

[125625: 匿名さん]

小さい窓でも直射日光は眩しいのに、タワーマンションのデカイ窓で眩しくないと思ってるのなら、少しは頭を使った方が良いと思う。

[125626: 匿名さん]

みんな好きな方角の部屋を買えばいいじゃん（笑）

[125627: マンション掲示板さん]

>>125623 匿名さん

直射日光っていってもベランダ広い分、リビングの一部で限定的じゃない？サングラスはいらないでしょ。笑

[125628: 匿名さん]

>>125627 マンション掲示板さん

冬は太陽が低いから朝から夕方まで、リビングの奥の奥まで直射日光が入るよ。
サングラス必須とは言わないけど、カーテン閉めっきりで、クーラーガンガンで暮らすことになる。

[125629: 匿名さん]

ヨーロッパでは南向きより北向きの部屋の方が人気だそう。
日本は欧米を追いかける国ですので、北向きのお部屋の人気が出てきそうですね。

[125630: 匿名さん]

>>125629 匿名さん

日本の南向き志向は、昔からの木造建築の名残り。
すきま風があるし縁側で日向ぼっこ、だから南向きが好まれていた。エアコンもないし。
確かにヨーロッパや東南アジアでは北向きが好まれている。
これからますます温暖化が進み日本も亜熱帯気候に近づいているよ。
密閉性の高いタワマンは北向きに人気が集まりそうです。

[125631: 匿名さん]

過去3回買ってるけど、北向き以外買う気起きない…

[125632: マンション検討中さん]

日本は夏は南風で冬は北風になる。
このため南向きのリビングだと夏は窓から風が入るし、冬は寒い北風は入らない。
夏は太陽の位置が高いので、最近の非タワマンの分譲マンションに多い奥行きのあるベランダだと日射しが部屋まで入らないので暑くない。
冬は太陽の位置が低く日射しが部屋の奥まで入るので昼間は明るくてとても暖かいです。
日本の住居は南向きがベストなんですよ。
私はタワマンには興味ないのでわかりませんが、タワマンってベランダが狭いんでしたっけ？

日本の夏は確かに高温多湿で熱帯のような気候になってきてますが、日本の住居は南向きが一番適してます。

[125633: 匿名さん]

>>125629 匿名さん
白人は太陽光に弱くて寒さに強いんですよ。黄色人種は逆で太陽光に強いけど寒さに弱い。

[125634: 匿名さん]

>>125633 匿名さん
南向きだと家具が痛むから、北向きにしてるってヨーロッパでは言われてるよ。

[125635: 匿名さん]

ヨーロッパは紫外線が強いんじゃない？

[125636: 匿名さん]

>>125634 匿名さん
私は東京で南向きの部屋に住んでます。
紫外線で劣化したらリフォームして床を張り替えたり、家具は買い替えます。
そこまで貧乏ではないので。

[125637: 匿名さん]

>>125632 マンション検討中さん

若葉マークで必死に偏見垂れ流す方

[125638: 匿名さん]

偏見でもないでしょうが、好みで選べば良いと思います。

少なくとも南向き信仰は日本の悪き伝統だという事ですよ。
この物件に限れば、騒音に関しても北向きは有利でありますし。

[125639: 匿名さん]

北向きは人気無いのは確か。
でも、そのおかげで激安で買えるのはメリットだね。
明るくカーテン開けっぱなし生活したいなら断然北向き。
高速の騒音に悩まされないのもGOOD。

[125640: 匿名さん]

>>125638 匿名さん

何で悪しき伝統だと言い切れる？

[125641: 匿名さん]

ジメジメした戸建てでの伝統であり、からっからの乾燥しまくりのタワマンには当てはまらないし、寧ろデメリットしかないから、悪き伝統だと言いました。

[125642: 匿名さん]

昔の日本家屋とタワーマンションで同じ条件が当てはまると思い込んでる時点で、脳みそ使えてないと思います。少しは頭働かそう。

[125643: 匿名さん]

>>125633 匿名さん

太陽光に強くは無い。普通に皮膚癌の原因ですよ。
美容にも良く無い。
黒人なら太陽に強いと言えなくも無いけど、黄色人種が太陽光に強いというのは言い過ぎ。

[125644: ご近所さん]

>>125642 匿名さん

それ言ったら普通のマンションにも同じこと言えると思うんだが。
北向きの板マンションが無いのは何故？？？

[125645: 名無しさん]

>>125644 ご近所さん

北向きより他の向きの方が高く売れるからでは？
デベはボランティアじゃ無いよ。

[125646: 匿名さん]

私は初めてタワマンを購入した時は高層階の南西角住戸、暑くて暑くて午後から部屋ですごせたもんじゃない。ムゥとした温室にいる感じ。直射日光もきつくて厚手のカーテンを閉め、夜になると開ける生活でした。
今は東の中住戸、夏の朝は朝日がガンガン、起きるとすでに35°、
次は北の角住戸を購入予定。
カーテンを開けっ放しにできるタワマンライフが楽しめるようだ。

[125647: 評判気になるさん]

>>125643 匿名さん
黄色人種は目が黒いから白人より日光の光を弱く感じるのですよ。

[125648: 匿名さん]

低層だと遮るものがあるから北向きは暗くなるからね。
つまり、遮るものがないなら北向きでもオッケー。
運河向の北向きの板マンなんてのも結構ありますよ。

[125649: 匿名さん]

>>125647 評判気になるさん

目の話だとそうかもしれんが、肌の色を示したのなら、肌について語ってるのかと思われてしまう事を考慮して欲しかった。

[125650: 名無しさん]

>>125632 マンション検討中さん

>私はタワマンには興味ないのでわかりませんが、タワマンってベランダが狭いんでしたっけ？
スレチさようなら

[125651: 匿名さん]

南向き角部屋買ったら地獄だよー。東からも西からも直射日光。

[125652: 匿名さん]

ここは北向きの方が資産性あると思うよ

[125653: マンション掲示板さん]

>>125628 匿名さん

こういう嘘投稿するやつ何だ？北側でも売りに出してるのか？

[125654: 匿名さん]

タワマンは眺望無かったらただの棒マンション。
湾岸マンションの眺望は北向きが良かっただけだろ。
南向きなんて工場や倉庫、高速道路と汚い湾が見えるだけ。
内陸のタワマンで北向きが良いって言ったらバカだと思われる。あっちは南向きが良いって言ってると思うぞ。

[125655: 通りがかりさん]

>>125653 マンション掲示板さん

南向きは冬は直射日光が入ってきて暖かいのがメリットだが、機密性の高すぎるタワマンでは暑くて辛いという事かと。

[125656: 匿名さん]

南向きの良い面が明るい（眩しい）ことしか無いんだが大丈夫？デメリットはたくさんありそうだけど。

ここの南東部屋も午前中は室内35度なの？

[125657: 匿名さん]

南東推しの人は新築で北西より高い値付けだった南東を苦心の上に購入して、実際に住んでみると昼間は灼熱でカーテン開けられず、仕事終わったあとに見る夜の景色は真っ暗で絶望している人達だと思う。昼間の眺望は良いと思う。カーテンさえ開けられれば…

だから南東の人たちをこれ以上攻撃しないであげてください！！

[125658: 匿名さん]

>>125657 匿名さん

中住戸なら灼熱でカーテンが開けられない程ではないよ。
ブランズ豊洲でも安い値付けで眺望の良い北西と日当たりが良い高めの値付けの南東が揉めてたよ。
中古になったら値付けは逆転するだろうな。
湾岸タワマンは眺望重視。日当たりは重要ではない、

[125659: eマンションさん]

>>125658 匿名さん
湾岸エリアは新築安くリセールで追いつく北西低層がもっとも利回り良い事はデータでも確認できます。
ただ、それだけで北西低層を選びますか。都心ビュー欲しい人は北西とればいいし、日当たり欲しい人は南東にすればよい。同じ部屋でもその人の価値観やライフスタイルで満足度は異なります

[125660: マンション掲示板さん]

>>125655 通りがかりさん
そんなことは百も承知だよ。だが朝から夕方まで
とかいうのは明らかな嘘で印象操作。

[125661: 匿名さん]

眺望の抜けがあるかどうかが大事だよ。バルコニーから隣棟が見えたりするのはリセールでも弱い。

[125662: 匿名さん]

>>125641 匿名さん
人間は一日にまったく陽の光を浴びないのは健康に悪いそうですが。
北向きではまったく陽に当たらなくなりますよね？

[125663: 名無しさん]

>>125662 匿名さん
春分の日から秋分の日の間は早朝、夕方に陽が入りますよ。

[125664: 匿名さん]

>>125660 マンション掲示板さん
暑くて辛いも言い過ぎだろ

[125665: 匿名さん]

タワマンは北向きが過ごしやすい

[125666: 匿名さん]

ここの南東住民だけど、朝以外直射日光は入らないしカーテンも開けっ放しだが？
直射日光が入って灼熱になるのは西向でダイレクト窓の部屋だよ。前の部屋がそうだった。

北西部屋も行ったことあるけど、暗くは無いが南東の明るさに慣れた身としては、ちょっと住めないかな。
ガーデンやオリゾンからの視線も気になるし。

[125667: 匿名さん]

直射日光がきついのは真東や真西向き。南向きでは直射日光は入らない。

[125668: 匿名さん]

>>125667 匿名さん
本当その通りなんだけど、どうやら南向きでも一日中直射日光が入ってカーテン閉めっぱなしだと勘違いしている人がいるみたいね。

[125669: 匿名さん]

>>125668 匿名さん

南向きに住んだことない北向き住人が貶めようとしているよね

[125670: 匿名さん]

真南なら多少マシかもしれないけどね。
タワマンなら北向きも快適だよ。

[125671: 匿名さん]

南向きも北向きもどちらも快適ということで。

[125672: 匿名さん]

>>125671 匿名さん
ここのマンションの南向きは窓開けて過ごすことは難しいという点においては、一般的なマンションとは異なりますのでご注意ください。

[125673: マンション検討中さん]

うん。。南と北はそれぞれメリットあるから好みで決めればいいと思う。
ただ、このマンションに於いて排ガスと騒音に目を瞑ってでも南を選ぶかどうかっていう話かな。

個人的には上記のデメリット無ければ南を買いたかったけど、、、

[125674: 匿名さん]

>>125673 マンション検討中さん

ここ住んでから排ガスと騒音の大きさを改めて認識しましたね。
1カ月くらいで相当汚れるベランダの手すり見ると、洗濯物を
外干しする気になれません。

[125675: 匿名さん]

南向きか北向きかは個人の好みと生活スタイルによるので一概に優劣を議論するのは意味がない。私は北向きの良いところとして、眺望（景色）が日中すべての時間帯で順光で綺麗に見えることを挙げるよ。

[125676: 匿名さん]

北とか南とかじゃなく、
都心方面が良いってだけじゃねーの？
湾岸は都心方面が北向きだから、
そっちが人気ってだけじゃないのか？
北推しの連中は日が入らないより都心の眺望が良いってことなんだろうし、
自分が住む訳じゃねーんだし、
そんなもんほっといてやれよ。

[125677: 匿名さん]

北向きが好まれるエリアは隅田川の川向うである湾岸エリアぐらいだろ。
海外は、っていうのはただの屁理屈で、
自分の部屋から都心の眺望を見たいだけだろ。
田舎もんが好きで選んでんだから外野がウダウダ言わず、
そいつらの好きにさせてやれよ。

[125678: 匿名さん]

排気ガスと騒音を気にするなら北向きで決まりだろうな。

[125679: 匿名さん]

俺は南向きが好みだが、
湾岸タワマンに住むなら北向き一択だな。
若いうちは5年ぐらい、
高層階から都心の眺望見て過ごしたくね？
年取ったらもう少し内陸の低層階南向きに引っ越すかな。

[125680: 匿名さん]

>>125679 匿名さん
その前に子供ができると早寝早起きが必須になるから自ずと南向きの優先度が高くなる。

[125681: 匿名さん]

我が家は北向き一択でしたね。
子供もいるから、騒音少ない方が良いし、排気ガスも気になるしね。北向きしかあり得なかった。

[125682: 匿名さん]

>125464から排気ガスと騒音の話が始まり
>125527でそれなら北向だねという話になり
>125529や>125544や>125577で日当たり悪い北向を売りたい人のレスだろと南向売りたい人が反論して今に至る

[125683: 匿名さん]

単身ならまだしも、排ガスと騒音気にしないファミリーっているんだっけ。。
そういうの家族って、ご飯もずっとコンビニ弁当とかで済まして、まともな料理しなさそうで心配になるわ。

[125684: マンション掲示板さん]

単なる妄想書かれても困る

[125685: 匿名さん]

排ガスは分からんけど、騒音は窓閉めれば聞こえんからそんなに気にしなくていい気がする

[125686: 匿名]

結婚を機にこのマンションを検討中のものです。
両方の職場の中間が有明、りんかい線が便利なので検討しているのですが
とてつもない金額感でびっくりしています…
こちらにいらっしゃる皆様は値上げ前のタイミングで購入されましたか？
今の坪420-450でもが検討されましたでしょうか。
正直なところを教えていただけると幸いです。

[125687: 匿名さん]

>>125686 匿名さん
値上げ後で購入しましたが、都内の相場感を鑑みてまぁそんなもんかなという感じでした。
それでもしっかり管理されてるマンション設備とガーデン直結の利便性で満足な買い物だったと思ってますよ。

[125688: 匿名さん]

>>125686 匿名さん
450で買っても、450で売れれば問題ないだろ？

[125689: 匿名さん]

>>125688 匿名さん

売れればいいですが、今中古で掲載されている物件たちもかなり残ってますよね、、
あと、5年目から修繕費が倍くらいになると営業の方から伺いました。
買って2-3年したら修繕費が上がってさらに売れなくなるのではないかと懸念しています。

[125690: 匿名さん]

>>125686 匿名さん

今入居している殆どの人は値上げ前か若干の値上げ後に購入した人です。
住友が価格を何度も上げながら販売していますから。
それに今買っても直ぐには入居できません。
このとてつもない価格が有明での適正価格かよく考えて決めた方が良いです。
周辺中古も視野にいれて検討すべきですよ。

[125691: 匿名さん]

>>125686 匿名さん

坪290で購入しましたが、坪400以上なら間違いなく買わないです。

[125692: 名無しさん]

>>125690 匿名さん
率直なご意見大変ありがたいです。
周辺中古だと、免震じゃなかったら駅からものすごく離れていたりでなかなかいい物件がなく…住友不動産うまいなあと思うところです。
今買っても来年中頃入居とのことでした。
有明の適正価格しっかりと考えます。

ありがとうございます。

[125693: 匿名さん]

>>125692 名無しさん
どうして免震じゃなきゃだめなん？

[125694: 匿名さん]

この物件は、住友が勝手に価格釣り上げてくれるから今くらいの価格で買っておけば売り抜けやすいかなとおもってる

あと住宅ローン減税13年がさらに延長されそうなんで、マンション相場は来年も上がると踏んでいる

[125695: 名無しさん]

>>125693 匿名さん
賃貸で制震の高階層に住んだことがあるのですが、
多少の地震でもかなり怖かったです。
台風でも揺れていた気がします。

[125696: 名無しさん]

>>125694 匿名さん
住宅ローン減税は金利までの上限が設けられる可能性が高いと聞きましたが、延長のみになるのでしょうか。
確かにこれは全体に大きな影響与えそうですよね…

[125697: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場なので、待つのはリスクだよ。

[125698: マンション掲示板さん]

>>125657 匿名さん
南東の方が高い理由あるでしょ

[125699: マンション掲示板さん]

>>125692 名無しさん

今の時代、防災と治安は超大事！

[125700: 匿名さん]

今なら東雲の方の中古が安いと思います。その辺りもご確認ください。

[125701: 匿名さん]

ただ、値上がり期待なら断然有明だと思います。
あとは好みですかねえ。

[125702: 匿名さん]

値上がり後に坪400超えで高層階を買いましたが、眺望がいいので満足です。都内の坪単価は年々上がっていっているので現在価格で購入しても損することはないと思います。

[125703: 匿名さん]

いちおう有明は防災都市だしな

[125704: 匿名さん]

まあ、青い鳥症候群だね。

実在するマンション同士で比較して自分が気に入ったマンション買うしか無いよ。特に中古は気に入った間取りなんかなかなか出てこないし。

オレがかんがえたサイキョウのマンションなんて実在しない訳だから。
実在するマンション同士で比較して、さっさと買おう。待てば待つほど値上がりするから、どんどん追い詰められるよ。

[125705: 匿名さん]

真面目な話、ここの分譲価格を住不が坪400以上に上げたのは、販売が予定よりも大幅に長期に及んだために転売ヤーによって初期分譲の3割増しでの未入居中古の転売が始まっていて、さすがにそれらの中古物件よりも安く出すわけにいかなくなったからだよ。以前の価格のままで出したら未入居中古転がしたい人は大迷惑。それらの人も、もとはお客さんだからね。

[125706: 匿名さん]

これが最近売り出された未入居中古転売価格。そりゃあ買った値段に３割は乗せないと利益出ないからこういう価格になるよね。だから、これ見て上がった上がったというのは早計。湾岸タワーマンションナビの週刊メルマガ見てると成約事例はゼロですよゼロ。

[125707: 匿名さん]

>>125706 匿名さん

レインズでは成約ドコドコ出てるけども

[125708: 匿名さん]

>>125706 匿名さん

売り出しだけでなく、成約も調べないとイキれないよ！

[125709: 匿名さん]

豊洲のブランズタワーは東急がキャンセル住戸を1000万から3500万値上げして販売したが、最高倍率60倍がついて全て完売したらしいよ。
ここはこんなにまだ残っているから、値上げ失敗かな。

[125710: 匿名さん]

>>125709 匿名さん
ここはブランズ以上に上げてますから、デベ視点だとむしろブランズの方が安く売りすぎだった。

[125711: 匿名さん]

購入者にしてみれば、値上げしていっても竣工前完売が理想だよね。
デベの都合で値上げした結果、入居2年経っても灯りがともる部屋がこんなに少ないと購入者も焦るよ。

[125712: 匿名さん]

>>125698 マンション掲示板さん

それは、日本人は昔から南の方向を好むから、デベも分譲価格を盛る。
しかし、湾岸タワマンは中古になって眺望を実際に見ると、シティビューの北西に人気が出て中古成約価格も高くなるという訳。

[125713: 匿名さん]

湾岸エリアに関してはどのマンションもシティビュー側のほうが人気ですよ。

[125714: マンション検討中さん]

今朝モーニングショーでここやブランズ豊洲などが特集されてましたね
これから数年、価格はまだまだ上がるから検討してる人は待たない方がいいって言ってましたね、、、、、、、
えーーー泣

[125715: 匿名さん]

>>125714 マンション検討中さん

まだまだ上がるっていうけど、そんなに値段が上がって一体どんな人が買うんだろ？外国人？

[125716: 匿名さん]

>>125714 マンション検討中さん

煽ってたね
このマンションの事もかなり取り上げられていたから、住友が宣伝料を出したかな？

[125717: 匿名さん]

>>125709 匿名さん

それ僅かなキャンセル住戸の話、大量に残っているこことは話が違う。

[125718: 匿名さん]

>>125715 匿名さん

これ以上価格上がっても売れませんよ。よっぽど眺望がいいとか
大きな駅を利用できるとかじゃないと。あなたが買えないなと思ったら
みんな同じ。買えるくらい金ある人はわざわざ有明買わないし。

[125719: 匿名さん]

>>125718 匿名さん
自分が金ないから他の人も同様、って連想するのおかしくない？
高いか安いかはその人次第だよ

[125720: 匿名さん]

>>125706 匿名さん
習慣メルマガでは、ここは集計対象外ってこと知らないのかな？早計なのはご自身でしたね、、よく調べて発言した方がいいですよ。

[125721: 匿名]

>>125706 匿名さん
湾岸マンション価格ナビのメルマガはこのマンションの成約事例載せてないだけですよ。
残念でしたね。

[125722: マンション検討中さん]

>>125721 匿名さん

何故、ここだけ載せないのですか？

[125723: 口コミ知りたいさん]

>>125686 匿名さん
ガッツリ値上げ後に買いましたよ。
値上げ前の過去の値段見たってしゃあないでしょ。
過去に戻れる訳じゃ無いし。

今の状況だと晴海フラッグもPTKも金積んだって必ずしも買えない、買えても入居は2年先と言われると、完成済みでクオリティが担保されてるなら仕方ないよなと思って買いました。

そもそも中古すら高いから、敢えて中古を選ぶ理由が無かった。年数的に中古はほぼリフォーム必須な物件多かったしね。

しかも間取りの良い物件ってここくらいしか無かった。
ブサイクな柱の出っ張りとか嫌だから、選択肢がなかった。
そう考えると、今の金額はしょうがないなと思う。

予算合わないなら東雲とかを選んだ方がいいと思う。
俺は街の雰囲気があまり合わないので選択肢から外したけど。

[125724: 匿名さん]

>>125722 マンション検討中さん
プレミストも、東雲の丸いとこも載せてないよ。何年か経たないと載せないのかな？

[125725: 匿名さん]

>>125709 匿名さん
モーニングショー見ました。
ブランズのキャンセル住戸再販売、最高倍率60倍のお部屋ってどんな良いお部屋なのかと思ったら、5,550万円の1LDKだったんですね。

ここについては、住友不動産の方のコメント「販売から4年以上たっているのに毎月100件以上の問い合わせがある」そうです。
その通りだとすると、ほとんどの方が契約まで至っていないということになるのかしら。
微妙な気持ちになりました。

[125726: 匿名さん]

>>125725 匿名さん

住宅の成約率なんてそんなもんじゃない？
ホイホイ買えるもんじゃないから真剣に悩むだろうしね
ネガの仕方が無理矢理すぎて痛いですよ

[125727: 匿名さん]

>>125726 匿名さん

100件中、0.5件契約があればいいですよね。
有明でいかにも売れてます的な演出はどうなのと思った。

[125728: マンコミュファンさん]

>>125697 匿名さん
こういう卑しい転売ヤーに騙されないようにね。
最低のクズ野郎だよ。

[125729: 匿名さん]

さっさと買わないとどんどん値上がりしていくぞ。
早めに買っとけ。

[125730: 匿名さん]

ちなみにもう8年くらい前から言ってる。
待てば待つほど値上がりする相場だから、さっさと買っとけってね。

そろそろ答え合わせしても良い頃だと思う。

[125731: 匿名さん]

8年で値上がりしたのか？値下がりしたのか？
どっちが正しかったのか？

考えてみてよ。

[125732: 通りがかりさん]

>>125728 マンコミュファンさん

まぁ買うなら新築で買うやろ。
手数料もかかるし、中古と新築で価格差ほとんどないしなぁ。

[125733: 口コミ知りたいさん]

有明とかお台場って20年たっても大して変わり映えしないよね
今後の20年も寒々しい気配しかしない

[125734: マンション検討中さん]

>>125733 口コミ知りたいさん

有明はめちゃくちゃ変わったぞ。10年前ってスーパーすら無くて、ローソンで野菜と豚肉買ってた。もうちょっと前かもしれん。

[125735: マンション検討中さん]

ちなみに有明ガーデンもここ数年の出来事。それまではショッピングセンターみたいなものは無かったのよ。もちろん劇団四季も、シアターもホテルも、体育館もアリーナすらなかった。ほんのこの数年の出来事だよ。

[125736: 匿名さん]

>>125730 匿名さん

まあ、8年前の値段と今の値段の比較なら港区湾岸は2倍近くなってるのに、有明はせいぜい2割しか上がってない。投資パフォーマンスは最悪レベルに悪い。

[125737: 匿名さん]

ブリリア3兄弟は築7年から10年だけど、分譲から20％～30％しか上がってないね。

　

[125739: マンション検討中さん]

モーニングショー見ました。
マンションの価格は
今後数年間さらに上がっていく
って言ってましたね。
すごいな。。
かなり説得力のある良い内容を聞けてよかった反面、焦ってます。

[125740: 匿名さん]

>>125739 マンション検討中さん

数年上がったとしても、その後は下がらないで欲しいっす。

[125741: 匿名さん]

まあ、値上がりは確定してる訳ですし、値上がりするのを指咥えて待つのもリスク高すぎるんですよね。
買って放置が一番儲かる気がします。

[125742: 匿名さん]

まだ有明は20パーセントくらいしか値上がりしてないので、今からの値上がり余地も大きいですからねえ。
やっと値上がり始まった今が一番お得な気がします。

[125743: 匿名さん]

有明は値上がり始まったばかり。
出遅れたので、まだ20パーセントしか値上がりしてない。他のエリアは2倍まで値上がりしてるので、あと80パーセントの値上がり余地を残している。

ハッキリ言って買うなら今がチャンスなんだよな。

[125744: 匿名さん]

コスト上がってるから値下がりする事ねーんだよな。
そもそも東京の不動産は世界の主要都市と比べても激安レベルだから、今から2倍、3倍になっても驚かないよ。

[125745: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。
早いうちに買っとけ。どんどん値上がりするぞ。

[125746: 匿名さん]

そんな2、3倍も跳ね上がっちまったら、
もう並の日本人じゃ1LDK一部屋さえ買えないんじゃ。。

[125747: 匿名さん]

モーニングショーの反応をTwitterで見たら、湾岸マンションを馬鹿にした書き込み多いな。おそらくただの嫉妬だと思うけど。

[125748: マンコミュファンさん]

>>125743 匿名さん
出遅れたんじゃなくて、こんな最果ての埋立地にはそれだけの価値しかないってこと。
十数年前からこれから上がる、と期待もたせて売ってるが、実績はせいぜい2割増し。
これから2倍、3倍に上がる要素なんかまったくないだろ。
田舎者がひっかかるといいね。

[125749: 匿名さん]

こんなウサン臭いスレが他にあるだろうか？

いやない

[125750: 匿名さん]

>>125736 匿名さん
8年で2～3割程度の値上がりはショボすぎ。株にボロ負けだよね。
ちなみにアベノミクス以降の株の値上がりはこれ。
2012年末比、円換算後
TOPIX 2.4倍
日経平均 2.9倍
S&P500 4.3倍
NASDAQ 6.9倍
8年前マンション買わずに全資産株に投資して大正解だった。

[125751: 匿名さん]

のらえもんの養分だったのそろそろ気付いてきたか？
君等は身を犠牲にしてかなり貢献度が高かったぞ
まだまだ君等で稼ぎたい

[125752: 評判気になるさん]

>>125749 匿名さん

さすがに買え買えは地雷っぽい　笑

[125753: マンション検討中さん]

モーニングショーでも言ってましたが
東京は外からどんどん入ってくる人（外国人含め）ばかりなわけで
その人達がしっかり勉強した上で利便性・資産性が高いと判断された物件が
どんどん高くなっている、と。
湾岸エリアは特に眺望・道の広さ・公園の大きさ・街の綺麗さなどなど
ここにしか無い素晴らしさがある場所で魅力的に感じて当然だと自分も思います。
あと地震時に東京の混み合った住宅地では一番危険と言われている火災旋風のリスクがここは非常に低いところも魅力に感じています。

誰が湾岸エリアなんて買うんだってたまにここでディスってる人は
昔の何もなかった湾岸エリアの印象のまま止まってしまって
現状についてこれていない方もいるのかなとも思います。
番組内では良純さんがそんな感じでしたね。

東京でこんな気持ちのいい環境のエリアはなかなか無いし
世界の中心都市（ニューヨークやシンガポール）の価格に比べたら
日本はまだまだ安いのでこれからどんどん上がると言ってたのにも
納得しちゃいましたが、まだ購入していない自分からすると
とてつもなく恐ろしい言葉でした。。笑

[125754: 匿名さん]

もし経済の落ち込みで下がる局面になったら
他のエリアより有明は真っ先に影響受けるのではないかな。
何せ、将来への期待とスミフの販売手法だけが価格維持装置なんだから。
買え買え連呼も、その不安の裏返しのように思う。

[125755: 匿名さん]

>>125750 匿名さん

株も低金利だから今上がってるのは、グロース株です。

[125756: 匿名さん]

東京はニューヨークやシンガポールより遥かに割高です。ほぼバブルの水準です。日本は成長しない国なので単純な価格比較で安く見えても割高と判定されています。不動産業者やマスコミに洗脳されないように注意しましょう。

有名なUBSのレポートの最新版。
UBS Global Real Estate Bubble Index 2021
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2021/global-r...
主要都市の割高度が数値で示されていて抜粋すると以下。
1.5より大ならバブルのリスクあり。0.5以上で割高。東京のカッコ内は2016年からの変化。今回東京はロンドンも抜いて割高と判定された。

東京　　　　 1.46 (←1.20←1.11←1.09←0.90←0.68)
ＮＹ　　　　 0.54
ロンドン　　 1.10　
パリ　　　　 1.59
シンガポール 0.52
バンクーバー 1.66

[125757: 匿名さん]

>>125756 匿名さん
じゃあ、シンガポールに住むの？

[125758: 匿名さん]

中国の再開発に比べると、湾岸の開発はショボいよ。
市場前駅行ってきたけど、無機質で愛されなさそうな建物郡だった。コストカットのせいなのか、開業する前から負けてるんだよな…

有明ガーデンの建物は好きだけど

[125759: 匿名さん]

>>125758 匿名さん
そりゃ資本力が違いすぎるよ。
比べるのが酷だ。

[125760: 匿名さん]

>>125756 匿名さん
1.5以下だからバブルじゃないね。

[125761: マンション検討中さん]

２日前ワンエル見まして
北側に決めようと思います。
色々と参考になりました。ありがとうございます。

[125762: 匿名さん]

湾岸のディスって
みんな、妬みですよね。
購入でき無い人は、辛い世界ね

[125763: 匿名さん]

国○関係に携わる友人が
酔いながら
都心3区＋豊島区、江東区、目黒区、渋谷区
の駅近5分圏内購入しておけば、確実と言ってました。
本当かどうかは、定かでは

[125764: 匿名さん]

>>125763 匿名さん
高齢化と共働きで
やはり、都心駅近ですよね。
駅距離10分は歩けへん

[125765: 匿名さん]

>>125763 匿名さん
WEST以外、駅近５分じゃないじゃん…

[125766: 匿名さん]

良いから早いうちに買っとけ。
どんどん値上がりしてるのに、置いていかれるぞ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[125767: 匿名さん]

>>125755 匿名さん
そうだね。投資の王道はグロース株への長期投資です。
買って放置で大儲けできました。

[125768: 匿名さん]

今月までに決めないと。
うーん、悩む。
有明ならもおここにする予定。

[125769: 匿名さん]

ハザード悪いと思ってまして
調べたらめちゃ良いですね。

[125770: 匿名さん]

なんかこのスレ

気持ち悪

[125771: マンコミュファンさん]

>>125754 匿名さん
成り上がりの埋立地ですからね。
土地にはなんの価値もないから、値下がりが怖くて買った人たちは不安で夜も眠れません。
だから下品な買い煽りを繰り返すんです。

[125772: 匿名さん]

>>125770 匿名さん
一部のポジがな。
購入者も迷惑してるよ。

[125773: 匿名さん]

>>125772 匿名さん
湾岸スレには8年以上前から粘着している転売ヤーがいるからね。ご愁傷さまです。

[125774: 匿名さん]

ハザードマップ見たら分かるけど、災害には強い街なんだよね。
都内トップレベル。意外に知られてない事実。

[125775: 匿名さん]

8年間以上買えなくて居ついてる人もいるみたいですね。

笑

[125776: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、ずっと待ってた人、可哀想だよね。

[125777: 匿名さん]

>>125775 匿名さん

→　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/125750/

[125778: マンション検討中さん]

これだけ初期から値上げしてると、マンション内でも収入に差が出てきそうやな。

[125779: マンション検討中さん]

ここが完売しない限りどんどん値上げしてくれるから有明のマンションは相場が上がって安泰だね。
SUUMO見てるとえげつない価格で出てるけどここと比較すると割安だからここよりも中古のが売れてるよね。

[125780: 匿名さん]

まあ、あと5年は値上がり続くでしょうし、買うなら今しかないと思うんですよね。

[125781: 匿名さん]

5年後にＭＡＸを迎え、あとは奈落の底に向かって落ちて行くんだな。

[125782: 通りがかりさん]

これだけの戸数だと、任意売却とか競売物件が出てくるな、きっと。
販売価格の8割引で買えたらラッキーだね。

[125783: マンション比較中さん]

>>125695 名無しさん
台風で揺れるのはむしろ免震の方じゃない？上物自体のつくりはちゃっちいからね。

[125784: マンション検討中さん]

>>125781 匿名さん
スーモの編集長が、その地域の代表のようなマンションはずっと値下がりしないって言ってたよ
ここが有明の代表かは知らんけど

[125785: マンション検討中さん]

そもそもオリンピック後にマンション価格が下がるって言い出したの誰？？
まぁそれを信じた自分が悪いんだけど。泣
素直に悔しいわい

[125786: 匿名さん]

>>125784 マンション検討中さん

値下がりはせんだろうけど値上がりもせんわな。

[125787: マンション検討中さん]

>>125784 マンション検討中さん

有明の代表はブリリアでしょう笑

[125788: 匿名さん]

既に値上がり確定でしょ。
コストが上がり続けてるんだから。デベはボランティアじゃ無いよ。

[125790: 匿名さん]

>>125787 マンション検討中さん

共有施設と北西眺望のBMA
有明ガーデン直結と2駅徒歩4分以内のCTTB

ファイッ！

[125791: 匿名さん]

>>125785 マンション検討中さん

近代オリンピック開催都市は大会前後で大きく上げてる実績見てないって迂闊すぎないか

[125792: 匿名さん]

>>125791 匿名さん

会場周辺は大会終わったらむしろ寂れる

[125793: 匿名さん]

今更倉庫街にしたら反発食らうし、かといって他の使い道も無い。
使い道のない土地だから公園にするようですね。北有明もそなエリアも若洲も海の森もみーんな使い道なくて何があるわけでもない公園に。

[125794: 匿名さん]

>>125793 匿名さん

有明オリンピック記念公園とかいいじゃん。
せっかくのオリンピックだったのに、
日本人のほとんどは雰囲気すら感じることなく、
テレビで観ていただけだよ。
同じ都民だって、ちょっと離れたらオリンピックやってる雰囲気を全く感じないと言ってたよ。
オリンピックの雰囲気を感じられたのは、
有明など湾岸住民ぐらいなもんで貴重な体験をしているんだよ。
だから公園作って語り部にならなきゃ。

[125795: 評判気になるさん]

>>125794 匿名さん
東京オリンピックのせいで夏の感染爆発を招いたんだから、東京オリンピックには負のイメージしかない。
みんなオリンピックやったことはもう忘れてるし、懐かしもうなんて微塵も思わないね。

[125796: 評判気になるさん]

オリンピックといえば、警備員の人が江東区の東京湾で死体で浮かんでいた事件があったけど、なんだったんだろう。
なんかスゴイ不吉だよね。

[125797: 匿名さん]

>>125794 匿名さん

有明オリンピック記念公園かぁ。
TVで見た個々の選手の頑張りは記念できたとしても
国民全体として有明という地には何の思いも入れようも無く
記念というより残念無念な思いしか無いな。

[125798: 匿名]

>>125796 評判気になるさん
はぁ？！
何言ってるんだ？すごいやつが出現したぞ。

[125799: 検討板ユーザーさん]

>>125795 評判気になるさん
オリンピックの前からデルタ株は流行り始めてたのにオリンピックのせいにされて可哀想。
それよりもテレビの扇動情報に踊らされて信じきってる君が可哀想かな。

[125800: 検討板ユーザーさん]

>>125798 匿名さん
もうディスる内容が尽きたのかもしれない