シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[124401: 匿名さん]

>>124359 匿名さん
じゃあ有明のマンション価格が赤坂の7分の1かと言うと違うからな。
デベは本当に大儲けしてるわ

[124402: 匿名さん]

>>124401 匿名さん

マンション価格って地価だけを反映してるんだっけ？高度利用（高層化）される程土地の比重は下がったはずだが。。。そうじゃないと税金対策とか起こりえないんだがな。。。はて、オレは根本的な思い違い、まったくアホな勘違いしてたかな？？

[124403: 匿名さん]

>>124400 匿名さん

小学校区別　地域平均年収

港区　　　港区立港南小学校区　　973万円
江東区　　豊洲北小学校区　　　　829万円
江東区　　有明小学校区　　　　　圏外（江東区上位10校に入らないため）

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13108

[124404: 匿名さん]

それなら青山に住んだ方が良いのでは？

[124405: 匿名さん]

港南VS有明のスレを立てるので、そちらに移動お願いします

[124406: 匿名さん]

有明VS港南のスレを立てました。
隔離スレとしますので、該当メンバーは移動願います。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

[124407: 匿名さん]

嫌悪施設の少ない有明の方が良いですよ。

[124408: 匿名さん]

新浦安はマリナーゼ、豊洲はキャナリーぜって呼ばれたけど、有明にもそういうのあるの？

[124409: 匿名さん]

>>124407 匿名さん

有明下水処理場と有明清掃工場は？　　　　

[124413: 匿名さん]

以降、港南VS有明は隔離スレでやって下さい。
ここに書いても削除されます。

港南VS有明　隔離スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

[124414: 匿名さん]

ここはどんどん隔離スレが作られていくな
何故叩かれるのか
その謎に迫るべく有明ガーデン湾岸ギャラリーへと向かった

[124415: 匿名さん]

まあ、ちょっと迷惑でしたからねえ。
隔離しとくしかないかと。

[124416: 匿名さん]

話題を変えて、個人的に直近の関心は
・BRT幹線ルートの始動時期（五輪後予定）
・レガシーエリアの開発計画
・ミッドクロスのカフェに何ができるのか

あたりかな。地下鉄とかは先の話過ぎてあまり興味持てない

[124420: 匿名さん]

［No.124391から本レスの内、情報交換を阻害する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[124421: マンション検討中さん]

>>124418 匿名さん

知らないよ、住むために買うんだし。

[124422: マンション検討中さん]

>>124418 匿名さん

一般人はマンションの原価率を知ってどうするの？

[124423: マンション検討中さん]

>>124422 マンション検討中さん

原価率低いマンション＝お得だから買うべし
原価率高いマンション＝お得じゃないから買うな

ってことじゃないかな(笑)

[124424: 匿名さん]

マンション評論家Sによると一般的なマンション建物の原価は2000-2500とYouTubeで言ってた。

[124425: 匿名さん]

>>124418 匿名さん

不動産のプロなんすね！
オイラそんなこと知らないっすよ！
ど素人でお恥ずかしい限りっす。

[124426: eマンションさん]

え？！…マンション価格が地価だけで決まると思ってる人いるの…？
普通に考えても建材費や人件費、広告費とかあるの分かるでしょ…素人だからってレベルじゃないよね…？

[124427: 匿名さん]

千客万来施設、2025年秋以降に完成
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210924/1632409200

動き遅すぎｗ

[124428: 匿名]

>>124427 匿名さん
23年って書いてるけど…？

[124429: 匿名さん]

>>124421 マンション検討中さん
自分が住むためだからこそ上物の構造や材料にどのくらいかけてるのか気になるのが普通ですけどね…
投資用は立地や見てくれですが…

[124430: マンション検討中さん]

>>124426 eマンションさん

素人ってマウント取れば論破できると思ってる人は掲示板向いてないですよ。
マンション原価率スレへお帰りください。

[124431: マンション検討中さん]

素人ってなんだろうね
不動産屋とデベ以外の一般購入層はみんな素人だろうに。

[124432: 匿名さん]

2023年（令和５年）秋でしょ

[124433: 匿名さん]

>>124401
>>124421
↑が家を買ったこともない、検討もしてない、ただの無知な荒らしってのは分かった。それか気にする必要もないほどの大金持ち。
一般購入者がこんなことも分からずに買ってると思ってるのことに衝撃。中学生でも答えられると思うぞ

[124434: マンション検討中さん]

>>124433 匿名さん

自分の常識を他人に押し付けて辱める行為は、側から見てて見苦しいだけですよ。

[124435: 匿名さん]

>>124434 マンション検討中さん
あなたも押しつけてますね
見苦しいですよ

[124436: 匿名さん]

分譲価格はコスト積み上げだからデベは1割しか儲けてませんなんて説明、今時信じてるやついないだろ。
じゃあ値上げすんなよって話だし

晴海フラッグにしたって有明にしたって、土地取得価格の安さ考えたら他を積み上げてもこんな高くなるわけないわ

[124437: 匿名さん]

千客万来施設は楽しみですね

[124438: 匿名さん]

ここからだとチャリ？歩くには遠いしゆりかもめとBRTは駅が逆方向。車があれば車か。

[124439: 匿名さん]

>>124420 匿名さん

いやいや、私は不動産でもデベの営業でもないよ。一度でもマンション買ったことあれば、普通の人でも物件価格が「土地代」と「建物代」に別れることは売買契約書を見れば一目瞭然だけどな。

[124440: 匿名さん]

他の人(124426)が教えてくれてるけど、マンションの原価(費用)に

　用地代　+ 建築代 + (販売経費)

の三つの要素があるのは普通にわかるんじゃないかな。1/7ってどこのこと言ってんだか。各要素の割合をどう見てんだか。それで「デベが大儲け」云々って、ナンセンス極まりないね。

[124444: 匿名さん]

マンションは原価積み上げとはいえ、いつまでも売れなければ、野ざらしにしておくとキャッシュフローが悪くなるから、原価割れしても売るしかなくなる。

[124445: 匿名さん]

>>124440 匿名さん
じゃあナンセンスで無知な検討者の我々に、都心と有明の用地代の差と販売価格の差について解説してくださいまし

[124446: 匿名さん]

>>124445 匿名さん

ナンセンス呼ばわりしてすみません。多分、私の頭が悪いせいで、
>>124401
がどうしても理解できないのです。何を言わんとしてるのか意図をもう少し詳しく説明してもらえるとありがたいです。

[124447: マンション検討中さん]

>>124438 匿名さん
レンタサイクルあるし、チャリで通うことなりそう！

[124448: 匿名さん]

>>124447 マンション検討中さん

あの豊洲市場の周辺は自転車で行っても駐輪場無いし、迷惑にならずに
おいておける場所もないよ。

[124449: 匿名さん]

>>124448 匿名さん
レンタサイクルの駐輪場の事言ってるんでしょ

[124450: 匿名さん]

湾岸埋立地って、区画が大きくて、建物がマンションや商業施設など、大きな箱物ばかりで、街並みがつまんないので、自転車で走るとイヤにならない？

[124451: 匿名さん]

>>124450 匿名さん

むしろ広々走れて快適
景色見ながら走るような人にはつまらないかもしれないが、これは好みの問題じゃないかな
オリンピックレガシー眺めながら走るの好きな人もいる人もいるだろうし

[124452: 通りがかりさん]

歩道も道も狭くて雑居ビルや路面店が多い歩行者や車がどこから出てくるかわからないようなところはもう景色を見てる余裕なんて全くないですね。湾岸の運河沿いや橋渡る時の景色はすごく良いです

[124453: 匿名さん]

そうね。
豊洲や有明はジョギングに適してると思うよ。
ぐるり公園なんか信号無いし広いし景色良いからね。
皇居もいいけど、北側は狭いところあるし、
人も車も多いしね。
他人の邪魔することなく走れるのはいいと思うよ。
ただ、運河沿いの開放感あって勘違いするのか、
夏になると裸で走る人がいるのでそれは嫌だな。

[124454: 匿名さん]

>>124452 通りがかりさん
冬は北風が強くてものすごく寒いんだろうなあ。

[124455: 匿名さん]

>>124454 匿名さん
ワークマンのサイクルウェアが機能性も高くて良いですよ。これがあるだけで真冬でもかなり快適。

[124456: 匿名さん]

>>124454 匿名さん

着るエアコンもおすすめ

[124457: 匿名さん]

北風って北から吹くんだっけ？

という事は北に位置するエリアの方が寒いのでは？
少し考えたら北で温められた空気が来る事は想像できるかと。

[124458: 匿名さん]

>>124457 匿名さん

この人大丈夫か？

[124461: 匿名さん]

少しは考えようぜ。
南風はどっちから吹く？
偏西風はどっちから吹く？
じゃあ北風は？

[124462: 匿名さん]

どっちから吹くのかが大事だよ。

[124464: 匿名さん]

え？
何か間違ってる？
北風は北から吹くから北風なんじゃないの？
違うの？

[124465: 匿名さん]

土地の仕入れ値の安さの割に有明のマンションは高いって言ってるだけじゃね

晴海フラッグよりはマシだよ

[124467: 匿名さん]

夏は湾岸タワマンが暑くてエアコンで冷やした空気が南からの海風で内陸の街を涼しくしてくれるってことか（笑）
持ちつ持たれつでいいじゃん（笑）

[124468: 匿名さん]

港南と有明を比べたら有明の方が生活しやすいと思うのだけど、港南推しの人は有明のどの辺が不満なのだろう？

[124470: 匿名さん]

>>124464 匿名さん
北風は北から吹くし、北半球は緯度が高いほど、つまり北に行くほど寒いのは合ってるが、東京23区くらいの大きさで、北の端と南の端で気温が違うなんてあり得ないだろ。

[124471: 匿名さん]

ここずっと検討と関係のない話題が続いてるけど、どうして運営は何も言わないんだろうね。

[124472: 匿名さん]

>>124471 匿名さん

別スレたてたのに、まだ港南の話題を続ける人がいるから

[124473: 匿名さん]

地道な削除依頼で対応するしか無い。

[124474: 匿名さん]

以降、有明VS港南はこちらの隔離スレにお願いしまーす。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

[124477: 匿名さん]

>>124475-124476 匿名さん
ひとつ上のレスも読めない人？
港南の話題は隔離スレでお願いします

[124478: 匿名さん]

>>124477 匿名さん
失礼しました。ただ有明の方が住環境が良いというのは間違いないと思う。

[124482: 匿名さん]

有明vs港南は隔離スレに移動して下さい。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

[124484: マンション検討中さん]

先日マンションを見学に行ったのですが、妻がここを気に入ったので、ここにしようか検討中です。
家に帰って改めて検討していて、希望の階と方角がここだったらいいのになっていうところがあります。
営業に聞けばそこが売れたのかまだ売ってないのかって分かるのでしょうか？
まだ売っていないだけだったら売ってもらえるのでしょうか？

[124486: eマンションさん]

>>124484 マンション検討中さん
おっしゃる通り、まずは営業の方に相談してみるのが良いと思います。

[124487: 匿名さん]

本当に迷惑投稿繰り返す人には、アクセス禁止依頼出すしかないね。たぶん同じ人なのだろうけど、最近目に余るくらい悪質だと思う

[124492: 匿名さん]

船橋のイケアの帰りに有明ガーデンも寄ってみました。ここに住むのか・・・というのが私たち家族みんな感想でした。

[124493: 匿名さん]

歴史上、有明に嫌悪施設があったことなんて無かったと思うけどな。

[124494: 匿名さん]

港南も素敵な場所。有明も素敵な場所。それでいいじゃん。
住環境がどうとか主観を水掛け論し続ける意味がわからない。
やりたい人は隔離スレへどうぞ。

[124495: 匿名さん]

隔離スレに行ってください

[124496: 匿名さん]

今の住みやすさも将来性の高さも有明の方が圧倒的に上だと思いますよ。

[124497: 匿名さん]

隔離スレに行け。