シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[124601: 匿名さん]

スミフにとってはそれが適正価格なんだよな。
営利企業なので、利益を上げる方向に動くしかない。

[124602: 匿名さん]

あとはご自身の収入次第よ。

[124603: 匿名さん]

>>124601 匿名さん
スミフがどうなろうと俺たちにはどうでもいいんだから値上げしたかったらすればいい。
それで何年も売れ残っても、俺たちには関係ないからな。

[124604: 匿名さん]

>>124596 匿名さん
都心とこんな郊外の埋立地を比べんなよ。

[124605: 入居予定さん]

10月入居組です、お手柔らかにお願いします

[124606: 匿名さん]

買える人が買えば良い。
買えない人は千葉、埼玉に行けば良いのでは？

[124607: 匿名さん]

まさか、有明の場所をご存知ではないの？
郊外？？？
都心ど真ん中なんすけど。

[124608: 匿名さん]

地図すら読めんなら収入も少なそう。。。

[124609: 匿名さん]

都心ど真ん中ww

[124610: 匿名さん]

>>124607 匿名さん
赤網に入ってるから都心ど真ん中間違いない

[124611: 匿名さん]

都心！都心！都心！
有明！有明！有明！

[124612: 匿名さん]

元々、有明ガーデンは国際ビジネス交流ゾーンになるべく特区指定受けたんじゃないの？
出来てしまえば国際性もビジネス性も無い、都心に近いだけが取り柄の大規模ＳＣとマンションで再開発みたいな千葉のニュータウンみたいな街になっちゃったけど。

[124613: 匿名さん]

千葉ニュータウンと違いが分からんなら、千葉ニュータウンにすれば良いと思うよ。お似合いですよ。

[124614: 匿名さん]

>>124612 匿名さん

構想とか特区指定とかあっても、結局は便利な都心に築40－50年の
更新時期のビルがたくさんあっていくらでも再開発適地が出てくるから
投資マネーはそっちに向いて、地下鉄さえない不便な有明には
投下されないってのが現実では？

[124615: 匿名さん]

>>124614 匿名さん
虎ノ門周辺にはバカでかいオフィスビルが続々とできてますよ。
まともな会社ならこっちにオフィスを構えますね。
有明に事務所を移転する、なんて言ったら都落ち感がハンパないです。
よっぽど業績が悪いのかと思われる。

[124616: 匿名さん]

>>124614 匿名さん

丸の内とか八重洲みたいな超都心は、地上げやら必要だから再開発にすごく時間がかかる。
有明は都の持ち物だから都が認めれば空き地解放してもらえる。
ケースバイケースじゃないすかね。

[124617: 匿名さん]

手が届かないブドウは酸っぱいんだよな　笑

[124618: 匿名さん]

今日更新されたけど先着順100戸のままですね

[124619: 匿名さん]

>>124617 匿名さん
虎ノ門なんて手が届くわけないだろ

[124620: 匿名さん]

>>124611 匿名さん
紛うことなく臨海副都心です。

[124621: 匿名さん]

ここの掲示板見て、CTTB止めて、虎ヒルレジデンスにしました。
BRTで有明ガーデンには行くと思います。よろしくお願いします。

[124622: 匿名さん]

>>124621 匿名さん
決め手はなんだったんですか？

[124623: 匿名さん]

すべての拠り所は有明ガーデンなんですよね。
テナントが微妙ですけど。

[124624: 匿名さん]

確かに有明ガーデンから変わったよね。
テレ朝にオリンピックレガシーパーク。アリーナもそろそろオープンか？

[124625: 匿名さん]

>>124607 匿名さん

直線で等距離だから都心だと言うなら、ここは東京駅から5.4ｋｍなので、
江東区大島も墨田区押上も都心ということになりますよ。その図では同心円
みたいに書かれてますが、隅田川の東側は等距離でも地位が低いのは一般的
な見方。

[124626: 匿名さん]

>>124623 匿名さん

ずっとららぽーとの存在を売りにするしかない豊洲とおんなじ香りがするね。

[124627: 匿名さん]

しかし、コロナ禍もあるとはいえ開業から1年以内で閉店は各店舗も予定していなかっただろう。有明ガーデン大丈夫か？



商業施設「有明ガーデン」で営業してきたカジュアルファッション店「ライトオン 有明ガーデン店」は2021年8月31日（火）閉店させていただきます。

有明ガーデンモール2F Prego /プレーゴ（アクセサリー）は、2021年3月31日（水）をもちまして営業を終了とさせていただきます。

この度、KONCENT 有明ガーデンは2021年2月28日(日)をもちまして、閉店させていただく運びとなりました。

オーガニックコットンYUGA有明店は2021年3月28日をもちまして閉店する運びとなりました

[124628: 匿名さん]

>>124621 匿名さん
むしろなぜ有明を検討したのか知りたい。

[124629: 匿名さん]

>>124627 匿名さん

なんか、ピエリ守山とかイオンモール名古屋みなとの二の舞になりそうな予感もする。
https://haikutu.hatenablog.com/entry/2021/02/27/080000
https://matome.eternalcollegest.com/post-2137883156022734201
コロナ禍があるとはいえ、平日はガラガラ、休日も天気の悪い日はガラガラ。最初は物珍しさで人が来ても、ラインナップに魅力が無くてリピーターが獲得できていない感じ。

[124630: 匿名さん]

コロナが落ち着いたら行動範囲が広がるからこんなモール余計人が来なくなるよ

[124631: 匿名さん]

>>124630 匿名さん
豊洲や台場にもモールあるから仕方ない。とりあえず客船で中国人が来る様になって、それでも駄目なら駄目でしょう。ただ来年の北京オリンピックは海外からの観光客は入れない方向なのでコロナは来年も続くでしょうね。

[124632: 匿名さん]

>>124631 匿名さん
海外、国内問わず観光客には豊洲の千客万来が強そうに思いますが、どうでしょう。

[124633: 匿名さん]

>>124632 匿名さん

築地にあれば良かったね。日本文化を感じられ、且つ時間の限られてる旅行の中でアクセスが良い築地場外市場が人気なのであって、わざわざ地下鉄とゆりかもめ乗り継いで豊洲の飲食店まで行く外国人はいないよ。

築地にあったときは場内市場も見学の敷居が低かったけど、豊洲場内市場は見学者を積極的に受け入れる感じじゃないしね。

[124634: 匿名さん]

>>124629 匿名さん

人口の多い東京西部を起点に考えた場合、レインボーブリッジ経由ではお台場を通過して有明、江東区経由では豊洲を通過して有明。

フードテーマパークがあるお台場やキッザニアがある豊洲をスルーして有明を目指す理由がないって感じがする。豊洲やお台場にはあるシネコンが無いのも痛い。映画のついでってのはよくあるパターンだから。

[124635: 匿名さん]

有明ガーデンに行ったことのある主婦の方３人にどうだった？と聞いたら、言いにくそうに、わざわざ交通費をかけて行くような所がじゃないと全員おっしゃいました。
もう、地域密着型の商業施設にシフトしていく方がいい気がします。

千客万来やコナミ・テレ朝の特化した施設と競合しようすれば、かえって沈んでいく可能性が大きいので、どこかで方向転換が必要かな。
物販にこだわらず、塾を入れるにしても、有明西学園が小中一貫校なので、中学受験塾は来ないしなあ。

[124637: マンション検討中さん]

有明ガーデンのリアルな評判はGoogleマップのクチコミを見た方が良い。https://goo.gl/maps/6ugos7Z5iZ9tTQaG8

[124638: 匿名さん]

>>124633 匿名さん
将来、青海の東京国際クルーズターミナルからの観光バスは、どこのモールへ行くのかという事なんですけど

[124639: 匿名さん]

「陸の孤島にあるショッピングセンター」　厳しいですね。。

[124640: 匿名さん]

>>124639 匿名さん
一つめだけピックアップですか。

[124641: 匿名さん]

>>124640 匿名さん
広くてきれい、空いててゆっくりできるショッピングセンター
地域住民には大好評。てな感じ？

[124642: 匿名さん]

豊洲住民だけど、割とガーデン行きますよ。
買い物はほとんどしないけど、
子供の遊び場としては最適です。
食事も豊洲だけだと飽きるので、
サブ的に利用させてもらってます。
オハナなパンも美味しくて好きですよ。
周りのママさんは行かないって言ってたので、
人によって評価が異なるかもね。

[124643: 匿名さん]

>>124635 匿名さん
たった3人に聞いただけで総論にしないでおくれよ(笑)
小話で「言いにくそうに」しないやろ

[124644: 匿名さん]

>>124643 匿名さん
逆に言うと１年経っているのに、３人しか行ってないってどういう事かと思うよ。
銀座や有楽町東京、豊洲や砂町に行っちゃうんだよね。

[124645: 匿名さん]

>>124644 匿名さん
分母いくつよ。

[124646: 匿名さん]

>>124644 匿名さん

友達3人しかいなかったら100%じゃん

[124648: 匿名さん]

割とガーデン効果は大きかったな。
ガーデンがなかったら本当に寂しい場所になった。
有明民は感激したし、資産価値も爆上げして安心したと思う。ほんと、ホクホクよ。

[124649: 匿名さん]

>>124647 匿名さん

パレットタウンは再開発でアリーナと商業施設が出来るらしいですよ。今めちゃ熱いエリアです。

[124650: 匿名さん]

あと、驚いた事にテレビ朝日の拠点ができるようです。
エンタメやホールや商業など、こっちも熱い。

[124651: 匿名さん]

パレットタウンの再開発や、テレ朝の有明拠点は意外に知られてないのかもしれないですね。

[124652: 匿名さん]

個人的に思う有明ガーデンの良さ
・子供が遊べるスペースが多い
・飯屋が空いてる
・広い
・建物の建築が良い
・ライブの日は若い女性がたくさん来る
・サウナ付き銭湯が江東区民割（CTTB住民割）で入れる

買物に行く場所と思うから空振りする。空間を楽しむんだ

[124653: 匿名さん]

> ライブの日は若い女性がたくさん来る
これはライブによるな。

[124654: 匿名さん]

割とイベントって人集まるんだよね。
四季もオープンしたし、有明に人を集める行為そのものの土台は出来上がりつつある。
ガーデンで買い物するかどうかは別だけど。

[124655: 匿名さん]

有明アリーナも開業するしね。
テニスの森、コロシアムが動き出したら混みそうで怖いですね。

[124656: 匿名さん]

ららぽーとも良いんだけど、ガーデンはイオンがあるのが強い。上履きみたいな子供用品の品揃えが良い。

[124657: 検討板ユーザーさん]

>>124656 匿名さん

当初はららぽーととガーデンを使い分けるのかなと思ってたけど、ガーデンだけで事足りてしまい、ららぽーとに行かなくなった。

[124658: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)

[124659: 匿名さん]

あの何も無かった有明が、
ガーデンできて豊洲と東雲抜き去って湾岸No.1な街になるなんてね。
おどろ木ももの木21世紀よ。

[124660: 匿名さん]

>>124658 匿名さん

ゼロから短期間でよくここまで増えたもんですね

[124661: 匿名さん]

豊洲はなかなか越えられないと思うが、流石に良い街になったよね。有明。

[124662: 匿名さん]

>>124639 匿名さん
ここは人工島ですから、島にあるショッピングセンターです。
陸の孤島ではない。

[124663: 匿名さん]

>>124661 匿名さん

テレ朝とコナミ来たら超えたようなもんでしょ。

[124664: 匿名さん]

越えるとか越えないとかどうでもいいよ。

[124665: 匿名さん]

11/1よりテスラの納車が川崎ラゾーナから有明ガーデンに変更！泉天空の湯でととのった最高の状態で納車して、その流れでお台場ドライブを楽しむという鉄板納車コースが完成！

[124666: 匿名さん]

>>124663 匿名さん

テレ朝の拠点が有明にできると知りました。
正直たまげましたね。

[124667: 匿名さん]

日本って島国だって事、意外に知られてないのかな？

[124668: 匿名さん]

>>124665 匿名さん
ストアとギャラリーは南青山。
サービスセンターは東雲。
納車は有明。　わかりやすいわ～

[124669: 匿名さん]

良いっすねー。
どんどん街が良くなっていく。

[124670: 匿名さん]

確かに分かりやすく値上がりしてますもんね。

[124671: 匿名さん]

あそこの立体駐車場からテスラ車がどんどん出てくるのか。嬉しいのか？あの信号ない道で何度も事故りそうになった報告あるから、ちょっと怖いわ

[124672: 匿名さん]

>>124671 匿名さん

うれしいよ。

[124673: 匿名さん]

結局、テスラは有明で買えないの？納車だけされても困るんだけど。

[124674: 匿名さん]

>>124662 匿名さん

地上にいると気づかないけど空から見るとここが東京湾に浮かぶ人工島
であることが良く分かるんだよね

[124675: 匿名さん]

>>124660 匿名さん

短期間？

[124676: マンション検討中さん]

>>124673 匿名さん
ネットでポチるだけだからどこでも買える
apitにもテスラの店舗見たいのあるけどね

[124677: 匿名さん]

りんかい線は地下鉄だからここは地下鉄徒歩4分だ！という主張を強弁するために引っ張り出してきた地下鉄協会のHPからひっそりとりんかい線が姿を消していた…

>89842>89873>89876>89899>90043
http://www.jametro.or.jp/japan/

[124678: 匿名さん]

>>124677 匿名さん

りんかい線ってできた当初から地下鉄のカテゴリーではないよ！

駅徒歩4分が事実なのは変わらないのでは？
地下鉄って言うことで何か変わる？？

[124679: 匿名さん]

>>124678 匿名さん

いや語尾伸ばしてる人はそこにこだわってた

[124680: 匿名さん]

>>124678 匿名さん

え？
りんかい線って地下鉄じゃないの？？
ほとんど地下走ってんじゃん！
地上走ってんの一駅分だけじゃん！
東西線だって地上走るけど、
あれは地下鉄だぜ？

[124681: 匿名さん]

89837 マンション検討中さん 2020/04/25 22:26:06
こちらの物件は地下鉄まで五分以内だと思いますー
すれ違いでデマはやめてくださいー
晴海のパークタワーは地下鉄乗り場まで25分かかりましたー
すれ違いなのでこれ以上はやめましょうー

89838 匿名さん 2020/04/25 22:30:56
東京で地下鉄と言えば、東京メトロと都営地下鉄のことだろ

89842 マンション検討中さん 2020/04/25 22:40:55
誰が決めたのでしょうかー
デマはやめてくださいー
地下鉄協会で認められているものが地下鉄ですー

89848 匿名さん 2020/04/25 22:51:13
やっちゃったねぇ。
無理ポジの事例がまたひとつ。

89896 匿名さん 2020/04/26 10:18:27
タラちゃんもう諦めたら？
どうがんばっても、一般の人が普通に地下鉄と言ったらそれはメトロか都営地下鉄を指してるんだよ。
「地下鉄で行こう」と言われて、りんかい線は頭に浮かばないって。

89899 マンション検討中さん 2020/04/26 10:39:39
あなたの周りの話をしているのではなく、地下鉄協会が認めたかどうかを話しているのですー
論点のすり替えはやめてくださいー

89910 マンション検討中さん 2020/04/26 12:41:07
いい加減認めたらどうでしょうかー
あなたの個人的な感想のほうがよっぽどいりませんー
各電鉄会社や自治体が名を連ねる社団法人がりんかい線は地下鉄だと定義しているのだからそれが結論ですー
どこの馬の骨とも分からないあなたの意見よりも私はこの社団法人の見解を正として捉えますー

[124682: 名無しさん]

りんかい線ってもともと地下鉄協会加盟して無いはずで、そもそもHPに載ってたのが誤りだったのではないかと。

[124683: 匿名さん]

地下鉄協会が認める認めないは知らんが、
地下をあれだけの距離走ってたら地下鉄の一種だろ。
あれを地下鉄って思えないヤツは何なんだ？

[124684: 匿名さん]

>>124683 匿名さん
あれは紛れもなく地下鉄だよなぁ

[124685: 匿名さん]

法的や規格的には地下鉄の扱いでは無いけど、
あれだけの距離の地下を走ってるからね。
地下鉄だと思っちゃうよね。

[124686: 匿名さん]

>>124666 匿名さん

フジテレビの湾岸スタジオみたいなもんでしょ。フジテレビの湾岸スタジオがあるから周りが発展したかと言えばそうでもない。そんなもんですよ。

[124687: 匿名さん]

台場の知名度上げたのはフジテレビの力大きいんじゃない？同じようにテレ朝は有明の知名度を上げてくれるはず。

[124688: 匿名さん]

フジテレビがお台場に社屋建てた時は、
フジテレビが視聴率No.1で物凄い勢いがあったからだよ。
とりあえずフジテレビ観ておけば良いぐらい、　
みんながフジテレビ観てた時代。
テレ朝や他局に、あの当時のフジテレビのような勢いは無い。

[124689: 匿名さん]

>>124687 匿名さん

本社のあのシンボリックなランドマーク的建物が目立つ場所にあるのと、一部門があるのとでも全然意味合いは違うかと。有明から毎日お天気生放送するわけでもないだろうし。

[124690: 匿名さん]

りんかい線は地下鉄ではなく、地下を走る鉄道

[124691: マンション検討中さん]

>>124677 匿名さん
2020年4月？1年以上前の話をほじくり返してるの？
粘着質過ぎるだろ、いつからここ見てるのよ笑

[124692: 匿名さん]

地下を走る三セク。以上。

[124693: 匿名さん]

りんかい線とTXは国内の黒字3セクのツートップですよ。

[124694: 匿名さん]

有明って一言に言っても広すぎんのよ。南地区と北地区は全然街の雰囲気違う

四隅にベイコート、ユニクロ第2本社、有明アリーナ、ビッグサイトがある有明。

[124695: 匿名さん]

>>124689 匿名さん
テレ朝施設の図面が出てきました。
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/03062207.pdf

昨年末発表された時は高さ８６mだった筈が１００ｍ位になって、隣の東京ベイコート倶楽部の特徴あるアーチ型の建物と同等の高さとなった。
イメージ図を比べると威圧感が大幅アップ。
（参考：昨年末の資料）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/rinkai/G1H_kettei.pdf

[124696: 匿名さん]

マスコミ業界は地名で局を示すから有明＝テレ朝のイメージは定着するかも。赤坂、お台場、汐留とかは完全にテレビ局のイメージだし。

[124697: 匿名さん]

景観ぶち壊しだな

[124698: 匿名さん]

>>124694 匿名さん

有明四丁目を忘れとるよ

[124699: 匿名さん]

テレ朝＝六本木は変わらんやろ
移転するわけじゃなし

[124700: 匿名さん]

テレ朝だから、クレヨンしんちゃん、ドラえもん、仮面ライダー、戦隊もので子供達の集客力はありそうだけど