シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[124351: 匿名さん]

有明が上がって港南が上がってないのは、コロナで住環境重視になったから。

[124352: 匿名さん]

それなら、青山の方が良いんじゃない？
なんで有明と港南だけなの？
都内にはもっと良い場所あるよ。

[124353: マンション検討中さん]

>>124352 匿名さん

青山が選択肢に入る材料あったら、有明選ばないよ。

[124354: 匿名さん]

住環境で選ばれるようになったのは素晴らしいですね。

[124355: 匿名さん]

青山でブルーボトルコーヒー良いですよねー

[124356: 匿名さん]

>>124345 匿名さん
まさにそこがゲートブリッジ上じゃない？？
寄ってもビックサイトより向こう側だね。

[124357: 匿名さん]

>>124356 匿名さん

それぐらいの距離、頻度ならむしろウェルカム。
飛行機カッコいいよ！

[124358: 匿名さん]

港南の飛行機騒音は会話できないぐらい大きいからな。有明の方が絶対良いよ。

[124359: 匿名さん]

>>124349 匿名さん

分母が小さいから、ちょっと上がったらそうなりますね。

有明は＋2万円で＋3.4％、2位の赤坂は＋15万円で＋3.2％。

[124360: 匿名さん]

>>124358 匿名さん

航空会社勤務です。
騒音でご迷惑お掛けし申し訳ございません。
でも私は有明に住みます。
本当に申し訳ありません。

[124361: 匿名さん]

有明の方が住環境良いですよね

[124362: 匿名さん]

気になるならそれ青山にしたら？

[124363: 匿名さん]

>>124351 匿名さん

港南は今回の基準地は港南には無いのでデータが無いですが
ここ最近、リニア開発や高輪ゲートウェイ開発でめちゃくちゃ
上がってますよ。

コロナ直前は1年で14％も上がっています。この2019年、
有明の今回の基準地も9％上がってますが港南には負けてます。
　

[124364: 匿名さん]

>>124358 匿名さん

港南の飛行機の音よりここの四六時中の湾岸道路の音のほうが大きい。

[124365: 匿名さん]

それなら、青山にしたら良いのでは？

[124366: 匿名さん]

松濤などの住宅街にしたら良いのに。

[124367: 評判気になるさん]

>>124363 匿名さん

港南って言い続けてるのは芝浦売りたい人？申し訳ないけど港南の歴史知ってる人は選ばない

[124368: マンション検討中さん]

>>124363 匿名さん
はい、港南の勝ちです。
次の方どうぞ。

[124369: 匿名さん]

品川駅の海側は嫌悪施設が多いんだよね。有明の方が住みやすいと思うよ。

[124370: 匿名さん]

それなら青山の方が圧倒的に良いと思うぞ。

[124371: 匿名さん]

どう考えても松濤の圧勝だと思うが。

[124372: 匿名さん]

嫌悪施設群に近い物件はリセールで不利になる傾向がある。有明の方がリセールも期待できるよ。

[124373: 匿名さん]

ストーカー行為を誘発するのはやめにしましょう。
煽り運転と同じで、つき纒われる側にも原因がありますす。
あのトチ狂った書き込みや画像にはいい加減ウンザリです。

[124374: 匿名さん]

それなら松濤の方が圧勝なんじゃないの？

[124375: 匿名さん]

港南も有明も、スーパーやコンビニ、飲食店などお店が極端に少ない。
どちらも車やトラックの交通量も多い。
ただ、やはり港区と江東区の差、
品川駅と有明駅との差を鑑みると、
港南に軍配が上がるかな。
有明もこれからもうちょい良くなると人気出ていいかもな。

[124376: 匿名さん]

湾岸なら佃リバーシティが良いと思うぞ。

[124377: 匿名さん]

>>124375 匿名さん
港南と有明だったら、利便性が高いのは港南で、環境が良いのは有明だと思う。

[124378: 匿名さん]

ブルーボトルコーヒーの有無で言うと
青山○
港南○
松濤△
佃×
有明×

[124379: 匿名さん]

>>124320 検討板ユーザーさん

築3年か

[124380: 匿名さん]

合流式下水場の有無で言うと
青山×
港南○
松濤×
佃×
有明×

[124381: 匿名さん]

＞品川駅の海側は嫌悪施設が多いんだよね。
＞嫌悪施設群に近い物件はリセールで不利になる傾向がある。


品川Vタワーもワールドシティタワーズもここの新築価格より
上がってますがこれでリセールが不利とはどういうこと？　　　　

[124382: 匿名さん]

代官山とかどうですか？
割と好きな街なんですけど。

[124383: 匿名さん]

＞有明の方がリセールも期待できるよ

是非その根拠をお示しください。見たところ、これまでの有明物件は
港区物件に比べてさほど値上がりしていないようなのですが。

1位　ワールドシティタワーズ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　487万円
2位　キャピタルマークタワー　　直近売り出し20物件の平均坪単価　466万円
3位　パークシティ豊洲　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　440万円
4位　芝浦アイランドケープ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　428万円
5位　芝浦アイランドグローブ　　直近売り出し20物件の平均坪単価　425万円
6位　ザトーキョータワーズ　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　418万円
7位　シティタワーズ豊洲シンボル直近売り出し20物件の平均坪単価　414万円
8位　スカイズタワー＆ガーデン　直近売り出し20物件の平均坪単価　411万円
9位　ザトヨスタワー　　　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　407万円
10位 ブリリア有明シティタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　396万円
11位 シティタワーズ豊洲ツイン　直近売り出し20物件の平均坪単価　388万円
12位 ブリリアマーレ有明　　　　直近売り出し20物件の平均坪単価　360万円
13位 ブリリア有明スカイタワー　直近売り出し20物件の平均坪単価　341万円

[124384: 匿名さん]

>>124367 評判気になるさん

＞港南の歴史知ってる人は選ばない

都心に住むでは港南が1億円以上の高価格帯における
人気アドレスと紹介されていますが、歴史を知っている人は
少なくなってきているのかもしれませんね。

[124385: 匿名さん]

その点、
有明には歴史が無い。

[124386: 匿名さん]

>>124381 匿名さん

Vタワーの分譲時の価格は坪340万円、現在は650万円、WCTは坪230万円。現在は410万円。グラフにすると両方ともすでに分譲時価格はグラフの下限値よりも下で表示できないくらい値上がりしている。

[124387: 匿名さん]

>>124386 匿名さん

地味に我が家も同じぐらい値上がりしてる。
２倍近く上がってると、
多少暴落してもまあいいか、って思える。

[124388: 匿名さん]

>>124387 匿名さん

そこまで上がるとリーマンショックが来ても買値を下回ることは無いから安心。

[124389: 匿名さん]

あーあ、また来ちまったか。ヤレヤレ

[124390: 匿名さん]

＞嫌悪施設群に近い物件はリセールで不利になる傾向がある。

有明のリセールが悪いのは有明下水処理場とか有明清掃工場のせいですか？

【マンションレビューでの中古騰落率】

（有明物件）
ブリリアマーレ有明　　　　＋17.7％
シティタワー有明　　　　　＋15.5％
プレミスト有明ガーデン　　＋15.8％
ブリリア有明スカイタワー　＋17.0％
ブリリア有明シティタワー　＋25.8％


（港南物件）
品川Ｖタワー　　　　　　　＋55.4％
ワールドシティタワーズ　　＋47.7％
コスモポリス品川　　　　　＋52.9％
東京ブランファーレ　　　　＋46.9％
品川タワーフェイス　　　　＋50.2％

[124393: 匿名さん]

住環境が良いのは有明の方だと思うのだけどな。

[124401: 匿名さん]

>>124359 匿名さん
じゃあ有明のマンション価格が赤坂の7分の1かと言うと違うからな。
デベは本当に大儲けしてるわ

[124402: 匿名さん]

>>124401 匿名さん

マンション価格って地価だけを反映してるんだっけ？高度利用（高層化）される程土地の比重は下がったはずだが。。。そうじゃないと税金対策とか起こりえないんだがな。。。はて、オレは根本的な思い違い、まったくアホな勘違いしてたかな？？

[124403: 匿名さん]

>>124400 匿名さん

小学校区別　地域平均年収

港区　　　港区立港南小学校区　　973万円
江東区　　豊洲北小学校区　　　　829万円
江東区　　有明小学校区　　　　　圏外（江東区上位10校に入らないため）

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13108

[124404: 匿名さん]

それなら青山に住んだ方が良いのでは？

[124405: 匿名さん]

港南VS有明のスレを立てるので、そちらに移動お願いします

[124406: 匿名さん]

有明VS港南のスレを立てました。
隔離スレとしますので、該当メンバーは移動願います。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

[124407: 匿名さん]

嫌悪施設の少ない有明の方が良いですよ。

[124408: 匿名さん]

新浦安はマリナーゼ、豊洲はキャナリーぜって呼ばれたけど、有明にもそういうのあるの？

[124409: 匿名さん]

>>124407 匿名さん

有明下水処理場と有明清掃工場は？　　　　

[124413: 匿名さん]

以降、港南VS有明は隔離スレでやって下さい。
ここに書いても削除されます。

港南VS有明　隔離スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

[124414: 匿名さん]

ここはどんどん隔離スレが作られていくな
何故叩かれるのか
その謎に迫るべく有明ガーデン湾岸ギャラリーへと向かった

[124415: 匿名さん]

まあ、ちょっと迷惑でしたからねえ。
隔離しとくしかないかと。

[124416: 匿名さん]

話題を変えて、個人的に直近の関心は
・BRT幹線ルートの始動時期（五輪後予定）
・レガシーエリアの開発計画
・ミッドクロスのカフェに何ができるのか

あたりかな。地下鉄とかは先の話過ぎてあまり興味持てない

[124420: 匿名さん]

［No.124391から本レスの内、情報交換を阻害する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[124421: マンション検討中さん]

>>124418 匿名さん

知らないよ、住むために買うんだし。

[124422: マンション検討中さん]

>>124418 匿名さん

一般人はマンションの原価率を知ってどうするの？

[124423: マンション検討中さん]

>>124422 マンション検討中さん

原価率低いマンション＝お得だから買うべし
原価率高いマンション＝お得じゃないから買うな

ってことじゃないかな(笑)

[124424: 匿名さん]

マンション評論家Sによると一般的なマンション建物の原価は2000-2500とYouTubeで言ってた。

[124425: 匿名さん]

>>124418 匿名さん

不動産のプロなんすね！
オイラそんなこと知らないっすよ！
ど素人でお恥ずかしい限りっす。

[124426: eマンションさん]

え？！…マンション価格が地価だけで決まると思ってる人いるの…？
普通に考えても建材費や人件費、広告費とかあるの分かるでしょ…素人だからってレベルじゃないよね…？

[124427: 匿名さん]

千客万来施設、2025年秋以降に完成
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210924/1632409200

動き遅すぎｗ

[124428: 匿名]

>>124427 匿名さん
23年って書いてるけど…？

[124429: 匿名さん]

>>124421 マンション検討中さん
自分が住むためだからこそ上物の構造や材料にどのくらいかけてるのか気になるのが普通ですけどね…
投資用は立地や見てくれですが…

[124430: マンション検討中さん]

>>124426 eマンションさん

素人ってマウント取れば論破できると思ってる人は掲示板向いてないですよ。
マンション原価率スレへお帰りください。

[124431: マンション検討中さん]

素人ってなんだろうね
不動産屋とデベ以外の一般購入層はみんな素人だろうに。

[124432: 匿名さん]

2023年（令和５年）秋でしょ

[124433: 匿名さん]

>>124401
>>124421
↑が家を買ったこともない、検討もしてない、ただの無知な荒らしってのは分かった。それか気にする必要もないほどの大金持ち。
一般購入者がこんなことも分からずに買ってると思ってるのことに衝撃。中学生でも答えられると思うぞ

[124434: マンション検討中さん]

>>124433 匿名さん

自分の常識を他人に押し付けて辱める行為は、側から見てて見苦しいだけですよ。

[124435: 匿名さん]

>>124434 マンション検討中さん
あなたも押しつけてますね
見苦しいですよ

[124436: 匿名さん]

分譲価格はコスト積み上げだからデベは1割しか儲けてませんなんて説明、今時信じてるやついないだろ。
じゃあ値上げすんなよって話だし

晴海フラッグにしたって有明にしたって、土地取得価格の安さ考えたら他を積み上げてもこんな高くなるわけないわ

[124437: 匿名さん]

千客万来施設は楽しみですね

[124438: 匿名さん]

ここからだとチャリ？歩くには遠いしゆりかもめとBRTは駅が逆方向。車があれば車か。

[124439: 匿名さん]

>>124420 匿名さん

いやいや、私は不動産でもデベの営業でもないよ。一度でもマンション買ったことあれば、普通の人でも物件価格が「土地代」と「建物代」に別れることは売買契約書を見れば一目瞭然だけどな。

[124440: 匿名さん]

他の人(124426)が教えてくれてるけど、マンションの原価(費用)に

　用地代　+ 建築代 + (販売経費)

の三つの要素があるのは普通にわかるんじゃないかな。1/7ってどこのこと言ってんだか。各要素の割合をどう見てんだか。それで「デベが大儲け」云々って、ナンセンス極まりないね。

[124444: 匿名さん]

マンションは原価積み上げとはいえ、いつまでも売れなければ、野ざらしにしておくとキャッシュフローが悪くなるから、原価割れしても売るしかなくなる。

[124445: 匿名さん]

>>124440 匿名さん
じゃあナンセンスで無知な検討者の我々に、都心と有明の用地代の差と販売価格の差について解説してくださいまし

[124446: 匿名さん]

>>124445 匿名さん

ナンセンス呼ばわりしてすみません。多分、私の頭が悪いせいで、
>>124401
がどうしても理解できないのです。何を言わんとしてるのか意図をもう少し詳しく説明してもらえるとありがたいです。

[124447: マンション検討中さん]

>>124438 匿名さん
レンタサイクルあるし、チャリで通うことなりそう！

[124448: 匿名さん]

>>124447 マンション検討中さん

あの豊洲市場の周辺は自転車で行っても駐輪場無いし、迷惑にならずに
おいておける場所もないよ。

[124449: 匿名さん]

>>124448 匿名さん
レンタサイクルの駐輪場の事言ってるんでしょ

[124450: 匿名さん]

湾岸埋立地って、区画が大きくて、建物がマンションや商業施設など、大きな箱物ばかりで、街並みがつまんないので、自転車で走るとイヤにならない？