シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[125501: 匿名さん]

>>125500 匿名さん
データは自宅にあるフィルターですね、新品のフィルターを付けてデータを採りましょう。

[125502: 匿名さん]

有明ガーデンすげーな。
吉野家のキッチンカーって初めてみたよ。

[125503: 匿名さん]

幹線道路沿いに住むと、呼吸器疾患のリスクが高くなるだろうね。
ただ東京中心部で、空気の綺麗なところを探すのは難しいのも事実。
多摩川沿いは比較的綺麗かな。

[125504: 匿名さん]

今日のお台場はやたらと変なカッコしてるの多いなと思ったら、
ヨサコイやってたんだな。
昔の暴走族のレディースみたいな女の子ばかりでビックリ。
東京の祭には無い雰囲気だね。
祭っていうよりイベントに近い感じか？
阿波踊りもそうだけど、
伝統文化って感じがしないな。
こういうイベントは有明でも開催するといいかも。

[125505: 匿名さん]

>>125504 匿名さん
有明ガーデンでエイサーやってましたよ。

[125506: 匿名さん]

>>125505 匿名さん

エイサーコリャサーっていう深川濱の掛け声？

[125507: 匿名さん]

個人的にはこの3点で空気汚染についてはクリアした

1、ここの公開空地で汚染調査した人いたけど、基準値以下だった。（過去レス参照）

2、汚染マップで湾岸道路沿いの台場と辰巳の調査計は基準値以下しか見たことない
https://waqi.info/ja/#/c/35.65/139.801/11.8z

3、ガソリン車から電気自動車へのシフトは鮮明

[125508: 匿名さん]

排気ガスは空気より重いので、首都高が半地下を通ってるのは有明の良い点ですよね。

[125509: 販売関係者さん]

>>125507 匿名さん

トレーラーとかトラックとかコンテナ車などの電気化はどうなんだろ。
それにマップの測定地点はベランダの真下に湾岸道路がある環境とはちと違うと思う。
個人的には懐疑的だな。

[125510: 匿名さん]

>>125509 販売関係者さん
今は過渡期ですが、最終的には小型車はEV、大型車はFCVっていう棲み分けでしょうね。大型バスのFCVはもう日本でも実用化されてます。

[125511: 販売関係者さん]

>>125510 匿名さん

湾岸道路は産業用道路だからな。
直距離トラックの実用化はどれくらい先を見てますか？

[125512: 匿名さん]

>>125509 販売関係者さん

トラックはまだまだディーゼルが主流じゃないかな？
湾岸線は相変わらずトラックがバンバン走ってるよね。
でもゲートブリッジのお陰でトラックの交通量が結構減ったと思う。

[125513: 匿名さん]

昨今の燃料高騰で不正軽油を使って蒸気機関車の様に黒煙を出しながら走るトラックも見かけるけどね。

[125514: 匿名さん]

おまえら素人同士議論してるけど、
エビデンスが出てるじゃねーか
>>125507 匿名さん

クリーンエネルギーのトラックがこれから増えるか減るかでは増えるわけなんだから、今より悪くならないことぐらい想像つくよな？
まー実態は今でもそんな影響がないんだけどな。

[125515: 匿名さん]

>>125514 匿名さん

将来的には減っていくだろうけど、
今の話なんだよね。
電気自動車や臨海地下鉄など、
数十年先の明るい未来を考えて有明に住んでるの？

[125516: 匿名さん]

車両そのものが悪臭を発するような家畜運搬車とかゴミ収集車とかはEV化されても臭いだろうけど、有明にはあんまり走ってない。

[125517: 匿名さん]

>>125515 匿名さん

そうそう、今の話。
これから家族で住む時の健康話に
何年も先の話しとかナンセンスすぎる。
それに今より悪くならないなんてのも変。
湾岸道路はゲートブリッジで多少減ったけど、
高架などでより走り易く改良工事が進んでるし
経済が上向けば今より増えるのは間違いない。

[125518: 匿名さん]

>>125514 匿名さん

人によっては一生の買い物なので、慎重になることを責めても仕方ないと思いますよ。

[125519: 匿名さん]

>>125517 匿名さん
じゃ、買わなきゃいいんじゃない？

[125520: 検討板ユーザーさん]

そうだね
都内どこも似たり寄ったりだし、有明の空気そんなに悪くないってエビデンスがあるのに、見よう聞こうとせず今が大事とか言われたらどうしようもない。
田舎に住んでくださいとしか言いようが。

[125521: 匿名さん]

ここの南東に2年近く住んでるけど、空気が汚いと感じた事は無い。そもそも機械式換気でフィルター通るしね。まあ良いとも思わないが。
それより日当たり最高で明るく、眺望もゲートブリッジときらめく海で抜け感も最高。
ネガポイントは窓開けるとうるさい。閉めてても爆音バイクやスーパーカーが通るとうるさい。

[125522: eマンションさん]

>>125515 匿名さん
臨界地下鉄なんていう、ただの住民の眼胞をさりげなくいれんなよ。
何十年経とうが実現するわけないから。

[125523: 匿名さん]

今が大事と言ってる人は、1と2についてはどう思ってるんだろう。今でも問題ないという調査が出てるが…
>>125507

[125524: 匿名さん]

>>125522 eマンションさん

誤字がとってもナイス！

[125525: 匿名さん]

>>125521 匿名さん
スーパーカー多いのは湾岸あるあるですね。
湾岸住人に所有者が多いのに加えて、遊びに来る人も多いですからね…。

[125526: 匿名さん]

>>125525 匿名さん

春になると湾岸線はバイクとかスポーツカーの爆音が凄いんですよね。
あれは不快レベルかなり高いですよね。

[125527: 匿名さん]

私はそれが気になって北向きにしました。
北向きは快適ですよ。

[125528: 名無しさん]

>>125527 匿名さん

タワマンは北向きの方が住みやすいといいますし、このマンションに関しては北の方が良さそう。

有明ガーデン抜ければ眺望も悪くない

[125529: 匿名さん]

>>125528 名無しさん

そうは言っても日照皆無でもいいという家族は
まだまだ少数派だからな。
タワマンは北向きも明るいから大丈夫ではと
1次で北向き選んだ人も結局は日照ある部屋へと
引っ越すケースも多いし。

[125530: マンション掲示板さん]

>>125529 匿名さん

北向き明るいですよ。気になるのであれば高層階を選べば良いかと。

[125531: 名無しさん]

>>125529 匿名さん

そうなんですね。
ここの南向きの人は窓とか開けるんですかね？

あと、洗濯物を外に干す派なのですが干せます？やはり浴室乾燥機ですかね。

[125532: 匿名さん]

>>125531 名無しさん
浴室乾燥機は乾燥に3時間くらいかかりますよ。
外で日に当てて乾かすのに比べてすごく時間がかかります。
また、乾燥機も日本の家庭用電圧は100Vで弱いので、やはりかなり時間がかかります。

[125533: 匿名さん]

>>125531 名無しさん

道路沿いなので細かいチリや埃が付着しそうで浴室乾燥にしてます。

[125534: 匿名さん]

北向きも、洗濯物はガーデンのテラスから丸見えなので、浴室乾燥使った方がいいですよ

[125535: 匿名さん]

>>125532 匿名さん
100Vは弱いよね、ただ3時間乾燥と言うと夏場の日差しが必要なので十分と言えば十分。逆に高温だと衣類傷めるからね。

[125536: 匿名さん]

浴室乾燥はガスでしょ。

[125537: 匿名さん]

南東向きは二重窓なので窓を閉めてる分には無音だよ。今まで住んだ家で一番静か。

あと二重窓は断熱性能が凄いね。
冬は冷気入ってこないし夏は熱気が遮断される。
エアコン稼働率がかなり減った。

[125538: 匿名さん]

いくら遮音遮熱性能が高いとしても、二重サッシは開け閉めや掃除が超面倒だし、デザインも悪いしでノーサンキューです．．

[125539: eマンションさん]

>>125536 匿名さん
浴室乾燥は暖房機能の流用なので電気ですよ。

[125540: 匿名さん]

>>125538 匿名さん
じゃあここはダメだね。
良い物件に出会えればいいね！
お疲れさまー。

[125541: 匿名]

このマンションの北西向きは、朝日を反射した都心のビルが眩しいくらいに明るく見えます。東京タワー、ヒルズ、汐留など・・。
で、午後になると今度は自分の部屋に日が入り、昨日も暑いくらいでした。夜になっても蓄熱効果なのか、今のところ暖房はまったく使ってません。

しかもリビングだけではなく、洋室全室ともこの恩恵を受けるのでワイドスパンで本当に良かったです。

[125542: 匿名]

北向でも夜半袖でいけるから、南はエアコン入れないと眠れないだろうね。

[125543: マンコミュファンさん]

>>125538 匿名さん

そんな貴方に北向きの部屋をお勧めですよ。

[125544: 名無しさん]

>>125543 マンコミュファンさん
北向きの部屋は有明ガーデンのテラスからよく見え過ぎちゃってちょっとね。。

[125545: 匿名さん]

>>125539 eマンションさん
ガスです。そもそも暖房もガス

[125546: 検討板ユーザーさん]

>>125539 eマンションさん
大丈夫？
ガスだよ
常識

[125547: マンション検討中さん]

>>125546 検討板ユーザーさん
ガス式の浴室乾燥機は3kgの洗濯物の乾燥に1時間半かかるみたいです。
コインランドリーの乾燥機にはやはりまったくかないませんね。
コインランドリーなら10kgくらいを20分で乾かします。

[125548: 検討板ユーザーさん]

>>125547 マンション検討中さん
だから何？
何を伝えたいのかさっぱり

[125549: 匿名さん]

>>125544 名無しさん
有明ガーデンの屋上から、部屋の様子よく見えるよね。羨望の眼差しでみんな見てるよ

[125550: 匿名さん]

>>125547 マンション検討中さん
もうコインランドリーに住めばいいじゃないですか…。

[125551: 匿名さん]

見えると言っても5階や6階テラスの壁があるから意図的に見上げないと見えないし、見上げるってことはバルコニーの床の影になるからまともに見えない気がするけど。

[125552: 匿名さん]

>>125551 匿名さん
現地行ってみれば分かりますよ。

[125553: 匿名さん]

>>125552 匿名さん
何度か行ってますが部屋を覗こう何て思ったことないので見える何なんて思ったことないです。距離も100mくらいはあると思うので、肉眼だと、夜にカーテン全開の電気点いてる部屋で人がいるのが分かるくらいですよね。
意図的に双眼鏡で見たりすれば別だろうけど。。

[125554: 匿名さん]

部屋に人がいるのが分るくらいって、十分見え過ぎのような。

[125555: 匿名さん]

>>125553 匿名さん
100mもあるわけないでしょ．．
セントラル住人はイオンから100mもカート押して来るの？ あり得ない。大丈夫ですか？

[125556: 匿名さん]

そんな丸見えのイメージないけどな。バルコニーや天井が見えるくらいでしょ。一応半透明の黒いガラスになってるし。

[125557: 匿名さん]

日本も住宅ローン金利が上がったらアメリカのサププライムのときみたいに家を失う人が続出するんでしょうね。

[125558: 匿名さん]

>>125557 匿名さん
続失どころか5％くらいになったら、半分はデフォルト。

[125559: 匿名さん]

>>125555 匿名さん
イオンからの距離ではなくてテラスのマンションが見える位置からの話ですからね。見上げるかたちになるので並行距離でもないです。分かりますか？大丈夫ですか？

[125560: 名無しさん]

>>125555 匿名さん
カート置き場からイオンの入り口まで100mくらいはあると思います…

[125561: 通りがかりさん]

>>125554 匿名さん
窓から人影みえるのが受け入れられないレベルだと隣と数百メートル離れるようなど田舎に住むしかないですよ。

[125562: 匿名さん]

ん？
どう測っても100mなんてないよ？笑

まぁ個人的には人影はどうでも良いが、洗濯物丸見えが気になるよね。どうしても団地感満載になるから、干さない決まりにした方がいいんじゃない？

[125563: 匿名さん]

>>125562 匿名さん
テラスからでしょ？
5階芝生の真ん中からセントラルまで直線で125mだね。（Googleマップで計測）

[125564: 匿名さん]

古い話しなんだけど、
スミフは
洗濯物が見えるかもしれない屋上の空間を
大人の集うプールサイドレストランにするとか
ホントに計画したのかな。
よもやよもやだ。

[125565: 匿名さん]

>>125561 通りがかりさん
ここの南側なら良いんじゃない？

[125566: 匿名さん]

>>125562 匿名さん

団地感＝生活感があっていいじゃない。
街に活気があるってことよ。

[125567: 匿名さん]

生活感丸出しはちょっとね。せっかくのスタイリッシュな外観が台無しだし、ここ買おうという気も減退しちゃうんだよね．．

[125568: 匿名さん]

部屋の様子が見られても、まずいことはないかな。
下着とか洗濯物干してる様子見られるの方が恥ずかしい。

[125569: 匿名さん]

俺は生活感があったほうが好きだけどな。
どんどん干せばいいと思うよ。

[125570: 匿名さん]

見える見えないの前に、湾岸線の前で洗濯物を干すのもどうかと…。

[125571: マンション検討中さん]

直射日光が入らずに十分明るいのでタワマンの北向き快適ですよ！
高層階なら外から見えません。
花粉や埃がつくのは嫌なので洗濯物は外に干しません。乾燥までドラム式洗濯乾燥機に任せています。

[125572: 匿名さん]

そう言えばうちも洗濯物を外に干す事なんてないわ。
ドラム式の乾燥機か、デリケートな衣類は浴室乾燥だね。

[125573: 匿名さん]

我が家もドラム式で乾燥させてますが、確かに外に干している人たちも一定数いらっしゃいますよね。

[125574: マンション掲示板さん]

>>125563 匿名さん

125562さんは論破されたね…

[125575: 匿名さん]

>>125574 マンション掲示板さん
どう測ってたんだろうね。

[125576: eマンションさん]

>>125571 マンション検討中さん

うちも北向きですが快適です。
お仲間ですねー。
もっと北向きの良さを広げていきたい。

[125577: 匿名さん]

北向き物件売出中の人が北向き絶賛中なんて事もあるからな。
眺望に目が奪われてホントにお日様の恩恵無くてもいいのか
家族でよく考えるべきだとは思う。

[125578: 匿名さん]

>>125577 匿名さん

直射日光は癌の原因ですし、ありがたがる人も少ないと思いますよ。
明るさが欲しいなら高層階に行けば良いと思いますし、普通は直射日光なんて眩しいだけでカーテンが必要になるから結局は真っ暗の部屋になるしかないと思いますけどね。

[125579: 匿名さん]

眩しすぎてカーテン閉める事になったら、部屋が真っ暗になるって事、あまり知られてない事実なんだよね。

[125580: 匿名さん]

>>125577 匿名さん

やっぱ太陽は大事だよな。
今は湾岸が大人気だけど、
次に来るのは北区板橋区足立区のタワマンだ。
南向きで日当たり最高、そして都会の景色が良く見える。
最高じゃないか。
北千住なら隅田川と荒川に囲まれて自然もいっぱい。

[125581: 匿名さん]

>>125578 匿名さん

明るさとかあんまり関係無いかな。それこそ照明器具でどうにでもなる話。
でも、日照はめちゃくちゃ大切って思ってる人はまだまだ多数でしょ。
南側は中住戸であれば上の階のベランダが庇になって夏の強烈な直射日光は
部屋に来ない一方、
冬の柔かな日差しは床面いつぱいに当たる。これはホントに快適。
それに南側は西日や朝日が壁面に当たって絵画や家具を痛めるような事もない。
ただし、南側は角部屋ガラスカーテンは向かないと思う。
庇にあたるものが無いので対策しないと直射と灼熱にさらされる。
角部屋にするなら北側の眺望重視で選択するのがいいと思う。

[125582: 匿名さん]

日の光というのは、たんなる機能だけでなく精神性を持ちますからね。
太古から世界中で信仰の対象でしたし、現代においても人間の文化精神活動や行動・心理・生理に多大な影響を与えています。
日照の有り無しは、人の基軸を左右しますよ。

[125583: 匿名さん]

>>125582 匿名さん
人の肌色とか目の色もそうですからね。

[125584: マンコミュファンさん]

>>125582 匿名さん

ずっと家にいる人はそうかもね。

人それぞれだけど、普通に働いてれば勝手に日を浴びるので体調に異常をきたすほど日に当たらない生活は送らないかな。

[125585: 匿名さん]

リモートワークしてないの？

[125586: 名無しさん]

>>125578 匿名さん
南側、直射日光は日の出の時間しか入って来ないよ。
昼間は明るい光だけが差込み、眩しさなんて無いからカーテンはずっと開けっ放し。
今日も最高に明るくて気分良いわ。

[125587: マンコミュファンさん]

>>125585 匿名さん

自分は出社と在宅が混在してるので、ほどほどに日光浴びる機会あります。
1日でも浴びないと異常が出るようなことは今までにないので、そこまで重視していません。

[125588: マンション住民さん]

>>125579 匿名さん
周知の事実だろう・・・

[125589: マンコミュファンさん]

>>125588 マンション住民さん

あたりまえ体操でありそうなネタやな。

[125590: 匿名さん]

>111679さんが久々にここを巡回してるんですね

[125591: 匿名さん]

日の光とか個人の好み。
実際に日の光を部屋の中まで入れたくない人多い印象（ベランダまでだったら嬉しいけど、直接日が入るのは嫌とか）
日の光で家具痛むし、絵や写真は色落ちする。あと南側の中高層は夏は熱くて、冬でも昼間は冷房が必要で結局カーテン閉める。

日光を気にしない生活も快適だよ

[125592: 匿名さん]

>>125591 匿名さん
それ、南じゃなくて西向の話だな。

[125593: 名無しさん]

ずっと北向きばっか住んでてはじめて南向き住んだけど、明るいし暖かいし、みんな南向き住みたがる理由がわかったわ

[125594: 匿名さん]

>>125582 匿名さん
地下室に住んでいるんじゃないんだからさぁ…。

[125595: 匿名さん]

真東向き真西向きは部屋の中まで太陽入ってくるから、北か南の方が良いかな。

[125596: 検討板ユーザーさん]

>>125593 名無しさん
自分は今南向きのマンションに住んでますが、冬は暖かいけど眩しいし、夏はカーテン閉めないと灼熱なので閉め切ってクーラーガンガン生活です。それでも窓際はむあっと蒸し暑い。なので次のマンションは北と決めています。皆さんそれぞれですね

[125597: マンション検討中さん]

>>125579 匿名さん

いやレースカーテン閉じれば十分丁度良くなりますが

[125598: 匿名さん]

冬でも冷房つけないといけないというのはなんか嫌だな

[125599: マンション検討中さん]

うちも現在南向きのマンションに住んでいます。レースカーテンではなくもう少ししっかりした生地のカーテンというかブラインドにしています。夏はブラインドを閉めてても窓際に近寄ると暑いですので、窓際にソファーとかは置けない。とにかく近寄らない。笑
閉めてると当たり前ですが部屋自体は涼しいので夏の日中はブラインドを閉めてます。
反面、冬は暖房入らずで温かいですよ。春と秋は日によっては窓を開けるか冷房が必要な日もありますね。

[125600: マンション掲示板さん]

セントラル北側と言っても北西だから午後は案外陽が入るんですよね。
ウェスト、イーストはよくわからないですが。