シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[125051: 匿名さん]

公園作るならドッグラン欲しいよね

[125052: 匿名さん]

>>125045 匿名さん

旧来型産業は、景気後退の影響を受けてますからね。

[125053: 匿名さん]

日テレこれか
https://www.news24.jp/articles/2021/10/18/06958699.html

＞直近3カ月は前の月を上回る成約

[125054: 匿名さん]

>>125051 匿名さん

遊具がある公園やドックランが欲しいなら事実上、マンションの敷地に遊具がある公園もドックランもある品川の某物件が良いなんて書いたら、またあの人が発狂するかな？

[125055: 匿名さん]

品川駅の海側は飛行機騒音が厳しそう。有明の方が良いかと。

[125056: 匿名さん]

中途半端な広さのドックランより防災公園がいいでしょ。広くて走らせ放題でしょ

[125057: 匿名さん]

>>125055 匿名さん

飛行機騒音なんて湾岸道路の騒音に比べたら大したことない

[125058: 匿名さん]

>>125056 匿名さん

防災公園ってリード外して走らせても良いのか？？？

[125059: 匿名さん]

>>125058 匿名さん

ダメです。放し飼いは厳禁。リード外して遊べるドックランが欲しいと言う人に、防災公園で走らせ放題できるなんてアホですな。

[125060: 匿名さん]

有明から近いドックラン、ご参考まで

ららぽーと豊洲ドッグラン
たつみの森ドッグラン
木場公園ドッグラン
芝浦中央公園ドッグラン
港南緑水公園ドッグラン
お台場ドッグリゾート

[125061: マンション検討中さん]

住みたい自治体ランキング2021

1位 東京都港区 2005
2位 東京都世田谷区 1608
3位 東京都目黒区 1170
4位 東京都渋谷区 1145
5位 東京都千代田区 1116
6位 東京都文京区 1074
7位 東京都品川区 971
8位 東京都新宿区 881
9位 東京都中央区 873
10位 東京都杉並区 79
11位 神奈川県鎌倉市 765
12位 神奈川県横浜市中区　みなとみらい 70
15位 東京都武蔵野市　吉祥寺 63
18位 東京都中野区 549
19位 東京都豊島区 53
23位 東京都大田区 47
29位 東京都江東区　豊洲 39
42位 神奈川県川崎市中原区　武蔵小杉 30

[125062: 匿名さん]

>>125060 匿名さん
あと晴海と夢の島

[125063: 匿名さん]

>>125062 匿名さん

新富町にもありまっせ

[125064: 匿名さん]

>>125043 匿名さん
ここは新築ではないのだけど…

[125065: 匿名さん]

>>125057 匿名さん

有明にも昨日このチラシ来たよ。自分が知る限り初めて。新飛行経路の固定化回避で多少この地域にも影響があるのかな。

[125066: 匿名さん]

品川駅の飛行機騒音とかかなりうるさかったですよ。

[125067: 匿名さん]

>>125066 匿名さん

着陸よりも離陸のほうがうるさい。有明の騒音なんとかならんかね？　　　　　

[125068: 匿名さん]

>>125065 匿名さん

これだと有明上空になっちゃいますね。

[125069: 匿名さん]

２日前の深夜、イキリ爆音バイク軍団がマンション横で爆音たてて走ってゲンナリ。車より先にバイクを電動化して欲しい。マフラー改造もっと厳しく取り締まれよ。

[125070: 匿名さん]

>>125069 匿名さん

バイクを電動化したら売れなさそうじゃね？

[125071: 匿名さん]

バイクなんかなくても困らない
他人に迷惑かける趣味なんて根絶してほしい

[125072: 匿名さん]

>>125068 匿名さん
晴海上空だな。

[125073: 匿名さん]

有明はまだ伸び代ありそうですね

[125074: 匿名さん]

有明は、伸び代しかないですよね。
東雲も開発して欲しいです。

[125075: 匿名さん]

ニュースエブリーで東京ベイ特集してましたね

[125076: 匿名さん]

賃貸よりは購入した方がお得意かなと

[125077: 匿名さん]

11月契約までが、住宅ローン控除13年間という認識でよろしいでしょうか？それ以降は未定ですかね。

[125078: 匿名さん]

豊洲や勝どきと比べると目に優しい坪単価ですよね。

[125079: 匿名さん]

共用施設がないタワマン魅力的

[125080: 匿名さん]

ここって管理費、積立金安すぎやん！
もっと高いと思ってた、びびった
総個数多いからか

[125081: 匿名さん]

>>125079 匿名さん
有明ガーデンが最強の共用施設ですよ。

[125082: マンション検討中さん]

3LDK80平米で1億切る部屋が販売しているという情報仕入れましたが、まこと？

[125083: 名無しさん]

ここのマンション投資もありダナ。
賃貸バカ高いのに成約してて謎。
在庫も少ないし。これが、エリアナンバーワンの力か！

[125084: 匿名さん]

東京ベイもっと価格上がりそうですね。

[125085: 匿名さん]

>>125080 匿名さん
総戸数と共用施設少ないのが理由ですかね？
ブランズと違って、一時金もありまんし良いですね。

[125086: 匿名さん]

>>125082 マンション検討中さん
これかな。79.88㎡ 9,300万円
たぶんウエストとのお見合いぽいけど
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...

[125087: 匿名さん]

>>125086 匿名さん
7階だからウエストよりもガーデンの壁とシアター客が気になると思う。
あとキリンシティの窓際席から丸見えの位置。

[125088: マンション検討中さん]

>>125075 匿名さん
これですね。70平米1億円が売れ筋とか。

[125089: 匿名さん]

>>125088 マンション検討中さん
パワーカップルという言葉は市況が悪化したら◯◯カップルと言われそう。

[125090: 匿名さん]

>>125089 匿名さん
今んところ数年前から何かに理由つけてネガ連発する連中が一番○○だけどね

[125091: 匿名さん]

>>125089 匿名さん

市況の悪化と、当人の収入は関係ないでしょ
何かとつけて妬むのは見苦しいですよ

[125092: 匿名さん]

>>125088 マンション検討中さん

けん引は、弁護士や医者の方々でしょう。
そもそも旧来型産業は、業績が悪いですがその業績に連動して給料を下げないのでしょうか？

[125093: 匿名さん]

>>125092 匿名さん

弁護士と医者って言い切る根拠がわからん
それしか高給な仕事知らんの？

>そもそも旧来型産業は、業績が悪いですがその業績に連動して給料を下げないのでしょうか？
こんなんケースバイケースだから一概に言えないよ
業績悪くても蓄えてる場合もあるし

[125094: 匿名さん]

>>125093 匿名さん

業績悪くて配当を減配している会社のケースはどうなんですか？

[125095: 匿名さん]

>>125094 匿名さん
なにが「どう」なの？

[125096: 匿名さん]

>>125094 匿名さん
しらねぇよw
ここで聞く内容じゃない

[125097: マンション検討中さん]

江東区に住んでることは、人の前では言えないよね
住みたい自治体ランキング2021

1位 東京都港区 2005
2位 東京都世田谷区 1608
3位 東京都目黒区 1170
4位 東京都渋谷区 1145
5位 東京都千代田区 1116
6位 東京都文京区 1074
7位 東京都品川区 971
8位 東京都新宿区 881
9位 東京都中央区 873
10位 東京都杉並区 79
11位 神奈川県鎌倉市 765
12位 神奈川県横浜市中区　　元町 702
14位 神奈川県横浜市西区　みなとみらい 639
15位 東京都武蔵野市　吉祥寺 638
18位 東京都中野区 549
19位 東京都豊島区 532
23位 東京都大田区 474
29位 東京都江東区　豊洲　有明　木場　等 390
42位 神奈川県川崎市中原区　武蔵小杉 305

[125098: 匿名さん]

>>125097 マンション検討中さん

自治体ひっくるめて29位ならむしろ誇れることなんじゃない？

[125099: 匿名さん]

>>125097 マンション検討中さん

普通に29位ってすごくない？
ちなみに分母はいくつなの？
50自治体の中で29位なのか、
もっと数が多いのか、
それ次第じゃない？
仮に下位だとしても、俺は豊洲が大好きだから気にしないけどね。
人気が無いけど便利で快適って、
穴場感があって素晴らしくない？

[125100: 匿名さん]

>>125097 マンション検討中さん

最下位が何位か気になるわ。

[125101: 匿名さん]

>>125097 マンション検討中さん


1位 東京都港区 2005
2位 東京都世田谷区 1608
3位 東京都目黒区 1170
4位 東京都渋谷区 1145
5位 東京都千代田区 1116
6位 東京都文京区 1074
7位 東京都品川区 971
8位 東京都新宿区 881
9位 東京都中央区 873
10位 東京都杉並区 79

ここまではさすがですね。港区は永遠の1位でしょう。
10位杉並区以下になると他県に負け始める。江東区29位は
浦安よりも下。

[125102: 匿名さん]

>>125100 匿名さん

こちらをどうぞ
https://www.recruit.co.jp/newsroom/recruit-sumai/press/upload/f660c8c6...

[125103: 評判気になるさん]

>>125079 匿名さん

共用施設ないのに何でこんなに管理費高いんよ。泣

[125104: 匿名さん]

>>125103 評判気になるさん

ちょっと調べてみたけど、㎡あたりの管理費単価は

シティタワーズ豊洲　　　257円
ワールドシティタワーズ　200円
パークシティ豊洲　　　　250円
ザトヨスタワー　　　　　338円
芝浦アイランド　　　　　277円

ここは断トツ高いね。

[125105: 匿名さん]

>>125080 匿名さん

積立金安いのは問題よ。何年かしたら、積み立て不足→今まで足りてない分も
含めて大幅値上げって展開になるのが世の常。

[125106: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは立地が良くないからここの比較対象にならないでしょ。

[125107: 匿名さん]

>>125105 匿名さん

高いなら高いでケチつけられ、
安けりゃ安いで妄想でケチをつけられるのが世の常

[125108: 匿名さん]

>>125106 匿名さん

管理費なんだからそういう問題ではないよ。立地と管理費の高い安いに何の関係があるのさ？むしろアッチは港区でJR徒歩、立地的にはあっちの方が高くて自然なくらい。

[125109: 評判気になるさん]

>>125104 匿名さん

ここは385円ですよね？
スミフで同規模1500戸のドトールも
293円らしいので高いと思ってしまう。

高いのは別にいいんだけど、相応の設備が欲しかった……
バスが高いのかな？

[125110: 匿名さん]

>>125104 匿名さん

同じ住友のシティタワーでなんでこんなに違うのか謎だね。
しかも、WCTなんか赤字のプールとかまであるのに。

[125111: マンション検討中さん]

最近は人件費高いからねぇ
ちなみに最近の新築タワマンの管理費平米単価はこんな感じ。

ブランズタワー豊洲444円
ブリリア有明ミッドクロス432円
プラウドタワー川口クロス360円
パークタワー勝どき350円

パークタワー勝どき、安いね。

ここは385円か。共有部少ないから割高感はあるが騒ぐ程の値段でもないような気がするね。

[125112: 評判気になるさん]

>>125111 マンション検討中さん

そうでしたか。自分は1次取得だから管理費に敏感になってるのかな？


385円が高いとかではないんですが、他の共用部が充実しているマンションより高い点が悔しいなぁ、、と思った次第でした。占有部の間取りとか仕様には文句ないんですけどね。

パークタワー勝どき、、強いなぁ。

[125113: 匿名さん]

>>125111 マンション検討中さん

人件費が上がって高いとして、それはどのマンションも同じでしょ。

[125114: マンション検討中さん]

蒲田(大田区)と有明.豊洲(江東区)ならどっちがいいか？

[125115: 匿名さん]

>>125114 マンション検討中さん
？？？
それ聞いてどうすんの

また無意味な地域煽り始まるの？

[125116: 匿名さん]

>>125111 マンション検討中さん
それ豊洲が値下げ前ですね
まぁ2020年代の新築は、みんなこの水準ですよ。

住友有明　385
東急豊洲　399
東急芝浦　410
野村亀戸　380
野村金町　385
野村池袋　415
三菱高輪　419
三井武小　364
三井勝鬨　355
東建有明　432
長谷白金　389
晴海FLG　358

[125117: マンション検討中さん]

江東区なのに何で高いの？
内陸買えるんじゃない？

[125118: 匿名さん]

>>125111 マンション検討中さん
ミッドクロスなんてコンシェルジュもおらんのに…。

[125119: 匿名さん]

>>125117 マンション検討中さん

内陸買えないのに湾岸選んでるんだよ！
はい、これで希望の答え聞けたよね
あと来ないでね、さようなら

[125120: 匿名さん]

>>125119 匿名さん
×のに
○から

[125121: 匿名さん]

共用施設無いのに管理費高いのはあのスカスカのバスが高いから。
豊洲まででゆりかもめあるから無駄なんだけどね。

[125122: 匿名さん]

>>125121 匿名さん
あと防災センターが3つあるからね。

[125123: 匿名さん]

>>125121 匿名さん
いやいやクソ便利よ
ゆりかもめまで歩くのとマンションの車寄せとでは朝とか雲泥の差

[125124: 匿名さん]

>>125122 匿名さん
3棟あるからね
何言ってんの？

[125125: 匿名さん]

シャトルバス便利そうですね。
歩くの億劫ですよね

[125126: 匿名さん]

>>125123 匿名さん
シャトルバス新橋まで伸びんかなぁー
より資産価値上がるのに

[125127: マンション検討中さん]

なんかこの板にいつも
港区のマンション販売の人おるな

[125128: マンション検討中さん]

ミッドクロス
コンシェいないんか、まじか

[125129: 匿名さん]

>>125123 匿名さん

便利だけどその程度の理由で普通シャトルバス走らせないよね。

[125130: 匿名さん]

シャトルバスはヨギボーみたいなもんよ。
人間をダメにするバス。
要は快適ってことだけど。

[125131: マンション検討中さん]

ゆーても、有明まで徒歩3分の好立地を活かせてない気もする　笑

[125132: 匿名さん]

>>125131 マンション検討中さん
まぁそうなんだけどさ、駅階段の上り下りないだけでも本当に助かると思うぜ

[125133: 匿名さん]

>>125126 匿名さん
東京BRTがありますよ！

[125134: 匿名さん]

>>125133 匿名さん

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20211021/1634742000
https://twitter.com/gourmet_2020/status/1450826054671552512?s=20
https://twitter.com/harum_ism/status/1450796549982679041?s=20

[125135: 匿名さん]

当面は東京BRT本格運行、いずれは臨海地下鉄。

[125136: 匿名さん]

BRT動かんのは収益性の問題？
有明まで伸びても使う人居なかったら意味ないもんな

[125137: 匿名さん]

>>125136 匿名さん
財源の問題。

[125138: 匿名さん]

>>125137 匿名さん

なんで元々予定されてた計画なのに財源なくなってるのよ

[125139: 匿名さん]

>>125136 匿名さん
有明より、フラッグやメブクスのほうが切実だね。

[125140: 匿名さん]

>>125136 匿名さん
都バスは東京駅から有明ガーデンまで混んでる。

[125141: 匿名さん]

>>125140 匿名さん

都バスは途中駅多いから、BRTの東京駅延長に期待してたんだがなー

[125142: 匿名さん]

有明も切実だろ。もともとBRTは2020年の夏以降という話で、それを信じてマンション購入した世帯もそこそこありそう。まあ、ゆりかもめがあるから新橋までは行けるけどさ

[125143: 匿名さん]

BRTは本格運行前に路線計画の見直しか？
いつ見てもガラガラだもんね。
ここのシャトルバスもいつもガラガラ。
皆テレワークなのかね？

[125144: 匿名さん]

>>125143 匿名さん

湾岸勢のテレワーク率の高さは影響してそうだよね

[125145: マンション検討中さん]

BRTできたら、有明民は座れるから良いよね！
ハルフラ民は、立ち往生

[125146: 匿名さん]

BRT
ビックサイトから乗る人少ないから、国際展示場からのれば、座れそう( ^ω^ )
有明テニスもぶりりあきょうだいおるから混みそう。

[125147: 匿名さん]

>>125144 匿名さん

晴海フラッグでも、
駅遠で不便とネガされると
「テレワークだから大丈夫」と反論してる。
そういう書き込み見て京成もビビってるんじゃない？

[125148: 匿名さん]

>>125147 匿名さん
コロナ関係なく、常時リモートOKの方針に変えてる企業もでてきてるし、自分の会社がそうなら週一の徒歩20分は許容できそう

[125149: 匿名さん]

>>125142 匿名さん
このマンションからだとテニスの森も国際展示場も微妙に遠いから、BRTを日常使い想定の人は少なそうだけどな。
1期の人とかはガーデン内にBRT来る想定でいた人はいるだろうけどね。

[125150: 匿名さん]

常夏と冬は駅近物件の良さがわかる。
駅遠10分以上歩けないよ