シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[124951: 匿名さん]

>>124949 匿名さん
マンション建てるより、商業機能を強化しますってことなんかね

[124952: 匿名さん]

有明始まったな

[124953: 匿名さん]

>>124951 匿名さん

公園にするみたい

「臨海副都心有明北地区の土地利用計画等の見直し（案）について」
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/arikita_outline_r3.pdf

[124954: 匿名さん]

>>124953 匿名さん

にぎわいスペースは増えて公園含むだからイベントも開催される公園になるかな。

[124955: 匿名さん]

>>124954 匿名さん

屋外フェスとかかね

[124956: 通りがかりさん]

10年以内に実現できますかね？
https://www.decn.co.jp/?p=102770

[124957: 匿名さん]

>>124956 通りがかりさん

事業が正式決定してから最低でも10年以上かかるので「西暦2021年10月15日1時2分」を起点にするなら難しいと思います。

[124958: マンション検討中さん]

>>124956 通りがかりさん

こりゃ30年後だな

[124959: 匿名さん]

2025年決定、2035年竣工ぐらいが本命でしょう。

[124960: マンション検討中さん]

>>124956 通りがかりさん

都営大江戸線が都市交通審議会で最初に答申されたのが1962年（昭和37年）
開業が1991年（平成3年）。30年かかります。

[124961: 匿名さん]

>>124960 マンション検討中さん
JR羽田アクセス線はもっと早かったはず

[124962: 初心者]

このマンションは今の相場からしたらコスパ良く買えたのは、トリプルと大きく違う点だと思います。あっちはやっぱり高すぎる…あくまでもリセールや賃貸を考えた場合、ですね。あと、有明の開発計画に変更があるみたいですね?有明開発。リンク
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/arikita_outline_r3.pdf

[124963: 匿名さん]

臨海地下鉄はけっこう東京都もやる気ありそうだから、
トントン拍子に進んだら20年後に開業かな？
でも現実的には30年はみておく必要あるかと。
自分が現役のときには開通することは無いと思うので、
次世代のために陰ながら応援する感じですね。

[124964: 匿名さん]

>>124962 初心者さん
どのマンション？

[124965: 匿名さん]

>>124961 匿名さん

羽田空港と都心のアクセスは東京全体の国際競争力強化につながりますから国家戦略的で特別ですね。誰も住んでいない東京23区なのに地下鉄さえない僻地の僅かな住民の哀れな叫びを聞いて一応検討するかというレベルとは次元が違います。

[124966: 匿名さん]

>>124961 匿名さん

羽田アクセス線が最初に答申に載ったのは2000年の第18号答申です。
https://www.mlit.go.jp/kisha/oldmot/kisha00/koho00/tosin/kotumo/kotumo...

今年2021年に事業認可されました。
https://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo04_hh_000098.html

2023年度の着工を目指し2029年度の開業予定です。
https://www.decn.co.jp/?p=123035

ですから上手く行っても29年かかるので大江戸線と同じです。年度を考慮したら30年です。

臨海地下鉄は初めて載った198号答申の2016年+29年=2045年度あたりに開業すれば上出来ではないでしょうか。

[124967: 匿名さん]

>>124965 匿名さん
人住んでるよ？
江戸時代の話してるの？

[124968: 匿名さん]

>>124966 匿名さん
2045年って日本の人口が1億切る頃じゃない？日本中に老人が溢れ、東京の極一部にだけ若者がいるという時代だよ。

[124969: 匿名さん]

>>124968 匿名さん
地方がもう住めなくなって、東京の人口集中がさらに加速している頃ですよ

[124970: 匿名さん]

どらったら氏のまとめ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20211015/1634259890#%E9%96%8B%E...

住宅を作って住民を増やすのではなく、周りから人を呼び込む場所になる変更だとのこと。住民にとって歓迎すべきことだ、とまとめてる

[124971: 匿名さん]

>>124970 匿名さん
住宅街以上に街が発展する可能性でてきたならいいことですね！

[124972: 匿名さん]

>>124951 匿名さん
やっぱりこの辺りのニーズはマンションではなくてディラーとか物流なんでしょうね
有明住民に対しては公園作ってあげることで手打ち

[124973: 匿名さん]

眺望保たれるから良かった良かった

[124974: 匿名さん]

>>124972 匿名さん
有明に一番向いてる施設は物流倉庫。
ユニクロはさすが、わかってる。
有明ガーデンができるとき、都心にあるような高級モールを夢想してましたが、できたのはやっぱりどこにでもある郊外モール。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[124975: 匿名さん]

>>124949 匿名さん
有明の人口現在12,000人を28,000人にするためには、現在の有明マンション高さ規制を撤廃して、ガーデンの第二期開発で、54階建てのツインタワーマンションが許可されるという事もありうるのでしょうか？
そのくらいの事をしないと、有明人口は増えないと思いますが。

[124976: 匿名さん]

>>124975 匿名さん

航空法の関係で無理じゃなかったっけ

[124977: 匿名さん]

>>124974 匿名さん
無いよりあった方がいいし、できて有明の値段が上がったのは事実。元々の住民は十分勝ち組だよ。土地の価格が上昇すれば物流拠点としての維持が難しくなるので千葉の方に流れていくんじゃないかな？そのタイミングで再開発が進むといいね。
ユニクロのとこは大和ハウスが土地持ってんだろうから、そのうち値上げしますよーってなって、ユニクロ出ていくか居続けるかの判断だろうね。
2014年の時と2021年とでは有明の価値がかなり違うからね。

[124978: 匿名さん]

昔はたまーに潮の香りが強いときがあったが、
今は運河の水もキレイになって、ほとんど潮の香りはしなくなったなぁ。
今は小魚や鳥も増えたし、
運河沿いは気持ちいい散歩コースだよ。
安い香水の臭いか。
俺は香水の臭いすら感じた事ないけど、
ネガには感じる特有の臭いがあるのだろうか？
っていうか一部のネガはクンクン嗅ぎにきてるわけ？
土壌汚染も新豊洲だけだし、住宅エリアは関係無いしなぁ。
民度はまあ、所詮田舎から出てきてる人達が集まった街だから、
悪くは無いけどそれなりかな？
駅前やららぽーと辺りの放置自転車、暴走するママさん達は酷いから、
これは言われても仕方無いかな。
豊洲は江東区だし、気取らず気楽に生活すればいいと思うよ。
どうしても都心3区が良ければ、
土地柄的には差が無いけどお隣の晴海、勝どきに住めばいいだけ。

[124979: 匿名さん]

>>124975 匿名さん
そんなことしたらトリプルの眺望ふさがれて、住民大激怒することやろ。他デベならともかく自デベでそれはない、

[124981: 匿名さん]

>>124968 匿名さん

2045年には社会情勢も全く変わっているでしょうね。日本の人口も激減して、
港区でも渋谷区でもどこでも選べるのに有明などに住もうと言う人はいなく
なるかもしれないね。

[124982: 匿名さん]

>>124981 匿名さん

皆頑張って子供たくさん作ろうよ！！

[124988: 匿名さん]

公園とかもういらないわ、、要は使い道がない土地ってことなんだよね

[124989: 匿名さん]

>>124982 匿名さん
マンションのモデルルーム行っても3人家族の想定多いのが嫌なんだよね。これじゃ人口増えないよ

[124990: 匿名さん]

>>124988 匿名さん
いやいや公園はあった方がいいでしょう。

[124993: 匿名さん]

ワンブロックが大きいのは仰る通りだけど、駅、ガーデン、防災公園なら徒歩4分以内。それ以外で歩いていく場所ある？

[124994: 匿名さん]

>>124989 匿名さん
四人家族の想定にするとマンションが狭く感じます。
だからと広くすると高くなり、買える人がいなくなります。
客の利便性ではなく、買わせるための理屈をつくるのがマンション業者。

[124995: 匿名さん]

>>124994 匿名さん
広くて安いマンションというと郊外型の日本綜合地所とかアゲハマンションなんかは2000年代にありましたよね。ただここは東京で大手のシティマンションなので仕方ないんじゃないでしょうか？

[124996: マンション掲示板さん]

>>124994 匿名さん
ターゲット層は違うだけ。
マンションは建ってからターゲットを考えるのじゃなく、最初から大人数世帯をターゲットにしていない。そもそも対象として考えなくて良い

[124997: 匿名さん]

>>124994 匿名さん

狭くてもなんとかなるさ。
昔の団地はもっと狭いうえに、
家族5人とかザラだったんだから。
川の字になって寝るってやつだよ。

[124998: 匿名さん]

>>124987 匿名さん

確かに１区画はデカいね。
区画が大きい分、広々してる感じ。
江東区や佃月島エリアは路地とかあって細かいだけに、
有明のデカさが際立つ。
沖縄の新都心もそんな感じだもんね。
ガーデン敷地は自転車降りてと書いてあるのに、
平気な顔して乗っていくママさん多いのは、
やはり不便に感じてるから通り抜けしちゃうんだろうな。

[124999: 匿名さん]

>>124988 匿名さん

どこか公園になるの？
遊具のある公園を希望。

[125000: 匿名さん]

区画が大きいのは別にいいと思うんだけど、
シンボルプロムナードをもう少し道路からのアクセスを向上して欲しい。
徒歩ならいいけど、自転車だとあんまり良くない。

[125003: 匿名さん]

>>125002 匿名さん
そんな主観的な意見いらない。
両方住んでたとしても人によって感想変わるし、荒れることをわざわざ書く必要ない。どうしても比べたいなら隔離スレ行きなよ

[125004: マンション検討中さん]

この前内見中、有名スポーツ選手普通に歩いているの見ましたが、結構ここのマンション有名人住んでるんですかね

[125005: 匿名さん]

>>124998 匿名さん
城東だし、田舎育ちが多いからマナーが悪いのは仕方ない。
育ちが出ますよね。

[125006: 匿名さん]

散歩の達人に取り上げられる街に住みたいです。

[125007: 匿名さん]

>>125006 匿名さん

どうぞご自由に

[125008: マンション検討中さん]

>>125004 マンション検討中さん
この前、アナウンサー見ましたよ( ^ω^ )

[125009: 匿名さん]

>>125006 匿名さん
有明や晴海は散歩する番組は作れないね。
ネタがまったくないから。　

[125010: 匿名さん]

>>125002 匿名さん

有明のスレで、なぜ港南を連呼しているのか分かりませんが住環境って交通利便性とかも含みますよね。ＪＲ品川駅は山手線、京浜東北線のほか新幹線、事実上都心につながる地下鉄の京急もあって交通利便性ではかないませんよ。

以前ならここの価格と似たり寄ったりで港区湾岸買えたんですが、今はもう港区湾岸の新築は高すぎて無理だし、ここより高い値段で中古買う気はさすがに起きず有明にして納得してますけどね。

[125011: 匿名さん]

>>125006 匿名さん

散歩の達人は無理でも東京カレンダーとかに載らないかなあ。街に魅力なさ過ぎて無理か。

[125012: 匿名さん]

>>125002 匿名さん

港南どうこうは隔離スレでやって下さい。

港南VS有明　隔離スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

[125013: 匿名さん]

>>125011 匿名さん

東京カレンダーって田舎者を東京を紹介する雑誌だから、
夜景を載せるぐらいならあるんじゃない？

[125014: 匿名さん]

街の区画が大きすぎて、小さいビルの飲食店が気づいたら変わってたとかそういう発見が無いしね。
物流とディーラーと有明ガーデンしかないのに、雑誌の記事や番組作れって言われても自分には無理

[125015: 匿名さん]

>>125014 匿名さん
大塚家具を忘れては困る。

[125016: 匿名さん]

うちの会社でも東京カレンダー愛読者は地方出身者。
地方出身者は、
東京出身者より最新のスポットとかアンテナ高くてすごい詳しい人多いし、
真っ先に行く行動力が凄い。
頑張ってるなと思うよ。

[125017: 匿名さん]

はなわの埼玉県のうたに
「埼玉の人はなぜかわからないが東京の人よりも東京に詳しい」
とある

[125018: 匿名さん]

まだ上がってる！？湾岸エリア2021年9月迄の最新状況アップデート！
https://www.sumu-log.com/archives/35517/

何故か晴海一番高く、有明と豊洲の差がないけど理由は↓？

有明、晴海=ほぼ分譲タワマンで平均単価高め
勝どき、豊洲=玉石混交で平均単価抑えめ

[125019: 匿名さん]

>>125017 匿名さん

だから地元に新しいスポットが出来るのが嬉しいんだよ。
それが可能なのが有明、湾岸エリアなんだよ。

[125020: 匿名さん]

>>125018 匿名さん
誰でも知ってるような分析内容だな..

[125021: 匿名さん]

値上がり期待となると、どうしても有明になってしまう。

[125022: 匿名さん]

レガシーエリアがどうなるかやなあ

[125023: 匿名さん]

本当に切実に遊具のある公園がほしいです！周りもそう願ってる親御さんとても多いです。ここで言っても仕方ないとは思いますが…

[125024: 匿名さん]

>>125023 匿名さん

区議会議員にお願いしましょう。
駅頭やってるところに声かければ話聞いてくれますよ。

[125025: 匿名さん]

>>125023 匿名さん
>>125024 匿名さん

https://twitter.com/MitsugiYurika/status/1449133378389753857?s=20

[125026: 匿名さん]

>>125025 匿名さん

さすが有明が地元の三次さん。

[125027: 匿名さん]

>>125023 匿名さん
東雲公園かスポーツセンターが近いですね
あとはぐるり公園とか

[125028: 匿名さん]

>>125023 匿名さん
今のご時世、遊具は厳しいでしょうねー
事故があったときの責任問題あるでしょうから
都内の公園が芝生だらけなのに納得

[125029: 匿名さん]

>>125027 匿名さん

台場のレインボー公園もいいよ。
車があれば若洲海浜公園もおすすめ。

[125030: 匿名さん]

敷地内に遊具あるじゃん。

[125031: 匿名さん]

東雲小近くにもあります

[125032: 匿名さん]

遊具に関しては近年、安全基準が整備されてきていて、新しい公園の遊具は古い公園と比べると基準を満たさない遊具が排除されている分安心ですよ。

[125033: 匿名さん]

>>125032 匿名さん
でも転落して怪我したら、親が区役所に怒鳴り込むんでしょ？

[125034: 匿名さん]

東雲公園もレインボー公園も遠く、子供の足で普段使いには出来ないので有明ガーデン徒歩圏内で欲しいですよね。
デザインばかりのお飾り公園ではなく、幼児?学童までが遊び込める遊具が充実してほしい！子供同士のコミュニティも広がるし私の周りもみんな欲しがってます。

[125035: 匿名さん]

普通に住宅地の公園には大抵遊具はあるものですが、埋立地の公園にはないんですね。

[125036: 匿名さん]

>>125035 匿名さん

埋立地じゃなくて有明にないんです

[125037: 匿名さん]

勝どきも豊洲も東雲も月島も辰巳もこの界隈の埋立地どこでもメインの遊具多い公園あるんですが、有明だけまだちゃんとした公園がないんですよね…我が家も欲しいと思ってました。

[125038: 匿名さん]

>>125037 匿名さん
オリンピック公園でいいじゃないですか、将来駒沢公園みたいになるかもですね。

[125039: 匿名さん]

子供の遊具は無いけど、
スケボーパークできるじゃないか。

[125040: 通りがかりさん]

ここまで上がったのか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/25724cc3a0a1b76e34bc8ddfd39716dc549f...

[125041: 匿名さん]

上がりすぎてて怖いぐらいですね。。

[125042: 匿名さん]

豊洲のBTTは竣工前にもう完売したようてすね。
こちらも頑張らねば、、、

[125043: 匿名さん]

これで地域No.1の豊洲の新築は全て消えた。
買えなかった人は有明か晴海に流れてくるだろう。
有明が良い人は早く手を出した方がいいよ。

[125044: 匿名さん]

>>125040 通りがかりさん

有明の3LDKで1億とかね。芝浦アイランドやザトーキョータワーズ、
パークシティ豊洲の新築時なら150㎡が買えた。今買う人はかわいそうだね。

[125045: 匿名さん]

新築マンション価格がバブルのピーク時を超えたなんてニュース見るにつけ、
バブル世代としては恐ろしくて有明の高額マンションには手が出ないわ。
港区ならまだ良いけど。

[125046: 匿名さん]

公園ならUNIQLOとUNIQLO PARKできてほしいな

[125047: 匿名さん]

>>125046 匿名さん
アップルストアの方がいいよ。

[125048: 匿名さん]

>>125047 匿名さん
東雲にテスラ、アップルストア良いかもしれませんね。ただ湾岸だとやはり台場じゃないですか？

[125049: 匿名さん]

[No.124946～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[125050: 匿名さん]

昨日日テレに出てましたね！