シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[125451: 匿名さん]

>>125449 匿名さん
台場と青海と有明北と有明南で四天王

[125452: 匿名さん]

もう他でやれよ…。

[125453: 匿名さん]

有明北と有明南でワン・ツーフィニッシュか！

[125454: 匿名さん]

トップは品川区の東八潮

[125455: 匿名さん]

>>125453 匿名さん
ツマンネ

[125456: 匿名さん]

有明の方たちはくだらない話ばかりで、頭の中がお花畑ですね笑

[125457: 匿名さん]

>>125456 匿名さん
有明の掲示板に来なきゃいいのに…（笑）

[125458: 匿名さん]

昔は有明でウナギが釣れたらしい。聞いてビックリ。

[125459: 匿名さん]

東八潮も臨海副都心、錦糸町や亀戸も副都心。副都心ってなんなん？

[125460: マンション検討中さん]

この物件資産価値良いですね。
四件見て今のところ

[125461: 匿名さん]

賃貸マンション高すぎて、商業目の前のマンション探しています。

[125462: 匿名さん]

有明この前初めて行きまして
良さに驚きました。
早く気付きたかったです。

[125463: 匿名さん]

ガーデンのところでザリガニも連れたよ

[125464: 匿名さん]

気分が高揚して有明買ってしまいましたが
買ってから我に返ると空気の悪さと騒音と
都心から隔絶されたどうしようもない僻地感に
気づいてしまいました。
買う前に早く気付きたかったです。

[125465: 匿名さん]

>>125464 匿名さん
売れるうちに売った方が良いと思います。たとえ赤字になっても。

[125466: 匿名さん]

>>125464 匿名さん
うちも同じような感じです。
空気の悪さと騒音って、住んでから気づきますよね。
毎日の排ガスによる窓ガラスの汚れを見て、健康的な心配はあります。

[125467: 匿名さん]

>>125465 匿名さん
こういう場所は値下りし始めたら終わりですから、売るなら今のうちですね。

[125468: マンション検討中さん]

北側のお部屋は騒音が気になりませんでしたが、やっぱり空気は汚いですよね。笑

[125469: 匿名さん]

昔の湾岸程の排気ガスではないが、
喘息持ちの子供には辛いぞ？
昔のこのあたりは喘息持ちの子供のために窓開けられなかったからね。
小さな子供がいる家は湾岸高速側は止めたほうがいいかもね。

[125470: 匿名さん]

マップ見りゃどこが本当に空気が悪いか一目瞭然。
低収入で買えないからって嘘書き込み続けるのは良くないよ。
https://aqicn.org/map/tokyo/jp/

[125471: 匿名さん]

>>300845 匿名さん

豊洲はリアルに下水臭いですよ。　　　　

[125472: 匿名さん]

>>125469 匿名さん
ここを検討している人って、喘息じゃない人達ばかりでしょう。
喘息持ちの人は幹線道路沿いはそもそも検討しないから、この話はもういいかな。

[125473: 匿名さん]

>>125464 匿名さん
買う前にそれくらい確認しろよ（笑）

[125474: 匿名]

>>125464 匿名さん

利便性は劣るけど、同じ有明でも他のマンションにすれば良かったのに。ここは利便性はピカイチですが大きな道路に面してるのでその点は否めないと思います。有明の他のマンションも見ましたが、他の物件は大きな道路から少し離れてるので結構静かでしたよ。利便性を取るかどうかですね。

[125475: 匿名さん]

家を買うときは幹線道路沿いは避けるのは基本ですよ。
特に東京は。

[125476: 匿名さん]

大気汚染マップで調べてみると、リアルタイムの汚染状況見えるよ。
湾岸道路沿いは有明はないけど、お台場と辰巳は見えるので参考まで

[125477: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[125478: 匿名さん]

何突然？？＋88％ってほとんど2倍じゃない。
この時代にマンション買えた人は羨ましいわ。
でもスレ違いですね。

[125479: 匿名さん]

>>125478 匿名さん

我が家もほぼ2倍になった。
皆さんがこのエリアを高値でどんどん買ってくれたおかげです。
どうもありがとうございます。

[125480: 匿名さん]

>>125477 匿名さん
すげー！！！

[125481: 匿名さん]

>>125477 匿名さん

142万って坪単価に直したら470万近いじゃない。たしか分譲は200万ちょい。さすが港区、大したものだね。

[125482: 通りがかりさん]

>>125447 匿名さん
お前なんでここいるの？

[125483: 匿名さん]

>>125472 匿名さん
生まれてくる子どもは喘息持ちだったりするわけなので..

[125484: 匿名さん]

>>125483 匿名さん

喘息もそうですが、
幹線道路沿いはアトピー性皮膚炎になってしまう子供もいるので注意してくださいね。
気管支や皮膚が弱いご夫婦は、
お子様への影響はしっかり考えたほうがいいかと思います。

[125485: 匿名さん]

>>125484 匿名さん
幹線道路沿いに住んで知らず知らずのうちに、鼻水やせきが止まらないといった症状がアレルギー反応として出てくる人もいるみたいですね。
自分は大丈夫って思っていても怖いですね。。

[125486: 匿名]

>>125485 >>125484 匿名さん
幹線道路沿いのマンションはここだけじゃないし、もっと言えば戸建てに住んでる人もたくさんいます。世田谷区とか。
もし怖いっておっしゃるならその人たちの掲示板にも行って書き込むべきですし、根拠となるデータも必要でしょう。
個人の感覚や聞いた話だけを特定のマンションに当てはめて印象操作するのはマスコミと同じですよ。

そして本当に心配なら山梨や群馬のマンションを検討すれば宜しいのでは。

[125487: 匿名さん]

私はよく街を散歩しますが、体感的に幹線道路から500mくらい離れれば空気の悪さは感じなくなりますね。

[125488: 匿名さん]

>>125486 匿名さん
必ずしも他の掲示板に書き込む必要は無いでしょ。

[125489: 匿名さん]

>>125487 匿名さん
週刊誌には50メートルと書いてありました。排ガス以外にもタイヤの削りカスなどもあるみたいです。

[125490: 匿名さん]

>>125486 匿名さん

新築マンションだと他はどこが代表的ですかね

[125491: 名無しさん]

>>125486 匿名さん

検討する上での情報として共有してもらう分には参考になると思うのでこう言った意見もきちんと隠さずに挙げていただけて助かります。

ここのマンションに於いてのメリットは充分理解しているつもりなので、デメリットも知りたいと思うのは普通のことかと思います。

[125492: 匿名さん]

>>125490 匿名さん
東京で1500戸数ある大規模マンションで、他にないからここにスポットが当たってるんだよね。

[125493: 匿名]

>>125490 匿名さん
有明のミッドクロスとか、白金ザスカイとか、文京小石川タワーとか、たくさんあります。

[125494: 匿名さん]

>>125486 匿名さん

125484ですが、産まれも育ちも湾岸なんです。
なので実体験で助言させてもらっています。
晴海通り、清澄通り、永代通り、三ツ目通り、四ツ目通り、湾岸道路、明治通り等の幹線道路はいつも交通量が多くて排気ガスがすごかったです。
自分は何もありませんでしたが、
同級生や後輩で喘息やアトピーになった人がいました。
昔よりディーゼル車の性能は良くなってますが、
排気ガスが出なくなった訳ではないので。
データが無いと信じられないのであれば、
それはその人の判断なのでそれ以上は何も言えません。
地元民なので山梨や群馬は地縁も無いので検討外です。

[125495: 匿名さん]

>>125494 匿名さん

都心の普通の道はそれほど大型車の割合が多くないですけど、湾岸道路は物流幹線なので大型トラックが多いですね。豊洲市場ができたことも関係しているかもしれませんが。

[125496: 匿名さん]

有明小中学校横のエリア、オリンピック期間中には警察車輌がたくさん停められていましたが、今解体工事がほぼ終わり、この後何が建つのでしょうか..?

[125497: 匿名さん]

これで湾岸道路へアクセスしやすいならまだわかるけど実際はちょっと面倒。ガーデンと位置が逆ならよかったけど国際展示場駅徒歩時間とガーデン集客（生活道路脇）を優先したんだろね。

[125498: 匿名さん]

>>125495 匿名さん

そのかわりコロシアム前の道やにぎわいロードは市場関係車両の通行は禁止になってる。

[125499: 匿名さん]

昔のように町中を大型トラックやゴミ収集車が大量に走ることは無くなったけど、
357から南は昔と変わらず大型トラックが走ってるね。

[125500: 匿名さん]

>>125486 匿名さん

他のところはともかく、
大型車両の通行量が日本一の湾岸道路に全棟が隣接という
心配しても当然な外観はある訳だから、
南側の庭の片隅にでも測定器おいて
安心の根拠となるデータを示して欲しい。

[125501: 匿名さん]

>>125500 匿名さん
データは自宅にあるフィルターですね、新品のフィルターを付けてデータを採りましょう。

[125502: 匿名さん]

有明ガーデンすげーな。
吉野家のキッチンカーって初めてみたよ。

[125503: 匿名さん]

幹線道路沿いに住むと、呼吸器疾患のリスクが高くなるだろうね。
ただ東京中心部で、空気の綺麗なところを探すのは難しいのも事実。
多摩川沿いは比較的綺麗かな。

[125504: 匿名さん]

今日のお台場はやたらと変なカッコしてるの多いなと思ったら、
ヨサコイやってたんだな。
昔の暴走族のレディースみたいな女の子ばかりでビックリ。
東京の祭には無い雰囲気だね。
祭っていうよりイベントに近い感じか？
阿波踊りもそうだけど、
伝統文化って感じがしないな。
こういうイベントは有明でも開催するといいかも。

[125505: 匿名さん]

>>125504 匿名さん
有明ガーデンでエイサーやってましたよ。

[125506: 匿名さん]

>>125505 匿名さん

エイサーコリャサーっていう深川濱の掛け声？

[125507: 匿名さん]

個人的にはこの3点で空気汚染についてはクリアした

1、ここの公開空地で汚染調査した人いたけど、基準値以下だった。（過去レス参照）

2、汚染マップで湾岸道路沿いの台場と辰巳の調査計は基準値以下しか見たことない
https://waqi.info/ja/#/c/35.65/139.801/11.8z

3、ガソリン車から電気自動車へのシフトは鮮明

[125508: 匿名さん]

排気ガスは空気より重いので、首都高が半地下を通ってるのは有明の良い点ですよね。

[125509: 販売関係者さん]

>>125507 匿名さん

トレーラーとかトラックとかコンテナ車などの電気化はどうなんだろ。
それにマップの測定地点はベランダの真下に湾岸道路がある環境とはちと違うと思う。
個人的には懐疑的だな。

[125510: 匿名さん]

>>125509 販売関係者さん
今は過渡期ですが、最終的には小型車はEV、大型車はFCVっていう棲み分けでしょうね。大型バスのFCVはもう日本でも実用化されてます。

[125511: 販売関係者さん]

>>125510 匿名さん

湾岸道路は産業用道路だからな。
直距離トラックの実用化はどれくらい先を見てますか？

[125512: 匿名さん]

>>125509 販売関係者さん

トラックはまだまだディーゼルが主流じゃないかな？
湾岸線は相変わらずトラックがバンバン走ってるよね。
でもゲートブリッジのお陰でトラックの交通量が結構減ったと思う。

[125513: 匿名さん]

昨今の燃料高騰で不正軽油を使って蒸気機関車の様に黒煙を出しながら走るトラックも見かけるけどね。

[125514: 匿名さん]

おまえら素人同士議論してるけど、
エビデンスが出てるじゃねーか
>>125507 匿名さん

クリーンエネルギーのトラックがこれから増えるか減るかでは増えるわけなんだから、今より悪くならないことぐらい想像つくよな？
まー実態は今でもそんな影響がないんだけどな。

[125515: 匿名さん]

>>125514 匿名さん

将来的には減っていくだろうけど、
今の話なんだよね。
電気自動車や臨海地下鉄など、
数十年先の明るい未来を考えて有明に住んでるの？

[125516: 匿名さん]

車両そのものが悪臭を発するような家畜運搬車とかゴミ収集車とかはEV化されても臭いだろうけど、有明にはあんまり走ってない。

[125517: 匿名さん]

>>125515 匿名さん

そうそう、今の話。
これから家族で住む時の健康話に
何年も先の話しとかナンセンスすぎる。
それに今より悪くならないなんてのも変。
湾岸道路はゲートブリッジで多少減ったけど、
高架などでより走り易く改良工事が進んでるし
経済が上向けば今より増えるのは間違いない。

[125518: 匿名さん]

>>125514 匿名さん

人によっては一生の買い物なので、慎重になることを責めても仕方ないと思いますよ。

[125519: 匿名さん]

>>125517 匿名さん
じゃ、買わなきゃいいんじゃない？

[125520: 検討板ユーザーさん]

そうだね
都内どこも似たり寄ったりだし、有明の空気そんなに悪くないってエビデンスがあるのに、見よう聞こうとせず今が大事とか言われたらどうしようもない。
田舎に住んでくださいとしか言いようが。

[125521: 匿名さん]

ここの南東に2年近く住んでるけど、空気が汚いと感じた事は無い。そもそも機械式換気でフィルター通るしね。まあ良いとも思わないが。
それより日当たり最高で明るく、眺望もゲートブリッジときらめく海で抜け感も最高。
ネガポイントは窓開けるとうるさい。閉めてても爆音バイクやスーパーカーが通るとうるさい。

[125522: eマンションさん]

>>125515 匿名さん
臨界地下鉄なんていう、ただの住民の眼胞をさりげなくいれんなよ。
何十年経とうが実現するわけないから。

[125523: 匿名さん]

今が大事と言ってる人は、1と2についてはどう思ってるんだろう。今でも問題ないという調査が出てるが…
>>125507

[125524: 匿名さん]

>>125522 eマンションさん

誤字がとってもナイス！

[125525: 匿名さん]

>>125521 匿名さん
スーパーカー多いのは湾岸あるあるですね。
湾岸住人に所有者が多いのに加えて、遊びに来る人も多いですからね…。

[125526: 匿名さん]

>>125525 匿名さん

春になると湾岸線はバイクとかスポーツカーの爆音が凄いんですよね。
あれは不快レベルかなり高いですよね。

[125527: 匿名さん]

私はそれが気になって北向きにしました。
北向きは快適ですよ。

[125528: 名無しさん]

>>125527 匿名さん

タワマンは北向きの方が住みやすいといいますし、このマンションに関しては北の方が良さそう。

有明ガーデン抜ければ眺望も悪くない

[125529: 匿名さん]

>>125528 名無しさん

そうは言っても日照皆無でもいいという家族は
まだまだ少数派だからな。
タワマンは北向きも明るいから大丈夫ではと
1次で北向き選んだ人も結局は日照ある部屋へと
引っ越すケースも多いし。

[125530: マンション掲示板さん]

>>125529 匿名さん

北向き明るいですよ。気になるのであれば高層階を選べば良いかと。

[125531: 名無しさん]

>>125529 匿名さん

そうなんですね。
ここの南向きの人は窓とか開けるんですかね？

あと、洗濯物を外に干す派なのですが干せます？やはり浴室乾燥機ですかね。

[125532: 匿名さん]

>>125531 名無しさん
浴室乾燥機は乾燥に3時間くらいかかりますよ。
外で日に当てて乾かすのに比べてすごく時間がかかります。
また、乾燥機も日本の家庭用電圧は100Vで弱いので、やはりかなり時間がかかります。

[125533: 匿名さん]

>>125531 名無しさん

道路沿いなので細かいチリや埃が付着しそうで浴室乾燥にしてます。

[125534: 匿名さん]

北向きも、洗濯物はガーデンのテラスから丸見えなので、浴室乾燥使った方がいいですよ

[125535: 匿名さん]

>>125532 匿名さん
100Vは弱いよね、ただ3時間乾燥と言うと夏場の日差しが必要なので十分と言えば十分。逆に高温だと衣類傷めるからね。

[125536: 匿名さん]

浴室乾燥はガスでしょ。

[125537: 匿名さん]

南東向きは二重窓なので窓を閉めてる分には無音だよ。今まで住んだ家で一番静か。

あと二重窓は断熱性能が凄いね。
冬は冷気入ってこないし夏は熱気が遮断される。
エアコン稼働率がかなり減った。

[125538: 匿名さん]

いくら遮音遮熱性能が高いとしても、二重サッシは開け閉めや掃除が超面倒だし、デザインも悪いしでノーサンキューです．．

[125539: eマンションさん]

>>125536 匿名さん
浴室乾燥は暖房機能の流用なので電気ですよ。

[125540: 匿名さん]

>>125538 匿名さん
じゃあここはダメだね。
良い物件に出会えればいいね！
お疲れさまー。

[125541: 匿名]

このマンションの北西向きは、朝日を反射した都心のビルが眩しいくらいに明るく見えます。東京タワー、ヒルズ、汐留など・・。
で、午後になると今度は自分の部屋に日が入り、昨日も暑いくらいでした。夜になっても蓄熱効果なのか、今のところ暖房はまったく使ってません。

しかもリビングだけではなく、洋室全室ともこの恩恵を受けるのでワイドスパンで本当に良かったです。

[125542: 匿名]

北向でも夜半袖でいけるから、南はエアコン入れないと眠れないだろうね。

[125543: マンコミュファンさん]

>>125538 匿名さん

そんな貴方に北向きの部屋をお勧めですよ。

[125544: 名無しさん]

>>125543 マンコミュファンさん
北向きの部屋は有明ガーデンのテラスからよく見え過ぎちゃってちょっとね。。

[125545: 匿名さん]

>>125539 eマンションさん
ガスです。そもそも暖房もガス

[125546: 検討板ユーザーさん]

>>125539 eマンションさん
大丈夫？
ガスだよ
常識

[125547: マンション検討中さん]

>>125546 検討板ユーザーさん
ガス式の浴室乾燥機は3kgの洗濯物の乾燥に1時間半かかるみたいです。
コインランドリーの乾燥機にはやはりまったくかないませんね。
コインランドリーなら10kgくらいを20分で乾かします。

[125548: 検討板ユーザーさん]

>>125547 マンション検討中さん
だから何？
何を伝えたいのかさっぱり

[125549: 匿名さん]

>>125544 名無しさん
有明ガーデンの屋上から、部屋の様子よく見えるよね。羨望の眼差しでみんな見てるよ

[125550: 匿名さん]

>>125547 マンション検討中さん
もうコインランドリーに住めばいいじゃないですか…。