シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[124503: 匿名さん]

これは面白そう。
勉強兼ねて子供連れて遊びに行ってみよう。

[124518: 匿名さん]

有明は嫌悪施設もなくて住みやすい街ですよ。

[124519: 匿名さん]

[No.124441～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[124520: 匿名さん]

住環境も良くて将来性も高いのが有明の魅力。坪単価もまだまだ上がりそう。

[124521: 匿名さん]

>>124520 匿名さん

港区や中央区湾岸が分譲価格の1.5倍とか2倍になってる間、どうして有明は
上がらなかったのかな？ガレリアもオリゾンもブリリア３兄弟もシティタワーも
分譲激安だったのに値上がりがしょぼい。地下鉄来たら変わる？

[124522: 匿名さん]

下水放流してるエリアで悪臭を我慢しながら暮らすより、有明で快適に暮らした方が幸福度高いと思うぞ。

[124523: 匿名さん]

>>124522 匿名さん

有明の比較対象は下水の臭いがする場所で、それよりはマシというネガですか？
都心と比較してなくても良いので、せめて江東エリアの中では一番とか書いて
くださいよ。有明の良い点を書いてもらわないと購入者としてそんなこと書かれ
たら情けなくなります。

[124524: 匿名さん]

>>124521 匿名さん

以前は不便だったからだよ。
でも有明ガーデンができて評価も大きく変わったでしょ。

[124525: 匿名さん]

有明ガーデンはほんと便利だからな。商業施設一体型の分譲マンションは強い。

[124526: 匿名さん]

>>124524 匿名さん

ということはここは一般的な有明よりは高くなると。豊洲3丁目のシティタワーよりパークシティ豊洲の方が高いのと同じ理屈で。その差は坪50万ほど。

有明ブリリア3兄弟の中古相場の平均が坪330万くらいなので、ここは商業施設直結プレミアが乘って坪380が適正という計算になるね。

[124527: 匿名さん]

>>124526 匿名さん
豊洲シティタワーズよりパークシティ豊洲のほうが古いけどね。

[124528: 匿名さん]

港南vs有明まだやってたん？笑
マジで生産性ないからやめたほうが人生のためだと思います。

ここの住民はただただ便利な日々を過ごして満足しています

[124529: 匿名さん]

>>124526 匿名さん

後は駅チカと築年数も関係してくるな。

有明内の固有の条件だとこれ位かな
・国際展示場駅最寄りマンション
・有明ガーデン直結
・有明で戸数No1の大規模マンション
・13.2haの大規模公園が徒歩3分
・2019年築

[124530: 匿名さん]

>>124527 匿名さん

豊洲のマンションはもう殿堂入りしてるから。

[124531: 匿名さん]

>>124357 匿名さん

こんな感じ
https://twitter.com/shimaoji_5/status/1442255102908133376?s=20

[124532: 匿名さん]

>>124530 匿名さん
してるから？

[124533: 匿名さん]

公平に言って流石に値段上がりすぎたよな。
今後の伸びしろを早くも食い切ってる感じがある。
むしろここが勝どきや豊洲の値上げをバックアップしてるもん

[124534: 匿名さん]

上がりすぎというか少し前までの有明が安すぎたという感じでは。今が適正ぐらい。

[124535: 匿名さん]

>>124534 匿名さん
それを考えても高すぎるかな

[124536: 匿名さん]

新橋から30分だっけ？
高すぎるよ。
23区じゃないよ。

[124537: 匿名さん]

>>124533 匿名さん
スミフ月島を高く売るためってのも、きっとあるよね。

[124538: 匿名さん]

有明もガーデンのお陰でようやく周辺相場に追いついたって感じじゃない？
このエリア全体で価値が上っていくといいと思うよ。
青海や台場が更に開発されたら、またこのエリアも上がるだろうし、
辰巳や枝川、潮見辺りも開発されるといいね。

[124539: 匿名さん]

今までが安すぎたってことは無いと思う。
ガーデンもなかった、駅からも遠い既存の有明タワマンの値段はあんなもんだよ。
それでいうとCTTBよりも、ミッドクロスの値上げが結構ヤバいと思う。ブリ4兄弟で勝ってるところが1つもないのに...

[124540: 匿名さん]

いやいや、どう考えても激安でしたよ。
まずは理系の人が気がついて飛び付いたエリア。
そして、大儲け。

[124541: 匿名さん]

住んでいる人の価値観が私と違いすぎる。
私が特殊だと思わないけどな。
のらえもんの支配下なだけじゃないのかな。
暮らすとは何なのか？よく考えたほうが良い。

[124542: 匿名さん]

>>124533 匿名さん

中古の売買の結果として上がっているのなら、上がっていると言えるが、
いまのは単なるデベロッパーである住不の言い値の値上げ。全然意味が違うね。

入居済みの中古売買になったときに、いくらで成約するか？湾ナビの江東区の
成約状況を見るとせいぜい坪350と見ている。

[124543: 匿名さん]

>>124542 匿名さん
ここに関していえば坪400近くで成約してるよ。中古。

[124544: 匿名さん]

>>124538 匿名さん
枝川？スラム地域じゃん。

[124545: 匿名さん]

>>124540 匿名さん
激安、激安と連呼して客を呼び込み高値で売りつけるのが有明のやり方。　
さもしいな。

[124546: 匿名さん]

>>124541 匿名さん

自分の暮らす条件が満たされる人が人が住んでるんでしょう。
それがあなたの価値観と合わないだけ。
大きな買い物ですもの、みんな真剣に考えてるもんですよ。

[124547: 匿名さん]

枝川も、豊住線で化ける可能性大

[124548: 匿名さん]

>>124544 匿名さん

こらこら、元スラム以下の有明が何言ってんのさ。

[124549: 匿名さん]

>>124541 匿名さん

街はいろんな人が住むんですよ。
だからいろんな考えがある。
価値観が合わない人がいるのは仕方無いですよ。

[124550: マンション検討中さん]

わざわざ価値観の合わない街のマンションの板にきて価値観合わないって喚かれてもって感じですけどね…

[124551: 匿名さん]

豊住線は期待できるけど、都心直結の路線じゃないからなぁ。江東区縦断してもなあという印象

[124552: 匿名さん]

それでも新駅の効果は大きいぞ