シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[124993: 匿名さん]

ワンブロックが大きいのは仰る通りだけど、駅、ガーデン、防災公園なら徒歩4分以内。それ以外で歩いていく場所ある？

[124994: 匿名さん]

>>124989 匿名さん
四人家族の想定にするとマンションが狭く感じます。
だからと広くすると高くなり、買える人がいなくなります。
客の利便性ではなく、買わせるための理屈をつくるのがマンション業者。

[124995: 匿名さん]

>>124994 匿名さん
広くて安いマンションというと郊外型の日本綜合地所とかアゲハマンションなんかは2000年代にありましたよね。ただここは東京で大手のシティマンションなので仕方ないんじゃないでしょうか？

[124996: マンション掲示板さん]

>>124994 匿名さん
ターゲット層は違うだけ。
マンションは建ってからターゲットを考えるのじゃなく、最初から大人数世帯をターゲットにしていない。そもそも対象として考えなくて良い

[124997: 匿名さん]

>>124994 匿名さん

狭くてもなんとかなるさ。
昔の団地はもっと狭いうえに、
家族5人とかザラだったんだから。
川の字になって寝るってやつだよ。

[124998: 匿名さん]

>>124987 匿名さん

確かに１区画はデカいね。
区画が大きい分、広々してる感じ。
江東区や佃月島エリアは路地とかあって細かいだけに、
有明のデカさが際立つ。
沖縄の新都心もそんな感じだもんね。
ガーデン敷地は自転車降りてと書いてあるのに、
平気な顔して乗っていくママさん多いのは、
やはり不便に感じてるから通り抜けしちゃうんだろうな。

[124999: 匿名さん]

>>124988 匿名さん

どこか公園になるの？
遊具のある公園を希望。

[125000: 匿名さん]

区画が大きいのは別にいいと思うんだけど、
シンボルプロムナードをもう少し道路からのアクセスを向上して欲しい。
徒歩ならいいけど、自転車だとあんまり良くない。

[125003: 匿名さん]

>>125002 匿名さん
そんな主観的な意見いらない。
両方住んでたとしても人によって感想変わるし、荒れることをわざわざ書く必要ない。どうしても比べたいなら隔離スレ行きなよ

[125004: マンション検討中さん]

この前内見中、有名スポーツ選手普通に歩いているの見ましたが、結構ここのマンション有名人住んでるんですかね

[125005: 匿名さん]

>>124998 匿名さん
城東だし、田舎育ちが多いからマナーが悪いのは仕方ない。
育ちが出ますよね。

[125006: 匿名さん]

散歩の達人に取り上げられる街に住みたいです。

[125007: 匿名さん]

>>125006 匿名さん

どうぞご自由に

[125008: マンション検討中さん]

>>125004 マンション検討中さん
この前、アナウンサー見ましたよ( ^ω^ )

[125009: 匿名さん]

>>125006 匿名さん
有明や晴海は散歩する番組は作れないね。
ネタがまったくないから。　

[125010: 匿名さん]

>>125002 匿名さん

有明のスレで、なぜ港南を連呼しているのか分かりませんが住環境って交通利便性とかも含みますよね。ＪＲ品川駅は山手線、京浜東北線のほか新幹線、事実上都心につながる地下鉄の京急もあって交通利便性ではかないませんよ。

以前ならここの価格と似たり寄ったりで港区湾岸買えたんですが、今はもう港区湾岸の新築は高すぎて無理だし、ここより高い値段で中古買う気はさすがに起きず有明にして納得してますけどね。

[125011: 匿名さん]

>>125006 匿名さん

散歩の達人は無理でも東京カレンダーとかに載らないかなあ。街に魅力なさ過ぎて無理か。

[125012: 匿名さん]

>>125002 匿名さん

港南どうこうは隔離スレでやって下さい。

港南VS有明　隔離スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

[125013: 匿名さん]

>>125011 匿名さん

東京カレンダーって田舎者を東京を紹介する雑誌だから、
夜景を載せるぐらいならあるんじゃない？

[125014: 匿名さん]

街の区画が大きすぎて、小さいビルの飲食店が気づいたら変わってたとかそういう発見が無いしね。
物流とディーラーと有明ガーデンしかないのに、雑誌の記事や番組作れって言われても自分には無理

[125015: 匿名さん]

>>125014 匿名さん
大塚家具を忘れては困る。

[125016: 匿名さん]

うちの会社でも東京カレンダー愛読者は地方出身者。
地方出身者は、
東京出身者より最新のスポットとかアンテナ高くてすごい詳しい人多いし、
真っ先に行く行動力が凄い。
頑張ってるなと思うよ。

[125017: 匿名さん]

はなわの埼玉県のうたに
「埼玉の人はなぜかわからないが東京の人よりも東京に詳しい」
とある

[125018: 匿名さん]

まだ上がってる！？湾岸エリア2021年9月迄の最新状況アップデート！
https://www.sumu-log.com/archives/35517/

何故か晴海一番高く、有明と豊洲の差がないけど理由は↓？

有明、晴海=ほぼ分譲タワマンで平均単価高め
勝どき、豊洲=玉石混交で平均単価抑えめ

[125019: 匿名さん]

>>125017 匿名さん

だから地元に新しいスポットが出来るのが嬉しいんだよ。
それが可能なのが有明、湾岸エリアなんだよ。

[125020: 匿名さん]

>>125018 匿名さん
誰でも知ってるような分析内容だな..

[125021: 匿名さん]

値上がり期待となると、どうしても有明になってしまう。

[125022: 匿名さん]

レガシーエリアがどうなるかやなあ

[125023: 匿名さん]

本当に切実に遊具のある公園がほしいです！周りもそう願ってる親御さんとても多いです。ここで言っても仕方ないとは思いますが…

[125024: 匿名さん]

>>125023 匿名さん

区議会議員にお願いしましょう。
駅頭やってるところに声かければ話聞いてくれますよ。

[125025: 匿名さん]

>>125023 匿名さん
>>125024 匿名さん

https://twitter.com/MitsugiYurika/status/1449133378389753857?s=20

[125026: 匿名さん]

>>125025 匿名さん

さすが有明が地元の三次さん。

[125027: 匿名さん]

>>125023 匿名さん
東雲公園かスポーツセンターが近いですね
あとはぐるり公園とか

[125028: 匿名さん]

>>125023 匿名さん
今のご時世、遊具は厳しいでしょうねー
事故があったときの責任問題あるでしょうから
都内の公園が芝生だらけなのに納得

[125029: 匿名さん]

>>125027 匿名さん

台場のレインボー公園もいいよ。
車があれば若洲海浜公園もおすすめ。

[125030: 匿名さん]

敷地内に遊具あるじゃん。

[125031: 匿名さん]

東雲小近くにもあります

[125032: 匿名さん]

遊具に関しては近年、安全基準が整備されてきていて、新しい公園の遊具は古い公園と比べると基準を満たさない遊具が排除されている分安心ですよ。

[125033: 匿名さん]

>>125032 匿名さん
でも転落して怪我したら、親が区役所に怒鳴り込むんでしょ？

[125034: 匿名さん]

東雲公園もレインボー公園も遠く、子供の足で普段使いには出来ないので有明ガーデン徒歩圏内で欲しいですよね。
デザインばかりのお飾り公園ではなく、幼児?学童までが遊び込める遊具が充実してほしい！子供同士のコミュニティも広がるし私の周りもみんな欲しがってます。

[125035: 匿名さん]

普通に住宅地の公園には大抵遊具はあるものですが、埋立地の公園にはないんですね。

[125036: 匿名さん]

>>125035 匿名さん

埋立地じゃなくて有明にないんです

[125037: 匿名さん]

勝どきも豊洲も東雲も月島も辰巳もこの界隈の埋立地どこでもメインの遊具多い公園あるんですが、有明だけまだちゃんとした公園がないんですよね…我が家も欲しいと思ってました。

[125038: 匿名さん]

>>125037 匿名さん
オリンピック公園でいいじゃないですか、将来駒沢公園みたいになるかもですね。

[125039: 匿名さん]

子供の遊具は無いけど、
スケボーパークできるじゃないか。

[125040: 通りがかりさん]

ここまで上がったのか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/25724cc3a0a1b76e34bc8ddfd39716dc549f...

[125041: 匿名さん]

上がりすぎてて怖いぐらいですね。。

[125042: 匿名さん]

豊洲のBTTは竣工前にもう完売したようてすね。
こちらも頑張らねば、、、

[125043: 匿名さん]

これで地域No.1の豊洲の新築は全て消えた。
買えなかった人は有明か晴海に流れてくるだろう。
有明が良い人は早く手を出した方がいいよ。

[125044: 匿名さん]

>>125040 通りがかりさん

有明の3LDKで1億とかね。芝浦アイランドやザトーキョータワーズ、
パークシティ豊洲の新築時なら150㎡が買えた。今買う人はかわいそうだね。

[125045: 匿名さん]

新築マンション価格がバブルのピーク時を超えたなんてニュース見るにつけ、
バブル世代としては恐ろしくて有明の高額マンションには手が出ないわ。
港区ならまだ良いけど。

[125046: 匿名さん]

公園ならUNIQLOとUNIQLO PARKできてほしいな

[125047: 匿名さん]

>>125046 匿名さん
アップルストアの方がいいよ。

[125048: 匿名さん]

>>125047 匿名さん
東雲にテスラ、アップルストア良いかもしれませんね。ただ湾岸だとやはり台場じゃないですか？

[125049: 匿名さん]

[No.124946～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[125050: 匿名さん]

昨日日テレに出てましたね！

[125051: 匿名さん]

公園作るならドッグラン欲しいよね

[125052: 匿名さん]

>>125045 匿名さん

旧来型産業は、景気後退の影響を受けてますからね。

[125053: 匿名さん]

日テレこれか
https://www.news24.jp/articles/2021/10/18/06958699.html

＞直近3カ月は前の月を上回る成約

[125054: 匿名さん]

>>125051 匿名さん

遊具がある公園やドックランが欲しいなら事実上、マンションの敷地に遊具がある公園もドックランもある品川の某物件が良いなんて書いたら、またあの人が発狂するかな？

[125055: 匿名さん]

品川駅の海側は飛行機騒音が厳しそう。有明の方が良いかと。

[125056: 匿名さん]

中途半端な広さのドックランより防災公園がいいでしょ。広くて走らせ放題でしょ

[125057: 匿名さん]

>>125055 匿名さん

飛行機騒音なんて湾岸道路の騒音に比べたら大したことない

[125058: 匿名さん]

>>125056 匿名さん

防災公園ってリード外して走らせても良いのか？？？

[125059: 匿名さん]

>>125058 匿名さん

ダメです。放し飼いは厳禁。リード外して遊べるドックランが欲しいと言う人に、防災公園で走らせ放題できるなんてアホですな。

[125060: 匿名さん]

有明から近いドックラン、ご参考まで

ららぽーと豊洲ドッグラン
たつみの森ドッグラン
木場公園ドッグラン
芝浦中央公園ドッグラン
港南緑水公園ドッグラン
お台場ドッグリゾート

[125061: マンション検討中さん]

住みたい自治体ランキング2021

1位 東京都港区 2005
2位 東京都世田谷区 1608
3位 東京都目黒区 1170
4位 東京都渋谷区 1145
5位 東京都千代田区 1116
6位 東京都文京区 1074
7位 東京都品川区 971
8位 東京都新宿区 881
9位 東京都中央区 873
10位 東京都杉並区 79
11位 神奈川県鎌倉市 765
12位 神奈川県横浜市中区　みなとみらい 70
15位 東京都武蔵野市　吉祥寺 63
18位 東京都中野区 549
19位 東京都豊島区 53
23位 東京都大田区 47
29位 東京都江東区　豊洲 39
42位 神奈川県川崎市中原区　武蔵小杉 30

[125062: 匿名さん]

>>125060 匿名さん
あと晴海と夢の島

[125063: 匿名さん]

>>125062 匿名さん

新富町にもありまっせ

[125064: 匿名さん]

>>125043 匿名さん
ここは新築ではないのだけど…

[125065: 匿名さん]

>>125057 匿名さん

有明にも昨日このチラシ来たよ。自分が知る限り初めて。新飛行経路の固定化回避で多少この地域にも影響があるのかな。

[125066: 匿名さん]

品川駅の飛行機騒音とかかなりうるさかったですよ。

[125067: 匿名さん]

>>125066 匿名さん

着陸よりも離陸のほうがうるさい。有明の騒音なんとかならんかね？　　　　　

[125068: 匿名さん]

>>125065 匿名さん

これだと有明上空になっちゃいますね。

[125069: 匿名さん]

２日前の深夜、イキリ爆音バイク軍団がマンション横で爆音たてて走ってゲンナリ。車より先にバイクを電動化して欲しい。マフラー改造もっと厳しく取り締まれよ。

[125070: 匿名さん]

>>125069 匿名さん

バイクを電動化したら売れなさそうじゃね？

[125071: 匿名さん]

バイクなんかなくても困らない
他人に迷惑かける趣味なんて根絶してほしい

[125072: 匿名さん]

>>125068 匿名さん
晴海上空だな。

[125073: 匿名さん]

有明はまだ伸び代ありそうですね

[125074: 匿名さん]

有明は、伸び代しかないですよね。
東雲も開発して欲しいです。

[125075: 匿名さん]

ニュースエブリーで東京ベイ特集してましたね

[125076: 匿名さん]

賃貸よりは購入した方がお得意かなと

[125077: 匿名さん]

11月契約までが、住宅ローン控除13年間という認識でよろしいでしょうか？それ以降は未定ですかね。

[125078: 匿名さん]

豊洲や勝どきと比べると目に優しい坪単価ですよね。

[125079: 匿名さん]

共用施設がないタワマン魅力的

[125080: 匿名さん]

ここって管理費、積立金安すぎやん！
もっと高いと思ってた、びびった
総個数多いからか

[125081: 匿名さん]

>>125079 匿名さん
有明ガーデンが最強の共用施設ですよ。

[125082: マンション検討中さん]

3LDK80平米で1億切る部屋が販売しているという情報仕入れましたが、まこと？

[125083: 名無しさん]

ここのマンション投資もありダナ。
賃貸バカ高いのに成約してて謎。
在庫も少ないし。これが、エリアナンバーワンの力か！

[125084: 匿名さん]

東京ベイもっと価格上がりそうですね。

[125085: 匿名さん]

>>125080 匿名さん
総戸数と共用施設少ないのが理由ですかね？
ブランズと違って、一時金もありまんし良いですね。

[125086: 匿名さん]

>>125082 マンション検討中さん
これかな。79.88㎡ 9,300万円
たぶんウエストとのお見合いぽいけど
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...

[125087: 匿名さん]

>>125086 匿名さん
7階だからウエストよりもガーデンの壁とシアター客が気になると思う。
あとキリンシティの窓際席から丸見えの位置。

[125088: マンション検討中さん]

>>125075 匿名さん
これですね。70平米1億円が売れ筋とか。

[125089: 匿名さん]

>>125088 マンション検討中さん
パワーカップルという言葉は市況が悪化したら◯◯カップルと言われそう。

[125090: 匿名さん]

>>125089 匿名さん
今んところ数年前から何かに理由つけてネガ連発する連中が一番○○だけどね

[125091: 匿名さん]

>>125089 匿名さん

市況の悪化と、当人の収入は関係ないでしょ
何かとつけて妬むのは見苦しいですよ

[125092: 匿名さん]

>>125088 マンション検討中さん

けん引は、弁護士や医者の方々でしょう。
そもそも旧来型産業は、業績が悪いですがその業績に連動して給料を下げないのでしょうか？

[125093: 匿名さん]

>>125092 匿名さん

弁護士と医者って言い切る根拠がわからん
それしか高給な仕事知らんの？

>そもそも旧来型産業は、業績が悪いですがその業績に連動して給料を下げないのでしょうか？
こんなんケースバイケースだから一概に言えないよ
業績悪くても蓄えてる場合もあるし

[125094: 匿名さん]

>>125093 匿名さん

業績悪くて配当を減配している会社のケースはどうなんですか？

[125095: 匿名さん]

>>125094 匿名さん
なにが「どう」なの？

[125096: 匿名さん]

>>125094 匿名さん
しらねぇよw
ここで聞く内容じゃない

[125097: マンション検討中さん]

江東区に住んでることは、人の前では言えないよね
住みたい自治体ランキング2021

1位 東京都港区 2005
2位 東京都世田谷区 1608
3位 東京都目黒区 1170
4位 東京都渋谷区 1145
5位 東京都千代田区 1116
6位 東京都文京区 1074
7位 東京都品川区 971
8位 東京都新宿区 881
9位 東京都中央区 873
10位 東京都杉並区 79
11位 神奈川県鎌倉市 765
12位 神奈川県横浜市中区　　元町 702
14位 神奈川県横浜市西区　みなとみらい 639
15位 東京都武蔵野市　吉祥寺 638
18位 東京都中野区 549
19位 東京都豊島区 532
23位 東京都大田区 474
29位 東京都江東区　豊洲　有明　木場　等 390
42位 神奈川県川崎市中原区　武蔵小杉 305

[125098: 匿名さん]

>>125097 マンション検討中さん

自治体ひっくるめて29位ならむしろ誇れることなんじゃない？

[125099: 匿名さん]

>>125097 マンション検討中さん

普通に29位ってすごくない？
ちなみに分母はいくつなの？
50自治体の中で29位なのか、
もっと数が多いのか、
それ次第じゃない？
仮に下位だとしても、俺は豊洲が大好きだから気にしないけどね。
人気が無いけど便利で快適って、
穴場感があって素晴らしくない？

[125100: 匿名さん]

>>125097 マンション検討中さん

最下位が何位か気になるわ。

[125101: 匿名さん]

>>125097 マンション検討中さん


1位 東京都港区 2005
2位 東京都世田谷区 1608
3位 東京都目黒区 1170
4位 東京都渋谷区 1145
5位 東京都千代田区 1116
6位 東京都文京区 1074
7位 東京都品川区 971
8位 東京都新宿区 881
9位 東京都中央区 873
10位 東京都杉並区 79

ここまではさすがですね。港区は永遠の1位でしょう。
10位杉並区以下になると他県に負け始める。江東区29位は
浦安よりも下。

[125102: 匿名さん]

>>125100 匿名さん

こちらをどうぞ
https://www.recruit.co.jp/newsroom/recruit-sumai/press/upload/f660c8c6...

[125103: 評判気になるさん]

>>125079 匿名さん

共用施設ないのに何でこんなに管理費高いんよ。泣

[125104: 匿名さん]

>>125103 評判気になるさん

ちょっと調べてみたけど、㎡あたりの管理費単価は

シティタワーズ豊洲　　　257円
ワールドシティタワーズ　200円
パークシティ豊洲　　　　250円
ザトヨスタワー　　　　　338円
芝浦アイランド　　　　　277円

ここは断トツ高いね。

[125105: 匿名さん]

>>125080 匿名さん

積立金安いのは問題よ。何年かしたら、積み立て不足→今まで足りてない分も
含めて大幅値上げって展開になるのが世の常。

[125106: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは立地が良くないからここの比較対象にならないでしょ。

[125107: 匿名さん]

>>125105 匿名さん

高いなら高いでケチつけられ、
安けりゃ安いで妄想でケチをつけられるのが世の常

[125108: 匿名さん]

>>125106 匿名さん

管理費なんだからそういう問題ではないよ。立地と管理費の高い安いに何の関係があるのさ？むしろアッチは港区でJR徒歩、立地的にはあっちの方が高くて自然なくらい。

[125109: 評判気になるさん]

>>125104 匿名さん

ここは385円ですよね？
スミフで同規模1500戸のドトールも
293円らしいので高いと思ってしまう。

高いのは別にいいんだけど、相応の設備が欲しかった……
バスが高いのかな？

[125110: 匿名さん]

>>125104 匿名さん

同じ住友のシティタワーでなんでこんなに違うのか謎だね。
しかも、WCTなんか赤字のプールとかまであるのに。

[125111: マンション検討中さん]

最近は人件費高いからねぇ
ちなみに最近の新築タワマンの管理費平米単価はこんな感じ。

ブランズタワー豊洲444円
ブリリア有明ミッドクロス432円
プラウドタワー川口クロス360円
パークタワー勝どき350円

パークタワー勝どき、安いね。

ここは385円か。共有部少ないから割高感はあるが騒ぐ程の値段でもないような気がするね。

[125112: 評判気になるさん]

>>125111 マンション検討中さん

そうでしたか。自分は1次取得だから管理費に敏感になってるのかな？


385円が高いとかではないんですが、他の共用部が充実しているマンションより高い点が悔しいなぁ、、と思った次第でした。占有部の間取りとか仕様には文句ないんですけどね。

パークタワー勝どき、、強いなぁ。

[125113: 匿名さん]

>>125111 マンション検討中さん

人件費が上がって高いとして、それはどのマンションも同じでしょ。

[125114: マンション検討中さん]

蒲田(大田区)と有明.豊洲(江東区)ならどっちがいいか？

[125115: 匿名さん]

>>125114 マンション検討中さん
？？？
それ聞いてどうすんの

また無意味な地域煽り始まるの？

[125116: 匿名さん]

>>125111 マンション検討中さん
それ豊洲が値下げ前ですね
まぁ2020年代の新築は、みんなこの水準ですよ。

住友有明　385
東急豊洲　399
東急芝浦　410
野村亀戸　380
野村金町　385
野村池袋　415
三菱高輪　419
三井武小　364
三井勝鬨　355
東建有明　432
長谷白金　389
晴海FLG　358

[125117: マンション検討中さん]

江東区なのに何で高いの？
内陸買えるんじゃない？

[125118: 匿名さん]

>>125111 マンション検討中さん
ミッドクロスなんてコンシェルジュもおらんのに…。

[125119: 匿名さん]

>>125117 マンション検討中さん

内陸買えないのに湾岸選んでるんだよ！
はい、これで希望の答え聞けたよね
あと来ないでね、さようなら

[125120: 匿名さん]

>>125119 匿名さん
×のに
○から

[125121: 匿名さん]

共用施設無いのに管理費高いのはあのスカスカのバスが高いから。
豊洲まででゆりかもめあるから無駄なんだけどね。

[125122: 匿名さん]

>>125121 匿名さん
あと防災センターが3つあるからね。

[125123: 匿名さん]

>>125121 匿名さん
いやいやクソ便利よ
ゆりかもめまで歩くのとマンションの車寄せとでは朝とか雲泥の差

[125124: 匿名さん]

>>125122 匿名さん
3棟あるからね
何言ってんの？

[125125: 匿名さん]

シャトルバス便利そうですね。
歩くの億劫ですよね

[125126: 匿名さん]

>>125123 匿名さん
シャトルバス新橋まで伸びんかなぁー
より資産価値上がるのに

[125127: マンション検討中さん]

なんかこの板にいつも
港区のマンション販売の人おるな

[125128: マンション検討中さん]

ミッドクロス
コンシェいないんか、まじか

[125129: 匿名さん]

>>125123 匿名さん

便利だけどその程度の理由で普通シャトルバス走らせないよね。

[125130: 匿名さん]

シャトルバスはヨギボーみたいなもんよ。
人間をダメにするバス。
要は快適ってことだけど。

[125131: マンション検討中さん]

ゆーても、有明まで徒歩3分の好立地を活かせてない気もする　笑

[125132: 匿名さん]

>>125131 マンション検討中さん
まぁそうなんだけどさ、駅階段の上り下りないだけでも本当に助かると思うぜ

[125133: 匿名さん]

>>125126 匿名さん
東京BRTがありますよ！

[125134: 匿名さん]

>>125133 匿名さん

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20211021/1634742000
https://twitter.com/gourmet_2020/status/1450826054671552512?s=20
https://twitter.com/harum_ism/status/1450796549982679041?s=20

[125135: 匿名さん]

当面は東京BRT本格運行、いずれは臨海地下鉄。

[125136: 匿名さん]

BRT動かんのは収益性の問題？
有明まで伸びても使う人居なかったら意味ないもんな

[125137: 匿名さん]

>>125136 匿名さん
財源の問題。

[125138: 匿名さん]

>>125137 匿名さん

なんで元々予定されてた計画なのに財源なくなってるのよ

[125139: 匿名さん]

>>125136 匿名さん
有明より、フラッグやメブクスのほうが切実だね。

[125140: 匿名さん]

>>125136 匿名さん
都バスは東京駅から有明ガーデンまで混んでる。

[125141: 匿名さん]

>>125140 匿名さん

都バスは途中駅多いから、BRTの東京駅延長に期待してたんだがなー

[125142: 匿名さん]

有明も切実だろ。もともとBRTは2020年の夏以降という話で、それを信じてマンション購入した世帯もそこそこありそう。まあ、ゆりかもめがあるから新橋までは行けるけどさ

[125143: 匿名さん]

BRTは本格運行前に路線計画の見直しか？
いつ見てもガラガラだもんね。
ここのシャトルバスもいつもガラガラ。
皆テレワークなのかね？

[125144: 匿名さん]

>>125143 匿名さん

湾岸勢のテレワーク率の高さは影響してそうだよね

[125145: マンション検討中さん]

BRTできたら、有明民は座れるから良いよね！
ハルフラ民は、立ち往生

[125146: 匿名さん]

BRT
ビックサイトから乗る人少ないから、国際展示場からのれば、座れそう( ^ω^ )
有明テニスもぶりりあきょうだいおるから混みそう。

[125147: 匿名さん]

>>125144 匿名さん

晴海フラッグでも、
駅遠で不便とネガされると
「テレワークだから大丈夫」と反論してる。
そういう書き込み見て京成もビビってるんじゃない？

[125148: 匿名さん]

>>125147 匿名さん
コロナ関係なく、常時リモートOKの方針に変えてる企業もでてきてるし、自分の会社がそうなら週一の徒歩20分は許容できそう

[125149: 匿名さん]

>>125142 匿名さん
このマンションからだとテニスの森も国際展示場も微妙に遠いから、BRTを日常使い想定の人は少なそうだけどな。
1期の人とかはガーデン内にBRT来る想定でいた人はいるだろうけどね。

[125150: 匿名さん]

常夏と冬は駅近物件の良さがわかる。
駅遠10分以上歩けないよ

[125151: 匿名さん]

>>125150 匿名さん
東京テレポート駅はオリンピックのお陰で真夏でもミストがあり、涼しくなるからいいね！

[125152: 匿名さん]

やっぱり駅近
商業スーパー近いに限る
あと、犯罪率とハザード安心が良き

[125153: 匿名さん]

この前営業さんに
確認し忘れたけど、津波とか有明来ないの？

[125154: 匿名さん]

>>125152 匿名さん

でも、地下鉄、ＪＲは東京ではどこでも当たり前なのに、有明だけ来るはずのBRTも見通しが出ず、地下鉄も構想段階で未定な時点で交通が不便すぎる。下手に距離が近いだけに山手線に乗るまでりんかい線に5駅も乗ってやっと大崎とか余計にストレス。

[125155: 匿名さん]

>>125154 匿名さん

豊洲まで出れば交通の便も良いし、
りんかい線で山手線西側にも出られる。
だからそんなに不便じゃないよ。
大体、勤務地を考慮して問題ないから有明を選んでる。
臨海地下鉄はあまり期待してないし、
現役の時に開通したら儲け物程度だね。
皆もそうじゃないの？

[125156: 匿名さん]

BRTは有明ガーデンに駅作る計画は白紙になったのかな？有明ガーデンに向かう客の多さ考えるとかなりの需要はあるだろうね

[125157: 匿名さん]

>>125156 匿名さん
ガーデンのバスターミナルに入っていくのは、速達性を考えると難しいと思いますね。

[125158: 匿名さん]

>>125153 匿名さん

こんなところで聞かないでちゃんと営業さんに確認したほうがいいです。

[125159: 匿名さん]

BRT遅すぎ。バスと変わらん。

[125160: 匿名さん]

>>125156 匿名さん

有明ガーデンのあのガラガラぶりじゃ採算取れないのでは？

[125161: 匿名さん]

>>125156 匿名さん

そもそもBRT自体の計画が危ういのに、なぜその話題？
そもそも有明ガーデンのステーションは幹線ではなく、支線になるはずで、まだ先の先

[125162: 匿名さん]

>>125160 匿名さん
ガーデン自体は人いるよ

[125163: 匿名さん]

>>125161 匿名さん
まぁ、BRTが来なくなって困る有明住民は虎ノ門方面勤務者と転売組だろうから、あまり気にしていない人も多そう。

[125164: 匿名さん]

>>125162 匿名さん
あれじゃ全然少ないよ
特に平日は悲惨

[125165: 匿名さん]

劇団四季やライブハウスもあるので、大量輸送の需要はあると思う

[125166: 匿名さん]

劇団四季は期間限定だよ

[125167: 匿名さん]

>>125165 匿名さん

それっぽっちなら、ゆりかもめとりんかい線で十分。
これまでもビックサイトのお客さん輸送してたぐらいだし。
もうちょい臨海地下鉄が必要なネタ欲しいよね。

[125168: 匿名さん]

>>125167 匿名さん
臨海地下鉄の話はだれもしてないよ。

[125169: 匿名さん]

>>125167 匿名さん

たしかにコミケなんかゆりかもめで輸送できている。山手線につながるアクセスポイントがりんかい線経由大崎、りんかい線新木場乗り換え東京、ゆりかもめ豊洲乗り換え有楽町と遠回り感があるのは否めないが、いまさら地下鉄敷設する意味も無いだろう。　　　

[125170: 匿名さん]

スミフはガーデンできる前にBRTとか都バス停車するから、バスターミナル作れよって東京都に言われてせっかく作ったのにハシゴ外されそうやね。

都バスも全然走ってないしな…

[125171: 匿名さん]

>>125164 匿名さん

本当に見ていってる？
人けっこういるよ

[125172: 匿名さん]

>>125171 匿名さん
最近は確かにライブやら劇団四季やらで平日も人がいる日が増えたよね。

[125173: 匿名さん]

>>125170 匿名さん
有明二丁目のバス停にはかなりの頻度で来ているんだけどね。
中に入っていくバスはほとんど無いよね。
むしろモールにもシアターにも有明二丁目で降りたほうが便利そう（笑）

[125174: 匿名さん]

>>125170 匿名さん
あれ東京都からの要望だったの？初耳。

[125175: マンション検討中さん]

>>125164 匿名さん
平日の商業施設はどこもガラガラでしょ
むしろ、ここはシアターや劇団四季に来る人で平日も人が増えて残念に思ってるくらいですが？

[125176: 匿名さん]

時間帯にもよるけど、ほんと人だけは増えたよ
多少なりともガーデンも恩恵はあるでしょ

[125177: 匿名さん]

>>125175 マンション検討中さん
大して行ってもないのに、さもよく知ってる風の人っているよね…（笑）

[125178: eマンションさん]

>>125169 匿名さん
コミケの日のりんかい線とか一回で乗せ切れてないし、人身事故でダイヤが乱れた日のラッシュピークぐらいカオスだぞ。

[125179: 匿名さん]

>>125178 eマンションさん

それ、東京じゃ普通じゃない？

[125180: 匿名さん]

>>125178 eマンションさん

りんかい線に限った話でないでしょ

[125181: 口コミ知りたいさん]

>>125178 eマンションさん

申し訳ないけどまったくカオスでなくて笑った。
通勤ラッシュでは普通やろ。

[125182: 匿名さん]

>>125178 eマンションさん
イベント時の旅客流動は異常だろ。
そんなのをベースにしてインフラ作ったら赤字で破産だよ。
イベント時は交通機関は激混みになって、移動に苦労するのは当然のこと。

[125183: 評判気になるさん]

>>125174 匿名さん

東京都の都市計画の要件のようだね。
もし潰すなら、お店もっと増やせるだろうけど

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-457.html

[125184: 匿名さん]

オリンピック後に暴落するって誰が言い始めたんですかね。

[125185: 匿名さん]

>>125184 匿名さん
マンション評論家だとS氏じゃないでしょうか？

[125186: 匿名さん]

>>125182 匿名さん
有明ガーデンは毎日のようにイベントがあるのですが。

[125187: 匿名さん]

オリンピック後に暴落するっていうから10年我慢したのに、全然値下がりすらしないね。

[125188: 匿名さん]

>>125184 匿名さん

日本企業の業績とマンション価格が連動しなくなったからです。

[125189: 匿名さん]

>>125188 匿名さん

日本企業の業績とマンション価格が連動してた時期があるの？その説、初耳だわ

[125190: 匿名さん]

>>125189 匿名さん

3年前くらいまでは、連動していると思います。

[125191: 匿名さん]

価格が下がる要素が見当たらないんだよなぁここ

[125192: 匿名さん]

10年後には普通に坪500ぐらい行くと思います。

[125193: 検討板ユーザーさん]

>>125177 匿名さん
すみません
近隣住まいなので、2.3日に1回は行ってます

[125194: 匿名さん]

マンションギャラリーに、2035年に有明ガーデン増設（ガーデンパーク、ライオンキング全域）竣工って書いてあって、そりゃ価値上がるし、そこまでは売り切れさせたくないんだなってのが分かる。

[125195: 匿名さん]

>>125191 匿名さん

マンションレビューで見ると有明ってパフォーマンス悪いよね。
東京建物軍団、古いのも新しいのも10％～20％しか値上がりしてない。

[125196: 匿名さん]

>>125194 匿名さん

2035年ってそんな長いこと売ったら竣工16年でも売れ残りで
売れ残り最長記録更新しちゃう。

[125197: 匿名さん]

>>125195 匿名さん
竣工が新しいからだと思うよ。年あたり伸び率を見た方が良い。

[125198: 匿名さん]

>>125197 匿名さん

なるほどと思って年あたり伸び率、計算してみましたが、
パークシティ豊洲とスカイズだけ例外でやっぱり江東区は
全般に低いです。毎年1％以上の伸び率差があると相当
違ってきます。

[125199: 匿名さん]

東京23区内の2021年上半期値上りランキング見ると
10位以内に3つ入ってたけど…

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2107/23/news020.html

[125200: 匿名さん]

>>125198 匿名さん
城東だから仕方ない。
田舎から出てきた人にはわからないだろうが、東京の人間は城東は避けるからな。

[125201: 匿名さん]

>>125187 匿名さん
コロナがなければオリンピック後に暴落したが、コロナで景気対策のために政府がカネを投入したから、カネ余りになって株や不動産が上がってる。　
実体経済が通常に戻れば、値上がりは止まる。

[125202: 匿名さん]

125918のように城東の江東区は中古は大して上がっていない。
これが江東区の実力。

[125204: 匿名さん]

>>125201 匿名さん

上がっている株は東京エレクトロンなどのグロース株ですね。
見向きもされないバリュー株は、東京エレクトロンの逆の動きをしています。

[125205: 匿名さん]

>>125203 匿名さん

交通も環境も品川には勝てないような。

[125207: 匿名さん]

>>125198 匿名さん
住環境に直結する再開発伴ってないのに、爆上げしてるとこは怖くて買えないです。

[125208: 匿名さん]

>>125206 匿名さん

それ言うなら有明にもゴミ処理場も下水処理場もあるし、江東区自体が社会的に安い江東エリアのイメージ。有明のゴミ処理場や下水処理場は生活に何ら悪い影響が無いと言うなら、それは港南も同じこと。