シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[125151: 匿名さん]

>>125150 匿名さん
東京テレポート駅はオリンピックのお陰で真夏でもミストがあり、涼しくなるからいいね！

[125152: 匿名さん]

やっぱり駅近
商業スーパー近いに限る
あと、犯罪率とハザード安心が良き

[125153: 匿名さん]

この前営業さんに
確認し忘れたけど、津波とか有明来ないの？

[125154: 匿名さん]

>>125152 匿名さん

でも、地下鉄、ＪＲは東京ではどこでも当たり前なのに、有明だけ来るはずのBRTも見通しが出ず、地下鉄も構想段階で未定な時点で交通が不便すぎる。下手に距離が近いだけに山手線に乗るまでりんかい線に5駅も乗ってやっと大崎とか余計にストレス。

[125155: 匿名さん]

>>125154 匿名さん

豊洲まで出れば交通の便も良いし、
りんかい線で山手線西側にも出られる。
だからそんなに不便じゃないよ。
大体、勤務地を考慮して問題ないから有明を選んでる。
臨海地下鉄はあまり期待してないし、
現役の時に開通したら儲け物程度だね。
皆もそうじゃないの？

[125156: 匿名さん]

BRTは有明ガーデンに駅作る計画は白紙になったのかな？有明ガーデンに向かう客の多さ考えるとかなりの需要はあるだろうね

[125157: 匿名さん]

>>125156 匿名さん
ガーデンのバスターミナルに入っていくのは、速達性を考えると難しいと思いますね。

[125158: 匿名さん]

>>125153 匿名さん

こんなところで聞かないでちゃんと営業さんに確認したほうがいいです。

[125159: 匿名さん]

BRT遅すぎ。バスと変わらん。

[125160: 匿名さん]

>>125156 匿名さん

有明ガーデンのあのガラガラぶりじゃ採算取れないのでは？

[125161: 匿名さん]

>>125156 匿名さん

そもそもBRT自体の計画が危ういのに、なぜその話題？
そもそも有明ガーデンのステーションは幹線ではなく、支線になるはずで、まだ先の先

[125162: 匿名さん]

>>125160 匿名さん
ガーデン自体は人いるよ

[125163: 匿名さん]

>>125161 匿名さん
まぁ、BRTが来なくなって困る有明住民は虎ノ門方面勤務者と転売組だろうから、あまり気にしていない人も多そう。

[125164: 匿名さん]

>>125162 匿名さん
あれじゃ全然少ないよ
特に平日は悲惨

[125165: 匿名さん]

劇団四季やライブハウスもあるので、大量輸送の需要はあると思う

[125166: 匿名さん]

劇団四季は期間限定だよ

[125167: 匿名さん]

>>125165 匿名さん

それっぽっちなら、ゆりかもめとりんかい線で十分。
これまでもビックサイトのお客さん輸送してたぐらいだし。
もうちょい臨海地下鉄が必要なネタ欲しいよね。

[125168: 匿名さん]

>>125167 匿名さん
臨海地下鉄の話はだれもしてないよ。

[125169: 匿名さん]

>>125167 匿名さん

たしかにコミケなんかゆりかもめで輸送できている。山手線につながるアクセスポイントがりんかい線経由大崎、りんかい線新木場乗り換え東京、ゆりかもめ豊洲乗り換え有楽町と遠回り感があるのは否めないが、いまさら地下鉄敷設する意味も無いだろう。　　　

[125170: 匿名さん]

スミフはガーデンできる前にBRTとか都バス停車するから、バスターミナル作れよって東京都に言われてせっかく作ったのにハシゴ外されそうやね。

都バスも全然走ってないしな…

[125171: 匿名さん]

>>125164 匿名さん

本当に見ていってる？
人けっこういるよ

[125172: 匿名さん]

>>125171 匿名さん
最近は確かにライブやら劇団四季やらで平日も人がいる日が増えたよね。

[125173: 匿名さん]

>>125170 匿名さん
有明二丁目のバス停にはかなりの頻度で来ているんだけどね。
中に入っていくバスはほとんど無いよね。
むしろモールにもシアターにも有明二丁目で降りたほうが便利そう（笑）

[125174: 匿名さん]

>>125170 匿名さん
あれ東京都からの要望だったの？初耳。

[125175: マンション検討中さん]

>>125164 匿名さん
平日の商業施設はどこもガラガラでしょ
むしろ、ここはシアターや劇団四季に来る人で平日も人が増えて残念に思ってるくらいですが？

[125176: 匿名さん]

時間帯にもよるけど、ほんと人だけは増えたよ
多少なりともガーデンも恩恵はあるでしょ

[125177: 匿名さん]

>>125175 マンション検討中さん
大して行ってもないのに、さもよく知ってる風の人っているよね…（笑）

[125178: eマンションさん]

>>125169 匿名さん
コミケの日のりんかい線とか一回で乗せ切れてないし、人身事故でダイヤが乱れた日のラッシュピークぐらいカオスだぞ。

[125179: 匿名さん]

>>125178 eマンションさん

それ、東京じゃ普通じゃない？

[125180: 匿名さん]

>>125178 eマンションさん

りんかい線に限った話でないでしょ

[125181: 口コミ知りたいさん]

>>125178 eマンションさん

申し訳ないけどまったくカオスでなくて笑った。
通勤ラッシュでは普通やろ。

[125182: 匿名さん]

>>125178 eマンションさん
イベント時の旅客流動は異常だろ。
そんなのをベースにしてインフラ作ったら赤字で破産だよ。
イベント時は交通機関は激混みになって、移動に苦労するのは当然のこと。

[125183: 評判気になるさん]

>>125174 匿名さん

東京都の都市計画の要件のようだね。
もし潰すなら、お店もっと増やせるだろうけど

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-457.html

[125184: 匿名さん]

オリンピック後に暴落するって誰が言い始めたんですかね。

[125185: 匿名さん]

>>125184 匿名さん
マンション評論家だとS氏じゃないでしょうか？

[125186: 匿名さん]

>>125182 匿名さん
有明ガーデンは毎日のようにイベントがあるのですが。

[125187: 匿名さん]

オリンピック後に暴落するっていうから10年我慢したのに、全然値下がりすらしないね。

[125188: 匿名さん]

>>125184 匿名さん

日本企業の業績とマンション価格が連動しなくなったからです。

[125189: 匿名さん]

>>125188 匿名さん

日本企業の業績とマンション価格が連動してた時期があるの？その説、初耳だわ

[125190: 匿名さん]

>>125189 匿名さん

3年前くらいまでは、連動していると思います。

[125191: 匿名さん]

価格が下がる要素が見当たらないんだよなぁここ

[125192: 匿名さん]

10年後には普通に坪500ぐらい行くと思います。

[125193: 検討板ユーザーさん]

>>125177 匿名さん
すみません
近隣住まいなので、2.3日に1回は行ってます

[125194: 匿名さん]

マンションギャラリーに、2035年に有明ガーデン増設（ガーデンパーク、ライオンキング全域）竣工って書いてあって、そりゃ価値上がるし、そこまでは売り切れさせたくないんだなってのが分かる。

[125195: 匿名さん]

>>125191 匿名さん

マンションレビューで見ると有明ってパフォーマンス悪いよね。
東京建物軍団、古いのも新しいのも10％～20％しか値上がりしてない。

[125196: 匿名さん]

>>125194 匿名さん

2035年ってそんな長いこと売ったら竣工16年でも売れ残りで
売れ残り最長記録更新しちゃう。

[125197: 匿名さん]

>>125195 匿名さん
竣工が新しいからだと思うよ。年あたり伸び率を見た方が良い。

[125198: 匿名さん]

>>125197 匿名さん

なるほどと思って年あたり伸び率、計算してみましたが、
パークシティ豊洲とスカイズだけ例外でやっぱり江東区は
全般に低いです。毎年1％以上の伸び率差があると相当
違ってきます。

[125199: 匿名さん]

東京23区内の2021年上半期値上りランキング見ると
10位以内に3つ入ってたけど…

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2107/23/news020.html

[125200: 匿名さん]

>>125198 匿名さん
城東だから仕方ない。
田舎から出てきた人にはわからないだろうが、東京の人間は城東は避けるからな。

[125201: 匿名さん]

>>125187 匿名さん
コロナがなければオリンピック後に暴落したが、コロナで景気対策のために政府がカネを投入したから、カネ余りになって株や不動産が上がってる。　
実体経済が通常に戻れば、値上がりは止まる。

[125202: 匿名さん]

125918のように城東の江東区は中古は大して上がっていない。
これが江東区の実力。

[125204: 匿名さん]

>>125201 匿名さん

上がっている株は東京エレクトロンなどのグロース株ですね。
見向きもされないバリュー株は、東京エレクトロンの逆の動きをしています。

[125205: 匿名さん]

>>125203 匿名さん

交通も環境も品川には勝てないような。

[125207: 匿名さん]

>>125198 匿名さん
住環境に直結する再開発伴ってないのに、爆上げしてるとこは怖くて買えないです。

[125208: 匿名さん]

>>125206 匿名さん

それ言うなら有明にもゴミ処理場も下水処理場もあるし、江東区自体が社会的に安い江東エリアのイメージ。有明のゴミ処理場や下水処理場は生活に何ら悪い影響が無いと言うなら、それは港南も同じこと。

[125210: 匿名さん]

汚水が運河に放流される港南の合流式下水場と、クリーンな有明の分流式下水場とでは全然違いますよ。

[125212: 匿名さん]

謎に上がってないことにされてるが、
値上がり率の上半期ベスト10に3つ有明タワマン入ってるんだが…

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2107/23/news020.html

[125213: 匿名さん]

誰が見たって有明の方が環境良いでしょう

[125214: 匿名さん]

今日初めて有明いきまして、魅了されました。
もっと湾岸にいたくなり、明日有給取り、豊洲のホテル取っちゃいました。

[125215: 匿名さん]

そこは有明のホテルでしょう

[125216: 匿名さん]

>>125198 匿名さん
BEST19に、江東区10個も入ってるんだけど

[125217: 匿名さん]

>>125210 匿名さん

少なくとも有明のそのまんま下水場と違って、港南のは上部がオフィスビルと公園に
再開発されたシーズンテラスとして有名。どっちが良いかと言えば後者。

[125219: 匿名さん]

>>125213 匿名さん

有明が特段環境が悪いとは言わないが、脇を走る湾岸道路の騒音があるために住戸設計が二重サッシである時点で環境について他所のことを言える立場ではないと思う。

[125220: 匿名さん]

>>125214 匿名さん

ワロタw
豊洲もいいよな

[125221: 匿名さん]

二重サッシは騒音のひどい場所のマンションにしか装備されません。
だから二重サッシになってるマンションは最初に検討外にします。

[125222: 匿名さん]

>>125214 匿名さん

有明の何に魅了されたの？2日続けて行きたかったらホテル取らなきゃ
遠すぎるってこと？ちょっと褒め殺しっぽくて現実味ない。

[125226: 匿名さん]

>>125221 匿名さん
じゃあなんでここは検討してるの？

[125230: 匿名さん]

[No.125203～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[125231: 名無しさん]

>>125221 匿名さん

二重サッシは音防ぐために設置してますけど、
外気を防ぐ機能もあり、夏はすすしく、冬は暖かいですよ。
二重サッシの断熱効果すごいですよ。

[125232: 名無しさん]

5680万円の1LDK売れたか

[125233: 匿名さん]

>>125231 名無しさん

ものは言いようだな

[125234: 匿名さん]

>>125200 匿名さん
それでも気になって見に来ちゃう、貴方。
成仏下さい。

[125235: 匿名さん]

ここ最近ネガが増えてきたが、何か良いことあったの？

[125236: 匿名さん]

値上げしても値上げしても売れていくのがすごい

[125237: 匿名さん]

>>125236 匿名さん
ガーデン内にスミフ営業所があるけど、そこに湾岸地区のジオラマがあって分かりやすくて良い。

[125238: 通りがかりさん]

>>125237 匿名さん
あれかっこいいですよね
子供も大人も興奮できます

[125239: 通りがかりさん]

>>125233 匿名さん

言いようってか、考えようでは

[125240: 匿名さん]

>>125235 匿名さん
もろもろ制限が緩和されて、四季もオープンしたしね。

[125241: 匿名]

さすが、住友不動産。業界では悪名高くて有名ですよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cbcd986d5d4d1d785fe10ddb157b92b3fc71...

https://diamond.jp/articles/-/285081?_gl=1*14bm7u5*_ga*YW1wLXpISmQwX3U4eUpqd0VCTGl1NTgtQl9qeDc0YWlZY2F3QnhmUnVLQXM3Wjc5Y01XRFgteTFlMk12ZS1LbklzMzI.

[125242: 匿名さん]

>>125241 匿名さん
住友不動産販売ね。

[125243: 匿名さん]

>>125241 匿名さん

読んだけど、住友ってそんなにヤバい会社なんだ。。

[125244: 匿名さん]

今日車で羽田行く時にガーデン横通ったけど、けっこう飛行機が近くを通るんだね。
真上って程ではないから、
飛行機好きの自分にはカッコいいなって思うけど。

[125245: マンション検討中さん]

>>125243 匿名さん

住友不動産販売ね

[125246: 匿名]

>>125245 マンション検討中さん

いや、二つ目のリンク。この不動産が好調な相場で、スミフだけ減収

[125247: マンション検討中さん]

スミフの総合マンションギャラリーの営業に、ここを紹介されたけど、かなり営業の印象が悪かった。。。ガーデンの営業所の方は印象良かっただけに残念。

[125248: 匿名さん]

>>125247 マンション検討中さん
よく言われることですが営業担当は事前アンケートで誰を付けるか決めるので、属性の悪い客にはそういう営業しか付きません。予算と年収を10倍にしてアンケート書いてみれば、多分マネージャークラスが直接応対してくれます。

[125249: 匿名さん]

>>125248 匿名さん
住友の営業はどちらかと言うと大京に近いの？

[125250: マンション掲示板さん]

>>125248 匿名さん

じゃあ私は属性が悪かったのか…

でも三井も東急も並行してMR行ってたけど、営業さんの質は良かったから会社でここまで違うのかと思ったよ。