シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[124801: マンション検討中さん]

>>124800 匿名さん
誰かにここの検討を強要されてるんですか？
無理に検討する必要ないです。興味あるとこの板に移動されては？

[124802: 匿名さん]

マンションを検討するにあたり、
周辺環境や設備、交通アクセスなど考慮しません？

[124803: マンション検討中さん]

有明凄く、道幅が広くて、電線も無く、開放的で良いですね。

[124804: 匿名さん]

>>124803 マンション検討中さん

30代の時は、有明は他にはない広々とした歩道でいいなあと思っていました。
歳取った今は、有明はひとつひとつの建物が離れすぎていて、歩くのがおっくうです。
もうビッグサイトに用事があっても、ガーデンまで歩く気が起こりません。
車移動がメインの町だと思います。

[124805: 匿名さん]

豊洲駅行きのシャトルバスって必要ですか。たまに見る限り3～5人くらいしか乗ってないような。ブリリア有明シティタワーの国際展示場駅行きシャトルバスは駅まで距離があるしそれなりに混雑してるしサイズも小さいので必要に応じてという感じはするのですが。完売する頃には混雑するのでしょうか。

[124806: 匿名さん]

>>124804 匿名さん
有明の街の話も止めて貰えますか？
スレ違いです。マンションの話をしてください

[124807: 匿名]

>>124801 マンション検討中さん
検討してるからここにいるんだが
日本語わからないならあなたこそどっか行ってほしい

[124808: 匿名]

>>124806 匿名さん
おまえそもそも何なんだよ
検討してんのか

[124809: 匿名さん]

>>124808 匿名さん

Newtypeネガかもしれませんね

[124810: 名無しさん]

誰か最新の価格表持ってないですか？

[124811: 匿名さん]

最新の価格表は無いけど概ねこんな感じだと思う
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...

[124813: 匿名さん]

>>124811 匿名さん

43平米で6000万円越えたのか・・・

[124814: 匿名さん]

>>124811 匿名さん
1LDK北西低層で5700万ってヤバすぎやろ。

[124815: 匿名さん]

>>124814 匿名さん

都心方面プレミアか
低層からなにがみえるか気になる

[124816: 匿名さん]

当初より2000万以上上がってませんか？

[124817: 匿名さん]

>>124815 匿名さん

いやいや、セントラルだからガーデンの駐車場しか見えないでしょ。

[124818: 匿名さん]

初心に戻って基本的なマンションの仕様とか話し合えば？笑
ウエスト、セントラル、イーストどれがいいかとか

[124819: 匿名さん]

>>124815 匿名さん
逆でしょ。眺望ないから他より安くなってるじゃん。

[124820: 匿名さん]

>>124815 匿名さん
えっと、、
ガーデンの白い壁と垂れ下がる緑のツタが見えます。。
意外と太陽光が当たって眩しいので明るいですw。

[124821: 匿名さん]

>>124818 匿名さん
イオンが近いセントラルがいいなぁ

[124822: 匿名さん]

>>124820 匿名さん
西日は結構入ります？

[124823: 匿名さん]

>>124805 匿名さん
シャトルバスの必要性を議論するのは、完売してからでよいでしょう。
まだ、住んでない部屋が多いですし。

[124824: 匿名さん]

ガーデン側（山側）と高速道路側（海側）、
どちらがお好みですか？

[124825: 匿名さん]

>>124824 匿名さん

海側ですね
内見しましたが、空と海が思い切り見える景色は素敵でしたよ

都心方面の夜景もよかったですが、豊洲や勝どきからも見える景色なので、CTTBだからこそって観点だと海側かなーとおもってます

[124826: 匿名さん]

有明の43㎡で6000万って永遠に売れなさそう。
ここは値上がりしているのではなくて、住友不動産が新築未入居転売ヤーの
言い値より安く新築を出すわけにいかなくなっただけの話だと思うわ

[124827: マンション検討中さん]

>>124826 匿名さん

そこ私が買おうとしてます。バカですよね。
周辺の中古も見たのですが、誰も入ってない未入居の方がいいかなと思いまして。
モデルルーム行っても結構人入ってるので今も買いなのかなと勘違いしてしまいました。

[124828: 匿名さん]

相場は日々変わってるから誰が間違ってるってこともないと思う。
2019年に今じゃないって考えて待ってたらそこから20～30％上げたからね。
買いたいときが買い時とのらえもんは言ってた。
立地的や規模で言えば有明NO1だし、築年数も若いので既存の有明タワマンと比べると高いのはしょうがない。それだけの価値を感じるなら問題ない

[124829: 匿名さん]

>>124821 匿名さん
中古もだいぶ在庫少ないけど、セントラルなら割と選べるね

[124830: 匿名さん]

>>124827 マンション検討中さん

買えない人の僻みを気にしないほういいですよ。
長く使うものなので好きなもの買うと後悔ないと思います。
妥協すると「ああすればよかった」と後悔しながらの暮らしです・・・

[124831: 匿名さん]

豊洲におけるパークシティ豊洲の強さを考えても、大型商業施設に隣接してるのはものすごい強みですよ。むしろ今までが安すぎただけだと感じています。

[124832: マンション検討中さん]

>>124830 匿名さん

検討し始めたのがここ2、3か月なので販売当初の価格は知りません。調べたりしないようにしてます。ただ、この2、3か月で検討中の部屋が200万上がったのはびっくりでした。これ、もう2か月くらい迷うと更に200万上がるのかな。担当にはまだまだ上がるから早く決断した方がいいと言われました。ここに決めようと思っているのに担当の一言で気分を害するのは何だかなぁとは思いました。

[124833: 匿名さん]

>>124832 マンション検討中さん
自分もそれ経験したことありますが、買おうかなと思ってるのに、担当に加え課長もでてきて一気に意欲失ったことあります^_^;
スミフの場合、自分達の裁量で相場いじれるので、まだまだ上がるってのは半分当たりなんですけどね。

[124834: 匿名さん]

>>124822 匿名さん
夏は午後３時位から５時位までですけど入ります。
ベランダのみならず部屋にも少し入ります。
万年日陰だと覚悟してたので嬉しい誤算。
少しの時間でも毎日入るので日を浴びるには十分かな。
今の時期は流石に部屋までは入らないし時間も短いけどベランダには少しは日が差します。

[124835: 評判気になるさん]

>>124832 マンション検討中さん
値上げ直後であれば前の条件で買わせて貰える可能性もあるかも。別のスミフの物件でそういう旨の打診を受けたことがあります。

[124836: 口コミ知りたいさん]

未来の相場なんて誰にも分からんし、相場が動けば値段が上下するのは現在進行形で体感してるだろう。住不は所沢以外では値段下げずに、販売期間が長くなっても値下げせずに売ってきてる実績がある。なので、待つだけ無駄という意味では、本当に欲しいなら背中押されておいた方が良いと思う。勿論、絶対に所沢の二の舞にならない！とは誰も約束してくれませんがね。

[124837: 匿名さん]

今の地震でタワマンの上はかなり揺れたのでは？
東京直下が震源地でしたね。

[124838: 匿名さん]

>>124837 匿名さん
ぜんぜん揺れないよ、震度5程度だし。

[124839: 匿名さん]

>>124838 匿名さん
5と言うと東日本地震と変わりませんよ！

[124840: 匿名さん]

>>124837 匿名さん
免震だから上がかなり揺れるってことはあまりないんじゃない？

[124841: マンション検討中さん]

大したことなかったですね。東日本と比べて揺れてる時間が全然短い

[124842: 匿名さん]

>>124840 匿名さん
カヤバのダンパーを使った物件が東雲にあると週刊誌に書いてあった。

[124843: 匿名さん]

免震はやはり安心ですね。

[124844: 匿名さん]

まだまだ価格上がりそうな気がしますね！
BRT、コナミ、テレ朝など。

[124845: マンション検討中さん]

地震が来ると、免震マンション欲しくなる

[124847: マンション検討中さん]

>>124835 評判気になるさん
値段が上がる可能性があると営業さんにお教えいただきまして、本当に価格が上がりました。背中を押してもらえて感謝です。ほんと、

[124848: マンション検討中さん]

有明、豊洲、東雲の中古見たんですが、住宅ローン控除とか管積高いし、良いのが無くて、来週末新築CTTB行きます。緊張します。

[124849: 匿名さん]

1LDK検討者です。
4ヶ月マンションみてて、新築中古含め合計12物件見学しましたが、決めきれず。
仕様、間取りがベイが良いなー

[124851: 匿名さん]

昨日地震があり、今日のテレビを見て
都心隣接の湾岸の良さ実感。
自転車でも帰れる魅力
亀戸とか埼玉検討してましたが
帰宅難民なりたく無いので、再度湾岸

[124852: 入居済みさん]

昨日の地震で免震が体感できました。
体感的に耐震の震度2くらいで、驚きました。
やはり住むなら免震ですね。

[124853: 匿名さん]

>>124851 匿名さん
亀戸から東京駅だと、ここと対して変わらんよ。
むしろ橋が多いぶんこちらは不利かもな

[124854: 匿名さん]

>>124853 匿名さん
この前赤チャリで走りましたが
亀戸までの道路が狭い所多く人も多くて
ストレスでした。

[124855: 匿名さん]

今回の地震で、CTTBの優秀さが証明されたな
液状化もないし、有明も優秀

[124856: 匿名さん]

>>124855 匿名さん
他の地域ではどこが液状化しましたか？

[124857: 匿名さん]

液状化するレベルの地震じゃなかったんだろ。
ニュースも聞かないし。

[124858: 匿名さん]

東日本大震災の時は港南とか液状化してた

[124859: 匿名さん]

江東区は震度4でした

[124860: 匿名さん]

感覚的な話だが、
東日本大震災のときのほうが大きく長く揺れたように思う。
直感的に、被害少ないだろうなと思ったよ。
案の定、近隣で何処か被害が出たって話は聞かない。

[124861: 匿名さん]

>>124858 匿名さん

港南？港南は知らんがニュースになった江東区の大規模液状化のほうがひどい
今でも検索するといくらでも出てくる。

[124862: 匿名さん]

>>124858 匿名さん

人のことより江東区の湾岸では確認できただけで108か所も
液状化したと東京都議会でも問題になっていますよ。

[124863: 匿名さん]

>>124858 匿名さん

ハザードマップで液状化リスクが極めて高いとされているのに、
他所のこと言える立場じゃないでしょうに。

[124864: 匿名さん]

そういえば最近は基礎についてマンションホームページで
触れなくなったね。基礎杭70mなんてマイナスの印象を持たれると
思ったんだろうか？ここの支持層は地下何メートル？

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震
3.港区港南　　コスモポリス品川　 直接基礎/制震　　　　　
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
4.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
5.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
6.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
7.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

[124865: 匿名さん]

>>124864 匿名さん

建設場所による話だからランキング化することに意味あるの？

[124866: 匿名さん]

ヲタクによるスペック争い以上の意味は無い

[124867: 匿名さん]

つまり今回の地震では、どこのエリアも大きく被災していないので、有明の災害の強さが証明されませんでした、が正しい結論なんだよね。

大火災や停電、断水が東京のあちらこちらで起きて、有明は無被害だとここの住人たちは高みの見物だったんだろうな。。

[124868: 匿名さん]

>>124867 匿名さん
地震の時、一番大切なのは命です。阪神淡路地震では圧死と焼死、東日本地震の時は津波による溺死がメインですね。液状化も注目はされますが命に関わることは殆どない。

[124869: マンション検討中さん]

いよいよ大地震の前触れっていう話がネットのあちこちで見られますね。
マンション買おうかと思いましたが、なんか不吉な予感がするのでやめておきます。
今は現金を持っていた方が良さそうですね。

[124870: 匿名さん]

中古の非免震湾岸タワマンよりは新築免震のCTTBの方が安全ですよ。特に3.11前のタワマンは耐震性の優先度が低かったので避けるべき。

[124871: 匿名さん]

>>124868 匿名さん

阪神淡路大震災は死者の9割が圧迫死です。
焼死が主だったのは関東大震災です。

[124872: 通りがかりさん]

地震、確かに怖いですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667131/

[124873: 匿名さん]

>>124865 匿名さん

基本、元陸地に近い港区や中央区は湾岸でもベタ基礎か杭基礎でも深さはせいぜい20m前後、それが江東区になるとずぶずぶ地盤で、特に東雲や有明になると支持層が深いので杭の長さは一気に50－70mになるってことかと。

[124875: 匿名さん]

3.11で液状化してた港南とかよりは間違いなく有明の方が安全

[124876: 匿名さん]

液状化ネガするのもいいけどよ、
俺たち湾岸住民は、
他地域で万が一水害や火災、
土砂崩れなどの災害が発生したとしても、
そんな咎めること言わねーぜ？
逆に被害者がいないといいなって思うよ。
それが普通の人間らしい心ってもんだと思うけどな。

[124877: 匿名さん]

>>124873 匿名さん
20mだろうが50mだろうが豆腐の上に住んでるのは一緒なのに気にするなよ

[124878: 匿名さん]

>>124867 匿名さん

>大火災や停電、断水が東京のあちらこちらで起きて、有明は無被害だとここの住人たちは高みの見物だったんだろうな。。
ナチュラルにこういう発想してしまう精神状態やばいよ
病院いったほうがいい

[124880: 匿名さん]

>>124878 匿名さん
マンションでも用意しているだろうけど、今回の地震をきっかけに最低でも2リットルペットボトル２箱は自分の部屋に置いておこう。タワマンでエレベーターが止まったら水を持って上がるのは地獄です。

[124881: 匿名さん]

>>124880 匿名さん
マンションの管理組合で住民の人数分の飲料水を保管してることはまずないと思いますが。
水は定期的に交換しないといけないため、コストがかかるし、置き場所もないでしょう。

[124883: 匿名さん]

西側の住民からしたら埋立地って別世界。
風景もまったく違うからね。

[124884: 匿名さん]

湾岸ネガは相手しないで、物件の話しようぜ

[124886: 匿名さん]

>>124883 匿名さん
そうかい？
東京の風景なんてどこいっても似たようなもんじゃないかい

[124887: 評判気になるさん]

>>124883 匿名さん
景色は圧倒的に湾岸ですよね

[124888: 匿名さん]

CTTBからの都心ビューはとても綺麗ですよ。

[124889: 匿名さん]

>>124888 匿名さん

自分はオーシャンビューかね
東京であの東京湾の見え方はレア

[124890: 匿名さん]

>>124888 匿名さん

ブリリアからなら良く見えるけどここは都心から離れるのでビューはイマイチ。

[124893: 匿名さん]

有明ガーデンとか一度来てみたら感動すると思うよね。

[124894: 匿名さん]

有明の素晴らしさは、個人的に防災公園とシンボルロードの広さ、あと普通に散歩中にレインボーブリッジや海が見えるところ。

開放感が他の街にはないところだと思う。夕方都心方面にかかる夕景も美しい

[124895: 匿名さん]

[No.124743～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[124896: 匿名さん]

>>124890 匿名さん

夜景見たことないだろw
東京タワーがかなりハッキリ見えて見応えあるぞ
買えなくて悔しいからって妄想で叩かないのw

[124897: マンション検討中さん]

子供がいる身からすると、すごく魅力的だと感じました。
思いっきり遊べるところがあちこちにある。
歩道がとても広くて通学路が安全。←車が真横を通るような住宅街だと手を離して歩くのもドキドキしますが、ここは歩いてみて本当に安心だと感じました。
あとはお台場も豊洲もすぐそこだから休日の遊びの幅が広い。有明ガーデンが庭のように使えるの最高。散歩が気持ちいい。
といったことから高いけど・・かなり惹かれています・・・・

[124898: 匿名さん]

共働き世帯が多いだろうし便利ですね！理事会で誘致したのかな？
https://twitter.com/Matilda_takeout/status/1447387592417112071?s=20
https://matilda.kitchen/

[124899: マンション検討中さん]

ここってキッチンカーも昼夜それぞれ来てますよね？
駅側にはマチルダまで来て、有明ガーデン内にも沢山あるし、選びたい放題だな・・・

[124900: 匿名さん]

有明は個人商店が都内最弱地帯だけど、
お膝元のガーデンに加え、
台場、青海、豊洲、東雲、品川シーサイドと、
商業施設は都内屈指の場所だね。
よって好みが別れるのは仕方ない。