シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[125551: 匿名さん]

見えると言っても5階や6階テラスの壁があるから意図的に見上げないと見えないし、見上げるってことはバルコニーの床の影になるからまともに見えない気がするけど。

[125552: 匿名さん]

>>125551 匿名さん
現地行ってみれば分かりますよ。

[125553: 匿名さん]

>>125552 匿名さん
何度か行ってますが部屋を覗こう何て思ったことないので見える何なんて思ったことないです。距離も100mくらいはあると思うので、肉眼だと、夜にカーテン全開の電気点いてる部屋で人がいるのが分かるくらいですよね。
意図的に双眼鏡で見たりすれば別だろうけど。。

[125554: 匿名さん]

部屋に人がいるのが分るくらいって、十分見え過ぎのような。

[125555: 匿名さん]

>>125553 匿名さん
100mもあるわけないでしょ．．
セントラル住人はイオンから100mもカート押して来るの？ あり得ない。大丈夫ですか？

[125556: 匿名さん]

そんな丸見えのイメージないけどな。バルコニーや天井が見えるくらいでしょ。一応半透明の黒いガラスになってるし。

[125557: 匿名さん]

日本も住宅ローン金利が上がったらアメリカのサププライムのときみたいに家を失う人が続出するんでしょうね。

[125558: 匿名さん]

>>125557 匿名さん
続失どころか5％くらいになったら、半分はデフォルト。

[125559: 匿名さん]

>>125555 匿名さん
イオンからの距離ではなくてテラスのマンションが見える位置からの話ですからね。見上げるかたちになるので並行距離でもないです。分かりますか？大丈夫ですか？

[125560: 名無しさん]

>>125555 匿名さん
カート置き場からイオンの入り口まで100mくらいはあると思います…

[125561: 通りがかりさん]

>>125554 匿名さん
窓から人影みえるのが受け入れられないレベルだと隣と数百メートル離れるようなど田舎に住むしかないですよ。

[125562: 匿名さん]

ん？
どう測っても100mなんてないよ？笑

まぁ個人的には人影はどうでも良いが、洗濯物丸見えが気になるよね。どうしても団地感満載になるから、干さない決まりにした方がいいんじゃない？

[125563: 匿名さん]

>>125562 匿名さん
テラスからでしょ？
5階芝生の真ん中からセントラルまで直線で125mだね。（Googleマップで計測）

[125564: 匿名さん]

古い話しなんだけど、
スミフは
洗濯物が見えるかもしれない屋上の空間を
大人の集うプールサイドレストランにするとか
ホントに計画したのかな。
よもやよもやだ。

[125565: 匿名さん]

>>125561 通りがかりさん
ここの南側なら良いんじゃない？

[125566: 匿名さん]

>>125562 匿名さん

団地感＝生活感があっていいじゃない。
街に活気があるってことよ。

[125567: 匿名さん]

生活感丸出しはちょっとね。せっかくのスタイリッシュな外観が台無しだし、ここ買おうという気も減退しちゃうんだよね．．

[125568: 匿名さん]

部屋の様子が見られても、まずいことはないかな。
下着とか洗濯物干してる様子見られるの方が恥ずかしい。

[125569: 匿名さん]

俺は生活感があったほうが好きだけどな。
どんどん干せばいいと思うよ。

[125570: 匿名さん]

見える見えないの前に、湾岸線の前で洗濯物を干すのもどうかと…。

[125571: マンション検討中さん]

直射日光が入らずに十分明るいのでタワマンの北向き快適ですよ！
高層階なら外から見えません。
花粉や埃がつくのは嫌なので洗濯物は外に干しません。乾燥までドラム式洗濯乾燥機に任せています。

[125572: 匿名さん]

そう言えばうちも洗濯物を外に干す事なんてないわ。
ドラム式の乾燥機か、デリケートな衣類は浴室乾燥だね。

[125573: 匿名さん]

我が家もドラム式で乾燥させてますが、確かに外に干している人たちも一定数いらっしゃいますよね。

[125574: マンション掲示板さん]

>>125563 匿名さん

125562さんは論破されたね…

[125575: 匿名さん]

>>125574 マンション掲示板さん
どう測ってたんだろうね。

[125576: eマンションさん]

>>125571 マンション検討中さん

うちも北向きですが快適です。
お仲間ですねー。
もっと北向きの良さを広げていきたい。

[125577: 匿名さん]

北向き物件売出中の人が北向き絶賛中なんて事もあるからな。
眺望に目が奪われてホントにお日様の恩恵無くてもいいのか
家族でよく考えるべきだとは思う。

[125578: 匿名さん]

>>125577 匿名さん

直射日光は癌の原因ですし、ありがたがる人も少ないと思いますよ。
明るさが欲しいなら高層階に行けば良いと思いますし、普通は直射日光なんて眩しいだけでカーテンが必要になるから結局は真っ暗の部屋になるしかないと思いますけどね。

[125579: 匿名さん]

眩しすぎてカーテン閉める事になったら、部屋が真っ暗になるって事、あまり知られてない事実なんだよね。

[125580: 匿名さん]

>>125577 匿名さん

やっぱ太陽は大事だよな。
今は湾岸が大人気だけど、
次に来るのは北区板橋区足立区のタワマンだ。
南向きで日当たり最高、そして都会の景色が良く見える。
最高じゃないか。
北千住なら隅田川と荒川に囲まれて自然もいっぱい。

[125581: 匿名さん]

>>125578 匿名さん

明るさとかあんまり関係無いかな。それこそ照明器具でどうにでもなる話。
でも、日照はめちゃくちゃ大切って思ってる人はまだまだ多数でしょ。
南側は中住戸であれば上の階のベランダが庇になって夏の強烈な直射日光は
部屋に来ない一方、
冬の柔かな日差しは床面いつぱいに当たる。これはホントに快適。
それに南側は西日や朝日が壁面に当たって絵画や家具を痛めるような事もない。
ただし、南側は角部屋ガラスカーテンは向かないと思う。
庇にあたるものが無いので対策しないと直射と灼熱にさらされる。
角部屋にするなら北側の眺望重視で選択するのがいいと思う。

[125582: 匿名さん]

日の光というのは、たんなる機能だけでなく精神性を持ちますからね。
太古から世界中で信仰の対象でしたし、現代においても人間の文化精神活動や行動・心理・生理に多大な影響を与えています。
日照の有り無しは、人の基軸を左右しますよ。

[125583: 匿名さん]

>>125582 匿名さん
人の肌色とか目の色もそうですからね。

[125584: マンコミュファンさん]

>>125582 匿名さん

ずっと家にいる人はそうかもね。

人それぞれだけど、普通に働いてれば勝手に日を浴びるので体調に異常をきたすほど日に当たらない生活は送らないかな。

[125585: 匿名さん]

リモートワークしてないの？

[125586: 名無しさん]

>>125578 匿名さん
南側、直射日光は日の出の時間しか入って来ないよ。
昼間は明るい光だけが差込み、眩しさなんて無いからカーテンはずっと開けっ放し。
今日も最高に明るくて気分良いわ。

[125587: マンコミュファンさん]

>>125585 匿名さん

自分は出社と在宅が混在してるので、ほどほどに日光浴びる機会あります。
1日でも浴びないと異常が出るようなことは今までにないので、そこまで重視していません。

[125588: マンション住民さん]

>>125579 匿名さん
周知の事実だろう・・・

[125589: マンコミュファンさん]

>>125588 マンション住民さん

あたりまえ体操でありそうなネタやな。

[125590: 匿名さん]

>111679さんが久々にここを巡回してるんですね

[125591: 匿名さん]

日の光とか個人の好み。
実際に日の光を部屋の中まで入れたくない人多い印象（ベランダまでだったら嬉しいけど、直接日が入るのは嫌とか）
日の光で家具痛むし、絵や写真は色落ちする。あと南側の中高層は夏は熱くて、冬でも昼間は冷房が必要で結局カーテン閉める。

日光を気にしない生活も快適だよ

[125592: 匿名さん]

>>125591 匿名さん
それ、南じゃなくて西向の話だな。

[125593: 名無しさん]

ずっと北向きばっか住んでてはじめて南向き住んだけど、明るいし暖かいし、みんな南向き住みたがる理由がわかったわ

[125594: 匿名さん]

>>125582 匿名さん
地下室に住んでいるんじゃないんだからさぁ…。

[125595: 匿名さん]

真東向き真西向きは部屋の中まで太陽入ってくるから、北か南の方が良いかな。

[125596: 検討板ユーザーさん]

>>125593 名無しさん
自分は今南向きのマンションに住んでますが、冬は暖かいけど眩しいし、夏はカーテン閉めないと灼熱なので閉め切ってクーラーガンガン生活です。それでも窓際はむあっと蒸し暑い。なので次のマンションは北と決めています。皆さんそれぞれですね

[125597: マンション検討中さん]

>>125579 匿名さん

いやレースカーテン閉じれば十分丁度良くなりますが

[125598: 匿名さん]

冬でも冷房つけないといけないというのはなんか嫌だな

[125599: マンション検討中さん]

うちも現在南向きのマンションに住んでいます。レースカーテンではなくもう少ししっかりした生地のカーテンというかブラインドにしています。夏はブラインドを閉めてても窓際に近寄ると暑いですので、窓際にソファーとかは置けない。とにかく近寄らない。笑
閉めてると当たり前ですが部屋自体は涼しいので夏の日中はブラインドを閉めてます。
反面、冬は暖房入らずで温かいですよ。春と秋は日によっては窓を開けるか冷房が必要な日もありますね。

[125600: マンション掲示板さん]

セントラル北側と言っても北西だから午後は案外陽が入るんですよね。
ウェスト、イーストはよくわからないですが。

[125601: 匿名さん]

タワーマンションだと北向きの方が快適ですよ。
眩しすぎてカーテン閉めなきゃいけないので、部屋は昼間でも真っ暗になるんですよね。

[125602: 匿名さん]

北向きの良さ、もっと広まれ。

[125603: 検討板ユーザーさん]

太陽に関しては好みもあるだろうし何とも言えないけど、やっぱり東京タワーとスカイツリーがみたいってのがあるので北西がいいなぁ
南の海の景色も良いだろうけどね

[125604: 匿名さん]

>>125603 検討板ユーザーさん

東京タワーといえば、芝浦プロジェクトで見えなくなるかどうかが気になりますね…ギリギリ平気そうだけど…

[125605: 匿名さん]

個々の快適さや好みアピールはいいんだけど
結局のところ価値面からすれば、
大多数の人が何を選ぶかという視点にならざるを得ないけどな。
その視点からすれば日照と眺望は２大要素じゃないかな。

[125606: マンション掲示板さん]

>>125598 匿名さん
個人的には寒さに震えるよりは全然いい

[125607: 匿名さん]

>>125606 マンション掲示板さん

夏は冷房つけて、冬は暖房つけるという普通の生活が良いです。春や秋は涼しく気持ちいい。北向きですが今は暖房つけずに快適です。もちろん冷房は9月以降つけてないです

[125608: 匿名さん]

北向きが一番快適なんだよね。
カーテン開けっぱなしできるし。

[125609: 評判気になるさん]

分かる。
直射日光なんて眩しいから、部屋でサングラス掛けるか、カーテン閉めるかの二択から選ぶことになる。
少し考えたらわかるだろう。

[125610: 匿名さん]

どうして部屋の中に直射日光が欲しいのかな。
紫外線で家具も床も傷むし、カーテンを閉めると眺望も見えない、
でも日光に当たるのは大事だから、外に出て浴びれば良いだけ。
タワマンで北西向きは最高です。

[125611: 口コミ知りたいさん]

>>125610 匿名さん

家でも日光浴びたい人にとってはいいんでしょうが、そんなに引きこもらないので日光なんて勝手に浴びますよね。。

[125612: マンション検討中さん]

セントラル南東向きに住んでますが直射日光は日の出の時しか入ってこないし、真夏でもカーテンは常に開けっ放しですよ。

[125613: 匿名さん]

そうだね。
東や西と違って、南向きは（冬場を除き）直射日光はほとんど入って来ない。だから実は、北と南は直接光が入らないという意味では同じなんですよ。

違いは間接光の量。ベランダからの反射光もあるので、南の方がはるかに光量が多くて明るい。個人的には明るい方が良いと思うが、暗い方を好む人もいると思うのでこれはまぁ好き好きですかね。

[125614: 匿名さん]

まあここで南向きの日照ネガしてる人は、
劣悪な環境の南向きにしか住んだことが無い
そもそも南向きに住んだことが無い
南向きと西向きを勘違いしている
のどれかだろうな。

[125615: マンション掲示板さん]

正直好きな方選べば、としか言えないんだけど
いちいち片方をネガったりする人がくるから
面倒なことになる。
特にその根拠が誤情報だったりね。

[125616: 匿名さん]

湾岸タワマンが人気の理由の一つには、
通常はあまり売れない日照の無い北向きや西日のきつい西向きを
富士山や虹橋、東京タワー都心ビューの眺望という
大きな売り材料でカバーできるため
東西南北方向をまんべんなく売れるという
このエリアの持つ特性が大きく関与してると思う。

[125617: 匿名さん]

内廊下のタワマンは北向きがどうしても出来てしまう。タワマン初期にデベはこの北住戸をどう売るか悩みどころだった。

そこで考え出したのが「反射光で意外と明るい」「順光で景色がきれい」の二点。これを広告や記事を書きまくり、営業にも言わせることで何となく定着した。でも客観的に考えてみると、板マンの中高層階でも「反射光で意外と明るい」「順光で景色がきれい」なはずなのに、北住戸がほぼないのはなぜ？と思い当たる。

結局は金の成る木であるタワマン金儲けのために、まんまとデベの広告戦略にハマったという人が多いというのが実際のところです。

[125618: 匿名さん]

そうかな？
営業トークというより
高層階からの東京湾を望む写真でけでも
十分な訴求力はあったと思うけどな。
板マンにはそれができないからな。

[125619: 匿名さん]

>>125607 匿名さん

南側の直射日光云々よりこっちのほうがきつい。

[125620: マンション掲示板さん]

>>125619 匿名さん
お気持ち表明ありがとうございます！

[125621: マンション住民さん]

>>125612 マンション検討中さん
ウエスト南東だけど、うちは日の出から１０時くらいまで家の中に直射日光入ってきますね。
隣の棟なのにこんなに違うんですね。

[125622: 匿名さん]

直射日光はツライですよね。

[125623: 匿名さん]

タワーマンションは遮るものが無さすぎて、眩しいんだよ。
直射日光入ると冬でも暑い。眩しい。

明るさだけ欲しいなら北向きで充分だし、直射日光で日焼けしたいなら南でも買えば良いと思う。ただ、室内でサングラス必須です。

[125624: 匿名さん]

北向きなら騒音も届かないし、排気ガスからも遠いって事実も忘れられがちなんだよな。
スミフは次は北向きを値上げしてくる。

[125625: 匿名さん]

小さい窓でも直射日光は眩しいのに、タワーマンションのデカイ窓で眩しくないと思ってるのなら、少しは頭を使った方が良いと思う。

[125626: 匿名さん]

みんな好きな方角の部屋を買えばいいじゃん（笑）

[125627: マンション掲示板さん]

>>125623 匿名さん

直射日光っていってもベランダ広い分、リビングの一部で限定的じゃない？サングラスはいらないでしょ。笑

[125628: 匿名さん]

>>125627 マンション掲示板さん

冬は太陽が低いから朝から夕方まで、リビングの奥の奥まで直射日光が入るよ。
サングラス必須とは言わないけど、カーテン閉めっきりで、クーラーガンガンで暮らすことになる。

[125629: 匿名さん]

ヨーロッパでは南向きより北向きの部屋の方が人気だそう。
日本は欧米を追いかける国ですので、北向きのお部屋の人気が出てきそうですね。

[125630: 匿名さん]

>>125629 匿名さん

日本の南向き志向は、昔からの木造建築の名残り。
すきま風があるし縁側で日向ぼっこ、だから南向きが好まれていた。エアコンもないし。
確かにヨーロッパや東南アジアでは北向きが好まれている。
これからますます温暖化が進み日本も亜熱帯気候に近づいているよ。
密閉性の高いタワマンは北向きに人気が集まりそうです。

[125631: 匿名さん]

過去3回買ってるけど、北向き以外買う気起きない…

[125632: マンション検討中さん]

日本は夏は南風で冬は北風になる。
このため南向きのリビングだと夏は窓から風が入るし、冬は寒い北風は入らない。
夏は太陽の位置が高いので、最近の非タワマンの分譲マンションに多い奥行きのあるベランダだと日射しが部屋まで入らないので暑くない。
冬は太陽の位置が低く日射しが部屋の奥まで入るので昼間は明るくてとても暖かいです。
日本の住居は南向きがベストなんですよ。
私はタワマンには興味ないのでわかりませんが、タワマンってベランダが狭いんでしたっけ？

日本の夏は確かに高温多湿で熱帯のような気候になってきてますが、日本の住居は南向きが一番適してます。

[125633: 匿名さん]

>>125629 匿名さん
白人は太陽光に弱くて寒さに強いんですよ。黄色人種は逆で太陽光に強いけど寒さに弱い。

[125634: 匿名さん]

>>125633 匿名さん
南向きだと家具が痛むから、北向きにしてるってヨーロッパでは言われてるよ。

[125635: 匿名さん]

ヨーロッパは紫外線が強いんじゃない？

[125636: 匿名さん]

>>125634 匿名さん
私は東京で南向きの部屋に住んでます。
紫外線で劣化したらリフォームして床を張り替えたり、家具は買い替えます。
そこまで貧乏ではないので。

[125637: 匿名さん]

>>125632 マンション検討中さん

若葉マークで必死に偏見垂れ流す方

[125638: 匿名さん]

偏見でもないでしょうが、好みで選べば良いと思います。

少なくとも南向き信仰は日本の悪き伝統だという事ですよ。
この物件に限れば、騒音に関しても北向きは有利でありますし。

[125639: 匿名さん]

北向きは人気無いのは確か。
でも、そのおかげで激安で買えるのはメリットだね。
明るくカーテン開けっぱなし生活したいなら断然北向き。
高速の騒音に悩まされないのもGOOD。

[125640: 匿名さん]

>>125638 匿名さん

何で悪しき伝統だと言い切れる？

[125641: 匿名さん]

ジメジメした戸建てでの伝統であり、からっからの乾燥しまくりのタワマンには当てはまらないし、寧ろデメリットしかないから、悪き伝統だと言いました。

[125642: 匿名さん]

昔の日本家屋とタワーマンションで同じ条件が当てはまると思い込んでる時点で、脳みそ使えてないと思います。少しは頭働かそう。

[125643: 匿名さん]

>>125633 匿名さん

太陽光に強くは無い。普通に皮膚癌の原因ですよ。
美容にも良く無い。
黒人なら太陽に強いと言えなくも無いけど、黄色人種が太陽光に強いというのは言い過ぎ。

[125644: ご近所さん]

>>125642 匿名さん

それ言ったら普通のマンションにも同じこと言えると思うんだが。
北向きの板マンションが無いのは何故？？？

[125645: 名無しさん]

>>125644 ご近所さん

北向きより他の向きの方が高く売れるからでは？
デベはボランティアじゃ無いよ。

[125646: 匿名さん]

私は初めてタワマンを購入した時は高層階の南西角住戸、暑くて暑くて午後から部屋ですごせたもんじゃない。ムゥとした温室にいる感じ。直射日光もきつくて厚手のカーテンを閉め、夜になると開ける生活でした。
今は東の中住戸、夏の朝は朝日がガンガン、起きるとすでに35°、
次は北の角住戸を購入予定。
カーテンを開けっ放しにできるタワマンライフが楽しめるようだ。

[125647: 評判気になるさん]

>>125643 匿名さん
黄色人種は目が黒いから白人より日光の光を弱く感じるのですよ。

[125648: 匿名さん]

低層だと遮るものがあるから北向きは暗くなるからね。
つまり、遮るものがないなら北向きでもオッケー。
運河向の北向きの板マンなんてのも結構ありますよ。

[125649: 匿名さん]

>>125647 評判気になるさん

目の話だとそうかもしれんが、肌の色を示したのなら、肌について語ってるのかと思われてしまう事を考慮して欲しかった。

[125650: 名無しさん]

>>125632 マンション検討中さん

>私はタワマンには興味ないのでわかりませんが、タワマンってベランダが狭いんでしたっけ？
スレチさようなら